Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире соседу

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире соседу

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире соседу

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире


Автор (юрист): 23.08.2021 311 заключается по общим правилам, предусмотренным . Рассмотрим, каковы особенности сделки с таким видом недвижимости, нужно ли предоставлять преимущественное право покупки соседям, как оформить договор и продать комнату в коммуналке, сколько денег это будет стоить, каков размер госпошлины, и другие тонкости.

Содержание Договор продажи комнаты в коммунальной квартире оформляется стандартно, но есть одно «но».

Согласно , продавец для начала должен предоставить преимущественное право покупки соседям. Только получив отказ или не дождавшись ответа от других собственников, можно приступать к сделке с третьим лицом.

Есть и другие моменты, которые нужно учитывать:

  • Личность собственника-продавца. Если комната принадлежит недееспособного или несовершеннолетнему, перед продажей нужно найти ему другое жилье, получить разрешение органа опеки. Договор удостоверяется нотариально.
  • Удостоверение договора у нотариуса. В большинстве случаев продаются доли в праве собственности, и такой договор удостоверяется нотариально. Без печати и подписи нотариуса регистратор не примет его.
  • Право собственности. Если квартира находится в долевой собственности, преимущественное право предоставляется. Если же она оформлена как отдельное помещение со своим кадастровым номером, и собственник у нее один, ее можно продать без предварительного уведомления. Но такое встречается редко.
  • Изменение договора. После подписания стороны могут изменить условия сделки. Для этого оформляется дополнительное соглашение.

Важно! Договор купли-продажи (далее – ДКП) всегда составляется в письменной форме.

В Росреестре он сейчас не регистрируется, вместо этого подлежит регистрации переход права собственности. Если продается доля в праве собственности, сначала нужно выяснить, являются ли соседи владельцами своих комнат с юридической точки зрения. Этот вопрос можно уточнить у них, но лучше самостоятельно на сайте Росреестре.

Размер госпошлины составит 350 руб. Когда собственники будут установлены, нужно:

  • Направить извещение всем собственникам. Это можно сделать лично, взяв с каждого расписку о получении, или отправить заказное письмо с уведомлением о вручении почтой.
  • Составить письменное извещение для каждого и отправить всем владельцам. В извещении указывается намерение продать комнату, ее цена и срок ответа.
  • Дождаться отказов от преимущественного права покупки или истечения срока предоставления преимущественного права выкупа. Если никто им не воспользуется в течение одного месяца с момента получения извещений, можно переходить к сделке с третьим лицом.

Обратите внимание! Согласиться на выкуп могут и несколько собственников.

в таком случае продавец сам решает, кому именно ее продавать. Также остальные владельцы вправе оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, это ускорит выход на сделку для продавца. Унифицированной формы уведомления нет, но для дальнейшего заключения законной сделки нужно указать в нем следующую информацию:

  • Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные продавца.
  • Сведения о комнате: площадь, размер доли в праве собственности, адрес.
  • Дата составления и подпись.
  • Документ, на основании которого продавцу принадлежит комната (реквизиты).
  • Стоимость комнаты. Она определяется продавцом по усмотрению, он не обязан снижать цену для других владельцев.
  • Просьбу направить ответ в течение месяца с момента получения.
  • Ф.И.О. и адрес собственника, которому направляется извещение.

Образец уведомления Если продавец получил отказы от остальных собственников или не дождался ответа, он может заключить один из договоров с покупателем:

  • Предварительный договор купли-продажи комнаты.

    Он не является основанием для перехода права собственности, но обязывает заключить основной ДКП в установленные сроки. Актуально, если продавцу нужно время на освобождение помещения, требуется задаток или оформление разрешения от органа опеки.

  • Основной договор купли-продажи. Подписывается после окончательного утверждения условий сделки участниками.

Совет юриста: если нужен задаток, проще сразу оформить основной ДКП, указав сумму уплаченных денег покупателем до регистрации перехода права собственности.

Остальная часть в таком случае отдается после регистрации. Обратите внимание! Нет смысла заключать преддоговор с третьим лицом до получения отказов от преимущественного права покупки других собственников или истечения одного месяца с момента уведомления.

Может получиться так, что другой владелец согласится выкупить долю, и тогда продавец по закону будет обязан заключить основной ДКП с ним. В преддоговоре нужно указать:

  • Гарантии, права и обязательства сторон.
  • Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь.
  • Подписи участников сделки.
  • Сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
  • Стоимость жилья и порядок расчетов.
  • Документ-основание, по которому продавцу принадлежит право собственности.
  • Дату и место составления.
  • Размер задатка.
  • До какой даты должен быть заключен основной договор.

Образец предварительного договора Если продавец учел преимущественное право покупки и прошли все сроки либо получены отказы, можно приступать к сделке:

  • Оформить ДКП комнаты в коммунальной квартире. Если продается доля в праве собственности, документ подписывается у нотариуса.
  • Показать покупателю комнату.
  • Получить новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации после переоформления права собственности.
  • Найти покупателя «со стороны».
  • Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

    Это делается напрямую или через МФЦ. Госпошлина оплачивается при подаче заявления.

  • Договориться об условиях сделки: дате заключения договора, стоимости комнаты.

Обратите внимание!

Если ДКП заключается в присутствии нотариуса, документы на регистрацию подает он. Самим идти в МФЦ или Росреестр не нужно.

Чтобы регистратор принял договор купли-продажи на комнату, в нем нужно указать все существенные условия сделки и информацию о ее участниках:

  • Сведения о комнате: адрес, номер, площадь, кадастровый номер.
  • Дата составления ДКП, подписи.
  • Стоимость жилья, сроки передачи денег, порядок расчета.
  • На каком основании продавцу принадлежит недвижимость: другой ДКП, дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор мены, ренты, и пр.
  • Размер доли в праве собственности.
  • Права, обязанности, ответственность сторон.
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон, адреса регистрации.

Образец договора Для нотариального удостоверения и регистрации ДКП понадобятся:

  1. паспорта продавца и покупателя;
  2. технические документы на недвижимость;
  3. письменные отказы других собственников или уведомления о вручении извещений;
  4. правоустанавливающие документы продавца;
  5. выписка из ЕГРН.
  6. договор в трех экземплярах;

Также продавец должен представить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц. Понадобится и справка об отсутствии долгов по ЖКУ. Госпошлину регистратору платит покупатель – 2 000 руб.

Если стороны обращаются к нотариусу, уплачивается 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.

Пошлина нотариусу рассчитывается от цены, указанной в ДКП.

В дальнейшем он бесплатно отправляет документы в Росреестр. Регистрация перехода права собственности через нотариуса займет три рабочих дня. Если стороны подают документы через МФЦ, на это уйдет 9 рабочих дней.

При обращении в Росреестр напрямую срок составит 7 рабочих дней.

Совет юриста: если подавать документы в МФЦ или Росреестр, не стоит рассчитывать, что сделку оформят вовремя. В Росреестре нередко случаются проблемы с программой, и ожидание может увеличиться на 2-3 дня. Может ли собственник, направивший уведомление о продаже другому владельцу, отказаться от сделки в дальнейшем?

Да, его никто не вправе принуждать к оформлению ДКП. Но продать комнату другому человеку при наличии согласия второго собственника он не вправе, это незаконно.

Купила комнату в коммуналке, будучи в браке. Нужно ли мне согласие на продажу от мужа? Да, нотариальное согласие требуется в обязательном порядке согласно .

Можно ли продать комнату в коммуналке, если она не приватизирована?

Нет. В таком случае человек владеет ею на основании договора соцнайма, но право собственности принадлежит организации или администрации.

У меня комната в коммуналке, сосед хочет продать свою долю.

У меня денег нет, но я не хочу, чтобы вместо него туда заехал посторонний человек. Можно ли это предотвратить? Нет. Если уведомление было направлено должным образом, и вы не ответили на него в течение месяца, второй собственник вправе продать свою долю кому угодно.

Комната в квартире куплена на материнский капитал, доли не выделяла.

Можно ли ее продать без выделения долей? Нет, продать так нельзя. Нужно сначала выделить доли на всех членов семьи, затем получить разрешение органа опеки, и только после этого оформлять ДКП.

  • Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при предоставлении преимущественного права выкупа другим владельцам.
  • В случае отказа от покупки другими собственниками продавец вправе оформить сделку с третьим лицом – посторонним человеком.
  • Если продается доля в праве собственности, ДКП комнаты в коммуналке обязательно удостоверяется у нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 23 августа 2021 в 05:48А вы проводили сделку по купле-продаже комнаты в коммунальной квартире?

Поделитесь опытом Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными.

В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.
Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

Продавцу следует учесть, что:

  1. иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.
  2. соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире.

Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится.

Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже. Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом.

При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  1. предоставляют письменный отказ;
  2. вообще никак не реагируют.
  3. выкупают долю;

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права.

При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует. Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре.

Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя. В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами. При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  • Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
  • Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки.

Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права. Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом. При покупке и оформлении купли продажи в 2021 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  1. удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.
  2. оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
  3. разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки.

В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ.

Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный. Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки.

Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору. Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно. ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно.
ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно.

Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения. Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире: С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи.

Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем. Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме. Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату: ВАЖНО.

Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты. В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса. Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней.

За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве.

Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление.

Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.

Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  1. после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.
  2. продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  3. с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. Как оформить – общие рекомендации:

  1. со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).
  2. в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
  3. договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  4. все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности.

Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:

  1. МФЦ («Мои документы»);
  2. непосредственно Росреестр;
  3. нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).

Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон).

Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу. Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации. Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.
Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации. Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру.

Это один из самых важных вопросов при совершении сделки.

От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

  • Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
  • Технический план комнаты.
  • .
  • Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  • Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
  • Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  • .
  • Справка о прописанных в комнате.

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ. Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  1. цена продажи;
  2. указание на наличие преимущественного права.
  3. точное описание комнаты (как в будущем договоре);
  4. ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным.

Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи. Скачать бланк извещения можно . ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы.

К ним относятся:

  • Описание комнаты – предмета договора.
  • Цена продажи.
  • Список лиц, которые имеют право пользования жильем (например, по завещательному отказу).
  • ФИО сторон.

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон.

Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт.

Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена.

Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

ВАЖНО! Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи. Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи.

В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке. Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы.

Запись в специальной форме в углу экрана. Подробнее и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост. Оценка статьи:

(голосов: 12, средняя оценка: 4,33 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как продать комнату в 2021 году – инструкция и согласие соседей

7 февраляВ данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартиреСтатья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в 2021 году.Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей.Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно.

Тому есть массам причин. Это и доступные кредиты, квартиры-студии, ипотека и прочие доступные способы приобретения жилья.Основная проблема продажи комнаты заключается в некомфортном проживании людей друг с другом.

Поскольку мало кому приятно жить с кем-то бок о бок с малознакомыми людьми. Некоторые агентства и риэлторы, даже стараются не связываться с продажей комнат.

Поскольку сделки эти не такие прибыльные и порой очень проблемные.Но, не смотря на сложность таких сделок?

Продажа комнат все же возможна при определенных обстоятельствах.Ниже, мы расскажем вам основной порядок действий продажи комнат.Какую комнату можно продать и при каких условиях?Не каждую комнату можно продать. Такое право у вас имеется в том случае, если комната находится в приватизированной квартире.

Для того, чтобы продать комнату необходимо быть собственником продаваемой комнаты. Если комнаты не была приватизирована, то продать ее нельзя, поскольку собственником в данном случае является муниципалитет, а не вы.А что делать, если комната так и не была приватизирована?Для продажи комнаты, вам сначала нужно ее приватизировать. Если вы еще это не сделали, обратитесь в местную администрацию, там вам расскажут, как действовать.Как выяснить цену продажи?Для определения реальной рыночной цены комнаты есть несколько методов.

Самым простым методом считается метод аналогичных комнат.

Вам необходимо изучить предложения аналогичных комнат в вашем микрорайоне.

Стоит учитывать и юридические проблемы с данными комнатами, поэтому этот метод не всегда может быть правильным.

Другим способом является обращение к оценщикам, дл определения реальной рыночной цены.

Можно обратиться за помощью к риэлторам или агентствам недвижимости. В любом случае перед обращением за помощью, вам необходимо составить картину вашего предложения. Для этого можно не только промониторить объявления в газетах, сайтах, предложениях агентств.

Завышать цену не стоит, поскольку не правильное позиционирование объекта недвижимости может отпугнуть будущих покупателей. Оптимальное предложение по цене – средняя цена. При выставлении ценника на комнату следует учесть многие факторы, начиная от состоянии самой комнаты и ее состояния, так и год постройки и техническое состоянии самого дома.Где и как найти покупателя?Не смотря на то, что на комнаты на рынке не такой большой спрос как на покупку квартир, определенные покупатели тут все же присутствуют.

Основная масса заинтересованных в покупке, это люди, не имеющие достаточных средств для приобретения полноценного жилья и однокомнатной квартиры.

Продажу комнаты рассматривают в первую очередь студенты, малоимущие и приехавшие на заработки граждане страны. Ничего страшного в том, что вам придется работать с такой категорией покупателей, нет.

Да, их бюджет действительно ограничен, торговаться они будут серьезно. Но если ваша основная задача продать комнату, а не заработать на ней – торгуйтесь. Объективный взгляд на цену комнаты и заинтересованность покупателей, главный козырь в такой сделке. Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам.

Очень часто бывает такое, что первые предложения заинтересованных покупателей максимально выгодны продавцам. И если проигнорировать предложения таких покупателей и не договориться, квартира может «зависнуть» на долгие годы и месяца.Одним из простых методов привлечения покупателей является размещение объявлений о продаже недвижимости на сайтах в интернете.Можно разместить объявление на сайте DOMAKVART.RU – это просто, выгодно, удобно.Обращение в агентство недвижимости может дать дополнительный результат, но за их услуги придется выложить немаленькую сумму.

Иногда самым простым способом служит продажа комнаты через размещение листовок. Посетив несколько досок объявлений — наклейте ваше предложение о продаже комнаты.Друзья, партнеры, соседи – тоже отличные помощники в продаже. Если с ними наладить человеческое общение, то уважительное отношение может вам решить вашу сложную проблему – продать комнату.

Не игнорируйте и этот вариант.Соседи не только возможные ваши будущие покупатели, но и источники проблем.Если у вас появился заинтересованный покупатель, не стоит брать авансы или залоги.

Это может сыграть злую шутку. Причина проста – ваши соседи.

Продавая комнату, вы должны предложить купить ее сначала вашим соседям. Если такого не сделать, то сделка по продаже комнаты может быть признана недействительной по решению суда.Необходимо первым делом предложить комнату соседям.Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас, вашей комнаты. Первым делом, предложите купить ее у вас, именно им, чтобы у вас не возникло неприятностей и судебных разбирательств.

Лучше всего сделать такое предложение письменно.

В своем предложение озвучьте ваше ценовое предложение. В случае, если ваша комната заинтересует несколько соседей, вы вправе выбирать самостоятельно, кому ее продать по заявленной вами цене.Если же, ваши соседи проигнорировали ваше предложение о продаже им комнаты, не отчаивайтесь. Они должны были написать вам письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Оформив такой отказ, вы уже вправе продать комнату любому желающему ее купить и это вовсе могут быть не ваши соседи.Получение согласия органов опеки.Особое внимание стоит уделить продаже комнаты, в случае если в ней прописан несовершеннолетний ребенок или инвалид.

Продажу такой комнаты можно начинать только после того, как органы опеки дадут такое согласие.

Для разрешения и предупреждения проблем с продажей такой комнаты, лучше всего обратиться в органы опеки и действовать строго в соответствии с законом.Если ваши соседи против продажи вами вашей комнаты.Очень часты такие ситуации, когда ваши соседи сами не покупают вашу комнату, а так же выступают принципиально против ее продажи третьим лицам.

Чтобы разрешить такую ситуацию нужно действовать последовательно и в строгом соответствии с законом. Вам необходимо отправить в их адрес, письменное предложение заказанным письмом.

Заказное письмо должно быть отправлено с описью вложения. Если ваши соседи так и не получат письмо или будут уклоняться от его получения не отчаивайтесь.

Вы все сделали правильно. Достаточно подождать месяц и если в этот период ответа от соседей так и не поступит. Вы вправе продать комнату уже третьим лицам. Главное сохранить подтверждение того, что вы отправляли им свое предложение.

Обратите внимание, что в вашем извещении должны содержаться такие обязательные параметры, как ее характеристики, так и продажная цена.Не стоит завышать цену на комнату, в надежде заживиться на продаже ее соседям, поскольку по закону вы не вправе продать ее третьим лицам ниже той цены, что предлагали соседям.

Если такие факты станут им известны, они могут оспорить такую сделку в суде.Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли-продажи.Для заключения договора купли-продажи необходимо собрать не только правоустанавливающие документы, но и другие бумаги.Вам понадобятся:

  1. В случае нахождения в браке, согласие супруга на продажу
  2. Договор купли-продажи комнаты и передаточный акт к нему
  3. Документ, подтверждающий о том, что в комнате отсутствуют прописанные и зарегистрированные лица
  4. Документы, подтверждающие ваше предложение первоначального выкупа комнаты (согласие, отказы, а так же разрешение органа опеки)
  5. Квитанция об уплате госпошлины
  6. Технический план комнаты.
  7. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по услугам за ЖКХ
  8. Выписку из ЕГРН подтверждающая тот факт, что продавец комнаты является ее собственником
  9. Паспорта всех участников сделки

Все собранные документы, необходимо будет предоставить в органы Россреестра и ожидать перехода права собственности.Не смотря на то, что описанное в нашей статье выглядит вполне понятным, последовательным и простым, будет не лишним исключить возможные риски. Эти риски касаются как продавца, так и самого покупателя.Понизить риски и получить достоверную информацию на продаваемую комнату, определить возможные риски, в виду запретов, наложенные ограничения и аресты, можно путем заказа выписки из ЕГРН.Заказ такой выписки позволит установить настоящего собственника недвижимости и снизит ваши риски. Риэлторы рекомендуют заказывать такую выписку, как до момента оформления сделки, так и после ее окончания, спустя несколько дней.

Если, в первом случае можно убедиться в отсутствии ограничений и узнать собственника, то заказав второй раз выписку можно убедиться в том, что истинным владельцем недвижимости стали уже вы и такие сведения обработаны и внесены в Росреестр.Рекомендуем обязательно прочитать:Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы) Переходите на и вступайте в нашу группу — размещаем только актуальную и полезную для вас информацию

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами.

Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей.

Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. найме. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо. Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа.

Если же комната находится в муниципальной собственности, т.е.

не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами. определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками. Эти нормы содержатся в , распространяются на случаи распоряжения долевой собственности.

Продавцу нужно соблюсти следующие правила:

  1. нельзя менять стоимость продаваемого объекта после направления уведомления, так как это может нарушить интересы других собственников, повлечь признание сделки недействительной.
  2. уведомить владельцев всех остальных комнат в коммуналке о предстоящей сделке, указать цену по договору;

Если один или несколько соседей воспользуются правом преимущественного выкупа, на последующих этапах сделки они будут являться покупателями. Справка! Если собственником продаваемой комнаты является один гражданин, сделку можно провести без нотариуса. Если жилплощадью владеет два и более дольщика, то в Росреестре зарегистрируют переход прав только после удостоверения в нотариальной конторе.

Также при продаже комнаты нужно учитывать нормы СК РФ и ГК РФ в части защиты прав детей. Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки. Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, т.е.

на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег. Специалисты опеки дадут согласие, если приобретаемая недвижимость будет не хуже по степени благоустройства и не меньше по площади, чем комната в коммуналке. Найти покупателя на коммунальную жилплощадь достаточно сложно.

Это связано со специальным статусом общего имущества квартиры.

Оно будет принадлежать всем собственникам, пропорционально их долям в общей площади коммуналки. Обычно вариант с приобретением комнат рассматривается как начальный этап для дальнейшего улучшения жилищных условий.

Алгоритм действий для продажи комнаты состоит из следующих этапов:

  1. подготовка проекта договора, так как его положения нужно учесть при уведомлении других жильцов коммуналки;
  2. согласование условий сделки, в том числе цены по договору купли-продажи;
  3. подготовка письменного уведомления с указанием цены сделки, вручение документа остальным собственникам или направления заказным письмом.
  4. поиск покупателя – самостоятельно и без посредников, либо через агентства недвижимости;

Скачать Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление.

В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца.

Нельзя умышленно завышать или занижать цену продаваемого объекта в уведомлении.

Если такой факт станет известен иным лицам, сделку можно легко оспорить через суд. В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке.

Если все остальные жильцы дали письменный отказ от преимущественного права выкупа, либо не ответили в разумный срок, можно подписывать договор с первоначальным покупателем. Если продается комната без долей, можно сразу обращаться в Росреестре или МФЦ для регистрации сделки.

Если на объект установлена долевая собственность, нужно представить договор для проверки и удостоверения в нотариальную контору.

Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка по ГК РФ. Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав.

Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор. В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию. Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру.

Для этого нужно:

  1. подготовить документы, заполнить заявление о государственной регистрации;
  2. оплатить госпошлину 2000 руб. (если покупателей несколько, они могут распределить эту сумму пропорционально приобретаемым долям);
  3. после завершения регистрационных действий получить выписку ЕГРН, договор с отметкой Росреестра.
  4. сдать документы, получить расписку с указанием идентификационного номера и даты выдачи готовых бланков;
  5. обратиться в любое учреждение МФЦ или непосредственно в Росреестр;

Внимание! Согласно , надлежащим правоустанавливающим документом на любую недвижимость является выписка ЕГРН. Именно получение этого бланка подтверждает, что сделка завершена успешно, а Росреестр зарегистрировал переход прав.

Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности.

Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно.

Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве (по соглашению или через суд). Также при продаже любой недвижимости, приобретенной в период брака, нужно получить нотариальное согласие второго супруга. Основным документом для совершения сделки с недвижимостью является договор.

Продавец заключит его с первоначальным покупателем, либо с жильцами квартиры, которые используют право преимущественного выкупа. Если на объект будет сразу несколько претендентов из числа собственников коммуналки, они могут получить равные доли или определить единого покупателя путем предложения более высокой цены.

Кроме договора, для продажи могут понадобиться следующие бланки и формы:

  1. согласие органа опеки (для продажи объекта, принадлежащего ребенку);
  2. документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, свидетельства о рождении);
  3. письменное уведомление других жильцов, их отказы на преимущественный выкуп.
  4. правоустанавливающий документ на комнату (выписка ЕГРН, договор по предыдущей сделке или , свидетельство о праве и т.д.);
  5. нотариальная доверенность, если интересы продавца или покупателя представляет иное лицо;
  6. нотариальное согласие супруга (при сделке с имуществом, нажитым в браке);

Скачать Дополнительные документы могут потребоваться, если покупка осуществляется с использованием средств МСК, банковских кредитов. Граждане смогут быстро продать жилплощадь в коммуналке, если будут соблюдены правила преимущественного приобретения права собственности на продаваемый объект, а также сбора подтверждающих бумаг.

Полезная статья 5 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист. Окончила МГЮА по специальности «Правоведение».

Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист».

Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей49 Похожие публикации Рубрики

  1. (46)
  2. (59)
  3. (48)
  4. (89)
  5. (41)
  6. (42)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное.

19.09.2019

Приватизация квартиры в 2021 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи.

11.01.2021

Условия для продажи доли в квартире.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+