Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как осуществить дарение сыну земельного участка

Как осуществить дарение сыну земельного участка

Как осуществить дарение сыну земельного участка

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция


Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку.

Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  1. В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  2. Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  3. Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  4. Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  5. Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  6. Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.

Данный пакет должен включать в себя:

  1. Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  2. Заполненный и подписанный договор дарения.
  3. Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  4. Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  5. Кадастровый паспорт на землю.
  6. Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.Образец договора дарения на жилой дом:Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  1. Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  2. Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
  3. Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  4. Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  5. Выписка из домовой книги о прописанных в доме.

Важно!

Одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста.

Также целесообразно заверить документ нотариально.

Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома.

Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  1. Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  2. При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
  3. В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  4. Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  5. Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить.

От этого зависит дальнейшая судьба дара.

Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  1. Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  2. Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  3. Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  4. Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
  5. Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  1. Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.

  2. Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

  3. Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  1. Получить готовые документы.
  2. Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  3. Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.

  4. Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  5. При необходимости документ заверяют у нотариуса.

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома.

Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  2. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  1. Оплата за юридическое оформление договора дарения.

    Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

  2. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься.

    Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

  3. Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением.

Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:

  1. В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  2. Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
  3. Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  4. Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Недостатки:

  1. Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.
  2. Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.

  3. Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.

Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Как правильно оформить дарственную на участок

28 августа 2021Без земельного участка построить собственный частный дом невозможно. Купить его получается не всегда, а если он принадлежит родственнику, подобная сделка и вовсе не требуется.

Ведь можно передать имущество в дар. Правильное оформление дарственной на земельный участок — залог того, что надел перейдет к новому владельцу быстро и без проблем.Единственная возможность безвозмездно передавать имущество другому человеку при жизни хозяина — это составить договор дарения.

Подобный документ оформляется и на дом, и на надел, и на ценные вещи.

Он служит основанием для прекращения права собственности дарителя и его возникновения у одаряемого после совершения регистрационных действий.Понятие дарения официально закреплено в 32 главе ГК РФ. У процедуры передачи ЗУ имеются свои особенности:

  1. Устная сделка может заключаться, если имущество, являющееся ее предметом, оценено менее чем в 3 тысячи рублей. Земельный участок по определению столько стоить не может
  2. Безвозмездность. Согласно 1 части статьи 572 ГК РФ даритель не вправе требовать от получателя участка оплату за совершение сделки, либо ответную услугу. Если указанное условие нарушено, договор дарения признается ничтожным и сделка аннулируется, так как ее условия не соответствуют самой сути дарения.
  3. Письменная форма дарственной. В 574 статье есть прямое указание на виды заключаемой сделки. Она может быть заключена в устной или письменной форме. Однако первый вариант при переоформлении надела не подходит в силу двух причин:
  4. Регистрация права собственности производится на основании документа о переходе имущества. Если таковой отсутствует, новый хозяин не сможет вступить во владение
  5. Надел участвует в гражданском обороте. Не изъят для нужд государства или муниципалитета. Особое внимание нужно уделять данному пункту при передаче в дар сельскохозяйственных земель.
  6. Добровольность. Владелец надела должен понимать, что теряет право собственности на землю, и идти на сделку осознанно. Получатель также должен принять дар на добровольной основе.
  7. Передача земли возможно, только если обе стороны сделки живы. Особенно это касается дарителя. Положение вводит 3 пункт статьи 572 ГК РФ. Если даритель умирает до оформления перехода участка, он включается в наследственную массу и не может отчуждаться в пользу одаряемого.

Если участок находится в долевой собственности, дарственная оформляется на часть, принадлежащую дарителю.

На долю других участников претендовать одаряемый не вправе.

Чтобы процесс перехода земли состоялся, важно соблюсти пошаговую инструкцию.

Выделяют несколько этапов процедуры.Перед тем, как оформить дарение, важно сформировать пакет нужных для сделки бумаг.

В него входят:

  1. Паспорта бывшего хозяина и будущего.
  2. Согласие супруга, при наличии зарегистрированных брачных уз.
  3. Подтверждение нахождения земель в собственности.
  4. Вся документация на участок.
  5. Акт приема-передачи.
  6. Оценка стоимости недвижимости.
  7. Разрешение, полученное от иных собственников, если дело касается доли надела.

В редких случаях дополнительно требуется бумага, способная подтвердить степень родства сторон.Переоформление участка на другого владельца становится возможным, если правильно составлен договор дарения.

Образец документа обязательно включает следующую информацию:

  1. Дату формирования бумаги и место.
  2. Права участников, возникающие после подписания соглашения, а также продиктованные бумагой обязанности.
  3. присвоенный номер кадастра
  4. Сведения, позволяющие с точностью идентифицировать передаваемый надел:
  5. назначение земель — сельхозназначения для ИЖС или ЛПХ
  6. место расположения
  7. Подписи
  8. ФИО участников, с указанием статусов даритель и одаряемый, реквизиты паспорта.
  9. цена
  10. категория
  11. размеры
  12. Обременения, либо их отсутствие

https://youtu.be/XPC8SNkNt4kНаписать документ можно самостоятельно, либо скачать готовый бланк, актуальный в 2021 году: Важно понимать, что право собственности дарителя должно быть документально подтверждено.

Стоит учитывать и отдельные законодательные аспекты, позволяющие судить о переходе земли во владение. Подходящий пример — дарение участка под гаражом.

Безвозмездное отчуждение становится возможным только после полной выплаты положенных кооперативу паев.Особенно внимательно также стоит отнестись к оформлению договора дарения детям. Составить дарственную на ребенка можно, используя типовой шаблон, однако подпись на документе ставит законный представитель несовершеннолетнего.Этап не является обязательным. Без нотариуса сделка также считается совершенной и юридически значимой.

Однако чтобы избежать неприятностей, например, избавиться от вероятности использования права оспорить сделку близкими родственниками дарителя, лучше посетить контору специалиста.При посещении потребуется предоставить собранный пакет документов, а также сам договор.

При желании его составление также можно доверить юристу. Нотариус в свою очередь выполняет ряд предписанных действий:

  1. Знакомиться с бумагами, убеждается в их подлинности.
  1. Выдает каждому копию акта.

    Нотариальная дарственная оформляется на специальном бланке с водяными знаками в единственном экземпляре, который передается будущему владельцу.

  2. Наблюдает за проставлением подписей.
  3. Визирует документ.

Сколько стоит оформление зависит от использования дополнительных услуг: написания договора и заверения согласия супруга на сделку.

Цена напрямую зависит от расценок нотариальной конторы. К ним стоит прибавить 0,5% от кадастровой стоимости участка — оплата заверения дарственной зафиксирована в статье 333.24 НК РФ.

Если цена неизвестна — сайт Росреестра поможет уточнить ее. Мест, где оформить переход права собственности реально, немного.

Заявление принимает:

  1. МФЦ
  2. Росреестр

Вместе с договором дарения подаются собранные документы. Стоит также помнить, что за переоформление предусмотрена госпошлина. Статья 333.33 НК РФ за регистрацию прав собственности на земли ИЖС и ЛПХ предусматривает внесение 350 рублей.

Сама дарственная регистрации не подлежит.Если самостоятельно посетить место регистрации не получается, можно подать заявление и через официальный портал Росреестра.

Однако для этого сначала необходимо приобрести электронную подпись. Другой вариант: написать доверенность и отправить на регистрацию представителя.Как только одаряемый получает документ об установлении права собственности, он становится полноправным владельцем земельного надела.Если процесс дарения производится между близкими родственниками, обязанности уплачивать налог у сторон не возникает. То есть если передавать надел дочери, сыну, супругу или родителям, отдавать определенную часть от стоимости земли государству не нужно.Подобное правило стало причиной появления так называемых мнимых сделок.

Обычно под договором дарения скрывается соглашение купли-продажи. Но с него налог платиться, даже если передача собственности производится между супругами. Если вскроется, что участок перешел во владение после уплаты определенной суммы, а дарственная оформлена для того, чтобы не уплачивать налог, процедура передачи земли признается ничтожной.

Право собственности возвращается бывшему владельцу.Если участок передается не родственнику, а третьему лицу, получателю придется от стоимости участка — фактической, либо прописанной в договоре. Столько же придется заплатить и при оформлении , в случае продажи имущества до истечения 3 лет с момента его получения, если право собственности было оформлено до 2016 года.
Столько же придется заплатить и при оформлении , в случае продажи имущества до истечения 3 лет с момента его получения, если право собственности было оформлено до 2016 года. А если регистрация произведена с 1 января 2016 — 13% от кадастровой стоимости.

Поэтому цена объекта должна быть определена заранее.https://youtu.be/UabV5YtJjskВ ГК РФ предусмотрены случаи, при которых договор дарения составляться не может. 575 статья ограничивает круг получателей недвижимости и иного ценного имущества.

Не могут принимать дорогие подарки:

  1. коммерческие организации, если земельный участок отчуждается такое же юрлицо
  2. работники банка России
  3. врачи, медсестры и иной медперсонал от пациентов, либо людей, находящихся в родственных связях с последним
  4. учителя от учеников и их семей
  5. соцработники от своих подопечных
  6. госслужащие

Круг лиц. которые могут выступать в качестве дарителя также ограничен.

Передать землю не смогут:

  1. Дети до 18 лет.
  2. Опекуны или представители первых двух категорий.
  3. Недееспособные россияне.

Но принимать землю указанные лица вправе.Договор дарения, даже после того, как оформляется правильно, не является безвозвратным.

На вопрос, можно ли отозвать обратно переданное право, закон отвечает: нужны веские основания. Они перечислены в статье 578 ГК РФ:

  1. Даритель пережил получившее землю лицо. Возврат осуществляется только если имеется соответствующий пункт в договоре передачи имущества. В иных случаях ЗУ включается в наследственную массу одаряемого.
  2. Дарителю нанесены телесные повреждения.
  3. Новый собственник небрежно обращается с полученным наделом. Однако использовать подобный довод можно, только если участок предоставляется неимущественную ценность для бывшего хозяина, например, был получен в наследство от дедушки — Героя ВОВ, или по другой причине.
  4. Получатель ЗУ покушался на жизнь предыдущего владельца, либо его родственников.

Отмену дарения может инициировать и одаряемый — для этого достаточно отказаться от имущества еще до подписания договора дарения.https://youtu.be/FZhPoGI9UB0Оспорить сделку могут и близкие родственники дарителя, выступающие наследниками, в судебном порядке. Однако для признания ее недействительной должны быть предъявлены веские основания, такие как убийство дарителя одаряемым.

Положение зафиксировано в 1 пункте статьи 578 ГК РФ.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу. Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц.

сети (ссылки впрофиле)

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах. Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель.

В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась.

Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить.

Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

Детальная регулировка всего процесса оформления дарственной на любой вид имущества осуществляется Главой 32 этого нормативного акта.

В частности, рассматриваются варианты (которые

являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка. Кроме гражданского законодательства, доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно , а также выделенных для осуществления .

В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает. Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Совершение дарственной собственник земли может в любой момент своего владения тем или иным участком.

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.

В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

  • Составление договора дарения с участием обеих сторон;
  • Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
  • Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.
  • Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
  • Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
  • Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;

При подготовке к исполнению задумок о подарке в виде земли дарителю придется потрудиться с целью свести к минимуму возможные проблемы в оспаривании законности договора в будущем.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.
К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

  1. Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
  3. Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

Требования к любому договору, заключаемому в рамках действующего законодательства, являются едиными независимо от того, носит ли сделка характер возмездный () или безвозмездный (дарение).
К основным сведениям, которые должны быть отражены в тексте договора с целью облегчения его заключения, а также минимизации возможных споров по результатам сделки, относятся:

  1. Сведения о месте и дате заключения договора, а также подробная информация о сторонах-участниках сделки (данная информация необходима для облегчения идентификации заключенного соглашения, а также направлена на помощь соответствующим органам для разрешения возможно возникающих споров по конкретному объекту недвижимости до заключения сделки или после нее);
  2. Возможные обременения, наложенные на участок не только дарителем и членами его семьи, имеющими право частичного распоряжения имуществом, но также и государством (например, запрет на возведение жилого дома определенной этажности ввиду возможного нарушения природоохранного законодательства);
  3. передачи земли в дар или полное отсутствие каких-либо условий;
  4. Полные реквизиты и личные подписи сторон-участников соглашения.
  5. Подробная информация об объекте договора (сюда будут относиться не только адресные характеристики, но и сведения о площади участка, характере почв, а также вся необходимая для идентификации конкретного земельного надела кадастровая информация);

Образец договора дарения доли земельного участка можно скачать . Только при наличии всех перечисленных сведений в тексте договора, он будет считаться действительным, а сделка, по результатам которой он заключен — законной.

Чаще всего происходит в случае нарушения арендодателем или арендатором условий договора. Что такое договор ЖСК и как его правильно заключить? Узнайте об этом . Альфа Банк предлагает очень выгодные условия на покупку квартиры в ипотеку. Подробнее об этом вы узнаете, прочитав .
В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без

таковых, нет.

Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них. Кроме того, на может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.
Кроме того, на может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.

Кроме того, при уплате налога за подарок, платить придется не только за землю, но и за строения (из расчета кадастровой стоимости каждого из них).

Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка.

В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы возрастет. Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома можно скачать . Так как оформление любого юридически значимого действия влечет за собой финансовые затраты, необходимо знать, какие из них первоочередные, а какие можно отложить.

Уплата на получаемое имущество, равно как и вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей обязательной уплате регулируется Налоговым Кодексом РФ. Именно он устанавливает льготы для налогообложения в случае совершения дарственной между (например, родители и дети, братья и сестры, супруги). Так, в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, то налоги на приобретенное имущество одаряемым уплачиваться не будет.

Кроме того, в случае с дарением не близким родственникам, размер налога будет составлять 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) от стоимости участка.

Такое же положение относится и к . Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей.

Если говорить о финансовых затратах при нотариальном заверении договора, то здесь стоимость услуг нотариуса может колебаться в пределах от 300 рублей до 2000 рублей, но не должна быть меньше 0,5% стоимости участка на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.

Дарение доли земельного участка — процесс относительно простой, хоть и не настолько распространенный в современной правоприменительной практике. Связано это, в первую очередь, со сложностями в понимании процесса совершения дарственной.

Однако, если знать перечень необходимых действий и правильно подготовить все документы, заключение сделки произойдет без каких-либо проблем, а дальнейшее ее оспаривание (если таковое может возникнуть) будет просто бессмысленным в случае точного соблюдения действующего законодательства. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Дарение имущества дочери или сыну

/ / / / Дочери или сынуОформление дарственной в пользу своих детей — довольно привычная процедура среди наших соотечественников. Она позволяет простым и удобным способом передать имущество в пользу дочери или сына, исключив возможность возникновения режима общей собственности на него и обязанности уплатить налоги, позволяет сохранить имущество в семье, формально поменяв его собственника и т.д.

будет зависеть от передаваемого предмета.

Так, может происходить в . При передаче дочери или сыну или невозможно обойтись без и последующей перерегистрации имущества на нового собственника. Что касается подоходного налога, то его не нужно уплачивать при сделках между .Процедура в пользу дочери или сына проводится по общим правилам, характерным для всех стандартных дарственных, однако может иметь некоторые особенности.ДополнительноСогласно , большинство совершаемых в пользу детей и исполняемых одновременно с их совершением, могут иметь устную форму.

Исключение составляют случаи заключения договоров (п. 2 ) и , так как она требует государственной регистрации (). не является обязательным, однако поможет подтвердить законность сделки.Кроме формы, не менее существенными являются требования относительно содержания договора.

Так, согласно , договором должен быть конкретизирован предмет договора (подарок), должны быть указаны его основные черты, стоимость, явные недостатки и прочие индивидуализирующие характеристики. При обещании дарения договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на исполнение дарения в будущем (п.

2 ).Кроме предмета, договор должен содержать порядок передачи подарка дочери или .

В рамках этого определяются условия, на которых подарок будет передаваться, способ передачи (п. 1 ) и . Также целесообразно определить передаваемые вместе с подарком документы и проводимые процедуры. Если в сделке участвуют законные представители дочери или сына, а также органы опеки, то об этом должно быть указано в договоре.Помимо прочего, договор может содержать разного рода (), права и обязанности , основания для , переходные положения, порядок разрешения споров и т.д.Особенности, возникающие при дарении квартиры или сына, зависят от ряда факторов — особенностей гражданского оборота недвижимости, при дарении между близкими родственниками, объема дееспособности детей и т.д.

Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.ВажноСогласно , передача недвижимости по договору дарения требует последующей прав на нее, проводимой в органах Росреестра. Ввиду этого, всегда должен иметь письменную форму.Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке.

В частности если является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки).

Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если также является один из родителей.Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты . Однако, поскольку дочь и сын, согласно , являются близкими родственниками родителей, согласно п.

18.1 , они освобождаются от налоговой обязанности.Часто бывает так, что квартиры находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, поэтому является вполне возможным (п. 2 ). При этом не нужно учитывать мнение других сособственников имущества.

Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты. Во избежание спорных моментов целесообразно оформить ().ПримерВдова Л., решила подарить своему сыну квартиру.

Однако, поскольку ребенок был малолетним, это не позволяло ему участвовать в сделке дарения самостоятельно, что требовало участия законного представителя (). Поскольку Л. была единственным его представителем, а правила представительства (п. 3 ) не позволяли ей участвовать в лице и дарителя и одаряемого, то она обратилась в органы опеки по месту жительства, с просьбой, назначить другого представителя ребенка для проведения сделки.

По решению руководителя органа, таковым был назначен дедушка одаряемого, отец Л., благодаря чему сделку все-таки удалось провести и сын Л.

вступил в право собственности.Дарственные в пользу детей на дома, оформляются не менее часто, чем аналогичные договоры на квартиры. Поскольку частные дома также являются объектами недвижимости, процедура на них практически идентична.ВниманиеПоложения устанавливают, что при обладании правами собственности на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, отчуждение одного без другого невозможно. Это значит, что если у дарителя в собственности находится и дом и земельный участок, то подарить дочери или сыну только дом или только участок он не может.Переход прав на дом по дарственной требует последующей государственной регистрации ().

В случае дарения малолетним дочери или сыну, это требует участия в сделке второго законного представителя ().

Отметим, что о его участии должно быть указано в тексте договора.Кроме этого, договор должен содержать подробное описание строения и его характеристик, выделяющих его из числа других объектов недвижимости — адрес, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и т.д.

Какие-либо дефекты недвижимости целесообразно отразить в передаточном акте ().Поскольку дочь и сын являются дарителя, согласно , они будут освобождены от налогообложения при получении в подарок частного дома.

Такое освобождение распространяется и на случаи передачи вместе с домом земельных участков.При нужно учитывать некоторые законодательные .

В частности, согласно п. 2 , при нахождении имущества в совместной собственности, ее отчуждение допустимо по согласию всех сособственников. Исходя из этого и с учетом , при дарении дома, находящегося в общей собственности супругов () в пользу своего сына или дочери, должен получить для того нотариально удостоверенное согласие второго супруга.При дарении домов родителями своим детям, часто можно встретить разного рода обременения, в частности, право проживания в подаренном жилом помещении. Отметим, что такое положение не может ограничивать прав собственности , в том числе и на свободное распоряжение частным домом.Как известно, земля является объектом особого регулирования со стороны государства.

Это находит свое отражение во многих вещах — целевом назначении участков, особенностях их оформления, особенностях долевого владения и т.д. Вполне очевидно, что это отражается и на процедуре в пользу дочери или сына.ДополнительноСогласно , подарить земельный участок могут лишь те субъекты, которые обладают правом собственности на земельные участки, которые не изъяты и не ограничены в гражданском обороте.Поскольку земельный участок является недвижимым имуществом, согласно , после подписания дарственной он подлежит государственной регистрации, которая проводится в органах Росреестра.

За ее проведение взимается , размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за его долю ().Если на передаваемом земельном участке находится какое-либо строение, право собственности на которое также принадлежит дарителю, то оно также должно быть передано одаряемому (). При этом одаряемые сын или дочь, в порядке п. 18.1 , будут освобождены от обязанности уплаты подоходного налога с подаренного им имущества.Согласно , земельные участки имеют определенное целевое назначение, в зависимости от категории, к которой их относит законодатель.

Получив такой участок в подарок, одаряемый обязан будет использовать его исключительно в рамках такого целевого назначения.Особого внимания заслуживает — долей в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Согласно , их дарение возможно только в пользу таких же пайщиков, как и даритель. Для дарения их в пользу дочери или сына, сначала нужно провести процедуру образования земельного участка посредством его выдела в счет имеющегося пая ().Транспортные средства, как и недвижимость, довольно часто становятся предметами дарения в пользу детей.

Такая сделка является простым и удобным способом передачи прав на автомобиль в пользу дочери или сына — она не требует и государственной регистрации, позволяет передать имущество без дополнительных условий, исключает возможность возникновения совместной собственности и т.п.ВажноСогласно , автомобиль должен быть поставлен на учет в органах ГИБДД за его собственником. Для этого необходимо подать ряд документов, среди которых и договор дарения, как основание возникновения права собственности. Исходя из этого, всегда оформляется .Сам договор должен содержать подробное описание автомобиля — марку, модель, цвет, номера двигателя и кузова, дефекты и повреждения и т.д.

А кроме того целесообразно указать на наличие близкого родства () между дарителем и одаряемым поскольку в таком случае, согласно п.

18.1 , одаряемый будет освобожден от .Если имеет место , то кроме письменной формы и указания на предмет, договор должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ). Кроме этого, такой договор может содержать отлагательные условия (), только при наступлении которых дочь или сын смогут получить обещанный автомобиль.В случаях, если нотариальное удостоверение сделки не проводится, малолетние или несовершеннолетние дочь и сын могут самостоятельно участвовать в сделке дарения автомобиля (пп.

2 п. 2 ). В таком случае участие законных представителей не требуется.Дарение, бесспорно, является идеальным способом отчуждения имущества в пользу дочери или сына — ни в одном из случаев оно не требует нотариального удостоверения, позволяет избежать начисления подоходного налога, не порождает режима общей собственности на имущество супругов, обладает простотой и дешевизной оформления.Вместе с тем дарственная может иметь особенности, связанные с передаваемым подарком — необходимостью государственной регистрации, выделения доли, постановки на учет и т.д. Так, несмотря на всю простоту проведения сделки, сторонам придется соблюсти все нормативные требования, иначе их ждет множество неблагоприятных последствий.Вопрос Мой муж два года назад получил по дарственной от своей матери 4 квартиры. Сейчас я подаю на развод, могу ли я претендовать на 2 из них?ОтветСогласно , раздел имущества супругов после расторжения ими брака распространяется только на собственность, находящуюся в общем совместном владении.

Согласно п. 2 , имущество, полученное одним из супругов в дар, является его частной собственностью, ввиду чего режим совместной собственности на него не распространяется. Ввиду этого вы не имеете права претендовать на указанные квартиры.Вопрос Может ли мой 17-летний сын участвовать в сделке дарения ему земельного участка от моего бывшего мужа (его отца) или мне придется представлять в ней его интересы?ОтветСогласно ст. ст. , ГК, несовершеннолетние до 18 лет могут самостоятельно участвовать в сделках, направленных на их безвозмездное обогащение, при условии, что те не требуют нотариальной формы или госрегистрации.

Поскольку дарение недвижимости требует госрегистрации, для самостоятельного участия в описанной вами сделке, вашему сыну нужно получить от вас письменное разрешение (п.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+