Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Как продать пай без межевания

Как продать пай без межевания

Как продать пай без межевания

Межевание пая


ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Можно ли продать пай земли в размере 4 га без межевания?
  2. Спросить
  3. Имеется в собственности пай, свидетельство есть. Могу ли я его продать без межевания.
  4. ООО»Дон Агро » не дает согласия на межевание личного земельного пая.

    Что делать?

  5. Какие документы нужны для межевания пая?

Советы юристов:г. Москва • Вопросов: 115.03.2020, 23:33Можно ли продать пай земли в размере 4 га без межевания?вопрос №17090334 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 155•ответов: 359•г.

Москва 16.03.2020, 00:37 Внимание!

Ответ отключен модератором по причине «Реклама услуг». Готов помочь Вам и все разъяснить подробно, а возможно и выкупить пай!

Смотря где он находиться! Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 235•ответов: 6 876•г. Ростов-на-Дону 16.03.2020, 00:53 Виталий, без межевания нельзя продать ни один земельный участок.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 129.10.2019, 13:56ООО»Дон Агро » не дает согласия на межевание личного земельного пая. Что делать?вопрос №16489302 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 602•ответов: 1 476•г.

Ростов-на-Дону 29.10.2019, 14:28 Здравствуйте. Если согласие не достигается, вопрос может быть решён только в суде.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 905.08.2019, 12:34Какие документы нужны для межевания пая?вопрос №16156136 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 78•ответов: 102•г.

Киров 05.08.2019, 12:54 Правоустанавливающие.

Например свидетельство о праве собственности (розовое), либо поставление, либо распоряжение администрации поселения. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 101.07.2020, 15:40Оформила доверенность на адвоката с целью межевания земельного пая и продажи.

Смущает формулировка по тексту: уполномочиваю управлять и распоряжаться по своему усмотрению. Он может продать, подарить пай, я и знать не буду?вопрос №17546352 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 958•ответов: 1 318•г.

Краснодар 01.07.2020, 15:42 Рита, Здравствуйте!

Да, верно. С уважением, юрист Дмитрий КВН. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 914•ответов: 5 365•г. Самара 01.07.2020, 16:00 Здравствуйте, Рита!

Подарить пай он не сможет, т.к. доверенность на право дарения должна в обязательном порядке содержать имя одаряемого (п.5 ст.576 ГК РФ), чего в данной доверенности, судя по всему, нет. А вот продать сможет, но, как я понимаю, именно на это Вы его в конечном счете и уполномочили данной доверенностью.

И в любом случае Вы имеете право требовать от него сообщения всех сведений о ходе исполнения Вашего поручения (абз.3 ст.974 ГК РФ).

С уважением, А.Д.Руслан. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 204.04.2020, 03:01У отца и Матери есть паи с/х назначения, но документы просто утеряны.

Я сын единственный наследник, родители заниматься не хотят, как правильно начать межевание этих паев?вопрос №17185296 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 12 493•ответов: 16 230•г.

Волгоград 04.04.2020, 03:12 Александр, вам нужно взять доверенности у родителей, оформленные нотариально, на представление их интересов и первым делом запросить в архиве Администрации того района, где находятся паевые земли, копии правоустанавливающих документов на землю — старых свидетельств о праве бессрочного пользования.

После регистрации земли на родителей, также по доверенности на третье лицо, можно будет совершить сделку дарения или купли-продажи земли с родителей на ваше имя. Сами вы с двух сторон сделку подписать не сможете. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 108.01.2020, 19:00Есть пай, есть документы, подтверждающие право собственности, но собственник колхоза (который на сегодняшний день является не колхоза, а ООО) всячески препятствует межеванию.

Как в этом случае мы можем выделить участок.вопрос №16754171 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 7 779•ответов: 19 130•г.

Краснодар 08.01.2020, 19:02 В судебном порядке об определении ЗУ в натуре. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 290•ответов: 4 912•г. Льгов 08.01.2020, 19:03 В таком случае только в судебном порядке.

Пишите официальное требование о межевании в ООО, привозите кадастрового инженера. Если будут чинить препятствия, задокументируйте и в суд обращайтесь. Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 503.01.2020, 18:32Как быть, было два зем.

Пая,теперь не с того не с сего, говорят, нету у вас ничего вы не сделали межевание, и что теперь делать, к кому обратиться? Заранее спасибо!вопрос №16741651 Юрист отзывов: 1 083•ответов: 1 445•г. Белгород 03.01.2020, 18:56 Илья, добрый вечер. А кто и где Вам такое сказал? Может не так поняли-поскольку тем гражданам, которые имеют в своей собственности земельный участок, но не провели межевание границ до 1 января 2018 года, не смогут больше распоряжаться своей землей.
Может не так поняли-поскольку тем гражданам, которые имеют в своей собственности земельный участок, но не провели межевание границ до 1 января 2018 года, не смогут больше распоряжаться своей землей.

Теперь нужно межевание проводить в обязательном порядке. То есть, если земельный участок имеется в собственности, им никак не распоряжаются в юридической форме, а споров с соседями по поводу границ нет, то правообладатель может и дальше продолжать спокойно жить без межевания. Но только когда наступит тот момент, продажи или какого-либо распоряжения землей, собственник не сможет никак распорядиться ею.

После этого ему следует, будет провести межевание и определить границы территории земельного участка. Собственник, который желает провести межевание земельного участка должен самостоятельно расплатиться с кадастровыми службами.

Собственник земли с межеванием сможет не только распоряжаться со своей землей как захочет, но и расширять свои масштабы. Например, если имеется спорный вопрос с соседями, и вы решили расширить масштабы земельного участка, то с межеванием не будет никаких проблем. Закон будет на вашей стороне и если потребуется, то можно на 10% увеличить масштаб своей территории.

Если будет вопрос насчет продажи участка, то с межеванием ваш земельный участок будет стоить намного дороже, чем тот, у которого нет межевания. Для регистрации права собственности необходимо выделить земельную долю (пай) в натуре, то есть определить конкретный з/у с координатами, зарегистрировать право собственности. Для межевания пая необходимы документы, подтверждающие право собственности на участок, (выписка из ЕГРН, свидетельство из Регпалаты); кадастровая выписка с координатами участка или план с координатами.

С этими документами нужно обратиться к кадастровому инженеру. Вам помог ответ: ДаНетг. Звенигово • Вопросов: 321.11.2019, 11:57Вопрос: в 1999 году работникам колхоза раздали земельные паи (доли) на праве владения без права пользования, без выдела и межевания пользоваться нельзя, но налоги идут ежегодно, могут ли взыскать за данный участок неуплаченный налог через приставов, участок уже продан.вопрос №16585712 Юрист на сайтеотзывов: 67 254•ответов: 201 569•г.
Вам помог ответ: ДаНетг. Звенигово • Вопросов: 321.11.2019, 11:57Вопрос: в 1999 году работникам колхоза раздали земельные паи (доли) на праве владения без права пользования, без выдела и межевания пользоваться нельзя, но налоги идут ежегодно, могут ли взыскать за данный участок неуплаченный налог через приставов, участок уже продан.вопрос №16585712 Юрист на сайтеотзывов: 67 254•ответов: 201 569•г. Пермь 21.11.2019, 11:59 Сначала решение суда должно быть.

А потом уже приставы. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 380•ответов: 18 554•г. Новосибирск 21.11.2019, 12:00 Добрый день Надо полагать, что налоговый орган за соответствующий период может потребовать оплату налога и заявить о взыскании. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 89•ответов: 140•г.

Нальчик 21.11.2019, 12:02 До обращения к приставам налоговая должна подать на Вас в суд о вынесении судебного приказа. Если участок не стоял на кадастровом учёте, с Вас налог не взыщут.

Если Вы участок продали официально с переоформлением на нового собственника (в чём есть большие сомнения), то до его отчуждения могут потребовать налог, который образовался за последние три года. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 594•ответов: 1 023•г.

Самара 21.11.2019, 12:40 Перехода права от продавца к новому покупателю, я так понимаю не прошел стандартную процедуру (все на словах и пальцах). Объект числится за Вами и соответственно налог.

Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 117.11.2019, 20:43Отец оставил в наследство земельный пай двум своим сыновьям (по половине каждому). Первый сын вступил в наследство, но не сделал межевание. Второй сын не вступил в наследство.

Прошло десять лет. Первый сын решил сделать межевание, чтобы конкретно зафиксировать свой участок земли, но пол пая не выделяют.

Вопрос: как в таком случае поступить.вопрос №16569949 Юрист отзывов: 259•ответов: 390•г.

Алушта 17.11.2019, 20:52 Пусть выделят целый пай.

Затем его поделить. Либо продлить сроки вступления в наследство, чтобы вступил в наследство второй сын. (текст отредактирован 17.11.2019, 20:53) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 684•ответов: 6 869•г.

Челябинск 18.11.2019, 07:19 Олег, Если второй наследник наследство не принял за 10 лет, значит не нужно оно ему.

Принявшему наследнику следует оформлять все на себя. Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 1821.10.2019, 09:30Может ли сельское поселение оформить доверенность на межевание земельного пая?

В законе о нотариате говорится, что можно удостоверять доверенности, за исключением доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом. Будет ли межевание здесь видом распоряжения?вопрос №16454310 Юрист отзывов: 938•ответов: 1 421•г. Санкт-Петербург 21.10.2019, 10:24 Лейсан, Добрый день!

Не будет. Под распоряжением Закон понимает отчуждение — продажу, дарение, мену, аренду, залог. Межевание относится к понятию Пользование. Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг.

Самара • Вопросов: 129.09.2019, 10:36Имеется в собственности пай, свидетельство есть.

Могу ли я его продать без межевания.вопрос №16365568 Юрист на сайтеотзывов: 12 493•ответов: 16 230•г. Волгоград 29.09.2019, 10:38 Антон, если Свидетельство о праве собственности есть, конечно продать пай можете.

Определить границы земельного участка может и новый собственник.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 11 740•ответов: 24 175•г.

Ростов-на-Дону 29.09.2019, 10:39 Если у Вас не установлены границы земельного участка, то продать будет проблематично. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 5502.09.2019, 10:47Есть документы на земельный пай, который который в данный момент не выделен (земли сельхозназначения, около 4 га). Если мы захотим его продать, нужно сначала выделить и приватизировать (какой процесс, начать с межевания?), и возможен ли перевод данной земли под ИЖС?

Сколько выйдет примерно по стоимости? Заранее спасибо за ответы!вопрос №16261243 Юрист Сабельников А.

Н. отзывов: 2 608•ответов: 5 016•г. Москва 02.09.2019, 11:06 Добрый день! Вам для начала нужно письменно обратиться в местную администрацию, что вы хотите выделить свой пай, затем взывать кадастрового инженера чтобы размежевать и поставить на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом уже продавать!

Вам для начала нужно письменно обратиться в местную администрацию, что вы хотите выделить свой пай, затем взывать кадастрового инженера чтобы размежевать и поставить на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом уже продавать! По изменению назначения земельного участка нужно смотреть расположение! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 35•ответов: 94•г.

Москва 02.09.2019, 11:43 Добрый день!

Процедура выдела участка достаточно долгая, как и продажи земель сельхозназначения.

Мы занимаемся выделением таких земель на местности. Звоните, проконсультируем. Вам помог ответ: ДаНетИринаг.

Чайковский • Вопросов: 1107.06.2019, 06:37Имеем пай с братом, который достался по наследству.

Брат хочет свою часть продать третьему лицу.

Нужно ли провести работы по межеванию?вопрос №15885587 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 30 023•ответов: 58 445•г. Новосибирск 07.06.2019, 06:39 Нужно провести работы.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 456•ответов: 23 611•г. Новосибирск 07.06.2019, 06:39 Здравствуйте, да нужно, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 68 313•ответов: 153 010•г. Новокузнецк 07.06.2019, 06:40 Здесь нужно проводить работы по межеванию, чтобы точно произвести раздел пая на две части Без межевания это сделать невозможно.

Вам помог ответ: ДаНетИринаг. Чайковский • Вопросов: 1104.06.2019, 14:37Колхозникам выдавали земельные паи. у одного из них существует этот пай и он хочет выполнить землеустроительные работы в плане межевания границ разделения участкам на несколько для дальнейшего индивидуальной застройки Это возможно?вопрос №15871818 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 37•ответов: 67•г.

Чайковский 04.06.2019, 15:04 Нет. Для начала необходимо произвести перевод земли из категории сельхозназначения в категорию ИЖС. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.

Ижевск 04.06.2019, 15:11 Всё зависит от назначения этих земель, на которых выделен пай. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 1302.06.2019, 17:43Отец получил в собственность 12 га пая в наследство есть кадастровый номер а где находится хотя бы границы чтоб сделать межевание нет. налоги платим только зимний нет кроме документов на собственность что делать.вопрос №15861464 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.
налоги платим только зимний нет кроме документов на собственность что делать.вопрос №15861464 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.

Санкт-Петербург 02.06.2019, 17:47 Здравствуйте, Юлия! Необходимо выделять земельный пай в натуре из числа земель, предоставленных тому хозяйству, от которого перешёл соответствующий пай. Вам помог ответ: ДаНетг. Череповец • Вопросов: 1328.04.2019, 21:51Собрались делать межевание земельного участка находящегося в собственности с 2007 г, участок для ведения подсобного личного хозяйства.

При выезде на место с кадастровым инженером, обнаружилось, что половина нашего участка вкупе с соседними отведено под пай стороннему лицу в прошлом 2018 г. Как так? Со мной никто ничего не согласовывал, я ничего не подписывала. Как быть в этой ситуации и что мне надо сделать чтобы вернуть мою землю назад, так как по документам она моя, налоги я плачу регулярно.вопрос №15699045 Юрист отзывов: 278•ответов: 444•г.

Омск 28.04.2019, 22:04 Разбираться в судебном порядке. При межевании по закону допускается и не согласовывать, а можно через уведомление в газете.

Разбираться в Вашем деле нужно. На каком основании пай? Выяснять. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 115.04.2019, 20:19У меня есть сертификат земельный пай сделано межевание но не могу получить кадастровый номер право собственности не т решения утеряно не архиве не в сельском совете его нет что мне делать.вопрос №15629628 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 297•ответов: 860•г.

Симферополь 16.04.2019, 13:21 Обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 263•ответов: 449•г. Симферополь 17.04.2019, 14:00 У вас единственный выход — признание права собственности через суд.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 117.03.2019, 17:11Могу ли я приобрести не межеваний земельный пай. И сколько будет стоить что-бы его переоформить на себя?вопрос №15464843 прочитан 4 разa Адвокат на сайтеотзывов: 31 593•ответов: 64 633•г.

Москва 17.03.2019, 17:55 Можете приобрести. Но Вы не знаете где Ваш участок на местности, так как он как доля без выдела. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 717.03.2019, 16:59Земельный участок, выданный в 1992 г на право постоянного бессрочного пользования-не можем провести межевание, т.к.произошло наложение границ зем.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 717.03.2019, 16:59Земельный участок, выданный в 1992 г на право постоянного бессрочного пользования-не можем провести межевание, т.к.произошло наложение границ зем. паев на наши участки. Колхозные земли распаевывались намного позже, чем наши.

Что делать?вопрос №15464911 прочитан 4 разa Адвокат Тарасюк А. В. отзывов: 2 294•ответов: 3 003•г. Симферополь 17.03.2019, 20:09 Если имеется наложение границ, то Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об исключении сведений из реестра недвижимости.

Обращайтесь! Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 113.02.2019, 18:49Отцу принадлежал земельный пай 27 га.

Он умер 7 лет назад, право на наследование не дали, так как не было межевания. Земля в аренде, за эти годы не платили ничего. Можно ли оформить сейчас и получить плату за аренду за прошедшие года?вопрос №15283908 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 72•ответов: 80•г.

Клинцы 13.02.2019, 18:58 Доброго времени суток. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования на земельные паи, принадлежавшие отцу.

При этом собрать все документы о том, на каком основании и когда земельный пай выделялся!

Суды обычно признают право на паи. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как законно продать землю без межевания?

Крупным сектором рынка является продажа и земельных участков (ЗУ).

При проведении таких сделок важным является вопрос о необходимости их межевания.

Начиная с 1990 г. в РФ был введен целый ряд законов, касающихся правового использования земли. При этом вводилось и отменялось обязательное межевание ЗУ, находящихся в обороте.

Так до 2006 г. межевание участков было обязательным.

30.12.2006 г. вышел закон № 93-ФЗ («Дачная амнистия»), по которому межевание участков некоторых категорий стало необязательным. А по закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. с начала 2018 г. будет запрещено регистрировать ЗУ с неуточненными границами, т.е.

участков без межевания. Работы по межеванию ЗУ могут вести только специалисты, у которых есть лицензия на проведение таких работ. Обычно они работают как частные предприниматели или по договору с компанией, занимающейся геодезическими работами.

Стоимость работ по межеванию земли в РФ регулируется приказом МЭР №14 от 18.01.2012 г. Но этот приказ относится только к государственным кадастровым организациям. И хотя в Закон о государственном кадастре уже введена поправка о комплексных кадастровых работах, такие работы пока не начаты.

Поэтому все собственники ЗУ обязаны самостоятельно проводить межевание участков и постановку их на . Частные предприниматели и компании устанавливают стоимость межевания в соответствии с трудностями проведения работ и рыночными ценами.

При этом на стоимость работ влияют такие факторы:

  1. история .
  2. область, где проводятся работы;
  3. расположение ЗУ;
  4. форма участка и рельеф местности;
  5. категория земли;

В частности, в Московской области, где цены по сравнению с другими регионами РФ довольно высоки, в 2016 году межевание участка размером 0,5 га обходилось в 25000-30000 руб. Поэтому основным плюсом продажи земли без межевания является сокращение довольно высоких затрат на его проведение.

Основные минусы продажи ЗУ без межевания:

  1. возможные споры с соседями о границах участка и его размерах.
  2. меньший спрос на ЗУ, у которых не определены границы;

В настоящее время в ЕГРП имеется большое количество ЗУ, которые не прошли этап

разграничения путем межевания. К ним относятся, например, садовые участки, зарегистрированные по упрощенной схеме в соответствии с «Дачной амнистией».

На такие участки имеется кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра со всеми параметрами, но с припиской, что у участка нет границ.

Тем не менее, такие участки разрешается продавать. Сложность владения таким участком для покупателя состоит в том, что, начиная с 2018 года, для дальнейших действий с этим участком (продажей, ) ему придется все равно производить его межевание.

Без межевания возможна продажа доли ЗУ.

При этом земли может быть продана только участникам общей собственности или с/х предприятиям (фермерам), использующим эту землю. Земельная доля, не относящаяся к с/х угодьям, может быть продана другим дольщикам. Если все эти дольщики в течение 30 дней не проявят желания купить эту долю земли, то землю можно продать другим покупателям.

По закону №122-ФЗ и поправками к нему (закон № 447-ФЗ) регистрация ЗУ, предназначенных для садоводства, дач, огородов, гаражей или , в случае отсутствия в кадастре координат границ таких участков, приостанавливается с 1.01.2018. То есть, с начала 2018 года участки нельзя будет продать и зарегистрировать право на их собственность.

Невозможно также без межевания продать долю земли с/х назначения общей собственности посторонним людям.

При этом собственник доли должен вначале произвести выдел своей доли земли с использованием межевания.

После межевания и оформления собственности на новый участок владелец может продать его третьему лицу, не являющемуся дольщиком общей собственности, но только в том случае, если местные власти не сообщат в течение 30 дней о своем желании выкупить данный участок. Примером продажи земли без межевания может служить продажа садового участка.

В отличие от других ЗУ, участки СНТ, особенно безвозмездно полученные в советское время, часто не состоят на кадастровом учете и формально не являются собственностью садовода. Поэтому, прежде чем приступить к продаже такого участка, необходимо оформить его в собственность. В соответствии с действующим в настоящее время положением об

упрощенной регистрации собственности («Дачная амнистия») владельцу необходимо подать в кадастровую палату документы, включающие свидетельство о собственности на ЗУ.

Такой документ (голубого цвета) представляет собой выписку из решения местной администрации о предоставлении гражданину участка земли.

При этом в филиале Росреестра необходимо получить кадастровый паспорт или выписку из реестра. В этой выписке указываются все характеристики участка, включая его площадь, стоимость, вид земли, кадастровый номер, площадь и приписку, что для данного участка отсутствуют координаты границ.

В выписке также указывается, что участок является частной собственностью.

Дальнейший процесс продажи участка соответствует обычной схеме:

  1. Составляется и вносится задаток. В договоре приводятся основные условия договора, цена, задаток.
  2. Производится деньгами. Чаще всего этот расчет производится через . Регистрируется договор.
  3. Перед подписанием проверяются все документы.
  4. Заключается окончательный договор. Он может заключаться у нотариуса или без него.

Переход права собственности отмечается в региональном отделении Росреестра. При этом представляются документы:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Нотариально заверенные согласия на сделку супругов участников сделки (при необходимости).
  3. Заявление участников сделки.
  4. Правоустанавливающие документы на участок.
  5. Договор купли-продажи ЗУ.
  6. Кадастровая выписка.

Продажа доли участка, не являющимся предметом с/х назначения, имеет следующие особенности:

  • Если в течение 30 дней не объявится покупатель доли из числа дольщиков, то продавец может продавать земельную долю постороннему человеку. И цена продажи не может быть ниже той, которая была указана первоначально.
  • Если продавец продает долю дольщику этого участка, то сообщать о сделке остальным дольщикам необязательно.
  • При продаже доли ЗУ дольщики имеют преимущество при покупке (ст.

    250 ГК).

  • О продаже своей доли постороннему лицу продавец обязан письменно сообщить о планируемой сделке остальным дольщикам и сообщить цену на долю земли.

Дальнейший процесс продажи происходит обычным образом – заключается договор продажи, а затем производится регистрация перехода земли. Стоимость аренды земельного участка вы можете узнать воспользовавшись нашей инструкцией в .

Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В есть правильный образец. Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан . В основном, такие проблемы могут возникнуть у покупателя.

Отсутствие межевания ЗУ может в дальнейшем вызвать такие проблемы, как споры с соседями по поводу границ участка или площади ЗУ. Особенно, если такие споры существовали раньше. Поэтому для предотвращения

последующих судебных разбирательств надо сделать межевание участка.

При правильном оформлении план границ является официальным документом и имеет законную силу. Кроме того, без межевания покупателю может достаться не тот участок, о котором договаривались участники сделки, а другой участок, переоформленный продавцом.

Для собственника ЗУ без межевания, который намеревается совершить с участком какие-либо юридические действия, связанные с его продажей или дарением, с начала 2018 года возникнут проблемы.

Эти проблемы придется решать путем межевания.

К тому времени цена межевания может значительно возрасти.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Можно ли продать земельный участок без межевания

Межевание — достаточно дорогостоящая и длительная процедура.

Иногда на это уходит около полутора месяцев.Не у всех есть деньги и время, чтобы эту услугу. Но возникает острая необходимость продать участок.В некоторых случаях это не противоречит закону.Например, если на участке нет дома или он построен очень давно.

Дело в том, что получить разрешение на строительство без межевания невозможно.Также можно продать садовый участок без вызова кадастрового инженера. Или — дом в деревне. Ситуации с возможным отсутствием межевания уникальны и разбирать нужно каждую в отдельности.СодержаниеНе все до конца понимают, .

Многие владельцы земельных участков думают: если у них есть и земля внесена в базу данных государственного кадастра, значит межевание состоялось.

Но это не совсем так.Межевание — это лишь один из элементов кадастрового учета, причем, пока необязательный. Что оно из себя представляет? Это комплекс работ, которые выполняет один или целая компания:

  1. помощники в отделе документации.
  2. кадастровый инженер,
  3. геодезисты,

земельного участка приобретают точные координаты, которые вносятся на карту.

Все документы заносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), и данные об имуществе становятся официально оформленными.Границы могут быть только в судебном порядке заинтересованными лицами (в основном, соседями).

Если теоретически земельный участок можно продать без межевания, то практически это сделать почти невозможно.По каким причинам владелец неразмежеванного участка столкнется с трудностями при его продаже:

  • При продаже участка с незарегистрированным жилым домом. Даже если право собственности на землю оформлено, а дом построен без документов, то придется межевать, чтобы получить остальные документы на дом и оформить его как полагается.
  • Если произошла путаница с документами. Иногда такая ситуация возникает с владельцами садовых участков. На на месте своего участка они видят участок с другим кадастровым номером. Возможно, что при выяснении, перед продажей такого надела придется сделать межевание.
  • На такой участок труднее найти покупателя. Межевание является дополнительным преимуществом при продаже. В объявлениях обязательно указывают: «участок прошел процедуру межевания», и это становится плюсом. Почему? Ответ прост — покупатель хочет точно знать, где проходят границы его будущего участка и какова его площадь.
  • Если на участок не оформлено право собственности. Чаще всего имеются ввиду садовые и дачные участки. Кто-то оформил право собственности без межевания, у кого-то — земля по прежнему принадлежит муниципалитету. В первом случае можно продать землю без межевания. Во втором — нет, придется определять границы.
  • При продаже частичной доли земельного участка. В этом случае дольщик должен обязательно заказать услуги кадастрового инженера, чтобы выделить свою собственность.

Несмотря на постоянно поступающую информацию о том, что необходимо провести обязательное межевание, продать участок можно и без него.Для того, чтобы продать участок, не прибегая к помощи кадастровых инженеров по определению границ, нужно проверить документы.На участок могут сохраниться старые бумаги, среди которых:

  1. ;
  2. ;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права;
  4. .

Если у вас есть Свидетельство, значит вы имеете право собственности на участок. В этом случае было межевание или нет, неважно.

Собственник, за исключением редких случаев, может продать свой участок.В кадастровом паспорте должна стоять отметка, если межевание не проводилось — «без определения границ». Так регистрировали участки в дачных и садоводческих товариществах.

В случае, когда на участок есть чертежи (в межевом плане или кадастровом паспорте), участок размежеван.Теперь нужно проверить, внесены ли данные в ЕГРН. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или такой же запрос направить через МФЦ.

Также .Если у вас сохранился межевой план, а данные в кадастровые службы вы не подавали, то не поздно это сделать в ближайшее время.Для продажи участка без межевания нужно заключить стандартный договор с покупателем и предоставить все документы на участок в Росреестр или МФЦ.Отдельно межевой план с продавца не потребуют.Долю земельного участка без межевания продать невозможно по нескольким причинам:

  • Регистрация о праве собственности возможна теперь только после прохождения процедуры межевания.
  • Предварительно для выдела формируется межевой проект, который устанавливает координаты границ земельного участка и всех долей.
  • Для того, чтобы продать земельный участок нужно, чтобы он стал собственностью.
  • Только после того, как участок будет (после межевания) возможна регистрация права собственности на него.

Есть различные обходные пути, как можно продать часть участка без межевания, но они не являются законными. Межевание достаточно дорогая процедура.Ее стоимость колеблется и зависит от следующих обстоятельств:

  1. дополнительные работы.
  2. удаленность от города (от месторасположения офиса кадастрового инженера);
  3. объем работ;
  4. количество объектов на земельном участке (в том числе кусты и деревья);
  5. наличие долей;
  6. его конфигурация;
  7. площадь участка;

Стоимость процедуры должна быть обговорена заранее и указана в договоре.

В настоящее время минимальная цена на межевание — около 5 тысяч рублей.

Все нюансы, которые касаются оплаты, должны быть обговорены в договоре.Нужно учитывать, что процедура межевания состоит не только из геодезических работ на участке. Это также работа с документацией. В стоимость могут включаться посреднические услуги: подача межевого плана в Росреестр.

Если вас это не устраивает, документы можно сдать самостоятельно и бесплатно.Также, необходимо учитывать, что площадь, зависящая от определенных границ участка, на имущество.

Наличие кадастрового номера говорит лишь о том, что земельный участок поставлен на и прошел первый этап регистрации данных.Такие участки обозначены в ЕГРН как «не имеющие точных границ».

Этот статус вполне допустим согласно земельному законодательству.Если на такой участок оформлено право собственности, то собственник имеет право продать его даже без межевания.При оформлении сделки в Росреестре не потребуется дополнительных документов, которые указывают на проведение межевания (кадастровый паспорт или межевой план).Сейчас без межевания очень трудно оформить в собственность земельный участок, но те, кто получил Свидетельство о праве собственности раньше, имеет право не проводить эту процедуру на своем участке. Как правило, на этот шаг толкают различные обстоятельства.

Перед сделкой купли-продажи земельного участка необходимо межевание в том случае, если право собственности на него не оформлено.

Так бывает с садовыми участками, которые находятся в пользовании, а не собственности.Чтобы продать, подарить или завещать такой участок, нужно пройти все этапы регистрации, включая межевание.Очень важным фактором, который может значительно повысить или понизить рыночную стоимость участка, является наличие/отсутствие межевания. Покупатель понимает, что неразмежеванный участок, особенно в СНТ, может принести множество сюрпризов.Фактические границы могут сильно отличаться от тех, что показывает продавец. То есть участок после межевания может уменьшиться.

Более важная проблема — это наличие строений на соседских участках.Например, покупая участок с новой баней, новый собственник может остаться фактически ни с чем после определения границ.

Чтобы подстраховаться, покупатель предпочитает заплатить за участок чуть большую сумму, но не получить кота в мешке.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассмотрена возможность продажи земельного участка без проведения процедуры определения границ.Несмотря на активное распространение на многих интернет-ресурсах заявлений о том, что с 2018 года продать участок без межевания — нереально, в действительности все осталось по-прежнему. Закон «О госрегистрации недвижимости» остался прежним. Сократились лишь сроки оформления собственности.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Можно ли продать участок без межевания

Законодательство о земле и кадастре за последние годы претерпело ряд значительных изменений.

Новшества повлекли за собой массу вопросов. Один из самых главных: можно ли без продать дачный или , и нет ли ограничений на продажу земли в 2021 году?

Для ответа на вопрос обратимся к земельному законодательству.

Продажа без межевания законом не запрещена.

Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка. Разберем причины. Земельный кодекс дает понятие , как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы.

Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно. Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации.

Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания.

Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к (установлены ст. 22 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921), есть требования к порядку и срокам (Статья 16 218-ФЗ).

Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет. Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.

Следует понимать, что продать участок без межевания можно если сведения о нем есть в базе Росреестра и он стоит на .

В противном случае, оформления межевания не избежать. Каждый покупатель понимает, что при переходе прав собственности, ответственность по пользованию участком ложится на его плечи. Конечно, в покупке не отмежёванного участка есть свои плюсы – можно хорошо поторговаться и приобрести землю дешевле.

Но также есть и минусы — заявленная в документах площадь и фактические границы в натуре могут не совпадать. Это чревато при возведении построек.

Ведь для строительства необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, в том числе и отступы от границ. Без межевания границы определить сложно и могут возникнуть проблемы при новых построек. Продать участок без межевания в 2021 году возможно, но только вряд ли найдутся, те, кто захочет купить кота в мешке.

Земли активно осваиваются и образуются новые участки. Раньше землю делили на глазок, теперь без межевания приобрести или получить новообразованный участок не получится. Без межевания на поставить нельзя.

Зато после прохождения процедуры можно смело возводить строения, а также продавать, дарить, оформлять право наследования. Для того, чтобы узнать, кто оказывает услуги по межеванию в вашем регионе воспользуйтесь , стоимость межевания вы можете рассчитать при помощи бесплатного сервиса на сайте — .

  1. Памятка продавцу: если вы хотите продать земельный участок, но не готовы к дополнительным расходам по , – имейте в виду, что круг желающих купить землю без межевания сузится. Поэтому делать ли предпродажное или нет решать вам.
  2. Памятка покупателю: приобретая не отмежёванный земельный участок по более выгодной цене, вы должны знать, что вместе с выгодой вы можете приобрести и головную боль в будущем. Рано или поздно закон обязует всех межевать земельные участки. С каждым годом все сложнее ставить недвижимость на кадастровый учет в связи с нововведениями. Так, чтобы оформить документы на построенный частный дом, требуется и подготовка технического плана и подтверждение в виде различных разрешений о том, что все нормы для строительства соблюдены. Ведь постройки и жилые дома должны находиться на определенном . Установить же эти границы возможно только при помощи межевания.

Как продать земельный участок без межевания

8 апреля 2021После собственник имеет право проводить юридические сделки с землей.

Отсутствие кадастрового паспорта не является нарушением законодательства, но облегчает процесс реализации имущества на рынке недвижимости.Межевание проводится для . Процедура направлена на следующее:

  1. проводить учет государственных ресурсов и управлять фондом по распоряжению территориями;
  2. упорядочить земельно-правовые отношения;
  3. оформить личное имущество граждан;
  4. упростить процедуру изъятия наделов для правительственных нужд.
  5. контролировать пополнение бюджета за счет налоговых взносов граждан;

Установление границ требуется, когда реальная площадь земли отличается от сведений, указанных в документации.

Если , владельцу недвижимости сложно продать недвижимость. ВАЖНО! Отсутствие границ земельного надела может привести к затяжным судебным спорам.С 1 января 2021 года владельцы земель ДНТ и СНТ обязаны осуществить кадастровые и геодезические действия на территории.

Покупка участка без межевания возможна, но это связано с определенными рисками.Оформить сделку купли-продажи земельного участка без межевания получится, если покупатель не против, что объект реализуется без установленных границ. При возникновении спорных ситуаций с соседями новому владельцу недвижимости нужно будет решать конфликт в суде. На купленную землю также необходимо будет оформлять кадастровый паспорт и ряд иной документации.

Такие процедуры сопровождаются дополнительной тратой времени и денег.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы: (доб. 140)Перед выставлением дачного участка на продажу, его требуется оформить в собственность.

Получив свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью, собственник может реализовать надел без межевания.ВНИМАНИЕ! В процессе оформления сделки в Росреестре не требуется предоставление документации, указывающей на проведение разграничения земли.Для продажи земли без привлечения кадастрового инженера требуется:

  1. соглашение о купле-продаже;
  2. документация, подтверждающая право владения наделом;
  3. согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
  4. выписка из кадастрового реестра;
  5. заявление обеих сторон;
  6. квитанция об уплате государственной пошлины.

Если межевание не проводилось, ставится соответствующая отметка в кадастровом паспорте. В едином реестре недвижимости находится множество территорий, не прошедших процедуру межевания для установления границ.

Это садовые земли, зарегистрированные по упрощенной схеме. На них есть документация, выданная в Кадастровом бюро, с указанием технических характеристик. Такие земли допускаются к продаже.Перед проведением сделки купли-продажи межевание проводится в обязательном порядке, если на землю не оформлено право собственности.

Так бывает с дачными наделами, находящимися в пользовании. Для реализации или передачи в дар такой недвижимости требуется прохождение регистрации объекта недвижимости.

Процедура включает в себя проведение разграничения надела.Долю недвижимого имущества реализовать без разграничения невозможно по ряду причин:

  1. для продажи земли необходимо быть собственником;
  2. для выделения доли требуется межевой план, устанавливающий и всех его долей.
  3. право на использование надела регистрируется после межевания;

При продаже части земли приоритетное право покупки получают дольщики. О реализации недвижимости продавец обязан уведомить других собственников в письменной форме с обозначением стоимости и условий сделки.ВНИМАНИЕ! Воспользоваться правом приоритетной покупки дольщики могут в течение тридцати дней с момента получения уведомления.

При отсутствии предложений продавец продает объект третьим лицам по той же цене, что указана для дольщиков.Завершением сделки по купле-продаже становится регистрация соглашения в госучреждении. После постановки на учет право владения и распоряжения землей переходит новому собственнику.Участок без межевания регистрируется по упрощенной схеме и состоит из ряда этапов:

  1. подготовка предварительного договора и авансовая оплата;
  2. подписание основного соглашения и проведение итогового расчета;
  3. оформление заявки на выдачу кадастрового паспорта;
  4. посещение Кадастрового бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование;
  5. регистрация договора в Росреестре.

ВНИМАНИЕ!

Договор купли-продажи содержит сведения о сделке.

Покупатель и продавец самостоятельно решают заверять или нет соглашение в нотариальной конторе. Заверенный договор считается дополнительной гарантией для обеих сторон.

повышает или понижает итоговую цену объекта.

Стоимость земельного надела меняется при корректировке характеристик недвижимости во время установления границ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+