Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Кто регистрирует право собственности на земельный участок

Кто регистрирует право собственности на земельный участок

Кто регистрирует право собственности на земельный участок

Документы и процедура оформления земли в собственность


6 октября 2021Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику.

Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления.

При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  1. Приобрести посредством торгов или аукциона;
  2. Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2021 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  3. Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  4. Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.
  5. Приобрести посредством заключения сделки;
  6. Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  7. Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  8. Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  9. Приобрести в порядке наследования;

Шаг первый. Уточнение и фиксация границЧтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию.

Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер. Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость. Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания.
Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания.

После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы.

На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.Шаг второй.

Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственностьПо окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности. Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.Шаг третий.

Получение документа, подтверждающего ваше право собственностиДокументом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене. Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке.

Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

  1. доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
  2. кадастровый план земельного участка;
  3. заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
  4. документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
  5. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  6. документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);

Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.
  2. договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;

Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.
  3. свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
  4. справка, содержащая рыночную стоимость участка;
  5. документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
  6. справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
  7. свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;

Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

  1. геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.
  2. разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
  3. акт приема-передачи;

Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность.

В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи. Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке.

Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.В таком случае существует несколько решений:

  1. Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  2. Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  3. Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия».

Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ.

Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

  1. которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.
  2. которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
  3. которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;

Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является.

Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра. Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%.

В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство.

В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма. Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории.

Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Как зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре

26 марта 2021Процедура регистрации земли предполагает оформление ряда правоустанавливающих документов.

Если надел не оформлен в Росреестре, владелец участка не вправе распоряжаться им.Поставить землю на учет и зарегистрировать можно в местном подразделении службы госрегистрации. Заявление подается лично сотрудникам госучреждения либо составляется на сайте Росреестра.Подать заявление можно также через Многофункциональный центр. Перечень документов и размер госпошлины идентичен с условиями оформления в Росреестре.

Однако подготовка документации займет больше времени.Портал Госуслуг выполняет функции аналогичные МФЦ, но в интернете.

Подавать заявку через сайт могут только зарегистрированные пользователи.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:Санкт-Петербург:Регионы: (доб. 140)Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

  1. Оформление документации.
  2. Составление заявления и передача документации в государственный орган.
  3. Оплата государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ!

В зависимости от ситуации список документов может меняться. При первоначальной регистрации земли с приватизацией, участок сначала ставится на учет в Кадастровой палате.К заявлению собственник участка прилагает:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. паспорт;
  3. письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).
  4. чек об оплате государственной пошлины;
  5. ;
  6. документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);

ВАЖНО! Если оформлением занимается представитель владельца земли, требуется нотариально заверенная доверенность.Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг.

Льгота составляет 30%. ВНИМАНИЕ!

Малоимущие граждане освобождаются от уплаты госпошлины.Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры составляет:

  1. 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
  2. 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.
  3. 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов.Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате.ВНИМАНИЕ!

С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Такой документ, выданный ранее, юридической силы не теряет.

В постановке земельного надела на учет могут отказать. Отрицательное решение оформляется в письменной форме.Собственник получает отказ от госслужбы в следующих случаях:

  1. на участок наложено обременение или судебный запрет на регистрацию;
  2. недостаток в перечне или неправильное оформление документации.
  3. у заявителя отсутствуют права на недвижимость;

При получении отказа собственник имеет право оспорить решение в суде. Однако, если гражданин пытается оформить в собственность землю, относящуюся к заповедной территории, Росреестр не одобряет заявку.

Оспаривать решение в суде в таком случае бесполезно.

Регистрация права собственности на земельный участок

Содержание статьи Если информация о недвижимости зафиксирована в базе данных государственного реестра, доступны сделки с участием этого имущества. Собственник вправе распоряжаться им – завещать, дарить, обменивать.

Вопросы регистрации права собственности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218. В нем содержатся положения о ведении единого реестра недвижимости, кадастрового учета, механизме обращения в регистрационную палату и сбора документов. В статьях 551 и 260 Гражданского кодекса РФ прописано обязательство граждан вносить сведения об объектах.

Предусмотрена ответственность за неисполнение законов.

Под регистрацией права собственности на земельный участок понимают процедуру внесения данных об объекте во всеобщий реестр.

Он содержит информацию о лице, которому принадлежит недвижимость, ее кадастровых характеристиках и плане расположения.

При регистрации перехода права собственности на земельный участок, владелец обращается в регистрационную палату. Во всероссийскую базу данных вносятся сведения о новом собственнике объекта недвижимости. Случаи регистрации земли в реестре:

  1. появляется основание на то, чтобы переоформить право собственности (приобретение, продажа, , завещание, аренда, наследование);
  2. проводится межевание (определение );
  3. владелец обращается в регистрационную палату для внесения сведений в Росреестр.

ВАЖНО!

Межевание проводится работниками геодезической компании.

Осуществляется съемка территории, создается топографический план. ФЗ № 447 от 22 декабря 2014 года обязывает собственников оформить межевой план, без этой процедуры сделки с имуществом не проводятся. Вести деятельность на территории собственник вправе согласно разрешенного пользования.

Он содержится в кадастровом паспорте на недвижимость.

Перечень документов для регистрации земельного участка:

  1. заявление с просьбой передать в собственность имущество.
  2. кадастровый паспорт;
  3. договор о безвозмездной передаче земли владельцу (передано до 2001 года);
  4. акт приема-передачи имущества;
  5. копия паспорта заявителя (Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки);
  6. межевой план;
  7. документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, дарение).

ВНИМАНИЕ!

В случае отказа заявитель вправе повторно обратиться в регистрационную палату или обжаловать решение через суд. Сроки внесения сведений в реестр определяются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218, ст.

16:

  1. документы и заявление рассматриваются в течение 7 рабочих дней с момента приема;
  2. в случае сдачи информации в МФЦ, время решения вопроса составляет 9 рабочих дней.

Время рассмотрения сокращается до 5 рабочих дней, если предоставляется судебное решение с обязательством регистрации права собственности.

При оформлении земли в личное пользование обязательным условием является уплата госпошлины.

Размеры государственного сбора:

  1. цель использования земли – подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, строительство гаража (350 р.).
  2. участок предназначен для ИЖС – 2 тысячи рублей (физические лица), 22 тыс. р. (юридические лица);

Если собственников несколько, пошлину уплачивает каждый из них в полном размере.

В статье 27 ФЗ № 228 определено, что орган вправе отказать в регистрации, если имеются обстоятельства, препятствующие оформлению земли в собственность.

Они регламентированы в статье 26 ФЗ № 228:

  1. земля не подлежит регистрации (государственное имущество);
  2. признание через суд недействительности или ничтожности сделки;
  3. по объекту ранее предоставлены сведения для проведения другой сделки;
  4. отсутствует согласие для оформления права владения.
  5. Росреестром не получена информация по межведомственному взаимодействию;
  6. противоречия между установленными и заявленными правами на объект;
  7. отсутствуют основания для владения и пользования недвижимостью;
  8. заявитель – ненадлежащее лицо (договор о покупке составлен на одно лицо, а с заявлением обратилось другое);
  9. документы не соответствуют требованиям законодательства;

При устранении недочетов, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения. Поделиться с друзьями:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

» Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как в частную собственность.

Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней. Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала.

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки.

Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент. В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

В Земельном кодексе РФ в и в пункте 8 ст.

28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  • Кладбища;
  • Здания судов;
  • Объекты ФСБ;
  • Линии коммуникации;
  • Заповедники, охраняемые государством;
  • Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  • Строения военного назначения;
  • Национальные парки;
  • Места, где хранятся ядерные отходы;
  • Земли с культурным наследием;

СПРАВКА.

В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст.

ЗК РФ. Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  1. Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  2. В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;
  3. Через наследование;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  1. Когда земля используется по договору аренды.

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр.

Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ.

Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот.

В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает. Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  1. Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;
  2. Заявление по образцу Росреестра;
  3. Квитанция, которая подтверждает (оригинал с копиями);
  4. Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  5. Выписка из кадастрового плана;
  1. Документ, закрепляющий право на участок.
  2. Удостоверение личности;
  1. Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  2. Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  3. Выписка из кадастрового плана участка;
  4. Заявлении о регистрации права.
  5. Квитанция об оплаченной госпошлине;
  1. Выписка из кадастрового плана земель.
  2. Выписка из кадастра;
  3. Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  4. Заявление;
  5. Удостоверение личности;
  6. Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование. Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается. Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю. Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна о праве на землю отчуждающего лица.

Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности. С января 2018 года без какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется.

Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли. В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом.

Иногда бесплатно. СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа.

И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом. В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд. Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность: При покупке участка: ВАЖНО.

Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

  1. Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.
  2. Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
  3. После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
  4. Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести . После

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется.

От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

  1. Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное.

Тут есть два пути: Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

Во втором пути порядок действий такой:

  1. Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
  2. После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
  3. Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
  4. Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
  5. Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
  6. Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

  • Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
  • Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
  • Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
  • Документ, подтверждающий родственные связи;
  • Справка о месте регистрации наследодателя;
  • Справка из налоговой;
  • Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.
  • Завещание (если есть);

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку. У земель с и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее.

Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – постройки и . Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2021 года. Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

  • Наличными;
  • Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.
  • Через банк;

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца.

Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей.

Это обязательный платеж.

  • Центральный банк РФ;
  • Органы государственной власти и местного самоуправления;
  • Физические лица, признанные малоимущими.

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. оплачивается от 400 до 1100 рублей.

Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000.

Судебные процедура минимум 30000.

Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Регистрация права на землю

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Регистрация права собственности на землю — необходимая процедура, без которой невозможны любые сделки с участком.

Оформить территорию в собственность можно самостоятельно или через посредника, на которого придется составить и нотариально заверить доверенность. Эта процедура обязательна для каждого собственника.

Без оформления необходимых бумаг владелец не имеет возможности свободно распоряжаться своим участком.

Если документы не оформлены, гражданин не может продать или сдать надел в аренду, завещать или подарить. Даже строительство на такой земле может стать источником проблем, ведь формально право собственности может быть оспорено. Для оформления прав гражданин должен собрать полный пакет бумаг, при этом процедура оформления участка при покупке или принятии его по завещанию будет существенно отличаться.

Обратите внимание! Перед тем, как приступить к процедуре оформления, нужно убедиться, что объект поставлен на кадастровый учет с предоставлением соответствующего номера.

Читайте также Необходимо уточнить актуальную кадастровую стоимость участка. Начиная оформление права собственности, нужно подать заявление о государственной регистрации и необходимые документы в Многофункциональный центр или одно из учреждений Росреестра. Заявка будет рассмотрена, проверена и внесена в единую базу.

Если владелец участка приобрел его по договору купли-продажи, сложностей с оформлением, как правило, не возникает. Однако существуют и другие варианты сделок, требующих регистрации:

  1. бессрочное пользование. Чаще всего подобные наделы занимают некоммерческие садовые товарищества. Однако любой гражданин может заявить о своих правах на недвижимость в соответствии с данным договором.
  2. покупка недвижимости до внесения поправок в ЗК РФ. Регистрировать права на землю смогут только наследники собственника;
  3. аренда с правом выкупа. Арендатором может быть физическое или юридическое лицо, которое имеет возможность продления договора или первоочередного приобретения участка;

Принципы регистрации государственного права на землю подразумевают:

  1. добровольный характер;
  2. публичность;
  3. обязательность письменной формы регистрации.
  4. бессрочность хранений сведений на землю;
  5. общедоступность;
  6. бесспорность зарегистрированного права;
  7. платность;

Обратите внимание!

Эти принципы гарантируют максимальную прозрачность сделки, возможность ее контроля как со стороны государственных органов, так и со стороны реальных и потенциальных собственников. Читайте также Регистрация земельного участка возможна в случае:

  1. получение надела из муниципальной или государственной собственности;
  2. объединения нескольких участков;
  3. получения земли в бессрочное владение;
  4. аренды с первоочередным правом выкупа или возможностью продления.
  5. получения надела по наследству;
  6. совершения сделки купли-продажи;

Зарегистрировать право собственности на землю могут как физические, так и юридические лица. Перед обращением в Росреестр или МФЦ необходимо собрать полный перечень необходимых документов.

Для получения выписок и справок придется обращаться в БТИ, Департамент жилых помещений и жилого фонда, кадастровые палаты и другие государственные структуры. Уточнить список необходимых бумаг можно непосредственно в государственных органах, занимающихся процедурой регистрации. Оформление земли зависит от того, каким образом она была получена.

Проще всего зарегистрировать объект, перешедший в собственность по договору купли-продажи. К заявлению на регистрацию права собственности необходимо приложить пакет документов, в который входит:

  1. квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.
  2. договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
  3. паспорт заявителя и его копия;
  4. кадастровый план;

Обратите внимание!

Заявление должно быть написано собственноручно, в нем указываются точные координаты участка, его площадь и назначение территории. Если владелец не имеет возможности заниматься оформлением прав лично, он должен выписать нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Желательно, чтобы в этой роли выступал юрист, который поможет правильно оформить пакет документов и проследить за чистотой сделки.

Юридическая помощь особенно важна в сложных нестандартных случаях, например, оформления в собственность территории, сданной в аренду. При наследовании участка по завещанию или по закону документы нужно подать в течение полугода после смерти наследодателя.

Бумаги передаются в нотариальную контору по месту жительства, в пакет документов входит:

  1. завещание наследодателя или документы, подтверждающие родство;
  2. кадастровый паспорт участка и план территории, зарегистрированный в Росреестре;
  3. свидетельство о смерти;
  4. свидетельство о принятии наследства. Список документов дополняет паспорт будущего собственника и заявление о регистрации права на надел. Если он находится на территории некоммерческого садового товарищества, прилагается его устав (копия).
  5. справка о рыночной стоимости участка;

Если земля был получена по договору бессрочного пользования, пакет документов будет увеличен. В него входит:

  1. квитанция об уплате государственной пошлины.
  2. передаточный акт;
  3. межевой план;
  4. кадастровый паспорт;
  5. геодезический план, выданный специалистом, имеющим соответствующую лицензию;
  6. генеральный план из Бюро технической инвентаризации с указанием всех строений, имеющихся на участке;

При объединении нескольких земельных наделов для регистрации нужно предоставить:

  1. согласие собственника или собственников на объединение территорий;
  2. заявления от всех участников сделки;
  3. свидетельство о перерегистрации права;
  4. кадастровые паспорта на объединяющиеся участки;
  5. документы, удостоверяющие личность владельцев;
  6. квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы подавайте с заверенными копиями.

Оформление права собственности происходит в течение 5 рабочих дней, после чего собственник получает соответствующее свидетельство. При возникновении любых спорных ситуаций стоит обращаться к земельному юристу.

Образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок zayavlenie-o-gosudarstvennoi-registracii-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 11 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Где осуществить регистрацию права собственности на земельный участок?

+2Анонимный вопрос12 июня 2018 · 909Интересно224ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!Регистрацию права собственности на земельный участок удобнее всего произвести в МФЦ.

оказывает все виды кадастровых и геодезических работ. Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.1 · Хороший ответ · 705Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также53Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геологических. · ОтвечаетСергей, а как Вы поняли что участок не приватизирован?

Вы заказывали выписку из ЕГРН и в выписке на участок нет собственника?

Но если у него не было межевания — как Вы определили кадастровый номер?Вероятно собственник у участка есть, если нет — то он должен перейти в СНТ или государству. 4 · Хороший ответ · 23,7 K224ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Наша компания работает по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, так , при подаче документов на регистрацию прав собственности, готовьтесь к тому, что в 9 рабочих дней можете и не уложиться.

Бывает, что по каким-либо причинам срок рассмотрения увеличивается и до 14 дней.4 · Хороший ответ · 19,3 K25,3 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр. Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников. 8 · Хороший ответ2 · 28,2 K1,8 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Межевание при продаже так пока и не стало обязательным, как многими предсказывалось в 2017-м.

В интернете по поводу обязательности очень «шумят» фирмы, которые межеванием занимаются – маркетинг такой у них. Росреестр как регистрировал, так и регистрирует в 2021-м переходы права при отсутствии межевания, а уж регистраторы-то законы знают.Правда, межевание бывает весьма желательным: при прочих равных покупатель почти наверняка выберет альтернативный участок, если такой будет у него на примете. Считается, и это бывает справедливым, что с участком, где межевание проведено, будет потом меньше проблем/хлопот.37 · Хороший ответ2 · 31,2 K30Юридическая компания «КварталСити»: — Покупка / продажа недвижимости — Сопровождение.

· ОтвечаетБесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель.

Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.Первый вариант — подать заявление и ждать очереди.Если вы относитесь к льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно: Написать заявление

«О постановке в очередь на получение земельного участка»

в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка.

Вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется Вам.

Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова. Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно строить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+