Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как оформить право собственности на машиноместо в паркинге

Как оформить право собственности на машиноместо в паркинге

Как правильно оформить собственность на машиноместо в паркинге?


» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 848 Опубликовано 02.07.2020Рецензент: Обновлено: 02.07.2021 — 3 месяца назадПарковочный вопрос актуален для каждого владельца автомобиля. Удобство и безопасность относятся к основным критериям, применительно к месту хранения машины. Основные сложности зачастую возникают с получением права собственности на место для машины, а точнее, с правильным оформлением данной процедуры.Содержание статьи:Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки.

Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

  1. Обращение в уполномоченную госструктуру.
  2. Подготовку определенного пакета документации.
  3. Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки.

Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна. Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается.

Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

  1. С компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
  2. В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
  3. При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Перечень документации зависит от выше указанных оснований у претендента на собственность.Что же потребуется:

  1. Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Они подтверждают свое право свидетельством (выдаваемым ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
  2. Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  4. Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию.

    Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.

  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Ее размер 2 000 рублей.

  6. Факт продажи или дарения не обходится без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машиноместо относится к совместно нажитому имуществу.
  7. Свидетельство, подтверждающее право наследования.
  8. Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.

Внимание.

Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг.

В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.Уполномоченным регистрационным органом является лишь одна государственная структура – Росреестр. Гражданин, желающий оформить машиноместо в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной службы госрегистрации, месторасположение парковочных квадратных метров значения не имеет.Способы обращения:

  1. При отсутствии возможности прийти лично, можно использовать почтовую службу для отправки документов – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя засвидетельствована нотариусом.
  2. Посещение многофункционального центра, оказывающего госуслуги. Необходимо выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
  3. Личное посещение регистрационного отдела. Официальный сайт данной службы оснащен специальным сервисом, где ведется предварительная запись. Использование данной функции позволяет выбрать удобной время для предъявления документации специалисту.

Регистрационный период в таблице:На каком основании регистрируется машиноместоСрок регистрацииРосреестр/МФЦДолевое участие в строительстве7/9 днейПокупка, продажа и другие сделки7/9 днейПолучение наследства3/5 днейИпотечный договор5/7 днейПримечания:

  1. При отправке документов почтой, датировка, отмеченная в уведомлении о получении, принимается за дату прима документации к регистрации.
  2. Имеются в виду только рабочие дни недели.
  3. Исчисление срока начинается со дня приема документации сотрудником.

Правильное оформление в собственность машиноместа заключается в сборе необходимой документации и предоставлении ее представителю регистрационной службы.

После успешной регистрации сведения о собственнике с указанием его недвижимости передаются в единую систему ЕГРН.Видео сюжет расскажет, как оформить в собственность машиноместо

Регистрация права собственности на машиноместо

28.02.2019 В январе 2017 года в перечень недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность, добавлены участки для размещения транспортных средств. В связи с этим в Градостроительный кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие «машино-место». Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.

Основные характеристики машиноместа:

  1. имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
  2. является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
  3. координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).
  4. местоположение отражается на графическом плане здания;
  5. предназначено для хранения транспортного средства;

Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети.

Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ. Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ: 5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.

Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.
6.2 ст. 24). Государство предлагает три варианта:

  • Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
  • Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
  • Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).

Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством. Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:

  1. определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.
  2. определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
  3. обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;

Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.

Читайте также: С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера. Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности.
Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности.

Если параметры площадки для размещения ТС соответствуют характеристикам, она признается машиноместом. Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.

Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству.

Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля. Вас может заинтересовать, как правильно .

До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений.

Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.

При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:

  • В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.
  • Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
  • Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
  • Получить согласие всех владельцев квадратных метров.

В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем.

Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением. Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.

Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки. Узнайте, с чего начинается . Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости.

Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.

Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками. Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:

  • Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
  • Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
  • В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).

Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты. Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:

  1. направить пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением (все бумаги должны быть заверены у нотариуса).
  2. сдать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
  3. лично посетить территориальное подразделение (Управление) службы;
  4. подать заявку на оформление в электронном виде с помощью онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра;

Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».

Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований. Перечень документов включает:

  1. правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.);
  2. согласие супруга на отчуждение имущества (заверяется у нотариуса);
  3. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (стоимость сбора составляет 2000 рублей).
  4. копию удостоверения личности заявителя;
  5. заявление установленного образца (можно заполнить на приеме);
  6. технический и кадастровый паспорта;
  7. выписка из ЕГРН;

Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.

Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней. В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:

  1. 5 дней – заключение договора ипотеки (с наложением обременения на объект);
  2. 7 дней – участие в долевом строительстве, покупка, дарение, иные виды сделок.
  3. 3 дня – принятие наследства;

Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником.

В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».

Если документы подавались в МФЦ, длительность предоставления услуги увеличивается на два – три рабочих дня. По окончании срока собственник получает выписку из ЕГРН или экземпляр зарегистрированного договора. Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.

Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:

  1. не оплачена госпошлина.
  2. полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
  3. обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
  4. бумаги содержат недостоверную информацию;

Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев.

Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.

Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.

Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости.

На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.

После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось. Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А.

в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие .

Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве. В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.

Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права. Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.

Поделиться с друзьями:

Как оформить машино-место?

24 сентября 2021 С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые ввели понятие машино-места и отнесли его к объектам недвижимого имущества в случае, если его границы описаны в установленном порядке (, далее — Закон № 315-ФЗ).

Таким образом, владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также в отдельно стоящих автомобильных комплексах получили возможность их регистрировать как самостоятельный объект недвижимости, что позволяет на законных основаниях их дарить, продавать и передавать по наследству.

Важно!Данная норма не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Гражданский кодекс РФ определяет машино-место как предназначенное для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (). Более детальное определение содержится в : «машино-место» — это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В настоящее время машино-места могут быть предметом наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями ().

При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,3 % от его кадастровой стоимости. Нужно знать!Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве Российской Федерации применяется понятие «парковка (парковочное место)», которая располагается за пределами зданий, сооружений. Границы парковки в соответствии с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

Парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая, в том числе, в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости.

Поэтому зарегистрировать право собственности на парковочное место нельзя.

Например, если во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили, то такая площадка не подлежит оформлению в собственность как машино-место. Машино-место как объект недвижимого имущества должно обладать следующими признаками:

  • соответствие техническим параметрам, установленным :
  1. максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.

  2. минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м;

Необходимо также отметить, что ранее действовавшим законодательством были установлены иные предельные минимально и максимально допустимые размеры машино-мест. Так, например, согласно СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» минимальные размеры мест хранения следовало принимать: длина места стоянки — 5,0 м, ширина — 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками — 3,5 м).

2. строгое соответствие целевому назначению — для размещения транспортного средства; 3.

постановка машино-места на с описанием его границ в здании или сооружении. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или иными способами (п.

6.2 ст. 24Закон № 218-ФЗ). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Важно!Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков делает невозможным квалификацию объекта в качестве машино-места. и на машино-место осуществляются в соответствии с (далее – Закон № 218-ФЗ).

Постановка на машино-мест осуществляется Росреестром одновременно с постановкой на учёт многоквартирного дома или отдельно стоящего здания (сооружения), в котором они расположены, по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для осуществления кадастрового учета предоставляется технический план, который подготавливается в форме электронного документа и заверяется кадастрового инженера, подготовившего такой план. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания госпошлины.

После признания машино-места объектом недвижимости процедура оформления его в собственность стала стандартной. Для регистрации права собственности Вам необходимо: 1.

обратиться в , имея при себе следующие документы:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающие документы на объект (договор долевого участия в строительстве, справка о выплате пая, договор инвестирования и др.)

2. Специалист МФЦ:

  1. укажет реквизиты для и ее ;
  2. оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности;
  3. выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

Важно!!!

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте или портале 3.

заплатить ; 4. получить , подтверждающую, что машино-место с уникальным кадастровым номером принадлежит Вам на праве собственности. До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении.

При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для продажи машино-места необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже. Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.

В настоящее время в соответствии со , каждый участник общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств и оформленные до вступления в силу этого закона, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места и зарегистрировать своё право собственности на него. Для выдела в натуре своей доли и регистрации права собственности на машино-место участник общей долевой собственности должен представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этом случае представлять согласие всех остальных участников долевой собственности на выдел не потребуется.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются машино-места, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Государственная регистрация права собственности на машино-место осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом на основании представленного заявителем технического плана.Существовал и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный: когда техническая документация зданий содержала сведения о машино-местах, они рассматривались и оформлялись как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляло собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг.

Такие машино-места учтены в кадастре недвижимости, владельцы машино-мест получили кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими .

Остались вопросы — мы ответим!
.

Как оформить машиноместо в собственность?

12 мая 2018С 2017года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости.

Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности.Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места. Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно.

Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно.

А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге.С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы.

Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения. Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.Как пояснили в Росреестре, если машино-место отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности»

, — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс».

Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы.

Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать.

Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры.

Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года.

Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность.

До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать.

Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра.

Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.

Возможно ли оформление машиноместа в собственность в 2021 году

Время чтения: 5 минутСо вступлением в действие Федерального закона №315 «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ» оформление машиноместа в собственность в 2021 году стало реальной задачей. Теперь специально отведенные места для парковки автомобилей обрели статус недвижимого имущества, которое можно купить, продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, передавать по наследству или дарить.

В случае изъятия участков с парковочными местами для государственных или иных нужд владельцам выплачивается компенсация. Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.

Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:

  1. прочие парковки общего пользования.
  2. на обочинах дорог;
  3. во дворах жилых домов;

Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в .

Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки. Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок.

Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы. Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

  1. минимум 5,3х2,5 м;
  2. максимум 6,2х3,6 м.

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов.

Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

  • Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
  • Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
  • Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.
  • Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
  • В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.
  • После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.

Если придомовая территория не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности жильцов, ее законным собственником является администрация города. В этой ситуации с ней нужно заключить договор о передаче в аренду участка для обустройства парковочных мест. Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида.

Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам. Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами.

Места располагают поближе к входу в здание. Данное требование распространяется лишь на некоммерческие автостоянки общего пользования.

Когда речь идет о придомовой территории, оно не действует. Если участок является общей придомовой территорией жильцов, вопрос о выделении места стоянки для жильца-инвалида решается на общем собрании. Результат напрямую зависит от уровня сострадания участников собрания к человеку с ограниченными физическими возможностями, для которого автомобиль является важным условием ведения полноценной жизни.

К сожалению, нередко жильцов волнует лишь то, как самим каждый день удобно парковаться, а не повседневные трудности инвалида.

При отсутствии поддержки соседей инвалиду законным путем не добиться выделения во дворе отдельной площадки для его автомобиля. Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа. Для этого необходимо иметь:

  1. паспорт собственника;
  2. акт приема-передачи.
  3. квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  4. нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
  5. технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
  6. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;

Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи.

Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора.

Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен. Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

  • В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.
  • Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
  • Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
  • Указать стоимость объекта.
  • В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра. Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.

Например, если собственник объекта недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а парковочное место приобретается в Москве, то он должен обратиться в московский офис Росреестра. Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности. При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.

Регистрация права собственности в Росреестре с выдачей соответствующего свидетельства производится в течение 5–12 дней. Уполномоченный регистратор в некоторых случаях может запросить дополнительные документы, например, свидетельство о бракосочетании или справку о том, что покупатель или продавец ранее не состояли в браке. До предоставления недостающих документов процесс регистрации права собственности приостанавливается.

Поскольку машиноместо сейчас можно оформить как отдельное недвижимое имущество, собственник вправе им свободно распоряжаться. В новостроящихся жилых комплексах крупных городов застройщики иногда заранее предусматривают парковочные места для будущих жильцов.

Площадки приобретаются отдельно от квартир за дополнительную стоимость. Сооружение для автомобилей порой возводится как отдельное здание рядом с жилым комплексом, где каждый желающий может приобрести небольшую площадку для парковки своей машины. Подробности процесса поиска и приобретения такой недвижимости читайте в статье .

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема с местами для парковки остро стоит не только в крупных мегаполисах, но и в малых городах. Собственное машиноместо, куда кроме владельца никто не поставит свой автомобиль, поможет решить проблему с поиском свободной площадки для машины рядом с домом.

Разумеется, это стоит недешево, но исключает возможность конфликтов с соседями из-за парковки.

Как я могу зарегестрировать право собственности на машино-места?

Я являюсь владельцем парковочного места (пай, гаражно-строительный кооператив) находящемся в подземном паркинге жилого дома.

Подскажите, каким образом я могу оформить в собственность машино-место и какие документы мне необходимо предоставить и куда? Просьба, Ваш ответ подкрепить с ссылками на закон.

08 Февраля 2017, 14:15, вопрос №1531052 Надежда, г.

Санкт-Петербург 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1904 ответа 533 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Орлов Алексей Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1904ответа
  2. 533отзыва

буду краток! при наличии данных документов подаете заявление в росреест о регистрации Вашего права.

Более подробно и пошаговая инструкция на данном сайте! справку из государственной регистрации о регистрации ГСК, как юридического лица иметь документы из БТИ, план гаража с отметками парковочных мест, документ об оплате парковочного места (его выкупа) и прочие документы.

Некоторые документы можно взять в ГСК у председателя, но каждый должен быть в оригинале, дополнительно берется копия, которая заверяется. Как только все документы будут собраны можно подавать документы на регистрацию. Граждане имеющие кооперативные машиноместа или гаражи обычно не испытывают трудности в оформлении.

Источник: удачи! и незабудьте на данном месте указать — ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ!

неправомерная стоянка- ШТРАФ! -видел у товарища подобную надпись!

08 Февраля 2017, 14:52 0 0 получен гонорар 100% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 7303 ответа 2983 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Надежда! Если Ваше право на машино-место (парковочное место) возникло в результате членства в кооперативе, то для регистрации права собственности необходимо предоставить в Росреестр в первую очередь правоустанавливающий документ.

Для членов кооператива таким документом является справка кооператива (ГСК) о полной выплате паевого взноса.

Как указано в ст. 218 Гражданского кодекса РФ: 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.То есть после выплаты паевого взноса в полном объеме у члена кооператива возникает право собственности.

И правоустанавливающим документом является как раз справка, выданная кооперативом, о том, что паевой взнос выплачен в полном объеме. Кроме предоставления справки необходимо, чтобы парковочное место было поставлено на кадастровый учет как объект недвижимого имущества.о на кадастровый учет, дополнительно предоставлять кадастровый паспорт не требуется, поскольку Росреестр самостоятельно проверяет сведения о постановке объекта на кадастровый учет.

То же самое относится и к сведениям о гос.

регистрации кооператива. 08 Февраля 2017, 15:34 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 14 Января 2018, 23:30, вопрос №1871748 20 Июня 2017, 14:15, вопрос №1672924 08 Декабря 2017, 22:13, вопрос №1839641 08 Октября 2017, 14:40, вопрос №1773657 03 Октября 2017, 12:10, вопрос №1768659 Смотрите также

Машино-место как объект недвижимости: что нужно знать УК о его собственнике в 2018 году

15 июня 2018Все собственники жилых и нежилых помещений в МКД обязаны вносить плату за ЖКУ. А вот собственники машино-мест никогда не считали себя обязанными платить за ЖКУ. Теперь не нужно выстраивать долгую цепь объяснений, что это и их обязанность тоже.

Ясность внесена на законодательном уровне.

Все владельцы квартир и нежилых площадей в многоэтажках обязуются оплачивать ЖКУ. Обладатели машино-мест при этом не привыкли к обязанности по внесению аналогичной платы. Раньше УК приходилось долго объяснять наличие у них такого обязательства.

Сейчас делать этого уже не требуется, так как необходимые разъяснения были сделаны на уровне закона.

Раньше не было четкого понимания того, что именно следует называть машино-местами, а также какими правами и обязанностями наделяются их владельцы.

Теперь данные вопросы нашли четкое отражение в законодательстве.Машиноместо как объект недвижимости – некоторая часть строения, назначение которой только в том, чтобы на нее ставился автомобиль. При обустройстве его необходимо частично или полностью отделить при помощи строительных или других ограждающих конструкций. Такие правила прописываются в пункте .Корректировки законодательства наделили владельцев машиномест в паркинге как правами, так и обязанностями.

С одной стороны, они могут участвовать в общедомовых собраниях и сдавать парковочные места в аренду для извлечения прибыли.

С другой стороны, от них требуется оплачивать ЖКУ.Нужно понимать, чем машино-места как объекты недвижимости отличаются от обычных парковочных мест на территории вокруг многоэтажки. Места на парковке, даже если они находятся на относящейся к дому земле, не могут считаться обособленной недвижимостью.

Их владельцы продолжают входить в число долевых собственников.Машино-местом площадка может считаться только в том случае, если у нее есть неразрывная связь с объектом, в данном случае – с многоэтажным домом. В связи с этим любые парковки на дворовой территории и даже на выделенных стоянках машиноместами называться не могут. Обязательным условием получения такой недвижимостью своего статуса является наличие связанной постройки.Для инициализации рассматриваемых объектов обычно используется разметка, которая наносится краской на пол паркинга.

Ею обозначается номер места и его границы.★ К вашему сведению: Раньше паркинги в многоэтажках обычно ставились на регистрационный учет в качестве относящихся к зданию нежилых площадей. Для владельцев парковочных мест предполагалась доля в праве собственности на такую стоянку.По обновленным правилам дольщик с правами на часть нежилой площади, отведенной под парковку, может произвести следующее:- выделение доли в натуральной форме по его желанию;- регистрацию прав собственника на машино-место как на объект недвижимости, каковым оно представляется с 1 января 2017 года.Чтобы сделать это, не требуется согласие прочих дольщиков.

Специалистам Росреестра при этом нужно показать соглашение всех владельцев или решение общедомового собрания, утверждающее порядок пользования недвижимостью из состава общего долевого имущества.

Такие положения предусмотрены в части 3 статьи 6 ФЗ-315 от 3 июля 2016 года, который называют законом о машиноместах.Если все дольщики произведут выделение собственных долей в натуральной форме с последующей регистрацией прав собственников, то паркинг лишится статуса долевого имущества.

После выделения машиномест появятся ведущие к ним проезды и проходы, они в соответствии с 315-ФЗ (часть 5 статьи 6) признаются общей собственностью владельцев помещений и (или) парковочных мест.Существуют ли какие-то ограничения в пользовании общим имуществом для владельцев машиномест?Нет, не применяется никаких ограничений, если соблюдаются следующие условия:- машино-место представляет собой обособленный объект недвижимости в многоэтажке или является собственностью дольщика в помещении, выступающем такой обособленной недвижимостью;- машино-место не относится к общедомовому имуществу, и владельцы остальных помещений в многоэтажке не могут претендовать на него.Такие положения устанавливает ЖК РФ (ч.

1 ст. 37 и ч. 2 ст. 36).Многие успели зарегистрировать машино-места до начала 2017 года.

Для таких владельцев в статусе их имущества никаких изменений не произошло.

Корректировать оформленные ранее бумаги и записи в ЕГРН не требуется.С момента получения машиноместами статуса объектов недвижимости установлены их допустимые размеры:- минимальный – 5,3х2,5 м;- максимальный – 6,2х3,6 м.Эти цифры закреплены в приказе Минэкономразвития №792 от 7 декабря 2016 года.Заключаются ли с собственниками машино-мест договоры?Да, их нужно заключать.

Форма соглашения зависит от способа управления многоэтажкой:- при работе УК – договор управления;- при работе ТСЖ или кооператива и отсутствии УК – договор содержания общедомового имущества и обеспечения коммунальными услугами;- при непосредственном управлении МКД – договор обеспечения услугами по ремонту и содержанию ОИ.Правила предоставления КУ приравнивают машино-места, парковки внутри дома и подземные гаражи, заложенные в проект МКД, к нежилым помещениям. Особенностью эксплуатации этих парковочных мест является то, что их владельцам не нужно заключать договоры с РСО. Коммунальные услуги такие собственники получают от управляющей организации.

Это отмечено в пункте 6 Правил, утвержденных ПП №354 от 6 мая 2011 года.Важно знатьОформленные до корректировок законодательства бумаги на машино-места как объекты недвижимости сохраняют юридическую силу – переоформлять их не требуется.

Это определено в части 1 статьи 6 ФЗ-315.

В такой ситуации не имеет значения, соответствуют ли парковочные места правилам в отношении допустимых размеров, так как данные требования были введены позже, и они не должны иметь обратной силы.Как посчитать оплату за коммунальные услуги владельцу машино-места?У собственника парковочного места есть тот же набор прав и обязательств, что и у остальных владельцев помещений в доме. В том числе, ему нужно соблюдать общие правила оплаты ЖКУ:- оплачивать содержание помещения;- делать взносы на капремонт МКД;- оплачивать коммунальные услуги.Плата за содержание помещения рассчитывается в зависимости от размеров машиноместа, которые прописаны в правоустанавливающих документах.Количество расходуемой в помещении, выделенном в многоэтажке под парковочные места, электроэнергии и воды, а также отводимых канализационных стоков определяется по показаниям имеющихся в помещении счетчиков.

Приборов учета здесь может и не быть. В таком случае расчеты производятся в зависимости от площади помещения и установленных нормативов потребления основных ресурсов на СОИ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+