Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Акт согласия местоположения границ земельного участка

Акт согласия местоположения границ земельного участка

Акт согласия местоположения границ земельного участка

Акт согласования местоположения границ земельного участка, образец


18 августа 2021

СодержаниеАкт согласования местоположения границ земельного участка — обязательная часть межевого плана. Подготавливается этот документ в соответствии с Федеральным законом No221, статья 40 и No218, статья 39 кадастровым специалистом. На бланке формата «А4» прописываются сведения о соседях, о собственнике, также в нём отражается схема территориального надела, границы которого согласуются.Акт регулирует точные границы и размер участка. Он является промежуточным документом между проведением геодезических мероприятий и разработкой плана межа.

Некоторая часть собственников земель, до сих пор не понимают, что это за документ и зачем он нужен.

Во-первых, он необходим в следующих случаях:

  1. , так как до этого момента он не был зарегистрирован надлежащим образом.
  2. при возникновении спорных моментов между соседями (это может произойти в случае отсутствия межевого плана, но не обязательно);
  3. при образовании нового участка;

Согласование не требуется в отношении лесных массивов, земель с\х назначения, территорий, на границе которых расположен линейный объект.В первую очередь акт согласования подписывается самим собственником, затем соседями, также они должны указать свои паспортные данные. Если земля находится в садовом товариществе, тогда акт подписывается у председателя и заверяется его печатью.

И подтверждает свои полномочия выпиской из протокола.Разбираясь, зачем нужен акт, необходимо начать с того, что каждая территория, которая находится на кадастровом учёте, должна иметь документально зарегистрированные границы.

Чтобы его владелец так же, как и контролирующие организации имели чёткое представление о размерах территории.

Наличие акта согласования местоположения границ земли поможет избежать возникновения конфликтов между представителями смежных территорий и административными органами.

Так же его наличие позволяет корректно начислять налоги на того субъекта, в чьей собственности находится этот надел.

Функция возложена на специалистов, а именно на кадастровых инженеров.

Они обладают профессиональными знаниями и имеют квалификационные дипломы.В список их полномочий, входят:

  1. предоставление плана межевания непосредственному собственнику участка, и давать пояснения, в случае возникновения вопросов;
  2. проверка паспорта владельца территориального надела и правоустанавливающих документаций на землю;
  3. установка границ территории, которая согласуется.

Также этот специалист проводит мероприятия по согласованию территориальных границ.

В нём участвуют все заинтересованные граждане: собственники и наследники, а также те, кто наделён правом бессрочного эксплуатирования земли. Участниками так же являются и арендаторы земельных участков.Он может происходить в присутствии сразу нескольких лиц, либо в индивидуальной форме с одним из владельцев смежного участка.

Участниками так же являются и арендаторы земельных участков.Он может происходить в присутствии сразу нескольких лиц, либо в индивидуальной форме с одним из владельцев смежного участка. Каждый субъект, который имеет непосредственное отношение к межу, должен быть оповещён за 30 календарных дней до начала инициирования данного мероприятия.Оно должно быть передано за определённое количество дней (точная цифра указана ранее) до проведения собрания с соседями смежных территорий.

Извещать необходимо, если являются непосредственными владельцами земли, наделены правом пожизненного наследуемого владения, пользуются землёй на бессрочной основе.

В расчёт не берутся участки, которые предоставлены от муниципалитета или госоргана.Если субъект не может лично присутствовать на собрании, он может отправить своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.Когда невозможно найти собственника смежной территории и подписать с ним границу, тогда можно отправить ему извещение почтовым отправление по месту его проживания или опубликовать объявление в местной газете.Есть некоторые нюансы, если участок уже прошел кадастровый учет, границы подписывать с соседями не нужно. Если собственник отказывается подписывать акт, он должен предоставить мотивированный отказ. Оформленный надлежащим образом акт, включается в состав межа.Есть определённый порядок, которого должен придерживаться кадастровый специалист:

  • Проверить документы у каждого владельца смежных территорий: паспорта и свидетельства на землю. При наличии доверенных лиц, у них должна быть действующая доверенность.
  • Составляет акт согласования. В этом документе расписываются всех заинтересованные лица. Если присутствуют у кого-то возражения, они учитываются, и заносятся в этот акт.
  • Ознакомить с границами участка, в случае появления вопросов, их разъяснить, желательно в доступной форме. Юридические формулировки могут быть понятны не каждому.

Если кто-то не явился на собрание, но были проинформированы, его можно провести без них с занесением соответствующих записей в этот документ.

На данный момент не существует стандартного бланка для заполнения, поэтому писать можно в произвольном формате.

Но при этом нельзя нарушать последовательность содержания:

  • Окончательное решение: границы согласованы или нет.
  • Подписи всех участников мероприятия.
  • Информация о земельном участке, границы которого согласуются.
  • Название и № документа.

Loading.

Taking too long?

Reload document | Этот акт можно писать от руки или набирать на ноутбуке. Если будет использоваться компьютер, это текст нужно распечатать на листе формата «А4» в том количестве, сколько и участников процесса. Выдаётся в единичном экземпляре каждому субъекту.Согласование границ — серьёзная процедура, при выполнении которой недопустимы даже малейшие ошибки.

Чтобы собственникам земельных участков не пришлось обращаться в высшую инстанцию, необходимо соблюдать следующие требования:

  • У специалиста на руках должно быть подтверждение о том, что заинтересованные лица получили оповещение в срок, не позже 30 дней.
  • План межа разослать всем, чьи интересы были затронуты в процессе установки границ участка. Все эти моменты описываются во всех деталях.
  • Технические параметры территориального надела должны в полной мере соответствовать реальности.

И ещё важное требование — подписи участников должны быть оригинальными. Их ставят лично собственники территорий, либо их официальные представители, действующие в их интересах по нотариально заверенной доверенности. В последнем случае, проверить, какими полномочиями он наделён и дату, когда она была выдана собственников (доверенность).Чтобы понять, как правильно должен быть составлен документ по согласованию границ территориального надела, необходимо посмотреть образец:

  • Посередине листа написать название документа и поставить номер (если это требуется).
  • Указать номер участка по кадастру, общую площадь, сведения о владельце.
  • В специальной табличке отобразить знак размежевания, номер смежной территории и данные его владельца, подпись соседей по смежным участкам. Так же могут быть указаны и иные дополнительные сведения.
  • Обязательно указать в акте, что споров между соседями не было, все были согласны с установленными последними точками участка. Если всё же разногласия были, нужно отобразить суть в акте и способ разрешения ситуации. Это может быть судебное разбирательство или проведение дополнительного межа, возможны и иные методы.

Главная информация в бланке прописана, теперь в нём должны расписаться все участники данного мероприятия.Существует всего 3 типа межевых указателей, а именно:

  • Тип №2 — деревянный столб высотой до 115 см для временного обозначения.
  • Тип №3 — небольшая металлическая марка с табличкой для кратковременного назначения.
  • Тип №1 — металлическая труба высотой 105 см используется для долговременного обозначения границ.

В 1-ом и во 2-ом случае указатель вкопать на глубину 80 сантиметров, он обращён в сторону следующего знака при движении по часовой стрелке.

На табличке указан год закладки, № знака и иные сведения. Используется краска с повышенной устойчивость к воздействию окружающей среды: дождь, солнце, снег.

Кадастровый специалист проводит геодезические работы: устанавливает указатели, оформляет межевой план в текстовой и графической форме. В последующем с этими документами нужно обратиться в кадастровый отдел, чтобы поставить территориальный надел на учёт. Буквально через 10 рабочих дней будет готов технический паспорт.Если он был оформлен ранее, тогда в него вносятся соответствующие изменения.

Собственнику останется только переоформить свидетельство на право собственности на территориальный надел в регистрационной палате.Этот факт отображается не только в акте, но и составляется от руки непосредственно самим возражающим гражданином.Он должен прописать такие сведения:

  1. Личная подпись.
  2. Суть самого возражения и его аргументирование;
  3. Кадастровый № территориального надела, который прилегает к объекту, чьи границы согласуются;
  4. Инициалы возражающего лица;

Возражение составляется непосредственно самим соседом, либо его представителем, действующий по нотариально заверенной доверенности. На основании этого заявления, проводится повторный меж участка.

Если, опять же, этот человек не согласен и с этими данными, он должен подать исковое заявление в высшую инстанцию.Оспорить границы может только непосредственный владелец земельного участка посредством подачи искового заявления в высшую инстанцию.

Для этого могут послужить следующие основания:

  1. несвоевременное информирование о данном мероприятии;
  2. подписи участников подделанные (этот факт придётся доказать);
  3. предоставление недостоверных данных относительно территориальных границ.
  4. акт оформлен с техническими и юридическими нарушениями;

При оформлении кадастрового паспорта или свидетельства о собственности необходимо проведение межа с определением истинных границ. А это невозможно без согласия соседей по прилегающие территории.В действующем законодательстве нет чёткого срока его действия.

Он продолжает действовать до того момента, пока не появится новая необходимость в повторном проведении мероприятия.

Этот документ хранится в кадастровом архиве до востребования. Реклама

Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

» Многие граждане России являются владельцами земли, и лишь малый процент владеют ей в праве собственности. Однако, с целью оформления всей документации на землю необходимо осуществить межевание, то есть создать акт согласования границ земельного участка с соседями.

Если все предоставили собственное одобрение с установленными границами, то должна быть подписана официальная бумага – акт согласования. Согласование крайнего рубежа участка считается элементом межевания, которое определяет право и регламент использования пограничных участков владельцев.

Считается итогом осуществления межевых действий. Иными словами – это является согласованием расположения земли с соседскими землями, учитывая документы и не в ущерб кому-то из владельцев земель.

Чтобы провести данную процедуру установления межи, необходимо обращаться в кадастровые органы.

Они и осуществляют официальное установление фактических границ участка. Непременное требование к определению границ выносятся для следующих видов земель:

  1. На землях, где осуществляется рабочая деятельность кадастровых специалистов.
  2. На участках, где есть потребность в проведении установления фактических границ.
  3. К внесенным в кадастровый реестр участкам.

Процесс согласования удостоверяет проведение кадастровых работ и подтверждение от владельцев смежных земельных участков в виде подписей согласия в документе.

После того как произошла детализация границ, составленный документ кадастровым специалистом уже будет нести юридическую силу, а также определение нормативов законов.

Документ должен быть составлен в официальной форме, который будет отражать нормы оформления актов.

Возможно составление в свободном формате заполнения, но непременно следует указать:

  • Расположение земельного участка, адрес.
  • Информация о владельцах соприкасающихся участков.
  • ФИО соседей и адреса их участков.
  • Повод для составления документа.
  • Информация о том, что соседние владельцы полностью согласны с представленными сведениями.
  • Факт того, что соседние владельцы ознакомлены с расположением земельных границ.
  • Информация о владельце.

В конце нужно в документе проставить:

  1. Подписи от всех владельцев смежных земель;
  2. Подпись от кадастрового специалиста;
  3. Число.

Оконченный акт должен быть удостоверен печатью от кадастрового специалиста и выдан владельцу надела в бумажной форме, при этом прилагая документ и к личному делу земли.

Документ в электронном виде будет передан в Росреестр, где все сведения будут внесены в базу данных о согласовании границ.

Ниже представлены образцы: Многих может интересовать, почему говорится по «новому закону» — это, безусловно, громкое заявление, но таким образом, его называют практически все граждане, включая и сотрудников государственных организаций.

По этой причине в данном случае речь будет идти именно «новом законе».

Новшества касаются Федерального закона о Государственном кадастре.

В статье №39 указывается, что определение межи между соседскими владениями должны проводиться в обязательном порядке с составлением должного акта и постановки подписей от всех участников данного процесса. В 2007 году произошло принятие законопроект о ГКН.

Теперь владельцы наделов, которые являются инициаторами проведения межевания границ, ответственны за процесс организации и подготовки документа об этом.

Еще до 2007 года такое проводить не нужно было и подписание данной бумаги тоже не требовалось.

Однако, такое положение было принято по влиянию главы 17 от Гражданского Кодекса о придерживании имущественных интересов владельцев земли. Поскольку каждая граница относится к обоим хозяевам, то необходимо придерживаться земельных интересов от двух сторон, которые должны соблюдаться составлением документа согласования расположения межи между земельными наделами.

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании. К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Определенные варианты рассчитывают дополнение определенных актов вместо подписи владельца земли.

Это может быть допущено в том случае, если владелец утратил свою правоспособность, а его правопреемник не обрел эту правоспособность.

К примеру:

  • Тяжелая болезнь.
  • Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.
  • Пребывание в тюрьме.
  • Смерть собственника.
  • Утраченная дееспособность.

В подобных ситуациях взамен персональной росписи собственника будет приложен соответствующий документ (выписка из судебного решения), справка из отдела миграционного учета либо выписки из клиники. Если собственник пребывает за пределами города или страны, то согласие можно отправить по интернету через электронную почту.

Однако, когда владелец приедет, соседу понадобится оставить подпись на заполненном бланке согласования земельных границ. Согласование межи участка не нужно будет лишь в том случае, если установить межу просто не представляется возможным. К примеру, к земле примыкает территория госграницы либо участок прилегает к области лесного или водного массива.

К примеру, к земле примыкает территория госграницы либо участок прилегает к области лесного или водного массива.

Кроме того, не требуется проводить урегулирование границ, если по краю участка есть обрыв либо другие препятствия. Еще не нужно проводить урегулирование границ, если в планах уточнение межи участка с переменой площади земли, которая не принадлежит никому. При появлении спорных ситуаций с соседями многие собственники могут задаваться вопросом о том, есть ли возможность провести межевание и уточнение границ без их участия.

Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы. Такая дата официально определена, как день собрания соседей. Согласно регламенту, подобное уведомление необходимо передать соседям за 1 месяц до предполагаемых работ.

Как быть, если сосед не только отказывается приходить на собрание, но и не собирается проставлять свою подпись в акте согласования границ? В таком случае вам правильным решением будет сбор документов, которые подтверждают правоспособность межевания заведомо.

В таком варианте необходимо придерживаться определенного алгоритма:

  • Составить официальное приглашение на сбор владельцев, чтобы провести межевые работы.
  • Данный документ требуется отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении получателем.
  • Собрать документы, которые получены по итогам отправки 3-х заказных писем, провести нотариальное удостоверение и передать кадастровому специалисту.
  • Оформить квитанцию об отправке. Приложить к ним полученное уведомление о заказном письме.
  • Спустя 14 дней провести повтор отправки по той же схеме. Еще спустя 14 дней отправить 3-е письмо.

Трехразовое уведомление о межевании границ заменяет персонально проставленную подпись от соседей. Оно будет действовать уже спустя месяц после отправления 3-го заказного письма.

При составлении плана межевых работ необходимо уведомить владельцев приграничных земельных наделов.

Оповещение обязано пройти не позже 30-ти суток до того, как будет запланировано всеобщее собрание владельцев соседних земельных наделов. По уставу допущены формы оповещения о согласовании межи земли:

  1. Заказным письмом;
  2. Публикацией в системе массовой информации.
  3. Персонально под подпись соседей;
  4. По электронному адресу в виде письма;

В первом и втором варианте правила извещения подходят в том случае, если соседи обязательно придут и удостоверят документ и поставят собственную роспись в уведомлении о проведении определения земельных границ либо смогут ответить по электронному адресу. Это, в свою очередь, будет аргументом добросовестного оповещения соседей.

При помощи заказного письма можно оповестить соседей, чье местоположение установлено, но они недоброжелательно реагируют на планируемую операцию. Если при трехкратном оповещении соседи не дают ответа и игнорируют извещения, не приходя на собрание по поводу проведения размежевания границ, то к документу будет прикреплена документация от оператора почты в том, что письма действительно отправлялись 3 раза.
Если при трехкратном оповещении соседи не дают ответа и игнорируют извещения, не приходя на собрание по поводу проведения размежевания границ, то к документу будет прикреплена документация от оператора почты в том, что письма действительно отправлялись 3 раза. На документе должны быть подпись и печати.

Соседи, чье расположение неизвестно, оповещаются с помощью средств массовой информации – объявления о сборе владельцев с указанием адресного положения участка.

Спустя 30 дней после проведенной публикации в СМИ можно проводить собрание. Когда все соседские владельцы получили уведомление о планируемой операции, необходимо подать заявление в геодезическую фирму, где расположен земельный участок. Заявление должно подаваться кадастровому специалисту, который уполномочен на осуществление данных услуг.

На протяжении месяца кадастровый инженер осуществляет следующие работы:

  1. Топографические замеры;
  2. Подготовка предварительной схемы участка;
  3. Подготавливает составление документов о координатах поворотных точек;
  4. Производит установку временных пограничных знаков.
  5. Производит приготовление окончательной схемы границ земли;

В день собрания кадастровый специалист персонально должен присутствовать на собрании и, очевидно, показать собравшимся владельцам линию прохождения межи между участками. Если межа проведена не в соответствии с принципами либо с ошибками, то необходимо обратиться в геодезическую фирму снова.

При оформлении заявления необходимо преподнести:

  • Свидетельство о собственности на земельный участок.
  • Правоустанавливающий документ.

В процессе собрания владельцы соседних участков обязаны подойти с паспортом и свидетельством о праве собственности, из которых кадастровый инженер произведет выписку реквизитов и добавит их в документ согласования. Разрешено нахождение представителей, которые проводят доверительное управление на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Как правило, геодезические фирмы не снимают оплату за согласование, а применяют традиционный ценовой диапазон, выражаемый в определенной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Цена межевания находится в зависимости от:

  1. Категории земельных участков;
  2. Статус фирмы;
  3. Площадь участков.
  4. Населенного пункта, где проводится вся процедура;

Указанная цена распространяется на участки с прямоугольной формой, размером 6-8 соток, которые предоставлены под дачные владения либо земли населенных пунктов. При сложной форме участка расчет будет проводиться по числу поворотных точек.

В таком варианте цены на услуги могут определяться суммировано. Элитные участки в Подмосковье или в пригороде Санкт-Петербурга обслуживаются по другим расчетам.

Обычно, минимальная цена работы в таких областях будет составлять около 25-30 тысяч рублей.

Учитывая нормы, которые предусматривают извещение соседей за 30 дней до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земли не осуществляется меньше 30-ти суток, а в преимуществе может достичь 1,5 месяца. Если у фирмы в очереди много клиентов, то исполнение услуги может задержаться. Бывают ситуации, когда смежные земли принадлежат муниципалитету.

В таком случае необходимо проводить согласование межи земли с администрацией.

Этот момент нуждается в соблюдении таких нормативов, как:

  • Если есть отказ от исполнительного комитета, то они должны это предоставить в письменной форме, где объяснят по какой причине отказываются.
  • Он должен персонально донести информацию уполномоченному лицу о принципах и нормах осуществленных расчетов при межевании границ.
  • Ответственный за составление акта кадастровый специалист (инженер).
  • Администрация в лице представителя не может отказать в участии согласования границ участка.

Согласование границ земельного участка с административным органом не рекомендовано осуществлять самостоятельно. Это должен проводить кадастровый инженер. Все спорные вопросы и нюансы должны решаться с юристом либо кадастровым специалистом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Покупка и продажа недвижимого имущества, особенно участков земли, не рекомендовано осуществлять второпях. Однако, могут Любому недвижимому имуществу присваивается органами неповторимый номер, называемый кадастровым. После этого сведения о недвижимости, С января 2015 года налоги на недвижимое имущество стали начисляться по-другому: по кадастровой стоимости.

Перераспределение земельных участков является процедурой, которая позволяет получить новые площади на смежных границах надела.

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел.

Изменения

Что такое акт согласования границ и когда нужно проводить процедуру согласования?

13 апреляАкт согласования местоположения границ представляет собой документ, однозначно определяющий, что все заинтересованные лица (все правообладатели) земельных участков согласны с установленными границами земельных участков.Форма документа утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».Акт согласования является частью межевого плана и оформляется строго на оборотной стороне чертежа границ земельного участка.В Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» статьи 39, 40 полностью описывают, как должна проводиться процедура согласования, с кем и в каких случаях подписывается акт согласования.В акте согласования указываются персональные данные заинтересованного лица. Поэтому, когда кадастровый инженер просит ваши персональные данные для заполнения акта согласования, имейте в виду, что он это делает, не в своих корыстных интересах, а потому что вся процедура проведения согласования четко регламентирована и имеются законные требования, торые кадастровый инженер должен соблюдать.Границы земельных участков подлежат обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено их местоположение.Бытует мнение, что раз у участка имеются границы в сведениях ЕГРН, то согласовывать с таким земельным участком не нужно.Однако, это не так.В некоторых случаях, даже когда вы видите границы земельного участка на публичной кадастровой карте, все равно может понадобиться уточнить.Проводить процедуру согласования границы со смежным земельным участком нужно будет в случае, если границы участка установлены с точностью ниже, чем установлено законодательством.Нормативная точность определения границ установлена приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 №90. Так, точность для земель населенных пунктов — 0.10 м.

Для участков СНТ, ИЖС, ЛПХ или дачного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения — 0.20 м. Иными словами — погрешность определения координат земельного участка составляет 10 см.При этом точность определения границ участков, которые вы видите на публичной кадастровой карте, может быть намного ниже, и 5, и 7.5 м. Особенно это касается участков в Московской области.Следовательно, границы таких земельных участков требуют уточнения, а значит, процедура согласования будет проводится вне зависимости от того, отображаются границы участка на публичной кадастровой карте или нет.Процедура согласования может потребоваться в случае, если ваш сосед решил провести кадастровые работы и внести сведения о координатах своего участка с надлежащей точностью, а у вашего участка точность ниже нормативной.В таком случае, граница вашего участка может не измениться, но тем не менее процедура согласования нужна, так как точки вашего участка также были уточнены.Документы, которые вам должны предоставить в обязательном порядке, и документы, которые мы вам советуем запросить:Как уже описывалось ранее, акт согласования готовится на оборотной стороне чертежа.

А чертеж — это обязательный раздел межевого плана.Следовательно, если ваша подпись нужна в акте согласования, вам должны предоставить межевой план, где в текстовой части указаны координаты земельного участка, а в графической части на оборотной стороне чертежа имеется акт согласования. То есть основной документ, который вам должен быть предоставлен, и по которому должны быть даны необходимые разъяснения — это межевой план.

В состав межевого плана должны быть включены документы, на основании которых он готовился, в том числе акт согласования.Кроме того, советуем вам еще запросить результаты геодезических работ, которые проводил кадастровый инженер, в виде ситуационного плана, на котором показаны ориентиры на местности: заборы, объекты капитального строительства, фонари, дорожки и т.д. и границы задействованных при согласовании земельных участков.По ситуационному плану вы сможете сделать вывод как фактически проходит граница вашего участка на местности и убедитесь, что были проведены геодезические работы.Как вы можете самостоятельно проверить, не нарушает ли сосед ваших интересов при согласовании:Вы можете самостоятельно проверить не нарушает ли ваши границы сосед следующим образом:

  • В случае, если у вашего участка имеются границы в сведениях ЕГРН, и у вас есть выписка с координатами на ваш земельный участок, то вы можете сопоставить координаты точек из межевого плана с координатами точек из вашей выписки. Координаты должны совпадать. Кадастровый инженер, который проводит процедуру согласования должен пояснить какие именно координаты необходимо сличать.
  • В случае, если вы не уверены в подписании акта согласования, законодатель предусмотрел возможность проведения процедуры согласования на местности. В заранее оговоренное время собираются заказчик кадастровых работ, заинтересованные лица, кадастровый инженер и геодезист (это могут быть как два разных человека, так и один). Геодезист «выносит» границу участка в натуру и закрепляет на местности колышками или любым удобным способом. Таким образом вам наглядно покажут, где проходит спорная граница, и не нарушает ли ваши интересы сосед. В случае согласия можете на месте подписать акт согласования местоположения границ.
  • Согласно требованиям к подготовке межевого плана, на чертеже должен отображаться объект кадастровых работ. Измененные, уточняемые или вновь образуемые границы отображаются красным цветом, а остающиеся без изменений – черным. Следовательно, если на чертеже отображен только один земельный участок и его границы черные, то ваш сосед ничего не изменяет и уточняет границы по существующему положению. А вот если на чертеже отображен ваш земельный участок, хотя вы не заказывали кадастровых работ, и красным цветом отмечены изменения, то не стоит подписывать акт согласования без дополнительных пояснений.
  • Сопоставьте границы участка на чертеже с границами в документе, на основании которого сделан межевой план. К примеру если, в документе, на основании которого готовился межевой план, участок прямоугольный, а в межевом плане на чертеже изображен квадратный участок и его площадь значительно больше исходной, это повод задуматься, что сосед что-то темнит.

О необходимости согласования границ вас могут известить лично или по почте. Не игнорируйте обращения или письма с просьбой согласовать границы.Если у вас есть возражения или несогласия, то письменно укажите причины, по которым вы не хотите подписывать акт согласования.Возражения вручите под роспись кадастровому инженеру или заказчику кадастровых работ.Таким образом вы защитите свои интересы и решить возникший спор можно будет только в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса).Если же вы будете знать о проводимой процедуре согласования, но решите просто проигнорировать и ничего не подписывать, то кадастровый инженер будет вправе опубликовать извещение в местной газете.

После опубликования в газете, при отсутствии письменных возражений с вашей стороны, граница будет считаться согласованной без вашей личной подписи.В случае, если вы переживаете по поводу границ вашего участка и нарушении своих прав при согласовании вы всегда можете обратиться к нам, мы окажем квалифицированную помощь и подскажем верный способ разрешения сложившейся ситуации.И напоследок, старайтесь не ссориться с соседями из-за процедуры согласования. Любой конфликтный вопрос можно решить диалогом и не доводить дело до суда.Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки межевого плана, пишите нам на

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2021 году – образец и правила оформления

При необходимости определить точный размер надела, лицу необходимо произвести согласование границ земельного участка при участии соседей, обладающих прилегающими участками.

Закон устанавливает случаи, в которых данная процедура является обязательной, а в которых не проводится вовсе. Акт согласования границ земельного участка представляет собой документ, регулирующий точные контуры и размер площади надела. Он считается промежуточным документом между осуществлением геодезических работ и разработкой межевого плана (признается его частью).

Акт согласования необходим в следующих ситуациях:

  1. при образовании нового земельного участка;
  2. если между соседями возник спор о границах (а межевание ранее произведено не было);
  3. если лицо регистрирует право собственности на участок, ранее не зарегистрированный в Росреестре должным образом (например, при «дачной амнистии»).

Данный документ:

  1. помогает безошибочно начислить налог на право собственности на участок.
  2. помогает избежать споров между соседями по поводу границы участка;

Согласование не производится в отношении:

  1. ООПТ;
  2. лесных массивов;
  3. земель сельхозназначения;
  4. участков, на границе которых имеется линейный объект.

Во время оформления документа присутствуют не только будущий или действующий собственник, но и соседи, чьи участки являются пограничными, а в некоторых случаях представитель местного самоуправления.

Но именно подпись пограничных собственников, точнее, их согласие с установленными границами, является точкой в любом споре. Важно! В тех случаях, когда производится согласование границ участка садоводческого товарищества, должен присутствовать его председатель. Согласованию границ посвящены пять основных нормативных актов:

  1. Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 № 582.
  2. ст. 39-40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
  3. Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921;
  4. ч. 4 ст. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  5. Приказ Минэкономразвития РФ от 21.11.2016 № 735;

Первый ФЗ является основным регламентом, в котором регулируется, кто проводит межевание, чьи подписи необходимы, каким образом и в какой срок необходимо известить соседей о процедуре и в каких случаях допустимо провести согласование границ без их участия.

Приказ Минэкономразвития № 921 является дополнением к ст. 40 ФЗ № 221, так как утверждает форму межевого плана и сведения, которые в него необходимо включить.

Приказ № 735 устанавливает порядок извещения соседей и иных заинтересованных лиц о проведении установления границ земельного участка. Статья 10 ФЗ № 218 содержит сведения о ведении Реестра границ, в том числе об утвержденном проекте согласования границ участка. Приказ № 582 регулирует порядок установления межевых знаков на границах земельного участка.

Межевание территории и согласование границ производится по утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г.

Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства. Извещение производится в порядке, установленном ст. 39 ФЗ № 221. По общему правилу, извещение должно быть передано за месяц до проведения собрания всем соседям, участки которых находится на границе с землей, которая будет подвергнута процедуре межевания.

Соседи извещаются в обязательном порядке, если они:

  • являются собственниками соседнего земельного участка;
  • имеют на него право бессрочного пользования;
  • обладают правом пожизненного наследуемого владения на него;

В данном случае, не берутся в расчет участки, предоставленные муниципальными или государственными учреждениями.

  1. арендуют участок у государства или муниципалитета, а сам договор аренды заключен более, чем на 5 лет.

Обратите внимание! Указанные категории соседей могут участвовать в межевании самостоятельно или отправить вместо себя представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности.

Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:

  1. передача извещения почтой (в том числе электронной);
  2. опубликование извещения в СМИ по месту жительства (если неизвестно, где проживаю соседи).
  3. посредством личной передачи извещения;

Примерную форму извещения устанавливается Приказом Минэкономразвития № 735. Личное или почтовое извещение содержит следующую информацию:

  1. наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
  2. дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
  3. ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;
  4. ФИО кадастрового инженера;
  5. номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
  6. кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
  7. адрес, электронная почта и контактный телефон;
  8. сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).
  9. место расположения;
  10. точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
  11. адрес проведения собрания и точное время;
  12. его СНИЛС;
  13. ФИО адресата извещения и адрес;

Все присутствующие на собрании должны иметь документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие право на участок. Если вместо соседа присутствует его представитель, он также должен иметь выше указанные документы и доверенность.

Извещение подписывается кадастровым инженером и скрепляется печатью. Извещение для опубликования содержит только сведения о кадастровом инженере, участке, межевание которого производится, заказчике процедуры, месте проведения собрания и даты обжалования решения.

Вместе с тем, на практике имеются ситуации, когда согласование границ производится без соседей.

  1. Сосед не явился в установленные в извещении время и место.

В тех случаях, когда извещение было отправлено лицу с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не предъявил никаких возражений против проведения процедуры, межевание производится в его отсутствии с отметкой в акте об этом. К проекту плана обязательно прилагается копия извещения, подтверждающая, что сведения в нем были указаны точно.

  1. Информация о месте нахождения соседа отсутствует.

Для этого необходимо отправить в местную газету и разместить на сайте администрации муниципального образования извещение о том, когда будет проведено согласование границ участка.

Если сосед никак себя не проявит, межевание будет произведено без его участия.

  1. Все соседние участки уже имеют установленные границы.

В том случае, когда все прилегающие соседние участки прошли процедуру межевания, и к этому имеются все необходимые документы, участие соседей не потребуется. Процедура согласования проходит несколько этапов:

  1. Заключение договора с заказчиком о проведении кадастровых работ.

Прежде, чем договор будет заключен, заказчик подает вместе с заявлением следующие сведения:

  • кадастровый план, в котором имеются сведения о граничащих участках.
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • технический паспорт на строения, если они имеются на территории участка;
  • выписку из ЕГРН, как подтверждение права собственности (или сертификат права собственности, если участок приобретен до 2016 года);
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
  1. Информирование соседей.

О форме, по которой происходит извещение, говорилось ранее.

  1. Проведение собрания и составление акта.

Прежде, чем приступить к составлению акта, кадастровый инженер проверяет документы у заинтересованных лиц, явившихся на собрание, или их представителей. Только после этого он указывает границы и, если отсутствуют возражения, приступает к оформлению документа.

Акт согласования границ составляется на обороте графической части межевого плана.

  1. Подписи соседей или подача возражений.

В том случае, если лица, участвующие в согласовании, имеют возражения, не согласны с разделением, они должны обосновать свою позицию и оспорить ее либо при повторном проведении межевания, либо в судебном порядке.

Межевые знаки представляют собой указатели, обозначающие границы территории. Они могут быть из металла или дерева, в зависимости от цели их установления. Типы межевых знаков установлены Приказом Минэкономразвития № 582 и представляет собой:

  1. тип I – металлическая труба (приблизительно 105 см в высоту), предназначенная для долговременного обозначения границ;
  2. тип II – деревянный столб (высотой до 115 см), предназначенный для временного обозначения границ;
  3. тип III – небольшая металлическая марка с табличкой для обозначения, предназначена для кратковременного установления, как правило, у основания сооружений.

В первом и во втором случае необходимо закопать знаки на глубину не менее 80 см.

Лицевая сторона знака должна быть обращена к следующему знаку при движении по часовой стрелке, а надпись должна содержать следующие сведения:

  • номер знака (в соответствии с номером землеустроительного дела);
  • иная информация, если она установлена планом.
  • год закладки;

Также обратите внимание на то, что краска, которой наносятся сведения, должна быть устойчива к воздействию окружающей среды. Акт согласования должен содержать следующие сведения:

  • Кадастровый номер участка или его земельное обозначение;
  • Площадь;

Сведения о согласовании заносятся в таблицу, которая содержит следующие сведения:

  • Кадастровый номер смежного участка.
  • Сведения о лицах, участвующих в согласовании:
  • Горизонтальное положение.
  • Обозначение части границы.
  1. подпись и дата;
  2. сведения о доверенности (если вместо соседа участвует представитель);
  3. способ, которым получено извещение (почта, электронная почта, личная передача, опубликованное объявление).
  4. реквизиты паспорта;
  5. фамилия и инициалы соседа или его представителя;

Сведения об имеющихся разногласиях заносятся в таблицу:

  • Кадастровый номер смежного участка.
  • Суть возражений (например, граница заходит на территорию участка соседа или проходит вразрез с планом межевания и т.д.).
  • Обозначение части границы.

Сведения о снятии возражений также содержат сведения о границах и кадастровом номере прилегающего участка, а также:

  1. фамилию и инициалы правообладателя участка, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дату снятия возражений и подпись;
  2. способ снятия возражений (повторное межевание или обращение в суд).

При отсутствии возражений в столбцы последних двух таблиц ставятся прочерки.

Акт подписывается и скрепляется печатью кадастрового инженера, проводящего согласование границ.

После того, как акт будет подписан всеми лицами, он помещается в межевое дело и передается на хранение в Кадастровую службу (Росреестр). Акт подписывается всеми участвующими в согласовании лицами, а именно:

  1. приглашенными для участия в процедуре соседями или их представителями;
  2. кадастровым инженером, составившим данный акт.

Loading.

Taking too long?

Reload document | Факт возражения указывается не только в акте о согласовании, но и составляется возражающим лицом в письменной форме с обоснованием своего несогласия.

Лицу, имеющему возражения, не следует ставить подпись в акте. Несогласие составляется в простой письменной форме и должно содержать следующие сведения:

  1. ФИО заявителя;
  2. подпись.
  3. кадастровый номер участка, прилегающего к объекту согласования границ;
  4. суть возражения и обоснования к нему (желательно, документарные доказательства);

Возражение может быть составлено как самим соседом, так и его представителем.

Как правило, на основании такого заявления производится повторное межевание территории.

Если сосед-заказчик согласования не согласен с этим, необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка (в соотв.

со ст. 30 ГПК РФ). Акт согласования границ составляется кадастровым инженером при участии заказчика данной процедуры и владельцев (или арендаторов) смежных земельных участков. Подпись участвующих лиц важна для предотвращения будущих территориальных споров.

Акт согласования хранится в Росреестре вместе с межевым делом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+