Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как получить кредит под залог недвижимости без согласия жены рассказ

Как получить кредит под залог недвижимости без согласия жены рассказ

Как получить кредит под залог недвижимости без согласия жены рассказ

Как взять кредит под залог недвижимости в банке? Лучшие условия по залогу недвижимости.


13 сентябряКак оформить и одобрить кредит под залог недвижимости в банке с наличием испорченной кредитной историей и просрочками.Довольно часто у людей возникают жизненные ситуации, когда им нужно срочно найти большую сумму денег на решение возникших перед ними задач. Большая сумма денег может быть нужна на крупную покупку, на финансирование бизнеса или на рефинансирование всех кредитов и займов заемщика.

Найти быстро такую сумму человеку сложно а чаще невозможно, если еще учитывать тот момент, что у человека испорченная кредитная история или есть просрочки по своим кредитным обязательствам.

Но получить кредит под залог квартиры с просрочками тоже возможно и на хороших условиях.Выход для многих заемщиков один, оформить кредит под залог квартиры и быстро получить нужную сумму денег для решения возникших вопросов. Так как сумма кредита приличная, то у заемщиков возникает множество вопросов, связанных с получением кредита под залог квартиры.

Многие заемщики самостоятельно уже пытались обратиться в банки и получить кредит под залог квартиры, но по причине испорченной кредитной истории или по причине отсутствия официальных доходов получили отказ. Оформить кредит под залог квартиры каждый человек хочет на максимально выгодных для него условиях.

Человек берет довольно крупную сумму кредита и он в первую очередь заинтересован в том, что бы взять кредит под залог квартиры именно в банке и по минимальной ставке. Для заемщика важно, что бы ежемесячные платежи по кредиту были низкими, процентная ставка не изменялась а была постоянной и что бы срок кредита был максимально большой.

Кредит под залог недвижимости — это выдача заемщику определенной суммы кредита, под залог имеющейся у него личной недвижимости. Максимальная сумма кредита под залог строго зависит и привязана к рыночной стоимости залогового обеспечения.

Между кредитным учреждением (банком) и заемщиком (физическим лицом) подписываются кредитный договор и договор залога (ипотеки), которые проходят регистрацию в структуре Росреестр РФ. Заемщик остается собственником своей недвижимости но на залоговое обеспечение вносится обременение.

Сумма кредита прописывается в кредитном договоре а так-же фиксируются все условия на полный срок предоставления кредита.

Сюда входят и процентная ставка по кредиту, срок предоставления кредита, условия по досрочному погашению кредита и множество других моментов, которые возникают между банком и заемщиком.

В кредитном договоре прописывается все, что является важным для обоих сторон.Для многих заемщиков важно быстро одобрить кредит под залог квартиры с минимальными затратами по личному времени и в условиях нынешних ограничений.

После карантина 2021 года, все кредитные учреждения, банки и страховые компании частично перешли на дистанционным режим работы и ввели систему электронного документооборота. Одобрение сейчас в нашей компании происходит быстро и заказ всех справок и документов мы берем на себя.На сайте нашей компании, , можно оформить заявку на одобрение кредита под залог квартиры в наших надежных банках партнерах. В течение 1 рабочего дня, заемщики получают предложения и чаще сказу несколько вариантов на выбор, по сумме и процентной ставке.

В спокойно обстановке условия одобрения можно изучить и подобрать для себя подходящий вариант. В случае необходимости каких-то изменений, эксперты по залоговому кредитования нашей компании, совместно с банком внесут корректировки по желанию заемщика.Уже после одобрения происходит встреча в банке партнере и более детальное изучение условия и подписание документов на получения кредита. Далее заемщик получает наличные деньги в кассе кредитного учреждения.Одобрение по кредиту под залог квартиры в среднем занимает до 1 рабочего дня а уже после идет подписание кредитного договора с банком и регистрация сделки в Росреестре РФ.

Но многим нашим клиентам деньги нужны срочно, так как вопросы возникшие перед заемщиком, важные и требуют срочного их решения.В компании Атриум Финанс, на время одобрения и оформления кредита под залог квартиры в банке, любой заемщик может получить аванс в сумме до 2 000 000 рублей на время оформления сделки.

После получения заемщиком кредита в кассе банка, он возвращает нам выданный ему аванс. Аванс выдается за 1 час и его можно потратить по личному усмотрению заемщика.Что бы наши эксперты одобрили Вам выгодный кредит под залог недвижимости от Вас потребуются следующие документы;

  1. Свидетельство о собственности (старое) или выписка ЕГРН.
  2. Паспорт и СНИЛС заемщика.
  3. Выписку из домовой книги (мы можем заказать электронно).
  4. Справку о наличии задолженности по коммунальным платежам или об отсутствии задолженности (мы можем заказать дистанционно).
  5. Документы основания, как квартира стала собственностью (договор купли-продажи, договор дарения, договор наследства, договор долевого участия, договор приватизации и т.д.).

Это основные документы, которые нужны для получения кредита под залог в банке.

  1. Фиксированная процентная ставка от 7-8 % годовых на весь срок кредита.
  2. Срок кредита до 25 лет с аннуитетными платежами (включены проценты и тело кредита).
  3. Сумма кредита может достигать до 80 % от рыночной стоимости залоговой недвижимости.
  4. Выдача аванса на время оформления сделки, быстрая выдача кредита.
  5. Не требуется официальное подтверждение доходов заемщика.
  6. Досрочное/частично досрочное погашение в любой день.
  1. Выдача кредита под залог в банке с наличием просрочек.
  2. От Вас не потребуется официально подтверждать доходы.
  3. Срок кредита до 25 лет с аннуитетными платежами (включены проценты и тело кредита).
  4. Досрочное/частично досрочное погашение в любой день.
  5. Фиксированная процентная ставка от 10-12 % годовых на весь срок кредита.
  6. Сумма кредита может достигать до 80 % от рыночной стоимости залоговой недвижимости.
  7. Выдача аванса на время оформления сделки, быстрая выдача кредита.

Кредит под залог квартиры в нашем банке партнере может получить любой заемщик и даже если у Вас есть открытые просрочки, мы сделаем одобрения залогового кредита.

Как правило, после выдачи кредита в кассе банка, многие заемщики погашают все свои другие кредиты и займы, включая просроченную задолженность и у них остается единственный кредит под залог с минимальной процентной ставкой.Оформление сделки по залогу недвижимости происходит в соответствии с Российским законодательством по закону ФЗ-102 (закон об ипотеке).

Данные сделки в обязательном порядке регистрируются в Росреестре РФ, где вносится обременение на залог.На время кредита, заемщик как и раньше остается собственником своей недвижимости. Кредитный договор и договор ипотеки подается в органы Росреестра через структуры МФЦ (многофункциональные центры, либо через нотариуса или при помощи электронной регистрации через сайт Госуслуги). После государственной регистрации кредитного договора и договора залога, заемщик и кредитор получают свой пакет документов с пометкой о государственной регистрации сделки.При срочности вопроса получения кредита, банк может пойти на ускоренную регистрацию сделки и быструю выдачу заемщику денежных средств.

Для ускорения сроков регистрации, банк может подать документы нотариусу.

Сроки государственной регистрации через нотариуса составляют 1-2 рабочих дня. Так же заемщик всегда может запросить в нашей компании срочный аванс до 2 000 000 рублей и потратить его по своему усмотрению.Кредитное учреждение и наша компания, заинтересованы в быстром одобрении и в быстрой выдаче денег нашим клиентам. Мы понимаем срочность вопросов, которые стоят перед нашими клиентами и делаем все, что бы люди быстро получили нужную им сумму денег.Ждем Ваших обращений для быстрого одобрения кредита под залог квартиры.

Мы не только гарантированно одобрим Вам кредит но и выдадим вам деньги на самых лучших условиях и по низкой процентной ставке.Снашими программами кредитования, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайтеПодписывайтесь и ставьте лайки, ведь только так мы сможем развиваться 🙂

Может ли муж взять заем под залог недвижимости без участия жены?

Может ли муж взять заем под залог недвижимости без участия жены, квартира куплена в браке, собственник муж?

23 Октября 2015, 12:43, вопрос №1016534 Ирина, г. Санкт-Петербург

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 982 ответа 238 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Да.

Договор займа заключат с ним, а еще заложат квартиру по договору.

Если даже жена против, то это не играет роли. Но вот жена, тем не менее, будет нести солидарную ответственность по договору. Вы можете рассмотреть вариант брачного договора с ней.

Согласие второго супруга становиться проблемой уже при разводе в суде.

А так, по закону согласие другого супруга по умолчанию признается.

Важно, чтобы кредит был взят и потрачен в интересах семьи и на ее нужды. В банках встречается разные условия выдачи займов. 23 Октября 2015, 12:54 0 0 2271 ответ 929 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Иван Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2271ответ
  2. 929отзывов

Добрый день, Ирина!

По общему правилу ч.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Но в случае с залогом квартиры действует правило, предусмотренное ч.

1 ст. 7 Закона «Об ипотеке», которая гласит: 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.Поэтому, договор залога квартиры (ипотека), находящейся в вашей совместной собственности без вашего письменного согласия будет незаконным, и данная сделка должна быть признана недействительной.

То, что в документах собственником указан только ваш муж не имеет значения — квартира, приобретённая в браке является совместной собственностью супругов.

Удачи вам! 23 Октября 2015, 13:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Февраля 2021, 03:44, вопрос №2673075 26 Февраля 2021, 12:09, вопрос №2273490 14 Июня 2018, 13:26, вопрос №2024944 15 Сентября 2013, 09:35, вопрос №219680 23 Июня 2021, 02:22, вопрос №2408960 Смотрите также

Залог недвижимости и права бывших супругов

Рынок ипотечного кредитования после кризиса набирает все большие обороты.

Граждане уже стали подзабывать последствия кризиса 2008 года и снова брать крупные кредиты, предлагая в обеспечение залог собственной недвижимости, в основном, жилые помещения.

Следует отметить, что ипотека всегда содержала повышенные риски для банков, не говоря уже о рисках самих залогодателей.

В предлагаемой статье мы затронем риски и ситуации, связанные с залогом недвижимого имущества, которое когда-то являлось общей собственностью супругов.Риск 1: риск ложной информированности об отсутствии в истории заемщика статуса семейного человека Принимая недвижимое имущество в залог, банк проверяет семейный статус заемщика:

  1. по анкете, заполненной самим заемщиком. Однако в ней он может умолчать и о действующем браке, и о уже расторгнутом;
  2. по паспорту заемщика. Именно в нем ставятся отметки ЗАГС о заключении и расторжении гражданином брака. Однако в некоторых случаях такая отметка может отсутствовать. В основном это касается случаев наличия уже расторгнутого брака к моменту получения гражданином нового паспорта. В этом случае отметки о заключении, а потом о расторжении брака в новый паспорт уже не вносятся.

Таким образом, в случае предоставления кредита под залог недвижимости, у банка всегда будет существовать риск ложной информированности об отсутствии в истории заемщика статуса семейного человека.

Из этого риска могут вытекать и все последующие риски.

Риск 2: указание в свидетельстве о собственности лишь одного собственника, владеющего 100% долей, не означает отсутствия прав на имущество его бывшего супруга Принимая в обеспечение возврата кредита в залог недвижимое имущество, банк проверяет, кто является собственником предмета залога:

  1. по предоставленному Свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданному соответствующим регистрирующим органом;
  2. по актуальной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРП) о владельце имущества, наличии ограничений в отношении предмета залога, о правах третьих лиц на него.

Из указанных документов вполне может следовать, что единоличным собственником предмета залога является сам заемщик/залогодатель.

Это вовсе не гарантирует полного отсутствия риска предъявления соответствующих требований о разделе данного имущества и о признании доли в указанном имуществе бывшим супругом. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.Бывший супруг обратился в суд с иском к бывшей жене о признании утратившей право пользования жилым домом. В обоснование указал, что является собственником спорного жилого дома.

В нем зарегистрирована по месту жительства его бывшая супруга, однако в доме не проживает, членом его семьи не является, выехала на другое постоянное место жительства. Ответчица же обратилась в суд с встречным иском к бывшему супругу о признании ее доли в жилом доме. Суд из материалов дела установил, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с 24.09.1975.

В 1997 по договору купли-продажи муж приобрел у Л.

в собственность жилой дом. Решением мирового судьи от 08.11.2007 брак между истцом и ответчиком был расторгнут.

Признавая долю бывшей жены в праве на жилой дом и производя его раздел, суд руководствовался п.

1 ст. 39 СК РФ о равенстве долей супругов при разделе имущества (если иное не предусмотрено договором между супругами) и исходил из того, что бывшим мужем не представлено доказательств того, что спорный дом является его личной собственностью (ст. 61 СК РФ). Суд установил доли бывших супругов в праве собственности на спорное имущество несмотря на то, что документально в регистрирующем органе было зарегистрировано право собственности на спорное имущество только одного из бывших супругов (решение Октябрьского районного суда г.
61 СК РФ). Суд установил доли бывших супругов в праве собственности на спорное имущество несмотря на то, что документально в регистрирующем органе было зарегистрировано право собственности на спорное имущество только одного из бывших супругов (решение Октябрьского районного суда г.

Омска от 28.01.2014 год). Следует отметить, что суды признают имущество совместно нажитым в браке, право собственности обоих бывших супругов на него, а также разделяют его в равных долях даже в том случае, если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что жилое помещение было приобретено на кредитные средства, предоставленные супругам во время брака как созаемщикам, но выплату кредита осуществляло третье лицо. Один из бывших супругов, на которого был оформлен объект недвижимости, искренне считал себя единственным собственником данного объекта и не ожидал предъявления от другого бывшего супруга требований о разделе совместно нажитого имущества.

Такая позиция была оправдана тем, что жилье было куплено на кредитные средства по кредитному договору, созаемщиками по которому в свое время выступили оба супруга, еще находясь в браке, но погашением кредита занималась исключительно мать одного из них.

Суд в своем решении о признании права собственности на жилье обоих супругов в равных долях и разделе данного имущества указал, что факт исполнения обязательств по кредитному договору матерью одного из бывших супругов в данном случае правового значения не имеет, поскольку денежные средства, полученные бывшими супругами по кредитному договору, являются их общими денежными средствами, а мать не лишена права обратиться к ним с требованиями о взыскании сумм, выплаченных ею в счет исполнения их кредитных обязательств (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 31.03.2014 г. по делу № 33-2899/2014. Таким образом, в случае предоставления кредита под залог недвижимости, в свидетельстве о собственности на которую значится лишь одно лицо, у банка всегда будет существовать риск предъявления прав на долю в указанном имуществе бывшим супругом заемщика/залогодателя.Риск 3: ошибочное толкование начала течения срока исковой давности по спорам о разделе имущества между бывшими супругами Принимая жилое помещение в залог, банк, в целях исключения риска возникновения споров по поводу прав на указанное имущество между бывшими супругами, проверяет длительность владения указанным имуществом самим заемщиком/залогодателем:

  1. выписке из ЕГРП.
  2. по свидетельству о праве собственности;

При этом банк проверяет и длительность отсутствия у заемщика/залогодателя семейного статуса (если наличие такого статуса в истории жизни заемщика было все-таки установлено):

  1. выписке из решения суда о расторжении брака.
  2. по свидетельству ЗАГС о расторжении брака;

Установление факта, что брак был расторгнут более трех лет назад, зачастую приводит банк к ошибочному выводу, что срок исковой давности по требованиям о разделе совместно нажитого супругами имущества к моменту сделки по залогу данного имущества истек.

Между тем, это не так. Согласно п.

7 ст. 38 СК РФ, к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.

1 ст. 200 ГК РФ). Данный вывод следует из сложившейся судебной практики.

Супруги, чей брак был зарегистрирован еще в 1975 г., в 2007 г. оформили развод официально. В период брака в 1997 году ими было приобретено жилое помещение.

В ноябре 2013 года супруг, оставшийся проживать в указанном жилом помещении, обратился в суд с иском к бывшей супруге о признании ее утратившей право пользования помещением. Суд указал, что право пользования является одним из правомочий собственника, а предъявление бывшим супругом иска с вышеуказанным требованием свидетельствует об оспаривании тем права собственности не проживающего в нем бывшего супруга, а значит, свидетельствует о нарушении его прав. Исходя из того, что суд не установил доказательств того, что оставшийся проживать в спорном жилом помещении супруг до даты подачи иска чинил препятствия во владении, пользовании, распоряжении бывшему супругу спорным домом, о которых он должен был бы знать, суд счел, что у выселившегося супруга до даты предъявления к нему вышеуказанных исковых требований отсутствовали основания полагать, что его права нарушены.

Тот факт, что право собственности на дом было оформлено лишь на одного из супругов, не свидетельствует о том, что у другого супруга имелись основания полагать о том, что его права нарушены сразу после расторжения брака, поскольку на основании ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (решение Октябрьского районного суда г.

Омска от 28.01.201). Таким образом, в случае предоставления кредита под залог недвижимости, у банка всегда будет существовать риск возникновения в период действия договора залога спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества и выделении доли в праве одному из них, не являющимся перед банком ни заемщиком, ни залогодателем.Риск 4: ошибочное толкование факта реализации супругами права на раздел имущества Анализируя обстоятельства возникновения права собственности у заемщика на недвижимое имущество, предлагаемое в залог, банк может «успокоиться» после предоставления заемщиком определения суда о том, что супруги уже обращались в суд о разделе совместно нажитого имущества, но его по каким-либо причинам так и не разделили.

Между тем обращение в суд с соответствующими требованиями вовсе не означает окончательную реализацию сторонами спора своего права на раздел имущества. Соответственно, не может считаться истекшим и срок исковой давности по указанным требованиям.Суд, рассматривая спор о праве собственности на жилое помещение между бывшими супругами, указал, что само по себе обращение бывшей жены в прошлом (в 2008 году) к мировому судье с иском к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества не свидетельствует о том, что на тот момент ее права относительно жилого помещения, приобретенного в период брака, были нарушены. Исходя из обстоятельств спора в 2008 году в связи с неявкой истца по вторичному вызову в суд иск был оставлен без рассмотрения определением мирового судьи.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности по требованию одного из супругов о разделе общего имущества супругов начал течь именно с даты подачи нового иска о признании другого супруга утратившим право пользования жилым помещением (решение Октябрьского районного суда г.

Омска от 28.01.2014). Следует отметить, что указание в решении суда о расторжении брака супругов об отсутствии между ними спора по имуществу не исключает возможность предъявления таких требований при возникновении спора, например, о доле в праве собственности на недвижимое имущество. У супругов имеется трехлетний срок исковой давности для реализации своего права на раздел совместно нажитого имущества. Указанный вывод подтвержден судебной практикой (см.

апелляционное определение Красноярского краевого суда от 31.03.2014 по делу № 33-2899/2014).

Таким образом, в случае предоставления кредита под залог недвижимости заемщику, который когда-то пытался разделить с бывшим супругом совместно нажитое имущество, но так и не разделил его, у банка по-прежнему будет существовать риск возникновения в период действия договора залога спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества и выделении доли в праве каждому из них. Мы поговорили о рисках, с которыми может столкнуться банк, предоставляя кредит гражданину под залог имеющегося у него объекта недвижимости.

При такой судебной практике нельзя не обратить внимание и на другую практику, свидетельствующую о невыгодном положении бывшего супруга, который не обратился вовремя в суд за разделом совместно нажитого имущества.Риск 1: риск утраты возможности признать свое право на долю в совместно нажитом имуществе Истец, являющийся взыскателем по неисполненному решению суда, обратился к Б.М.

с иском об обращении взыскания на принадлежащий последнему земельный участок.

Ответчик Б.М. утверждал, что спорный земельный участок был приобретен в браке с Б.И. и является совместно нажитым имуществом, в связи с чем взыскание может быть обращено только на принадлежащие Б.М.

1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Суд с таким доводом не согласился, поскольку брак между Б.М. и Б.И. прекращен 13.12.2008, и к моменту настоящего спора трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о разделе общего имущества супругов, расторгнувших брак, истек, а доказательств наличия притязаний бывшей супруги Б.И.

и Б.И. прекращен 13.12.2008, и к моменту настоящего спора трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о разделе общего имущества супругов, расторгнувших брак, истек, а доказательств наличия притязаний бывшей супруги Б.И. на спорный земельный участок ответчиком не представлено. Соответственно неверен довод ответчика о невозможности обращения взыскания на весь спорный земельный участок.

С учетом указанных выводов, суд постановил обратить взыскание на весь принадлежащий Б.М.

на праве собственности земельный участок (апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2014 по делу № 33-222). Таким образом, не обратившись в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, супруга должника, не привлеченная к участию в деле по рассмотрению спора об обращении взыскания на указанное имущество, оказалась лишена возможности признания за нею права на ½ долю в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное в период брака.Риск 2: риск утраты права на оспаривание решения суда об обращении взыскания на совместно нажитое имущество Если после расторжения брака супруг вовремя не обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, впоследствии другой супруг, на которого оформлено право собственности на недвижимое имущество, вправе без согласия бывшего супруга распоряжаться данным имуществом, в том числе передавать его в залог банку в обеспечение своих обязательств по кредиту. Суд взыскал с должника/залогодателя сумму кредита и обратил взыскание на заложенное имущество — квартиру.

Узнав об этом, бывшая супруга заемщика/залогодателя обратилась в суд с заявлением о восстановлении процессуального срока на обжалование вышеуказанного решения суда.

Заявление мотивировано тем, что взыскание обращено на принадлежащую на праве совместной собственности ей и ее бывшему супругу — заемщику — квартиру.

Однако суд не привлек ее к участию в деле, но разрешил вопрос о ее правах и обязанностях относительно принадлежащего ей имущества. О заключенном кредитном договоре и договоре залога квартиры, а также об обращении судом взыскания на квартиру она узнала во второй половине ноября 2013 года. Просит признать причину пропуска срока для обжалования решения суда уважительной и восстановить его.

Однако суд отказал ей в этом, указав, что судом установлено, что брак между супругами прекращен 09.03.2010, однако на момент вынесения решения требования о разделе общего имущества истицей не были предъявлены.

Со ссылкой на п. 2 ст. 174.1 ГК РФ суд указал, что поскольку на момент заключения договоров залога имелось решение суда от 24.02.2010 о расторжении брака супругов, банк не знал и не должен был знать о возможных притязаниях бывшей супруги на раздел заложенной недвижимости, зарегистрированной на заемщика/залогодателя. В связи с этим не было и необходимости истребования согласия бывшей супруги при заключении договора залога имущества. Кроме того, заемщик/залогодатель знал об исковых требованиях банка к нему, связанных с обращением взыскания на принадлежащую ему квартиру, и относительно доли бывшей супруги не заявлял.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что оснований для восстановления бывшей жене заемщика/залогодателя срока на обжалование решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется (апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от 13.03.2014 по делу № 33-606/2014).

Таким образом, суд не дал одному из бывших супругов даже шанса оспорить решение суда об обращении взыскания на весь предмет залога, приобретенного в период брака), как заинтересованному лицу, считая, что супруг должен был своевременно (в течение трех лет со дня расторжения брака) решать в судебном порядке вопрос о разделе данного имущества с бывшим супругом.Риск 3: риск фактической утраты имущества, приобретенного в браке Суды считают, что при отсутствии притязаний бывшего супруга на заложенное имущество суд вправе обращать взыскание на весь объект залога. В этом случае у другого супруга, конечно же, сохраняется право обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов и выделе имущества (см.

определение Владимирского областного суда от 01.12.2011 по делу № 33-4026/2011). При этом следует иметь в виду, что у бывшего супруга сохраняется в пределах срока исковой давности право на взыскание с другого супруга, продавшего совместно нажитое в период брака имущество, стоимости своей доли. В.И. обратился в суд с иском к Л.Н.

о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю квартиры, указывая, что данная квартира была приобретена ими обоими период брака. На основании решения мирового судьи от 29.06.2009 брак между ними прекращен. 21.04.2010 ответчик без согласия истца самостоятельно распорядилась совместно нажитым имуществом, продав квартиру Т.

Денежные средства, полученные от продажи 1/2 доли указанной квартиры, ответчик истцу не передала.

Указанные факты в судебном заседании подтвердились.

При таком положении суд пришел к выводу о том, что исковые требования В.И. подлежат удовлетворению. На основании отчета оценщика была определена рыночная стоимость квартиры, исходя из которой суд взыскал с ответчицы ½ стоимости указанной квартиры в пользу В.И. (апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2014 по делу № 33-2562).

Источник: журнал :

  1. , практикующий юрист

Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера.

  1. © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Залог имущества без ведома супруга: законно или нет

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Мужчина заключил с банком договор залога на дом, но не поставил в известность жену.

Поскольку обязательства не были исполнены, банк зарегистрировал право собственности на это имущество и попытался выселить семью. Суды задались вопросом, является ли залог сделкой по распоряжению общим имуществом супругов?

Ответить на него помог Верховный суд. Супруги Виктория и Павел Кушнины* в 1996 году построили на участке жилой дом. А через 22 года, в 2018-м, Виктория получила исковое заявление о выселении.

Из него она узнала, что муж в 2012 году выступил поручителем по кредиту знакомого индивидуального предпринимателя, для чего заложил дом в банке. Поскольку заемщик не выплатил кредит, в 2014 году обратил взыскание на это имущество. Решение вступило в силу. Банк в 2016 году зарегистрировал право собственности на спорную недвижимость.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию (п.

1 ст. 35 Семейного кодекса).Кушнина обратилась в суд, где просила признать недействительным договор залога недвижимости, применить последствия его недействительности, признать совместно нажитым имуществом жилой дом и земельный участок и выделить каждому супругу по 1/2 доли в праве собственности.

в 2021 году иск удовлетворил. Он установил: истица действительно не знала о залоге жилого дома и земельного участка, поэтому договор противоречит ст.

35 Семейного кодекса в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги. отменил вынесенное решение и принял новое – об отказе в иске. Он пришёл к выводу, что для залога совместно нажитой недвижимости не требуется нотариальное согласие другого супруга, поскольку договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом.

Кушнина подала жалобу в . Тот решил: спорный договор залога недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации, поэтому требовалось нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, которого в деле нет (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции (№ ). Пока еще его не рассмотрели.Сторона, которая не дала нотариального согласия на участие в залоге недвижимого имущества, не может впоследствии отвечать за действия супруга, о которых ей не было известно.Дмитрий Чикатунов, юрист ПБ Олевинский, Буюкян и партнеры Федеральный рейтинг группа Банкротство 6 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 32-33 место По количеству юристов 33 место По выручке × «ВС предложил практический механизм разрешения аналогичных споров.

С его помощью нижестоящие суды смогут вынести справедливое решение по делу», – уверен Дмитрий Чикатунов, юрист ПБ Олевинский, Буюкян и партнеры Федеральный рейтинг группа Банкротство 6 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 32-33 место По количеству юристов 33 место По выручке × .* – имя и фамилия изменены редакцией.

Правомерность взятия кредита под залог имущества без согласия супруга

Может ли муж взять заем под залог недвижимости (квартиры) без письменного согласия жены (для того, чтобы создать свое ИП)?

Имущество было приобретено в браке, на доли не поделено, собственником по документам является муж, проживает на этой же площади совершеннолетний ребенок.

31 Августа 2021, 15:34, вопрос №2492606 Светлана, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 405 ответов 117 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Орск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Заем у кого? У банка? у Физ.лица?

31 Августа 2021, 15:49 0 0 7,6 Рейтинг Правовед.ru 11364 ответа 3016 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Петрозаводск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг

Светлана!

В соответствии с положениями статьи 339.1 Гражданского Кодекса РФ залог недвижимости подлежит государственной регистрации, а при регистрации залога общей собственности согласие супруга потребуется, поэтому без участия второго собственника совместно нажитого имущества законно оформить залог недвижимого имущества — общей собственности вряд ли получится. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго! 31 Августа 2021, 15:54 0 0 178 ответов 50 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Никифоров Андрей Юрист, г.

Мурманск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 178ответов
  2. 50отзывов

Уважаемая Светлана! Для Договора залога имущества не предусмотрена обязанность государственной регистрации залога недвижимого имущества (статья 339 Гражданского кодекса не предусмотрена).Однако исходя из смысла статьи 209 ГК РФ, по моему мнению залог включается в распоряжение имуществом, а следовательно, на распоряжение недвижимым имуществом необходимо нотариальное согласие супруга.На основании отсутствия нотариального согласия можно требовать признания сделки недействительной, как не соответствующей закону.

31 Августа 2021, 16:02 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Мая 2021, 10:55, вопрос №2377674 21 Апреля 2016, 17:38, вопрос №1228952 18 Ноября 2016, 11:19, вопрос №1445205 01 Августа 2021, 09:28, вопрос №2456640 26 Июля 2015, 08:55, вопрос №918715 Смотрите также

Согласие бывшего супруга о взятии кредита под залог совместного имущества

Здравствуйте!Я в разводе 10 лет,на раздел имущества бывший муж не подавал,развели в суде,без его присутствия,так как он не приходил на заседания и на раздел имущество он не подавал.В браке приобретался участок под строительство дома и построили дом.Все документы на участок и недвижимость оформлены на меня, и я единственный собственник.Могу ли я без его согласия взять кредит под обеспечение кредита недвижимостью?В данный момент нужны деньги. .Дополнительно могу сказать ,что дом давно выставлен на продажу,практически через год после развода и он знает,приводил риэлтора сам ,ждет продажи дома.

Требуется ли для сделки теперь его согласие ?или я могу продать сама все?В доме долей нет ни у кого .,в доме прописаны кроме меня и бывшего мужа,моя мать и еще наши совместные дети,которые уже взрослые,детям доли не выделялись. 27 Сентября 2021, 15:58, вопрос №2526485 Ирина, г.

Москва 389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 1393 ответа 555 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Ирина, добрый день. В целом Вы можете это сделать, однако банк впарве запросить согласие бывшего супруга, поскольку раздел имущества не произведен, а потому имущество является по сути совместно-нажитым, этот момент не исключается постольку поскольку он пусть и в теории, но может оспорить эту сделку.

Согласно ст. 35 СК РФ: 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.С момента совершения сделки если он посчитает что его права нарушены в течении 3х лет он может ее оспорить, тут уж 50/50 банк как пойти на встречу, так и высказать весьма обоснованные опасения. 27 Сентября 2021, 16:02 0 0 5186 ответов 1368 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ирина.

В браке приобретался участок под строительство дома и построили дом.Могу ли я без его согласия взять кредит под обеспечение кредита недвижимостью?.

Дополнительно могу сказать, что дом давно выставлен на продажу, практически через год после развода и он знает,уточните для грамотного ответа, вы имеете в виду участок и на нем дом? или это два отдельных имущества — отдельно участок, отдельно дом.

Если этот дом на указанном участке и речь только об этом одном совместном с мужем имуществе, то юридически грамотно брать согласие мужа на отчуждение вами, поскольку согласно ст.35 СК РФ — это совместное имущество супругов.

И не важно, что 10 лет, как вы в разводе. приводил риэлтора сам, ждет продажи дома… Требуется ли для сделки теперь его согласие?

или я могу продать сама все?тем более, раз он согласен возьмите нотариальное согласие на отчуждение и тогда сделка будет абсолютно правильной. В то же время, вы на свой страх и риск можете произвести отчуждение без его согласия, но в случае каких либо недоразумений он вправе будет оспорить такую сделку и выиграть дело в суде по основанию отсутствия его нотариального согласия.

в доме прописаны кроме меня и бывшего мужа, моя мать и еще наши совместные дети, которые уже взрослые, детям доли не выделялись.это никакого отношения к сути вопроса не имеет, и ни на что не влияет. 27 Сентября 2021, 16:02 0 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 5554 ответа 2078 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Уважаемая Ирина! К сожалению, если дом был приобретен (построен) в период брака, то Вы обязаны совершать сделки об отчуждении этого имущества только с согласия бывшего супруга согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ: 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.При этом не имеет значения, на кого оформлено имущество и сколько лет прошло после расторжения брака, поскольку требования о разделе общего имущества могут быть заявлены супругом в течение 3х лет с момента, когда он узнал о нарушенном праве.

Так, согласно ст. 200 Гражданского Кодекса РФ: 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 27 Сентября 2021, 16:03 0 0 7,9 Рейтинг Правовед.ru 4384 ответа 1506 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,9рейтинг

Здравствуйте, Ирина! Да, согласие на передачу недвижимого имущества в залог, кредитор обязательно потребует, так как имущество приобретено в браке, значит оно имеет статус совместного имущества.

Сколько человек прописано — не имеет значения, так как в случае обращения взыскания на предмет залога (думаю, до этого не дойдет), право проживания у этих лиц.

не сохраняется. 27 Сентября 2021, 16:03 0 0 получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6879 ответов 3331 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Ирина. Согласие супруга банк поставит обязательным условием и Вы ничего с этим сделать не сможете.

Дело в том, что с расторжением брака режим общей собственности не прекратился, так как в законодательстве таких положений нет.

Собственность как была общей так и осталась. Истечение трехлетнего срока исковой давности не имеет значения, так как применяется по требованиям о разделе, и не отменяет общий режим собственности.

Как указано в п.3 ст.253 ГК РФ 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом,может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.Я не соглашусь с коллегами в применимости норм семейного законодательства, и в частности ст.35 СК РФ, поскольку распоряжение собственностью (оформление залога) происходит вне брака, а семейное законодательство регулирует отношения между супругами, а не бывшими супругами.(см.

ст.2 СК РФ), тем не менее банк просто не станет рисковать как раз-таки ввиду возможности признания договора залога недействительным бывшим супругом на основании ст.253 ГК РФ. 27 Сентября 2021, 16:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 16 Июня 2021, 15:17, вопрос №2400183 24 Апреля 2021, 00:28, вопрос №2339639 24 Мая 2018, 16:36, вопрос №2005398 05 Февраля 2016, 21:58, вопрос №1131385 21 Марта 2021, 22:41, вопрос №2299310 Смотрите также

Могу ли я оформить кредит под залог загородного дома, собственником которого является моя жена?

Анисим Е.26 марта · 3,9 KИнтересно269Эксперт в сфере кредитования и инвестирования.

· ПодписатьсяОтвечаетДа, это возможно.

Сделки под залог недвижимости предполагают несколько ролей:

  1. залогодатель — тот, кто предоставляет имущество для залога.
  2. кредитор — тот, кто выдаёт деньги;
  3. заёмщик — тот, кто получает кредита;

При этом заёмщиком и залогодателем могут быть разными людьми.

Например, заёмщик — муж. Он несёт обязательства по сделке.

А залогодатель — жена, которая оставляет в качестве залога свой дом. Существует как минимум 2 сценария, которые позволят вам получить деньги под залог дома.

  • Оформить кредит, где жена выступает созаёмщиком с залогом. На супруге будет также лежать ответственность по возврату долга, как и у вас. Вашей жене нужно будет подписать кредитный договор и договор залога.
  • Заключить сделку, при которой супруга является залогодателем. В этом случае у вашей супруги не будет обязательств по выплате кредита. Она должна будет подписать только договор залога, в котором соглашается предоставить свой дом в качестве гарантии возврата денег.

Вариант с созаёмщиком, возможно, позволит увеличить шанс одобрения кредита и получить большую сумму.

Какими бывают требования к дому для залога:

  1. он ликвиден — дом легко можно продать;
  2. среди собственников дома нет несовершеннолетних.
  3. лучше, чтобы на нём не было обременений;
  4. обычно рассматриваются только достроенные дома, пригодные для проживания;

Больше информации о том, как взять кредит под залог и какие документы нужны для оформления сделки, вы можете почитать в статье: «» Юридические ролики по залоговому кредитованию:4 · Хороший ответ2 · 1,2 KКомментировать ответ…Ещё 1 ответ1,0 KЗаконное списание долгов, кредитов. Кредитный юрист. Бесплатная консультация · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте, Анисим!

Кредит под залог недвижимости может оформить владелец недвижимости.

Если у Вас нет недвижимого имущества в собственности, то в данном случае Ваша супруга может выступить созаемщиком по кредиту, так как недвижимое имущество под залог может предоставить только собственник. Если заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственн. Читать далееХороший ответ · 269Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также26компания ООО «Первый банкротный центр » поможет решить проблему с долгами через.

· ОтвечаетРано или поздно Банк (Кредитор) обратится в суд о взыскании полной суммы задолженности с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Имея судебное решение на руках и исполнительный лист к нему, будет возбуждено исполнительное производство, в ходе которого будет реализовываться залоговое имущество с начальной ценой, указанной в судебном решении. Если денежных средств, вырученных от продажи залога не окажется достаточным для погашения долга перед банком, Вы останетесь должны банку. 1 · Хороший ответ · 1,9 K63Студент, немного разбираюсь в политологии и истории, чуть-чуть в экономике и.Если она была куплена и оформлена во время совместной жизни, всё должно быть поделено по полам(в случае отсутствия брачного контракта или иной договоренности) если до свадьбы то ничего не поделать.9 · Хороший ответ2 · 39,2 K210https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом.Кредит непосредственно под залог доли в квартире можно получить в банке, который принимает в залог комнаты (при условии, что под указанную долю выделена отдельная комната ).

Если доля не выделена скорее можно получить займ под залог доли у микрофинансовой организации или физического лица.

Стоит отметить, что невыделенная доля оценивается крайне низко, вплоть до кратного снижения относительно того, как если бы рассчитывалась стоимость доли в отношении к рыночной цене целой квартиры. Например, однокомнатная квартира стоит 2 млн.

руб., 1/3 доля в такой квартире может быть оценена в 100 тыс.

руб., поскольку в отдельный объект (комнату) её не выделить, пользоваться совместно с остальными собственниками такой квартирой не получится (за исключением сдачи в наем и раздела выручки от сдачи). 6 · Хороший ответ7 · 8,6 K69Эксперт в сфере кредитования и инвестирования. · ОтвечаетДа, можно. Основное преимущество залогового кредитования как раз в том, что требования к заёмщикам становятся ниже, поэтому им легче получить деньги в долг.

Это объясняется тем, что у кредитора появляются дополнительные гарантии возврата своих денег.Кому важна кредитная историяЕсли это крупный банк с консервативной финансовой политикой, то плохая кредитная история может стать причиной отказа.

Но в небольших кредитных организациях прежде всего обращают внимание на залог.Какую сумму могут выдать под залог недвижимостиОдобренная сумма займа напрямую зависит от стоимости залога.

Чаще всего банки, МФО и другие кредитные организации могут выдать деньги до 70% от цены залогового имущества.Что нужно знать о залоге❗Главное требование к залогу — он должен быть ликвидным.

То есть, востребованным на рынке. Кроме ликвидности бывают и другие требования.

Например, квартира должна находится в крупном городе или в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние. Если залог соответствует внутренним требованиям, то кредиторы могут выдать крупную сумму клиентам даже не с самой лучшей кредитной историей.Подробнее о других требованиях к залоговому имуществу вы можете узнать в статье в журнале про кредиты «Процент»: «»▶ Посмотрите короткие ролики о залоговом кредитовании и кредитных историях:6 · Хороший ответ5 · 1,3 K1,2 KКоммерческий писатель, блогер.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+