Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какие документы нужны для оценки недвижимости

Какие документы нужны для оценки недвижимости

Какие документы нужны для оценки недвижимости

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

  1. Оценка недвижимости

cтоимость экспертизы от 4 000 Заказать Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону. Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости.

Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без: Документов правоустанавливающих:

  1. договора на дарение или мену.
  2. Свидетельства на право собственности,
  3. договора купли-продажи,
  • Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).
  • Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).

  • Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  • Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  • Договора аренды (если объект сдан в аренду).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  1. без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  2. без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  3. без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  4. без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).
  5. без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  6. без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  • Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  • Описания имеющихся обременений (при наличии).
  • Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  • Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  • Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  • Паспорта на квартиру.
  • Характеристику жилого помещения (формой 7).
  • Справку о регистрации (формой 9).
  • Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  2. Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  3. Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.

  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  5. Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.

  6. Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  7. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  8. Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  9. Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).

  10. Разрешения на перепланировки (при наличии).

  11. Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).
  12. Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).

  • Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  • Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  • Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  • Документов БТИ на объект.

  • Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением.

Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней. Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность. А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы.

Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы. Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза» Цены № п/п Вид объекта Стоимость, руб.

1. Квартира — типовое вторичное жилье от 4 000 — новостройка от 6 000 — элитное жилье от 10 000 2.

Доля в квартире — типовое вторичное жилье от 5 000 — новостройка от 5 000 — элитное жилье от 12 000 3.

Гаражи от 8 000 4. Жилые дома и коттеджи от 20 000 5. Здания от 30 000 от 1000 до 5000 м 2 от 35 000 от 5000 до 10000 м 2 от 50 000 >10000 м 2 от 60 000 Выезд по Москве: 500 — 1000 Выезд по МО: 2000 — 3000 ПРИМЕЧАНИЕ: Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов.

Транспортные расходы оплачиваются отдельно. Читайте также:

Консультация с экспертом → комментария 2 Образец ходатайства Рецензирование экспертизПроводимые экспертизы

  1. Оборудование
  2. Недвижимость
  3. Оценочные
    • Недвижимость
    • Земля
    • Оборудование
    • Бизнес
    • «Интеллект»
    • Ценные бумаги
  4. Земля
  5. Ценные бумаги
  6. Бизнес
  7. «Интеллект»
  1. Следующая публикация Индивидуальная оценка земельного участка
  2. Предыдущая публикация Содержание договора на оценку недвижимости

Региональные офисы

  1. Егорьевск
  2. Комсомольск-на-Амуре
  3. Лыткарино
  4. Хабаровск
  5. Санкт-Петербург
  6. Долгопрудный
  7. Владимир
  8. Калининград
  9. Кострома
  10. Тула
  11. Сочи
  12. Южно-Сахалинск
  13. Ногинск
  14. Нефтеюганск
  15. Ярославль, ул.

    Советская

  16. Южный округ
    • Армавир
    • Астрахань
    • Волгоград
    • Краснодар
    • Новороссийск
    • Новочеркасск
    • Ростов-на-Дону
    • Сочи
    • Элиста
  17. Элиста
  18. Казань
  19. Красноярск
  20. Ивантеевка
  21. Щелково
  22. Назрань
  23. Курск
  24. Одинцово
  25. Саранск
  26. Пенза
  27. Тверь
  28. Сургут
  29. Якутск
  30. Ступино
  31. Мурманск
  32. Сыктывкар
  33. Архангельск
  34. Мытищи
  35. Новосибирск
  36. Муром
  37. Центральный округ
    • Белгород
    • Брянск
    • Владимир
    • Воронеж
    • Иваново
    • Калуга
    • Кострома
    • Курск
    • Липецк
    • Орел
    • Рязань
    • Смоленск
    • Тамбов
    • Тверь
    • Тула
    • Ярославль, ул.

      Угличская

    • Ярославль, ул. Советская
  38. Владикавказ
  39. Абакан
  40. Уссурийск
  41. Энгельс
  42. Ярославль, ул.

    Угличская

  43. Краснодар
  44. Барнаул
  45. Новочеркасск
  46. Нальчик
  47. Сибирский округ
    • Абакан
    • Барнаул
    • Иркутск, ул. 5-ой Армии
    • Иркутск
    • Кемерово
    • Красноярск
    • Кызыл
    • Новокузнецк
    • Новосибирск
    • Норильск
    • Омск
    • Томск
    • Улан-Удэ
    • Чита
  48. Раменское
  49. Фрязино
  50. Астрахань
  51. Ханты-Мансийск
  52. Электросталь
  53. Северо-Западный округ
    • Санкт-Петербург
    • Архангельск
    • Вологда
    • Великий Новгород
    • Калининград
    • Мурманск
    • Петрозаводск
    • Псков
    • Сыктывкар
  54. Новокузнецк
  55. Чебоксары
  56. Евпатория
  57. Курган
  58. Реутов
  59. Солнечногорск
  60. Улан-Удэ
  61. Ростов-на-Дону
  62. Рязань
  63. Оренбург
  64. Махачкала
  65. Жуковский
  66. Владивосток
  67. Нижний Новгород
  68. Орел
  69. Грозный
  70. Сергиев Посад
  71. Салават
  72. Орск
  73. Московская область
    • Дмитров
    • Долгопрудный
    • Домодедово
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Железнодорожный
    • Жуковский
    • Ивантеевка
    • Климовск
    • Клин
    • Коломна
    • Королев
    • Красногорск
    • Лобня
    • Лыткарино
    • Люберцы
    • Муром
    • Мытищи
    • Наро-Фоминск
    • Ногинск
    • Одинцово
    • Орехово-Зуево
    • Павловский Посад
    • Подольск
    • Пушкино
    • Раменское
    • Реутов
    • Сергиев Посад
    • Серпухов
    • Солнечногорск
    • Ступино
    • Фрязино
    • Химки
    • Чехов
    • Щелково
    • Электросталь
  74. Королев
  75. Ижевск
  76. Серпухов
  77. Петропавловск-Камчатский
  78. Брянск
  79. Чехов
  80. Северо-Кавказский округ
    • Владикавказ
    • Грозный
    • Махачкала
    • Назрань
    • Нальчик
    • Пятигорск
    • Ставрополь
  81. Уральский округ
    • Екатеринбург
    • Курган
    • Магнитогорск
    • Нефтеюганск
    • Нижневартовск
    • Новый Уренгой
    • Пермь
    • Салехард
    • Сургут
    • Тюмень
    • Ханты-Мансийск
    • Челябинск
  82. Железнодорожный
  83. Чита
  84. Великий Новгород
  85. Кемерово
  86. Псков
  87. Смоленск
  88. Дубна
  89. Подольск
  90. Уфа
  91. Пермь
  92. Коломна
  93. Йошкар-Ола
  94. Севастополь
  95. Приволжский округ
    • Ижевск
    • Йошкар-Ола
    • Казань
    • Киров
    • Нижний Новгород
    • Оренбург
    • Орск
    • Пенза
    • Пермь
    • Салават
    • Самара
    • Саранск
    • Саратов
    • Ульяновск
    • Уфа
    • Чебоксары
    • Энгельс
  96. Нижневартовск
  97. Орехово-Зуево
  98. Ульяновск
  99. Наро-Фоминск
  100. Липецк
  101. Калуга
  102. Омск
  103. Волгоград
  104. Челябинск
  105. Магнитогорск
  106. Пятигорск
  107. Тамбов
  108. Дмитров
  109. Лобня
  110. Салехард
  111. Иркутск
  112. Томск
  113. Новороссийск
  114. Воронеж
  115. Крымский округ
    • Евпатория
    • Севастополь
    • Симферополь
  116. Домодедово
  117. Химки
  118. Город Москва
  119. Новый Уренгой
  120. Белгород
  121. Павловский Посад
  122. Армавир
  123. Самара
  124. Ставрополь
  125. Кызыл
  126. Киров
  127. Благовещенск
  128. Петрозаводск
  129. Пушкино
  130. Симферополь
  131. Иваново
  132. Дальневосточный округ
    • Благовещенск
    • Владивосток
    • Комсомольск-на-Амуре
    • Петропавловск-Камчатский
    • Уссурийск
    • Хабаровск
    • Южно-Сахалинск
    • Якутск
  133. Норильск
  134. Климовск
  135. Вологда
  136. Тюмень
  137. Люберцы
  138. Красногорск
  139. Пермь
  140. Екатеринбург
  141. Клин
  142. Иркутск, ул. 5-ой Армии
  143. Саратов

Все филиалы Экспертные историиКонсультация эксперта

  1. Здравствуйте.

    По решению суда была проведена судебно. Виталий, 54 минуты назад

  2. Здравствуйте!

    Если 22 числа обратились в скорую, бра.

    Наталья, 1 час назад

  3. Телевизор SAMSUNG UE 32F5000AKX был приобретен 06.02.

    Олег Германович, 42 минуты назад

  4. Доброго времени суток. У меня такая проблема: моя по. Наталья, 11 минут назад
  5. Здравствуйте!

    Моему сыну была сделана судмедэксперти.

    Наталья, 27 минут назад

Вступить в ФСЭ

Перечень документов для оценки недвижимости

Перечень документов для оценки жилой квартиры (например, ) в многоквартирном типовом доме:

  1. Гражданский паспорт заказчика.
  2. Документы подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности).
  3. Технический паспорт БТИ на квартиру (экспликация и поэтажный план).

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  2. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  3. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  6. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  7. Документы БТИ на объект.

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  1. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  2. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).
  3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
  4. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  5. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  6. Разрешение на перепланировки (если они есть).
  7. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
  8. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется.

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  1. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
  2. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
  3. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
  5. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  7. Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
  8. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

  1. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п.

    (при отсутствии технического паспорта).

  2. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  5. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  6. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.
  7. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  8. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  9. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  10. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  2. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
  3. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
  4. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  5. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  6. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  7. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  8. Проектно — сметная документация.
  9. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  10. Площадь застройки.
  11. Объектный сметный расчет (форма №3).
  12. Разрешительная документация на строительство.
  13. Дата начала строительства и дата окончания строительства.
  14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  15. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  16. Отраслевая принадлежность объекта.
  17. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  18. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам.

Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.
  1. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  2. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  3. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  4. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  5. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  6. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  7. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

  1. Дата ввода в эксплуатацию.
  2. Материал труб.
  3. Балансовая стоимость.
  4. Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  5. Диаметр труб.
  6. Общая протяженность сетей.
  1. Общая протяженность.
  2. Диаметр трубопроводов.
  3. Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная).
  4. Дата ввода в эксплуатацию.
  5. Балансовая стоимость.

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  1. Материал стен канала.
  2. Вид канала (непроходной, полупроходной).
  3. Наличие или отсутствие гидроизоляции.

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  1. Материал опор.
  2. Высота опор.
  3. Высота эстакад.
  4. Количество ярусов эстакад.
  1. Дата ввода в эксплуатацию.
  2. Балансовая стоимость.
  3. Напряжение.
  4. Марка кабеля.
  5. Общая протяженность кабеля.
  6. Сечение кабеля.
  1. Дата ввода в эксплуатацию.
  2. Балансовая стоимость.
  3. Общая протяженность кабеля.
  4. Марка кабеля.
  1. Марка кабеля.
  2. Балансовая стоимость.
  3. Общая протяженность кабеля.
  4. Дата ввода в эксплуатацию.
  5. Количество жил и их диаметр.
  1. Материал покрытий.
  2. Площадь проездов и площадок.
  3. Дата ввода в эксплуатацию.
  4. Балансовая стоимость.
  1. Ширина ограждений.
  2. Высота ограждений.
  3. Балансовая стоимость.
  4. Протяженность ограждений.
  5. Дата ввода в эксплуатацию.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

  1. Рекомендовано к прочтению

Мы в соцсетях: Москва, © 2004-2020, ООО «Инвест Консалтинг» — автомобилей и недвижимости.

На сайте использованы материалы компании. г. Москва, ул. Вешняковская, д.14, кор.2, офис 5 Продвижение сайта — , частный интернет маркетолог в Москве Обратная связь Я на обработку моих персональных данных. Мы перезвоним вам сегодня до 19:00 (по рабочим дням) Отправить Я на обработку моих персональных данных.

Мы перезвоним вам сегодня до 19:00 (по рабочим дням) Отправить Я на обработку моих персональных данных.

Мы перезвоним вам сегодня до 19:00 (по рабочим дням) Отправить

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры для ипотеки? Список необходимых документов 2021 года

Вы выбрали квартиру, хотели оформить на нее ипотеку и праздновать новоселье, но внезапно узнали, что нужна еще какая-то оценка.

По закону «Об ипотеке» невозможно получить кредит на покупку недвижимости без определения ее рыночной стоимости. Для этого и проводится оценка.

Кому можно доверить проведение процедуры, и какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки, мы расскажем в статье. При получении ипотеки банк выдает кредит под залог приобретаемой квартиры. Если заемщик не сможет его погасить, квартира достанется банку. Банк должен быть уверен, что, продав эту квартиру, он вернет средства, которые предоставил заемщику.
Банк должен быть уверен, что, продав эту квартиру, он вернет средства, которые предоставил заемщику. Банки не выдают ипотеку без страховки на период кредитования.

Страховка нужна на случай, если в квартире, находящейся в залоге у банка, произойдет пожар, взрыв бытового газа, затопление или другие происшествия, способные вызвать порчу квартиры. Страховая компания хочет определить справедливую сумму, которую ей придется выплатить банку. Резюмируем, оценка нужна для определения окончательной суммы ипотечного кредита и размера страховых выплат.

Для многих станет открытием то, что оценка влияет на сумму выдаваемой ссуды. Если квартиру оценят дешевле, чем требует за нее продавец, покупателю может не хватить выдаваемых банком денег.

Банк не даст денег больше рыночной стоимости жилья. Перед заказом оценки необходимо получить предварительное одобрение банка на ипотеку. Оценка проводится для определения окончательной суммы.

Если вы закажете оценку перед обращением в банк, и вам откажут в ипотеке, для другого банка ее придется делать снова.

Последовательность действий:

  1. Договориться с продавцом и банком;
  2. Выбрать исполнителя;
  3. Заключить договор об оказании услуги;
  4. Предоставить необходимые для оценки документы;
  5. Получить отчет.
  6. Обеспечить доступ оценщика к объекту;
  7. Произвести оплату;

Рынок завален предложениями услуг по оценке квартир.

Организации, проводящие оценку, делятся на три типа:

  • Компании;
  • Независимые экспертные юрлица;
  • Частные лица, оформленные как ИП.

У многих банков есть списки аккредитованных компаний, которым они доверяют.

Лучше заказывать оценку у одобренных организаций. Наряду с «белыми» у банков есть и «черные списки» недобросовестных оценщиков. Перед заказом процедуры кандидатура выбранного оценщика согласуется с банком. Если оценщик или его отчет не устроит банк, вам придется заказывать и оплачивать процедуру снова.

Если оценщик или его отчет не устроит банк, вам придется заказывать и оплачивать процедуру снова. При выборе оценщика, зарегистрированного как ИП, проверьте его полис страхования ответственности. Он должен быть оформлен не менее чем на 300 тыс.

рублей. Полис гарантирует выплаты в случае причинения ущерба заказчику оценки в результате нарушения правил и стандартов оценочной деятельности. Продавец определяет цену квартиры самостоятельно. Когда рынок пресыщен предложениями, он может сделать оценку за свой счет, получив конкурентное преимущество в виде готовности к сделке и экономии ресурсов покупателя.

Чаще оценка нужна покупателю, поскольку банки и страховые компании не возьмут квартиру в работу без нее. Стоимость процедуры зависит от региона. В Санкт-Петербурге и Москве оценка в среднем стоит 4-5 тыс.

рублей. В регионах она дешевле примерно в 2 раза. Факторы, которые могут повлиять на удорожание:

  1. Метраж квартиры (чем больше, тем дороже);
  2. Удаленность объекта от офиса оценщика.
  3. Срочность (оценка за сутки стоит вдвое дороже);

Отчет представляет собой документ, состоящий из текстовой информации и фотографий квартиры.

Большое внимание уделяется качеству и количеству снимков.

Если фотографий будет мало или они будут размытые, банк может не принять отчет. Постарайтесь выбрать светлое время суток и обеспечить хорошее освещение. Отчет должен содержать:

  • Метод проведения оценки;
  • Рыночную стоимость объекта.
  • Паспортные данные заемщика;
  • Исследование аналогичных объектов на рынке;
  • Характеристику объекта;
  • Реквизиты компании, проводившей оценку;

В приложении к отчету обычно находятся копии документов, предоставленных заказчиком, и документы, подтверждающие право оценщиков заниматься этим видом деятельности (дипломы, квалификационные аттестаты, страховые полисы).

Отчет прошивается и опечатывается с указанием количества страниц и отправляется на подпись сотруднику отдела качества. Изготовление отчета занимает 3-6 дней. За дополнительную плату можно ускорить процесс.

По закону отчет действителен в течение полугода.

Собрать необходимые документы — один из этапов оценки.

Вы должны предоставить их оценщику еще до процедуры самого осмотра объекта.

Если квартира приобретается в строящемся доме, то собственником такого жилья является застройщик. В этом случае пакет документов будет отличаться.

  1. Техпаспорт из БТИ.
  2. Документ, объясняющий, на каком основании закладываемая недвижимость появилась в собственности заемщика (договор ДУ, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве от нотариуса).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка с информацией о материалах перекрытий для зданий, введенных в эксплуатацию до 1960 года.
  5. Справка по форме № 9 из паспортного стола с указанием всех зарегистрированных в квартире.
  6. Справка, исключающая угрозу сноса для вторичного жилья.
  7. Паспорт заказчика.
  • Проектное описание каждого этажа дома;
  • Схема части дома, где располагается квартира;
  • Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Разрешение на строительство;
  • Справка о балансовой стоимости.
  • Договор долевого участия;
  • Документ, подтверждающий сроки сдачи дома в эксплуатацию;
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой стоит дом, или договор долгосрочной аренды;

Перечень документов для проведения оценки впечатляет.

Ситуация усугубляется тем, что некоторые из них не выдаются день в день.

Справка БТИ и техпаспорт готовятся от одной до трех недель и выдаются только по предъявлению свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить, и паспорта собственника.

Сбор документов всегда ложится на плечи заказчика процедуры.

Начинать собирать их нужно заранее, чтобы все успеть. У многих документов существует «срок годности». Но оценщик может взять на себя заказ выписки из ЕГРП об отсутствии обременений в Управлении Росреестра.

Банки предъявляют свои требования к оценке и организациям, оказывающим услугу. Рассмотрим подробнее условия лидеров ипотечного кредитования. У Сбербанка есть собственный перечень оценочных организаций, который вы найдете на его сайте.

Банк не имеет права навязывать определенного оценщика, поэтому в требованиях к отчету есть оговорка.

Можно заказать оценку у организации или лица не из этого списка, но оценщик должен удовлетворять требованиям банка к оценочным организациям.

Основные требования Сбербанка к процедуре:

  1. Повышенные требования к фотографиям (цветные, качественные, демонстрирующие объект со всех сторон, в том числе окружение, виды из окон, места для подключения сантехнического оборудования, все имеющиеся дефекты и т.д.).
  2. Обязателен анализ рынка в сегменте, к которому относится объект с приведением ссылок на источники информации (телефоны агентов, ссылки на страницы в Интернете).
  3. Оценка невозможна без очного осмотра и идентификации объекта оценщиком.

Втб24 имеет собственный перечень оценщиков, которым доверяет. Подобно Сбербанку он разрешает воспользоваться услугами оценщиков не из списка, но трудно сказать, к чему это приведет, и будет ли принят такой отчет. На сайте банка есть ссылка на партнерский сервис, где можно заказать оценку.

Втб24 обещает, что процедура не займет более 1-2 дней. Газпромбанк имеет свой список доверенных организаций и документ с требованиями к отчету об оценке, который напоминает требования Сбербанка. Оценки для Газпрома отличается указанием точных сроков:

  • Анализ рыночных цен, касающийся расположения и сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект, должен быть проведен не ранее 9 месяцев до даты оценки.
  • Срок с даты осмотра до даты составления Отчета не должен превышать 3 месяца.

Обычно оценку объектов недвижимости заказывают для вторички.

Для новостроек она требуется редко, поскольку застройщик уже имеет несколько банков-партнеров, в которых можно взять ипотеку. А вот при рефинансировании ипотеки, взятой на новостройку, вам придется делать оценку, даже если с момента покупки прошло совсем немного времени. Если вы столкнулись с такой необходимостью, хочется пожелать вам терпения в подготовке документов и удачи в поиске грамотного и недорогого оценщика.

(4 оценок, среднее: 4,75 из 5)

Загрузка.

100000 ₽

30000 ₽

60000 ₽

30000 ₽

30000 ₽

30000 ₽

15000 ₽

30000 ₽ © BiznesLab.com © 2012-2021 Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.

Содержание информационных статей основано на субъективном мнении редакции нашего сайта.

Мы не несем ответственность за полноту и достоверность содержащейся в них информации. Сайт не принадлежит финансовой организации и на нем не оказываются финансовые услуги.

Финансовые услуги будут оказываться непосредственно организациями, имеющими разрешение Центрального Банка Российской Федерации. Сайт является составным произведением и представляет собой в том числе каталог товарных знаков (знаков обслуживания), опубликованных в открытых реестрах ФИПС (Роспатент). Исключительное право на товарные знаки (знаки обслуживания) принадлежат их правообладателям.

© BiznesLab, 2012-2021

Только для совершеннолетних

Только лицензированные компании

Документы, необходимые для оценки квартиры: от собственника и оценщика

Последние изменения: Январь 2021Независимые оценщики определяют, какие документы нужны для оценки квартиры, в зависимости от первичного или вторичного рынка, физического состояния объекта и периода постройки и ввода в эксплуатацию. Показатели рыночной стоимости недвижимости в текущий момент времени важны для продавца, не желающего продешевить при продаже и для покупателя, считающего неразумным переплачивать за понравившееся жильё.

При составлении двухстороннего соглашения между продавцом и покупателем оценка желательна, но переходит в разряд обязательных при подключении банковской организации с целью ипотечного кредитования.

Для предоставления ипотечного кредита финансовому учреждению необходимо минимизировать риски при отказе заёмщика производить выплаты по ипотеке. Отсутствие оценки имущества, подлежащего ипотечному кредитованию, лицензированной компанией на данный вид деятельности, равносильно отказу банка от предоставления денежных средств.

Оформление документов на оценку объекта недвижимости включает составление отчёта с указанием двух ключевых показателей стоимости:

  • Ликвидационная – минимальный размер денежных средств, возможный при реализации в форс-мажорных ситуациях.
  • Рыночная – цена реализации квартиры в стандартных условиях с учётом сравнительной оценки с аналогичным жильём на рынке недвижимости без спешки и длительного ожидания.

Если ликвидационная стоимость на основании проведённой оценки ниже желаемой суммы для ипотечного кредитования, то это серьёзный повод для отказа в ипотеке банком или снижения суммы кредитования до размера указанного ключевого показателя.

При составлении отчёта и расчёта показателей используются:

  1. сделанные выводы независимым оценщиком;
  2. инфраструктура района.
  3. документы для оценки квартиры для ипотеки;
  4. состояние дома, включая год постройки;

Помимо физического состояния квартиры на ценовые параметры влияет наличие незарегистрированных перепланировок, возможных для выявления при сопоставлении необходимых документов для оценки квартиры, выданных БТИ с фактом. Законодательство не ограничивает перспективного заёмщика в выборе оценщиков, однако каждый банк рекомендует аккредитованные собственным учреждением компании, зарекомендовавшие себя с положительной стороны, показавшие легитимность и благонадёжность. Деятельность в оценочной сфере регулируется специальным законом № 135-ФЗ, в соответствии с положениями которого компания должна иметь разрешительные документы на осуществление деятельности.

Какие документы должны быть у оценочной компании и какой опыт работы для минимизации рисков отказа в кредите, каждый банк определяет самостоятельно.

При заключении договора заёмщику целесообразно учесть ряд факторов:

  1. отсутствие штрафных санкций от фискального органа и открытого исполнительного производства.
  2. наличие профильного образования у специалистов, подтверждённого дипломами и свидетельствами;
  3. регистрационные документы и лицензию на осуществление оценочной деятельности;
  4. опыт работы на рынке оценочных услуг, превышающий три года;

Если требования банка не выполняются, то финансовое учреждение может отправить составленный отчёт на перепроверку, что потребует дополнительного времени и повысит вероятность отказа.

Поэтому оформление документов на оценку объекта недвижимости целесообразно проводить в компании, рекомендованной перспективным банком – кредитором.

Обязывать клиента к выбору оценщика, опираясь на собственную симпатию, кредитная организация не вправе, но принятие рекомендации банка при выборе оценщика ускорит время рассмотрения заявки на изучение реноме оценщика и увеличит шансы на одобрение кредитования, поскольку указанная оценочной компанией стоимость будет принята за аксиому, не требующую дополнительных доказательств. После выбора компании на основании рекомендаций банка, анализа рынка услуг и изучения ценовой политики, недвижимость оценивается по следующему алгоритму:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о вступлении в наследство, документ о проведении приватизации, дарственная, договор купли-продажи и т.д.);
  • Предоставление специалистам компании документов, необходимых для оценки недвижимости и подтверждения личности собственников:
    • правоустанавливающие документы (свидетельство о вступлении в наследство, документ о проведении приватизации, дарственная, договор купли-продажи и т.д.);
    • планы, составленные бюро технической инвентаризации, включающие экспликацию (детальный графический чертёж всей площади с указанием точных размеров);
    • копия кадастрового паспорта, а если дом расположен в старом фонде до 1960 года постройки, то дополнительные документы для оценки недвижимости (справки о перекрытиях и подтверждение не включения дома в состав объектов, запланированных для сноса);
    • паспорта всех зарегистрированных собственников.
  • паспорта всех зарегистрированных собственников.
  • Получение информационно-консультационных услуг, согласование сроков проведения процедуры и условий оплаты с подписанием соответствующего договора.
  • копия кадастрового паспорта, а если дом расположен в старом фонде до 1960 года постройки, то дополнительные документы для оценки недвижимости (справки о перекрытиях и подтверждение не включения дома в состав объектов, запланированных для сноса);
  • планы, составленные бюро технической инвентаризации, включающие экспликацию (детальный графический чертёж всей площади с указанием точных размеров);
  • изучение физического состояния квартиры с точки зрения проведённых ремонтов (замена труб, проводки и сантехники оценивается выше, чем косметический ремонт в виде побелки и клейки обоев);
  • Выезд специалиста-оценщика на территорию, в процессе которого производится:
    • изучение физического состояния квартиры с точки зрения проведённых ремонтов (замена труб, проводки и сантехники оценивается выше, чем косметический ремонт в виде побелки и клейки обоев);
    • анализ состояния дома (количество этажей с учётом этажа оцениваемой квартиры, высота потолков, наличие либо отсутствие балкона или лоджии, уровень физического износа, материалы, использованные при строительстве);
    • изучение расположения объекта с акцентом на инфраструктуру, наличие удобных подъездных путей, озеленение и комфортабельность придомовой территории (удалённость от метро и наземного общественного транспорта, расстояние от объектов розничной сети);
    • сверка представленных для оценки квартиры документов с фактическим состоянием в части несанкционированных перепланировок.
  • изучение расположения объекта с акцентом на инфраструктуру, наличие удобных подъездных путей, озеленение и комфортабельность придомовой территории (удалённость от метро и наземного общественного транспорта, расстояние от объектов розничной сети);
  • сверка представленных для оценки квартиры документов с фактическим состоянием в части несанкционированных перепланировок.
  • анализ состояния дома (количество этажей с учётом этажа оцениваемой квартиры, высота потолков, наличие либо отсутствие балкона или лоджии, уровень физического износа, материалы, использованные при строительстве);
  • сравнительный метод – сопоставление квартиры с аналогами за текущий период и введения поправочных коэффициентов на отклонения;
  • доходный метод – определение перспектив роста или падения стоимости в будущем;
  • затратный метод – выделение в качестве базового показателя расходов на строительство и содержание аналогичного объекта.
  • Определение оценочной стоимости объекта одним из выбранных методов или с использованием комплексного подхода:
    • сравнительный метод – сопоставление квартиры с аналогами за текущий период и введения поправочных коэффициентов на отклонения;
    • доходный метод – определение перспектив роста или падения стоимости в будущем;
    • затратный метод – выделение в качестве базового показателя расходов на строительство и содержание аналогичного объекта.
  • реквизитов договора на проведение процедуры;
  • точного описания объекта с учётом физических характеристик и индивидуальных особенностей;
  • показателей рыночной и оценочной стоимости жилья, сопровождаемых выводами специалистов.
  • использованного перечня документов для оценки квартиры;
  • информации об оценщике;
  • Составление отчёта и передача клиенту с указанием:
    • реквизитов договора на проведение процедуры;
    • информации об оценщике;
    • цели проведения мероприятия;
    • точного описания объекта с учётом физических характеристик и индивидуальных особенностей;
    • использованного перечня документов для оценки квартиры;
    • методики и алгоритма произведённого расчёта;
    • показателей рыночной и оценочной стоимости жилья, сопровождаемых выводами специалистов.
  • методики и алгоритма произведённого расчёта;
  • цели проведения мероприятия;

Оценочная компания вправе решать самостоятельно, какие нужны документы для оценки квартиры дополнительно, влияющие на стоимостные показатели.

Цель оценщика – справедливая объективная стоимость квартиры на рынке жилья в текущий интервал времени. Отчёт компании, осуществившей оценку недвижимого имущества, имеет статус официального документа, составляется согласно утверждённым требованиям и используется для подтверждения стоимости объекта при возникновении спорных моментов относительно показателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+