Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство без налога

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство без налога

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство без налога

Продажа квартиры, полученной по наследству


///Продажа квартирыДля продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен).

Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.Перед тем, как принять решение о покупке , покупателю следует удостовериться:

  1. в наличии их .
  2. в отсутствии ;

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

  1. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  2. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  3. кадастровый паспорт на квартиру;
  4. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);

ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.

Поэтому при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.Но следует учитывать также ряд особенностей:

  1. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет ().
  2. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или , а со дня смерти наследодателя ().

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения.

В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  1. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  2. приватизации;
  3. договора пожизненного содержания с иждивением

ВажноУказанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка .

В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.В урегулировано, что:

  1. налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.
  2. для граждан РФ — 13%;
  3. для иностранных граждан — 30%.
  4. в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);

ПримерНапример, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.Подоходный налог с реализации не взимается при соблюдении следующих условий:

  1. если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
  2. если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы.

К ним относятся:

  1. инвалиды детства;
  2. инвалиды 1-й и 2-й группы;
  3. пенсионеры.

К сведениюДля освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия ().

  • Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.
  • Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  • Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.ИнформацияВ 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности () на основании уже полученного .

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

  1. справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  2. выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  3. паспорта лиц, участвующих в сделке;
  4. документы из Росреестра:
    • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
  5. кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
  6. договор купли-продажи квартиры;
  7. ;
  8. свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
  9. выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

К сведениюСогласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный .Чтобы продать квартиру после между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  1. При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  2. Часто с целью ухода от необходимости или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

ВажноС целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  1. сведения о сторонах сделки;
  2. информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  3. срок и способ передачи денег.
  4. стоимость квартиры;

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки.

Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  1. договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  2. квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.
  3. паспорт продавца и покупателя;

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам!

Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен! Наши преимущества

  1. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве
  2. Гарантированная анонимность
  3. Бесплатное обращение

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 24 Количество консультаций за сегодня 109114 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Продажа квартиры Ответ или

Налог с продажи квартиры полученной в наследство.

+2Елена Сунчугашева30 июля · 1,1 KПодскажите пожалуйста, 01.04 2016 получена квартира в наследство не от родственника и продана в июне 2021 за 3750000,надо ли платить налог с продажи? И в июле 2021 куплена другая квартира за 4150000р, как рассчитать какой будет налог с продажи?Интересно695ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!Для освобождения от налога и заполнения 3-ндфл на дату продажи квартиры, полученной по наследству, она должна находится в собственности 3 года или более. Срок следует отсчитывать не с даты вступления в наследство, а со дня смерти наследодателя.Таким образом, согласно Вашего вопроса на дату продажи квартира в Вашей собственности более 3 лет. Вы полностью освобождены от налога и 3-ндфл после ее продажи.Также, Вы купили новую квартиру в 2021 году.

Если Вы были официально трудоустроены в 2021 году, Вы можете заполнить 3-ндфл за 2021 год на возврат налога в связи с покупкой квартиры. Всего Вы можете заявить вычет 2 млн рублей и вернуть 260 000 рублей из налоговой.Подробнее ,также информация .1 · Хороший ответ · 1,7 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также714Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ОтвечаетСамый простой и безопасный способ уменьшить налоги при продаже этой квартиры — продать ее по долям. То есть на каждого владельца доли нужно оформить отдельный договор купли-продажи долей в этой квартире.

Получится не 1 договор купли-продажи квартиры, а 4 купли-продажи долей.В этой ситуации каждый продавец сможет уменьшить доход от продажи своей доли на имущественный налоговый вычет — 1 млн. руб. Налог нужно будет заплатить лишь с суммы, которая превысит 1 млн.

5 · Хороший ответ · 11,8 K447Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.НДФЛ при продаже вашей квартиры не возникнет, поскольку 2/3 наследства, выступает как приращение к 1/3 права собственности, которое возникло более 10 лет назад.8 · Хороший ответ · 4,7 K695ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетДобрый день!Для продажи квартиры, полученной в наследство от членов семьи или близких родственников, чтобы гарантированно не платить налог и не подавать декларацию 3-ндфл, должно пройти 3 года с даты открытия наследства (со дня смерти наследодателя).Если 27 января 2016 года — это дата открытия наследства, тогда налог не уплачивается и декларация не продается при продаже квартиры с 26 января 2021 года и позднее.4 · Хороший ответ · 2,3 K68Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости. · ОтвечаетВладимир, здравствуйте. В целом все верно, если на момент регистрации перехода права собственности от вас к покупателю у вас в собственности (в том числе и совместной) нет других жилых помещений, то минимальный срок для вас 3 года, и вы освобождаетесь от уплаты налога и его подачи.9 · Хороший ответ1 · 16,1 K34Агентство недвижимости ООО «Грейт реалити» зарегистрировано 01 марта 1996 года.

В целом все верно, если на момент регистрации перехода права собственности от вас к покупателю у вас в собственности (в том числе и совместной) нет других жилых помещений, то минимальный срок для вас 3 года, и вы освобождаетесь от уплаты налога и его подачи.9 · Хороший ответ1 · 16,1 K34Агентство недвижимости ООО «Грейт реалити» зарегистрировано 01 марта 1996 года.

· ОтвечаетДобрый день! Статус пенсионера не играет никакой роли и право на льготу не дает.

Если с момента смерти наследодателя до продажи прошло меньше 3 лет, ваши доходы от продажи не освобождаются от налогообложения. Вы имеете право на налоговый вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 млн. руб., таким образом налог составит 0.

Вы должны в любом случае подать налоговую декларацию. 4 · Хороший ответ · 10,8 K

Как продать квартиру после вступления в наследство

Автор: 10.04.2019 Обновлено: 8 августа 2021, в 13:11Когда гражданин умирает, его собственность переходит другим людям.

Обычно, это родственники. Чтобы регулировать процесс преемственности, стоит писать завещание, где указывать имена наследников и что им достается. Иногда, получившие имущество планируют реализовать его сразу. Их заботит продажа квартиры, иной недвижимости после вступления в законные права.

Как продать квартиру после того как вступил в права наследника, и насколько это сложно? Стоит разобраться.Навигация по текстуПо закону лицо, , автоматически получает все права собственника, когда умирает наследодатель. Неважно, успел он оформить недвижимость покойного или нет, зарегистрировал себя или нет.

Все равно фактически полноправный владелец «задним числом». Это выгодно и самому гражданину, и государству.Ведь за обладание недвижимостью он будет выплачивать налоги, ежемесячно коммунальные платежи. Сама дело длительное, займет полгода, возможно больше.

Поэтому номинальные права человек имеет.

Однако, совершать с доставшимся объектом сделки он сможет потом, когда зарегистрируется как хозяин и примет наследство.

Иначе Росреестр аннулирует сделку на этапе проверки документов. Вынесет вердикт о недостатке полномочий продавца.Кстати, получая наследство, преемник автоматически берет финансовые обязательства умершего.

Например, квартира досталась ему с обременением. Она – предмет залога, а кредитором бывшего владельца был банк, где тот брал ипотеку.

Тогда для реализации недвижимости придется заручиться письменным одобрением залогодержателя. Банк потребует выплаты остатка кредита, тогда обременение будет официально снято.С момента вступления гражданина в наследство, когда он, зарегистрировав недвижимость, , выдаваемое Росреестром. Это закрепляет его статус полноправного владельца.

Иначе все сделки будут аннулированы как недействительные.Процесс оформления:• Человек, родственник которого умер, обращается к местному нотариусу (по прописке умершего) спустя полгода. Пишет заявление и дополняет его справкой ЗАГСа, подтверждающей факт смерти.• Специалист изучает заявку, затем отправляет запрос на проверку . Если таковое есть, лица – близкие родственники и другие, кого завещатель указал в документе, будут собраны нотариусом.

Тот зачитает им содержание завещания. Если такого нет, процедура распределения капитала и недвижимости, имеющейся у погибшего, идет согласно закону.

Делится между его близкими родственниками.• Клиентам необходимо захватить документы, подтверждающие их родство с наследодателем. Свидетельства их о браке, рождении (где погибший указан отцом/матерью).

Нередко заинтересованных лиц двое или больше.• Нотариус собирает нужны бумаги. В частности, касающиеся объекта передачи. Процедура длительная, это специально установлено, чтобы все родственники успели посетить нотариуса. Кто отказывается принимать часть наследства, может подтвердить это письменно. • Специалист выясняет отдельно, имеют наследники претензии относительно друг друга.

• Специалист выясняет отдельно, имеют наследники претензии относительно друг друга.

Или они выдвигают одного представителя, кто сам выполнит процедуру оформления. Так дешевле, ведь каждому требуется платить налог.• Заключение договора – где сторонами будет нотариус и собравшиеся родственники.

Каждый наследник в итоге получит свидетельство наследования. Там указываются его данные и доля имущества, что достается.• Со свидетельством клиенты посещают Росреестр и закрепляют свои права.

Впрочем, они могут полюбовно договориться, кому достанется недвижимость. Например, назначить главного преемника, остальные все откажутся.

Если нет, объект будет равномерно разделен между ними.Если среди претендентов есть вдова/вдовец умершего, ему/ей достается половина совместно нажитой недвижимости. Оставшаяся ½ будет поделена между детьми и другими родственниками.Исключение – наличие , где указывается другое или добровольный отказ овдовевшего супруга. Например, в пользу общих детей.Чтобы продать доставшуюся от умершего недвижимость, гражданину нужны:– паспорт;– свидетельство наследника (выдается нотариусом);– согласие супруга (оформляется письменно, если имеется брачный договор и там указан механизм распределения совместной собственности – в нее включаются наследуемые объекты);– техпаспорт;– справка ЖКХ, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов;– согласие опеки (выдается письменно, если сделка как-то затрагивает детей).Основным документом, регулирующим сделку, будет договор купли-продажи, оформленный согласно положениям 558 статьи в ГК РФ.

Его заключают после регистрации недвижимости через Росреестр.Если кроме продавца имеются другие наследники, потребуется их письменные отказы, иначе сделка будет впоследствии аннулирована через суд.Почему группа родственников, при оформлении доставшейся им квартиры, выбирает одного, кто выполняет процедуру. Причина одна – расходы.Каждому преемнику надо платить госпошлину, размер которой варьируется.

Согласно законодательству, если они физические лица, то налогов после принятия положенного наследства не платят.

Лишь госпошлину.Однако, по окончанию процедуры оформления, новый собственник становится налогоплательщиком.

В частности, ему полагается платить подоходный налог, при реализации наследства.Объем платежа рассчитывается специалистами – налоговиками согласно месту нахождения имущества. Основным показателем будет стоимость объекта и ставка налога (13%).Наследник может использовать вычет:Если продается имущество, которым владели меньше 3 лет.

Продавец сможет использовать сделанный вычет на сумму, выплаченную ему покупателем. Размер вычета максимальный 1 млн.Продается имущество, которым владели дольше 3 лет.

Тогда незачем подавать декларации, и продавец не обязан уже платить налоговые сборы.Получается, чтобы сэкономить, достаточно выждать положенные 3 лет после принятия доставшейся недвижимости.Тут есть свои хитрости, цены и условия, при которых можно сэкономить на продаже.

Но это отдельная тема.Наследники, имеющие определенные налоговые льготы:

  1. инвалиды детства;
  2. пенсионеры.
  3. (1-2 группы);

Чтобы подтвердить статус, им нужно отнести соответствующие документы в местную налоговую.

И написать заявление.Сборы касаются лишь реализуемого жилья.

Если наследники решили использовать квартиру, переехав туда, другое дело.

На практике преемники стараются, наоборот, продать наследство быстрее. Их вынуждают имущественные споры между несколькими претендентами, желание получить деньги, имеется собственная жилплощадь и прочее. Причин много.Продавец, ставший наследником, должен кроме обычных манипуляций (поиск клиента, показ квартиры, составление договора) выполнить свое налоговое обязательство:• Размер налога установлен 13%, высчитывается с общей фактической стоимости унаследованного имущества – объекта реализации.

Платить его следует в местный филиал Налогового комитета (что находится в районе жительства гражданина). Нерезиденты имеют ставку выше – 30%.• Плательщик заполняет декларацию – нужна 3-НДФЛ.• Своевременно доставить ее в инспекцию. Последний день будет 30 апреля после года фактической продажи.• Своевременно заплатить указанную сумму (успеть к 15 июля).

Местная ИФНС предоставит нужные банковские реквизиты.• Специалисты налоговой могут помочь при вычислении налога. Платить его придется всем, поблажек нет (кроме инвалидов).

Наследники могут лишь уменьшить/убрать платеж иными законными способами.

Например, выждать 3 года (см.

выше).Эффективный, пусть бюрократически сложный способ.

Незачем терпеть все 3 года. Однако, придется заполнять несколько деклараций.Процесс:• базовая цифра (стоимость продаваемого объекта) – налоговый вычет (1 млн.);• или размер затрат (все расходы, понесенные преемником для оформления им собственности);• результат х 13%.Обычно все расходы умещаются в цифру, меньше тех 1 млн. рублей, поэтому граждане берут вычет. Нельзя использовать оба варианта, только один:

  1. расходы.
  2. вычет;

Смотрит продавец.Если реализуется долевая собственность (несколько наследников оформили права), каждый дольщик предоставляет индивидуальную декларацию.

И платит налог, сумма которого выявляется согласно принадлежащей ему части недвижимости.

Налоговый вычет также делится. 1 млн. рублей не каждому, а миллион распределяется на всех.Цена жилья используется та, что будет в договоре.

Ее отражают в тексте декларации.Договорную стоимость участники сделки могут установить самостоятельно, но фактически она должна превысить значение кадастровой цены.Согласно законодательству, вся недвижимость, имеющаяся в стране, .

Система хранит данные и подтасовать документы или изменить цифры крайне сложно.Налоговикам известны большинство способов как граждане пытаются избежать трат:• Большинство объектов имущества прошли специальную оценку, имеют . Она близка к реальной рыночной.• Договорную цену, написанную в тексте договора, всегда сравнивают с данными кадастровой.

Она близка к реальной рыночной.• Договорную цену, написанную в тексте договора, всегда сравнивают с данными кадастровой.

Если она окажется ниже минимальных 70%, налог рассчитывается по 70% с кадастровой.• Сомнительную отчетность налоговики могут теперь выявлять в момент запроса данных, касающихся жилого помещения.• Из-за нарушений гражданину назначается налоговая проверка. В результате могут начислить налог, плюс штраф.Специалисты советуют делать прозрачную отчетность.

Тогда ее проверят быстрее. К уплате же относится серьезно, а возникшие затруднения решать через местную инспекцию.На рынке такие сделки считаются рискованными.

Достаточно скрытых угроз, часть которых неизвестны даже продавцу. Поэтому унаследованную недвижимость покупают редко.Решившемуся покупателю лучше привлечь опытного риэлтора или знакомого юриста сопровождать сделку. Или следовать пошагово инструкциям.Настороженно отнестись к привлекательным предложениям.

Где продавец создает «идеальные» для покупателя условия.

Например, низкая стоимость. Возможно, причина банальна, это желание быстрее реализовать доставшуюся квартиру. Поэтому наследники снижает реальную цену в 5-10%. Однако, если цена чересчур низка, следует обдумать это.Нельзя руководствоваться лишь текстом предложения. Лично увидеться с автором – продавцом, всегда важно.
Лично увидеться с автором – продавцом, всегда важно. Сначала проверить его статус.

Действительно ли наследник официальный или действует через доверенность. Если он представитель, настоять на контакте с самим собственником. Желательно взять свидетелей. Выяснить:• Историю жилплощади.

Как досталась первому владельцу (по , приобрел, унаследовал). Потом продавцу.• Имеются внутри прописанные граждане, другие собственники, участвуют дети. Например, жильцы есть, но отказались приватизировать или унаследовать имущество, выписались после отбытия служить или осуждены.• Как продавец брал свидетельство наследника.

Имелись недовольные родственники, были судебные разбирательства, кто нотариус.• Наличие/отсутствие обременения – квартира не объект залога ли предмет супружеской дележки имущества при разводе.

Первое несложно выяснить в Росреестре. Второе – в беседе придется.• Наличие/отсутствие технических проблем.

Была перепланировка, требуется ремонт, документация нормальная.• Имеется задолженность/нет.

Коммунальные и налоговые платежи.• Почему вместо собственника действует представитель (если так).• Обсудить условия предстоящей продажи.• Другие вопросы.Не стесняясь уточнить все. Посетить объект сделки, осмотреть его и поговорить с ближайшими соседями. Особенно старожилами. Изучить район.При покупке не стоит дополнительно заключать другие договора.

Например, предварительные соглашения.

Также давать продавцу задаток. Квартира – особый, крупный товар. Он долго и нудно продается. Действовать следует без спешки или эмоций.

Деньги ликвиднее, позиция покупателя здесь выигрышная. Если не подойдет одна, будет другая квартира.Попросить продавца дать следующие бумаги:• Правоустанавливающие:

  1. свидетельство наследника;
  2. договор продажи/дарения/завещание/приватизации (как недвижимость досталась наследодателю).
  3. соглашение, касающееся раздела ;

• Право подтверждающие:

  1. свидетельство регистрации полученной собственности;
  2. выписка Госреестра.

• Технические:

  1. постановление, касающееся узаконивания перепланировки (если проводилась).
  2. паспорт БТИ;
  3. технический план;
  4. кадастровый паспорт;

• Письменное согласие, выданное остальными собственниками, когда один наследник желает реализовать долю, доставшуюся ему.• Расширенная справка – отражает список прописанных там лиц, состав семьи продавца.• Выписка ЕГРН (расширенная) – показывает историю сделок.• Справки ЖЭУ, ЕРИЦ, ТСЖ – нет задолженностей.• Справки, выдаваемые психдиспансером, наркоцентром – касаются продавца, что он адекватен и вполне дееспособен.• Разрешение опеки – когда собственник ребенок или он прописан.

Продавец должен спокойно показать все вышеописанные документы, если они имеются. Если нет – достать их в соответствующих учреждениях.Главное, это подтвердить факт получения наследства.

Когда это состоялось, кто присутствовал.Нельзя ориентироваться по предоставленным собственником фотографиям. Живой осмотр всегда лучше. Стоит прихватить специалиста – электрика или инженера. Он изучит проводку, планировку помещений, состояние ремонта.

Заодно посетить соседей, особенно снизу.Нужен занимавшийся делом наследования. Выяснить, насколько легко прошла процедура, имелись споры.

Лучше прихватить продавца, иначе нотариус может отказаться выдавать эти конфиденциальные данные.

Заодно пояснить, зачем они нужны. Кстати, специалист может проверить наличие арестов/залога и иных обременений.Под следствием он, ведет какие-то судебные разбирательства:– через сайт ГАС РФ «Правосудие» (нужна закладка: «поиск по делам и судебным актам»);– в ФССП РФ (это приставы) – http://fssprus.ru.Дополнительно попросить знакомых полицейских или ГАИ-шников проверить данные продавца.

Судим он или разыскивается.Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьиНадо мне платить НДФЛ, если продаю единственную квартиру?Общий срок по которому не надо платить НДФЛ при продаже жилья — 5 лет в собственности. Если это касается единственного жилья, то срок равен 3 годам. Плюс не считается жилое помещение, которое куплено вами за 3 месяца до продажи.

В этом случае также квартира считается единственной и действует положение о 3 лет. В остальных случаях НДФЛ подлежит уплате.Подскажите что нового в долевом строительстве после изменений в ФЗ?Немного не по теме вопрос. Но отвечу. Там особых изменений нет.

С 13 июля 2021 года при долевом строительстве застройщик теперь после постановки новостройки на учет и передачи собственной квартиры дольщику вправе сам подать заявление о госрегистрации прав и выдать собственнику выписку ЕГРН. Так даже удобнее.Подобные сделки безопаснее проводить у нотариуса.

Закон, устанавливая налоговый сбор, не ограничивает возможности наследников реализовать имущество. Лишь показывает необходимость охлаждения срока владения имуществом.

Если потерпеть указанное время, можно сэкономить.

Вдобавок, подобные сделки следует проводить не спеша и внимательно.Автор статьиПроверено и написано статей32

Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2021 года

17 декабря 2021С 1 января 2021 года вступят в силу важные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.

Кроме прочего, они затронут и рынок недвижимости.Самые существенные изменения коснутся минимального срока владения жильем для продажи — с 2021 года он будет сокращен с 5 до 3 лет.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).Читайте также: Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  1. квартира приватизирована;
  2. квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
  3. жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2021 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

Читайте также:При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта. Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.Такая привилегия может помочь тем, ктокупил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.Читайте также: Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог.С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники.
Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект.Такая привилегия может помочь тем, ктокупил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.Читайте также: Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог.С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники. В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.Сейчас по закону ситуация такова:

  1. если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
  2. если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.

Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.Читайте также:С 2021 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог.

Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей. Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛ. А с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.Читайте также: Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч.

При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс.

рублей за уплаченные по ипотеке проценты. Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру? Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Оплата налога с продажи унаследованной квартиры – довольно сложный вопрос. Законодательство старается всячески обезопасить любые сделки с недвижимостью, поэтому создан ряд ограничений на её продажу, в том числе и с помощью налоговых норм. Содержание Продажа любого имущества приводит к получению дохода, а доход по российским законам облагается подоходным налогом.

Соответственно, с продажи квартиры также нужно платить такой налог, независимо от того, получена ли она по наследству или стала собственностью продавца иным путём.

Единственная особенность касается не самого факта получения квартиры в наследство, а времени, прошедшего с этого момента и до момента её продажи.

Налог на продажу квартиры, , не нужно платить, если в собственности продавца она пробыла не менее 5 лет (для некоторых категорий населения 3 лет). Эта норма в законодательство введена для того, чтобы унаследованная недвижимость не была удобной схемой для обогащения чёрных риэлторов.

При желании продать квартиру сразу после вступления в права собственности по наследству или до истечения трёхлетнего срока, придётся заплатить налог в размере 13%.

Конкретная сумма рассчитывается на основании данных договора купли-продажи. Указанную в нём стоимость жилья умножают на 0,13. Такой налог должны оплатить граждане РФ.

Для иностранцев же он равен 30%.

С 2016-го года действует правовая норма, которая освобождает от уплаты налога на продажу квартиры, полученной в наследство после трёх лет владения ею.

Но касается это только наследства, полученного от близких родственников. В этой статье налогового законодательства указан полный перечень случаев освобождения от уплаты налога с продажи недвижимости.

Важно учесть, что это касается только тех сделок, которые заключены в рамках российского законодательства.

При этом неважно, где находится сама недвижимость.

Многих наследников, не обладающих соответствующими юридическими знаниями, пугает факт ответственности за неуплату такого налога, тем более что помимо штрафов в некоторых случаях может быть назначена уголовная ответственность. При получении наследства до этой даты, платить налог с продажи унаследованной квартиры нужно только, если её стоимость превышает 1 миллион рублей. Если же наследство получено с 1 января 2016 года, то платить нужно будет с любых объектов недвижимости дороже 250 тысяч рублей.

Согласно 220 статье НК РФ если после вступления в права собственности по наследству прошло 5 лет, то от налога при её продаже собственник освобождается.

Это касается всех категорий населения, даже иностранцев. Также это касается и продажи доли в квартире.

Передача имущества по наследству возможна двумя способами:

  1. По закону.
  2. На основании завещания.

Во втором случае претендовать на имущество покойного могут 7 очередей родственников, распределённых в зависимости от степени родства. К первой очереди относятся самые близкие родственники – дети, супруги и родители. В течение трёх лет после принятия наследства даже близкие родственники должны будут платить подоходный налог с его продажи.

Исключение предусмотрено лишь для несовершеннолетних членов семьи.

По истечении трёх лет, все родственники первой категории могут не платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство. Под данным термином подразумевается момент, с которого продажа наследства освобождается от налога.

Наследственное дело открывается с момента смерти наследодателя.

В течение полугода после этого могут вступить в права наследования.

С этого момента и начинается отсчёт трёх лет для близких родственников и пяти лет для всех остальных наследников, по истечении которых квартиру можно будет продать без уплаты налога. До 2016 года налог оплачивался с суммы сделки свыше миллиона рублей. Сейчас эта сумма снижена до 250 тысяч, чтобы пресечь попытки распродать квартиру по частям, чтобы не платить налог.

Данный налог будет удержан из конечного дохода после продажи квартиры. Данные о доходе берутся из ежегодной декларации, которую граждане подают в Федеральную налоговую службу.

Важно учесть, что даже в случае освобождения от налога в рамках описанных выше норм закона, декларацию по форме 3-НДФЛ всё равно нужно подать, даже если в ней будет указана нулевая сумма.

Российское законодательство разделяет ситуации уплаты налога на продажу квартиры, полученной в наследство гражданами страны и иностранцами. Эта ставка применяется только к гражданам России при условии, что они проживают на территории страны не менее 183 дней в году.

В ином случае им придётся платить налог по ставке для иностранцев – 30% от стоимости квартиры. Такой налог платят иностранцы, получившие наследство на территории РФ, даже если наследодатель являлся их ближайшим родственником. Законом разрешено получение налогового вычета в размере до миллиона рублей.

Это своего рода косвенный метод снижения налога. Получить его могут граждане РФ, постоянно проживающие и работающие в стране.

Так, при продаже квартиры за 5 миллионов рублей, налог по ставке 13% будет равен 650 000 (5 000 000 х 0,13).

Если применить вычет, то налог будет рассчитан по следующей формуле: (5 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 520 000 рублей. Нужно помнить, что при продаже квартиры иностранцем (нерезидентом РФ) налог будет рассчитан по ставке 30%. Главная ошибка, которую делают многие наследники – они отсчитывают срок владения унаследованной собственностью с момента регистрации соответствующих прав в Росреестре.

С одной стороны, это правильно, но если рассматривать именно момент определения трёхлетнего срока, по истечении которого не нужно платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство, то он отсчитывается с момента открытия наследственного дела. На протяжении установленных законом 3 лет (5 лет для дальних родственников и посторонних наследников) снизить ставку не удастся.

Только по истечении этого срока наследники смогут не платить налог с продажи унаследованной недвижимости. Суммой, на основании которой рассчитывают налог на продажу квартиры, полученной в наследство, является цена, указанная в договоре купли-продажи. Если перед продажей недвижимости не производилась рыночная оценка её стоимости, то в качестве суммы, основания для расчёта будет взята кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на 0,7 (понижающий коэффициент).

Поскольку дети согласно закону не являются дееспособными и не имеют права заключать такого рода сделки, то и платить налог с продажи квартиры они не могут. Всё это за них делают их законные представители (родители или опекуны).

При продаже унаследованной квартиры, собственник обязан подавать данную декларацию о доходах до 30 апреля следующего года за годом продажи. Подавать эту декларацию нужно даже, если от налога продавец квартиры будет освобождён.

В этом случае декларация будет с нулевой суммой. Подать декларацию можно, посетив налоговую лично, выслав декларацию заказным письмом или заполнив её онлайн. Но для подачи онлайн нужно заверенная электронная подпись, а при отправке почтой нужно в письме указать опись имущества.

Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи унаследованного имущества. В случае пропуска данного срока будет назначен штраф в 1000 рублей. При дальнейших нарушениях правил оплаты штраф и пеня будут увеличены.

Первые 6 месяцев пеня назначается в размере 5% от суммы, далее в размере 10%. То есть за год она может удвоить сумму задолженности.

В случаях злостного уклонения от оплаты налога виновного могут ограничить в праве выезжать за пределы России, арестовать его имущество или конфисковать его в счёт налогового долга через службу судебных приставов. Чтобы подтвердить льготу на оплату налога с продажи квартиры, полученной в наследство, нужно представить справку о смерти наследодателя, свидетельство о вступлении в наследство и выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности на проданную недвижимость.

Как продать наследственную квартиру и избежать налогов?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 20:11 юрист, Манцуров Алексей Владимирович Написать сообщение ПодписатьсяВОПРОСЫПУБЛИКАЦИИ450 просмотров 235 дочитываний 01 августа 2021 в 17:33 Краткое содержание:По наследству, достаточно часто остается квартира.

Наследник самостоятельно выбирает, жить в ней или нет.

Если наследник, решает, что более выгодно не жить в квартире и не хочет заморачиваться со сдачей ее в аренду, то оптимальный вариант продать ее.

Не простаивать же имуществу просто так.Любой доход облагается налогом.

В том числе доход, полученный от продажи наследственной квартиры.Но законодательством регламентированы способы снижения этого налога и полного избавления от него.Чтобы полностью избежать налогов от продажи квартиры, делать ничего не надо. Достаточно подождать 3 года с момента смерти наследодателя.

После этого, при продаже квартиры, вам не надо платить налог и подавать налоговую декларацию.При этом важный момент 3 года считаются именно с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о праве на наследство и не с даты изменения собственника в Росреестре.3 года специальный льготный срок для избавления от налога на наследственное имущество.Если квартира получена иным способом, например, покупка у другого человека, то срок составит 5 лет.Если 3 года не истекло, вы не можете дождаться их истечения и надо срочно продать квартиру, то полностью избежать налога не получится. Но можно применить налоговый вычет на продажу недвижимости.Для этого должно быть соблюдено несколько условий:1. Вы проживаете на территории РФ более полугода2.

Квартира находится на территории РФ3. Продавец и покупатель не являются близкими родственниками (родители, дети, братья (сестры), бабушки (дедушки), внуки)Если договор купли продажи заключается между близкими родственниками, то получить налоговый вычет нельзя.Налоговый вычет предполагает уменьшение той суммы от которой высчитывается налог в 13%.Максимальный размер уменьшения стоимости квартиры 1 000 000 рублей.Эта сумма является уплаченным вами Налогом на доход физических лиц (НДФЛ) его платит работодатель, если вы официально устроены.❓Как получить налоговый вычет, если не плачу НДФЛ?Если вы не платите НДФЛ, не устроены на работу официально, то налоговый вычет можно получить в будущем.

После того, как устроитесь на официальную работу или будете платить НДФЛ с другого дохода.Многие думают, что срок для получения вычета на продажу квартиры ограничен 3 годами. Но он вообще не ограничен. В любой момент жизни вы сможете получить этот вычет.Как таковых ограничений цену продажи квартиры не установлено. Однако, если цена составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то налог вы будете считать в любом случае от 70% кадастровой стоимости.То есть, если квартира по кадастру стоит 10 000 000 рублей, продали вы ее за 5 000 000 рублей, налог вы заплатите с 7 000 000 рублей.Вы продали квартиру за 5 000 000 рублейПрименили налоговый вычет 1 000 000 рублейЗначит, налог исчисляется от 4 000 000 рублей4 000 000 13% = 520 000 рублей520 000 рублей вам надо будет заплатить налог, вместо 650 000 рублей, если бы налоговый вычет не применялся.В подобной ситуации с помощью налогового вычета вы сможете сэкономить 130 000 рублей.❓ Сколько раз можно применять вычет на продажу квартиры?В отличие от налогового вычета на покупку квартиры (только 1 раз в жизни), вычет на продажу квартиры можно применять неограниченное количество раз.Проголосовали:9Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Да
  2. Нет
  3. Смотреть результаты

да 7 / -2 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 7 / -2 нет Автор: (2), Пользователи: (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (5)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+