Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Как оспорить кадастровую стоимость участка в раменском районе

Как оспорить кадастровую стоимость участка в раменском районе

Как оспорить кадастровую стоимость участка в раменском районе

Как оспорить кадастровую стоимость, если вы с ней не согласны?


31 августаКадастровая стоимость (далее будем сокращать ее как КС) – это стоимость объекта недвижимости, максимально приближенная к рыночной цене. Кадастровая стоимость жилья служит для расчета налога на имущество физического лица, то есть собственника. Чем она выше, тем больше сумма налога.

По этой причине для собственника жилой недвижимости важно, чтобы кадастровая стоимость не была завышенной, а примерно соответствовала рыночной цене или была ниже. Рыночная стоимость объекта недвижимости – цена, за которую его можно купить или продать.

Она может меняться в зависимости от сезона и экономической ситуации. Иногда это происходит несколько раз за год.КС устанавливается на основе оценки специалиста и зависит от вида недвижимости, материалов, площади объекта недвижимости, а также от других факторов.

В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться в течение года, КС определяется один раз за определенный промежуток времени и изменится только тогда, когда будет проведена следующая оценка. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка КС проводится не чаще чем раз в два года, а в остальных российских регионах не чаще чем раз в три года (статья 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). КС объектов определяют инженеры и специалисты, работающие самостоятельно или в оценочных организациях.

Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками, статья 24.15:

«Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики)»

.Ст.

4:

«Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом»

. Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист проводит оценку и передает результаты в исполнительный орган государственной власти российского субъекта.

Там утверждается значение КС.КС вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН.

Заказать документ можно на сайте Росреестра. Выписку вы получите бесплатно в течение трех рабочих дней. Посмотреть КС можно также в личном кабинете на сайте Росреестра.

Для того чтобы найти объект, в поисковой строке нужно ввести его кадастровый номер, который указан в свидетельстве о праве собственности, или адрес объекта недвижимости.Возникают ситуации, когда КС превышает рыночную цену на тот же момент времени.

Причиной может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно построено. В случае, когда КС выше рыночной цены, собственник объекта недвижимости переплачивает налог на имущество.Если вы не согласны с КС вашего жилья и считаете, что она завышена, ее можно оспорить. Для этого нужно доказать, что КС рассчитана неверно.

В организации, которая заказывала проведение кадастровой оценки, запросите сведения об объекте, на основании которых проводился расчет КС.

О том, кто являлся заказчиком, можно узнать в территориальных подразделениях Росреестра.

Ответить на ваш запрос и заказчик, и оценщик должны в течение 7 дней с момента его получения (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).Если цена объекта снизилась после даты, на которую была установлена КС, то вам ее не снизят.

Что это значит?Допустим, вы видите, что в настоящий момент рыночная цена меньше КС. Но рыночную цену нужно смотреть не на текущий момент, а на момент времени, когда определяли КС.

Если на тот момент времени рыночная цена была ниже КС, то это основание для ее пересмотра.Если на тот момент времени рыночная и КС были примерно одинаковы, то в пересмотре вам откажут. Вам придется ждать до следующей переоценки КС объекта.Для того чтобы оспорить КС, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение.

Вам придется ждать до следующей переоценки КС объекта.Для того чтобы оспорить КС, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение.

Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. К письму приложите техническую документацию, которая подтверждает наличие ошибок при определении КС. Срок рассмотрения такого обращения – 2 месяца.

Если вы не согласны с новой КС, то вам следует обратиться в комиссию при Росреестре.Комиссия при Росреестре может установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной цене или отклонить заявление об оспаривании, объяснив причину отказа. Если заявитель не согласен решением комиссии, то он имеет право обратиться в суд, чтобы его оспорить.Также вы можете сразу обратиться в суд без обращения в комиссию.Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:

«Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным»

(статья 24.18). Но у такого способа есть свои минусы.

  1. Пересмотр КС через суд будет идти намного дольше, чем рассмотрение этого же вопроса в комиссии.

Согласно нормативам, решение комиссии обжалуется через суд 1 месяц, если обжалуется сама стоимость, то 2 месяца, но фактически у суда есть много возможностей продлить сроки, поэтому рассчитывать стоит на 3 месяца.

Комиссии по рассмотрению споров заседают обычно раз в месяц, поэтому срок рассмотрения жалобы в комиссии — около 1 месяца.

  1. При обращении в суд вам нужно будет оплачивать судебные издержки. Обращение в комиссию бесплатное.

Судебная пошлина составляет 300 р., также придется оплатить стоимость экспертизы, если суд будет проигран. Она составит не меньше 10-15 тыс. рублей.Вернуть переплаченный налог нельзя.

Если вам утвердили новую КС, она используется для расчета налога, начиная с налогового периода, в котором вы подавали заявление (или иск) о ее пересмотре (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28

«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»

).Налоговый период — это период, за который рассчитывается налог.

Для налога на имущество он составляет 1 год. То есть если вы подали заявление или иск о пересмотре КС в текущем году, и суд или комиссия ее уменьшили, то налог с новой стоимости будет рассчитываться, начиная с текущего года.

Налог за прошлый год и предшествующие годы не будет пересчитываться, даже если в то время КС была завышена. А вы когда-нибудь проверяли, правильно ли определена кадастровая стоимость вашей недвижимости?

Делитесь в комментариях!Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале!

, чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:Каждый офис находится в независимом владении и управлении.Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Раменском

  1. »
  2. Земельного участка
  3. »

Еще не так давно налог на имущество определялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости.

Однако при расчете последней не учитывался ряд важных факторов. В результате этого данные БТИ были заниженными по отношению к рыночной стоимости земельных участков.

Для исправления ситуации был разработан ФЗ №284, который вступил в силу в октябре 2014 года. Не знаете, с чего начать? Позвоните,мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,мы перезвоним Согласно данному закону при расчете налога используется кадастровая оценка.

Однако этот метод тоже небезупречен. Дело в том, что оценочные работы для кадастра проводятся массовым методом.

Как следствие, сумма зачастую оказывается завышенной. Причем в Московской области разница нередко составляет несколько десятков миллионов рублей. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости участка стало распространенной практикой. Вид оценки Стоимость Оставить заявку Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Раменском от 2500 рублей В настоящее время существует два способа перерасчета — с помощью комиссии и через суд.

Вид оценки Стоимость Оставить заявку Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Раменском от 2500 рублей В настоящее время существует два способа перерасчета — с помощью комиссии и через суд.

Первая действует при региональных отделениях Росреестра и работает с первичными обращениями собственников. Если комиссия, рассмотрев заявление, отказала в удовлетворении запроса, владелец имеет право оспорить этот вердикт в судебном порядке. Для того чтобы инициировать процедуру снижения кадастровой стоимости, правообладатель должен обратиться в независимую компанию и заказать оценку земельного участка для оспаривания в комиссии или суде.

Экспертиза выполняется индивидуально, поэтому имеет ряд преимуществ перед массовыми оценочными работами. В частности, при ее проведении эксперт-оценщик:

  1. принимает во внимание все факторы, способные влиять на результат.
  2. выезжает в Московскую область для визуального осмотра территории;
  3. учитывает реальные характеристики участка, а не усредненные данные по региону;

Как следствие, при независимой оценке земельного участка для оспаривания в суде его кадастровая стоимость максимально приближена к реальной рыночной цене. По итогам выполненных работ эксперт составляет отчет, в котором указываются примененные методы определения цены, характеристики недвижимого имущества, данные о правообладателе и, конечно же, стоимость земли.

Все страницы документа нумеруются и прошиваются.

Готовый отчет имеет юридическую силу и может применяться для оспаривания кадастровой стоимости участка в комиссии Росреестра или в суде.

Независимая компания «Восток-Центр» была основана более пяти лет назад. К настоящему времени мы накопили в портфолио свыше тысячи оценочных отчетов.

Причем значительная часть из них заказывалась правообладателями для последующего перерасчета кадастровой стоимости.

Имея значительный опыт работы в данном направлении, мы гарантируем:

  1. качество оценки, которое обусловлено высоким уровнем компетенции экспертов;
  2. соответствие отчетов всем требованиям закона об оценочной деятельности;
  3. лояльные цены, благодаря которым услуга доступна не только юридическим, но и физическим лицам.

Обратите внимание! Еще во время предварительной встречи наши специалисты, используя предоставленные заказчиком данные, выполняют ориентировочную оценку и дают профессиональную консультацию о возможности снижения кадастровой стоимости земельного участка. Опираясь на объективную и достоверную информацию, вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности процедуры.

Планируете оспаривание кадастровой стоимости участка?

Закажите независимую оценку в компании с безупречной репутацией.

Звоните: +7 (964) 570-96-01 или 8 (964) 570-96-01.

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости до 80% по ФЗ 2018 года в Раменском

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Важность этого параметра определяется тем, что он выступает в качестве базы для расчета налога на недвижимость физических лиц.

Такой порядок налогообложения поэтапно вводится в действие, начиная с 2016 года. Это стало следствием принятия двух Федеральных законов — №320-ФЗ и №218-ФЗ. Поэтому владельцы земельных участков и недвижимости финансово заинтересованы в снижении их кадастровой стоимости.

Пройдите тест и получите точный расчет по снижению кадастровой стоимости.

Либо пишите на почту В соответствии с приведенными выше Федеральными законодательными актами оценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков должна происходить, как минимум, один раз каждые пять лет. Хотя ее периодичность может отличаться для отдельных регионов страны. Сегодня используются данные всероссийской оценки, начатой в 2014 году и законченной к началу 2016 года.

Полученные в результате этого мероприятия данные легли в основу расчета налога на недвижимость по новой методике, вступившей в силу с 01.01.2017 года. Характерной особенностью проведенной переоценки недвижимости и земельных участков стал тот факт, что она производилась без непосредственного участия собственников.

Занимались ею специально приглашенные муниципальными органами власти эксперты. Следствием их незаинтересованности в точности конечного результата стало большое количество ошибок, допущенных в процессе оценки. Далеко не все они привели к занижению стоимости и, как следствие, сокращению величины налога.

Далеко не все они привели к занижению стоимости и, как следствие, сокращению величины налога. В настоящее время кадастровая стоимость необходима при совершении любых сделок с недвижимостью.

Рекомендуем прочесть:  Межевание срок исковой давности

В частности, на ее основе рассчитывается:

  1. величина налога на имущество физлиц (до очередной реформы налогообложения в качестве базы применялась инвентаризационная стоимость);
  2. размер арендной платы за пользование земельным участком;
  3. стоимость приобретения земельного участка в собственность.

Налогом на имущество облагаются различные объекты недвижимости, к числу которых относятся:

  1. хозяйственные постройки на земельном, дачном или садовом участке, включая бани, сараи и другие здания подобного назначения;
  2. жилые дома, к которым относится не только здания ИЖС, но и дачные постройки, недостроенные объекты и т.д.;
  3. коммерческая недвижимость, например, магазины, офисы, склады и т.д.
  4. приватизированные или приобретенные в собственность квартиры;
  5. гаражи и оборудованные парковочные места;
  6. отдельные жилые помещения, например, комнаты в общежитиях или коммунальных квартирах;

Логичным выглядит желание собственника добиться снижения кадастровой стоимости принадлежащей ему недвижимости, так как это позволит платить меньше налогов. С нашей помощью Вы получить качественно выполненную услугу в России. Эталон Гарант входит в Единый Реестр органов по сертификации и испытательных лабораторий.

Является аккредитованным представителем Для того, чтобы выяснить необходимость оспаривания кадастровой стоимости участка земли, дома, квартиры или другого объекта недвижимости, требуется сначала узнать ее.

Для этого можно воспользоваться различными способами. Самый простой и надежный из них — обращение на официальные сайты государственных органов управления или на интернет-страницы тематических ресурсов:

  1. Росреестр — rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Интернет-портал Федеральной службы предоставит всю необходимую информацию об объекте недвижимости или земельном участке, включенную в ЕГРН;
  2. интернет-ресурс под названием ROSREESTR.NET, расположенный по адресу rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti и предлагающий удобный онлайн-сервис, позволяющий быстро и без проблем узнать кадастровую стоимость интересующего пользователя объекта недвижимости или участка земли.
  3. ИФНС — www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Этот сервис поможет рассчитать сумму налога на имущество, исходя из внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости;

С начала 2018 года вводятся серьезные изменения в механизм оспаривания кадастровой стоимости.

Как и ранее, законодательство предусматривает два варианта снижения этого параметра — обращение в комиссию, созданную при Росреестре, и подача искового заявления в суд.

Однако, теперь гражданин имеет право сразу обратиться в судебные органы, а действовавший прежде порядок допускал подобное действие только после обращения в Росреестр. Обращение в комиссию Росреестра с начала 2018 года является добровольным мероприятием, реализуемым при необходимости снизить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН на объект недвижимости или земельный участок.

Обращение в комиссию Росреестра с начала 2018 года является добровольным мероприятием, реализуемым при необходимости снизить кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН на объект недвижимости или земельный участок. Подобный способ решения проблемы имеет сразу несколько очевидных преимуществ:

  1. упрощенная, по сравнению с предыдущими годами, процедура подачи документов на комиссию;
  2. предсказуемый срок рассмотрения вопроса, составляющий не более одного месяца;
  3. отсутствие необходимости платить госпошлину;
  4. возможность обращения в судебные органы в случае отрицательного решения комиссии.

При обращении в комиссию Росреестра заявитель предоставляет следующий пакет документов:

  1. заявление, содержащее суть претензии, которая состоит в оспаривании кадастровой стоимости имущества;
  2. документы на право собственности, заверенные нотариально;
  3. выписка из ЕГРН, содержащая действующую кадастровую стоимость;
  4. отчет оценщика, подтверждающий необходимость снижения кадастровой стоимости квартиры, дома или другого объекта недвижимости.

Процесс рассмотрения вопроса комиссией происходит в следующем порядке:

  1. подача заявителем пакета документации;
  2. назначение заседания, о котором заявитель уведомляется в течение 7 суток после подачи документов;
  3. личное присутствие собственника или его заявителя на заседании комиссии;
  4. принятие решения по сути вопроса.

При положительном решении оно доводится не только до заявителя, но и до кадастровой палаты.

В результате, кадастровая стоимость снижается, что занимает не более 30 дней. При получении отрицательного решения собственник квартиры, дома или участка земли имеет возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости, обратившись в суд.

В этом случае он готовит практически тот же пакет документации, включающий:

  1. экспертное заключение независимого оценщика о реальной стоимости недвижимости.
  2. выписку из ЕГРН с указанием текущей кадастровой стоимости;
  3. исковое заявление в судебный орган;
  4. документы, подтверждающие права владельца на имущество, стоимость которого оспаривается;

Оспаривание кадастровой стоимости в судебных органах имеет как преимущества, так и недостатки. Главным плюсом этого способа решения проблемы выступает объективный характер рассмотрения вопросов, который далеко не всегда присутствует во время заседаний комиссии Росреестра.

К числу недостатков относится необходимость привлечения квалифицированного юриста и непредсказуемая продолжительность судебного процесса. Процедура оспаривания кадастровой стоимости подразумевает наличие объективной цена объекта недвижимости, причем эти два показателя должны серьезно различаться. Очевидно, что рядовой собственник не обладает квалификацией и знаниями для того, чтобы объективно оценить принадлежащую ему квартиру, земельный участок, жилой дом или хозяйственную постройку.

В большинстве случаев оспаривание кадастровой стоимости недвижимости осуществляется путем последовательной реализации нескольких этапов.

  1. Этап №6. Оспаривание в судебном порядке. При грамотном составлении искового заявления и аргументированном обосновании позиции собственника недвижимости вероятность положительного судебного решения достаточно велика. Реальная судебная практика показывает, что обращение к квалифицированным специалистам обеспечивает снижение кадастровой стоимости в 90% случаев.
  2. Этап №4. Сбор пакета документов, необходимых для обращения в комиссию Росреестра. Данная стадия не занимает много времени и, по сути, является формальной. Тем более, что значительную часть документов сегодня можно получить в режиме онлайн на различных информационных порталах, предоставляющих государственные услуги.
  3. Этап №3. Подготовка отчета о фактической стоимости недвижимости. Эта процедура обычно занимает несколько дней, в случае особо сложного или крупного объекта — 1-2 недели. Полученный отчет является основным аргументом как при рассмотрении вопроса комиссией, так и в судебном разбирательстве.
  4. Этап №5. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра. Процедура рассмотрения вопроса была описана выше. На заседаниях обязательно присутствует специалист юридической компании, целью которого является защита интересов клиента.
  5. Этап №8. Перерасчет уплаченных налоговых, арендных и других платежей. Действующее законодательство позволяет вернуть ранее уплаченный налог, арендный или какой-либо другой платеж, величина которого зависела от кадастровой стоимости объекта. Для этого достаточно оформить уточненную кадастровую справку, дополнить ее решение суда или комиссии при Росреестре и обратиться в ИФНС.
  6. Этап №7. Пересмотр кадастровой стоимости. При положительном решении на одном из двух предыдущих стадий процедуры следует обращение в кадастровую палату и последующее снижение кадастровой стоимости.
  7. Этап №2. Выбор эксперта-оценщика. При обращении в солидную юридическую компанию проблем с выбором эксперта попросту не будет, так как любая подобная организация содержит в штате специалиста, имеющего допуски СРО оценщиков.
  8. Этап №1. Оценка перспектив положительного решения вопроса. На этой стадии крайне важно выбрать для сотрудничества квалифицированного специалиста. Его задача — изучив реальное положение дел, донести до владельца объективную картину происходящего. Результатом этапа становится принятие решение об оспаривании стоимости или отказ от дальнейших действий.

В большинстве случаев заниматься снижением кадастровой стоимости целесообразно только в том случае, если она существенно превышает реальную рыночную цену объекта. При этом следует учитывать ряд важных факторов:

  • Практически ежегодно ставка налога на имущество увеличивается. В результате эффект от возможного снижения кадастровой стоимости также будет расти.
  • Особенно внимательно следует оценить целесообразность пересмотра рассматриваемого параметра владельцам недвижимости, расположенной в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Муниципальные власти этих трех городов, пользуясь их особым статусом, имеют право устанавливать дополнительные к общероссийским ставки налога на имущества.
  • Актуальная редакция законодательства предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости только до 2021 года. Дальнейшие перспективы по этому вопросу попросту непонятны и трудно прогнозируемы.

Значительная часть собственников принимает решение не заниматься самостоятельным решением проблемы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Это объясняется наличием нескольких весомых преимуществ обращения к специалистам, в частности:

  • Судебное рассмотрение дела также является длительным и трудозатратным процессом, требующим соответствующей подготовки и образования. Все наши специалисты регулярно обучаются и имеют помимо богатого опыта, высшее юридическое образование.
  • Профессиональные юридические знания специалистов по оспариванию кадастровой стоимости, помогают справится даже с самой сложной задачей.
  • Для эффективного отстаивания позиции клиента необходимо досконально разобраться в отчете оценщика, что также является серьезной проблемой для неподготовленного человека. В ЭталонГарант отстаивать вашу позицию будет опытный юрист.
  • Обратившись к нам, вы получите возможность получения конечного результата “под ключ”.
  • Возврат уплаченных налогов представляет собой трудоемкую процедуру, для успешного осуществления которого необходимо оформление большого количества документов. И все эти документы оформлять будем мы.

Мы создали удобные условия для наших клиентов, чтобы работа протекала гладко.

Безналичный расчет Банковские карты Электронные деньги Интернет-банкинг Курьерская служба СДЭК, PonyExpress Самовывоз

Мы уверены в выполнении своих обязанностей перед клиентом.

И все же мы застраховали свою ответственность. Мы ценим своих клиентов и готовы всегда их поддержать.

Если у Вас есть вопросы или пожелания, то перейдите и воспользуйтесь формой Оперативную и качественную работу обеспечивают более квалифицированных сотрудников нашего органа:аттестированных экспертов, обученных специалистов и менеджеров. Руководитель отдела по промышленной безопасности Специалист по промышленной безопасности Специалист по промышленной безопасности Специалист по промышленной безопасности Руководитель отдела СРО Я расскажу Вам всё о сертификации и отвечу на все вопросы.

Это бесплатно и ни к чему не обязывает Елена Григорьева Менеджер по работе с клиентами Заказать звонок Обратная связь Адрес Время работы ПН-ПТ, с 9:00 до 18:00

Как оспорить кадастровую стоимость?

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости. Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны.

Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение.

Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года). Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности.

Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку.

Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН). Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  • С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки.

Рекомендуем прочесть:  Перевод земли из снт в лпх

В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам.

Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

  • С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос.

Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики.

Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

  • Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам.

Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

  • С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации».

После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

  • Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя).

Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты. Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России. Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

  1. Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.
  2. Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  3. Юридические лица – аналогично физлицам.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров. Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию.

С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки. Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке.

Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263. Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки. Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

  • Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
  • Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц.

Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ. Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию.

Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации). Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

  1. Кадастровая справка о кадастровой цене (можно ) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
  2. Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
  3. Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.
  4. Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления. В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

  • Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
  • Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались.

Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект. Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции. Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

  • Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.
  • Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

Инструкция: как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

22 августа 2021▪Как известно, кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — понятия абсолютно разные.

Если говорить о кадастровой стоимости недвижимости, то она устанавливается только посредством проведения специальной оценки.

На конечную стоимость влияет множество критериев: площадь, целевое назначение объекта, год постройки и т.д.

▪❓Для чего важна кадастровая стоимость и почему ее оспаривают?

Прежде всего, кадастровая стоимость недвижимости имеет значение для расчета налогов�: ежегодный налог на объект недвижимости, налог при получении объекта недвижимости по договору дарения и т.д.

Имеет значения кадастровая стоимость и при определении размера государственной пошлины при судебных разбирательствах.

Оспаривают кадастровую стоимость недвижимости, например, в том случае, если она сильно завышена. Ведь чем выше размер кадастровой стоимости, тем больше будет размер уплачиваемых налогов. Если же, например, кадастровая стоимость занижена, то могут возникнуть проблемы при продаже таких объектов недвижимости.▪❓А как оспорить кадастровую стоимость недвижимости-читайте в сегодняшней статье��.▪Приведу немного статистики��: По данным Росреестра на первое полугодие 2021 года в судах уже инициировано 10 727 спора о величине кадастровой стоимости в отношении почти 18 389 объектов недвижимости.

Чаще всего, согласно данным приведенной статистики, в суды обращаются именно физические лиц. И за первое полугодие наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости.▪❓Кто имеет право на оспаривание? Право на оспаривание кадастровой стоимости имеет любой гражданин, если например, его права/обязанности были затронуты результатами оценки недвижимости.▪❓Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость?Есть 2⃣ способа:�Обратиться в Росреестр ( в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости);�Оспорить кадастровую стоимость через суд (для этого не обязательно изначально обращаться в Росреестр).▪Но проще и быстрее всего лучше сделать это, обратившись непосредственно в Росреестр.Для этого нужно будет предоставить следующий комплект документов�:➖Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;➖Заверенная копия правоустанавливающих документов;➖Заявление (его можно будет заполнить при обращении);➖Если вы считаете, что стоимость была определена по недостоверным данным, то от вас нужны будут документы, которые подтверждают данный факт.Подача документов осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявление рассматривается около месяца. Если же например, оспорить кадастровую стоимость через комиссию не получилось и комиссия отказала, то можно будет обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

В случае, если суд отказывает в оспаривании кадастровой стоимости, обращаться в комиссию за пересмотром уже будет нельзя.▪2 способ: обращение в суд⚖Дела данной категории в отношении недвижимости, которая расположена в Москве, рассматривает Мосгорсуд. Если недвижимость расположена в иных субъектах РФ, то обращаться нужно, соответственно, в Верховный суд республики, края, в областной суд и т.д.Для того, чтобы обратиться в суд с соответствующим требованием, потребуются все вышеуказанные документы☝�, а также:➖Исковое заявление;➖Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;➖Доверенность (понадобится, если ваши интересы в суде будет отстаивать представитель);➖Квитанция об уплате гос.пошлины.Если вы решили сразу обращаться в суд, то в данном случае придется ждать около 2-3 месяцев.▪Остались вопросы по теме?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+