Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Договор купли продажи земли с рассрочкой платежа образец 2021

Договор купли продажи земли с рассрочкой платежа образец 2021

Договор купли продажи земли с рассрочкой платежа образец 2021

Купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа


ДОГОВОР № 000000/0 Купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа г. Уфа «00» _____ 2015 г. ООО «Золотой ключ», именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице директора Дьяченко Сергея Николаевича, действующий на основании устава, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации паспорт: серия выдан , зарегистрирован по адресу места жительства: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью_____ (_________) квадратных метров, кадастровый номер: 02:31:010701:____, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное строительство, границы земельного участка имеют следующее местоположение: 453028, Республика Башкортостан, Кармаскалинский р-н, с\с Кабаковский, д.

Старые Киешки, ул. Северная, (далее по тесту — Земельный участок). 1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «__» _____ Свидетельство о государственной регистрации права от «__» ____ 2014г.

серия 04 АЕ номер ______ выдано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 1.3. Продавец обязуется передать Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.

1.1 настоящего Договора. 1.4.

Земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит . 1.5. На указанном Земельном участке на момент совершения сделки отсутствуют какие-либо объекты капитального либо незавершенного строительства, а также прочие строения, здания, сооружения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец вправе: 2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора.

2.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права. 2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.2. Продавец обязан: 2.2.1. Передать Покупателю Земельный участок в течение 7 (семи) месяцев с момента подписания настоящего Договора и по акту приема – передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами, после полной оплаты согласно условиям договора. 2.2.2. В течение 20 (двадцати) банковских дней с даты подписания настоящего Договора и первоначального взноса за земельный участок согласно настоящего договора представить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации Земельного участока. 2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.3. Покупатель вправе: 2.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора. 2.3.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п.

3.3 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права. 2.3.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 2.4. Покупатель обязан: 2.4.1.

Уплатить цену Земельного участка в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора. 2.4.2. Принять Земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, по акту приема — передачи . 2.4.3. Нести иные обязаности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 3.1.

Передача Земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими акту приема — передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) банковских дней с момента осуществления Покупателем предоплаты 40% от общей стоимости Земельного участка в соответствии с п.

4.2 Договора. 3.3. До момента полной оплаты Земельный участок находится в ипотеке у Продавца. 3.4. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации в течение 30 календарных дней с момента передачи Земельного участка. Покупатель обязан возместить Продавцу расходы на изготовление кадастрового паспорта на участок, которые составляют 5000 (пять) тысяч рублей.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на Земельный участок, несет Покупатель. 3.5. Обязательство Продавца передать Земельный участок считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи. 3.6. Покупатель обязан заключить договор с организацией, оказывающей услуги управляющей компании, до начала строительства согласовав визуализацию проекта дома.
3.6. Покупатель обязан заключить договор с организацией, оказывающей услуги управляющей компании, до начала строительства согласовав визуализацию проекта дома.

4. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1.

Цена Земельного участка составляет_______ (________) рублей за один квадратный метр. Общая стоимость Земельного участка, исходя из его площади___ (____ ) квадратных метров, составляет ______ (_______) рублей. 4.2. Покупатель производит уплату цены Земельного участка 40 % в день подписания договора купли продажи на Земельный участок, а остальная оставшиеся сумма разбивается на шесть месяцев пропорционально от цены земельного участка п 4.1 договора.(согласно приложения, подписанного обеими Сторонами).

4.3. Оплата производится путем зачисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца либо в кассу Продавца по реквизитам, указанным в настоящем Договоре. 4.4. Факт оплаты Покупателем стоимости Земельного участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении или приходно-кассовым ордером. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1.

За нарушение Покупателем срока уплаты цены Земельного участка, предусмотренного п.

4.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.1.2. В случаи отсутствия согласования визуализации проекта дома с обслуживающей организацией поселка, Покупатель выплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. 5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.4 . В случае расторжения договора из-за невыполнений условия договора, покупатель уплачивает неустойку в виде 50% уплаченной суммы продавцу. 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента возникновения таких обстоятельств при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

7.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. 8.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры передаются для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, и являются неотъемлемой составляющей настоящего Договора. 9.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9.5. Неотъемлемой составляющей настоящего Договора являются: 9.5.1.

Акт приема — передачи (Приложение №1).

9.5.2. График погашения платежей (Приложение № 2). 9.5.3.Сделка купли-продажи земельного участка не является крупной.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ «Продавец» «Покупатель» ООО «Золотой ключ» ИНН 0275083837; КПП 027801001 Адрес: 450000, Республика Башкортостан, г.

Уфа, ул. Ленина, д.65, к. а ОГРН 1140280016436 р/с 40702810710620004742 Филиал № 6318 ВТБ 24 (ПАО) г.

Самара к/счет 30101810700000000955 БИК 043602955 .

11. ПОДПИСИ СТОРОН ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ _______________ /Дьяченко С.Н./ _______________ / _________/

Договор купли продажи земельного участка в рассрочку — образец и как правильно оформить

При оформлении сделки купли – продажи у участников имеется право выбора способа оплаты.

По закону допустимо вносить платежи единоразово (полностью) или в рассрочку.Во втором случае имеются определенные особенности, которые обязательно должны быть отображены в соглашении.Рассмотрим в статье особенности оформления и как грамотно составить такой договор по пунктам, а также если приобретается не только земля, но и дом.СодержаниеФорма такого соглашения — типовая, практически не имеет отличий от обычного договора купли – продажи земли.

Отличия имеются лишь в содержании отдельных разделов документа. Главная отличительная черта — выплата стоимости участка осуществляется не полностью, а частями. Этот факт необходимо отразить в соглашении.Участники вправе установить следующий момент перехода прав собственности:

  1. при вступлении договора в силу (по завершении регистрации);
  2. после внесения полной суммы.
  3. после внесения определенной суммы стоимости ЗУ;

Более популярен первый вариант.

Различия касаются и раздела, касающегося оплаты стоимости ЗУ:

  • указывается подробный график платежей;
  • выплата производится частями, с указанием первоначального взноса (в процентах);
  • указание срока окончательного погашения цены;
  • наличие пункта о штрафной санкции при невнесении (задержки) платежа;
  • порядок расторжения соглашения.

Если в обозначенный срок покупатель не вносит сумму, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и требовать вернуть проданный объект сделки.

При составлении договора купли – продажи земельного участка в рассрочку стороны должны руководствоваться положениями Федерального законодательства.В документе должны указываться:

  1. что является предметом соглашения (с подробным описанием);
  2. права и обязанности;
  3. преамбула (название, паспортные данные, реквизиты);
  4. порядок внесения платы (с указанием графика платежей);
  5. стоимость (прописью, цифрами);
  6. порядок передачи объекта.
  7. информация об имеющихся обременениях;

Договор подписывается сторонами, обозначаются их реквизиты.Справка! Сведения должны прописываться полностью, без сокращений.Таковым является конкретная территория.

Указываются такие характеристики ЗУ:

  • площадь;
  • местонахождение;
  • кадастровый номер;
  • границы.

Кроме идентифицирующих участок параметров указывается факт наличия прав собственности, которые подтверждаются документально.Раздел содержит информацию о продавце и покупателе — участниках сделки.Указываются:

  1. дата рождения;
  2. ФИО;
  3. адрес регистрации.
  4. паспортные данные;

Внимание!

Могут указываться сведения об адресе проживания (если не совпадает с адресом регистрации), номер телефона, адрес почтового ящика и пр.Раздел «отвечает» за указание на рассрочку.

В этом пункте прописываются:

  • размер выплаты;
  • данные об окончании долгового обязательства.
  • информация об общей стоимости территории;
  • данные о первоначальном взносе;

Расчеты осуществляются национальной валютой. Участники определяют размер первоначального взноса самостоятельно — закон не устанавливает требований к этому вопросу.

Сумма указывается в соглашении не в процентном выражении, а в числовом.Если покупатель планирует досрочно погасить задолженность, этот момент должен быть зафиксирован в соглашении. Этот поможет избежать возможного штрафа.Более важный раздел соглашения.

В этой части прописывается, что территория продается в рассрочку. Также указывается период, на который она выдается, общая стоимость земельного участка, с какой периодичностью будут вноситься платежи, каким способом будет осуществляться оплата (наличным, безналичным и пр.).Обратите внимание! В таких договорах часто указан график платежей.

В таких договорах часто указан график платежей.

В нем четко прописывают периодичность платежа, сумму. Подписывается он участниками сделки и прикладывается к договору купли – продажи. График может идти отдельным документом в качестве приложения к соглашению.

В данном разделе продавец указывается на имеющиеся обременения либо их отсутствие.Отсутствие обременений означает, что участок не был продан другому человеку, он не находится под арестом, не является залогом, и на него не претендуют третьи лица.При нарушении этого требования покупатель имеет право требовать возврата денег и признания сделки, не имеющей силы.Проверить наличие обременений на надел можно путем заказа выписки из ЕГРН.На обоих участников распространяются права и обязанности, установленные законодательством.

Продавец и покупатель определяют их самостоятельно. Главное правило — они не должны перечить действующим нормам закона. В обязанности продавца входит передача земельного надела покупателю.

Тот должен оплатить объект сделки и принять его.

В разделе прописывается, необходимо ли заверять документ у нотариуса, указываются способы разрешения спорных ситуаций и дата вступления соглашения в силу. В конце документа стороны проставляют подписи, подтверждая согласие на обозначенные условия.

При составлении соглашения руководствуются требованиями законодательных норм.

Договор заключают в письменной форме — устная не будет иметь юридической силы.Составляется по стандартным принципам. Предметом договора выступают 2 объекта — земля и дом.

В соглашении отображается информация об обеих сторонах.Детально описывается предмет: указываются сведения о территории и находящемся на нем доме. Если кроме дома имеются хозяйственные постройки, данные указываются и о них.Указывается:

  1. кадастровый номер дома;
  2. из каких материалов построен дом.
  3. текущее состояние объекта на момент продажи;

О территории описывается целевое назначение, категория земли, тип разрешенного использования.Договор купли – продажи территории в рассрочку составляется в письменном виде. В документе должны стоять подписи обеих сторон — продавца и покупателя.В том случае, если не затрагиваются интересы третьих лиц.

Если продаваемый объект является долевой собственностью, потребуются подписи всех владельцев. За несовершеннолетних или недееспособных граждан документ подписывают родители (опекуны).Прежде чем подписывать документ, необходимо проверить наличие правоустанавливающих бумаг на землю:

  • технический паспорт.
  • свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН;

Нотариально удостоверять его не нужно. Если же продается доля в праве собственности, нотариальное заверение необходимо.

Потребуется оно и в случае, если право собственности принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину.Услуги нотариуса оплачиваются обоими участниками (пополам) или одним из них. Нотариальное заверение обойдется в 0, 10% — 0,40 % от суммы договора.

При заполнении соглашения должны быть соблюдены не только стандартные требования, но и те, которые касаются договора с рассрочкой.В документе должны содержаться сведения, помогающие идентифицировать территорию (площадь, местоположение, кадастровый номер и др.), целевое назначение.По желанию к соглашению могут прикладываться справка с места работы покупателя (НДФЛ).

Важно прописать, момент перехода прав собственности — до полного расчета с продавцом или после.Внимание!

Если график платежей не будет подписан обоими участниками, соглашение считается недействительным.Не менее важна .

Если имеются ограничения на участок, на процедуру это не повлияет. Если от покупателя перестают поступать платежи, стороны могут договориться мирным путем — о переносе, уменьшении суммы и пр. если это не помогло, продавец вправе обратиться в суд.Риски связаны с потерей платежеспособности покупателя.

если это не помогло, продавец вправе обратиться в суд.Риски связаны с потерей платежеспособности покупателя. Если у него пропадет источник прибыли, ежемесячные платежи он вносить не сможет.

Это влечет к расторжению сделки или принудительному возврату территории.Полезная информация от эксперта в видео:Таким образом, договор купли – продажи земельного участка в рассрочку оформляется в письменной форме. Обязательное требование действующих законодательных норм — регистрация соглашения в Росреестре. Процесс оформления сделки регулируется Гражданским кодексом.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Евдокимова Наталья Автор PPT.RU 18 июня 2021 Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку.

То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  • Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — .
  • Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по .
  • Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — .

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон. Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки.

После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива.

Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов.

В контракте прописываются:

  1. размер задатка;
  2. основная задолженность;
  3. процентная ставка;
  4. график внесения платежей.
  5. сумма платежа;
  6. стоимость имущества;

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам.

Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.
Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

  1. по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
  2. по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.
  3. по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег.

Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье.

Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга.

Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях.

Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя.

При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются. Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц. Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.
  • Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
  • Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
  • Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации. Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

  • Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
  • Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 , п. 3 ).
  • Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.
  • Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
  • Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
  • Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п.

1 , п. 1 ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ). Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Подготовьте документы на недвижимость.

Возьмите с собой:

  1. заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).
  2. договор купли-продажи;
  3. паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  4. квитанцию об оплате госпошлины;

В связи с распространением коронавирусной инфекции в г.

Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ.

Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде. Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра).

Аналогичные меры принимаются и в регионах.

Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра. Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей.

Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги». В документе проверьте следующие сведения:

  1. наличие обременений по объекту;
  2. информацию о собственнике;
  3. наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников.

Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно. Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект.

В таком случае риски продавца велики:

  • Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
  • Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
  • Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
  • Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. КАДРОВИКУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+