Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Бланк протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома образец

Бланк протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома образец

Бланк протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома образец

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома


Содержание статьи Протокол общего собрания жильцов составляется в определенной форме. Только соблюдение всех правил гарантирует исполнение решений, которые касаются форм управления многоквартирного дома и выбора организации, решающей проблемы жилого фонда.

Имея квартиру в собственности, владелец несет определенную ответственность. Для содержания нужны финансовые средства, чтобы обслуживать многоквартирный дом, в котором расположено имущество. У жильцов дома есть право для коллективных встреч, на которых они собираются для решения насущных проблем.

Согласно статье 44 ЖК РФ, жильцы могут выносить на общее собрание следующие повестки:

  • принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • принятие решений о пользовании общим имуществом;
  • другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  • выбор способа управления многоквартирным домом;
  • принятие решений о реконструкции многоквартирного дома;

Собрание собственников жилья может состояться в очной, заочной или очно-заочной формах.

На коллективном совете собираются жители, имеющие в собственности жилплощадь. Как правило, собрания проводят во дворе у подъезда, или в чьей-то квартире, либо прямо на лестничной площадке. Организатор оглашает повестку дня, собравшиеся обсуждают текущие проблемы и выносят постановление. Для этого проводят голосования, и решение записывается в протокол.
Для этого проводят голосования, и решение записывается в протокол.

В случаях, когда у владельцев квартир нет возможности прийти на встречу, направляют извещение о том, что в определенное время придет представитель совета, расскажет о вопросах, которые требуют обсуждения и занесет его голос в протокол собрания жильцов многоквартирного дома.

По окончании встреч с жителями, не имеющими возможность посетить совет, подсчитываются итоги голосования, и выносится заключение. Идти или не идти на встречу, жители решают для себя самостоятельно. К примеру, если у владельца квартиры нет ребенка, то и собрание об организации детской площадки около дома, его не касается и посещать его он не обязан.

В такой ситуации он может не голосовать или подать свой голос за ту сторону, которая ему больше нравится. Протокол собрания жильцов дома необходим для того, чтобы зафиксировать на бумаге итоги голосования, которое провели для решения возникших проблем.

Если проголосовавших собственников более 50%, то собрание считается состоявшимся.

Перед тем, как написать протокол, образец которого можно найти ниже, рекомендуется внимательно посмотреть все графы. Его оформляют только после того, как собрано необходимое количество голосов.

Там должны быть следующие пункты:

  1. название организации с действующим адресом;
  2. информация о регистрации;
  3. ФИО, адрес и телефон председателя;
  4. повестка.
  5. дата;
  6. форма совета;
  7. результаты проведения голосования;

Результаты голосования регистрируются в протоколе. К нему прилагается лист, на котором следует проставить номер, его регистрируют в документации, ведущейся органом управления.

В этом листе требуется зафиксировать:

  1. хозяев квартир, с указанием жилых метров в пользовании;
  2. организаторов встречи;
  3. заключительный итог.
  4. голосование по квартирам;

Также в протоколе необходимо записать все проблемы, которые были выдвинуты для голосования.

В каждой графе напротив данных владельцев должна быть проставлена его подпись. Принятые постановления возможно обжаловать в течение полугода. В заключение некоторая информация тем, кто решил организовать совещание жильцов.
Для протокола общего собрания собственников желательно:

  1. Отобразить данные об организации счетной комиссии. Это не относится к обязательной информации, но владельцы собственности могут перед началом встречи выбрать людей, которые займутся подсчетом голосов. Лучше, конечно, избрать такую комиссию, которая будет действовать постоянно, но можно делать это и на каждом совете.
  2. Для протокола собрания жильцов многоквартирного дома нужно выбрать секретаря и председательствующего из состава жителей жилого здания, голосование проводят устно.
  3. В уведомлении следует ясно обозначить пункты, которые будут обсуждаться на совете. Не пишите неопределенные формулировки, которые ни о чем не говорят.
  4. Форма протокола может содержать все высказывания собственников МКД в краткой форме. Это нужно, когда есть альтернативные мнения по решаемой проблеме. Если такие высказывания не вносить, то недовольные постановлением могут опротестовать его в судебных органах и отменить вынесенное решение. Рекомендуется записать встречу на диктофон, а затем, когда ничего не отвлекает, все внести в образец протокола.
  5. Выделить три графы с итогом голосования: за, против или воздержался.
  6. Жильцов дома следует ознакомить со временем проведения собрания. Это делают за 10 дней до начала мероприятия.

Бланк заполнения оформляйте правильно, с соблюдением условий.

Если не соблюдены эти требования, то решение и итоги голосования могут быть оспорены и отменены.

Поделиться с друзьями:

(4 оценок, среднее: 3,50 из 5)

Загрузка.

Заполняем протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2021 году

/ / / 22.01.2020,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это официальный орган управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом.

Оно проводится в целях управления домом, на нем обсуждаются вопросы и принимаются решения. Кто решает судьбу общедомового имущества? Только владельцы квартир на голосовании.Мало кто задумывается о том, что общее имущество — не только затратная статья, оно приносит доход.

Если, например, сдать подвал в аренду, денег хватит и на оплату ремонта, и на коммунальные расходы.

По этому пути пока идут очень немногие, потому что не знают о своих правах или не могут провести соответствующие решения через общие голосования. Расскажем, как это сделать, и предложим актуальный образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2021 году (скачать файл вы сможете в конце статьи).Мы с вами, как владельцы квартир, распоряжаемся и общедомовым имуществом своей многоэтажки. Не всем, лишь частично, и не всегда понятна доля владения, но право такое есть, оно прописано в Жилищном кодексе РФ.

Общее имущество — это стены, крыши, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, то есть все, что предназначено для использования более чем одним квартировладельцем. И поскольку состояние этого самого имущества напрямую влияет на условия и безопасность проживания всех жильцов, в законе оговорена ответственность за содержание.Об этой ответственности нам каждый месяц напоминают платежки.

Мы оплачиваем коммунальные ресурсы, которые расходуются на общедомовые нужды, платим управляющей компании за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, перечисляем взносы, которые пойдут на капитальный ремонт общего имущества. Но большинство жильцов не знает, на что конкретно идут деньги и насколько эффективно они используются.По , собрания проводится:

  1. ежегодно по плану;
  2. по инициативе одного из собственников;
  3. по инициативе управляющей организации.

Если инициатором является собственник или управляющая компания, то всем владельцам жилья вручаются уведомления с указанием времени и места собрания не позднее чем за 10 календарных дней до его проведения. По окончании руководство готовит образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома и знакомит с ним участников заседания и всех остальных жильцов.Состав следующий:

  1. кворум (собраться должно не меньше половины всех жильцов многоквартирного дома);
  2. ;
  3. приглашенные лица (администрация, депутаты, должностные лица управляющей компании и другие).
  4. секретарь (назначают заранее или выбирают из собравшихся);

Часто из собравшихся избирают счетную комиссию, если какое-то решение должно приниматься голосованием.

Комиссия занимается подсчетом голосов и фиксированием результатов.Как правило, собрание собственников многоквартирного дома проводится в соответствии с регламентом:

  • Разбор вопросов жильцов.
  • Регистрация всех присутствующих.
  • Вступительное слово председателя.
  • Подведение итогов и заключительное слово председателя.
  • Разбор вопросов повестки с голосованием.

В повестку входят вопросы, перечисленные в ст. 44 Жилищного кодекса. Например:

  • Решения по назначению ответственных лиц, которые вправе заключать договоры с гражданами и сторонними организациями, которые хотят задействовать придомовую территорию в коммерческих целях.
  • Вопросы, связанные с ремонтом дома.
  • Вопросы, связанные с пристройками к многоквартирному дому, способами его расширения.
  • Решения о назначении дополнительных сотрудников для работы по содержанию дома, охране.
  • Вопросы по использованию придомовой территории, земельного участка вокруг дома.

С полным перечнем ознакомьтесь в Жилищном кодексе.Перечень вопросов для обсуждения включается в уведомление, которое вручается всем собственникам многоквартирного дома.

Изменять список вопросов и обсуждать вопросы, не включенные в повестку, на собрании невозможно.Читайте также: Решение общего собрания принимается большинством от общего числа голосов владельцев помещений, участвующих в этом мероприятии. По некоторым вопросам (о реконструкции дома, о формировании и др.) для принятия решения необходимо даже две трети голосов всех собственников.Право голосования имеют только владельцы квартир или их представители.

Такое мероприятие правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие более чем 50% общего числа возможных голосов.Количество голосов, которым обладает каждый собственник жилья на общем собрании, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество. А она, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему квартиры. Это означает, что владелец четырехкомнатных апартаментов обладает большим количеством голосов, чем владелец малогабаритной однушки.Вопросы компетенции и порядок принятия решений установлены Жилищным кодексом РФ, но форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома закрепляет лишь основные требования к этому документу.

Во избежание возможных разногласий рекомендуем внимательно отнестись и к содержательной части. Помните, что любая незначительная ошибка или нечеткая формулировка может стать причиной судебного иска, предъявленного жильцами, не согласными с принятым вами решением.Чтобы ваше решение о судьбе общего имущества приобрело юридическую силу, мало провести само заседание.

Его результаты следует еще правильно оформить. Решения оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, повестке, наличии кворума, количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу.Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания владельцев помещений многоквартирного жилого дома не существует, есть лишь общие правила его составления. Требования к оформлению такого документа утверждены нормативным документом — приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019

«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»

, который вступил в силу с 05.03.2019.Обратите внимание, что с марта 2021 года документ изменился!Протокол № _______ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (общая форма) по адресу: __________________________________ (наименование муниципального образования) ул.

______________, д. ___, корп. ______г. ________________ «___»________ ____ г.Дата проведения: «___»_____________ _____ г. Время проведения: _______________________.

Место проведения: _______________________. Время начала регистрации участников заседания: _________ часов ________ минут.

Время окончания регистрации участников заседания: ____ часов __________ минут.

Начало заседания: _____ часов ______ минут. Окончание заседания: ______ часов ______ минут.Годовое (или: внеочередное) общее собрание МКД по адресу: __________________________________________ в форме очного (заочного, очно-заочного) голосования.Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, инициатора общего собрания, или Ф.И.О. членов инициативной группы) __________________________________________________________________________ (номера их жилых помещений).Лицо, председательствующее на общем собрании: ________________________.

Секретарь: ____________________________________________ Лица, проводившие подсчет голосов: ___________________________________.Общая площадь многоквартирного дома — ____________ кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — _____________. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — _____________.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — _____________.Присутствовали:№ ппФ.И.О.

или наименование юридического лица — собственника жилого помещенияНомер помещения в многоквартирном домеДокумент, подтверждающий право собственности на помещениеКоличество голосов, которыми владеет собственникДокумент, удостоверяющий полномочия представителейПодпись123Приглашены№ ппПриглашенное лицоДокумент, удостоверяющий полномочия представителяЦель участияПодписьОбщее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — ________ голосов. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие, — ____________________.

Кворум имеется (не имеется). Общее собрание собственников помещений правомочно (неправомочно).Повестка дня: 1. ___________________________________________________________________.

2. ___________________________________________________________________.1. Слушали ___________________________________________________________.

(Ф.И.О. выступавшего, номер вопроса, краткое содержание выступления)Были заданы вопросы: 1. _________________________________________. 2. _________________________________________.В обсуждении приняли участие: _________________________________________ (Ф.И.О.).

Предложено: ______________________________________________________________.Решили (постановили): _____________________________________________________. (решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования) За ___________________________________________________________________. Против _______________________________________________________________.

Воздержался __________________________________________________________.

Решение принято (не принято).2. Слушали ___________________________________________________________. (Ф.И.О. выступавшего, номер вопроса, краткое содержание выступления)Были заданы вопросы: 1.

_________________________________________.

2. _________________________________________.В обсуждении приняли участие: _________________________________________ (Ф.И.О.). Предложено: ______________________________________________________________.Решили (постановили): _____________________________________________________.

(решение с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования) За ___________________________________________________________________. Против _______________________________________________________________. Воздержался __________________________________________________________.

Решение принято (не принято).Приложения: 1. Реестр собственников помещений в МКД (представителей) на ____ листах. 2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на ____ листах.

3. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах. 4. Список регистрации собственников помещений, присутствовавших. 5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве ____ штук.

6. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения.

7. Решения собственников помещений в МКД. 8. Иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.«Против» по ____ вопросам повестки дня проголосовали: _________________________________; _________________________________ (наименование/Ф.И.О., иные сведения).

Лица, проводившие подсчет голосов по вопросам повестки дня: _____________________________________________________________ (Ф.И.О.).Председатель: _____________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.)Секретарь: ________________________/__________________/ (подпись) (Ф.И.О.)Обычно жильцы берут образец протокола общего собрания собственников жилья в местной администрации или скачивают в интернете.

В последнем случае обратите внимание на то, когда информация была выложена в сеть.

В противном случае вы можете взять за образец устаревшую форму, составленную без учета вышеуказанного приказа Минстроя. А это, в свою очередь, повлечет за собой признание вашего документа недействительным. (Под этой статьей предлагается к скачиванию полностью актуальный документ.)По нормативам (да и по здравому смыслу) заполнять бланк протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома 2021 года следует разборчиво, от руки или напечатать документ на компьютере.

Хоть он и не имеет установленной формы, все же некоторые обязательные реквизиты в нем есть:

  1. наименование документа;
  2. дата и номер;
  3. приложения;
  4. содержательная часть документа;
  5. место (адрес) хранения протоколов заседаний и решений по вопросам, поставленным на голосование;
  6. дата и место проведения мероприятия;
  7. подписи.
  8. заголовок к содержательной части (включает в себя вид собрания — годовое или внеочередное — и форму его проведения — очное, заочное, очно-заочное голосование);

Председатель и секретарь мероприятия избираются из числа присутствующих открытым голосованием.

Председатель ведет заседание, секретарь фиксирует результаты голосования.

Они же подписывают протокол, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, при принятии решения о создании ТСЖ документ подписывается всеми проголосовавшими за принятие такого решения). Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: Популярные материалы:22.01.202021.01.202021.01.2021

Соседи

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки.Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний.

В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.Председатель собрания и секретарь собранияПредседатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур.

Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.Счетная комиссияНесмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой.

То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д.

В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными – большой вопрос.Подписи собственников в протоколе общего собранияИногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении «очного» собрания (т.е.

путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись).

Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу может определяться путем «поголовного» подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования.

Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его.

Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1., статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.Сведения о выступлениях и выступающих на общем собранииМожно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов голосования недействительными.

Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.Формулировка повестки собранияИногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как «разное», «текущие вопросы» и тому подобное.

Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под «разным» имелось ввиду «повышение зарплаты дворнику» или, к примеру, «введение запрета на распитие спиртного во дворе дома».Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

Рекомендуем по теме: Общее собрание собственников многоквартирного дома.

Порядок проведения, судебная практика Некоторые образцы документов для проведения общего собрания собственников помещений МКД:Образец протокола общего собрания собственниковПротокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления; Выбор управляющей организации; Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД; заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта(повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п.

3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ)Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников МКД (об установлении порядка сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников)Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользовании части общего имущества в многоквартирном доме (предоставить в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно (например, фасад жилого дома для целей размещения рекламной конструкции; нежилое помещение, являющееся общей собственностью всех собственников помещений дома, расположенное в подвале/цоколе здания/… этаже… для использования под офис/магазин/склад/иное…, часть земельного участка, являющегося общей собственностью для целей…)Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией(постановили: в соответствии с п.

Рекомендуем прочесть:  Договор аренды фермы образец

8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией, выразившимся в …Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте (повестки собрания: принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома; утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту; утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома; определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции (повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания, крыши здания), для установки и эксплуатации рекламной конструкции; заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ); определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования (Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии; об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту; об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД; об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы).Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома (Собрание проведено в форме совместного присутствия собственников, «очная форма»)Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ (собрание в форме совместного присутствия собственников помещений дома)Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организациейСобрание путем совместного присутствия (очная форма)Образец решения собственника (бюллетень для голосования)Образец решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосованияОбразец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме (бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме)Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования)Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти и совершение всех необходимых действий, связанных с этим …)Образец сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственниковСообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ.

Повестка дня общего собрания:.)Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г.

Омск), 18.09.2013г.Похожие

Рассказать друзьям

Сопутствующие проекты Исковое заявление в суд — недействительность собранияВас уверяют, что прошло правоустанавливающее собрание в каком-нибудь лохматом 2013-ом году — но вы точно знаете, что оно не проходило,… Раскрытие информации: копия договора управления МКДДоговор Управления — это краеугольный камень отношений собственника и Управляющей компании. Но об этом собственники , мало того, что не… Установка шлагбаума Ограждающие устройства во дворе жилого дома устанавливаются и обслуживаются за счет собственников, решение принимается на ОСС. Если территория, которую нужно оградить, принадлежит нескольким домам, то протоколы собраний жильцов должны быть по каждому дому, решения принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа собственников ПровайдерыПровайдер, оказывающий услуги связи жильцам МКД и размещающий на общем имуществе МКД свое оборудование, необходимое для оказания этих услуг, обязан…

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Козина Анна Автор PPT.RU 19 июля 2021 Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий ход мероприятия и в краткой форме отражающий его содержание и принятые решения.

Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом.

Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме (МКД) могут распоряжаться всем этим имуществом.

Для этого организуется встреча собственников. Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение.

Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собрание может проводиться:

  1. ежегодно.
  2. по желанию одного из владельцев;
  3. по просьбе управляющей компании;

Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня.

Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен.

Если мероприятие организуется в заочной или очно-заочной форме, то к уведомлению прикладывается бланк для голосования, прописывается, к какому числу и куда его надо передать. В мероприятии должны принимать участие:

  1. приглашенные лица (представитель управляющей компании, администрации и другие).
  2. председательствующий;
  3. секретарь;

Необходимо соблюсти кворум (должны присутствовать не менее 50% всех голосов владельцев). Расчет кворума — дело ответственное и непростое.

Собственник обладает количеством голосов, пропорциональным доле занимаемой им площади в общей площади дома ().

Пример расчета: Общая площадь многоквартирного дома составляет 5000 м² и равна 100% голосов. Рассчитаем долю голосов владельца квартиры площадью 55 м²: 55 м² × 100 / 5000 м² = 1,1% голосов.

Для кворума нужно, чтобы на мероприятие пришли собственники более 2500 кв. метров площади помещений дома.

На основании , владельцы квадратных метров в многоквартирном доме могут решать следующие вопросы:

  1. другие вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям владельцев.
  2. текущий ремонт здания;
  3. получение кредита на капитальный ремонт;
  4. способ формирования фонда капитального ремонта;
  5. использование участка, на котором расположена многоэтажка;
  6. выход из программы реновации;
  7. реконструкция многоквартирного дома;
  8. способ управления домом;
  9. пользование общим имуществом;

Все темы, вынесенные на обсуждение, должны быть отражены в протоколе: форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома утверждается собранием, а значит, это еще один вид полномочий. Во время очного голосования участники должны присутствовать лично.

Допускаются к голосованию только собственники, предъявившие паспорт и документ, подтверждающий право собственности (это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие).

Копии этих документов участники собрания должны сдать организаторам при входе в зал проведения общего сбора. Чтобы быть уверенными в том, что кворум действительно состоялся, используют листы регистрации. Эти листы нужно подготовить заранее.

Голосование можно организовать, раздав участникам бланки для заполнения (листы голосования). Это удобно, если обсуждается несколько вопросов. Если вопросов 1-2, можно проводить голосование, предложив поднять руки «за» или «против» обсуждаемого предложения.

Решения принимаются большинством голосов. Чтобы решить, как будет формироваться фонд на капитальный ремонт, реконструкцию здания и другое, требуется две трети голосов.

Мероприятие считается правомочным, если на нем присутствовали более 50% общего числа голосов (долей собственности). В соответствии со , рекомендуется в начале мероприятия утвердить порядок оформления протокола. Ведением и заполнением документа занимается секретарь и председательствующий.

Протокол ведется письменно, в окончательной редакции он должен быть готов не позже десяти дней после мероприятия. Новые требования к оформлению документа утверждены .

В итоговом документе должны быть:

  1. результат голосования.
  2. количество голосов собственников, принявших участие в голосовании;
  3. повестка дня;
  4. Ф.И.О. председательствующего, секретаря и лиц, проводивших подсчет голосов;
  5. количество голосов всех владельцев помещений;
  6. прикладывается список тех, кто участвовал и был приглашен (лист регистрации);
  7. адрес, где проводилась встреча;
  8. порядковый номер и дата;
  9. сколько всего квадратных метров жилых, нежилых помещений;
  10. заголовок, где должны быть указаны адрес здания, вид собрания (внеочередное, ежегодное), форма голосования (очное, очно-заочное, заочное);
  11. наименование документа;
  12. вводная часть (содержит ОГРН и полное наименование юридического лица, физические лица указывают Ф.И.О., номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него);

В конце ставятся подписи председателя МКД и секретаря.

В случае создания ТСЖ и утверждения его устава документ визируется всеми владельцами. Организатор мероприятия в течение 5 рабочих дней отправляет подлинник подписанного протокола в орган государственного жилищного надзора (Приложение № 2 к ).

Протокол относится к документам постоянного хранения. Адрес и место хранения устанавливается общим собранием.

Чаще всего копии хранятся у председателя совета. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. БУХГАЛТЕРУ: НОВОСТИ БУХГАЛТЕРУ: НОВОСТИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+