Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Иск в суд о понуждении заключито договор покаупки недвижимого имущества

Иск в суд о понуждении заключито договор покаупки недвижимого имущества

Иск в суд о понуждении заключито договор покаупки недвижимого имущества

Понуждение к заключению договора


Стороны обязаны заключить договор, если это предусмотрено законом или принятым на себя обязательством (то есть, лицо добровольно изъявило желание вступить в договорные отношения), но иногда возникают ситуации, когда одна из сторон уклоняется от заключения договора. Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш поможет Вам в вопросе понуждение к заключению договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните уже сегодня! Принудить лицо к заключению договора можно в следующих случаях:

  • Реальный договор. Например, вид договора, который считается заключенным с момента передачи имущества, то есть имущество фактически уже передано.
  • Когда договор является публичным. Публичный договор должен быть заключён между лицами, так как на его основании, продаются товары, выполняются работы, оказываются услуги, например, договор бытового подряда, купли-продажи, договор обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств. Заключение данного вида договора относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
  • Выигранный аукцион либо торги на электронной площадке. Этот случай предусматривается самим законодательством для государственных и муниципальных организаций. Если сторона, для которой заключение государственного и муниципального контракта является обязательным условием, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудить сторону заключить данный контракт. Подробнее, по ссылке.
  • Предварительный договор. Стороны подписали соглашение о заключении договора в будущем, например, стороны договорились, что в будущем одной из сторон будет передан определенный товар, а другая сторона должна будет его получить в определенный срок. Также Вам будет полезна статья, на нашем сайте.
  • Договор оферты. Оферта становится обязательной с момента её получения адресатом. При этом оферта считается согласованной с момента согласия (акцепта) стороны. Ответ стороной на согласие заключить договор оферты, считается акцептом.
  • Между сторонами был заключен рамочный договор. В рамочном договоре оговариваются не все условия, и он предполагает дальнейшее заключение отдельных видов договоров.

В случаях, когда лицо уклоняется от заключения договора сторона вправе требовать убытков, которые она понесла (например, когда сторона внесла задаток по предварительному договору) либо обратиться в суд. В случае отказа от заключения договора, сторона может направить письмо другой стороне о принуждении к заключению договора, а в случае отказа после получения письма о передаче дела в суд.

Письмо могут направлять как граждане, так и юридические лица. Юридические лица направляют письмо на своём фирменном бланке компании, где указывают:

  • На чье имя адресовано письмо, какой компании либо гражданину, адрес;
  • Суть обстоятельств, на основании которых лицо должно заключить договор, перечень документов, ссылки на закон. Нужно изложить свои требования четко и аргументировано.

Письмо можно подать лично, направить по электронной почте либо почтовым направлением.

Граждане обращаются с письмом непосредственно лично в компании либо путём отправления по почте.

Граждане указывают, что послужило основанием обращения, а также о необходимости другой стороны заключить договор.

Лучше, чтобы данное письмо было оформлено в виде претензии, тогда, в случае его не удовлетворения — Вы сразу перейдете к судебной защите.

Если в силу закона сторона уклоняется от заключения договора, то лицо может обратиться с исковым заявлением в суд.

Если в ходе переговоров, направления писем о принуждении стороны заключить договор, сторона молчит, то нужно обратиться в суд.

Основанием для подачи заявления являются наличие обязанности по заключению договора на основании закона. Заявление подаётся по месту нахождения ответчика, как по гражданскому законодательству, если физическое лицо, так и арбитражному, если лицо юридическое. Исковое заявление составляется по следующей форме:

  • Наименование суда, адрес;

  • Требования, которые истец предъявляет к ответчику (например, заключить договор, возместить убытки, возместить моральный ущерб, вернуть предоплату);
  • Описание обстоятельств, которые возникли между лицами (например, передача имущества по предварительному договору);
  • Наименование сторон (истца и ответчика), адрес, контактные данные;
  • Перечень всех доказательств, которые могут определить обязательное заключение договора, это могут быть предварительные условия, отдельные документы, указания закона;

К заявлению следует приложить все документы, которые будут иметь доказательства уклонения заключения договора.

Требование об удовлетворении искового заявления может быть удовлетворена судом, когда у ответчика существует реальная обязанность заключить договор. В Арбитражный суд Свердловской области ИСТЕЦ: ООО «И» г. Екатеринбург ОТВЕТЧИК: Областное государственное учреждение

«Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области»

г.

Екатеринбург, ул. Горького, 21/23.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Ответчик на официальном сайте Свердловской области для размещения информации о размещении заказов опубликовало извещение о размещении заказа путем проведения открытого аукциона на реконструкцию системы видеонаблюдения в административном здании. Для участия в аукционе было подано две заявки:

  1. ООО «И»
  2. ООО ПМП «О»

Ответчик и аукционная комиссия отказали нам в допуске к участию в аукционе. ООО «И» обжаловала действия ответчика, и жалоба Управлением ФАС по Свердловской области была признана обоснованной.

В соответствии с Предписанием ответчик в срок должен отменить протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, которым нам было отказано на участие в аукционе.

Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе

  • принято решение о заключении госконтракта с единственным участником аукциона – ООО ПМП «О – через 10 дней.
  • был допущен и признан участником аукциона единственный участник размещения заказа ООО ПМП «О»,
  • отказано в допуске и признании участником аукциона ООО «И»,
  • аукцион признан несостоявшимся,

В соответствии с решением отказ в признании нас участником аукциона признан незаконным. А также были установлены следующие нарушения:

  1. в допуске к участию в аукционе участника ООО ПМП «О», в составе аукционной заявки не представившего документ, подтверждающий полномочия руководителя, за подписью которого представлена заявка.
  2. в признании участника ООО ПМП «О» победителем открытого аукциона.

Данные нарушения ответчику предписывалось устранить.

До настоящего времени госконтракт с нами не заключен. Так как в результате устранения истец становится единственным участником аукциона, с которым ответчику надлежит заключить госконтракт. В соответствии с п.6 ФЗ «О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД»: «в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один участник размещения заказа, подавший заявку на участие в аукционе, признан участником аукциона, заказчик в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе обязан передать такому участнику аукциона проект контракта, прилагаемого к документации об аукционе.
В соответствии с п.6 ФЗ

«О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД»

: «в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один участник размещения заказа, подавший заявку на участие в аукционе, признан участником аукциона, заказчик в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе обязан передать такому участнику аукциона проект контракта, прилагаемого к документации об аукционе.

При этом государственный или муниципальный контракт заключается с учетом положений части 4 статьи 38 настоящего Федерального закона на условиях, предусмотренных документацией об аукционе, по начальной (максимальной) цене контракта (цене лота), указанной в извещении о проведении аукциона, или по согласованной с указанным участником аукциона и не превышающей начальной (максимальной) цены контракта (цены лота) цене контракта. Такой участник аукциона не вправе отказаться от заключения государственного или муниципального контракта.

Государственный или муниципальный контракт может быть заключен не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе или при проведении закрытого аукциона со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе».

Ответчиком до сих пор не признан единственным участником аукциона ООО «И» и с нами не заключен госконтракт. ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube В соответствии с п. 5 ст. 528 ГК РФ:

«если сторона, для которой заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный или муниципальный контракт»

.

На основании изложенного и руководствуясь с ФЗ

«О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД»

, ст.

528 ГК РФ ПРОШУ:

  1. обязать Областное государственное учреждение «Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области» с ООО «И» заключить контракт на реконструкцию системы видеонаблюдения в административном здании
  2. признать ООО «И» единственным участником аукциона, размещенного Областным государственным учреждением «Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области» на реконструкции системы видеонаблюдения в административном здании

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  • Квитанция об отправке ответчику и третьему лицу
  • Документация об аукционе
  • Платежное поручение об оплате госпошлины
  • Предписание
  • Приказ о назначении директора
  • Протокол рассмотрения заявок

Дата, подпись Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Метки: Наш адвокат по трудовым спорам поможет Вам составить трудовой договор с работником правильно, профессионально, на выгодных условиях и в срок Наш адвокат по договорным отношениям подскажет, как правильно составить договор займа, чтобы в последующем не иметь споров, поможет в составлении договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Наш юрист по договорным отношениям разъяснит, как составить договор о неразглашении коммерческой тайны, поможет разработать соглашение между сторонами: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните уже сегодня! Наш адвокат по договорам разъяснит Вам, как оформить няню на работу: профессионально, на выгодных условиях.

Звоните! Наш адвокат по договорным отношениям поможет составить договор научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня! Наш адвокат по договорам поможет составить договор мены правильно и в срок, учтет все существенные условия договора и риски, которые могут возникнуть в случае спора по договору мены. Адвокат в сфере концертной деятельности и авторского творчества поможет в защите авторских прав, составит или проанализирует договор между продюсером и исполнителем: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Наш адвокат по договорным отношениям разъяснит как составить договор перевозки, поможет в разработке проекта договора, внесет изменения в действующий договор: профессионально, на выгодных условиях и в срок Наш адвокат поможет Вам в заключении договора эскроу: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня! Наш адвокат разъяснит порядок оформления договора, перечень необходимых документов, а также предложит помощь по составлению договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г.

Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор в соответствии с которым истец и ответчик обязались заключить договор купли продажи жилого дома. Однако ответчик стал уклонятся от заключения договора.

Истец просит обязать ответчика заключить договор купли продажи доли жилого дома. В _________ районный суд г. _________ Истец: __________________________: __________________________; Ответчик: __________________________: ___________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О понуждении заключить договор купли-продажи ______________ г.

В _________ районный суд г. _________ Истец: __________________________: __________________________; Ответчик: __________________________: ___________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О понуждении заключить договор купли-продажи ______________ г. между мной и ________________ был заключен предварительный договор, в соответствии с которым Я и ______________ обязались в срок до ___________ г.

заключить договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома по адресу: ________________________, принадлежащего Ответчику.

Договор оформлен и зарегистрирован в нотариальной форме. По договору купли-продажи Иноземцев продавал мне полученную им в собственность в порядке наследования часть домостроения.

До подписания Предварительного договора, мною были переданы Ответчику в качестве задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в сумме _________ рублей в счет причитающихся с меня платежей по предстоящему договору купли-продажи доли жилого дома. Заключение предварительного договора было связано с тем, что на ________ г. не было завершено оформление продаваемой доли домостроения на ____________.

Согласно договоренности, реализуемая 1/5 часть жилого дома продавалась мне по цене ________ рублей с зачетом суммы задатка. Хочу подчеркнуть, что мне на праве собственности принадлежит 1/5 этого же жилого дома, и продаваемая ___________ мне доля дома непосредственно примыкает к части дома, принадлежащей мне. В течение месяца я оказывал ответчику содействие по оформлению на него права собственности на продаваемое имущество, включая оплату расходов по оформлению _________ г.

__________ должен был получить свидетельство о праве собственности и другие документы из регистрационной службы, а __________ г.

предполагалось заключить основной договор купли-продажи между нами и осуществление его регистрации и оформления права собственности на меня. Однако, __________ документы, как я выяснил в последующем, из регистрационной службы ________ г.

получил, и стал скрываться от меня и уклоняться от заключения основного договора. – Я уже неделю не могу добиться встречи с ним. Как мне стало известно сегодня _________ г., ответчик, использовав мою помощь и мои деньги для оформления своей недвижимости, пытается реализовать его (1/5 доли указанного домостроения) другим лицам, игнорируя свои обязательства по предварительному договору.

Т.е., _______________ в одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по Предварительному договору и уклоняется от заключения договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ______________________. В соответствии со обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

А в соответствии с ч. 4 если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 309, 310, 429 и ч. 4 , прошу: Обязать ____________________ заключить со мной, _________________, договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома по адресу: _________________, принадлежащего Ответчику.
ст. 309, 310, 429 и ч. 4 , прошу: Обязать ____________________ заключить со мной, _________________, договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома по адресу: _________________, принадлежащего Ответчику.

ПРИЛОЖЕНИЕ: 1. Копия предварительного договора купли-продажи; 2. Копия искового заявления для ответчика; 3.

Квитанция об уплате госпошлины ____ рублей.

___________________

Исковое заявление о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи

В _______________________ районный суд Истец: _______________________________ (Ф.И.О. или наименование) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Представитель истца: _________________ (данные с учетом ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Ответчик: ____________________________ (Ф.И.О.

или наименование) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Госпошлина: _______________ рублей Исковое заявление о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи «___»_________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи ____________________________________. (идентифицирующие признаки предмета договора) Согласно п.

___ Предварительного договора стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок _________________________. Срок заключения Основного договора наступил, что подтверждается _________________________________________________________________________. «___»________ ____ г. истец направил ответчику предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается ___________________________________________________________.

Однако ответчик уклоняется от заключения Основного договора, что подтверждается _________________________________________________________. Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.

ст. 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу: обязать ответчика заключить Договор купли-продажи _____________________ на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от «___»________ ____ г., а именно: ______________________________________.

(указать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия Основного договора) Приложения: 1.

Предварительный договор купли-продажи от «___»________ ____ г. N ___. 2. Копия предложения о заключении Основного договора. 3. Документы, подтверждающие уклонение (отказ) ответчика от заключения Основного договора. 4. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику. 5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

6. Доверенность представителя от «___»________ ____ г.

N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца). 7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«___»________ ____ г. Истец (представитель): ___________________/______________________ (подпись) (Ф.И.О.) ——————————— ВАЖНО ЗНАТЬ!

— Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Вернутся к списку новостей Нравится

Решение суда о понуждении заключить договор обязательно только для ответчика // Обзор дела № А56-52992/2018

Комитет имущественных отношений обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании штрафа за неисполнение обязанностей по договору купли-продажи.Позиция Комитета:Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 10.03.2017, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2017 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.11.2017 по делу N А56-25899/2016, обязал Комитет заключить с предпринимателем договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) с момента вступления решения суда в законную силу у покупателя возникает обязанность по внесению первого платежа.Позиция предпринимателя:Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2018, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.12.2018 по делу № А56-52992/2018 иск удовлетворен.Позиция судов:В соответствии со , , , , , , , ГК РФ, разъяснениями, приведенными в , Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7

«О применении судами некоторых положений Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

, вступившим в законную силу решением суда от 10.03.2017 по делу N А56-25899/2016 урегулированы разногласия сторон об условиях договора купли-продажи; с учетом заключения договора по решению суда у предпринимателя возникла обязанность перечислить первый платеж; поскольку предпринимать нарушил срок внесения платежа по договору, Комитет правомерно признал предпринимателя отказавшимся от оплаты цены объекта по договору и потребовал взыскания установленного договором штрафа; основания для уменьшения размера штрафа отсутствуют.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.08.2019 N 307-ЭС19-3613 по делу N А56-52992/2018 судебные акты нижестоящих судов отменены, в удовлетворении иска отказано. Доводы Верховного Суда:В соответствии с ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Согласно и ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным , законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.Пунктом 1 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Как следует из материалов дела и установлено судами, предприниматель не подписывал подготовленный Комитетом проект договора купли-продажи помещения, направил в его адрес возражения относительно существенного условия договора — предложенной продавцом выкупной цены и с момента получения проекта договора до настоящего времени неоднократно указывал на отсутствие воли заключать договор на предложенных Комитетом условиях.Пунктом 4 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.Согласно разъяснениям, приведенным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49

«О некоторых вопросах применения общих положений Российской Федерации о заключении и толковании договора»

при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда ( ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.Решение суда, принятое по спору, рассмотренному в порядке ГК РФ, и направленному на понуждение ответчика к совершению волеизъявления, замещает волю ответчика, а не истца.Таким образом, исходя из содержания ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда.

При этом в решении должны быть указаны существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо не указано в решении суда (, ГК РФ).Поскольку между сторонами возник спор только о цене выкупа арендованного предпринимателем помещения, судом вопрос о размере штрафа как договорного условия не рассматривался и в законодательстве взыскание штрафа в случае отказа покупателя от оплаты цены объекта в размере, исчисленном Комитетом, не предусмотрено, предприниматель не является стороной отношений, для которой заключение договора обязательно, у него не возникло соответствующего обязательства и на него не может быть возложена эта ответственность.Кроме того, при рассмотрении настоящего спора следует учитывать нормы специального Закона N 159-ФЗ, которым предусмотрено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности приобрести такое имущество (статья 3), а на уполномоченный орган при получении соответствующего заявления от субъекта предпринимательства возлагается обязанность обеспечить заключение договора о проведении оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, направить заявителю договор купли-продажи арендуемого имущества (часть 3 статьи 9).Частью 4 статьи 4 названного Закона установлено, что в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества. Течение указанного срока приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда (часть 4.1 статьи 4 Закона N 159-ФЗ).Согласно части 9 статьи 4 названного Закона субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества с момента отказа данного субъекта от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества; по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 статьи 4 Закона N 159-ФЗ.Таким образом, исходя из положений Закона N 159-ФЗ, Комитет, как уполномоченный орган, является тем лицом, для которого заключение договора купли-продажи муниципального имущества является обязательным в силу закона, а предприниматель имеет право отказаться от заключения договора на любом из этапов и в этом случае он утрачивает преимущественное право на выкуп арендованного имущества.Иное толкование гражданского законодательства приводит к навязыванию предпринимателю договора, который он в силу Закона N 159-ФЗ не обязан заключать.Решение арбитражного суда от 10.03.2017 по делу N А56-25899/2016 об обязании Комитета заключить договор купли-продажи вступило в силу с 24.07.2017 (даты принятии Постановления апелляционного суда).

При этом предприниматель отказался от заключения договора 22.08.2017, то есть в течение 30 дней с момента вступления в силу указанного решения.Ввиду того, что решение суда по делу N А56-25899/2016 не является судебным актом, принятым в соответствии с ГК РФ, и не предполагает заключение договора купли-продажи с момента вступления решения в силу, договор по цене, установленной этим решением, сторонами не заключен, у предпринимателя отсутствовала обязанность по внесению выкупной цены продажи объекта недвижимости и, как следствие, Комитет не вправе требовать взыскания штрафа за невнесение выкупной цены на основании условий договора, предложенного им предпринимателю. Сергей Исанов.Я в социальных сетях:LinkedIn: Instagram: Telegram: Twitter: @isanov_legalFacebook:

Понуждение к заключению договора купли-продажи

» » » » анализ перспектив дела без изучения документов бесплатно участие юриста при рассмотрении спора в суде от 40 000 P стоимость, объем и перечень услуг указаны в Как правило, договор купли продажи недвижимости фактически подтверждают переход права собственности на его объект – квартиру, земельный участок, домовладение – коттедж, таунхаус и т.п., но при условии, что в нем содержаться все существенные положения присущие купле-продаже. Помимо основной его формы, между сторонами может быть заключен так называемый предварительный договор купли-продажи (ст.

429 ГК РФ). Его подписание, а равно согласие на приобретение квартиры или любого иного жилого или нежилого помещения, а также земельного участка, подразумевает под собой соглашение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи. При этом, вне зависимости от его сторон – покупатель или продавец, закон обязывает каждого из них исполнить принятое на себя обязательство в части подписания документа о передачи недвижимого имущества в собственность и дальнейшей передачи для регистрационных действий. Предварительный договор купли-продажи предполагает условие о заключении в будущем основного договора.

В случае, если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств и условий, изложенных в предварительном или основном договоре, другая имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основной части сделки, выраженной в договоре и признанием соответствующего права собственности.

При этом, важным обстоятельством является то, что основной договор должен быть заключён в срок, указанный в предварительном соглашении, либо в течение года с момента его подписания, если таковые сроки указаны не были (ст.ст. 429, 445 ГК РФ). Таким образом, понуждение к заключению договора купли-продажи квартиры возможно только в тех временных рамках, которые стороны сделки договорились установить в подписываемом соглашении.

Помимо этого, обязательным условием заключения договора, является его предмет и цена, отсутствие которых оказаться неблагоприятным, вплоть до невозможности обращения в суд. Соответственно, вне зависимости от причин уклонения, будь-то это простым нежеланием или иным мотивом, главным условием обращения в судебный орган с соответствующим требованием является несоблюдением одной стороны обязательств (ст. 309 ГК РФ) по передачи прав и обязанностей по владению и распоряжению спорным объектом имущества.

Но это не говорит о том, что только лишь продавец может отказать в передачи имущественных прав, но как не странно, это может сделать и покупатель, посредством отказа совершить сделку. Мотивы в данном случае также могут не поддаваться логике.

Сроки совершения основной сделки, а равно ее предмет и цена, являются существенными условиями предварительного соглашения. Помощь в решении подобных вопросов в суде можно найти в компании «Nobele» (г. Москва), где наши квалифицированные юристы с многолетней практикой рассмотрят ситуацию в целом, без доли ханжества.

В случае необходимости мы подготовим процессуальную документацию, если таковая потребуется для урегулирования спора или же осуществим представительство интересов обращающейся стороны, как во внесудебном порядке, так и в судебном, вне зависимости, является ли она стороной ответчика или же истца. В случае, если имеется желание избежать процедуру – понуждение к заключению договора купли-продажи недвижимости, мы сопровождаем продажу объектов в целом, оказываем консультативную помощь, то есть всё то, что входит в обязанности наших юристов.

Промедление в этом деле, как показывает наша практика, недопустима, чревата возникновением множества сопутствующих конфликтов и ситуаций, непосредственным образом влияющих на возникновение смежных судебных процессов, как следствие – несение дополнительных расходов. Профессиональная правовая помощь в сделках с недвижимостью по-настоящему необходима, ведь «цена» неправильных поступков может быть очень высока.

Компания «Nobele» поможет принудить недобросовестную сторону соблюдать условия предварительной сделки, которые подлежат выполнению в любом случае.

Стоимость приведенного спора по понуждению к заключению договора является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела.Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 741-84-78 или email: * Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ). 1 Правовая оценка ситуации:

  1. существа нарушенного права;
  2. оснований для понуждения к заключению договора купли-продажи;
  3. способа защиты нарушенного права (со стороны истца или ответчика).
  4. перспектив гражданского дела;

2 Составление и подача процессуальной документации:

  1. (со стороны ответчика);
  2. (со стороны истца);
  3. .

3 Сбор доказательств:

  1. в зависимости от сути заявленного спора.

4 Участие в судебном разбирательстве по существу:

  1. представительство в гражданском суде вне зависимости от длительности судебного разбирательства (до вынесения решения судом 1-ой инстанции).

Услуги предназначены для: Истцов, Ответчиков, Третьих и Заинтересованных лицИнформация, касающаяся стоимости услуг носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями п.

2 ст. 437 ГК РФ. Цены на консультационные услуги Консультация , не требующая изучения обстоятельств и документации Бесплатно Консультация, требующая изучения обстоятельств и документации 3 000 Р Письменная консультация юриста от 5 000 до 10 000 Р Цены на составление процессуальной документации Претензия от 6 000 до 12 000 Р Исковое заявление от 9 000 до 15 000 Р Возражение на исковое заявление от 9 000 до 15 000 Р Апелляционная жалоба от 15 000 до 30 000 Р Кассационная жалоба от 20 000 до 35 000 Р Надзорная жалоба от 25 000 до 40 000 Р Жалоба в ВС РФ от 30 000 до 45 000 Р Цены на представительство юриста по отраслям права в суде 1ой инстанции Жилищное право Вселение в квартиру от 40 000 Р Выселение из квартиры от 40 000 Р Выселение из приватизированной квартиры от 40 000 Р Выселение из муниципальной квартиры от 40 000 Р Выселение из квартиры собственника от 40 000 Р Прекращение права пользования жилым помещением от 45 000 Р Определение порядка пользования квартирой от 40 000 Р Признание утратившим право пользования квартирой от 45 000 Р Признание неприобретшим права пользования квартирой от 45 000 Р Признание права собственности от 40 000 Р Раздел лицевых счетов от 30 000 Р Снятие с регистрационного учета от 45 000 Р Определение долей в совместной собственности от 35 000 Р недвижимости от 40 000 Р Споры с ТСЖ, ЖСК от 40 000 Р Споры по новостройкам от 40 000 Р Споры по квартирным вопросам от 40 000 Р Ознакомиться с полным май 2013 Выселение из квартиры Процессуальное положение: представитель ОтветчикаГражданское дело № 2-5200/2012Производство в суде первой инстанции: Останкинский районный суд г.

МосквыТребование нематериального характераОтказано в удовлетворении искаСтоимость услуг составила 40 000 Р Посмотреть в 1 клик июль 2015 Прекращение права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета Процессуальное положение: представитель ИстцаГражданское дело № 2-3304/2015Производство в суде первой инстанции: Кузьминский районный суд г.

МосквыТребование нематериального характераУдовлетворено в полном объемеСтоимость услуг составила 55 000 Р Посмотреть в 1 клик июнь 2017 Признание права собственности на квартиру в процедуре банкротства Процессуальное положение: представитель ЗаявителяДело № А41-1022/2016Суд первой инстанции: Арбитражный суд г.

МосквыТребование нематериального характераУдовлетворено в полном объемеСтоимость услуг составила 35 000 Р Посмотреть в 1 клик Возникли вопросы по нашим услугам, ценообразованию или нужна правовая оценка ситуации? Узнавайте по телефону +7 (495) 741-84-78 или заполнив форму обратной связи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+