Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как приватизировать землю под домом на двух хозяев

Как приватизировать землю под домом на двух хозяев

Как приватизировать землю под домом на двух хозяев

Приватизация земельного участка под частным домом


» » Апрель 14, 2021 Нет комментариев Содержание По решению парламентариев дачная амнистия снова была продлена, а значит теперь российские граждане вправе на безвозмездной основе получить участок земли, что расположен под приватной постройкой до 1-го марта 2018-го года. На бессрочный срок в частную собственность могут передаваться такие территории: Полученные гражданами огородные, дачные, садовые, а также участки, на которых расположены гаражи Предоставленные на праве пожизненного пользования на безвозмездной основе (по свидетельству) либо же на праве бесплатного наследуемого имущества Пребывающие в арендных отношениях (на основании соглашения аренды) для подсобного хозяйства либо же для ИЖС На которых располагаются постройки приобретенные гражданами до момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ (за исключением самовольных построек) Сразу после того как Росреестр озвучит список требуемых документов, заявитель может приступать к их сбору. Для начала оформляется заявление.

Зачастую, шаблон иска доступен на месте.

Заявление дополняется такими обязательными бумагами:

  1. Паспорт российского гражданина (копия, оригинал);
  2. Документ, в котором содержится информация относительно нормативной стоимости надела. Для получения справки необходимо обратиться в такую структуру, как Земельный комитет;
  3. Кадастровый паспорт, план участка, прочих объектов, которые расположены на его территории.
  4. Документ, в котором представлены сведения относительно размера участка, налогов;
  5. Документы, удостоверяющие права гражданина на землю (в частности, соглашение аренды, бессрочное соглашение и прочие);
  6. Справка, в которой представлена информация относительно оценочной стоимости надела (берется в БТИ);
  7. Справка из ЕГРН, в которой перечисляются все граждане, которые обладают правами на участок земли – объект приватизации;

Главная проблема в процессе сбора пакета документации заключается в оформлении кадастровой карты надела. При условии, если земля не числится на кадастровом учете, собственник должен инициировать обращение в районный муниципальный орган, предъявив требование о включении участка в кадастр объектов недвижимости.

Затем, специалисты реализуют комплекс обязательных геодезических работ, с целью определения физических показателей участка.

Примечательно, что оплату за выполненные услуги собственник обязуется перечислять самостоятельно из своего бюджета. Границы земельного участка определяются посредством процедуры межевания (составляется соответствующий акт).

При условии, если по ходу процедуры будут обнаружены расхождения с прочими правоустанавливающими бумагами, кадастровым планом, для реализации приватизации будут использованы те данные, которые удалось получить по факту топографической съемки. В случае, если истец получил благоприятное решение, касательно приватизации, оформляется акт передачи участка земли, составляется схема надела. Административный орган, а также пользователь земли оформляют договор относительно передачи надела в приватную собственность.

Данное соглашение оформляется в Росреестре, после чего предоставляется свидетельство. Как правило, жилые объекты старого образца возводились по проектам, которые предполагали возможность одновременного проживания двух хозяев. Основное условие оформления участка на 2-х владельцев – получение их обоюдного согласия.

Во время реализации оформления территории, что прилегает к постройке, в соответствии с Российским ЗК, требуется совместное обращение собственников в административную структуру исполнительной формы власти. При условии, если по определенным причинам владельцы не смогли прийти к единому решению, один из них имеет право обратиться за помощью к представителям судебной власти, ходатайствуя о предоставлении надела без согласия другого собственника.

При этом имущество переходит в общую паевую собственность, поскольку в подобных условиях дом приобретает статус неделимого. Величина пая в праве на землю предоставляется пропорционально законно оформленным паям в праве на недвижимое имущество. До того как приступить к приватизации участка, истец должен осуществить комплекс дополнительных мер, в т.ч.

межевание кадастровые работы.

О сроках приватизации участков смотрите в статье: .

При условии, если территория была получена с правом пожизненного использования, возможной его передачей по наследству, такого рода имущества закон в современных условиях не предусматривает. А значит надел выкупается либо же пользователь оформляет соглашение об аренде.

За исключение заявления, который подается в уполномоченную структуру исполнительной власти, нужно предъявить:

  1. Документ из БТИ, с отметкой стоимости объекта;
  2. Правоустанавливающие документы на постройки, что располагаются на территории;
  3. Техпаспорта на каждое строение, что расположено на земельном участке;
  4. Документ, удостоверяющий личность истца (копия);
  5. Справку, в которой содержится информация относительно размеров надела, величины начисляемого налога;
  6. Справку из ЕГРН, с отметкой официального права на приватизируемую землю.
  7. Данные, удостоверяющие нормативную стоимость надела (предоставляется Земельным комитетом при персональном обращении);
  8. Кадастровый план, паспорт участка с отметкой текущего календарного года;

В качестве документа-основания, объясняющего право использования надела, могут выступать:

  1. соглашение об арендных отношениях;
  2. государственный акт;
  3. договор о предоставлении земли для ИЖС;
  4. свидетельство о госрегистрации права.

Вопреки тому факту, что приватизация считается безвозмездной процедурой, собственники все же обязуется оплатить оформление некоторых документов. В среднем, стоимость оформления приватизации участка под частным строением, составляет: Геодезические работы от 7000 – 12000 руб.

Оформление кадастровой выписки порядка 200 руб. (срок оформления – 1 рабочая неделя) Справка из ЕГРН порядка 200 руб.

(срок изготовления – на протяжении пяти дней) В целом, стоимость приватизации идентична кадастровой стоимости надела.

В качестве примера допустимо рассмотреть спор, который возник между соседями.

Конфликт заключался в отказе соседей участвовать в приватизации территории, объясняя это тем, что таким образом будут ущемляться их законные права, поскольку это автоматически сократит площадь их земельного надела. Заявителю, а именно гражданину В., территория была предоставлена на основании решения исполкома, однако границы участка были установлены фактически посредством ограждения. Соседи так само не располагали официальными документами, которые могли бы подтвердить реальные границы надела.

В описанных условиях юристы оформили исковое заявлени, выразив требование ликвидировать препятствия в приватизации занимаемого земельного участка, что выражены в отказе смежных собственников земли дать положительный ответ относительно фактически существующих границ.

В соответствии с решением судебного органа было целиком удовлетворено требование гражданина В., поскольку за исключением устного отказа соседи так и не смогли предъявить какие-либо другие веские доказательства. Пошаговая инструкция приватизации дачного участка в 2021 году, .

Видео: Нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Имеется двухквартирный дом на двух хозяев, расположенный на неприватизированной земле.

  1. Вопрос №13451113

13.11.2017, 08:05 Соседи хотят свою долю приватизировать, а мы не хотим.

Как нам быть? Могут ли они нас заставить приватизировать землю или сами приватизируют, а потом взыщут сумму, потраченную на приватизацию.вопрос №13451113 прочитан 724 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 896 13.11.2017, 08:47 Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, то рекомендую вам это сделать по нескольким причинам:Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст.
Как нам быть? Могут ли они нас заставить приватизировать землю или сами приватизируют, а потом взыщут сумму, потраченную на приватизацию.вопрос №13451113 прочитан 724 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 896 13.11.2017, 08:47 Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, то рекомендую вам это сделать по нескольким причинам:Участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно) или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст.

28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

.) Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ. Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации.

Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать, подарить или оставить по наследству. Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность.

В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки.

В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным. В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность.

Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования.

Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным. Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов.

Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет.

Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир. Если же земельный участок не сформирован до 1 марта 2005 года, то в таком случае необходимо провести общее собрание всех собственников квартир, принять совместное решение о формировании участка земли, а также выбрать уполномоченное лицо.

Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ либо запросить сведения в кадастровой палате или МФЦ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (форму протокола см.

в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.№ 411/пр).

Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка.

На данном этапе проверяется наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории.

Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.

Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения об утверждении границ земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. На данном этапе оформляется межевой план.Шаг 4: Подать заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка.

Услуга постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 10 рабочих дней.

В случае положительного решения органа кадастрового учета заявителю выдаётся кадастровый паспорт земельного участка.

Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ. Подать документы также можно в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Необходимо предоставить следующие документы: Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.Технический паспорт дома.Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников.

Документ об уплате государственной пошлины. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г. Документ технического учёта многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Обращаем Ваше внимание, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома с 1 января 2015 года не признаются объектом налогообложения по земельному налогу. Оформление земельного участка под частью жилого дома в доме блокированной застройки Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещённых домов не более 10 и каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В случае, если дом расположен на земле под индивидуальное жилищное строительство, необходимо соблюсти допустимую площадь участка под индивидуальную застройку.

То есть размер земельного участка под блоком должен соответствовать размерам, установленным Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 50 148 13.11.2017, 08:54 Они могут выделить свой участок путем межевания, но если у них не выделена доля в праве на дом — то им будет отказ, согласно ст. 35 Земельного кодекса у вас неделимый пока участок.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 278 13.11.2017, 09:01 Нет, заставить кого-то что-то сделать нельзя.

Это прямо противоречит Конституции РФ.

Вместе с тем соседи могут обратиться в суд с целью раздела земельного участка в натуре и выделе их доли.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

13.11.2017, 10:41Они могут сами приватизировать полностью все землю, включая нашу, а затем взыскать с нас потраченную на приватизацию сумму?вопрос №13451914 Юрист отзывов: 50 148 13.11.2017, 11:12 Не могут, смотрите ст.

35 Земельного кодекса РФ — доля в праве на недвижимое имущество должна совпадать с долей в праве на земельный участок. Всю землю они не смогут приватизировать, только если выделят свою долю в праве могут ПОДЕЛИТЬ и участок — но с вами по соглашению.
См. ст. 252 ГК РФ. (текст отредактирован 13.11.2017, 11:13) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Андрей Юрьевич29.07.2017, 14:43Как оформить в каждому собственнику по 1/2 доле в доме на два хозяина?вопрос №12927296 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 3 795 29.07.2017, 14:44 Каким образом идет приобретение в собственность?

Если договором купли продажи, то оформляете 2 договора по 1/2 доли.Всего хорошего.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 166 29.07.2017, 14:46 Для ответа на Ваш вопрос требуется больше информации: какой статус у дома (две квартиры в жилом доме, жилой дом, часть жилого дома), на каком основании приобретается право собственности.

Если договором купли продажи, то оформляете 2 договора по 1/2 доли.Всего хорошего.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 166 29.07.2017, 14:46 Для ответа на Ваш вопрос требуется больше информации: какой статус у дома (две квартиры в жилом доме, жилой дом, часть жилого дома), на каком основании приобретается право собственности. В любом случае, если имеет место долевая собственность, то такие договора оформляются у нотариуса.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 148 29.07.2017, 14:47 Обратитесь в администрацию — нужно соглашение о доляхсогласно соглашению вам оформят право на долю в праве общей долевой собственности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет30.03.2015, 12:54Дом на двух хозяев Доля!9/50 мы пристроили еще комнату. Без разрешения. Как будет приватизирована земля на участке.вопрос №6438015 прочитан 29 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 648 30.03.2015, 12:56 Исходя из общей площади.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет21.06.2012, 14:26Дом на двух хозяев, хочу выделить свою долю.вопрос №1781233 прочитан 36 раз Адвокат отзывов: 3 042 21.06.2012, 14:29 Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности производится либо по соглашению сособственников, либо в судебном порядке при условии, что имеется техническая возможность выдела доли и оборудования отдельного входа в жилой дом.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 111 21.06.2012, 14:29 Уважаемая Ольга если дом в совместной собственности двух лиц, то долю можно выделить либо по соглашению между этими лицами, либо через суд.УточнитьВам помог ответ: ДаНет18.12.2013, 15:39Дом на двух хозяев 1\3 и 2\3 доли куплен в 1977 г.

В 1993 г. приватизирован 719 м 2 и 858 м 2 соответственно.

Как получились такие цифры не знаю, возможно ошибка БТИ и наша невнимательность, на деле по плану 653 м 2 и 962 м 2.

В кадастре зарегистрировано только 719 м 2 на обоих хозяев.

Чтобы разделить землю пригласил БТИ, они требуют правильный кадастровый паспорт, в кадастровой палате требуют правильно оформленное распоряжение о перерегистрации земельных участков о выдаче госактов и свидетельств, в администрации говорят-мы ничего исправлять не будем. Что делать?вопрос №3089894 прочитан 67 раз Адвокат на сайтеотзывов: 19 144 18.12.2013, 17:22 Антон, может к дому были пристройки, которые не узаконены? В любом случае, начинать надо с внесения изменений в правоустанавливающие документы.

У Вас что, дом общей площадью 1700 кв.м.? Или Вы речь об участке ведете.С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.УточнитьВам помог ответ: ДаНет19.05.2016, 20:33Дом на двух хозяев по 1\2 доли ходы разные. Один хозяин проживает постоянно и у него в 36 соток земли которые он всю свою жизнь обрабатывает.

Второй хозяин пользуется только летом но при оформлении наследства нашли 10 соток земли и оформили в собственность теперь требуют землю на наших 36 сотках по разделу дома.

ХОТЯ НИКОГДА ЕЕ НЕ ОБРАБАТЫВАЛИ ЧТО ДЕЛАТЬ.вопрос №10594166 прочитан 37 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 795 19.05.2016, 20:38 Все зависит от первичных документов не землю, а не от желания заполучить земельный участок.

Нужно смотреть документы для ответа на ваш вопрос.УточнитьВам помог ответ: ДаНет08.08.2013, 18:27Сделали пристрой дома (были мои 2/5 доли). Как будут распределятся доли?вопрос №2577389 прочитан 29 раз Адвокат отзывов: 184 08.08.2013, 21:38 Доли будут распределены по Вашему соглашению, а при его отсутствии — в судебном порядке.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет18.06.2020, 13:08Дом на два хозяина, в долях. Как оформить поквартирной?вопрос №17497785 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 10 657 18.06.2020, 13:11 Собственники жилого дома должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, предварительно подтвердить, что доли действительно являются отдельными объектами.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

закрыть

Приватизация земли под домом на две квартиры

Подскажите, пожалуйста, как приватизировать дом и землю, если дом на 2-х хозяев?

Моя бабушка, получила по завещанию долю жилого дома (1/2), из документов есть Завещание, Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство о государственной регистрации права (вид права: общая долевая собственность, доля 1/2. объект права: жилой дом). Позже, маме удалось сделать кадастровый паспорт (общий).

При этом, получилось такая история: Всего земли (общей, с соседом) по забору 500 с небольшим кв, но когда мама оформляла кадастровый (2012г), в мэрии сказали что есть близлежащая, неиспользованная земля, которую можно оформить, она конечно, согласилась и нам сделали общий кадастровый паспорт на 671 кв.м. Сосед, крайне неприятнейший тип, постоянно угрожает бабушке что тут почти вся земля его, что нашел какие-то документы на дом от 1953г, где у прежних владельцев дом был поделен по-другому и его часть больше, следовательно и земли у него должно быть больше, а бабушка просто живет на его территории дома.

По этому вопросу я уже консультировался и мне недвусмысленно сказали что силу имеет более поздний документ и если сказано что у нас 1/2 доли (и по факту все живут на своих половинах) это и является законным. Тут есть еще один важный момент, сосед когда-то отдал небольшую часть земли (где-то 30метров) своему соседу, по сути, когда у нас еще не было никаких документов.

И когда все начали узаканивать землю, те 30 м.

отошли уже другому дому и у нас, грубо говоря фактически осталось 500м, вместо 530.

И получается, если смотреть на наш участок по заборам, то у нашего соседа земли действительно немного меньше и теперь он чтобы было поровну, двигает заборы, говоря что часть земли тут его и он ее забирает, трижды вызывал бабушку на суд и трижды на него не являлся. Бабушка нервничает, я пообещал разобраться, но предупредил что законно, возможно он прав и придется отдать ему часть земли. Так вот, однажды мне довелось пообщаться с этим соседом, он сказал что уже все узаконил, документы в руки мне давать не стал, но мне удалось увидеть у него свидетельство на землю, на 253 кв.м.

узаконенное в 2008 или 2009г (грубо говоря половина от тогдашних 500 кв.

общей площади), почему-то маме, когда она оформляла общий кадастровый не сказали что он уже отделился и каким образом после того как он оформился нам сделали кадастровый на 671кв.м. я не знаю, но это и не важно.

Важно что сосед об этом знает и показывал мне какие-то 2 кадастровых на 253кв.м.

и еще один на 170кв.м., я не успел посмотреть что это за 170кв.м., но свидетельство на землю у него есть только на 253кв.м. Общаясь с ним, я ему сказал что он не имеет права ставить заборы на нашей территории, т.к. по его же свидетельству у него 253кв.м., на что он сказал что земли у него меньше чем должно быть и ему не составит труда «до-узаконить» второй кадастровый на 170м.

Позже, у меня сложилось впечатление что он боится что поспешил, узаконив 253кв.м., что мы можем узаконить все остальное.

Так вот, возможно ли это? Бабушка хочет чтобы все осталось как есть по старым заборам и доверила мне разобраться с землей (оформила на меня доверенность). Сосед, честно сказать очень неприятный тип, орет на бабушку, а меня старается избегать и не появляется, когда я приезжаю в гости (живет в другом городе и приезжает в этот дом редко). Я решил идти от большего и у меня появилось несколько вопросов: 1.

Могу ли я узаконить оставшуюся часть земли, 418кв.м.? (671 нашего кадастрового, отнять 253 его квадратуры по свидетельству) 2. Если нет, по документам дома у нас 1/2, значит я могу узаконить 335.5кв.м.?

Независимо от того как стоят заборы? (подозреваю что по заборам у нас земли чуть больше из-за тех 30м, которые он отдал со своей стороны до приватизации) 3.

Какие шаги мне предстоит пройти для оформления земли?

Другими словами, что делать дальше? На старте я имею: — Свидетельство о регистрации права (на дом. 1/2) — Кадастровый паспорт на общую площадь земельного участка (с соседом) 671 кв.м. — Доверенность на оформление земельного участка — Полную папку старых документов, старые договоры дарения, старая домовая книга, какие-то договоренности от 60-80х годов, которые по словам адвоката, после разделения дома по 1/2 уже силы не имеют.
— Доверенность на оформление земельного участка — Полную папку старых документов, старые договоры дарения, старая домовая книга, какие-то договоренности от 60-80х годов, которые по словам адвоката, после разделения дома по 1/2 уже силы не имеют.

P.S. Дом стоит можно сказать на межи, т.е. между нашей землей и землей соседа, если это может быть важно.

Заранее благодарю за помощь! 09 Декабря 2013, 16:25, вопрос №323245 Nikolay, г.

Геленджик Уточнение клиента Как я вижу ситуацию: Сосед узаконил землю на 253кв.м., а участок на котором мы с ним живем имеет площадь 671кв.м.

Учитывая наши документы (1/2 доля дома) что и как мы можем узаконить?

Простите, если не внятно объясняюсь, я абсолютно слаб в юриспруденции. Сосед конфликтный и если можно узаконить нам землю без его участия, это будет лучший вариант, потому как он живет в другом городе и точно ни на какие согласия с нами идти не будет, ведь у него уже все документы есть. Только если через суд, на который скорее всего он не будет являться (уже такое было).

10 Декабря 2013, 09:33

    , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 100% 132 ответа 38 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Николай, Дело в том, что кадастровый паспорт, с какой бы площадью у Вас не был не дает никаких прав на земельный участок, это грубо говоря нарисованный план и описание участка. Права на земельный участок дают правоустанавливающие документы на дом ( право на передачу в собственность участка).

На дом, если вы правильно описали у Вас с соседом долевая собственность( то есть до в целом принадлежит двоим, без разделения на части ) Соседи между собой в этой ситуации должны договориться как они пользуются домом.

Если исходить из законодательства, то земельный участок, Вам и Вашему соседу, должны были оформить соответственно в долевую собственность.

То есть без выдела на два участка. Поэтому Вашем маме и выдали кадастровый паспорт на 617 кв.м, что составляет весь участок ( с прирезкой). Когда она подаст документы на регистрацию ей оформят 1/ 2 долю на весь этот участок.

Когда Сосед пойдет ему, то же самое сделают. 1) Вы можете зарегистрировать 1/ 2 долю на участок всей площади.

что бы удостовериться какие права есть у Вашего соседа на участок закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу, указанному в кадастровом плане. Стоит эта услуга в любом отделении росрееста Вашего региона 200 р. И информация доступна всем желающим Здесь это можно сделать он-лайн 2) независимо от того как стоят заборы Вам сначала зарегистрируют 1/2 долю в праве на общий участок.

3) взяв все документы идите в муниципальные органы. Они должны выдать постановление ( решение ) о передаче участка в собственность.

Потом с постановление в росреестр для регитстрации прав. После того как оформите участок в долях. и Сосед оформит свою собственность Вы сможете разделить дом, что бы в документах были не доли, а часть дома!!!

и разделить участок, так как у Вас стоят заборы по соглашению сторон или в судебном порядке. 09 Декабря 2013, 16:41 1 0 3367 ответов 1120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Николай.

а я бы Вам предложила сначала выделить реально долю бабушки в доме, т.е. сделать две квартиры в доме и уйти от долевой собственности.

Тогда при оформлении земельного участка вы будете делить его с соседом не по долям 1\2, а по сложившемуся порядку пользования. т.е. по границам заборов. Положение о том, что порядок пользования земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч.

2 ст. 35 ЗК РФ. Как я поняла, Вам выгоднее именно делить участок не поровну, а по границам, установленным заборами. После выдела своей доли вы можете обратиться в суд об определении порядка пользования по имеющимся границам. и на основании уже этого решения оформлять себе участок.

Это, конечно де. если у соседа не оформлена земля, об этом вы узнаете получив выписку из ЕГПР. 09 Декабря 2013, 21:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Декабря 2014, 23:12, вопрос №637418 21 Марта 2018, 22:19, вопрос №1942389 19 Марта 2021, 16:09, вопрос №2295812 28 Января 2016, 23:33, вопрос №1119773 26 Апреля 2017, 21:26, вопрос №1622193 Смотрите также

Если квартира приватизирована, а двор — нет, могут ли соседи мой участок тоже приватизировать?

Дом на два хозяина у нас.

+2Анжелика С.2 июля 2021 · 18,5 KИнтересно14,5 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.ПодписатьсяВ случае приватизации земельного участка, прилегающего к двухквартирному дому, всегда производится раздел земельного участка. Каждому собственнику выделяется соответствующая доля, пропорциональная его доле в многоквартирном (в вашем случае — двухквартирном) доме.

Кадастровая служба проводит межевание участка, раздел его, а уж затем проводится приватизация.Так что, говоря коротко, нет, без вас ваш участок приватезировать не смогут.6 · Хороший ответ1 · 13,3 KСпасибо, а то сказали что с аукциона уйдет наш участок, если не преватезируем срочноОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Ещё 2 ответа3ПодписатьсяВсе зависит от объекта. Если у вас таунхаус (блокированная застройка), то выдел доли земельного участка собственникам помещений в таком объекте возможен. Если вы проживаете в многоквартирном жилом доме, то земельный участок под домом является не делимой вещью и принадлежит собственникам помещений пропорционально площади.

Управлением этим имуществом ос. Читать далее1 · Хороший ответ · 1,8 KПод домом да, а возле мой земельный участок, который давался еще при постройке квартир, с ним как? Ответить3Показать ещё комментарииКомментировать ответ…Подписатьсявсе могут соседи если опередят вас ,сначала 10% прихватят,ночью фундамент сделают,а потом пристрой узаконят как улучшение жилья и все комиссии примут,и долю увеличат,а вы будите бегать полгода т.к.

никто вам не поможет не полиция не прокуратура не администрация суды рассматривают все поверхностно,адвокаты такие затяжные дела стараются сбросить.

Читать далееХороший ответ · 375Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также599Технический специалист Instagram и Facebook · ОтвечаетДополню уже существующий ответ.

При наличии постановления об осмотре частной территории от прокуратуры или суда участковый имеет право осуществить данный осмотр без согласия собственников или проживающих на этой территории.10 · Хороший ответ4 · 13,7 K7Архитектурное бюро · ОтвечаетСмысл есть или нет, каждый решает сам. Правовые основания для восстановления ваших нарушенных прав есть.

Правда перед началом дела нужно уточнить, проведено ли межевание вашего участка.

Если нет, то это необходимо сделать. Также нужны результаты экспертизы с топографической привязкой и выводами. Получив такие документы вы сформируете позицию для суда. 2 · Хороший ответ1 · 2,4 K20Вы можете предъявить вашему соседу требование об освобождении вашего участка от его имущества или об уплате арендной платы.

2 · Хороший ответ1 · 2,4 K20Вы можете предъявить вашему соседу требование об освобождении вашего участка от его имущества или об уплате арендной платы.

Оба эти требования будут совершенно законны.Что касается обременения, то, полагаю, вы имеете ввиду сервитут.

Наложение сервитута возможно, но в крайних случаях и с соблюдением определённых требований.Так, у вашего соседа не должно иметься технической возможности провести водопровод каким-либо иным путем, кроме как через ваш участок. Кроме того, лицо, в интересах которого установлен сервитут, обязано уплачивать за него плату.1 · Хороший ответ · < 1007кадастровый инженер ·>В вашем случае под многоквартирным домом будет сформирован один участок который предоставят в долевую собственность всем собственникам квартир.

При определении границ участка будут учитываться и фактически сложившиеся по факту границы домовладения и требования правил землепользования и застройки к минимальным и максимальным размерам. Отдельный участок соседке (если она одна из собственников квартир в этом доме) не предоставят так как дом многоквартирный.

Только долевая собственность.1 · Хороший ответ · <>Выяснить, в чьем ведомстве на балансе числится квартира, колхоза или администрации. Далее обратиться к собственнику с соответствующим заявлением.

Если квартира муниципальная, то приватизация регламентируется законом о приватизации жилья, и отказать в этом вам не могут.

Если квартира колхозная, то передать вам ее или нет, решает председательХороший ответ · < 100>

Как приватизировать земельный участок под частным домом на 2 хозяина, если дом зарегистрирован как 2 квартиры.

  1. Вопрос №8484982

г. Воронеж • Вопросов: 127.10.2015, 19:02вопрос №8484982 прочитан 84 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 38 682•ответов: 118 782•г.

Санкт-Петербург 27.10.2015, 19:26 Обратитесь в местную администрацию для заключения договора приватизации.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 443•ответов: 2 046•г. Можайск 27.10.2015, 19:34 Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п.

4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).Примечание. Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (проведении общего собрания посредством очного голосования) потребуются следующие документы (ст.

44.1 ЖК РФ; п. 1 Состава документов, утв.

Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП):1.

Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.4.

Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.6.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.Примечание. При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования потребуется иной перечень документов (п. 2 Состава документов, утв. Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 569-ПП).Шаг 2.

Обратитесь с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления.С заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обращается лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).В г.

Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.Департамент городского имущества г. Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок.

При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории.

Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.Шаг 3. Поставьте земельный участок на кадастровый учет.Кадастровые работы выполняются на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы.С заявлением о постановке на кадастровый учет вправе обратиться лицо, уполномоченное на то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.

1 ст. 20 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).Шаг 4.

Сформируйте пакет документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.Для государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (п.

п. 1, 2 ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 23 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 159 Правил ведения ЕГРП, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765; Письмо Росреестра от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10):1.

Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, или решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.3.

Документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб.

(пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).4.

Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.6. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.7.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).8. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.Шаг 5.

Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п.

п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):- лично представителем по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ;- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяется, в частности, выпиской из ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).Обратите внимание!С 2015 г.

не облагаются земельным налогом земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).Связанные вопросыКак провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

>>>Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

>>>Каков порядок уплаты собственником квартиры земельного налога за участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом?Второй способ это изменить статус квартиры на часть дома в судебном порядке, а затем выкупить земельный участок под частью дома по цене 3 % от кадастровой стоимости земельного участка. Имеется судебная практика удовлетворения исковых заявлений по делам данной категории.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Тюмень • Вопросов: 408.12.2014, 18:59На 1 земельном участке стоит 2 дома на 2 хозяина как нам уйти от одной второй собственности и как сделать свою одну вторую половину если земля принадлежит администрации города этот дом мы купили 32 года назад куда нужно обращаться и с чего начинать.вопрос №5584119 прочитан 153 разa Юрист отзывов: 123 378•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 08.12.2014, 19:05 Обратитесь к администрацию с просьбой о приватизации земельного участка.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 148•ответов: 113 709•г. Ярославль 08.12.2014, 19:10 Согласно ст.

36 З.К имеете преимущественное право на приватизацию, если на участке находится строение в собственностиС заявлением — в администрацию обратитесь.

(текст отредактирован 08.12.2014, 19:11) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 203.05.2017, 22:53Жили изначально в одной , потом переселились в другую половину этого дома, земля оставалась на прежнем месте. Новые соседи претендуют на эту часть земли?вопрос №12477550 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 4 470•ответов: 7 512•г.

Санкт-Петербург 03.05.2017, 22:56 Повторю ответ.

Если не можете договориться с соседями определяйте порядок пользования земельным участком в судебном порядке. Либо, если в доме два входа осуществляете выдел долей в натуре.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 2004.10.2015, 20:15Могу ли я приватизировать земельный участок под частным домом если один из сособственников против.вопрос №8240789 прочитан 67 раз Адвокат отзывов: 1 916•ответов: 5 027•г.

Москва 04.10.2015, 20:26 Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, предусмотренном ст.

36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс).Следует отметить, что если земельный участок является неделимым и один из собственников дома, расположенного на таком земельном участке, возражает против приватизации земельного участка, то в данном случае оформить неделимый земельный участок можно на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса).При этом в п. 5 ст. 36 Земельного кодекса содержится прямое указание на совместное обращение сособственников здания в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее — Перечень).

Указанным Перечнем предусмотрено представление следующих документов:- документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (п. п. 1 — 3 Перечня);- документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, для подтверждения исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в соответствии с абз.

2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Перечня);- документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок — выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или копий иных документов, удостоверяющих права (п. 5 Перечня);- кадастрового паспорта (п.

6 Перечня);- копий документов, подтверждающих право приобретения земельного участка на определенном праве и на установленных особых условиях (п.

7 Перечня).Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня какого-либо конкретного документа обусловлено многообразием случаев переоформления прав на земельный участок и подтверждающих такие случаи документов, например:- здания, строения, сооружения находятся в собственности религиозных организаций и имеют религиозное и благотворительное назначение;- находящиеся в собственности здания, строения, сооружения возведены на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;- земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретены гражданами Российской Федерации в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР»;- и т.п.На основании изложенного при решении вопроса об оформлении права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст.

36 Земельного кодекса, необходимо волеизъявление всех участников общей долевой собственности на здание. В противном случае (при подаче заявления только одним из сособственников здания) могут быть нарушены права других участников общей долевой собственности на здание.Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса).Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Курск • Вопросов: 221.08.2015, 14:58Как мне приватизировать земельный участок у нас дом на три хозяина из троих только одна я хочу приватизировать землю возможно это, или без согласия соседей приватизация не состоится.вопрос №7765611 прочитан 15 раз Адвокат отзывов: 89•ответов: 227•г. Курск 21.08.2015, 19:39 Виктория! Одна Вы не сможете приватизировать земельный участок.

Необходимо согласие и участие всех собственников жилого дома.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 123.05.2014, 11:28Можно приватизировать земельный участок под жилым домом на одного из собственников, если их двое?вопрос №4018155 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 2 085•ответов: 5 285•г. Ярославль 23.05.2014, 11:57 Нет, только на двоих.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Владивосток • Вопросов: 519.02.2012, 07:43Надо ли приватизировать земельный участок и частный дом на котором он находится и который достался в наследство?вопрос №1572677 прочитан 18 раз Юрист на сайтеотзывов: 21 410•ответов: 53 293•г.

Уфа 19.02.2012, 09:50 г.Владивосток!Наследованию подлежит только то недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), Право собственности на которое зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта.Если в вашем случае у наследодателя НЕ было зарегистрировано Право собственности на жилой дом и земельный участок, то вы вправе Приватизировать их на основании ФЗ «О дачной амнистии» !Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 19.02.2012 г 09:50 моск.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ялуторовск • Вопросов: 131.07.2015, 11:26На какой № статьи закона ЖК РФ нужно ссылаться, чтобы приватизировать земельный участок под многоквартирным домом.вопрос №7553688 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 123 378•ответов: 328 992•г. Новосибирск 31.07.2015, 11:58 На ст.44-48 ЖК РФ на проведение общих собраний собственников.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+