Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Формула неустойки по дду 2021

Формула неустойки по дду 2021

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2021 г.


Онлайн-калькулятор расчета неустойки по ДДУ должен появиться во всплывающем окне. Если окно не открылось или Вы случайно его закрыли, можете обновить страницу или нажать на кнопку: Содержание статьи: Размер неустойки по ДДУ определяется по формуле, установленной частью 2 статьи 6 Федеральном законе № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон 214-ФЗ).

Эта формула расчета неустойки за просрочку передачи объекта строительства введена с самого начала действия Закона 214-ФЗ и не претерпела с тех пор существенных изменений. 1 / 300 X [ставка рефинансирования] X [цена по ДДУ] X [период просрочки передачи] X 2 Например, если цена по договору 10 000 000,00 руб., просрочка 365 дней, а ставка рефинансирования 5,5%, то: 1 / 300 X 5,5% X 10 000 000,00 X 365 X 2 = 1 338 333,33 (руб.) Чтобы рассчитать неустойку за нарушение застройщиком срока сдачи объекта строительства, лучше использовать наш калькулятор. Получившуюся сумму следует округлять до копеек в меньшую сторону.

В 214-ФЗ переменной калькулятора расчёта неустойки по ДДУ является именно ставка рефинансирования. Ранее она устанавливалась в отдельном приказе Центрального банка РФ, но позже была приравнена к ключевой ставке.

Она каждый месяц пересматривается Центральным банком РФ. Ниже приведена динамика изменений. С 27 апреля 2021 г. ключевая ставка ЦБ (а значит и ставка рефинансирования) – 5,5 %.

Однако к расчёту применяется ставка, которая действовала на последний день исполнения обязательства по ДДУ. Величина ключевой ставки подставляется в наш калькулятор автоматически.

Данная величина является существенным условием для заключения ДДУ.

Она может быть установлена как в абсолютном выражении – целым числом, так и в виде формулы – как произведение планируемой площади на стоимость квадратного метра. Как правило, девелоперы выбирают первый вариант.

Тем не менее, в большинстве договоров есть условие, что при увеличении или уменьшении фактической площади по результатам строительства цена квартиры пересматривается с учётом стоимости квадратного метра.

Это нормальная практика. Неустойка считается от цены ДДУ, а не договора уступки.

Это важно помнить дольщикам, покупавшим объект долевого строительства через посредника: как через физическое, так и через юридическое лицо.

Учитывайте это при вводе данных в калькулятор Коллеги делились, что в районных судах встречаются иногда решения, где рассчитано от всей цены. Но апелляционная инстанция не пропустит решение с расчётом от цены по договору уступки. Расчет просрочки является частью формулы калькулятора неустойки и напрямую влияет на её размер.

Для определения периода, за который можно осуществить взыскание неустойки с застройщика нужно посчитать количество дней с его начала до его конца (включительно).

Но не всё просто как кажется. Начало периода – день, следующий за последним днём сдачи квартиры по договору. Именно передачи квартиры, а не ввода дома в эксплуатацию.

  1. Последний день может быть не назван прямо, а определён периодом после ввода дома в эксплуатацию. Зачастую дата ввода дома в эксплуатацию обозначается кварталом или месяцем: «до II кв. 2016 г.». Тогда последним днём планируемого ввода дома будет крайний день квартала или месяца соответственно, при II кв. это 30 июня. Далее определяется дата передачи объекта строительства, например «через 40 дней после ввода дома в эксплуатацию». В таком случае последний день сдачи квартиры это крайняя дата сдачи дома плюс 40 дней. В нашем случае это 9 августа. Значит начало просрочки будет с 10 августа. Когда есть уточнение «рабочих дней», то следует считать именно рабочие дни без выходных и праздников.
  2. Последний день может быть назван прямо: например, «до 30 июня 2016 года». В таком случае последний день передачи — 29 июня, потому что «до», а день начала — 30 июня. Если бы было написано «по 30 июня 2016 года», то первым днём начала просрочки было бы 01 июля.

Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры. Если дата передача ещё не состоялась, то в калькуляторе неустойки следует указывать приблизительную дату

  1. Приблизительную дату можно прикинуть по стадии готовности дома. Более объективный источник – проектная декларация. В ней есть планируемая дата ввода дома в эксплуатацию с учётом переноса сроков.
  2. Документами о передаче могут быть любые документы, содержащие факт предоставления права доступа в квартиру, и не важно как они поименованы в заголовке: «акт передачи ключей» или «ордер». Также если есть судебное решение о признании права собственности, то день его вступления в силу является последним днём просрочки.

Если после расчёта неустойки в нашем калькуляторе получается интересная сумма, не спешите обольщаться. Судья вправе урезать неустойку согласно ст.

333 Гражданского кодекса РФ. Практика показывает, что суды занижают пеню в среднем 2 раза. Но это средняя температура по больнице.

Цифра значительно отличается по регионам, судам, застройщикам, судьям, и даже у одного судья может быть совершенно противоположная практика за один день с тем же застройщиком. Этого не может учесть ни один онлайн-калькулятор. Только юристы, регулярно работающие с неустойкой в данном регионе, могут более-менее точно прогнозировать реальные цифры.

Однако есть и хорошие новости. Кроме пени по 214-ФЗ, с застройщика можно потребовать: компенсировать моральный вред (те переживания, которые Вы испытывали в связи с просрочкой), оплату за съем жилья в период просрочки (если у вас нет регистрации в регионе, где ведется стройка). Эти суммы Вы тоже можете посчитать в нашем калькуляторе.

Начните с предъявления претензии (см. образец у нас на сайте). Если застройщик не выплатит причитающееся по закону добровольно, суд должен взыскать с него штраф 50 процентов от заявленных сумм. Если с иском обратились юристы, суд взыскивает с ответчика понесённые на юристов расходы.

Подскажите, пожалуйста, а как рассчитать компенсацию по ДДУ, если ставка рефинансирования за период просрочки поменялась 3 раза?

Придется вычислять отдельно по каждой ставке или нужно взять какую-то одну?

В ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что размер неустойки определяется в соответствии со ставкой рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства. Верховный Суд в Определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 уточнил, что при возникновении просрочки передачи объекта применяется неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства. То есть, исходя из позиции Верховного Суда, к расчету берется ставка рефинансирования, действовавшая в тот день, когда жилье должно было быть передано по ДДУ.

Но судебная практика по этому вопросу разная. Суды взыскивают суммы, рассчитанные: 1) по ставке, действовавшей на дату подписания акта приема-передачи, 2) по ставке, действовавшей на дату, когда акт приема-передачи должен был быть подписан, 3) отдельно по каждому периоду действия ставки рефинансирования за период просрочки.

Лучший вариант расчета – тот, который является для вас наиболее выгодным. После 16 июня 2021 года ставка только снижалась. Если застройщик должен был сдать квартиру после этой даты, то пени однозначно выгоднее считать по 2 варианту.

Хоть считай неустойку, хоть не считай, суды все равно всегда снижают сумму в несколько раз Общество защиты дольщиков с 2015 года неоднократно взыскивало неустойку (пени, штрафы) по ДДУ без снижения суммы по ст. 333 ГК РФ в арбитражных судах. То есть если я купил квартиру по договору уступки за 6 млн у юрлица, которое заплатило за нее застройщику по ДДУ 5 млн, то неустойку можно взыскать только от 5 млн?

Все верно. Расчет ведется на основании суммы, полученной застройщиком по ДДУ, т.е. от 5 млн. Но в отличие от первоначального дольщика – юрлица вы, как физлицо, сможете взыскать компенсацию в двойном размере.

Добрый день! В статье написано:

«Конец периода – день подписания передаточного акта, либо иного документа о передаче квартиры.»

А если акт не был подписан, и период просрочки продолжается, то взыскать неустойку нельзя? Здравствуйте! Взыскать пени можно и до подписания акта приема-передачи. Тогда конец периода в расчете – день подачи искового заявления.

А в требованиях должно быть указано, что штрафные платежи взыскиваются по день фактического исполнения обязательства.

После того, как суд вынесет решение, точный расчет сумм будет производиться судебным приставом.

В соответствии с позицией Верховного Суда относительно будущей неустойки (Определение от 11.09.2018 № 11-КГ18-21), ее сумма не может быть снижена по ст.

333 ГК РФ. Скажите, как теперь считать неустойку в связи с тем, что Постановлением Правительства от 2 апреля 2021 года № 423 ее вообще на время отменили? Если вы только собрались подавать иск в суд, то при расчете период с 3 апреля по 31 декабря 2021 года учитывать нельзя.

Пример 1. Должны были получить квартиру 1 марта 2021 года. Застройщик затягивает со сроками и сдаст ее только 1 марта 2021 года. Тогда неустойку вы будете считать периодами с 1 марта 2021 по 3 апреля 2021 и с 1 января 2021 по 1 марта 2021. Пример 2. Должны получить квартиру 1 июня 2021 года. Застройщик затянет со сроками и сдаст ее только 1 июня 2021 года.

Застройщик затянет со сроками и сдаст ее только 1 июня 2021 года. Тогда сумму вы будете считать с 1 января 2021 по 1 июня 2021.

Если решение суда уже есть, то выплаты все равно начнутся не раньше 1 января 2021 года. И это в лучшем случае. Могу ли я получить компенсацию по дду за 2016 год? По делам о взыскании неустойки действует общий срок исковой давности – 3 года.

Это значит, что при подаче иска в суд сегодня, 22 мая 2021 года, взыскать можно только за период с 22 мая 2017 года. За 2016 год получить компенсацию не получится.

Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ на 2021 год

Поле «Дата передачи квартиры по акту или текущая дата» заполняем следующим образом:

  1. если собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда понесете претензию на почту;
  2. если собираетесь уточнять исковые требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором подадите соответствующее заявление.
  3. если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
  4. если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату;

Опция «на усмотрение калькулятора» рассчитана на оптимальный вариант взыскания.

Калькулятор в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчёта неустойки.

  1. с 28.10.2019г. по 15.12.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 49 x 6.5% x 1/150 = 159 250 руб. 00 коп.
  2. с 01.04.2019г. по 16.06.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 77 x 7.75% x 1/150 = 298 375 руб. 00 коп.
  3. с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.25% x 1/150 = 152 250 руб. 00 коп.
  4. с 10.02.2020г. по 11.02.2020г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 2 x 6% x 1/150 = 6 000 руб. 00 коп.
  5. с 16.12.2019г. по 09.02.2020г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 56 x 6.25% x 1/150 = 175 000 руб. 00 коп.
  6. с 09.09.2019г. по 27.10.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 49 x 7% x 1/150 = 171 500 руб. 00 коп.
  7. с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. 7 500 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.5% x 1/150 = 157 500 руб. 00 коп.

Всего получилось семь периодов с разными ключевыми ставками. Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

Кроме неустойки калькулятор считает:

  1. государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей.
  2. штраф по закону о защите прав потребителей;
  3. размер неустойки и штрафа в совокупности;
  4. общий срок просрочки в календарных днях;

В указанном выше примере:

  1. штраф по ЗоЗПП: 559 937 руб. 50 коп.
  2. неустойка и штраф: 1 679 812 руб.

    50 коп.

  3. неустойка за весь период просрочки: 1 119 875 руб.

    00 коп.

  4. общий срок просрочки по ДДУ составляет: 317 календарных дней.
  5. госпошлина: (1 119 875 руб. 00 коп. — 1 000 000 руб. 00 коп.

    ) x 0.5% = 599 руб. 38 коп.

Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя следующую формулу, установленную законодателем в ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ. «Стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) и Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г.

самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых. После 01.01.2016г. по ставкам указанным ниже. Ставки актуальны на 2021 год. Суды по ДДУ — тел. Ежедневно, 9 — 23 ч.
Остались вопросы?

  1. Можно звонить ежедневно, тел. с 9 до 23ч.
  2. Консультации по телефону бесплатны
  3. Позвоните судебному юристу, поможем разобраться

Результаты нашей работы, судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре Выкладываем коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату.

Неустойку удобно рассчитать на нашем Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален. Считать неустойку на дату исполнения обязательства или по периодам действия ставок ЦБ РФ? В статье изложили подход судей по вопросу расчёта неустойки по ДДУ. Пример нашего судебного решения, с комментариями юриста о том, как доказать в суде Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом?
Пример нашего судебного решения, с комментариями юриста о том, как доказать в суде Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом?

Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя? Налоговая практика в статье: Когда суды удовлетворяют требования истца по убыткам в виде расходов по найму квартиры или переплаты процентов по кредиту?

В юридической статье про проанализировали судебную практику. Какие суды статистически меньше снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется юрист осуществляя выбор суда?

Обязательно ли подаваться в суд по месту нахождения ответчика?

В разделе «просрочка застройщика» можно посмотреть Снижает ли арбитражный суд неустойку и штраф по иску к застройщику? Выкладываем нашу Какие риски при расторжении ДДУ?

Заключать ли соглашение о расторжении ДДУ?

Что можно взыскать сверх цены договора?

Нужно ли погашать регистрационную запись в Росреестре? Читайте про С какой даты исчисляется О рисках при подаче иска после подписания передаточного акта. Выбираем время,

Неустойка по ДДУ в 2021 году

С 03 апреля по 31 декабря 2021 года года введен мораторий для начисления неустойки, процентов, убытков по договорам долевого участия.Мораторий распространяется в целом на неустойку за просрочку передачи объекта строительства дольщику, независимо от причины такой просрочки, на убытки, которые могут быть взысканы с застройщика (например, расходы по аренде квартиры), а также на проценты по ставке рефинансирования, начисляемые при расторжении договора долевого участия (при нарушении срока возврата денежных средств).К примеру, квартира должна быть передана дольщику не позднее 01 марта 2021 года, неустойку можно будет взыскать только с 01.03 по 03.04.2021.

Потом, если застройщик квартиру так и не передаст до конца года, неустойка будет начислена только с первого января 2021 года.И что самое печальное — если дольщик успел взыскать неустойку ранее наступления срока моратория, на исполнение решения суда также дается отсрочка до 21 года.

В законе не сказано, кто будет контролировать норму об отсрочке исполнения принятых до моратория судебных решений. Например, я подаю в банк застройщика исполнительный лист, банк отложит исполнительные меры на полгода?

Не думаю, банк не обязан разбираться в связи с каким долгом предъявлен лист для исполнения.Или исполнительный лист находится на взыскании у пристава — пристав закроет исполнительное производство?

Нет, потому что такого основания нет в ФЗ Об исполнительном производстве.Норма в закон введена, а как ее применять — не разъяснено.Не понятно в связи с чем введен такой длительный срок моратория на все штрафные санкции для застройщика, учитывая,что режим самоизоляции давно окончен.Такая преференция для застройщиков может привести к тому, что они не будут спешить передавать квартиру дольщику, возвращать деньги при расторжении договора долевого участия, исправлять недостатки в квартире.

Зачем? Ему же все равно ничего за это не будет.И еще непонятна судьба потребительского штрафа — про него законодатель забыл упомянуть, следовательно, для неустойки — мораторий, но штраф взыскать можно?

Неустойка по ДДУ: особенности начисления и взыскания в 2021 году.

Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423

1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2021 по 31 декабря 2021 ( Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423).Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2021 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства.

Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2021 по 02.04.2021. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять.

Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года. 2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ. Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч.
Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч.

2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2021 по 31.12.2021.Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ГК РФ не такая уж и редкость.

Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго.

Не исключено, что даже больше 9 месяцев.Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2021 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект. Застройщик же за это отвечать не будет.Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими.

Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться. 3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2021.

Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»

.Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка.

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен.

Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2021 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2021 по 02.04.2021.

Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка.На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд.

Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим? Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., АПК РФ, ГПК, от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2021 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в № 423 ничего не сказано.

Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки. Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты. Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков.

С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия.

Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили».

Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление. P.S. Постановлением 423 запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца 2021 года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка.

Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период.

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Анонимный вопрос17 июня 2018 · 33,3 KИнтересно30755Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБСтавка ЦБ часто меняется.

Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться . Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику. Лучше направлять ее по юридическому адресу.

Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд.

Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее. Специально для дольщиков мы подготовили .

Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на , посвященном долевомоу строительству.Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S. Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:Оказываем юридические услуги с оплатой за результат!27 · Хороший ответ10 · 11,7 KА что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая. Мне какую цену в калькуляторе указывать?Ответить12Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Ещё 8 ответов25,3 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяСумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого. Читать далее11 · Хороший ответ5 · 4,7 KКомментировать ответ…3ПодписатьсяВ соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка.

Читать далее4 · Хороший ответ1 · 2,5 KКомментировать ответ…1,6 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Размер неустойки рассчитывается на основании ФЗ №214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю.

Актуальную ставку на нужную дату можно посмотреть на сайте Банка России. Расчет неустойки для физических лиц производится по формуле: Цена договора * количество.

Читать далее10 · Хороший ответ · 1,1 KКомментировать ответ…4Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты.

Бесплатные.ПодписатьсяДобрый день! Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц): Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том. Читать далееХороший ответ · 457Комментировать ответ…-9Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ · ПодписатьсяОтвечаетВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков.

Получить компенсацию за недостатки в новостройке.

Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos. Читать далееХороший ответ · 632Комментировать ответ…1ПодписатьсяЗдравствуйте!

Существует формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта.

Регулируется по 214 ФЗ. Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ* ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер. Читать далееХороший ответ · 476Комментировать ответ…368Бесплатная консультация юриста · ПодписатьсяОтвечаетОбращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.

Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле. Читать далееХороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте такжеТоп-автор5,0 KIT, телеком, телефония, базы данных, интеграционные решения, естествознание.Луна повёрнута к Земле только одной стороной потому что находится в приливном захвате.

Со школьных уроков всем знаком закон всемирного тяготения. По формуле, которая выражает этот закон видно, что с удалением (увеличением расстояния) притяжение убывает пропорционально квадрату расстояния, то есть быстро, да еще и с ускорением.Fg=(M1×M2)/r²Школьный учитель всегда скажет: «Для простоты берём расстояние между центрами тел», так как тела считаются шарообразными и однородными, а их диаметры считаются несущественными по сравнению с расстоянием.

Или другими словами, тела считаются сравнительно далёкими друг от друга, как Солнце и Земля, например.Между тем, даже школьнику должно быть понятно, что вся масса тела не сосредоточена в центре. Т.е. к Земле притягивается не центр Луны, а каждая её частичка. Чтобы понять, что же там происходит не прибегая при этом к интегралам, можно мысленно разделить Луну на две половинки — ближнюю к нам (видимую) и дальнюю — и посчитать силу притяжения для обеих (для центра тяжести полушара есть сокращённые формулы, их легко найти).

Получится, что видимая половинка притягивается к Земле чуть-чуть сильнее, чем дальняя, так как она ближе. Эта разница тем сильнее, чем теснее вращаются друг к другу тела.

(Это из-за того. что r стоит в квадрате)Начиная с определённого расстояния эта разница может приводить к деформации спутника. Каждый раз поворачиваясь вокруг своей оси деформированный спутник будет преодолевать тормозящий момент сил, создаваемый этой разницей. Так работает приливное трение.За сотни тысяч миллионов лет такого торможения Луна замедлила своё вращение настолько, что её собственная угловая скорость вращения совпала с угловой скоростью обращения вокруг Земли.В таком положении приливное трение Луны минимально, и потому это состояние является стабильным.
Так работает приливное трение.За сотни тысяч миллионов лет такого торможения Луна замедлила своё вращение настолько, что её собственная угловая скорость вращения совпала с угловой скоростью обращения вокруг Земли.В таком положении приливное трение Луны минимально, и потому это состояние является стабильным. Дальнейшего замедления уже не происходит.Из-за того, что орбита Луны не точно круговая, Луну раз в месяц немного заносит и она чуть-чуть показывает нам свой правый бок, а через полмесяца — левый.

Эти колебания называются . Из-за них с Земли реально наблюдается не половина Луны, а в совокупности почти 60% её поверхности. Приливное трение всегда успокаивает эти либрации и по этому происходит также и стабилизация орбиты самой Луны, но это очень медленный процесс.Расстояние (радиус орбиты) на котором начинается приливный захват можно рассчитывать. Для этого нужно знать массы двух тел, их собственные диаметры, а также плотности.

Например. часто мы можем слышать о многих открытых в последнее время экзопланетах, что они тоже находятся в приливном захвате у своих звёзд. То есть всегда повёрнуты к ним только одной своей стороной.Если вращающееся по тесной орбите тело продолжит сближение со своим компаньоном, то на некотором критическом расстоянии приливные силы (то есть разница между притяжением ближней и дальней стороны) могут превзойти гравитационные силы удерживающие это тело в целом состоянии. И тогда произойдёт разрушение спутника и образование системы колец, как у Сатурна.

Паре Земля-Луна это не грозит, так как Луна не приближается, а удаляется.Резюмируем:

  1. Две половинки Луны притягиваются к Земле не одинаково. Ближняя — сильнее.
  2. Это явление называется . Не только Луна находится в приливном захвате. В таком же положении кроме Луны находятся многие другие спутники в нашей Солнечной системе, а также и целые планеты в системах многих других звёзд.
  3. Эта разница достаточно велика, чтобы затормозить вращение Луны, немного деформировать её и окончательно запереть в таком относительном положении.

28 · Хороший ответ5 · 27,0 K98Юристы-практики.

Взгляд со стороны реальности.

https://lazyduralex.ru/ · ОтвечаетДобрый день. На сколько? Ситуация вполне стандартная на рынке недвижимости. Отодвигают и раз, и два. Надо смотреть, чтоб это было реальное отодвижение для устранения недостатков, а не способ потянуть время.

Потом после приема квартиры люди приходят, судятся.

Кто-то выигрывает комиссионные, если не подписывали допсоглашения и их не ставили в известность, конечно. Но иногда застройщик действительно не успевает и страшного нет.5 · Хороший ответ · 5,0 K755Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · ОтвечаетДобрый день!

Сегодня весь рынок жилой недвижимости условно можно разделить на два вида: первичное жилье (первичка) и вторичное жилье (вторичка). Со вторичкой все понятно — есть квартира в собственности у продавца, он ее продает.Первичка — это рынок квартир, которые застройщики продают по договорам долевого участия.Что такое долевое участие?По-сути это инвестиционный проект, который выражается в покупке будущей вещи!Вы подписываете договор, определяете характеристики будущей квартиры, оплачиваете ее стоимость и ждете, пока застройщик построит дом и в предусмотренный договором срок передаст Вам квартиру.

Договор долевого участия, будучи по сути договором купли-продажи будущей вещи, несет в себе много рисков.

Есть три основных риска ДДУ:

  1. Застройщик строит медленнее и в срок не сдает квартиры.
  2. Застройщик не рассчитал финансирование, не справился с финансовой нагрузкой и обанкротился, не достроив дом.
  3. В итоге Вам построят квартиру, не отвечающую по характеристикам и качеству тому, на что Вы рассчитывали, подписывая Договор.

Как избежать этих рисков Вы можете прочитать .

Строго говоря, с 01 июля 2021 года долевое строительство сходит на нет. То есть та форма финансирования, которая предполагала, что Застройщик сразу получает деньги от дольщиков и направляет их на строительство.На смену долевому участия приходит проектное финансирование (хотя название остается прежним). Проектное финансирование предполагает внесение денежных средств дольщиков на отдельный счет (счет эскроу).

Эти деньги будут перечислены застройщику только после того, как он передаст квартиру участнику долевого строительства. При этом само строительство осуществляется за счет собственных или кредитных средств. Оказываем юридические услуги с оплатой за результат!12 · Хороший ответ · 10,7 K14фотография и дизайнЕсли застройщик не передал вам квартиру вовремя, то взыскивать неустойку можно с первого дня просрочки.

Для начала стоит заказным письмом отправить застройщику претензию о взыскании неустойки. поможет вам посчитать размер неустойки с учетом менявшейся ключевой ставки. Если застройщик не выплатить деньги в досудебном порядке — оформляйте исковое заявление.3 · Хороший ответ · 21122Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки.

680+ дел по. · ОтвечаетДа, конечно!

Порядок действий:

  • Направляете претензию с требованием устранить недостатки застройщику (с приложением экспертизы).
  • Застройщик отказывается их устранить.
  • Просуживаете требования к застройщику: убытки, неустойка, штрафы, расходы на экспертизу (и юристов, если были). Получаете деньги.
  • Находите недостатки на приемке. Желательно сразу с экспертом.

Пример из нашей практики: 3 · Хороший ответ · 3,8 K

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ :

  1. Ваши данные защищены Политикой конфиденциальности
  2. Работаем без предоплаты и даём гарантию 100% по договору

Неустойка с застройщикаМоральный вредШтраф 50%Итого к взысканиюКалькулятор процентов при расторжении ДДУ В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:Стоимость объектаКол-во днейКлючевая ставка ЦБ РФ1/150 (физ.лицо) или 1/300 (юр.

лицо)Сумма неустойкиВ соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 10 феварля 2021 г.

составляет 6 %. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть .Начало периода просрочки:Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.09. 2021 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.11.2019 г.Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки.

К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию»

.О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2019 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца.

Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г.

Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков.

В этом случае ничего не попишешь.Стоимость объекта:Тут все просто: Указывайте сумму, которую Вы заплатили по договору. Обратите внимание! Если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть, Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует немногочисленная судебная практика, позволяющая взыскать Неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.Не хотите ждать?

Неустойка по ДДУ – 2021: особенности начисления и взыскания

Правительство РФ с 1 апреля 2021 года уполномочено принимать решения об «особенностях применения» неустоек и иных финансовых санкций в сфере долевого строительства (ч. 3, 4 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2021 N 98-ФЗ). Всего пара дней понадобилась Правительству для разработки и публикации Постановления от 02.04.2021 № 423, которым эти особенности утверждены.

Предлагаем обзор и оценку новых правил начисления и взыскания неустоек по Закону № 214-ФЗ, действующих в 2021 году. Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2021 (п.

1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 423). Это практически 9 месяцев. От неустойки освобождены все застройщики.

Не имеют значения: причины и количество дней просрочки, наличие/отсутствие препятствий к передаче квартиры до/после введения карантина и какие-либо иные обстоятельства.Считаем такое решение спорным. Во-первых, 9 месяцев – не слишком ли много, учитывая, что сегодня никто не знает сколько продлится карантин, каковы будут его последствия для отрасли и конкретного застройщика.

К примеру, в отношениях с бизнесом государство не продлевало сроки уплаты налогов на 9 месяцев и, тем более никого не освобождало от их уплаты.

Во-вторых, зачем такая радикальная мера? Существуют же законные правила, позволяющие в каждом конкретном случае с учетом фактических обстоятельств снижать неустойку. Причины, по которым решено отказаться от их применения, неочевидны.

Пресловутый баланс интересов сторон, о котором регулярно вспоминают застройщики, ходатайствуя о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, отодвинут на задний план. Проблемы отрасли будут решать за счет дольщиков.

Хотя многие из них тоже в непростом положении, вынуждены обслуживать кредиты и, дожидаясь своей квартиры, жить в арендуемой. Кстати, расходы на вынужденный наем квартиры за апрель-декабрь 2021 года с застройщиков не взыскать.

От возмещения убытков, причиненных дольщику в этот период, застройщики также освобождены.

В-третьих, недобросовестные застройщики непременно воспользуются «периодом безнаказанности» и не будут спешить с завершением строительства и/или передачей квартиры.

Вот примеры ситуаций из нашей практики. Дом достроен, своевременно сдан, но в одной квартире недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. В другой не завершены работы по «чистовой» отделке.

Сроки передачи истекли полгода назад. Возможность устранить недостатки (недоделки) была, но застройщик сосредоточился на строительстве очередного корпуса ЖК.

Теперь же ему и вовсе незачем торопиться, можно смело ждать нового года. Пример определения периода начисления неустойки (с учетом Постановления 423).Срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31 декабря 2021, по состоянию на 20 апреля 2021 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2021 по 02.04.2021.

Начисление будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.

Наиболее распространенная причина расторжения договора с застройщиком — нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца. Если дольщик расторгает договор, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Застройщики освобождены от выплаты этих процентов за период с 3 апреля по 31 декабря 2021 года.

Недобросовестные застройщики и до карантина не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходилось через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст. 333 ГК РФ — не редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически воспримут введенную меру как разрешение безнаказанно (безвозмездно) удерживать деньги дольщика.

Можно, конечно, обратиться в суд.

Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что более 9 месяцев.

Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2021 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект. Застройщик за это отвечать не будет. Да и что с ним будет к этому времени — большой вопрос.

До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2021. Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.»

.

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423, значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.

Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку.

Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?

Допустим, речь о вручении требования. Рассмотрим пример. Последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком его нарушил.

Дольщик вручил застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2021 или позднее.

Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2021 по 02.04.2021.

Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена. Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка. И если такой дольщик будет судиться сейчас, «потребительского» штрафа за неуплату неустойки по досудебному требованию не будет.

Ее же застройщик может не платить до 2021 года. Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве, где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Тогда резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2021 выданы исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании? Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.

Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган. То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к.

по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. *** Весь этот год нам предстоит работать в условиях действия наспех составленного и крайне неоднозначного 423-го Постановления.

Уже сейчас видны возможные негативные последствия заложенных в нем решений для участников долевого строительства. Остается надеяться, что правительственные меры поспособствуют тому, чтобы все или большинство реализуемых застройщиками проектов будут завершены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+