Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как расторгнуть договор о аренде квартиры

Как расторгнуть договор о аренде квартиры

Как расторгнуть договор о аренде квартиры

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры


Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством.

Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2021 года – пандемией короновируcа COVID-19 – Общие положения по расторжению договоров описаны в гл.

29 ГК РФ. Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  • Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  • Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон
  • Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  • Соглашение сторон

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами.

Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке. В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п.

6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды. Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст.

619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора). Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • существенно ухудшает имущество;
  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды. Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме.

Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию: • Наименование документа; • Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления; • Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление; • Основания, по которым направляется данное уведомление; • Содержание требования, выражаемого в уведомлении. Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды.

Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ). Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  2. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей.

Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Как по законодательству расторгнуть договор об аренде квартиры?

Есть множество причин, по которым появляется необходимость расторгнуть договор об аренде. Расторжение требуется проводить, прислушиваясь к законодательству, как и процесс заключения.

Перед непосредственным разрывом договора аренды, рекомендуется ознакомиться с его порядком, что значительно уменьшит риск неприятных исходов.Опираясь на статью ГК РФ, есть возможность определить основания для завершения функционирования договора, а именно:1. Если две стороны согласны с расторжением.2. После решения суда, по письменному заявлению арендодателя или съемщика в случае нарушением второй стороны, а также основываясь на законах, которые ГК РФ предусматривают.3.

Односторонний отказ соблюдения договора, когда он не противоречит законам.Расторжение необходимо проводить в той же форме, по которой непосредственно был составлен договор.

Следовательно, при его оформлении в стандартной форме на бумаге, для его отмены будет хватать лишь соглашения с подписями обеих сторон. А при регистрации по правилам законодательства, его разорвать возможно исключительно в аналогичном порядке.При несогласии нанимателя расторгнуть договор или не предоставление ответа в срок, есть право обратится в суд для решения проблемы ссылаясь на статью 452 ГК РФ.Обязательства, которые были прописаны при заключении договора снимаются сразу же после его расторжения. Соответственно арендодатель больше не обязан предоставлять свою квартиру для проживания, а арендатор в обязательном порядке освобождает помещение.

Однако он также не имеет обязательств по внесению платы за аренду.В случае принудительного расторжения договора по причине явных нарушений от любой из сторон, существует право для человека, понесшего убытки, причиненных в данной ситуации.При прекращении договора об аренде, участники имеют больше возможностей для разрыва, по сравнению с договором найма. Ведь в первом случае оформления, помещение получает съемщик в виде юридического лица, в то время как второй случай предоставляет договор лицу физическому.Однако стоит всегда относится серьезно и внимательно к заключению любого вида договора.

Пункт, где прописаны условия расторжения, также не стоит обходить стороной, это поможет обезопаситься в будущем.Как видим расторгнуть договор об аренде квартиры не так уж и проблематично, и главное, что тут не нужна помощь юриста.

Арендный договор. Зачем нужен и как его правильно заключить и расторгнуть

16 июняОдин из южных агропромышленных комплексов направил в Москву на курсы повышения квалификации своего агронома Василия Сергеевича. Учеба молодого специалиста должна была продлиться три месяца.

На весь срок компания оплатила Василию . Василий Сергеевич быстро нашел подходящее жилье по объявлению в интернете. Квартира ему понравилась: чисто и рядом с вузом.

Узнав, что у хозяина еще пять претендентов на это жилье, молодой агроном сразу оплатил аренду за три месяца вперед.

На следующий день, когда Василий пришел с учебы, он увидел свои вещи на лестничной площадке. Оказалось, что агроном снял жилье не у хозяина, а бывшего арендатора этой квартиры. Мошенник взял у Василия деньги и исчез в неизвестном направлении.

Пришлось молодому специалисту снимать новое жилье, но уже за свои средства. Наученный горьким опытом, Василий проконсультировался со специалистом и оформил договор аренды.

Итак, что такое договор найма жилья, как его заключить и на что обратить внимание? Договор найма жилья содержит основные позиции и произвольный текст, в котором стороны по соглашению могут указать свои личные требования. Например, это может быть запрет проживания в квартире животных.Основные позиции стандартного договора аренды:Предмет договора.

Например, это может быть запрет проживания в квартире животных.Основные позиции стандартного договора аренды:Предмет договора.

В этом разделе вы должны описать жилое помещение, его характеристики, состояние, наличие бытовой техники, мебели и другого имущества. Указывается адрес объекта недвижимости и срок его аренды, перечисляются лица, которые будут проживать в квартире. Обязанности сторон. Здесь детально прописываются обязанности арендодателя и арендатора.

К примеру, если вы сдаете квартиру, то обязуетесь обеспечить рабочее состояний всех коммуникаций, если снимаете — обязаны использовать арендованное помещение по назначению.

Права сторон. В третьем разделе обычно отмечают права арендатора и арендодателя.

В частности, собственник квартиры вправе требовать своевременной оплаты, а квартиросъемщик имеет преимущественное право на продление договора аренды.

Ответственность сторон. Здесь прописывается ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение условий соглашения, которая наступает с момента подписания договора.

Например, вы можете указать размер пени за каждый просроченный день оплаты.Порядок расторжения договора.

Позиция, содержащая условия, при которых договор можно расторгнуть на законных основаниях. К примеру, если вы превратили жилое помещение в склад, то арендатор вправе отказать вам в найме досрочно и без привлечения суда.

Кроме вышеперечисленных позиций, договор или квартиры содержит адреса и реквизиты сторон: паспортные данные, ИНН, номер счета в банке (если вы договорились о безналичном расчете).

Обычно договор заключается на срок не более 11 месяцев. Это делается для того, чтобы избежать дополнительных расходов. По закону договор, который оформляется на срок более 1 года, должен регистрироваться в Росреестре.

То есть, вам придется платить госпошлину в размере 2000 рублей.Регистрация в Росреестре не является обязательной процедурой, арендатор может не подавать этот документ в налоговые службы.

Это значит, что договор без регистрации имеет правовую силу. Вы вправе обратиться в суд, если ваш арендатор не выполняет условия договора.Если по каким-либо причинам вы хотите отказаться от или квартиры, то при определенных условиях вправе решить этот вопрос, как в одностороннем порядке, так и через суд. Основная причина для расторжения договора в суде — нарушение условий соглашения между арендатором и арендодателем.

Вы можете обратиться в судебные органы и в других случаях, если они прописаны в договоре.Внимание! Если вы хотите отказаться от найма жилья, потому что наступил кризис в стране, то суд не сочтет данное обстоятельство основанием для расторжения договора.

Основания, по которым можно расторгнуть договор в суде:

  1. порча арендованной квартиры и находящегося в ней имущества;
  2. использование арендованной недвижимости не по назначению;
  3. отказ от выполнения капитального ремонта.
  4. срыв сроков оплаты аренды более 2 раз (вы можете указать в договоре однократное нарушение срока);

Вы вправе детально прописать условия, несоблюдение которых станет основанием для расторжения договора.

Тогда в ходе судебного разбирательства вам будет проще доказать факты нарушений.Внимание!

Прежде чем обращаться в суд, вы должны пройти через процесс досудебного урегулирования.

Если вы пропустите этот этап, то суд оставит иск без рассмотрения.Чтобы разрешить спор до обращения в суд, обратитесь с претензией к нарушителю договора. Если он откажется от выполнения условий по соглашению или проигнорирует ваши требования, то можно идти в суд.

Заключая договор аренды жилья, включите в условия основания для его расторжения в одностороннем порядке.

Таким образом, вы сможете избежать финансовых потерь и длительных судебных разбирательств.Укажите в договоре причины, по которым вы сможете досрочно отказаться от , к примеру, из-за повышения арендной платы или проживания в квартире лиц, не указанных в договоре. Расторгнуть соглашение без суда возможно, когда жилье пришло в негодность из-за непредвиденных обстоятельств, за которые стороны договора не могут нести ответственности. К примеру, если крыша арендованного дома была повреждена ураганом.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры. Обзор способов досрочного расторжения для арендатора и арендодателя.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Москва и область
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!

Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья.

Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов.

В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия.

При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон. Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:

  1. По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ).
  2. По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения.
  3. Обоюдное соглашение участников о расторжении.

Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц.

Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием. В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:

  1. Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.
  2. Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
  3. Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.
  4. Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.

Во всех этих случаях требование о досрочном прекращении соглашения со стороны квартиросъемщика является правомерным.

Если собственник не согласен с этим, дело решается в судебном порядке. Если другой участник арендной сделки не согласен с требованием о досрочном прекращении соглашения, дело переходит в суд после получения отказа от контрагента либо, если от него нет ответа, через 30 календарных дней после даты, когда он должен был получить требование. Если участниками арендной сделки являются физические лица, дело рассматривается в районном суде.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве. В этом случае истец должен направить досудебную претензию ответчику и только после получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней подавать иск.

  1. «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

В иске следует отразить:

  1. Требование о прекращении договора.
  2. Причины, по которым требуется расторжение.
  3. Личные данные сторон.
  4. Существенные условия арендного соглашения.
  5. Полное название судебного органа.

К иску нужно приложить:

  1. Копию арендного соглашения.
  2. Чек об оплате госпошлины.
  3. Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.

После проведенного судебного разбирательства, суд может вынести решение об удовлетворении просьбы о расторжении соглашения или отказать в иске. При несогласии с решением можно подать апелляцию в течение 30 календарных дней с даты его вынесения.

Если будет вынесено решение о прекращении договора, составляется акт на возврат имущества.

Если стороны согласны прекратить арендую сделку, им необходимо:

  1. Составить соглашение о расторжении договора.
  2. Составить акт передачи имущества.

Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении. Так, если документ подписан 03.10, а в в тексте прописано, что соглашение прекращает свое действие с 13.10, то именно вторая дата станет моментом расторжения.

Если инициируется прекращение соглашения по причинам, отраженным в тексте договора, дело может быть решено между участниками сделки без привлечения суда.

В этом случае порядок действий следующий:

  1. Если контрагент согласится с выдвинутыми требованиями, составляется договор о расторжении. Если же собственник откажется расторгать соглашение, необходимо привлечение суда.
  2. Ожидает ответа 30 календарных дней.
  3. Квартиросъемщик направляет хозяину письменное уведомление о своем намерении прекратить действие соглашения.

Важно отметить, что в данном случае закон будет на стороне инициатора, если основанием для прекращения соглашения является основание, указанное в арендном договоре.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом.
Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

  1. Наносить имуществу существенный вред.
  2. Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.
  3. Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
  4. Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

  1. «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд.

Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  1. Участие в судебном разбирательстве.
  2. Составление и направление иска о прекращении сделки.
  3. Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении.

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества.

При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы. Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение.

Для этого нужно:

  1. Заключить акт передачи имущества и его оценки.
  2. Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
  3. Составить соглашение о прекращении договора.
  4. Уведомить контрагента о своем намерении.

Информирование контрагента о намерении прекратить договор является обязательным, независимо от основания такого решения и инициирующей стороны. При этом если соглашение расторгается по обоюдному согласию сторон, данный шаг является только формальностью, которая не имеет существенного влияния на процедуру.

Однако если другая сторона отказывается прекращать правовые отношения, несоблюдение условия уведомления может быть признано нарушением процедуры расторжения и привести к отказу в удовлетворении требования. Поэтому, собираясь направить уведомление о требовании прекратить арендную сделку, нужно помнить, что:

  1. В документе нужно обязательно отразить основание для расторжения со ссылками на его правомерность (соответствующие статьи ГК или пункты договора).
  2. Необходимо наличие доказательств о направлении уведомления, поэтому желательно отправлять его заказным письмом с описью.
  3. Документ должен быть направлен не позднее чем за 30 дней до даты расторжения, а в некоторых случаях, предусмотренных договором – не позднее, чем за 3 месяца.

При направлении иска, следует приложить к нему копию уведомления и почтовый квиток об отправке.

Если стороны не имеют претензий друг к другу, они могут досрочно прекратить арендные отношения, не привлекая третьих лиц. Для этого им нужно составить соглашение о расторжении договора, в котором нужно указать:

  1. Основания для прекращения арендного договора.
  2. Факт отсутствия претензий со стороны каждого контрагента.
  3. Личные сведения участников сделки.
  4. Дату расторжения соглашения.

Арендный договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении о расторжении.

Важно учитывать, что документ должен быть оформлен так же, как и договор аренды.

Так, если первичное соглашение было заверено у нотариуса или зарегистрировано в Росреестре, документ о его расторжении должен быть оформлен в том же порядке. Таким образом, досрочное прекращение арендного договора возможно как по инициативе собственника жилья, так и по желанию квартиросъемщика.

Главным условием для этого является соблюдение законодательных норм и требований заключенного соглашения. Если заключение арендного договора было зарегистрировано в Росреестре, его расторжение также должно быть отмечено в регистрирующем органе.

Такое возможно в отдельных случаях. Например, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора. Или если квартиросъемщик осуществил ремонт, а арендодатель требует его досрочного выселения, суд может постановить необходимость компенсации со стороны хозяина жилплощади.

Однако для этого необходимо представить доказательства проведения ремонтных работ: чеки о покупке стройматериалов, свидетельские показания и т.д. Видео Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Расторжение договора аренды квартиры

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Как составить образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры.
  3. При расторжении договора аренды квартиры какие документы нужно подписать?

Советы юристов:г.

Вольск • Вопросов: 309.12.2015, 18:08Как составить образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры.вопрос №9045031 прочитан 93 разa Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г. Великий Устюг 09.12.2015, 18:09 Здравствуйте.

Пишите в произвольной форме. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Краснощек А.Н.

отзывов: 1 721•ответов: 5 391•г.

Энгельс 09.12.2015, 18:12 В произвольной в форме со ссылкой на реквизиты договора. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 122.11.2015, 21:24При расторжении договора аренды квартиры какие документы нужно подписать?вопрос №8810109 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 123 372•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 22.11.2015, 21:25 Здравствуйте! Соглашение о расторжении договора.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 109.07.2020, 21:49Является ли SMS сообщение письменным уведомлением при досрочном расторжении договора аренды квартиры?вопрос №17573700 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 33 047•ответов: 52 865•г. Красногорск 09.07.2020, 21:50 Смотрите что указано в договоре, такое оповещение можно указать в договоре, а если нет, то требуется письменное уведомление. С уважением. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 384•ответов: 15 733•г.

Тула 09.07.2020, 21:54 Нет, не может являться письменным уведомлением, при официальной аренде необходимо письменно извещать сторону. Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 130.04.2020, 13:40Когда проводили интернет в съёмную квартиру нам предложили приобрести роутер в аренду.

Но,ничего не сказали о том, что я должна его выплатить в случае расторжения договора. В договоре не прописано стоимость оборудования и количество месяцев рассрочки. Договор мне отдали, который написан через копирку.

Могу я оспорить такой договор и куда мне следует обращаться. Спасибо!вопрос №17305254 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 500•ответов: 766•г.

Москва 30.04.2020, 13:42 Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор и вернуть оборудование оператору. Для этого Вам необходимо обратиться письменно с уведомление о расторжении договора.

В случае если ответ оператора Вас не устроит, Вы вправе обратиться в суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 858•ответов: 3 192•г. Ростов-на-Дону 30.04.2020, 13:42 Здравствуйте!

Для начала Вам необходимо обратиться со своими доводами в саму компанию, которая предоставила вам интернет, с просьбой расторгнуть договор. В последствии, если ваши требования не будут удовлетворены или компания предложит вам не выгодные/не соответствующие законодательству условия расторжения, то у вас есть право защиты в суде.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 114.04.2020, 23:57Как отличить договор аренды квартиры, зарегистрированный в росс реестре от незарегистрированного. А также является ли карантин и эпидемия форс-мажорным обстоятельством для расторжения договора без уведомления собственника за 30 дней?вопрос №17234999 прочитан 10 раз Пользователь отзывов: 5 108•ответов: 26 755•г.

Пермь 15.04.2020, 19:56 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если договор поднайма заключён на 11 месяцев и менее, то регистрации в Росреестре не подлежит, а если больше, то на договоре ставится соответствующее клише Росреестра.

Сведения Росреестр будет передавать в ИФНС, которая насчитает налог на прибыль. Вирус будет считаться форс-мажором.

ФТС РФ от 06.03.2007 N 01-06/8184 «О направлении информации об организации, уполномоченной на сбор вознаграждения в соответствии со статьей 26 Закона Российской Федерации от 9 июля 1993 г. № 5351-1 «Об авторском праве и смежных правах» 6.

Форс-мажорные обстоятельства 6.1.

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, вызванное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, действия государственных или муниципальных органов и прочие непреодолимые обстоятельства. 6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств без промедления, но не позднее 3 (трех) дней с момента наступления указанных обстоятельств.

6.3. Сторона, не известившая другую Сторону о невозможности исполнения своих обязательств по настоящему договору, теряет право ссылаться на такую невозможность. Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 203.04.2020, 19:4620.08.2018 года был заключен договор об аренде квартиры на 10 месяцев. В нем не было условий о досрочном расторжении договора.

Повторного договора не заключалось. 23.03.20 арендодателю сообщили о выселении, оплачено было до 10.04.20, он требует ещё оплату якобы за последний месяц. Может ли он обратиться в суд с договором за 18 год?вопрос №17184266 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 274•ответов: 364•г.

Смоленск 03.04.2020, 20:37 Здравствуйте. Если в договоре аренды 2018 г.

имелось условие о его автоматической пролонгации, то его условия распространяются на стороны дальше, соответственно Арендодатель может обратиться в суд на основании этого договора. Если такого условия договор не содержит, то соответственно он не регулирует правоотношения после даты окончания его действия. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 114.02.2020, 17:44Вручено уведомление о расторжении договора аренды квартиры, съезжать отказываются.

Хочу поменять замки и сам находиться в этой квартире.

Не захотят уходить на следующий день вывезти всю мебель.вопрос №16951192 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 122•ответов: 296•г.

Москва 14.02.2020, 18:10 Главное не нарваться на заявление от них о краже их вещей и не получить за это тюремный срок. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 351•ответов: 3 525•г.

Краснодар 14.02.2020, 18:11 Предусмотрено ли договором условие о расторжение договора в одностороннем порядке, если нет, то данное уведомление недействительно. Если расторжение законно, то привлекайте участкового уполномоченного, он составит протокол, допросит жильцов квартиры, возможно, убедит освободить квартиру.

Пока действует договор Вы обязаны соблюдать его требования. Принимать меры по освобождению квартиры от личного имущества жильцов не рекомендую, в ином случае, может возникнуть ситуация, при которой Вам придется оправдываться (утрата, порча чужого имущества). В случае, если вопрос не удастся решить самостоятельно или с участием КУП, то только суд решит в законном порядке Вашу ситуацию.

За время пользования квартирой, до его освобождения, начисляется плата.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 122.12.2019, 20:40Договорились с арендодателем о досрочном расторжении договора.

Арендодатель отказывается возвращать депозит.

Квартира ему ещё не сдавалась, арендодатель без моего ведома пришёл в квартиру и начал искать испорченное имущество (которого нет) . На следующий день сменил замок, и сказал что могу забрать свои вещи.

Хотя аренда заканчивается 27 числа.вопрос №16711122 Юрист отзывов: 26 685•ответов: 58 484•г. Москва 22.12.2019, 20:42 Видимо, он боится, что вы нанесете квартире ущерб, поэтому сменил замок.

Он собственник, это его право.

Но если будет подписан акт и не указано испорченное имущество, то вы сможете взыскать депозит в судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 318•ответов: 151 815•г.

Москва 22.12.2019, 21:33 Александр, обращайтесь в суд с иском о возврате денег, если это истекает из смысла договора и действий сторон.

За грамотной работой обратитесь к юристу. Вам помог ответ: ДаНетг. Новгород-Северский • Вопросов: 101.12.2019, 15:33Квартиранты съезжают с квартиры раньше срока указанного в договоре об аренде.

Могу Лия потребовать деньги за расторжение договора раньше срока расторжение договора.вопрос №16625430 Юрист отзывов: 157•ответов: 220•г. Липецк 01.12.2019, 16:51 Здравствуйте, эти вопросы должны быть прописаны в договоре. Если вашим договором предусмотрена неустойка за его досрочное расторжение, тогда вы можете ее требовать!

Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 823•ответов: 2 888•г.

Харьков 02.12.2019, 10:56 Добрый день.

Надо смотреть документы. Вам помог ответ: ДаНетг.

Хабаровск • Вопросов: 127.11.2019, 22:01Сняли квартиру 26.11 на год подписали договор аренды заплатили деньги за месяц и залог за пол месяца 27.11 решили договор расторгнуть в квартиру даже не въезжали. Можем ли мы вернуть свои деньги? В договоре пункта о возврате денежных средств нет так же как и пункта что при досрочном расторжении по инициативе арендатора деньги не возвращаются тоже нет.вопрос №16612215 Юрист отзывов: 5 376•ответов: 8 019•г.

Таганрог 27.11.2019, 22:04 Если этих условий не прописано в договоре, следует руководствоваться законодательством РФ.Ст. 782 Гражданского кодекса. Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 2113.10.2019, 23:43Помогите, плиз, в решении вопроса.

В июне этого года ООО заключило договор аренды жилого помещения с физ. лицом. Арендодатель указал в договоре срок 8 месяцев.

Каких либо условий о досрочном расторжении договора не прописано. У ООО отпала необходимость в аренде этой квартиры. Арендодатель утверждает, что нам все равно придется вносить оплату за все восемь месяцев.

Каким образом можно расторгнуть договор с наименьшими потерями для ООО?вопрос №16424442 Юрист отзывов: 958•ответов: 1 318•г.

Краснодар 13.10.2019, 23:48 Татьяна, добрый вечер! Нужно смотреть договор, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ его можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при условии, что сторона существенно нарушала договор.

С уважением, юрист Дмитрий КВН.

Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 124.06.2019, 11:58Сняла квартиру, заключили договор, на год, внесла залог в 100% размере от арендной платы. Пришлось съехать через 2 месяца.

Залог хозяйка отказывается возвращать т. к. в договоре был пункт

«Залог не возвращается, при до срочном расторжении договора»

. Но! Оказалось, что налог за аренду жилья хозяйка не платит.

Т. е получается, что договор не имеет никакой юридической силы?

Возможно ли вернуть залоговые деньги?вопрос №15963554 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 3 689•ответов: 9 967•г.

Тольятти 24.06.2019, 12:01 Почему он не имеет юридической силы?

Это простая письменная сделка.

Неуплата налогов-это не основание для признания сделки ничтожной.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 607.05.2019, 06:32Договор аренды заключен на год. Но наймодатель не платит аренду уже более 4 месяцев.

Согласно договора я предупредила его о расторжении договора и расплаты с долгами по коммуналке и аренды. На связь он не выходит. Соседи по квартире сказали, что он съехал. Как расторгнуть с ним договор.

Что делать? Я имею право поменять замки в квартире?вопрос №15732927 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 2 022•ответов: 3 390•г.

Тарко-Сале 07.05.2019, 07:07 Добрый день! Скорее вероятно наниматель по договору не платит, а вы указали наймодатель. В вашей ситуации нужно отправить заказное письмо по адресу который указан в договоре, в письме указать нарушения и срок в течение которого договор будет расторгнут, приложить составленное соглашение о расторжении и акт возврата имущества.

Затем по истечение времени для добровольного удовлетворения письма, приглашается сотрудник полиции, свидетели для вскрытия замков, если конечно имущество закрыто. С уважением, Вам помог ответ: ДаНетг.

Красноярск • Вопросов: 125.04.2019, 12:21Договор аренды квартиры был заключён на год. расписка о получении аванса имеется. Наниматель решил съехать на следующий день, после заключения договора.

Наймодателю нужно отдавать аванс за месяц. Письменно наниматель не предупреждал и причина для расторжения договора мне нет.

оплата была произведена за месяц проживания, имею ли я право, как наймодатель не возвращать ему оставшуюся сумму, то есть практически всю сумму.вопрос №15684543 прочитан 6 раз Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г. Вологда 25.04.2019, 12:27 Здравствуйте.

Да имеете право не отдавать аванс. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 10 377•ответов: 18 549•г. Новосибирск 25.04.2019, 12:34 Добрый день Расторжение договора в одностороннем порядке, в рамках закона производится при наличии веских оснований, — нарушение условий договора другой стороной.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пятигорск • Вопросов: 121.03.2019, 16:15Если, в договоре аренды квартиры, в разделе «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН», написано: «В случае досрочного расторжения Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц.». Смогу ли я, как Арендатор, расторгнуть договор уведомив Арендодателя за месяц? В договоре нигде больше, явно, не прописано что Арендатор может расторгнуть договор.вопрос №15491315 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 33 047•ответов: 52 865•г.

Красногорск 21.03.2019, 16:19 Артем, черным по белому написано — » . обязаны предупредить друг друга за месяцы».

Арендатор — это Сторона договора, как и Арендодатель. С уважением. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Еремеев А.

М. отзывов: 1 375•ответов: 1 661•г.

Владикавказ 21.03.2019, 16:20 Если прописанная в договоре возможность расторгнуть договор с уведомлением арендатора об этом за один месяц не связана с каким-либо условием (например — невыполнением взятой на себя арендатором по договору обязанностью), то такому расторжению ничто не препятствует. (текст отредактирован 21.03.2019, 16:24) Вам помог ответ: ДаНетг.

Салехард • Вопросов: 119.02.2019, 13:57Возможно ли досрочное расторжение договора об аренде квартиры, если в процессе проживания были найдены такие недостатки как тараканы, а далее протекла крыша из за чего квартиру залило, как следствие постоянная сырость, из за которой я заболела + аллергия на плесень.вопрос №15315334 Юрист отзывов: 7 994•ответов: 24 083•г. Зеленоград 19.02.2019, 14:00 Имеете право расторгнуть договор-ст 450-452 ГК РФ и взыскать убытки в соответствии со ст 15 и 1064 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 311.01.2019, 22:36Я хочу расторгнуть договор аренды квартиры.

В договоре есть пункт, что при досрочном расторжении по моей инициативе я должен буду заплатить штраф в размере месячной платы за аренду. Законно ли это? И так же у арендодателя находится залог, могу ли я его вернуть?вопрос №15096739 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 3 439•ответов: 6 385•г.

Москва 11.01.2019, 23:12 Здравствуйте Сергей! Да, имеет право, но вы также вправе претендовать на снижение неустойки в порядке ст.333 ГК.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 210.01.2019, 19:52Может ли другой собственник квартиры подписать договор о расторжении аренды жилого помещения, так как собственник с которым заключен договор в другом городе?вопрос №15089509 прочитан 2 разa Юрист Атрошенков А.В. отзывов: 936•ответов: 2 043•г. Брянск 10.01.2019, 20:20 Соглашение о расторжении договора должны подписывать лица заключившие договор.

Вам помог ответ: ДаНетг. Орёл • Вопросов: 530.12.2018, 22:13Скажите пожалуйста, в договоре аренды квартиры посуточно указано что необходимо сообщить об расторжении договора не менее чем за 3 суток, мы сообщили чуть позже, где то за 2,5 суток, мы в любом случае можем вернуть свой залог? В договоре прописано что только 90%.вопрос №15053964 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 111•ответов: 153•г.

Пенза 30.12.2018, 23:37 Здравствуйте! Чтобы точно ответить на Ваш вопрос. Необходимо знать текст договора.

Если договором предусмотрен возврат, значит безусловно, можете забрать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 201.12.2018, 02:30У меня в договоре аренды прописано, что срок аренды квартиры составляет 11 месяцев и расторжение договора по желанию одной стороны невозможно. Вопрос: Если я захочу съехать с квартиры через 5 месяцев, мне придется оплачивать 6 месяцев?вопрос №14917382 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 30 015•ответов: 58 437•г. Новосибирск 01.12.2018, 02:36 Должны расторгнуть договор-ст 450 НК РФ, предупредив в разумный срок.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 161•ответов: 540•г. Санкт-Петербург 01.12.2018, 05:30 Здравствуйте Кирилл. Жилое помещение может быть передано гражданам во временное пользование по договору найма, а не по договору аренды – статья 671 Гражданского Кодекса РФ.

Поэтому к Вашим правоотношениям должны применяться нормы Гражданского Кодекса РФ о договоре найма. В силу статья 687 Гражданского Кодекса РФ наниматель (т.е. Вы) жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя (т.е.

собственника жилья) за три месяца.

Поэтому если Вы захотите «съехать с квартиры через 5 месяцев», то Вы должны письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца.

С уважением Карасев С.А. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+