Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Договор дарения как отозвать недвижимость обратно

Договор дарения как отозвать недвижимость обратно

Договор дарения как отозвать недвижимость обратно

Дарственная на дом — как оформить, как отменить


2 марта 2021Дарственная на дом – что это за документ, как оформить подарок, можно ли отменить сделку дарения? в Санкт-Петербурге.Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,С формальной точки зрения дарственная рассматривается как документ, который составляется обязательно в письменном виде и подтверждает факт того, что нынешний собственник дома передает его другому лицу в качестве подарка.Дарственные – обычное дело в среде близких родственников, однако только родственными узами возможности использовать этот документ не ограничиваются.

Одаряемым может стать абсолютно любой человек – в том числе и совершенно посторонний.

И ключевой особенностью дарственной является мгновенное вступление с силу сразу после того, как она была подписана – и после этого никакие претензии не могут быть предъявлены ни одной, ни другой стороной договора в отношении предмета этого документа или условий, на котором делается дарение.Эта особенность часто порождает закономерный вопрос: а не лучше ли воспользоваться нестареющей юридической классикой – завещанием?Давайте разберемся.В отличие от дарственной, завещание представляет собой набор распоряжений человека, которые должны быть исполнены после наступления его смерти. И это разу демонстрирует нам первое различие между этими документами: завещание может касаться каких угодно сторон жизни и собственности человека, а вот дарственная на дом затрагивает только дом и только аспект его дарения.Следующим отличием становится фактор изменяемости: дарственную в принципе нельзя отменить, а вот с завещанием все намного разнообразнее – его и отменить можно, и изменить, и переписать.Третье отличие заключено в переходе прав на имущество.

Дарственная на дом предоставляет такой переход сразу же, как только документ будет подписан. А вот для того, чтобы переход собственности состоялся в соответствии с завещанием, должно случится обязательное и непредсказуемое с точки зрения времени его осуществления событие – завещатель должен скончаться.Учитывая, что во вселенной неизбежны только смерть и налоги, о факторе налогообложения тоже забывать не нужно.

В этом плане дарственная на дом идеальна для ближайшего родственника, поскольку налогом она в этом случае не облагается совсем, в то время как по завещанию любой наследник должен будет, помимо госпошлины, уплатить и соответствующий налог. А вот для любого другого одаряемого дарственная далеко не так удобна, потому что потребует оплаты 13% рыночной цены дома – а это, согласитесь, немало.Нельзя обойти стороной и вопрос гарантий.

Завещание ничего не способно твердо гарантировать наследникам – потому что и изменять его можно, и оспорить, и даже отменить. А вот дарственная настолько же безжалостна к дарителю – потому что после такого подарка одаряемый может резко изменить к нему свое отношение, и вероятность остаться без жилья для дарителя вполне реальна.Учитывая все это, невозможно однозначно и на все случаи жизни дать рекомендацию о том, что будет лучше. Все ситуативно, но если отношения не строятся на уважении, внимании и доверии – владельцу собственности от дарственной лучше отказаться и выбрать завещание.

А если все это есть, да еще и в избытке – дарственная на дом станет лучшим выбором.Если владелец дома оценил ситуацию и принял решение составить и подписать дарственную на дом, ему для этого потребуется последовательно пройти семь шагов.На первом шаге идет обсуждение с другой стороной предполагаемого договора дарения и самого подарка, и условий, на которых он будет передан.На втором шаге владелец дома обращается в Федеральную кадастровую палату, где запрашивает на этот дом актуальный кадастровый паспорт.Третий шаг – непосредственное составление договора, которое в теории должно происходить в присутствии одаряемого, но обычно делается без спешки и с обдумыванием, а одаряемый уже потом знакомится с ним и подписывает. Документ можно написать от руки или составить на компьютере – это уже полностью зависит от предпочтений составителя. Нотариальное заверение обязательным не является.На четвертом шаге к составленному и подписанному документу собирается и прилагается пакет документов, который, помимо подтверждающих личность документов, должен включать:

  1. Заявление на госрегистрацию перехода собственнических прав на дом;
  2. Бумаги непосредственно на дом – госрегистрация, техплан, кадастровый паспорт и т.д.
  3. Саму дарственную на дом, которая составляется сразу в трех экземплярах;

Это – обязательные составляющие документального пакета.

Временами могут потребоваться различные ситуативные документы, к примеру – согласие супруга на осуществление дарения или брачный договор с подтверждением перехода прав после развода.На пятом шаге там, где регистрируется договор, оплачивается причитающаяся по нему госпошлина.Шестой шаг – подача дарственной на дом и всех прилагающихся к ней документов на госрегистрацию – или через МФЦ, или через Росреестр.Финишный седьмой шаг – это визит через две недели в соответствующее учреждение и получение на руки оформленной должным образом дарственной на дом.Вполне естественно, что оформление дарственной не производится бесплатно – у всего есть своя цена. Какой она будет в нынешнем году для дарственной? Зависеть это будет от того, насколько близким родственником оказывается одаряемый для дарителя, участвовал ли в составлении нотариус и от прочих подобных факторов.Но помимо этого, свою лепту в ценовой вопрос вносит и сам подарок.

Если подарком становится только дом, то величина госпошлины составит две тысячи рублей.

Если вместе с домом в комплект подарка входит и прикрепленный участок земли, то к этому следует прибавить еще триста пятьдесят рублей.Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,Ответ на этот вопрос тоже положительный, и решается такая проблема также в залах судебных инстанций. Практика работы судов оказывает, что к такому ходу часто прибегают родственники дарителя после того, как тот умрет, а рассмотрение дела начинается лишь тогда, когда истец предоставит серьезные основания для того, чтобы это сделать.Такими основаниями могут считаться:

  1. Существующая дарственная – это всего лишь подделка;
  2. Дом был приобретен в рамках законного брака, а второй супруг никакого согласия на дарение не выразил даже близко.
  3. Дарственная на дом была оформлена дарителем под влиянием заблуждений или под давлением угроз;
  4. Договор дарения был ширмой для проведения сделки по продаже и оформлен для того, чтобы избавиться от обременяющих стороны финансовых затрат;
  5. Даритель в момент оформления договора уже был недееспособен;

Вполне естественно, что временной интервал, который отечественное законодательство предоставляет для оспаривания дарственных, не простираются на бесконечность в будущее – 181-я статья российского ГК лимитирует возможность исков по их недействительности трехлетним интервалом. Моментом начала отсчета этого временного промежутка становится момент вступления договора в его законную силу.Однако эти рамки не являются незыблемыми и могут быть увеличены в том случае, если заинтересованный человек был абсолютно не осведомлен о том, какой подарок даритель сделал другому лицу.

Если так случилось, временной лимит может быть увеличен до десятилетнего. И здесь полезно помнить, что по истечении его возможность оспаривания дарственной будет уже практически нереальной.Дарственная на дом – это в первую очередь соглашение.

И у соглашения есть две стороны: тот, кто делает подарок, и тот, кому дом передается в безвозмездное пользование.Некоторым дарственная кажется несерьезной и они уверены, что отменить ее или сделать аннуляцию не составит никакого труда. Им можно только пожелать никогда не проверить свои убеждения на практике – потому что признание такой сделки ничтожной требует и серьезных доказательств, и разрешения проблемы в судебных инстанциях.Завещание можно отменить или переписать, а вот дарственную – нельзя. Зато завещание трудно оформить – а дарственная на дом оформляется без сложностей.

Как аннулировать дарственную на дом

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия.

К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки.

Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом. Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

  • Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
  • В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
  • Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.
  • Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
  • Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
  • Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

  • Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
  • В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
  • Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
  • Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра.

    Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.

  • Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
  • Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
  • Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
  • Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной.

    И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

  1. в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  2. было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  3. при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  4. договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  5. в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).
  6. в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  7. текст соглашения противоречил законодательным нормам;

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

  1. данные договора дарения;
  2. данные ответчика;
  3. наименование судебного органа, куда направляется заявление;
  4. дата и подпись.
  5. данные об объекте сделки;
  6. список сопровождающих иск документов;
  7. данные истца;
  8. основания для отмены соглашения;

Вместе с иском в суд также подаются такие документы:

  1. свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
  2. доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
  3. фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
  4. другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.
  5. дарственная;
  6. чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);

Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.

Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:

  1. одариваемый;
  2. сам даритель;
  3. государственные уполномоченные органы;
  4. близкие родственники дарителя от его имени.

Причиной для аннулирования дарственной может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России, расцениваются как веское основание для расторжения договора дарения.

Отмена дарственной на квартиру или дом возможна без судебных разбирательств в следующих случаях:

  1. когда соглашение не было в установленный законодательством срок зарегистрировано в ЕГРП.
  2. когда одаряемый добровольно отказался принять столь дорогой подарок;
  3. когда принято обоюдное соглашение сторон сделки об отмене дарственной;
  4. когда в тексте документа содержатся очевидные грубые ошибки, из-за чего договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристике объекта дарения, ошибки в данных об одаряемом или дарителе и т.д.);

Во всех других случаях отмена дарственной может быть осуществлена исключительно путем судебных прений.

Внимание! Возможность в суде оспорить соглашение о дарении имеет исковую давность. Согласно статье 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для аннулирования договора дарения составляет от одного до трех лет, в зависимости от содержания искового заявления и характера оснований для отмены сделки дарения и определяется в каждом отдельном случае в индивидуальном порядке. Если сделка расторгается в добровольном порядке, то есть по обоюдному соглашению, то процедура аннулирования будет следующей:

  • Каждая из сторон обратного соглашения направляет письменное уведомление друг другу о том, что отказывается выполнять условия договора и возложенные им обязательства (важно, чтобы у каждой стороны было документальное подтверждение о вручении такого оповещения адресату).
  • После подписания соглашения, сторонам необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать данное соглашение.
  • Даритель получает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности на объект.
  • На основании поданного заявления и договора об отмене дарственной, вносятся в Росреестр соответствующие сведения.
  • Составляют новое соглашение в присутствии юриста, который оформляет его должным образом.
  • Затем они вместе обращаются к нотариусу или в юридическую контору с полученными письмами друг от друга.

Соглашение об отмене дарения и передачи имущества обратно ее прежнему собственнику должно содержать:

  1. условия возмещения понесенных сторонами расходов в связи с процедурой оформления дарственной и соглашения о ее отмене;
  2. подтверждение согласия обеих сторон на аннулирование сделки;
  3. номер в реестре;
  4. данные сторон соглашения;
  5. сведения о том, что стороны по обоюдному согласию приняли решение отозвать договор дарения;
  6. полная информация о дарственной (регистрационный номер, дата подписания, сведения об объекте и др.);
  7. подписи сторон соглашения;
  8. дата подписания соглашения;
  9. данные о местонахождении нотариальной или юридической конторы, в которой документ оформляется;
  10. подпись и печать нотариуса (юриста).
  11. наименование документа;

Важно!

Данное соглашение об отмене дарственной составляется в трех экземплярах, которые хранятся по одному у обеих сторон сделки и у юриста, оформившего соглашение. Оспаривать и отменять дарственную после смерти человека, совершившего дар, могут его наследники:

  1. дети (родные и приемные);
  2. родители (родные и приемные);
  3. иждивенцы и другие лица, чьи имущественные интересы были ущемлены в результате этой сделки.
  4. дед и баба;
  5. сестры и братья;
  6. супруг(а);

Причиной достаточной, чтобы аннулировать сделку дарения после смерти дарителя может быть любое из предусмотренных законом оснований, а также причинение одариваем дарителю телесных повреждений, повлекших смерть последнего. Отмена договора дарения после смерти дарителя и с инициативы близких родственников или членов его семьи может быть осуществлена исключительно через суд.

Вместе со всеми необходимыми документами и исковым заявлением истцам необходимо будет предоставить в суд еще и свидетельство о смерти, а также медицинское заключение о смерти с указанием причины ее наступления (в случае, когда одариваемый виновен в смерти своего дарителя). Увеличить шансы на успех может возбуждение уголовного дела по отношению к ответчику.

Таким образом, несмотря на то, что отменить дарственную практически невозможно, все же есть случаи, которые могут быть приняты во внимание судом и расценены как веские основания для расторжения сделки, причем как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу! Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь

Можно ли отозвать или отменить дарственную на дом при жизни дарителя?

Последние изменения: Январь 2021Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому.

Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно. К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты. Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.
Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

  • В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.
  • По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

  1. подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.
  2. признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
  3. использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
  4. подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
  5. отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
  6. дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
  7. выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
  8. ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя. Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

  • Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.
  • Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
  • Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным. Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

  1. точное название юридического документа;
  2. сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
  3. место подписания (город, населенный пункт);
  4. номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.
  5. личные подписи участников сделки;
  6. день подписания;

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е.

дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю. После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах.

Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности. Аннулирование передачи дара состоится только после того, как Росреестр не внесет соответствующую запись о госрегистрации.

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд.

При условии, если не истек установленный по закону срок давности. Помимо самого дарителя, могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя. Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.
Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной. При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

  1. официальные представители госорганов;
  2. лицо, принявшее дар;
  3. ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться.

Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства. Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет.

Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

  1. нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм;
  2. причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

В последнем случае процесс инициируют родственники умершего, представляя в суд веские основания для определения преступных действий со стороны человека, принявшего дар. Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ. Если иск рассматривается после смерти дарителя, помимо доказательной базы к материалам дела прилагают справку медиков, устанавливающей причину смерти человека, а также свидетельство о его смерти.

Более весомым аргументом станет факт заведения уголовного дела, с обвинением одариваемого в причинении смерти.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

  1. Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.
  2. Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.
  3. Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.
  4. Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
  5. Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.
  6. Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.

Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

  • Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет .

    Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.

  • , который находится под обременением.
  • Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов.

    Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

  • Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти.

    Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены.

Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия.

Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц. Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций.

При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

5 ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

1 июляБывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных.

Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц.

Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

  1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

  1. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий.

Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай.

Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили “выгодную” сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.

Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.3. Сомнения в дееспособности дарителяЕсли есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.Для наглядности приведу интересный пример из практики.

В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  1. На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
  2. Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
  3. На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4.

Отсутствие согласия супругаЕще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.Во всех остальных случаях это невозможно (ст.

35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

  1. Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор “не пропустят”, поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

  1. Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.Если вы оказались в подобной ситуации и нуждаетесь в более детальной юридической консультации, не теряйте времени, обращайтесь к юристам нашей Юридической компании ЮРВИСТА!Горячая линия по правовым вопросам:8-800-200-98-97Понравилась статья? Ставь ��Не забывайте подписываться также на:

Возврат «подарочков»: можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать?

› › Прежде чем решаться безвозмездно отдать недвижимость, важно узнать, можно ли отменить , если одариваемый окажется неблагодарным и станет угрожать самому дарителю и его семье.

Следует разобраться, как аннулировать дарственную, какие нужны основания, сколько будет стоить расторжение договора дарения.

Одарить близкого родственника — наименее затратный способ передать право на владение недвижимым имуществом.

Если вступает в силу только после смерти собственника, то я позволяет одариваемому пользоваться недвижимостью уже при жизни дарителя.

Договор дарения необходимо заверять у . Сделка позволяет не платить 13% налог на недвижимость, . Часто бабушка, дедушка или престарелые родители дарят внукам, детям квартиру, дачу, землю, дом или иную недвижимость.

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому никаких встречных условий в договоре выдвинуто быть не должно ().

Часто пожилые мужчины, стремясь обеспечить будущее своих молодых спутниц, дарят им имущество в виде объектов недвижимости: , чтобы забрать наследное имущество, а для аннулирования договора дарения нужны очень веские основания.

Отсуживать добро, отошедшее новому собственнику по дарственной — затратный и длительный процесс, во многих случаях малоперспективный. не является препятствием для передачи недвижимости неофициальному супругу (-ге) по договору дарения: такая сделка вполне законна, только новоиспеченному владельцу придется заплатить налог.

Завладеть недвижимым имуществом через процедуру дарения — излюбленный метод мошенников, отслеживающих неблагополучных или не вполне адекватных людей из числа алкоголиков, наркозависимых или легковерных стариков. Войдя к ним в доверие, злоумышленники склоняют собственников недвижимости составить дарственную и становятся полноправными владельцами.

Вернуть все обратно и аннулировать договор дарения вполне законно: это право закреплено за дарителем , но одного желания мало. Закон разрешает отменить дарственную при наличии должных оснований и зарегистрировать право владения прежним собственником заново.

Аннулировать договор дарения после регистрации можно при наличии таких обстоятельств, считающихся достаточными основаниями для отмены дарственной (ст.

578 ГК РФ):

  1. если обращение с подаренной недвижимостью, являющейся для дарителя большой нематериальной ценностью (к примеру, память о счастливом детстве, проведенном с родителями в доме, квартире или на даче) грозит утратой предмета дарения;
  2. в случае оформления дарственной под физическим или моральным давлением, т. е. под принуждением;
  3. преступные деяния получателя дара в отношении дарителя или членов его семьи — нанесение побоев и иных телесных повреждений или покушение на жизнь, а также лишение жизни;
  4. когда одаряемый скончался раньше дарителя, и такой исход учтен договором дарения.

П. 2 ст. 578 ГК РФ гласит, что отмена дарственной возможна только в судебном порядке, если даритель погиб вследствие действий одаряемого (инициатива судебного разбирательства в этом случае должна исходить от ) или в случае неподобающего отношения к дару.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому праву допускает невозможность аннулирования договора о дарении, но только в отношении подарков невысокой стоимости. Аннулировать дарственную на квартиру, дом, землю и пр.

недвижимость можно: это дорогостоящие крупные подарки, к которым ст. 579 ГК РФ неприменима. Расторгнуть дарственную допускается как при жизни дарителя, так и , если действительно имеются законные основания.

Прекратить действие такой сделки вправе сам получатель дара, для которого владение чужой недвижимостью принципиально невозможно по морально-этическим или иным соображениям. К примеру, , получивший в дар недвижимость от небедной ранее любимой половинки, не желающий быть в зависимости, вправе заявить об .

Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент, но лучше всего это сделать, пока не произведена регистрация прав на переданный в дар объект. Если государственная регистрация завершена, то восстанавливать право владения первым собственником можно будет только после того, как новый владелец оформит отказ в БТИ и органах гос.

регистрации, куда получатель подарка должен обратиться с заявлением.

Отказ, как и сам договор, необходимо заверять у нотариуса. Расторгнуть дарственную может сам даритель, обосновав свое желание такими фактами:

  1. посягательством одаряемого на здоровье или жизнь самого дарителя или членов его семьи;
  2. изменением своего семейного или имущественного положения, состояния здоровья, требующего отозвать договор дарения и восстановить права на свою собственность, в противном случае уровень его жизни существенно ухудшится;
  3. передать недвижимость его заставили, принудили к этому;
  4. недостойным обращением с квартирой, домом, дачей, землей и т. п., грозящим порчей подаренной недвижимости.

Добровольный отказ от подарка, как показывает практика — редчайший случай.

Восстановление прежнего положения дел законодательство разрешает только посредством судебного процесса, если не получилось составить добровольное соглашение о возврате недвижимости, подписанное обеими сторонами на мирной основе. Чтобы отменить действие дарственной в одностороннем порядке, даритель должен обратиться в суд с заявлением, в котором будут описаны обстоятельства, вынудившие забрать подарок обратно, а также просьбу расторгнуть договор дарения.

К заявлению необходимо приложить:

  1. паспорт;
  2. сам договор, оформленный по всем правилам — с участием нотариуса (оригинал или копию);
  3. доказательства наличия законных оснований для аннулирования договора;
  4. чек об оплате .

Доказательство не будет принято судом как достаточное и юридически весомое, если даритель сошлется на то, что одаряемый не выполнил условий их взаимной договоренности: дарственная не должна предполагать никаких условий и обязательств, ибо подарок передается безвозмездно. Если даритель немощен, болен или по иным причинам не может участвовать в судебном процессе, то он вправе .

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, приняв во внимание доказательную базу, предоставленную истцом, и вынесет судебное решение.

Как только решение вступит в законную силу, на основании этого документа органы регистрации внесут изменения и восстановят право собственности дарителя на квартиру, земельный участок или иной объект, бывший ранее подаренным другому человеку. Оспаривать дарственную при жизни дарителя вправе также гос. органы — прокуратура и следственные органы, если будет признано, что сделка проведена для прикрытия иной или для того, чтобы искусственно создать условия для неуплаты налога.

Инициатором процесса может выступать орган опеки, если в подаренной недвижимости проживал несовершеннолетний ребенок, чьи права оказались нарушены, а условия жизни существенно ухудшились вследствие перехода квартиры или дома в собственность одаряемому лицу.

Срок давности по теме аннулирования договора дарения составляет 3 года, считая с даты регистрации документа. По истечении этого времени ни сам даритель, ни его родные не смогут вернуть имущество, за исключением случаев, когда одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или одаряемый добровольно принял решение отдать подарок обратно. Если даритель скончался, то фактически получается, что одна из сторон, участвующая в подписании договора дарения, отсутствует, поэтому добровольный отказ от дара юридически невозможен.

После смерти дарителя инициатива может исходить от:

  1. органов прокуратуры или иных госорганов.
  2. близких родственников покойного;
  3. органов опеки, если в результате передачи недвижимости в чужие руки были ущемлены ;

Дело вправе решать только суд, куда истец должен обратиться с исковым заявлением, присовокупив к нему:

  1. дарственную;
  2. ;
  3. документы, указывающие на наличие законных причин аннулировать договор дарения;
  4. свой паспорт (копии всех важных страниц);
  5. квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы забрать у нового владельца подаренную недвижимость, потребуется собрать действительно серьезные документальные подтверждения нарушения одаряемым закона — к примеру, судебные решения о вине обладателя подарка в причинении истцу, родственнику дарителя и самому умершему дарителю телесных повреждений и пр. Голословные обвинения в суде не принимаются, поэтому сбору доказательств неправомерных действий нового владельца подаренной недвижимости следует уделить особое внимание. В качестве истца могут выступать также госорганы.

Если уже состоялась фактическая продажа квартиры, земли, дома или иного объекта дарения новым владельцем третьему лицу, то истец не вправе отбирать недвижимость у третьего лица, а на основании суд обяжет одаряемого выплатить истцу стоимость подарка (сумма устанавливается на дату оформления дарственной). Дела по расторжению договоров дарения, несмотря на кажущуюся ясность и простоту, на практике являются сложными, поэтому есть резон обратиться за поддержкой к опытному юристу, специализирующемуся на этой теме.

На проведение суда в 2021 г. потребуется примерно такая сумма:

  1. госпошлина при подаче иска — 350 руб.;
  2. сопровождение адвоката в суде — 10-20 тыс. руб.

Если истец намерен привлечь свидетелей, экспертов, специалистов-консультантов и пр., то именно за его счет придется оплатить дорожные расходы, проживание, потери заработка и т. п. (). В случаях, когда дополнительных участников процесса привлекают по инициативе суда, все эти траты погашаются за счет гос.

бюджета. Расторжение договора дарения законом предусмотрено по обоюдному добровольному соглашению и через суд.

Чтобы аннулировать дарственную и вернуть имущество прежнему владельцу, в суд необходимо предоставить веские основания, подкрепленные документами. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам. Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+