Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Что такое преимущественное право покупки

Что такое преимущественное право покупки

Что такое преимущественное право покупки

Право преимущественной покупки в 2021 году


»

Квартира может принадлежать нескольким владельцам или одному. Если собственников двое и больше, имущество может быть оформлено как совместное или долевое, с выделением отдельных долей.

С учетом этого выполняется процедура продажи недвижимости. В свидетельстве о праве собственности за каждым из владельцев может быть закреплена определенная часть квартиры, например, 1/2 или 1/3.

Но выделить в натуральном выражении часть каждого из собственников не всегда возможно.

Подчас сложно указать, что половина гостиной, например, принадлежит одному хозяину, а вторая половина другому.

Содержание Долевое имущество имеет свои особенности использования, но также существуют установленные законодательством требования и к продаже каждой из долей. При совершении сделки используется такой юридический термин, как преимущественное право покупки. Такое право закреплено статьей 250 ГК РФ.Что такое преимущественное право покупки?
Такое право закреплено статьей 250 ГК РФ.Что такое преимущественное право покупки?

Согласно этому праву владельцы долевого имущества имеют первоочередное право покупки доли другого совладельца. Если кто-то из хозяев квартиры, находящейся в долевой собственности, продает свою часть, он должен предложить ее, в первую очередь, другим собственникам этого объекта недвижимости.

Совладельцы должны дать согласие на продажу доли, подтвердив его письменно. Они или покупают ее сами, или дают согласие и письменно отказываются от покупки. Сообщить о продаже части квартиры нужно предварительно, дольщикам дается месяц на размышление и принятие решения по покупке или отказе от нее.

Можно сообщить лично, по телефону, направить письмо. ВНИМАНИЕ! Проще решается вопрос, если все дольщики проживают в данной квартире, в таком случае нет проблем в получении информации по продаже.

Если дольщики отказываются от покупки части жилья, выставленного на продажу его владельцем, они должны оформить отказ письменно и заверить его у нотариуса.

Такой нотариально заверенный отказ прикладывается к документам, необходимым для оформления сделки купли-продажи доли. Так как дольщики имеют преимущественное право покупки, они обязательно должны быть извещены о продаже доли в квартире.

Наиболее правильное решение в 2021 году— это письменное уведомление совладельцев, заказным письмом с извещением.

Особенно, если между дольщиками не сложились доброжелательные отношения. В письме следует описать все условия продажи, стоимость доли, ее расположение.

Обязательно нужно уточнить, продается имущество в рассрочку или необходимо уплатить всю сумму сразу.

Законом дается 30 дней на составление ответа по такому письму. Если никто из других дольщиков, получивших заказное письмо с информацией о продаже доли, не выразил желание стать ее покупателем, продавец имеет право реализовать свое имущество третьему лицу.

На момент продажи нужно только иметь на руках квитанцию об оплате письма, сообщение о его вручении. Сделка по продаже должна выполняться строго на тех условиях, которые были указаны в письме. Даже если другие дольщики отказываются получать заказное письмо на почте, но знают о его существовании, это приравнивается к отказу в покупке доли.

Даже если другие дольщики отказываются получать заказное письмо на почте, но знают о его существовании, это приравнивается к отказу в покупке доли.

ВНИМАНИЕ! На протяжении месяца продавец может изменить условия продажи, например, повысить стоимость, в таком случае он должен повторно направить извещение с изменениями. В таком случае снова нужно будет ждать месяц до возможного проведения сделки.

При продаже долевого имущества, в том числе и квартиры, важно соблюсти все требования законодательства.

В том числе и право других дольщиков быть первоочередным покупателем. Дольщики, не желающие выкупить себе еще часть жилья, дают согласие на продажу части другим хозяином. Если они не дают такого письменного согласие, можно использовать вариант с письмами и извещением о продаже.

По истечению месяца после отправки заказных или ценных писем владелец доли может приступать к оформлению сделки по продаже.

Следует подготовить договор, в котором обозначаются условия продажи, стоимость доли, другая информация. Долевое имущество имеет много недостатков, к которым нужно быть готовым:

  1. Продажа отдельных долей также превращается в проблему, особенно, если другие дольщики не заинтересованы в покупке дополнительных квадратных метров. Они и так могут пользоваться в квартире всеми удобствами, всей площадью, ведь каждая доля не выделяется конкретной территорией.
  2. Лицо, приобретающее долю в квартире, как третья сторона, становится полноправным совладельцем жилья, на ряду с остальными дольщиками. Но распоряжаться он может только своей частью.
  3. Даже если совладельцы родственники, у каждого могут быть свои представления об использовании общего имущества. Особенно остро встает вопрос при необходимости продажи квартиры как единого объекта. Кого-то не устраивает цена за жилье, кто-то и вовсе хочет остаться жить на этой жилплощади.
  4. Если в дальнейшем возникнет желание у такого собственника продать имущество, он будет придерживаться той же процедуры, что и предыдущий владелец. Нужно будет получать письменное согласие дольщиков на продажу или писать им письма с извещением, дожидаться месяц ответа.

Согласие других собственников необходимо не только на продажу доли, но и на сдачу ее в аренду.

Квартира, находящаяся в долевой собственности, не делится конкретно между хозяевами. Доля может быть определена точно, например, 1/2, но ее никто не выделит территориально. С этим связаны и многие проблемы даже в обыденной жизни совладельцев.

Ситуация усугубляется, если собственники жилья не являются родственниками, совершенно посторонние люди. Данное право распространяется только на собственников, нанимателей оно не касается.

Также нужно учесть и некоторые другие особенности 2021 года:

  • Если все дольщики желают приобрести часть жилья, владелец реализует ее одному, по своему усмотрению.
  • Такого же правила следует придерживаться и при отчуждении части жилья по договору мены. Не требуется согласие других дольщиков в том случае, если доля передается третьему лицу по завещанию или по договору дарения.
  • Продавец указывает другим дольщикам стоимость своей доли. Если они отказались от покупки, третьему лицу он должен продавать свою часть именно по указанной ранее цене. В противном случае дольщики смогут оспорить сделку.
  • Другому лицу право своей преимущественной покупки дольщик не может передать, это не предусмотрено жилищными и гражданским законодательством.

Один из дольщиков может дать согласие на покупку, но потом передумать, требовать изменения условий продажи.

В таком случае владелец продаваемой части должен обратиться в суд с заявлением о разрешении такой спорной ситуации. ВАЖНО! Если кто-то из дольщиков умирает на момент продажи части жилья, нужно будет ждать шесть месяцев, пока его права и собственность перейдут наследнику. Сложной бывает ситуация, когда невозможно найти одного из дольщиков.

Можно разыскивать его через полицию, другие органы.

Не менее проблематично продавать комнату в бывшем общежитии. Если комната не была приватизирована, она также считается долей общего имущества, хотя и является собственностью конкретного человека. Сколько бы на этаже не проживало семей, у каждой нужно будет спрашивать письменного согласия на продажу своего имущества.

Сколько бы на этаже не проживало семей, у каждой нужно будет спрашивать письменного согласия на продажу своего имущества.

Часто избирается путь с рассылкой писем с извещением, так как поговорить со всеми владельцами удается редко кому.

Ценные письма будут доставлены, продавцу останется только подождать месяц до возможности приступать к оформлению купли-продажи. Если нужно реализовать имущество быстро, а другие дольщики устанавливают различные препятствия для совершения сделки и сами не хотят приобретать предложенные квадратные метры жилплощади, можно использовать несколько способов:

  1. Передать имущество по договору дарения. Нужно только учесть, что новый собственник вынужден будет заплатить налог за такой подарок.
  2. Еще один простой вариант — подарить третьему лицу только один квадратный метр, а потом продать остальное имущество как одному из дольщиков.

Оба способы разрешены законодательством.

Они позволяют избежать проблем, не затягивать решение вопроса с реализацией имущества. Необходимо только правильно оформить сделку и регистрацию доли на нового владельца. К такой сделке предъявляются такие же требования, как и к продаже целого объекта.

Но необходимо подготовить и ряд дополнительных документов:

  • Для сделки понадобится выписка из ЕГРН.
  • При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних нужно взять разрешение опекунского совета на проведение сделки.
  • Если такого документа нет, нужны доказательства того, что дольщики были проинформированы о предстоящей продаже доли, но не выявили желания совершить покупку. Такими доказательствами станет квитанция по оплате заказных писем, уведомление о вручении.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ на регистрацию доли жилья.
  • Если у продавца есть супруг (супруга), предоставляется их согласие.
  • Бумаги правоустанавливающего характера — это завещание, договор купли-продажи.
  • И подготавливается сам договор купли-продажи.
  • Также необходим технический паспорт на недвижимость из БТИ.
  • Предоставляется письменное согласие других дольщиков на продажу части общего имущества его собственником.
  • Прикладываются к документам паспорта участников сделки.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Подписание соглашения по КАСКО или ОСАГО позволяет автовладельцу рассчитывать на то, что при ДТП он получит Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение владельцев земельных участков, расположенных на одной территории. Такое Подключение участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) к электросети значительно повышает комфорт и удобство Подписание договора между автовладельцем и страховой компанией подразумевает возможность при ДТП получить выплаты для компенсации ущерба.

Страховка ОСАГО должна покрыть Довольно часто сотрудники ТСЖ и УК совершают ошибки, поэтому ввели новый закон, позволяющий владельцам Члены СНТ все чаще стараются обеспечить свои участки электричеством, водой, иногда даже газом. Дом,

Общая и долевая собственность. Преимущественное право покупки.

Особенности оформления

24 мая 2021Общая собственность на дом или квартиру или иное жилое помещение может возникнуть в результате совместного строительства или покупки, в порядке наследования, а так же по другим основаниям, предусмотренных законодательством, например при приватизации.

Если каждому из собственников принадлежит доля в праве собственности, то собственность признается долевая, каждый из собственников обладает определенной долей, например ½, ¾ и т.д .Если у собственников нет определенных долей, недвижимость находится в их общей собственности, общим имуществом признается имущество супругов, нажитое в браке, если иное не предусмотрено брачным договоромСогласно п.5 ст.244 ГК РФ По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Согласно ст.209 ГК РФСобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Единственное, что не может сделать собственник, принадлежащей ему доли, это продать свою долю третьему лицу, без согласия других собственников, поскольку согласно ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки, продаваемой доли. Важно отметить, что преимущественное право покупки, действует лишь в том случае, если доля продается постороннему лицу, если продают другому участнику общей долевой собственности, остальные участники общей долевой собственности преимущественным правом покупки воспользоваться не могут. Если несколько участников долевой собственности желают приобрести продаваемую долю, то право выбора продажи доли принадлежит продавцу.

Именно продавец решает кому из участников общей долевой собственности будет произведена продажа его доли, т.е в этом случае преимущественное право покупки не действует. Иногда под видом дарения совершается продажа доли постороннему лицу, в этом случае, если участнику долевой собственности удастся доказать в суде, что фактически была произведена продажа доли, а не дарение, то на такую сделку могут быть применены нормы положения ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.Извещение о продажи своей доли, участник долевой собственности направляет остальным участникам общей долевой собственности в обязательном порядке в письменном виде с указанием цены и других условий, на которых продается доля. По прошествии месяца, со дня извещения о продаже своей доли, при отсутствии желания купить долю со стороны других участников долевой собственности, продавец вправе продать свою долю любому лицу, по той цене, по которой была предложена другим участникам долевой собственности.

Если же цена будет отличаться, то данная сделка может быть признана недействительной.

Преимущественное право покупки на основании статьи 250 ГК РФ

27 ноября 2021Каждый участник долевой собственности вправе продать своё имущество третьему лицу. При этом он обязан поставить о том в известность владельцев других долей в письменной форме и предложить им купить свою долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В случае, если другие участники долевой собственности на недвижимость не приобретают её в течение месяца или не дают никакого ответа, то он получает возможность продать долю третьему лицу.Преимущественное право покупки, которое гарантирует , связано с наиболее драматическими ситуациями в жизни огромного количества граждан. Законодатель составил её текст без учёта реального имущественного состояния половины владельцев недвижимости.На практике это выражается в том, что добропорядочные покупатели такой недвижимости находятся кране редко, но сделки совершаются довольно часто.

Для этой цели даже возникли так называемые «профессиональные соседи». Обычно они становятся временными собственниками, которые покупают долю в квартире не на свои деньги, а потом передают собственность другим лицам.

Их задача — создать для проживающего владельца доли, не способного выкупить другую, невыносимые условия, из-за которых он потом согласится на любую сделку. Таким образом владелец половины квартиры в Москве легко может стать собственником маленького домика в деревне Московской области. Новые владельцы начинают ремонт, разрушают кухню и санузел, часто прикрываются при этом ребёнком.

В результате, формально оставаясь в правовом поле, участников долевой собственности вынуждают расстаться со своей недвижимостью.Впрочем, не всех и не всегда. Так, 24 мая 2018 года, владелец доли в квартире дома на улице Молостовых на Востоке Москвы, Александр Боровой застрелил одного из «профессиональных соседей» из своего карабина, после чего пытался покончить жизнь самоубийством.

Вне зависимости от степени его вины, трагедии бы не произошло, если бы законодательство было более совершенным. К примеру, в ряде стран Европы, в том числе в Германии, подобное невозможно в принципе.

Если владелец доли в квартире желает её продать, то продаётся вся квартира, после этого делится вырученная сумма, а сделка завершается только после того, как все участники долевой собственности получают новое жильё. Квартира — это в первую очередь место для индивидуального проживания, и только во вторую — предмет для спекуляций.В случае, если продавец допускает какие-то нарушения в осведомлении других участников, то каждый из них имеет право в течение трёх месяцев требовать перевода права покупателя на себя.

Квартира — это в первую очередь место для индивидуального проживания, и только во вторую — предмет для спекуляций.В случае, если продавец допускает какие-то нарушения в осведомлении других участников, то каждый из них имеет право в течение трёх месяцев требовать перевода права покупателя на себя.

Правда, вместе с тем возникает и обязанность купить. Для большинства это становится финансово неразрешимой задачей. Не только пенсионеры, но и подавляющее большинство обычных работающих граждан, не в состоянии собрать деньги, которые требуются для выкупа доли в квартире другого участника.

Далеко не всем для этой цели предоставят кредит и в банках.Владельцам других долей, которые не имеют денег и желания смены собственника у не своей доли, доступны лишь два пути решения проблемы. Первый — более экономический, предусматривающий немедленную продажу своей доли на условиях, которые позволят приобрести другую недвижимость.

Для этого нужно известить о том совладельцев в письменной форме. Законодательство не даёт однозначного ответа на вопрос о том, что должно содержаться в извещении. Очевидно, что это полная информация об объекте недвижимости и о цене продажи.

Объявления с такой же ценой можно давать в СМИ в тот же день. Второй вариант связан с началом судебного делопроизводства по иным вопросам.

Можно подать исковое в суд о выделении своей доли в натуре. Вероятность того, что суд позволит это сделать крайне низка, но после получения отрицательного решения можно обращаться в суды вышестоящих инстанций, а пока квартира под судом никакие сделки с ней невозможны.Данная статья распространяется на любое имущество, находящееся в долевой собственности. Это может быть движимость, бездокументарные ценные бумаги, доли в уставном капитале юридических лиц и всё то, чем лица владеют в качестве участников долевой собственности.

Поэтому применение статьи расширяется и на те случаи, когда речь не идёт явным образом о сделках купли-продажи. К примеру, Президиум ВАС РФ в информационном письме от 21 декабря 2005 г.

№ 102 отмечал, что можно применять и в тех случаях, когда спор не относится явным образом к сделкам купли-продажи.

Это означает, что она актуальна и при отчуждении доли в качестве отступного, а так же по договору мены.Немаловажно и то, что уступка преимущественного права третьим лицам невозможна.

Не действует оно лишь в случае дарения, что тоже оставляет «лазейку», с помощью которой некоторые недобросовестные лица пытаются обойти закон.

Статья 250. Преимущественное право покупки

См.

, и другие комментарии к статье 250 ГК РФ от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, с 1 марта 2015 г.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, с 1 января 2017 г.

2. Продавец доли обязан известить в остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение , а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

< статья 249.> Статья 251. >> Содержание

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст.

250 ГК РФ >>>1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.(п.

2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Преимущественное право покупки доли в квартире: Верховный суд восстанавливает права долевого собственника определение по делу № 33-КГ18-4 от 21.08.2018 г.

» Правовые нормы, закреплённые в ст. 250 ГК, недвусмысленно провозглашают, что воспользоваться преимущественным правом на приобретение продаваемой доли могут абсолютно все участники долевых правоотношений, причём в равной мере.

Однако, нельзя забывать о том, что закон делает из этого правила некоторые исключения, о которых крайне желательно помнить. Они прописаны в первой части двести пятидесятой статьи Гражданского кодекса:

  • Если покупка доли осуществляется путём проведения торгов, осуществляемых в публичном порядке.
  • Если человек, которому принадлежит часть сооружения либо здания, отчуждает долю участка земли, на котором находятся указанные выше сооружения либо здания.

Этот список не является окончательным. Другими юридическими фактами, отменяющими нормы, установленные ст.250 ГК РФ, являются случаи, когда доля переходит к другому субъекту безвозмездно, например, при помощи заключённого договора дарения, или после оформления наследства.Другое часто применяемое исключение из закреплённого правовыми нормами общего правила возникает, когда совладелец доли желает отдать её в залог постороннему человеку или организации.

Здесь ему, чтобы законно осуществить подобное действие, не нужно учитывать тот факт, что ему могут возразить другие совладельцы.

Однако, если держатель залога решит забрать у должника его долю и продать её, то в данном случае залогодержатель никак не может игнорировать требования статьи двести пятидесятой Гражданского кодекса и сначала предложить иным сособственникам воспользоваться предоставленной им законной возможностью приобрести заложенную долю.Как следует поступать продавцу, если его имущество хотят приобрести сразу несколько человек, являющихся сособственниками? Гражданское право в данном случае решает ситуацию чётко и определённо: продавец имеет полное и абсолютное право выбрать себе покупателя, с которым он желает вступить в договорные отношения по отчуждению доли.

Причём, если конфликт дойдёт до разбирательства в судебных органах, то сособственнику, который считает себя ущемлённым, не следует праздновать победу преждевременно, потому что даже суд должен учесть пожелания продавца и его мнение о том, как он хочет распорядиться тем имуществом, которое ему принадлежит.Почему закон в РФ разрешает поступать продавцу именно так? Потому что российское законодательство в области покупки или продажи имущества придерживается двух важных постулатов:

  1. Договор по купле-продаже по законам РФ не является публичным по умолчанию, т.е. продавец в таком соглашении не обязан оформлять сделку с каждым, кто желает её заключить.
  2. Чтобы договор можно было официально оформить, достаточно наличия согласованной воли, ясно выраженной сторонами будущего соглашения.

Поэтому продавец в рассматриваемом нами случае имеет свободу выбора того, с кем связать себя договорными отношениями.Есть ещё один вариант решения проблемы, указываемый авторами юридических комментариев к гражданскому законодательству и разрешаемый законом: если у одного совладельца жилья нет достаточных финансовых средств на покупку, то он может предложить другим совладельцам объединиться и выкупить долю.Имейте в виду, что указанное правило применимо только тогда, когда часть долевой собственности планируется к отчуждению лицу, которое не является сособственником.

Если же вы договоритесь, что ваше имущество приобретёт кто-либо из совладельцев квартиры, то положения из ст.250 ГК РФ не будут распространяться на ваши правоотношения.К такой сделке предъявляются такие же требования, как и к продаже целого объекта. Но необходимо подготовить и ряд дополнительных документов:

  • Предоставляется письменное согласие других дольщиков на продажу части общего имущества его собственником.
  • Бумаги правоустанавливающего характера — это завещание, договор купли-продажи.
  • При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних нужно взять разрешение опекунского совета на проведение сделки.
  • Для сделки понадобится выписка из ЕГРН.
  • Документ на регистрацию доли жилья.
  • Если у продавца есть супруг (супруга), предоставляется их согласие.
  • И подготавливается сам договор купли-продажи.
  • Прикладываются к документам паспорта участников сделки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Также необходим технический паспорт на недвижимость из БТИ.
  • Если такого документа нет, нужны доказательства того, что дольщики были проинформированы о предстоящей продаже доли, но не выявили желания совершить покупку. Такими доказательствами станет квитанция по оплате заказных писем, уведомление о вручении.

Она достаточно подробно описана в части второй статьи двести пятидесятой Гражданского кодекса и осуществляется следующим образом:

  • Если кто-либо из сособственников соглашается с выдвинутыми условиями и готов отдать требуемую сумму денег, между ним и совладельцем, отчуждающим долю, может быть достигнуто соглашение о покупке, в результате которого доля перейдёт к другому сособственнику.
  • Если же все лица, которым было отправлено уведомление о выставлении доли на продажу, просрочат установленное законодательством время либо письменно заявят о нежелании приобретать продаваемое имущество, то посторонний человек получает возможность купить эту долю сразу же, как только будет получен отказ от последнего сособственника.
  • После того, как другим долевым совладельцам станет известно о намерениях продавца, т.е. они будут извещены надлежащим образом, начнёт идти срок, до истечения которого им необходимо принять решение.

    Важно знать, что время, которое отводится на раздумья совладельцам в отношении недвижимости, составляет тридцать суток, а в отношении движимых вещей — всего десять суток.

  • Совладелец, желающий произвести отчуждение своей доли лицу, который не является одним из сособственников, должен обязательно, причём только письменно, предупредить других совладельцев о своём намерении, указав при этом условия и желаемую цену, которую он хочет получить за своё имущество.

Авторы юридических комментариев указывают, что в данной процедуре есть некоторые нюансы, которые обязательно нужно учитывать при уведомлении совладельцев.

Так, в реальной жизни извещения обычно посылаются таким образом, чтобы можно было быть уверенным в том, что они дошли до адресата в установленные сроки, поэтому отличным решением будет воспользоваться услугами почтовых работников и переслать всем сособственникам заказные письма с прикреплённым к ним уведомлением, или попросить нотариуса сделать это, хотя его услуга обойдётся вам на порядок дороже.В этом случае у вас на руках будут необходимые подтверждения того, что вы выполнили возложенную на вас правом обязанность и известили других людей, которые владеют общей с вами долевой собственностью.Важные юридические тонкости относятся к вопросу о том, а что если либо сособственник, либо лицо, отчуждающее долю, пытаются поменять условия соглашения или требуют их изменения?В случае, если требования исходят от сособственника, которого не устраивают некоторые из выдвинутых продавцом условий, то у продавца есть два варианта действий: либо согласиться с предложенными условиями, либо отказаться и подписать соглашение с посторонним человеком.В случае, если продавец независимо от причины пожелал поменять свои условия, то он должен ещё раз осуществить процедуру извещения всех остальных совладельцев. Если он этого не сделает, то его бездействие будет считаться правонарушением и ущемлением прав других совладельцев на преимущество в приобретении доли перед иными лицами.Долевое имущество имеет много недостатков, к которым нужно быть готовым:

  1. Если в дальнейшем возникнет желание у такого собственника продать имущество, он будет придерживаться той же процедуры, что и предыдущий владелец. Нужно будет получать письменное согласие дольщиков на продажу или писать им письма с извещением, дожидаться месяц ответа.
  2. Продажа отдельных долей также превращается в проблему, особенно, если другие дольщики не заинтересованы в покупке дополнительных квадратных метров. Они и так могут пользоваться в квартире всеми удобствами, всей площадью, ведь каждая доля не выделяется конкретной территорией.
  3. Даже если совладельцы родственники, у каждого могут быть свои представления об использовании общего имущества. Особенно остро встает вопрос при необходимости продажи квартиры как единого объекта. Кого-то не устраивает цена за жилье, кто-то и вовсе хочет остаться жить на этой жилплощади.
  4. Лицо, приобретающее долю в квартире, как третья сторона, становится полноправным совладельцем жилья, на ряду с остальными дольщиками. Но распоряжаться он может только своей частью.

Согласие других собственников необходимо не только на продажу доли, но и на сдачу ее в аренду.

Квартира, находящаяся в долевой собственности, не делится конкретно между хозяевами. Доля может быть определена точно, например, 1/2, но ее никто не выделит территориально.С этим связаны и многие проблемы даже в обыденной жизни совладельцев.

Ситуация усугубляется, если собственники жилья не являются родственниками, совершенно посторонние люди.Подавляющее большинство судебных разбирательств относится к случаям, когда один из сособственников не знал о том, что доля будет продаваться, потому что не был надлежащим образом извещён, или продавец нарушил право других совладельцев тем, что передал своё имущество постороннему лицу до того, как закончился срок, предписанный законом.Вместе с тем, законодатель принимает во внимание тот факт, что нельзя накладывать серьёзные ограничения на продавца касательно его возможности распоряжаться имуществом, владельцем которого он является, поскольку подобное недопустимо в отношении частной собственности.

Поэтому даже если отчуждатель доли не знает того, где в настоящий момент находятся другие совладельцы, но в суде было установлено, что он сделал все от него зависящее, чтобы добиться требуемого по закону уведомления сособственников, его сделка с посторонним лицом в таком случае может быть признана действительной.По этой причине в части третьей статьи двести пятидесятой был установлен настолько короткий срок, в течение которого можно осуществлять защиту права на преимущественную покупку.

Он равен трём месяцам, и отсчёт начинается с того момента, когда сособственник получил информацию о том, что доля была отчуждена без уведомления его об этом, или должен был узнать о том, что доля была отчуждена.В статье 250 Гражданского Кодекса РФ с комментариями несколько пунктов:

  • Лица, имеющие преимущество в покупке, не могут передать это право кому-то другому.
  • Продавец должен предупредить письмом остальных владельцев о предстоящей продаже, указав в письме условия. Срок на покупку составляет месяц на недвижимость и 10 дней – на движимое имущество. Срок уменьшится, если остальные хозяева напишут письменные отказы.
  • Это право применяется и при продаже, и при обмене.
  • Преимущество в покупке предоставляется лицам, совместно с продавцом владеющим имуществом: например, это относится к брату, проживающему с сестрой в одной квартире. Исключение – публичная продажа на торгах или продажа части здания (квартиры в доме) или земельного участка.
  • Продажа с нарушением преимущественного права может быть оспорена в суде в течение 3 месяцев. Владельцы имеют право требовать перевод прав и обязанностей покупателя на себя.

Долевая собственность – это явление, при котором двое или более человек обладают правом собственности на один объект недвижимости (это может относиться и к движимому имуществу, но в этой статье речь о недвижимости). Причём доли эти не определены в натуре – в квартирах это, в большинстве случаев, невозможно, так как нельзя сделать отдельный выход.

Бывает и такое, что сам размер доли неизвестен.
В таких ситуациях определение происходит по личной договоренности или с помощью сил правосудия.

  1. технические параметры продаваемого имущества;
  2. информацию о наличии преимущественного права приобретения;
  3. стоимость доли;
  4. точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
  5. адрес местоположения объекта недвижимости;
  6. четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
  7. указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.
  8. предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;

Интересное: Налогообложение выплаты по соглашению сторон при увольненииРассматривая жалобу Иванова, Верховный Суд сослался на целый ряд нарушений правовых норм, допущенных при работе с апелляцией.

При этом некоторые моменты, изложенные в определении, имеют важное значение для правоприменительной практики.Так, согласно статье 250 ГК РФ при купле-продаже доли в общем имуществе, другие собственники имеют первоочередное право на ее приобретение.В связи с этим кассационная инстанция указала, что данное правило действует не только по отношению к продаже, но и другим соглашениям, носящим возмездный характер.

В их число входит и возможный залог.Иванов в ходе рассмотрения дела делал акцент на том, что квартира была фактически отступным имуществом. Поэтому имела место именно возмездная сделка.Далее в определении указывается на то, что притворная сделка является ничтожной. Поэтому при рассмотрении спора следует использовать правовые нормы, регулирующие действительные взаимоотношения сторон.Между тем, апелляция не выяснила, на каких условиях, целях предоставлялся займ (если он действительно был).

А также не был установлен и размер денежных средств, переданных Семеновой Сидорову в качестве воображаемой суммы долга.Апелляция в своем определении настаивала и на существование между сторонами отношений залога. В связи с этим была упущена из внимания ст.

338 ГК РФ. Ее нормы говорят о том, что залоговое имущество остается в распоряжении его собственника.Сразу регистрации перехода прав на него не происходит.

Кроме того, обращение взыскания допускается только после получения письменного уведомления от залогодержателя. В рамках рассматриваемого спора такового не было.Проанализировав все ошибки апелляции, Верховный Суд возвратил дело на повторное рассмотрение. Однако теперь заниматься решением спора по существу должна новая коллегия судей.Ответ для Виктории.

1) Поскольку ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке — уведомить нужно телеграммой, другие уведомления нотариусы отклоняют. 2) Если несовершеннолетний старше 14 лет — на его имя, младше — на имя законного представителя, но в уведомлении нужно указать собственника и законного представителя.

3) Если несовершеннолетний старше 14 лет, он идет в опеку с одним из родителейИнтересное: Что выгоднее по ипотеке сокращать срок или уменьшать платежПроанализированное определение Верховного Суда показательно по нескольким причинам.

Так, кассационная инстанция указала на то, как правильно надлежит применять предписания статьи 250 ГК РФ.Кроме того, имеет значение и само разбирательство с мнимыми и притворными сделками.

Суды должны достоверно, со ссылкой на документы, прочие доказательства, установить, какие отношения были в действительности между сторонами.Но каждая ситуация с отчуждением доли имеет индивидуальные особенности. В ряде случаев отстоять преимущественное право на обладание части в имуществе бывает непросто.

И рассмотренный прецедент может оказать существенную помощь.Автор: Олег Росляков, источник( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

О преимущественном праве покупки комнаты в квартире

При покупке или продаже комнаты в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки.

С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки, мы попробуем разобраться. Итак, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.

250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца. Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в квартире? Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов: — документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма.

— нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.

Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров? — если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире; — уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается; — если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки; — соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества. Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в квартире?

Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+