Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры оплата через банковскую ячейку образец

Договор купли продажи квартиры оплата через банковскую ячейку образец

Договор купли продажи квартиры оплата через банковскую ячейку образец

Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки


» » 2 764 просмотровСодержаниеПроцедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами. Избавить от части из них можно при помощи оформления сделки посредством банковской ячейки.Банковская ячейка – это специальный сейф, находящийся в отделении финансовой организации. Банк отвечает только за сохранность того, что есть в ячейке, но не отслеживает, что именно туда помещает человек.Такая система необходима для того, чтобы покупатель точно знал, что продавец получит деньги не раньше, чем будет .

С точки зрения продавца это тоже удобно, ведь деньги за квартиру он уже увидел, они ждут его в ячейке и, чтобы их получить, достаточно просто довести сделку до конца.В случае же, если договор не был подписан, покупатель может просто забрать свои деньги из ячейки (но не раньше, чем сделка действительно будет расторгнута). В результате, никто из сторон ничего не теряет.Аренда банковской ячейки – это платная процедура.

Расходы на оплату такой услуги могут быть возложена как на продавца, так и на покупателя, или разделены между ними поровну, в зависимости от того, до чего договорятся стороны. В любом случае, цена не слишком высока: около 20-50 рублей за сутки.Главная особенность такого документа – участие не двух, а трех сторон.

Так, арендаторами назначаются одновременно как продавец, так и покупатель. А в качестве организации, которая предоставляет услугу выступает банк. Очень важно предусмотреть права доступа в зависимости от ситуации.Пример: В договоре аренды может быть прописано, что продавец имеет право воспользоваться ячейкой только при условии, что он предоставит в банк зарегистрированный и подписанный договор купли-продажи конкретной квартиры.

Более того, покупателем квартиры обязан выступать совладелец ячейки. В противном случае в доступе будет отказано.В данном документе должна фигурировать такая информация:

  1. Данные об арендаторах ячейки: покупателе и продавце.
  2. Информация о квартире, которая должна быть продана-куплена.
  3. Условия, при которых то или иное лицо получает доступ к ячейке. Например, продавец получает доступ при заключении договора купли-продажи, а покупатель – только если продавец .

Договор аренды ячейки заключается непосредственно в банке.

Его составляют специалисты. Задача покупателя и продавца: проконтролировать правильность введенных данных, а также наличие всех необходимых пунктов и условий. Конкретной формы не существует, так как она различается от банка к банку.Договор такого типа практически ничем не отличается от обычного.

Единственный нюанс, который нужно учитывать: прописать в условиях оплаты, что расчеты будут производиться посредством банковской ячейки. Вся остальная информация относительно того, кто, как и когда получает к ней доступ указывается уже в договоре на аренду ячейки, о котором было рассказано выше.В договоре купли-продажи должны указываться следующие данные:

  1. , которая является объектом сделки. Тут очень важно проследить, чтобы вся указанная информация действительно соответствовала правде.
  2. Информация о покупателе и продавце.
  3. Права и обязанности продавца и покупателя.
  4. Подписи и дата заключения договора.
  5. Условия расчетов. Именно тут вписывается пункт о том, что оплата будет производиться при помощи банковской ячейки.

Такой документ требует обязательного заверения нотариусом. Для составления также можно обратиться к нему, однако лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Нотариус не заинтересован в отстаивании прав любой из сторон сделки, а юрист – заинтересован в отстаивании интересов своего клиента. Заверение – это платная услуга.Кроме того, после заверения документ обязательно нужно зарегистрировать.

В противном случае сделка не будет иметь юридической силы и ее не составит труда оспорить в суде.Основной статьей расходов в данном случае станет заверение документа.

Отдать нотариусу придется сумму от 2 до 5 тысяч, в среднем. Нужно учитывать, что конкретная цена во многом зависит от региона проживания и места заключения сделки.

Например, услуги нотариуса в центре Москвы будут стоить в разы больше, чем то же самое, но где-то на окраине небольшого отдаленного населенного пункта.Кроме того, нужно будет заплатить за банковскую ячейку.

Так как обычно договор на ее аренду заключается минимум на месяц (и этого времени должно хватить для подписания всех документов), рассчитывать стоит на сумму порядка 500-2000 рублей.Больше всего времени уйдет на согласование условий, но как раз на этом этапе никакие расходы еще не возникают. Стороны просто договариваются о том, как конкретно квартира будет переходить из рук в руки.

Стороны просто договариваются о том, как конкретно квартира будет переходить из рук в руки. Срок на это практически ничем не ограничен, кроме желания сторон. Как следствие, может растягиваться на месяцы, а то и на годы.

Но на практике, обычно завершается за несколько дней. Максимум – месяц.Само оформление сделки, вместе с арендой ячейки, заверением договора купли-продажи и его регистрацией вряд ли займет больше 1-2 дней.

Любая процедура покупки или продажи квартиры сопряжена с рядом серьезных рисков. Мошенников очень много. Практически полностью исключить их влияние можно только при помощи опытных юристов.

На бесплатной консультации специалисты разберут конкретную ситуацию и укажут на спорные моменты, если они будут.

Они же готовы представлять интересы клиента и сопровождать сделку на всех ее этапах. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 2 923 просмотров После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.1 093 просмотров Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто.4 449 просмотров Планируя покупку квартиры на первичном рынке, можно столкнуться с объявлениями.2 047 просмотров Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права.9 542 просмотров Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек.26 178 просмотров При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не.

Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

/ / / Просмотров 392 Содержание Продавец и Покупатель могут договориться о том, что деньги за квартиру будут переданы от одного к другому через депозитарную банковскую ячейку. Однако такой способ расчета предполагает заключение особого договора купли-продажи.

Что же необходимо отразить в таком соглашении, требует ли оно нотариального заверения, и можно ли при необходимости его расторгнуть? ДКПК через банковскую ячейку составляется практически так же, как и стандартный ДКПК.

Единственное существенное отличие – это пункт «Порядок проведения взаиморасчетов». Здесь стороны указывают, что деньги будут переданы от Покупателя Продавцу через депозитарную банковскую ячейку. Ячейка представляет собой малогабаритный сейф, который располагается в хранилище финансово-кредитного учреждения.

Помимо этого в договоре описываются все нюансы и детали, связанные с передачей денег. Расчет через депозитарную банковскую ячейку предполагает, что Продавец получит доступ к содержимому только после исчерпывающего выполнения своих обязательств. Сначала Продавцу понадобится официально сделать Покупателя собственником объекта недвижимости.

Также Продавцу потребуется документально подтвердить факт того, что Покупатель стал новым собственником квартиры. Для этого в банк предоставляется определенный комплект документов, который прописывается в ДКПК.

Обычно Продавцу оказывается достаточно принести с собой:

  1. свой экземпляр договора, на котором стоит регистрационная отметка Росреестра.
  2. паспорт;
  3. свежую выписку из ЕГРН;

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Вместе с документами Продавцу понадобится принести с собой ключ от банковской ячейки. Большинство депозитарных банковских ячеек открываются с помощью 2 ключей: один из них находится у арендатора, а другой – у банка.

Как только переход права собственности регистрируется в Росреестре, Покупатель встречается с Продавцом и передает ему свой ключ.

Продавец может забрать деньги из банковской ячейки в любой день и в любой час после того, как выполнит взятые на себя обязательства. Помимо этого в ДКПК описываются случаи, при наступлении которых Покупатель оказывается вправе забрать из банковской ячейки свои же средства.

Обычно здесь указывается, что если до определенной даты Продавец не явится в банк и не предоставит доказательства перехода права собственности, то деньги сможет забрать Покупатель.

За сторонами сохраняется право обговорить и обсудить другие случаи (форс-мажоры и пр.).

Однако в этой ситуации подготовку договора лучше доверить опытному юристу – чтобы избежать неточности формулировок, двоякости трактовок и т.д. Как и в любом ДКПК, в ДКПК с использованием банковской ячейки должна указываться сумма сделки (т.е. цена объекта недвижимости). В противном случае договор будет считаться незаключенным ().
цена объекта недвижимости). В противном случае договор будет считаться незаключенным ().

Помимо этого существенными условиями соглашения являются:

  • Сроки исполнения обязательств для Продавца и для Покупателя.
  • Порядок внесения денег (он же «Порядок проведения взаиморасчетов»).
  • Условия доступа к сейфу для Продавца и для Покупателя.
  • Порядок покрытия расходов за аренду банковской ячейки и иные услуги (например, за пересчет купюр и их проверку на подлинность в банковском учреждении). Обычно все эти расходы оплачивает Покупатель, однако стороны могут самостоятельно договориться и о любом другом, устраивающем их, варианте.

Дополнительно в договоре прописывается вся информация, характерная для документа такого типа.

Здесь указываются:

  1. основание, в соответствии с которым Продавец получил право собственности на объект недвижимости (по , по и т.д.);
  2. дата и место заключения;
  3. пункт о вменяемости и полной дееспособности сторон;
  4. количество оригинальных экземпляров договора;
  5. подписи и реквизиты сторон.
  6. пункт о необходимости регистрации договора в Росреестре с указанием конкретной даты;
  7. порядок разрешения конфликтов;
  8. права и обязанности сторон;
  9. идентификационное описание квартиры (адрес расположения, метраж, количество комнат и пр.);
  10. персональные данные сторон;

В большинстве случаев ДКПК с использованием банковской ячейки не требует нотариального удостоверения.

Стороны могут заверить документ по своей инициативе. Однако в некоторых ситуациях заверение ДКПК является обязательным (вне зависимости от того, как осуществляется оплата за квартиру – наличными, через банковский сейф и т.д.):

  • Если происходит продажа квартиры, которой полностью или частично владеет опекаемое лицо – несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин. Подробнее:
  • Если происходит продажа недвижимости, находящейся в общей собственности (долевой или совместной).

ДКПК с использованием банковской ячейки требует стандартного комплекта документов.

Это:

  1. справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  2. архивная выписка из Домовой книги;
  3. правоподтверждающий документ от Продавца (выписка из ЕГРН);
  4. правоустанавливающий документ от Продавца (т.е. предыдущий договор купли-продажи, договор о приватизации и т.д.);
  5. технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  6. опционально – действительная доверенность, а также паспорта Доверителя и Доверенного, если Продавец или Покупатель действует через своего посредника.
  7. опционально – письменное и нотариально заверенное разрешение от супруга на проведение сделки, если продаваемая квартира относится к совместно нажитой собственности;
  8. паспорта Продавца и Покупателя;
  9. опционально – письменное разрешение от ООиП, если со стороны Продавца в сделке участвует опекаемый гражданин (например, в квартире прописан или числится собственником несовершеннолетний ребенок);
  10. опционально – документальное подтверждение соблюдения , если продается только доля квартиры;

Стандартный комплект документов понадобится дополнить 1 особым соглашением – договором аренды банковской ячейки. Этот договор может быть составлен до заключения основного договора купли-продажи, а может быть составлен в ближайшие дни после заключения основного договора купли-продажи. Стороны также могут взять уже подготовленный договор купли-продажи в банк и подписать здесь сразу 2 соглашения – и основной ДКПК, и договор аренды банковской ячейки.

Договор аренды банковской ячейки – это соглашение, которое составляется между Арендатором (Покупателем) и Арендодателем (Банком). Составление договора аренды регулируется .

Данное соглашение подготавливается финансово-кредитным учреждением по своим собственным формам и стандартам.

Однако обычно здесь указываются следующие сведения:

  1. данные о банке (Арендодателе);
  2. ответственность за утерю ключа;
  3. данные о клиенте (Арендаторе);
  4. данные о 3-х лицах, которые могут получить доступ к сейфу при наступлении определенных условий (кто, когда и как);
  5. реквизиты и подписи всех сторон соглашения.
  6. права и обязанности банка;
  7. порядок разрешения споров;
  8. порядок возвращения денег из сейфа клиенту (например, если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, если Продавец скончается и т.д.);
  9. данные о продаваемой квартире (как минимум, адрес ее расположения);
  10. срок аренды сейфа (обычно – 1 месяц);
  11. стоимость аренды сейфа;

В договоре аренды банковской ячейки не прописывается сумма, которую клиент закладывает в сейф. При непосредственной закладке содержимого в хранилище банковские работники также не контролируют Покупателя.

Все происходит в тайном и конфиденциальном формате. Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Основная функция банка заключается в посредничестве, – он просто берет денежную сумму на временное хранение, предоставляя для этого максимально безопасное и защищенное место.

Даже несмотря на то, что в банке купюры пересчитываются и проверяются на подлинность, никто не будет точно знать, сколько же денег Покупатель положил в сейф.

Так что здесь у Покупателя остаются лазейки для мошенничества в своих интересах. Чтобы полностью исключить возможность обмана, стороны могут заключить с банком 3-стороннее соглашение. Тогда и Покупатель, и Продавец будут обладать абсолютно равными правами и смогут вместе присутствовать при закладке содержимого в сейф.
Тогда и Покупатель, и Продавец будут обладать абсолютно равными правами и смогут вместе присутствовать при закладке содержимого в сейф.

Другой вариант для снижения рисков – это использование услуги ответственного хранения. В этом случае банковский работник следит за тем, что именно помещается в сейф, а также проводит опись содержимого. Финансово-кредитное учреждение лично ручается за содержимое сейфа.

Ответственное хранение – более надежная, но одновременно и более дорогая услуга в сравнении с обыкновенной арендой. Последний вариант для минимизации рисков: заключение дополнительного договора аренды, но уже между банком и Продавцом.

Покупатель положит в свой сейф наличные средства, а Продавец – заранее составленную расписку о получении определенной суммы за квартиру.

Если впоследствии Продавец обнаружит, что в сейфе хранилась не вся сумма, Покупатель не получит доступа к расписке.

В результате взаимные обязательства будут считаться выполненными не полностью, а сделка – не доведенной до конца. Такую «частичную» куплю-продажу легко можно будет признать недействительной. Продавец сможет быстро вернуть себе право собственности на квартиру.

Основная опасность заключается в том, что сумма, помещаемая в банковскую ячейку, может оказаться никем не проконтролированной.

Например, Продавец полностью доверяется Покупателю и позволяет ему самостоятельно положить деньги в сейф.

Ведь купюры вроде бы уже были пересчитаны и проверены на подлинность сотрудником банка, а, значит, нет поводов для беспокойства.

Это – распространенное заблуждение, которым легко может воспользоваться недобросовестный Покупатель. Он просто «не доложит» в хранилище несколько тысяч, десятков тысяч или сотен тысяч рублей. В результате после открытия сейфа вы обнаружите совсем не ту сумму, на которую рассчитывали.

А Покупатель, уже ставший собственником квартиры, просто перестанет выходить на связь.

Чтобы не допустить такого исхода, настаивайте на личном присутствии при закладывании содержимого в сейф. В банке внимательно следите за действиями 2 участника сделки.

Еще одна распространенная ошибка – это указание в ДКПК заниженной стоимости квартиры. Для Продавца занижение стоимости по договору может быть выгодно, т.к. он получает возможность либо избежать уплаты НДФЛ, либо заплатить меньшую сумму НДФЛ со своей выручки.

А вот для приобретателя занижение стоимости рискует обернуться финансовыми потерями. Впоследствии сделка может быть признана недействительной – например, из-за юридических проблем со стороны Продавца, Покупателя или банка.

В этом случае все активы должны возвратиться к их изначальным владельцам, т.е.

квартира – к Продавцу, а деньги – к Покупателю. На какую же сумму возврата сможет рассчитывать Покупатель? Только на ту, что была документально зафиксирована в тексте ДКПК.

Рекомендуем почитать: Для ДКПК с использованием банковской ячейки актуальна та же процедура расторжения, что и для обычного ДКПК. Условия и основания для расторжения:

  • Могут быть общими и вытекать из положений Гражданского кодекса РФ. В этом случае в тексте договора должны содержаться ссылки на статьи ГК РФ.
  • Могут быть частично индивидуальными (по договоренности сторон), а частично – общими (по ГК РФ).
  • Могут быть индивидуальными. В этом случае они обговариваются сторонами и прописываются ими в тексте договора купли-продажи.

Обычно договор расторгается:

  • В судебном порядке.

    Судебное разбирательство инициируется в том случае, если стороны не могут прийти к консенсусу относительно расторжения договора.

  • По инициативе одной из сторон. Если один участник сделки не выполнил взятые на себя обязательства, то второй участник может известить его о прекращении действия исходного ДКПК.

    Однако для этого должна иметься реальная причина, вытекающая либо из текста ДКПК, либо из положений ГК РФ.

  • По инициативе обеих сторон.

    Стороны составляют дополнительное соглашение, в котором прописывают, что исходный ДКПК более не имеет юридической силы. Если исходный ДКПК был заверен в кабинете нотариуса, то соглашение о расторжении также подлежит нотариальному удостоверению.

    Покупатель, предъявивший в банк соглашение о расторжении ДКПК, сможет легко и быстро забрать из сейфа положенные туда деньги.

Составление договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки – непростая процедура. В договоре понадобится полно и грамотно описать, как и когда деньги будут помещены в сейф Покупателем, как и когда деньги сможет забрать Продавец, кто отвечает за оплату хранилища и т.д. Не знаете, как заключить ДКПК с использованием банковской ячейки конкретно в вашем случае?

Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 447 Просмотров 664 Просмотров 808

Как передать деньги за квартиру через банковскую ячейку

18 декабря 2021При заключении сделок с недвижимостью самым сложным этапом является расчёт. Продавец хочет сразу на сделке видеть сумму за проданное жильё, а покупателиь не готов расстаться с деньгами до государственной регистрации права собственности на его имя.

В этом случае банковская ячейка выступает гарантом чистоты сделки.

расскажет, как правильно заключить договор на аренду банковской ячейки.Некоторые кредитные организации оборудованы депозитарными хранилищами, которые представляют собой помещение со встроенными ячейками разного размера.

Они подходят для хранения как денег, так и других ценных вещей. Каждый сейф имеет свой размер и оснащен двумя парами ключей. Один комплект хранится в банке, второй – у клиента. Доступ к хранилищу производится арендатором вместе с сотрудником депозитария.Срок хранения ценностей начинается от одного дня и может длиться годами.
Доступ к хранилищу производится арендатором вместе с сотрудником депозитария.Срок хранения ценностей начинается от одного дня и может длиться годами. Однако плату за аренду сейфа организация берёт сразу за весь период, при необходимости срок всегда можно продлить.

Чем дольше аренда, тем меньше арендная плата.Некоторые кредитные организации оборудованы депозитарными хранилищами, которые представляют собой помещение со встроенными ячейками разного размера. Они подходят для хранения денег и ценных вещей. Многие клиенты предпочитают проводить расчёты по купле-продаже недвижимости через такие ячейки.По согласованию с кредитной организацией стороны назначают день, в который они заключают договор купли-продажи недвижимости и приходят в кредитную организацию для подписания договора аренды сейфа и закладки денег в депозитарий.

После подписания бумаг все денежные средства пересчитываются и упаковываются в специальные пакеты.Для точного пересчёта и проверки купюр можно воспользоваться банковским аппаратом, но данная услуга платная. Это дополнительная гарантия для получателя денег.Этапы сделки включают в себя:

  1. Получение ключ-карты. Ячейка оборудована замком. Один ключ остаётся в банке, второй выдаётся либо продавцу, либо покупателю (на усмотрение сторон). Организация берёт депозит за выдачу ключа, при сдаче ячейки плата возвращается. Ключ необходимо хранить на протяжении всего времени, в случае его потери банк налагает штраф.
  2. Подписание договора аренды сейфинга. Для закрепления ячейки за определенным клиентом, необходимо заключить договор аренды. В нём указываются лица, имеющие право войти в ячейку, и перечень необходимых документов, которые должны клиенты предоставить для доступа к сейфу. К примеру: договор, прошедший государственную регистрацию, выписка из ЕГРН на нового собственника, акт приёма-передачи недвижимости и иные документы.
  3. Закладка ценности в депозитарий. Все денежные средства пересчитываются и помещаются в специальный конверт. Далее в присутствии работника организации стороны направляются в хранилище, чтобы поместить запакованный конверт в сейф.

Ячейка является одним из надёжнейших способов хранения денег. Однако ключ от ячейки следует хранить в недоступном для третьих лиц месте.

Банк без присутствия арендатора не имеет права вскрывать ячейку. Конфиденциальность и безопасность банковской системы позволяют сохранить ценности.

Особенности покупки квартиры через банковскую ячейку

Расчеты с использованием банковских ячеек в рамках сделок купли-продажи квартиры пользуются большой популярностью, так как позволяют защитить стороны от мошенничества.

между продавцом и покупателем при заключении сделки купли-продажи имеет важнейшее значение.

Безопасность обоих сторон во многом зависит от выбранного способа передачи денег. Снизить риски сторон может использование банковской ячейки. или депозитарная ячейка предназначения для обеспечения сохранности денег и других ценностей.

Но чаще всего она используется именно в сделках с недвижимостью.

Процедура расчетов за квартиру с использованием ячейки предполагает прохождение следующих этапов.

Стороны сделки выбирают банк, через который будут происходить расчеты, обговаривают предполагаемые условия доступа к ячейке, количество арендуемых ячеек и как будет делиться плата между продавцом и покупателем за аренду ячеек. Сторонами подписывается договор аренды ячейки в банке. В данном документе обговариваются условия и сроки допуска к содержимому ячейки.

В данном документе обговариваются условия и сроки допуска к содержимому ячейки.

В договоре аренды обязательно отображаются такие аспекты:

  1. арендаторы ячейки (продавец и покупатель квартиры), их права и обязанности;
  2. порядок разрешения спорных ситуаций.
  3. обязанности банка-арендодателя как ответственного депозитария: гарантировать доступ к ячейке в обусловленные сроки, обеспечить сохранность содержимого;
  4. кто будет допущен к ячейке в дальнейшем и на каких условиях банком будет обеспечен доступ к ячейке;
  5. кто из участников будет присутствовать при закладке денег;

После того как банковские услуги будут оплачены, можно приступать к закладке денег.

Обычно день совместного посещения хранилища сторонами заранее обговаривается с сотрудниками банка (чаще всего дата закладки денег совпадает с датой подписания договора купли-продажи).

В хранилище продавец может спокойно пересчитать деньги, убедиться, что закладывается вся сумма, проверить купюры на подлинность.

После закладки денег ячейка закрывается и доступ к ней блокируется до выполнения договорных условий. Ключ может остаться у покупателя или на хранении в банке. Иногда ответственность за хранение ключа берут на себя посредники: или , выступая нейтральной стороной.

Стороны регистрируют на квартиру от продавца к покупателю в Росреестре. По результатам данной процедуры они получают на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую смену правообладателя.

Продавец посещает ячейку и предъявляет депозитарию документы, подтверждающие госрегистрацию сделки купли-продажи. После чего его предоставляется доступ к ячейке, где он может забрать заранее заложенные деньги.

Участие покупателя не требуется.

Если же сделка в силу различных причин не состоялась, то получить доступ к хранилищу вправе покупатель. Покупатель имеет право на посещение ячейки после истечения срока, отведенного продавцу. При этом не имеет значения, состоялась ли сделка или нет, а также была ли она .

Обычно ячейка арендуется на месяц, а продавец имеет право на получение денег с 13 по 20 дни аренды. Этого времени должно хватить для перерегистрации прав в Росреестре.

Если же сроки затягиваются, то нужно сообщить об этом в банк и продлить аренду. Считается, что отведенного продавцу срока вполне хватит для получения своих денег после госрегистрации.

Если он не воспользовался своим правом, то сам виноват в том, что упустил принадлежащие по праву деньги.

Для оформления договора аренды банковской ячейки потребуются только паспорта сторон.

Что касается документов, которые необходимо представить в банк для получения доступа к ячейке, то их стороны определяют по своему усмотрению.

Но целесообразно будет включить в данный список:

  1. подписанный обеими сторонами ;
  2. выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности к покупателю (сегодня этот документ заменяет выдаваемое ранее свидетельство о собственности или выписку из ЕРГП).

Сегодня обеспечить доступ к ячейке продавца проще.

Раньше подтвердить переход права собственности могло только свидетельство, которое выдавалось в адрес правообладателя.

Таким образом, продавец сильно зависел от добросовестности покупателя.

Сегодня с введением единого реестра недвижимости, возможностей для мошенничества со стороны покупателя практически не осталось.

Важно внимательно проверить выписку из Росреестра на наличие ошибок.

Если там неверно прописан предмет продажи, есть ошибка в данных правообладателя и пр., то доступ к ячейке может быть ограничен. Использование при расчетах банковской ячейки обладает несомненными преимуществами.

Главное достоинство – сведение к минимуму рисков неплатежей. При использовании традиционных наличных расчетов деньги могут передаваться покупателем сразу после подписания договора, но тогда нет гарантии того, что продавец не сорвет процедуру госрегистрации недвижимости. Также часто практикуется расчет после переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя.

Но в таком случае рискует продавец: ведь покупатель может не выполнить свои обязательства.

При использовании банковской ячейки подобные ситуации исключены. Продавец гарантированно получает деньги, независимо от желания покупателя, после передачи прав собственности на квартиру в его адрес.

Покупатель при срыве госрегистрации сможет сохранить свои средства и получить их обратно из ячейки. Также в числе преимуществ аренды ячейки у банка для расчетов можно выделить:

  1. забрать деньги из ячейки можно в любой день;
  2. высокая безопасность, минимальные риски ограбления (банки обычно хорошо охраняются, имеют камеры);
  3. гибкие сроки аренды;
  4. невысокая стоимость.
  5. удобство использования;

Несмотря на обозначенные преимущества расчеты с использованием ячеек имеют свои недостатки:

  • Банк не должен проверять , представленные продавцом, на подлинность (т.е. дополнительно запрашивать сведения в Росреестре).

    Он только оценивает их по формальным признакам соответствия.

  • У банка могут отозвать лицензию, что сделает невозможным возврат денег, поэтому стоит пользоваться услугами только крупных проверенных банков.
  • Банк не обязан проверять подлинность закладываемых купюр: это ответственность перекладывается на продавца.
  • Одна из сторон может препятствовать обеспечению доступа другой к ячейке (в том числе, физически).
  • Перевозка большой суммы наличности к хранилищу весьма рискованна.
  • Договор аренды ячейки не содержит указание на закладываемую сумму. Поэтому при возникновении споров между продавцом и покупателем банк не будет выступать гарантом. Поэтому продавец должен взять данный аспект на свой контроль.

регулируется законодательством РФ.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав . Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать .

Договор купли-продажи квартиры имеет стандартную структуру и должен содержать указание на существенные условия сделки:

  1. цена продажи;
  2. реквизиты продавца и покупателя;
  3. ссылку на правоустанавливающие/правоутверждающие документы на квартиру от продавца;
  4. детальное описание предмета сделки: адрес квартиры, количество комнат, этаж, площадь, кадастровый номер;
  5. указание на отсутствие долгов по коммунальным услугам и прописанных лиц.
  6. указание на отсутствие обременений в виде залога или ареста;

Такой договор будет иметь одно отличие: в порядке оплаты будет прописан расчет с использованием арендованной банковской ячейки, а также получение денег продавцом после прохождения процедуры госрегистрации. Можно также прописать конкретный банк, в котором будет арендоваться ячейка, а также временные рамки, отведенные продавцу для получения своих денег за квартиру (например, в течение 10 дней после прохождения процедуры ).

Остальные важные условия использования ячейки будут содержаться в договоре аренды с банковской организацией. Таким образом, использование банковской ячейки при расчетах за квартиру является хорошим способом защиты от рисков неоплаты для продавца и препятствует мошенническим действиям второй стороны для покупателя. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку 2018 г. скачать.

ДОГОВОР купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейкиМО, г.________ ____ февраля 2018 г.Мы, гр.

РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________гр. РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС ______________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________,именуемые в дальнейшем ‘ПРОДАВЦЫ’, с одной стороны, игр. гр. РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС_________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________именуемая в дальнейшем ‘ПОКУПАТЕЛЬ’, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.

Продавцы продают, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, а Покупатель покупает в собственность по настоящему Договору квартиру, расположенную по адресу: Московская область_________________2.

Указанная Квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты, расположена на этаже __ (____), имеет общую площадь помещения ___ (_____________) м² , жилую площадь ________ (____________________) м²3. Указанная Квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности: ½ доля в праве– ФИО на основании Договора №_________ о долевом участии в строительстве жилого дома от ______________., Акта приема-передачи квартиры от __________________г. по Договору №______________ о долевом участии в строительстве жилого дома от _______________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ________________ (повторное, взамен свидетельства: серия ______________, дата выдачи _____________), выданным _________________ года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________________ года сделана запись регистрации №______________________,½ доля в праве– ФИО на основании Договора №_________ о долевом участии в строительстве жилого дома от ______________., Акта приема-передачи квартиры от __________________г.

по Договору №______________ о долевом участии в строительстве жилого дома от _______________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ________________ (повторное, взамен свидетельства: серия ______________, дата выдачи _____________), выданным _________________ года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________________ года сделана запись регистрации №______________________,4. Стороны пришли к соглашению, что указанная Квартира продается за ________________ (______________________________________) рублей 00 коп.Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.5.

Покупатель обязуется передать Продавцам в соответствии с причитающимися им долями за указанную квартиру денежную сумму в размере ____________ (__________________) рублей 00 коп.Указанная Квартира приобретается Покупателем у Продавцов за счет личных средств в размере ________________ (___________________________) рублей 00 коп.Расчёты будут производиться через депозитарную ячейку (хранилище банка).Окончательный взаиморасчет Стороны обязуются произвести в полном объеме в срок не более 2 (двух) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.6. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете никто не состоит.7. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру в соответствии со ст.551 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.8.

Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов не имеет.9. Покупатель после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.10. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.11.

Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного Договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.12. В соответствии со статьями 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 131 (Государственная регистрация недвижимости) и 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость) Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от Продавцов к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности.

При этом Покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.13. В соответствии со статьей 556 (Передача недвижимости) Гражданского Кодекса РФ Стороны при передаче квартиры в обязательном порядке составляют и подписывают передаточный Aкт. Продавцы обязуются освободить квартиру от личного имущества и передать ее Покупателю по передаточному Акту не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, свободную от прав и претензий третьих лиц, не обремененную задолженностями по налогам, оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта, а также электроэнергии, водоснабжения, а Покупатель обязуется принять указанную квартиру в установленные сроки.

Все вышеперечисленные расходы на содержание указанной квартиры до момента фактического освобождения возлагаются на Продавцов. В случае возникновения задолженностей по налогам, оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта, а также электроэнергии, водоснабжения до момента регистрации Продавцы обязуются оплатить задолженность.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до подписания сторонами передаточного Акта несут Продавцы. В соответствии со ст. 558 п.1 ГК РФ, лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанной квартирой после перехода права собственности к Покупателю по настоящему договору, нет.14. Продавцы передают Покупателю квартиру укомплектованную исправным санитарно-техническим оборудованием, электро-, и иным оборудованием, а также мебелью и бытовой техникой, в соответствии с заключенным ранее между Сторонами Соглашением об авансе.15.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием вышеуказанной Квартиры, установленным путем ее внутреннего осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили бы Продавцы.16. Руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора купли-продажи квартиры недействительным или расторжения договора купли-продажи квартиры по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также предъявления прав третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи и перехода права к Покупателю, и изъятия квартиры у Покупателя по этим основаниям Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.

При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.17.

Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 158 (Форма сделок), 160-162 (Письменная форма сделки; Сделки, совершаемые в простой письменной форме; Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 (Государственная регистрация сделок), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 210 (Бремя содержания имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 246 (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), 288-290 (Собственность на жилое помещение; Квартира как объект права собственности; Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещениях), 421 (Свобода договора), 433 (Момент заключения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар, свободный от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549-551 (Договор продажи недвижимости; Форма Договора продажи недвижимости; Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556-558 (Передача недвижимости; Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества; Особенности продажи жилых помещений) Гражданского Кодекса РФ, статьи 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Пользование жилым помещением), 37 (Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Жилищного Кодекса РФ, главы 7 (Законный режим имущества супругов), ст. 35, 36 Семейного Кодекса РФ Сторонам известны, понятны и соблюдены.18.

С момента подписания настоящего Договора Продавцы обязуются не продавать, не уступать, не передавать в залог и иным образом не распоряжаться квартирой, по запросу регистрирующего сделку государственного органа своевременно предоставить запрашиваемые дополнительные документы, требуемые для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.19. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.20. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.21.

Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.22. Настоящий Договор составлен и подписан в четырёх экземплярах, по одному экземпляру для каждого участника сделки, один экземпляр — для хранения в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области.Подписи сторон: Продавец________________________________________________________________________________________Продавец________________________________________________________________________________________ Покупатель________________________________________________________________________________________Акт приёма-передачиМО, г.__________ ______________________ 2018 г.Мы, нижеподписавшиеся:Мы, гр. РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________гр.

РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС ______________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________,именуемые в дальнейшем ‘ПРОДАВЦЫ’, с одной стороны, игр. гр. РФ ФИО, __________ года рождения, место рождения: _________, пол мужской, паспорт гражданина РФ _______ выдан _______________ _____________________________________________________ СНИЛС_________ ранее зарегистрированный по адресу: Московская область, ____________________________________именуемая в дальнейшем ‘ПОКУПАТЕЛЬ’, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий акт о нижеследующем:1.

Продавцы в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ___ февраля 2018 года продали Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________2. Продавцы передают указанное жилое помещение, свободным от принадлежащего им личного имущества, все ключи от жилого помещения, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта, а также электроэнергии, водоснабжения.3. Покупатель принимает указанное жилое помещение и вышеуказанные документы, а также подтверждает отсутствие претензий к качеству и состоянию принимаемого жилого помещения.4.

Стороны подтверждают, что Договор и настоящий Акт подписан ими добровольно, отсутствие обстоятельств, не позволяющих осознавать существо и последствия совершенной сделки и подписания настоящего Акта, а также подтверждают отсутствие друг к другу каких-либо материальных, имущественных претензий.Стоимость жилого помещения оговорена сторонами в заключенном между ними Договоре купли-продажи квартиры от ___ февраля 2018 года. Денежная сумма, соответствующая стоимости квартиры,нами: ________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________от: __________________________________________________________________________ получена полностью.

Настоящий Акт составлен и подписан в трех экземплярах, по одному экземпляру каждой из сторон. Подписи сторон: Продавец________________________________________________________________________________________Продавец________________________________________________________________________________________ Покупатель________________________________________________________________________________________ Скачать Как происходит сделка с недвижимостью с использованием банковской ячейки?Многие физические лица при проведении сделок купли-продажи недвижимости используют банковскую ячейку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+