Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца

Особенности купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: образец договора 2021 года, порядок заключения, в чем отличие от ренты


Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины. Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения. Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее. Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней.

Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди. Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

  1. Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.
  2. Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее .

Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека. Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен.

Подобные сделки не предусмотрены ГК.

По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо на покупателя. Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание.

Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег. Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

  1. нанимать сиделок.
  2. покупать медикаменты и продукты;
  3. обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;

Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной. В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины.

Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы.

Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

  1. покупатель может оказаться безответственным человеком;
  2. продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
  3. после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;
  4. продавец может пережить покупателя;
  5. продавец может расторгнуть договор ренты через несколько лет, для этого ему достаточно доказать, что условия контракта не выполняются.

Заключая сделку продажи недвижимости с правом продавца пожизненного нахождения в жилище, покупатель вносит всю требуемую сумму сразу и больше ничего не должен продавцу. Потребовать с него дополнительно еще что-то хозяин квартиры не может.

В каждом случае, квартира переходит к новому собственнику сразу, а освобождается от обременения только после кончины прежнего владельца, поскольку тот оговорил возможность проживания в ней.

Важно. Покупка недвижимости с оформлением договора, предусматривающего право продавца на пожизненное проживание, выгоднее для обеих сторон. Продавец получает сразу всю сумму и может ей распорядиться по своему усмотрению, а покупатель может быть уверен, что через несколько лет старик, получивший изрядную сумму, не расторгнет сделку под предлогом того, что рентодатель в полной мере не выполняет своих обязательств. Сделка заключается по той же схеме, что и обычная продажа жилой недвижимости с той разницей, что в документе должно быть указано право продавца на пожизненное проживание в жилище.

Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры.

На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа. Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы. Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки.

Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН. Собственник предоставляет нотариусу:

  1. техпаспорт домовладения (квартиры).
  2. паспорта участников сделки;
  3. справку с места жительства о прописанных;
  4. документы, определяющие собственников жилища;
  5. домовую книгу;

Важно.

Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу. В любом случае в стоимость сделки эта услуга входит. Документ купли — продажи составляет нотариус.

В него вносятся все личные данные покупателя и продавца, стоимость жилища. Все особые условия должны быть отражены в документе, особенно те, что касаются возможности пожизненной регистрации и проживания в проданном жилище. Согласно ст. 558 ГК РФ договаривающиеся стороны должны определить перечень лиц, которые останутся проживать в помещении после его передачи в собственность к другому человеку.

На самом деле проживание в квартире может быть позволено не одному человеку, а пожилой семейной паре. Образец договора можно скачать . Законом прямо не установлена необходимость заключать такие сделки только через нотариуса.

Однако наша редакция все же рекомендует обратиться за помощью в контору по следующим причинам:

  1. заключенную в простой письменной форме продажу легко оспорить либо совсем отказаться от выполнения условий – нотариус обезопасит стороны.
  2. регистрационная служба в некоторых регионах считает подобные договоры разновидностью ренты, а ренту нужно заверять нотариально;

Стоимость услуги юридической конторы зависит от цены продаваемого жилья. Договор, заключенный в присутствии нотариуса, скрепляется печатью и регистрируется в книге учета проведенных сделок. В зависимости от пожеланий сторон, изготавливается один либо два экземпляра документа.

Юристы Москвы и Петербурга не всегда пропускают такие сделки, предлагая заключить сторонам обычный договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием. Особенности регистрации перехода права на нового собственника:

  1. если удостоверял нотариус – то он самостоятельно в электронном виде передает сведения напрямую в Росреестр. Услуга бесплатна.
  2. если сделка заключена в простой письменной форме, стороны сами передают документы на регистрацию в МФЦ;

Госпошлина за регистрацию права стандартная – 2000 рублей. Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника не является основанием для наложения обременения Росреестром.

Внесенный в соглашение пункт представляет собой существенное ограничение возможностей покупателя. Ошибочно полагать, что продавая недвижимость с пожизненно проживающим жильцом, новый владелец должен получить согласие пользователя жилища.

Для продажи квартиры ему ничье разрешение не понадобится. Обезопасить себя покупатель может, если впишет в договор пункт, оговаривающий условия продажи жилья новым владельцем. В этом случае, следующий покупатель должен будет принять жилье с такими ограничениями либо отказаться от сделки. Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь.

Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь.

Самостоятельно, не имея специального образования человеку сложно предусмотреть все подводные камни при продаже с правом пожизненного проживания в квартире, поэтому перед оформлением договора лучше обратиться за помощью к юристу. Любая продажа имущества государством рассматривается как получение материальной выгоды.

Финансовые доходы граждан облагаются налогами. После получения денег с продажи домовладения (квартиры) с правом жить в нем до последних дней, бывший владелец недвижимости должен перечислить в казну государства налог 13 % от полученной выгоды. Рассчитать сумму, подлежащую уплате легко.

Если квартира продана за 1 млн. руб., 13 % от этой суммы составят 130 000.

Уменьшить сумму налога можно с помощью давности владения или налоговых вычетов. Подробнее об этом . Выписать из квартиры человека, который при продаже жилья закрепил свое право на пожизненное в ней проживание в договоре, нельзя. Этого не сможет сделать ни первый за ним владелец, ни последующие собственники.

Если в документе не было оговорено это право продавца, то договор принимает форму обычной купли — продажи. Пожилой человек после получения денег может быть выдворен из квартиры в любой удобный момент для нового собственника.

Вопрос продажи квартиры с правом пожизненного в ней проживания, очень сложный.

Обе стороны, покупатель и продавец, вступают после сделки в долговременные взаимоотношения. Чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию, следует проконсультироваться у специалистов. Записаться на консультацию можно в правом нижнем углу окна. Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост.
Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост.

Читайте далее статью о возможностях , как альтернативе купле-продажи квартиры с пожизненным проживанием. Оценка статьи:

(голосов: 7, средняя оценка: 4,14 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Все поля обязательны для заполнения! Ваше имя: Телефон: Ваш вопрос: Задать вопрос В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.

бесплатная юридическая консультация Видео-презентация Работа горячей линии: ежедневно c 9 до 24 часов Прием онлайн-заявок: Круглосуточно Консультаций проведено: За все время: 41592 За месяц: 405 За 24 часа: 18 » Лента ответов 8-10-2021 7-10-2021 7-10-2021 6-10-2021 6-10-2021 Частые вопросы ДОГОВОР купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием г.

Москва, _________________________ две тысячи одиннадцатого года Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г.

Москва, ул. Кастанаевская, д.

42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г.

Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г.

Москва, ул. Лужнецкий проезд, д.

1, кв. 24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д.

42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв.

м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года. 1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после подписания настоящего договора). 1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей.

1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр.

Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст.

223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. 1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр.

Арзамасовым Борисом Николаевичем.

1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.

1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства. 3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 3.1.

Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами. 3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: _________________________________________________________.

4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу. 4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст.

ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны.

5. ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: __________________________________________________________ Покупатель: _________________________________________________________ Похожие материалы: Топ юристов Мария Бушкова Консультаций: 135 Благодарностей: 47 Рейтинг:

Денис Булыкин Консультаций: 196 Благодарностей: 54 Рейтинг:

Дмитрий Лопаев Консультаций: 125 Благодарностей: 31 Рейтинг: Юрий Маркелов Консультаций: 214 Благодарностей: 62 Рейтинг: 19:04 07.10.2021 145.255.21.*** анатолий Здравствуйте!

Моей жене лет она инвалид группы. г Орск Оренбургской обл. Ей пришёл налог якобы она р. Здравствуйте! Моей жене лет она инвалид группы. г Орск Оренбургской обл. Ей пришёл налог якобы она работала в Москве в какой то строительной организации которая ей уплатила руб. Контактов с этой организацией нет.
Контактов с этой организацией нет.

В налоговой сказали разбирайтесь сами. Что делать? 16:39 07.10.2021 94.19.146.*** Виталий Обращался в больницу им ВРЕДЕНА.

Врач хирург назначил снимки ,которые сделал. Так же заключение врач. Обращался в больницу им ВРЕДЕНА. Врач хирург назначил снимки ,которые сделал.

Так же заключение врача который до этого поставил диагноз. А теперь когда должна назначаться операция у его постоянно занято .

Но когда я позвонил ему с другого номера он взял телефон и просто нецензурно выругался .

(Вас таких дохрена я один. Когда смогу позвоню сам ) КАК ПОСТУПИТЬ В ТАКОМ СЛУЧАЕ.

??????? 15:53 07.10.2021 178.67.198.*** Лариса Здравствуйте мне нужно узнать как вступить проект как молодая семья Здравствуйте мне нужно узнать как вступить проект как молодая семья 15:45 07.10.2021 176.60.48.*** Наталия Здравствуйте, я как опекун имею ли права прописаться в квартире подопечных? Нужно ли разрешение опек. Здравствуйте, я как опекун имею ли права прописаться в квартире подопечных?
Нужно ли разрешение опек. Здравствуйте, я как опекун имею ли права прописаться в квартире подопечных?

Нужно ли разрешение опекунов?

14:58 07.10.2021 185.109.211.*** Эдуард Статья . УК РФ наказание года условно, часов отработки, года лишения водительского удостоверения.

В. Статья . УК РФ наказание года условно, часов отработки, года лишения водительского удостоверения. Вопрос надо ли после установленного срока сдавать ПДД чтобы вернуть водительское удостоверение Посетители Online:

17 Звук уведомлений: Задать вопрос Отзывы о нас Марина К. Спасибо, быстро, корректно и по существу ответили на заданный вопрос.

7-10-2021 Тамара Спасибо за разъяснения и поддержку, думаю, что все это бесполезно,т.к Новосибирск далеко да и судебные приставы работают безобразно- ни одного моего иска.

7-10-2021 Нина Здравствуйте! Спасибо за рекомендации.

Надеюсь, заявления составлены юридическим агенством «Альянс» юридически грамотны.

Я подала иск в суд. Жду 2-ой меся. 7-10-2021 Видеораздел | Статьи Новости | 30/07 2021 6/03 2021 28/02 2021 ©2012-2019 ООО «Стандарт и Гарантия» Офис в Москве: Москва, Нижняя Радищевская, 14/2 стр. 1 Тел: +7 (495) 984-87-63 При копировании любого материала прямая ссылка на источник — обязательна!

Дополнительный вопрос передан юристу.Ожидайте ответа.

Что представляет собой договор купли продажи с пожизненным проживанием

В действующем ГК РФ предусмотрена возможность составить с пожизненным проживанием предыдущего владельца в жилом помещении.Зачастую такое соглашение составляют одинокие люди, либо пенсионеры.У них чаще всего возникает необходимость в получении определенной суммы платежных средств и нужно сохранить возможность эксплуатации реализованного имущества пожизненно.Навигация по статьеСитуации, требующие оформления подобных соглашений случаются часто, могут отличаться особенностями составления и различными юридическими последствиями, дающие гражданам некоторые полномочия при совместном проживании с владельцем недвижимости.Специфическим основанием для провоспособности считается конкретная разновидность обязательства владельца недвижимости перед указанными в договоре лицами.

Такие обязательства владелец должен соблюдать потому, что существуют определенные нормативы и законодательные акты, включая ст.

558 ГК РФ.При этом обязательно понадобится соблюдать все требования в вопросе оформления взаимоотношений участвующих сторон, которые скрепляются подписанием договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца.По ст. 450 ГК РФ такое соглашение может быть расторгнуто, если имеет место нарушение его определенных положений.Отечественным законодательством не предусмотрены достаточные меры защиты прав дарителя при оформлении .В итоге возникают ситуации, когда даритель хочет передать в собственность квартиру с правом проживания в ней, а новый владелец по закону имеет возможность делать с такой жилплощадью все, что угодно.Таким образом жилье может быть передарено, реализовано или сдано в аренду.

В соответствии с ГК РФ, акт дарения может рассматриваться только как возмездный.Нужно понимать, что любая возмездность не подразумевает возможность возврата, а также одновременной эксплуатации рассматриваемого объекта.Соглашение с правом пожизненного проживания утверждает законные права дарителя на имущество и запрещает его выселение.

Зачастую к подобным соглашениям прибегают граждане преклонного возраста, которым хочется сделать подарок своим родственникам и получить возможность проживать в этой жилплощади.Полномочия :

  1. Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
  2. Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
  3. Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
  4. Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
  5. Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.
  6. По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.

Если даритель планирует дальше проживать в переданной в собственность квартире, нужно приводить как можно более точные и ясные формулировки при составлении договора. Желательно оставлять за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.Зачастую подобные соглашения составляют пожилые граждане, у которых нет родственников или общение с ними было прервано ранее по определенным жизненным обстоятельствам. Таким образом они могут подбирать себе помощника, которому будут предоставляться определенные материальные ценности в качестве вознаграждения.Когда оформляется такой договор, основным его предметом зачастую является квартира, которую владелец или рентополучатель после ухода иж жизни передает рентоплательщику в полноценное законное владение.

Владелец жилплощади в соответствии с положениями договора может получать как многократную, так и разовую финансовую помощь.Новый обладатель сможет распоряжаться недвижимостью только после того, как рентополучатель уйдет из жизни.На этом составленное соглашение можно считать полностью выполненным, а денежные платежи могут быть прекращены даже в ситуации, когда у бившего владельца есть родственники, которые могли бы претендовать на имущества.Этот юридический прецедент имеет определенные отличия в том, что предоставление имущественных прав на недвижимость выполняется бесплатно в соответствии с положениями законодательства.Покупатель жилого помещения, переходящего во владение после оформления нужных документов, не должен вносить регулярные проплаты.По определенному преимуществу в перечень предоставляемых услуг включены:

  1. Предоставление продуктов питания.
  2. Поддержание помещения в чистоте.
  3. Проведение ремонтных работ и возможная замена сантехнических приборов.
  4. Приобретение лекарств.

Все услуги, которые получает иждивенец, обязан оплачивать владелец жилплощади. Зачастую такие услуги должны предоставляться пенсионеру пожизненно.

После смерти необходимо выполнить оговоренные условия захоронения и выполнения определенных поминальных обрядов.Для граждан, нуждающихся в медицинском уходе, допускается включение в перечень услуг соответствующих пунктов.Для начала ознакомимся со списком документов, необходимых для заключения такой сделки:

  1. Техпаспорт с планом жилплощади будет действителен на протяжении 3 лет. Если документ просрочен, в БТИ нужно оформить новый.
  2. Документ, в котором перечислены лица, зарегистрированные в жилплощади.
  3. Документ, свидетельствующий о правообладания жилплощадью.
  4. Основания покупки . Это может быть ранее заключенное соглашение или справки, свидетельствующие о праве наследования.

Если владелец жилплощади нашел покупателя, который готов пойти на условия сделки, договор будет заключаться в несколько этапов:

  1. Шаг 3. После всего вышеперечисленного, соглашение нужно зарегистрировать в уполномоченной государственной инстанции.

    После проведения процедуры регистрации новый правообладатель получает на руки документ, подтверждающий, что он является владельцем жилплощади, с определенное отметкой об обременении ренты.

  2. Шаг 1.

    Нужно согласовать определенные условия сделки. На данном этапе покупатель и продавец обязаны детально оговорить все частные условия составления договора.

    По возможности придется составить предварительный образец договора.

    участники могут составить договор только в ситуации, когда все важные условия данного соглашения были согласованы участниками. К существенным по закону нужно относить в первую очередь условия стоимости и предмета заключаемого соглашения.

  3. Шаг 2.

    Подписание соглашения и его юридическое оформление.

    Поскольку предметом данного соглашения считается рента, то данное соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

    Текст данного соглашения должна подписать каждая сторона в присутствии юриста, который, в свою очередь, удостоверяется в их дееспособности.
    Нотариусу также необходимо удостовериться, насколько правильно стороны понимают суть соглашения, осознают ли они все условия и возможные результаты подписания.

После ознакомления с информацией, изложенной выше, ни у кого не возникнет вопросов в том, как оформляется договор купли-продажи с пожизненным проживанием.

Услуги нотариуса в подобных ситуациях всегда будут полезны.Договор ренты — на видео:

Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец) в 2021 году

ГК РФ дает возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире.

Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни. Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации.

Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. техпаспорт с планом жилого помещения;
  3. справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.
  4. основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);

Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже. Этап 1. Согласование условий договора На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки.

Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ. Законодатель существенными считает условия касательно цены и предмета договора. Если стороны не пришли к соглашению касательно указанных пунктов, сделка будет считаться незаключенной.

Кроме того, законодатель оговаривает, что по требованию одной из сторон некоторые условия договора также могут считаться значимыми. Этап 2. Подписание договора и его заверение нотариусом Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Если предметом договора является рента, то этот документ в соответствии с положениями ст.

163 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ должен быть заверен в нотариальной конторе. Нотариус также проверяет дееспособность продавца и покупателя.

К тому же он контролирует, насколько стороны поняли суть сделки и понимают ли они все требования, последствия его подписания.

Обратите внимание! Важным условием является дееспособность продающей стороны. Нередко аферисты пользуются невменяемостью пожилого человека, с целью отобрать принадлежащую ему недвижимость. Задача нотариального работника — тщательно проверить законность сделки.

Если продавец считается недееспособным, распоряжаться его имуществом вправе его опекун.

Этап 3. Госрегистрация прав Переход прав собственности нужно регистрировать в соответствующем государственном органе — Росреестре или МФЦ.

Для регистрации представляются все вышеуказанные бумаги и, дополнительно прикладывают:

  1. квитанция о внесении суммы пошлины.
  2. заявление;
  3. паспорта;
  4. договор (3 экземпляра);

После осуществления госрегистрации новому собственнику дают документ о праве собственности.

По законодательству, переход права на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Причем предыдущий собственник сохраняет возможность пожизненного пользования имуществом. Такое право сохраняется также при последующем смене собственника.

Читайте также статью ⇒ Важно! Если договор на продажу жилья не облечен в письменный вид, он является недействительным (ст.

550 ГК РФ).

  • Мы хотим оформить договор купли-продажи жилплощади с пожизненным проживанием продавца (без иждивения). Подлежит ли этот тип договора заверению нотариально или его сразу можно отдать на регистрацию в Росреестр.

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны, участвующие в сделке, свободны в заключении и определении любых ее требований, которые не противоречат законодательству.

Включение в соглашение условия о праве пожизненного проживания и пользования имуществом без ограничений соответствует принципу свободы договора и не нарушает закон. Данный документ можно оформить без нотариуса, если это не рента, то есть сразу в Росреестр.

  • Разъясните, чем договор купли-продажи жилья с пожизненным проживанием продающей стороны надежнее для покупателя, чем аналогичный договор ренты?

Договор купли-продажи нельзя расторгнуть по причине неисполнения условий соглашения по содержанию и т.

д. Владелец жилого помещения имеет неограниченное право собственности. «Совершая сделку по приобретению жилого помещения, на покупателя ложатся все риски операций. Свои права придется доказывать на суде, только опираясь на единственный документ — это договор купли-продажи.

Следовательно, к оформлению требуется отнестись очень внимательно. В договоре должны указываться:

  1. данные покупателя и продавца;
  2. вся информация об объекте недвижимости;
  3. его цена, порядок расчетов. Важно учитывать все мелочи», —

поясняет эксперт портала «Договор-Юрист.РУ», юрист по жилищному праву Бондаренко Елена.

Важно! В соответствии со ст. 317 ГК РФ сделку заключают только в рублях.

Если сумма указана в иностранной валюте, следует написать сумму ее конвертации в рублях. Цена недвижимого имущества утверждается сторонами по обоюдному согласию.

  • Если продавец совершает сделку по доверенности, другой стороне следует относиться с осторожностью в ситуациях, если доверенность имеет срок выдачи больше года, или представитель доверенного лица — пожилой человек либо совсем молодой. Необходимо очень внимательно изучить доверенность, также отыскать нотариуса, который ее оформлял, и убедиться в том, что документ действителен, не отозван. Также покупатель должен встретиться с тем, кто выдал, и поговорить с ним. Есть случаи, когда использовались доверенности людей уже умерших либо отказавшихся продавать квартиру вообще. Лучше всего удостовериться в актуальности доверенности.
  • Обратите внимание на то, что несовершеннолетние граждане, достигнув 18-ти лет, на протяжении 3-х лет после этого события вправе обратиться в судебную инстанцию за признанием сделки недействительной. Учитывайте это, покупая недвижимость, и в особенности нужно тщательно удостоверяться, что права ребенка не нарушены, все документы и разрешения органов, которые осуществляют опеку и попечительство, находятся в надлежаще виде.

Читайте также статью ⇒ .

  • Я — собственник жилого помещения по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моего отца. Интересует следующее:

1) вправе ли я после того, как выйду замуж, прописать супруга в квартире?

2) вправе ли он проживать в жилом помещении без согласия моего отца? 3) что необходимо прописать в данном соглашении, чтобы прописка моего мужа в этой квартире и его проживание была невозможна, поскольку отец против этого? Владелец жилья вправе сделать прописку кому угодно, тем более своему мужу.

Пункт договора, который ограничивает права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.

  • Родная тетя продала мне квартиру. Заключили сделку купли-продажи с пожизненным проживанием ее в жилом помещении. За квартиру вношу платежи, без задержки. Тетю положили в больницу, там у нее признали онкологическое заболевание, скоро ее выпишут. Социальная служба настаивает на том, что я должна ухаживать за ней, или пригласить сиделку. Но мы практически не разговариваем. Я только плачу за жилье. Как мне поступить? Я что-то обязана по законодательству?

Вы должны делать только то, что отмечено в соглашении, не более того. Обязанности по уходу за тетей по договору купли-продажи у вас не должно быть, ведь вы не заключали договор ренты. Средства отдали, и все на этом.

И навряд ли ваша родственница пойдет в суд. Так что примите решение самостоятельно — будете ей помогать либо нет. Нюансов, которые необходимо предусмотреть при заключении сделок по купли-продажи недвижимого имущества, немало: каждый случай уникален.

Любую мелочь при подписании договора необходимо принимать во внимание. Можно порекомендовать пригласить опытных специалистов обеим сторонам, так как нередки случаи мошеннических схем, когда в сделке участвует юрист только на стороне продавца.

При оформлении сделки в соглашение вносится ошибка с умыслом, что позволяет после получения средств от покупателя затянуть время, а то и не довести переход права собственности на жилье, и втянуть покупателя в долгое судебное разбирательство.

При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской. Законодатель РФ предусмотрел меры господдержки людям с ограниченными возможностями, направленные на улучшение жилья.

Рассмотрим Средства материнского капитала используются на строго отведенные цели. Одним из назначений использования материнского капитала Документом-основанием приобретения недвижимости служит договор купли-продажи. В рамках заключения договора часто применяется его аналог Покупка квартиры очень важный момент в жизни каждого гражданина, но иногда обстоятельства складываются таким Жилье вторичное или в новостройках продают не только его владельцы.

Нередко квартиры выставляются на

Как заключить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

Договор купли-продажи квартиры может предусматривать условие о пожизненном проживании в ней продавца. Это проживание может осуществляться одновременно с выплатой ренты или на иных условиях. Квартира при этом, как правило, приобретается с существенной скидкой.

Постоянное проживание в передаваемом жилом помещении возможно в целом ряде ситуаций. Наиболее частыми из них являются:

  1. , при котором сохраняется право на пожизненное проживание в помещении;
  2. Иные договоренности, в результате которых продавец или иные лица сохраняют ранее существовавшее право проживать в квартире после ее продажи.
  3. Выплата ренты по согласованию между продавцом и покупателем (подробнее об этом ниже);

Если в отношении квартиры был заключен договор найма, то наниматель также относится к числу лиц, сохраняющих право на проживание в квартире.

Но в этом случае срок проживания, как правило, ограничен.

Новый собственник при этом становится наймодателем по отношению к нему в соответствии со ст. 675 ГК РФ. Перечень лиц, сохраняющих право на проживание в жилом помещении, является существенным условием договора купли-продажи квартиры.

Это требование установлено статьей 558 ГК РФ. Если их список прямо не закреплен в договоре, то его существенные условия считаются несогласованными, а сам договор – не заключенным.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием заключается так же, как и обычный договор – в простой письменной форме с составлением одного документа, подписанного сторонами. Однако если передача недвижимости происходит по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), такой договор должен быть нотариально удостоверен. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Обратиться за регистрацией можно через любое отделение МФЦ. В случае нотариального удостоверения необходимые для перехода права собственности документы может подать нотариус по электронным каналам связи.

Договор купли-продажи квартиры г. Москва ____ _________ 20___ года ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»), Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны». Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______. 1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, за исключением указанных в п.

1.4. 1.4 После перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец сохраняет право пожизненного проживания в Квартире. В течение времени проживания Продавец обязуется бережно относиться к Квартире и находящемуся в ней имуществу, пользоваться им в соответствии с его назначением, а также оплачивать коммунальные платежи. 1.5. Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что отсутствуют иные лица, имеющие право пользования Квартирой в соответствии с законом после регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем.

2 Цена Договора и порядок расчетов.

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. 2.2 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке __________.

3 Регистрация права собственности 3.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). 3.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. 4 Акт приема-передачи 4.1 Стороны подпишут Акт приема-передачи в отношении Квартиры в течение 5 дней с даты заключения настоящего Договора.

5 Заверения об обстоятельствах 5.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

5.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит, в связи с чем не требуется согласие супруга на заключение настоящего Договора. 6 Права и обязанности Продавца 6.1 Продавец обязан: 6.1.1 Своевременно оплачивать стоимость коммунальных услуг за период своего проживания в Квартире.

6.1.2 Подписать акт приема-передачи Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 6.1.3 Подать документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в срок, предусмотренный п.

3.2 настоящего Договора. 7 Права и обязанности Покупателя 7.1 Покупатель обязан: 7.2.1 Оплатить Цену квартиры в порядке, указанном в разделе 4 настоящего Договора.

7.2.2 Подписать акт приема-передачи Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

7.2.3 Подать документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в срок, предусмотренный п. 3.2 настоящего Договора. 8 Ответственность Сторон 8.1 В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8.2 За неисполнение иных обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9 Прочие положения 9.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

9.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

10 Реквизиты и подписи Сторон Приложения:

  • Форма акта приема-передачи
  • Выписка из ЕГРН

Зачастую помимо пожизненного проживания стороны договариваются о выплатах, которые покупатель будет периодически делать в адрес продавца квартиры (так называемая рента).

По договору ренты продавец передает квартиру в собственность покупателю, а в обмен на это покупатель обязуется выплачивать ренту (периодические платежи) в оговоренной в соглашении сумме и периоды. Договор купли-продажи квартиры с рентой имеет ряд особенностей.

Он должен быть удостоверен нотариусом (ст.

584 ГК РФ). Рента считается обременением жилого помещения. Поэтому в случае дальнейших продаж такого жилья обязательства по выплате ренты на оговоренных договором условиях переходят к новому собственнику (ст. 586 ГК РФ). Прежний собственник – плательщик ренты также остается ответственным за выплаты, если они по какой-либо причине не производятся.

Субсидиарная ответственность прежнего плательщика ренты за совершение платежей предусмотрена ст.

586 ГК РФ. Рента может быть установлена на пожизненной основе (то есть, на весь оставшийся период жизни ее получателя). Размер выплат по такому договору не может быть менее прожиточного минимума, и подлежит индексации на уровень инфляции в соответствии со ст.

597 ГК РФ. Заключение договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием или рентой является серьезным шагом, к которому необходимо хорошо подготовиться.

В одной статье невозможно изложить весь объем связанных с этим возможных проблем и ситуаций.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+