Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как получить участок в снт через председателя

Как получить участок в снт через председателя

Как получить участок в снт через председателя

Росреестр дал рекомендации СНТ как оформить общее имущество и получить землю бесплатно


28 августаНаверно это уже последний бесплатный сыр от государства, которым обязаны воспользоваться садоводы.Беспрепятственное пользование общим имуществом в виде участка под дорогами. Уже не будет правовых оснований ограничить право использования имуществом товарищества в виде дорого. Появляются правовые основания для обращения в суд и требовать устранений препятствий при перекрытии проезда. Возникает чёткое понимание обоснованности расходов на содержание, поскольку участок будет определён на местности с координатами и площадными характеристиками.Не буду переписывать статьи из законов, хочу дать практические советы по поиску и восстановлении необходимых утраченных постановлений, схем и проектов.Если садовое товарищество соответствует требования, для получения земли бесплатно, то не исключено возникновение проблем с исходной документацией, для обоснования проведения кадастровых работ.В случаях- отсутствия, незнания или сокрытия председателем товарищества требующейся документации, решаем по следующей схеме:как собственник земельного участка, обращаетесь в МФЦ или в Кадастровую палату и делаете запрос о предоставлении межевого дела (требуется оплата государственной пошлины);сделать запрос в администрацию района, о предоставлении копии постановления,

«О предоставлении земельного участка Садоводческому товариществу»

;запросить в администрации копию документации об утверждении Проекта организации и застройки территории СНТ, если таковой утверждался;сделать запрос в муниципальный Архив района и области, о Постановлении.Настойчивость в деле напрямую повлияет на конечный результат и позволит сэкономить на услугах кадастрового инженера.В, межевое дело включены сведения об исходном земельном участке и Постановление администрации, на основании которого принималось решение.

Оригиналы Проектов организации и застройки СНТ, по идее хранятся в администрации района или сельского поселения. Запросы подаются в обе структуры.

Однако дважды сталкивался с тем, что документация утеряна. Решение в этой ситуации следующие, найти разработчика проектов и получить рабочие материалы, а если повезёт, то и решение об утверждении. В моём случаи это сработало. В архиве района находил искомое Постановление об образовании СНТ и предоставлении исходного земельного участка.Варианты решения зависят от конкретной ситуации.
В моём случаи это сработало. В архиве района находил искомое Постановление об образовании СНТ и предоставлении исходного земельного участка.Варианты решения зависят от конкретной ситуации.

В 217-ФЗ «О ведении садоводства», внесены поправки, которые разрешили назначить Уполномоченного, для начала проведения процедуры образования и постановки участка на кадастровый учёт земель общего пользования. Участие Председателя СНТ, в этом случае не обязательно. Нотариальной доверенности при этом не требуется, достаточно решения собрания.Если вы собственник земельного участка, то обладаете полным правом обращаться в государственные органы, даже если председатель СНТ в этом не оказывает содействие.Статьи по этой теме:Парламентские слушания ГД РФ.

Мнение депутатов

Получение земли в СНТ бесплатно: условия и необходимые документы

получили широкое распространение еще во второй половине прошлого столетия, когда участки в СНТ стали выделяться многим гражданам. На современном этапе земля в таких товариществах также используется многими людьми, поскольку это хорошая альтернатива покупке участков у частных лиц.

Далее будет подробно рассмотрен порядок и условия получения земли в СНТ на бесплатной основе и дальнейшие возможности с ней.

Главным законодательным актом, при помощи которого осуществляется общее регулирование вопросов, связанных с , является Земельный кодекс РФ.

В частности, в данном документе содержатся общие основания для получения земельных участков от государства — как на платной, так и на бесплатной основе. Что касается конкретно земли в СНТ, то условия и порядок ее получения регулируются

отдельным законодательным актом — ФЗ «О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан».

Данный закон является относительно новым, поскольку он вступил в силу с 01.01.2013 года. В соответствии с данным законом, все граждане, которые являются членами СНТ, могут в собственность участки, на которые у них есть права владения или бессрочного пользования. Причем в большинстве случаев процедура приватизации недвижимости будет бесплатной.

Стоит учесть, что для ее проведения в законе установлен предельный срок — 31.12.2021 года. На данный момент в законодательстве предусмотрено две основные ситуации, когда могут быть оформлены права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства.

В частности, они включают в себя такие варианты: 1. Гражданин является членом конкретного СНТ, которому и принадлежит участок. В этом случае ему необходимо обращаться, прежде всего, к председателю данного товарищества с просьбой о выделении земли.

Дальнейшая процедура будет происходить в соответствии с Земельным кодексом РФ. При этом к земле будут предъявляться определенные требования.

Обычно в таком случае гражданин владеет участком на праве бессрочного или пожизненного пользования. Поэтому он может его по упрощенной схеме, предусмотренной законодательством РФ.

2. Гражданин не является членом товарищества и хочет получить землю в индивидуальном порядке.

В этом случае процедура происходит по общим правилам, которые предусмотрены ЗК РФ — путем обращения с заявлением в соответствующий государственный орган. Чаще всего при этом претенденту также придется пройти процедуру торгов.

В данной статье будет рассматриваться только первый вариант, поэтому стоит рассмотреть основные требования к претенденту на участок, которые предъявляются в данном случае:

  • Владеющие участком в СНТ. Как известно, членам товарищества при вступлении выделяются участки, которыми они могут пользоваться бесплатно и бессрочно (или пожизненно). Это подтверждается выдаваемой им на руки членской книжкой или другим аналогичным документом, который подтверждает вступление в СНТ. При этом важно, чтобы участок был выделен до момента вступления в силу закона о садоводческих товариществах.
  • Совершеннолетие. По общим правилам, обращаться с заявлением о получении земли могут только те граждане, которые достигли 18 лет и обладают полной гражданской дееспособностью. Однако в некоторых случаях данный возраст может быть снижен, если дееспособность была получена раньше вследствие вступления в брак или официального трудоустройства.

Кроме самих членов, претендовать на получение земли могут их законные наследники (в том числе и несовершеннолетние) или лица, которым она была передана в результате дарения.

Важным требованием является также выполнение членом товарищества своих обязанностей по отношению к участку, а именно: поддержание его в нормальном состоянии, своевременное проведение необходимых работ и уплата членских взносов.

Садоводческие некоммерческие товарищества создаются на добровольных началах и с

целью решения социально-хозяйственных проблем их участников. Земля, которая находится в СНТ, является или собственностью — при создании товарищества ему выделяется определенная территория, которая может быть использована для сельскохозяйственных целей.

Участки, которые находятся в СНТ, предназначаются для выращивания различных сельскохозяйственных культур: ягод, овощей, плодовых и бахчевых культур и т. д. Поэтому основное требование к земле в этом случае — соответствие вида ее разрешенного использования данной цели, то есть ведению сельского хозяйства.
д. Поэтому основное требование к земле в этом случае — соответствие вида ее разрешенного использования данной цели, то есть ведению сельского хозяйства. Также она не должна быть:

  1. ограниченна в обороте;
  2. изъята из оборота;
  3. зарезервированна для государственных или муниципальных нужд.

Стоит также отметить, что участки в СНТ являются практически единственными сельскохозяйственными землями, на которых разрешается законное строительство зданий.

Причем это могут быть не просто садовые или дачные постройки, но и полноценные жилые дома. Гражданин, который имеет право бессрочного или пожизненного использования участка, имеет право на его бесплатную приватизацию.

Это позволит получить права собственности на данное имущество и в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению. Для приватизации потребуется следующий пакет документов: 1.

Документ, подтверждающий право владения участком. В зависимости от ситуации им может быть:

  1. , выданное органом федеральной или муниципальной власти, составленное по новому образцу;
  2. , выданный органом местного самоуправления и разрешающий пожизненное владение или бессрочное использование землей;
  3. любой другой документ (например, протокол, решение или распоряжение), подтверждающий факт получения гражданином соответствующего земельного участка.
  4. свидетельство о правах владения старого образца;

2. Декларация на хозяйственные постройки, которые имеются на участке.

К таким постройкам, в соответствии с градостроительным законодательством РФ, относятся:

  1. садовые домики.
  2. сараи;
  3. гаражи;
  4. бани;

Поскольку отдельный документ на данные виды построек не выдается (в отличие, например, от жилого дома), собственник должен самостоятельно составить декларацию на каждый такой объект. В ней необходимо подробно описать его, а также указать его площадь.

3. Кадастровый план земельного надела, который подлежит приватизации. Этот документ представляет собой чертеж данного участка с четким обозначением его границ, без которого процедура приватизации является невозможной.

В случае отсутствия плана (паспорта) владельцу необходимо обратиться за его получением в Кадастровую палату.

После постановки участка на кадастровый учет ему будет выдан на руки данный паспорт.

Это происходит в течение двух недель после обращения и при условии оплаты определенной суммы в виде . Порядок бесплатного получения земли СНТ в собственность выглядит следующим образом: Владелец делает это собственноручно, указывая в документе участка, после чего заверяет документ у председателя товарищества.

В нем должны подтверждаться сведения о заявителе, а также о конкретном земельном участке и его местонахождении. Как правило, данным органом является местный орган муниципальной или государственной власти, наделенный правами по распоряжению землей.
В данный орган необходимо предоставить такие документы:

  1. заключение руководства товарищества;
  2. выписка из ЕГРЮЛ с подтверждением того, что товарищество является именно некоммерческим;
  3. учредительные документы СНТ;
  4. заверенное описание участка;
  5. копию членской книжки садовода (или любого другого аналогичного документа);
  6. заявление об оформлении участка в собственность;
  7. заверенная копия документа, доказывающая права заявителя на землю.

Стоит учесть, что в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие дополнительные бумаги, полный перечень которых лучше заранее уточнить в уполномоченном органе.

На рассмотрение заявления законодательством предусмотрен срок, равный 14 дням с момента его подачи. В течение данного срока населенного пункта принимает решение о том, предоставлять ли гражданину права собственности на участок. В случае положительного решения ему будет выдано соответствующее постановление, разрешающее приватизацию.

После этого гражданину необходимо получить кадастровый план (если его нет) и обратиться за государственной регистрацией права собственности в Росреестр.

Для этого также потребуются определенные документы:

  1. заявление с просьбой о регистрации;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. паспорт (или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя);
  4. кадастровый паспорт.
  5. правоустанавливающие документы;

Проверка данных документов и принятие решения регистрационным органом происходит на протяжении 30 календарных дней с момента обращения. В том случае, если результат рассмотрения положительный, гражданин получит на руки документ, подтверждающие его права на землю — свидетельство о праве собственности. В некоторых случаях претенденту на земельный участок могут отказать в его получении, однако основания для этого должны быть весомыми.

К основным из них можно отнести такие факторы: В законодательстве установлено определенное ограничение на максимальный размер

участка, который может быть предоставлен одному гражданину или одной семье.

Если выбранный для получения участок превышает эту величину (отдельно или с учетом уже имеющейся у него земли), то в его обращении ему будет отказано. Стоит учесть, что конкретная величина такой предельной площади устанавливается законодательными актами отдельного субъекта РФ и поэтому в разных областях может отличаться.

В некоторых населенных пунктах такое ограничение вообще не устанавливается. Чаще всего на одну семью выделяется 5, 10 или 15 соток.

Выделенный или образованный в результате присоединения участок не должен выходить за пределы того населенного пункта, в котором зарегистрировано соответствующее СНТ.

Данное требование является общим для всех участков, которые предоставляются в аренду или продаются, вне зависимости от формы их собственности. Объект недвижимости при этом должен обязательно состоять на кадастровом учете и иметь соответствующий номер. Для этого также должна быть проведена процедура межевания, при помощи которой точно устанавливаются границы конкретного участка.

Например, это может быть задолженность товарищества как юридического лица перед местным или федеральным бюджетом, нарушение им правил пожарной или санитарной безопасности и т. п.

Также большое значение имеет наличие всех необходимых документов и их правильное оформление. В частности, необходимо обязательно указывать, какие именно строения есть на участке и к какому виду они относятся.

При несоблюдении этого требования в приватизации может быть отказано. можно использовать при оформлении ипотеки.

В некоторых случаях служащие имеют право проживать в общежитиях. Подробнее об этом читайте в . Обо всех преимуществах ренты квартиры можно прочитать .

Помимо реализации основной цели, то есть ведения сельского хозяйства, садовый участок может быть использован гражданином и для строительства на нем определенных объектов.

В частности, допускается возведение не участке следующих видов построек:

  1. бани.
  2. гаража;
  3. сарая;
  4. ;

Что касается жилого дома, то он должен быть не просто построен, но и подключен ко всем необходимым для проживания коммуникациям: свету, воде, , электричеству и т. п. Однако при этом стоит учесть, что зарегистрировать права собственности на дом получится только после того, как соответствующие права будут оформлены и на участок. Внесение новых изменений в земельное законодательство РФ значительно упростило процедуру оформления на участки, которые расположены на территории СНТ.

Владельцы такой недвижимости до конца 2021 года могут довольно просто приватизировать такие наделы, без необходимости уплаты за приватизацию каких-либо средств.

Однако для этого им придется подготовить внушительный пакет документов, подтверждающий наличие у них прав на использование данного имущества. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться -1 0

Шесть соток в одни руки

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках. Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало. Один из таких непростых вопросов — как оформить право собственности на садоводческий участок.

Дело в том, что законодательство в этом плане у нас в последнее десятилетие менялось, а выдавали по 6 соток сотрудникам некоторые предприятия еще в прошлом веке, не задумываясь о будущем. Поэтому у многих дачников есть, что называется, проблема с документами. Где-то это просто пожелтевшая справка садоводческого товарищества дремучих годов, где-то и такой справки нет.

Да и большинства тех предприятий уже не существует. Как поступать дачникам в наше время, когда дача есть, а ни продать, ни подарить, ни завещать ее нельзя, если она не оформлена в частную собственность?

Рекомендуем прочесть:  Мотивационный менеджер это

Верховный суд признает, что по поводу признания прав собственности на участок, расположенный на территории садоводческого или дачного товарищества, в стране так и не сложилась единообразная судебная практика. Проще говоря, то, что в одних регионах суды разрешают, в других запрещают.

Одни суды, когда рассматривают иски дачников о приватизации их же собственных участков, рассуждают следующим образом. Если садовод принес иск к местным чиновникам о признании за ним права собственности на землю, то ему следует отказать. Потому, что требование садовода незаконно.

Земельные участки садоводческих товариществ «не сформированы как объекты права», не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. Поэтому право собственности на эти участки не может быть зарегистрировано, что в силу 131-й статьи Гражданского кодекса является обязательным. Верховный суд назвал условия, при которых членам садовых объединений участок отдают даром.

Фото: Сергей Михеев/ РГ В противоположность такому мнению другие суды по поводу аналогичных исков заявляют следующее — формирование участка в установленном законом порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

Такие суды считают, что важное значение имеют три обстоятельства.

Первое — входит ли участок в состав садоводческого товарищества.

Второе — если это объединение было создано до вступления в силу Закона

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

N 66, то есть до 23 апреля 1998 года. И, в-третьих, если гражданин хочет получить участок в собственность бесплатно, он должен быть членом этого товарищества и пользоваться участком на законных основаниях.

Верховный суд разъясняет, что именно эта позиция судов — правильная.

Что должен знать хозяин неприватизированного участка в садово-дачном некоммерческом товариществе? Вот разъяснения Верховного суда.

По 25-й статье Земельного кодекса права граждан на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации в соответствии с Законом

«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Рассматривая иски граждан о приватизации своих участков суды должны руководствоваться не только Земельным кодексом, Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и законом о госрегистрации, но и прежними законами. Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденном Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации участков, которые люди получили до 1 января 1991 года, являются выданные в то время документы. Прежде всего это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков.

Ну а если эти документы отсутствуют, то их могут заменить так называемые земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие документы, которые есть в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, в органах архитектуры или у самих землепользователей. В Законе «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сказано, что если человек получил участок под садоводство, строительство дома или гаража на праве постоянного пользования или пожизненного владения еще до введения в действие Земельного кодекса, то он вправе зарегистрировать его на себя бесплатно. Есть, правда, исключения в законе, когда участок не дадут в частную собственность, но это касается единичных случаев.

Их немного и все они перечислены в законе.

Если в документе на землю, выданном гражданину до принятия Земельного кодекса, не указано право или просто невозможно понять, на какое право гражданину дали участок, считается, что на праве собственности. Особенности предоставления в собственность участков дачникам регулирует 28-я статья закона о садоводческих объединениях. Там прописано право граждан на приватизацию садовых участков, находящихся в бессрочной собственности.

По 25-й статье того же садоводческого закона граждане имеют право регистрировать такие участки без чьего-то разрешения или согласия каких-либо местных чиновников. В качестве примера Верховный суд привел ситуацию с некой дачницей, которая обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городской администрации. Истица оспаривала отказ местных чиновников предоставить ей в собственность участок бесплатно, так как она член садоводческого товарищества.

Районный суд дачнице отказал, сославшись на то, что у нее нет правоустанавливающих документов на дом и участок. А ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь в 2010 году.

Членом же садоводческого товарищества истица стала в 2002 году. То есть после введения в действие Земельного кодекса.

Вышестоящий суд с таким решением не согласился и по просьбе дачницы его отменил и принял новое решение, адресованное местным чиновникам — передать женщине в собственность бесплатно ее участок. Апелляция заявила — садовое товарищество, о котором шел спор, появилось в 1995 году — до вступления в силу закона «О садовых товариществах» . Участок дачница получила законно и он целиком находится на территории товарищества, а дама — член этого объединения.

То есть налицо все условия для бесплатной передачи земли истице. Экономика Недвижимость Земля Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Все о «дачной амнистии»

Как бесплатно получить садовый участок?

23 августа 2018Ко мне часто обращаются садоводы с просьбой приватизировать земельный участок.

В ходе разговора выясняется что информация о садовом участке в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует.

Садоводы удивляются, показывают членскую книжку и рассказывают о том, что уже 20 лет исправно платят взносы. Но всё же сад есть! А участка нет!

Не сформирован. И теперь для оформления земли в собственность нужно межевание, в результате которого участок появится в сведениях кадастра недвижимости. Получение участка в собственность бесплатно не зависит от даты вступления в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Это означает что те кто пользуется участком 20 лет и те, кто начал пользоваться садом вчера имеют равные возможности получить сад бесплатно.За них никто не платит.

Они быстро зарастают сорняками.

Соседи недовольны потому что приходится косить на заброшенных участках траву. Вы можете найти пустой участок и решить вопрос с председателем садоводства.

Обычно председатели охотно отдают заросшие участки в пользование. Во-первых, вы будете платить взносы на содержание общего имущества сада.

Во-вторых, соседи будут довольны.

Им не придется больше спасать свой участок от сорняков. Кадастровый инженер подготовит межевой план для подачи в МФЦ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. Росреестр проверит межевой план и присвоит участку кадастровый номер.

В результате у вас будет Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРН).С выпиской ЕГРН обратитесь в Администрацию (можно через МФЦ) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

На основании статьи 2.7. 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” Администрация выдаст Постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. С Постановлением Администрации нужно снова отправится в МФЦ и подать заявление на регистрацию права собственности. Росреестр зарегистрирует собственность на участок и выдаст Выписку ЕГРН, где вы будете указаны собственником садового участка.Путь не быстрый, но проверенный.

Давайте ещё раз коротко:1. Получить членскую книжку садовода2. Отмежевать участок 3. Написать заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно4.

Зарегистрировать участокИтак, Администрация предоставит садовый участок бесплатно, но за оформление документов нужно платить.Услуги кадастрового инженера стоят от 9 до 18 т.р. Зависит от региона, квалификации кадастрового инженера и состава работ. Коллективное межевание обходится дешевле — от 2 т.р.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+