Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Какие документы требуются при купле продажи дома

Какие документы требуются при купле продажи дома

Какие документы требуются при купле продажи дома

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2021 году


Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости. Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  1. распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  2. поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  3. при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  1. паспорта всех собственников объекта недвижимости.
  2. кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  3. свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН.

Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка. Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
  • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале. Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность.

При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре. В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов.

Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты. Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  • определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  • проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  • получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик.

С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю. После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2021 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН. Оценка статьи:

(21 оценок, среднее: 4,24 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Список документов для продажи дома с земельным участком

Содержание статьи Сделки по недвижимости сопровождаются оформлением сопутствующей документации.

Законодательство устанавливает порядок их составления, а также особенности договора купли-продажи.

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

  1. соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;
  2. права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
  3. собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ. ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту.

Например, если был капитальный ремонт. Для того чтобы продать дом, требуются документы на жилое здание и земельный участок. Чтобы продать частный дом, может потребоваться дополнительная документация.
Владелец земельного участка должен предоставить:

  1. документ, подтверждающий ;
  2. свидетельство о регистрации;
  3. кадастровый паспорт.

ВАЖНО!

Предоставление кадастрового паспорта необязательно, если имущество было оформлено в установленном законодательством порядке. При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно). Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

  1. паспорта, ИНН владельца и покупателя;
  2. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
  3. сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
  4. выписка из БТИ;
  5. справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов. В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам.

В таком случае к списку документов прикладывается:

  1. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.
  2. оригинал свидетельства о регистрации брака;

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

  1. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);
  2. разрешение органов опеки;
  3. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

  • При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору.

    Покупатель – оригинал сертификата.

  • При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону.

Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.

После проведения оценки составляется соглашение, в него входит следующая информация:

  1. адрес объекта;
  2. стоимость;
  3. сроки заключения соглашения;
  4. форма расчета (наличная или безналичная);
  5. персональная информация о покупателе и продавце.
  6. регистрационный номер;

ВАЖНО! Если недвижимость продается в рассрочку, указывается несколько дат платежей. Сделка регистрируется с обременением.

После оформления договора составляется акт приема-передачи, регистрация права собственности. Направить заявление в Росреестр можно следующими способами:

  1. на интернет-портале Госуслуг.
  2. через МФЦ;
  3. личное обращение;

Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней с даты подачи. Если документы были отправлены через МФЦ или Госуслуги, период увеличивается.

Поделиться с друзьями:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Какие документы нужны для покупки дома?

» » » 5/5 (8) Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами.

Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон.

Важно заранее выявить все слабые стороны строения.

Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.Не забывайте проверять наличие документации на дом. Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства.Учтите!

Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

  1. оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
  2. оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);
  3. общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
  4. общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);
  5. состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
  6. обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).

Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель.

Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения. В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены. Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома.

Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Обратите внимание на водные стоки.

Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению.

Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду.

Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей.Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам. Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга.

Нахлест черепицы – ½ см.Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер. Он поможет определить уровень влажности конструкции. Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга.

При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.Не поленитесь пройтись по дому и проверить работоспособность кранов, выключателей, приборов учета и тому подобное.Обратите внимание на то, что к основным коммуникациям, которые непременно должны находиться в рабочем состоянии, относится:

  1. водоотведение;
  2. электроснабжение;
  3. поставка холодной, горячей воды;
  4. газоснабжение;
  5. отопление.

Определите возможность проверки батарей.

Если отопление централизованное, лучше приобретать дом в отопительный сезон. Так вы сможете определить работоспособность батарей. Если дом обогревается автономно, стоит запустить систему, подождать час и проверить работоспособность оборудования.Важно! Вода, текущая из крана, в обязательном порядке не должна иметь запаха и цвета.

Вода, текущая из крана, в обязательном порядке не должна иметь запаха и цвета. В ином случае факт сигнализирует о необходимости замены или прочистки труб.Канализацию можно проверить путем слива большого количества жидкости в короткий промежуток времени. Лучше всего сливать воду из нескольких источников.

Если оборудование способно за небольшое время устранить течку, то система находится в хорошем состоянии.Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, .Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте по ссылке: Приобретение частного дома связано с оформлением массы документации. Отсутствие хотя бы одной бумаги может привести к тому, что переоформить право собственности становится невозможно.Кроме того, при допущении ошибок при оформлении сделки она может быть признана судом недействительной. Родственники продавца имеют возможность оспорить юридическое действие.

При удовлетворительном решении суда вы рискуете остаться без недвижимости и без денег. Уплаченные средства никто возвращать не будет.Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности.

Выписку из единого государственного реестра недвижимости можно получить самостоятельно, при наличии согласия от собственника. В документе отражается имя, фамилия владельца, дата приобретения права собственности, кадастровый номер, местонахождение объекта.Не заключайте договор купли-продажи недвижимости с продавцом, который не имеет кадастрового и технического паспорта на дом.

Без этих документов доказать право собственности будет практически невозможно.Обратите внимание, что на новые дома, построенные после 2014 года, необходимо получать документ «технический план». Он является своеобразной заменой техническому паспорту. Однако действие второго не прекращено.

Он имеет ту же юридическую силу.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Техническая документация годна в течение пяти лет. Обязательно проверяйте дату выдачи бумаг.

Не стесняйтесь запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Ни один добросовестный продавец не откажет в предоставлении бумаги.Не приобретайте недвижимость, на которой существуют обременения. Например, залог, арест. Это значит, что в любой момент представители органов власти имеют право изъять из пользования имущества в счет существующего долга продавца.

Кроме того, на подобную недвижимость невозможно оформить право собственности.Проверьте наличие договоров с коммунальными службами.

Важно установить факт отсутствия задолженности.

Хоть закон и не обязывает новых владельцев платить по долгам старых собственников, присутствовать на суде при определении виновного в ее образовании необходимо. Иначе расходы повесят на вас.Всегда проверяйте достоверность и полное наличие всех документов.

Неважно, кем вам приходится продавец, родственником или посторонним человеком. Юридически важные действия не терпят родственных уз.

При неправильном оформлении документации вы рискуете потерять деньги и недвижимость.Бумаги на право собственностиУчтите!

В первую очередь запросите от продавца бумаги, которые устанавливают право собственности на дом:

  1. договор приватизации запрашивается в том случае, если раньше дом принадлежал государству.
  2. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость в государственных органах;
  3. договор купли-продажи, если продавец приобрел право собственности за денежные средства;
  4. если продавец получил дом по наследству, стоит запросить свидетельство о вступлении в наследство;
  5. если дом построил продавец собственными силами, без привлечения строительных компаний, следует запросить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию;
  6. если продавец приобрел право собственности с помощью обмена, то следует запросить договор мены;

Как правило, обычно предоставляется выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и свидетельство о регистрации.Технический паспорт недвижимостиТехнический паспорт на недвижимость – это основной документ, который устанавливает домовладение.

В нем перечисляются все постройки, относящиеся к данному зданию.В паспорте отражается информация о самом доме. Его этажность, общий метраж, площадь каждого отдельного помещения, количество жилой и нежилой площади.Технический паспорт говорит о том, сколько стоит строение согласно кадастровой стоимости, его прямом предназначении.Паспорт получают в БТИ по требованию собственника. Как правило, его выдают при вводе в эксплуатацию.Справка из местной администрацииВажным документом при приобретении жилья считается выписка из местной администрации, паспортного стола.

В ней содержатся сведения обо всех зарегистрированных на площади лицах.Не следует приобретать дом, в котором прописаны люди, особенно маленькие дети. Регистрация дает право пользоваться имуществом, независимо от права владения.Право собственности на землюДокумент, подтверждающий право собственности на земельный участок, – это вторая по важности бумага после свидетельства о регистрации. Не допускается приобретение частного дома, построенного на арендованном участке.

В ином случае придется его самостоятельно выкупать.Кроме того, собственники земли имеют право снести постройку после окончания действия договора аренды.Запомните!

Правоустанавливающими документами на землю являются:

  1. договор дарения;
  2. договор мены;
  3. свидетельство о вступлении в наследство.
  4. договор купли-продажи земельного участка;
  5. свидетельство о регистрации;
  6. выписка из ЕГРН;

Кадастровый паспортВо время приобретения дома необходимо запросить выписку из кадастровой палаты или кадастровый паспорт. В бумаге отражаются сведения о стоимости земельного участка, его границах и общей площади.

Кроме того, здесь можно найти данные о собственнике.Обратите внимание! Перечень документации необходим к предъявлению не только при покупке частного дома, но и части, половины строения.Посмотрите видео.

Что нужно знать при покупке дома: Для приобретения дома покупателю также потребуется представить некоторые документы.Внимание! Как правило, сделка оформляется в нотариальной палате:

  1. гражданский паспорт покупателя и собственника дома;
  2. копия паспортов всех членов семьи бывшего владельца дома.

Важно подготовить копии и других документов, чтобы ускорить процесс перехода права собственности:

  1. согласие супруга на покупку недвижимости.
  2. свидетельство о вступлении в брак, а также его оригинал;

Если в качестве продавца или покупателя выступает иностранное лицо, необходимо от него предоставление следующих бумаг:

  1. оригинал паспорта;
  2. перевод гражданского паспорта на русский язык с подписью нотариуса, которая служит заверением достоверности;
  3. виза или документ, дающий право на временное проживание в России;
  4. копия гражданского паспорта.

Договор купли-продажи – это основной документ, который необходим для заверения сделки. При этом потребуется запросить от продавца правоустанавливающие документы на дом.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Продажа дома обязательно сопровождается оформлением договора купли-продажи.

Именно этот документ дает владельцу возможность получить деньги и распрощаться с правом собственности.

Именно на этапе составления договора купли-продажи важно не допустить ошибок.

Иначе сделку могут признать недействительной. Поэтому тщательно следите за оформлением бумаги.В ней отражается следующая информация:

  1. место, время, дата заключения договора;
  2. порядок внесения оплаты;
  3. наименование документа;
  4. расположение каждого объекта недвижимости, который продается;
  5. условия заключения сделки;
  6. реквизиты продавца и покупателя, подписи обеих сторон.
  7. объект договора, то есть дом и связанное имущество;
  8. стоимость имущества;

Договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса, однако во избежание проблем лучше это сделать.

Он составляется в трех одинаковых экземплярах.

Один передается продавцу, второй – покупателю, третий необходим для предъявления сотруднику ЕГРН.Важно!

Во время передачи денег необходимо составить акт приема-передачи.

Факт можно отразить в договоре купли-продажи без составления акта.Передавайте денежные средства за дом при свидетелях. Лучше всего переводить средства на расчетный счет в банке.

Допускается присутствие нотариуса, банковского работника и других незаинтересованных в сделке лиц.Это поможет доказать факт оплаты покупки, если продавец попытается оспорить заключение сделки в судебном порядке.После подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи покупатель считается новым собственником.После приобретения дома обязательно зарегистрируйте право собственности в государственном органе в течение десяти суток с момента подписания договора купли-продажи.Учтите!

Для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости подготовьте следующие документы:

  1. старая выписка из ЕГРН;
  2. квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. заявление на регистрацию права собственности;
  4. технический и кадастровый паспорт на дом;
  5. правоустанавливающие бумаги, в нашем случае договор купли-продажи;
  6. выписка из кадастровой палаты;
  7. гражданский паспорт нового владельца.
  8. справка из местной администрации о наличии зарегистрированных на жилой площади лиц;
  9. акт приема-передачи имущества;

В течение десяти дней сотрудники ЕГРН произведут сверку предоставленной документации, а затем выдадут свидетельство о регистрации.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома:Если дом приобретается за счет средств материнского капитала, потребуется предоставить дополнительные бумаги.К ним относятся:

  1. копии свидетельств о рождении детей;
  2. свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  3. номер счета, на который необходимо перевести средства.
  4. заявление от обладателя на направление материнского капитала на покупку дома;
  5. копии паспорта других членов семьи;
  6. свидетельство о заключении брака при его наличии (для разведенных – свидетельство о разводе);
  7. сертификат о присвоении материнского капитала;
  8. паспорт владельца сертификата;

Для оформления сделки потребуется получить разрешение на использование средств материнского капитала от Пенсионного Фонда Российской Федерации.Обратите внимание на то, что при оформлении сделки собственниками становятся все члены семьи в пропорциональных долях.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала:При продаже недвижимости продавец обязан предоставить пакет документов.Запомните! К первоочередным бумагам относят:

  1. копии свидетельства о рождении детей.
  2. оригиналы и копии паспортов всех членов семьи продавца;
  3. согласие от второго супруга продавца;
  4. справка из местной администрации о наличии лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади;
  5. свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  6. согласие на продажу дома от других членов семьи;
  7. гражданский паспорт продавца;

Согласие на продажу дома от второго супруга обязательно необходимо заверить у нотариуса.

Иначе оно не имеет никакой юридической силы.Если невозможно получить согласие от второго супруга, то его присутствие на сделке обязательно.Обратите внимание на то, что свидетельство о заключении брака потребуется в нескольких случаях:

  1. если продавец находится в браке, собственность принадлежит обоим супругам;
  2. продавец приобретал дом до вступления в брак.

Продавцу потребуется взять справку из местной администрации по форме №3, если недвижимость находится на границе сельской местности. Однако это не относится к дачным владениям.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Главное, продавец обязан предоставить бумаги, которые дают право собственности на частный дом.К ним относят:

  1. договор мены предъявляется в том случае, если продавец приобрел право собственности с помощью обмена недвижимости;
  2. технический паспорт на дом. Бумага, которая обязательна для предъявления. Если ее нет, следует обратиться в бюро технической экспертизы.
  3. свидетельство о регистрации. Его получают после регистрации права собственности в государственных органах. Запросить бумагу можно в любое время. Обратите внимание на то, что для этого потребуется оплатить государственную пошлину;
  4. дарственная – если дом был подарен продавцу;
  5. договор купли-продажи предоставляется в случае приобретения дома за деньги;
  6. свидетельство о незавершенном строительстве. Подобный документ потребуется предоставить в том случае, если строение готово более чем на 80%. Он дает право собственности продавцу на строение, находящееся на реконструкции;
  7. свидетельство о вступлении в наследство предъявляется, если продавец получил дом по завещанию;

Внимание! Техническая документация на недвижимость действительна в течение пяти лет.Дополнительно можно предоставить результаты оценки.

Это поможет обосновать стоимость дома.Покупатель во время приобретения дома обязан предоставить всего несколько документов:

  1. свидетельство о регистрации в налоговых органах;
  2. паспорта, свидетельство о рождении всех членов семьи, если дом приобретается как общая собственность;
  3. гражданский паспорт;
  4. свидетельство о заключении брака.

Сделка оформляется подписанием договора купли-продажи и акта приема-передачи.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли продажи дома с земельным участком:Посмотрите видео. Какие документы нужны при покупке дома и земельного участка:

Дорогие читатели нашего сайта!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек! СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ! © Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com.

Все права защищены.

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Оценок 0 17 мая 2021 32964 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Количество проектов 5689

  1. 5 комнат
  2. 2 санузла
  1. 297.2² Общая площадь

от 4 012 200 р. Срок возведения индивидуально

  1. 1 санузел
  2. 3 комнаты
  1. 97² Общая площадь
  2. 6 x 9м Площадь застройки

от 730 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 242² Общая площадь

от 3 267 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1 санузел
  2. 3 комнаты
  1. 12 x 9м Площадь застройки
  2. 122² Общая площадь

от 1 692 600 р. Срок возведения индивидуально

  1. 500² Общая площадь

от 6 750 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 291² Общая площадь

от 3 928 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 2 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 140.1² Общая площадь
  2. 12 x 12м Площадь застройки

от 1 891 350 р. Срок возведения индивидуально

  1. 6 комнат
  2. 2 санузла
  1. 245² Общая площадь

от 3 307 500 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 1 санузел
  2. 1 комната
  1. 54.5² Общая площадь

от 735 750 р. Срок возведения индивидуально

  1. 6 комнат
  2. 2 санузла
  1. 163² Общая площадь
  2. 8 x 10м Площадь застройки

от 2 170 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 8 комнат
  2. 3 санузла
  1. 261.8² Общая площадь
  2. 11 x 16м Площадь застройки

от 6 149 155 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 8 комнат
  2. 5 санузлов
  1. 412.6² Общая площадь

от 5 570 100 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 80² Общая площадь

от 1 080 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 3 комнаты
  1. 160² Общая площадь
  2. 7 x 17м Площадь застройки

от 2 160 000 р. Срок возведения 82 дня

  1. 3 санузла
  2. 4 комнаты
  1. 144² Общая площадь
  2. 9 x 8м Площадь застройки

от 1 120 000 р.

Срок возведения 30 дней

  1. 1 санузел
  2. 3 комнаты
  1. 7 x 9м Площадь застройки
  2. 93² Общая площадь

от 698 026 р. Срок возведения индивидуально

  1. 19² Общая площадь

от 256 500 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 7 комнат
  2. 4 санузла
  1. 159² Общая площадь

от 2 146 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 252² Общая площадь

от 3 402 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 77.3² Общая площадь

от 1 043 550 р. Срок возведения индивидуально

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Источник christopherbjohnson.com Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки.

Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Источник kad-reg.ru Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома.

Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления .

Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Источник hobbymaniya.ru Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности.

Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом.

Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Источник cityvisionawards.ru Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  1. Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  2. Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.

Источник prozhivem.com

  1. Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли.

    К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).

  2. Кадастровый план участка земли.

    Он выдается районными отделами Роснедвижимости.

    В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.

  3. Выписка из домой книги.

    Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме.

    Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.

Источник kadastr24.nethouse.ru Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений.

Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.Что нужно знать потенциальному покупателю?

Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Источник lesami.gisoly.ru.net Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком. Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию.

У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами.

Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина.

Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста. Источник blogotey.ru Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела.

Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок.

Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств.

Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией.

Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество.

Любое заключение таких сделок считается противозаконным. Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры.

Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре. Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной. Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра.

В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения. Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку.

Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме: База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли. Еще немного внимания!Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+