Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Материнский капитал использование на строительство дома

Материнский капитал использование на строительство дома

Материнский капитал использование на строительство дома

Использование материнского капитала на строительство дома: новые правила


1 марта 2021 года вышел закон, инициированный Президентом, о внесении изменений в правила выдачи материнского капитала и расширение возможностей его использования. Что же нового теперь ждет семьи с детьми и тех, кто только собирается за первенцем?

  1. Во-первых, теперь материнский капитал выдается уже за рождение первого ребенка (если он родился после 01.01.2020) и составляет 466 617 рублей. При рождении второго ребенка к сумме мат.капитала будет добавлено еще 150 000 рублей.

    Для семей, где после 1 января 2021 года родится второй ребенок, материнский капитал составит сразу 616 617 рублей;

  2. Во-вторых, программа материнского капитала продлена до 31.12.2026.

Самый популярный способ использования мат. капитала — это улучшение жилищных условий.

Конечно, сумма мат. капитала не покроет полную стоимость жилья, но все же выступает существенной материальной поддержкой для тех, кто решил обзавестись собственным домом.

Кто-то покупает квартиру, но ведь можно также построить свой дом!

Есть еще вариант использовать деньги на реконструкцию дома, но это несколько другой вопрос, где есть свои “подводные камни”. Сегодня мы расскажем как использовать средства из материнского семейного капитала на постройку дома. Этот процесс, конечно же, имеет свои особенности:

  1. Важное нововведение: теперь строительство дома на средства мат.капитала возможно как на участке ИЖС, так и на садовом участке.

    Поскольку стоимость участков в садоводствах ниже земель ИЖС, это может помочь семьям обзавестись долгожданным собственным домом.

  2. Прежде всего, возможно это только после достижения ребенком, после рождения которого семья получила мат.капитал, возраста 3 (трех) лет.

    Здесь есть и альтернативное решение: потратить на строительство ипотечные средства, а материнский капитал использовать для погашения ипотеки;

  3. При самостоятельном строительстве без привлечения подрядчиков перечисление денежных средств из мат.капитала осуществляется в два этапа. Первую половину можно получить, предоставив в Пенсионный фонд пакет документов.

    Оставшаяся часть доступна к получению не менее чем через 6 (шесть) месяцев, после подписания акта освидетельствования, подтверждающего выполнение работ по строительству дома;

  4. Дом с использованием мат.капитала может быть построен вами самостоятельно или с привлечением подрядной организации. Во втором случае вопрос по подтверждению трат на строительство не стоит, так как у вас на руках договор и сметная документация. Если же вы строите дом своими руками, рекомендуем заранее уточнить в Пенсионном фонде форму подтверждения затрат на строительство;

Итак, вы определились, что хотите построить дом и готовы вложить материнский капитал в строительство.

Земельный участок у вас уже есть (согласно Федеральному закону, на покупку участка мат.капитал использовать нельзя). Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, чтобы получить деньги на строительство дома?

  1. Документы, подтверждающие право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который имеет статус ИЖС или СЗУ (предназначены для ведения садоводства).

    Владельцем или правообладателем участка должен быть владелец сертификата и/или супруг(а);

  2. Сертификат, дающий право на получение материнского капитала;
  3. Документы, подтверждающие личности владельца сертификата и всей семьи (паспорта супругов и свидетельства о рождении детей);
  4. Свидетельство о браке;

Важно: теперь строительство дома на средства мат.капитала можно осуществлять не только на участке ИЖС, но и на садовом участке!

  1. Нотариальное обязательство владельца сертификата об оформлении построенного с использованием средств материнского капитала дома в общую собственность всех членов семьи (супруга (супруги) и всех детей);
  2. Договор со строительной компанией, если вы будете осуществлять строительство с привлечением подрядчика. Если вы планируете строить дом своими руками, то необходимо обговорить в Пенсионном фонде, как должны быть оформлены документы для подтверждения затрат.
  3. Разрешение на строительство на данном участке, выданное местной администрацией;

Строительная компания “Свой теплый дом” работает с материнским капиталом уже больше 8 лет.

Мы знаем весь механизм и поможем вам подготовить документы! Если вы задумались о строительстве частного дома для своей семьи, обязательно загляните в наш каталог, где представлены различные проекты домов: каркасных и из бруса.

Мы предлагаем три варианта комплектации строительства для каждого проекта.

В карточке понравившегося проекта вы можете увидеть актуальную стоимость строительства с учетом материалов и работ. Остались вопросы? Звоните!

Как использовать материнский капитал на строительство дома

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / Строительство дома 13.07.2018

69244 Самое популярное направление расходования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий.

При этом многие семьи используют капитал собственного дома или за уже проведенные строительные работы.

Тем более что с 2010 года построить дом на материнский капитал можно не только , но и .

Однако по общему правилу сделать это можно только после исполнения 3 лет ребенку, появление которого дало право на получение сертификата. Чтобы возвести дом, , можно оформить кредит на постройку или использовать материнский (семейный) капитал МСК для погашения уже полученного кредита.Те же условия направления средств материнского капитала действуют и для .

Под этой процедурой понимают работы по увеличению общей площади жилого помещения, в результате проведения которых она возрастает не менее чем на одну учетную норму (жилая пристройка к дому, надстройка этажа, переоборудование чердака под мансарду и т.п.).Законом предусмотрено множество ограничений в части использования маткапитала на строительство жилого дома.Согласно федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми», на средства сертификата разрешается построить только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящий жилой дом высотой до трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. При этом дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать требованиям постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…», а именно:

  1. Несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии. Не допускается наличия разрушений и повреждений, приводящих к деформации и ухудшению свойств эксплуатации.
  2. Объект ИЖС должен находиться в жилой зоне.
  3. Строительство дома допускается только на фундаменте и с несущими стенами.
  4. Жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами (электричество, водоснабжение, отопление и вентиляция). В поселениях, где не проложены централизованные инженерные сети, допускается отсутствие в доме водопровода, канализации и газоснабжения.

При этом использовать средства мат.

капитала разрешается только на дома, возводимые на участках, пригодных для индивидуального жилищного строительства. При обращении за выделением средств из семейного капитала необходимо предоставить разрешение на создание объекта ИЖС, а оно выдается для постройки дома на земле со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория, предназначенная для возведения жилых домов, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений (см. в приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года № 540).
  2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, содержания сельскохозяйственных животных, а также размещения гаража и других вспомогательных зданий (см. ).

С 1 января 2021 года возможность построить жилой дом законодательно распространяется и на садовые (дачные) земельные участки, благодаря чему у россиян появилась возможность строить жилые дома и прописываться для постоянного проживания на даче.Фото pixabay.comДачными считаются дома, которые были построены на территории садоводческих и огородническое некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и т.п.

Создавать объекты ИЖС на таких участках нельзя.

Это значит, что предоставить в Пенсионный фонд разрешение на возведение объекта индивидуального жилищного строительства и распорядиться средствами по этому направлению не получится.Однако с 01.01.2019 года в действие вступил федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», которым вносится много важных изменений:

  1. садовым домом — зданием, на размещение которого не требуется разрешение на строительство, предназначенным для сезонного использования, удовлетворяющим бытовые и другие потребности, связанные с временным пребыванием в нем граждан;
  2. появилась возможность построить жилой дом на садовом земельном участке, если возводимое строение не является:
    • садовым домом — зданием, на размещение которого не требуется разрешение на строительство, предназначенным для сезонного использования, удовлетворяющим бытовые и другие потребности, связанные с временным пребыванием в нем граждан;
    • хозяйственной постройкой — под это понятие в соответствии с новым законом подпадают различные сооружения и постройки хозяйственного назначения (сараи, теплицы, навесы, бани и т.п.).
  3. хозяйственной постройкой — под это понятие в соответствии с новым законом подпадают различные сооружения и постройки хозяйственного назначения (сараи, теплицы, навесы, бани и т.п.).
  4. понятие «дача» на законодательном уровне больше не существует;

Благодаря принятым нововведениям в 2021 году у россиян появилась возможность законно направить материнский капитал на строительство дома на дачном участке (просто он как таковой перестанет быть «дачным», а станет садовым — СЗУ).Для использования средств МСК на строительство дома необходимо выполнение обязательных условий, определенных постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 о правилах использования сертификата :

  1. получение разрешения на строительство от органов местного самоуправления;
  2. в случае получения компенсации — право собственности на построенный жилой дом по выписке из ЕГРН должны возникнуть не ранее 1 января 2007 года.
  3. объект ИЖС должен находиться на территории РФ;
  4. наличие права собственности (аренды, бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования) получателя сертификата или его супруга на земельный участок;
  5. возведенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность супругов и всех детей;

Чтобы распорядиться средствами маткапитала на постройку дома, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата должен подготовить заявление о распоряжении, а также предоставить .В законодательстве напрямую не предусмотрено распоряжение маткапиталом на строительство объекта ИЖС, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку.

Однако получить средства сертификата досрочно можно, если взять кредит на строительство дома под материнский капитал.В случае, если заявитель собирается направить деньги на уплату первоначального взноса, в отделение ПФР необходимо предоставить:

  1. копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено).
  2. копию кредитного договора или договора займа на строительство жилья;

Документы, необходимые для направления средств мат. капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на проведение строительства:

  1. выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  2. подтверждение получения займа посредством безналичного перевода на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).
  3. копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено);
  4. копию кредитного договора;
  5. копию разрешения на строительство дома;
  6. справку от кредитора об остатке основного долга и задолженности по процентам;

Семьи могут распорядиться капиталом по этому направлению даже если кредит был получен до рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал.При обращении в ПФР вместе с владельцу сертификата на МСК необходимо предоставить основной и дополнительный перечень документов, который зависит от способа строительства дома (строительство объекта ИЖС , с привлечением или получение материнского капитала ).Основной список документов согласно постановлению Правительства РФ :

  • Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  • Нотариально заверенное обязательство оформить объект ИЖС в общую долевую собственность для каждого члена семьи (супругов и детей) в течение 6 месяцев после:
    • получения кадастрового паспорта на дом — при строительстве своими силами;
    • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию — в случае привлечения подрядной организации;
    • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала — при использовании МСК в качестве компенсации затрат за уже выполненное строительство.
  • В случае если за распоряжением обращается доверенное лицо заявителя, необходимо дополнительно предоставить документы, удостоверяющие его личность и полномочия.
  • пожизненного наследуемого владения;
  • Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата (СНИЛС).
  • получения кадастрового паспорта на дом — при строительстве своими силами;
  • аренды земельного участка;
  • постоянного пользования;
  • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала — при использовании МСК в качестве компенсации затрат за уже выполненное строительство.
  • Копию подтверждения права собственности получателя сертификата или его супруги земельный участок под строительство дома или документов, подтверждающих права:
    • постоянного пользования;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • аренды земельного участка;
    • безвозмездного временного пользования.
  • безвозмездного временного пользования.
  • Удостоверение личности заявителя и его места жительства.
  • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию — в случае привлечения подрядной организации;
  • Брачное свидетельство — если одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья является супруг владельца сертификата, либо если работы по постройке дома выполняются им самостоятельно.

Все копии документов предоставляются только в сопровождении оригиналов. После проверки оригиналы будут возвращены заявителю.Если по обращению принимается положительное решение, то средства маткапитала будут перечислены не позднее месяца и десяти рабочих дней с момента регистрации заявления.Получатели маткапитала могут направить его средства на строительство жилого дома несколькими способами:

  1. ;
  2. .

Законодательством также предусмотрена возможность использовать деньги сертификата за уже проведенное строительство объекта ИЖС, если оно было выполнено не ранее 2007 года.Получение денег из мат.

капитала на самостоятельную постройку дома состоит из 2 основных этапов:

  1. обращение за остатком средств не ранее, чем через 6 месяцев после первого перечисления денег, после того, как будет подтверждено проведение основных работ (строительство фундамента, возведение стен и монтаж кровли).
  2. предоставление заявителю первой части средств, сумма которой не превышает 50% размера сертификата, и дальнейшее ее использование;

При первом обращении в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о распоряжении и документами из основного списка необходимо предоставить:

  1. справку об открытии банковского счета с указанием его реквизитов.
  2. копию разрешения на строительство на имя владельца сертификата или его законного супруга;

В качестве подтверждения проведения основных работ после получения первого перевода предоставляется акт освидетельствования выполнения строительства объекта ИЖС, выданный органом исполнительной власти, в котором заявитель ранее получал разрешение на строительство (согласно постановлению Правительства РФ ).Построить дом за маткапитал можно с помощью подрядных организаций, в том числе заказать выполнение работ по строительству «под ключ».

Для этого получатель сертификата или его законный супруг (супруга) должен заключить с юридическим лицом договор строительного подряда.В орган ПФР помимо документов из основного списка необходимо предоставить:

  1. копию разрешения на строительство, полученного на имя обладателя сертификата или его супруга;
  2. копию договора строительного подряда.

После принятия положительного решения средства МСК будут единовременно перечислены на счет фирмы, предоставляющей услуги, в установленные законом сроки (не более 1 месяца на рассмотрение заявления и 10 рабочих дней для перечисления денег).Средства сертификата МСК также можно направить на уже построенный дом, при условии, что он был возведен и введен в эксплуатацию заявителем самостоятельно после 01.01.2007.

Однако воспользоваться этой мерой можно только после исполнения 3 лет ребенку, с появлением которого возникло право на маткапитал.Список необходимых документов:

  1. копия подтверждения гос. регистрации права собственности, возникшего не ранее 1 января 2007 года;
  2. подтверждение наличия у обладателя сертификата банковского счета (также необходимо указать его реквизиты).

Нашли ошибку?

Напишите нам! Написать

Как использовать маткапитал на строительство дома в 2021 году

В марте 2021 года утверждены поправки в акты, предусматривающие оформление, получение, использование материнского капитала.

Родителям стало более понятно, как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году. Прописаны пункты, которых ранее не было.
, направленную на стимулирование семьи на пополнение, с 1 марта 2021 года получают женщины, которые усыновили и/или родили:

  1. первого ребенка — 466 617 рублей;
  2. третьего и последующих детей — 616 617 руб.
  3. второго ребенка — 616 617 рублей;

Текущие утвержденные выплаты предназначены на рожденных и/или на усыновленных малышей на 1 января 2021 года.

Новый порядок оформления и получения:

  • Распоряжаться средствами можно, не обращаясь за самим документом.
  • На оформление сертификата отводится 5 дней. На выдачу — 10 дней.
  • Данные после обработки поступят в личный кабинет мамы.
  • Не нужно самостоятельно оформлять сертификат.
  • Данные о рождении и/или об усыновлении детей будут поступать в ПФР из загса автоматически.

До конца 2021 года сроки рассмотрения и выдачи сертификата прежние: 15 дней на обработку информации, 1 месяц — на рассмотрение.

Однако сегодня территориальные органы обрабатывают информацию по новым правилам. Из ПФР данные отправляются в банки. Не нужно дополнительно писать заявление — при оформлении оно автоматически заполнится. Нужно его подписать и согласиться с условиями финансового учреждения. подразумевает целевое расходование средств.

подразумевает целевое расходование средств. Осваивать деньги можно на следующие нужды семьи и детей:

  1. на реабилитацию детей с инвалидностью.
  2. на пенсионный счет мамы;
  3. оплата детского образования;
  4. на строительство, покупку жилого помещения;

Попытки обналичить средства материнского капитала предусматривают уголовную ответственность. Чаще всего родители расходуют средства материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, на строительство дома.

В 2021 году средства материнского капитала, как и раньше, можно использовать на строительство дома после 3 лет со дня рождения ребенка. Деньги можно использовать до наступления 3-летнего возраста ребенка, если родители оформляли кредит на покупку стройматериалов и возвели дом самостоятельно.

Строение не старше 2007 года, и родители брали кредит на его строительство. В новом законе, регулирующем движение средств материнского капитала, прописано, как использовать материнский капитал на строительство дома в 2021 году до 3 лет ребенка.

Сумму в рамках сертификата осваивают в счет погашения кредита после согласования всех документов в ПФР. На данный момент существует четкий порядок освоения средств на эти цели. Прежде всего, родители должны иметь землю в собственности, на которой планируется строительство дома.

Чтобы семьи могли использовать материнского капитала на строительство дома в 2021 году своими силами, все документы проходят тщательную проверку в государственных инстанциях. Поэтому все договора должны быть прописаны с учетом на указанном участке. Деньги выделяются только на строительство дома. О земельном участке в законе речь не идет.
О земельном участке в законе речь не идет. Дальше нужно действовать следующим образом:

  • Дождаться решения.
  • Приступать к строительству дома.
  • Собрать и подать документы для ПФР.
  • Подобрать компанию-подрядчика.

Документы для ПФР:

  1. оформленное по закону обязательство, регламентирующее право владения будущим домом всеми членами семьи.
  2. копия разрешения на строительство.
  3. копия сертификата, договора, иного документа, подтверждающего право владения землей;

После согласования всех документов ПФР отправляет деньги на счет подрядной организации.

Часто денег материнского капитала недостаточно для строительства дома. В этом случае родителям придется погасить разницу своими средствами. Деньги переводят только после того, как большая часть сооружения уже готова.

Начиная строительство дома, нужно тщательно рассчитать свои силы. Кредит погасить средствами пособия уже не удастся.

Лучше иметь собственные деньги на случай необходимости вносить разницу.

Очень важно взвешенно выбрать подрядчика.

Есть компании, которые вообще не работают со средствами материнского капитала. Дело в том, что освоить деньги они смогут только после сдачи дома.

Но не стоит опасаться, что дом не будет достроен. Даже если это случится, владельцы жилья не потеряют ни копейки.

Нужно быть внимательным, ведь многие подрядные организации намеренно завышают стоимость материалов. В этом случае разница между реальными деньгами заказчика и материнским капиталом будет больше. Возводимый дом должен соответствовать градостроительным нормам.

Объект для проживания — это строение, которое располагается на отдельном участке и не может быть выше 3-х этажей. Жилой дом возводится за счет полной суммы пособия или его части. Требования контролирующих органов следующие:

  • Комнат должно быть столько, чтобы все дети имели личное пространство.
  • В шаговой доступности располагается необходимая для детей и мамы инфраструктура: школы, сады, лечебные учреждения.
  • Жилье должно быть принято в эксплуатацию в соответствие с градостроительными нормами.
  • Все коммуникации должны быть подведены.
  • Строительство ведется на территории России.

При нарушении хотя бы одно из пунктов в строительстве дома и дальнейшем проживании в нем детей может быть отказано.

Строить жилье на средства маткапитала можно.

Если денег недостаточно, нужно вносить свои средства.

Средства сертификата осваивают только безналичным способом. Собственниками готового дома должны быть все члены семьи.

У каждого ребенка должно быть собственное пространство. Строение возводят в шаговой доступности от важных социальных объектов.

Материнский капитал на строительство дома в 2021 году

26 маяСобственный дом — лучшее жилье.

С помощью государства достичь этой цели реально, так как средства материнского капитала можно направить на строительство. О том, как это делается, читайте далее.Граждане, получившие сертификат на маткапитал, для улучшения жилищных условий вправе распорядиться выделяемыми деньгами полностью или по частям (ст. 2, ч. 1ст. 3, п. 1 ч. 3 ст. 7 закона «О дополнительных мерах…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

В этих целях закон позволяет использовать деньги на постройку или реконструкцию индивидуального жилого дома.Чтобы реализовать средства господдержки на указанные цели, по смыслу ст.
10 закона № 256-ФЗнеобходимо соблюсти следующие условия:

  1. постройка должна осуществляться на территории России;
  2. дом следует строить (реконструировать) на земле, предназначенной для возведения объектов ИЖС или содержания садового хозяйства.

Тратить деньги на приобретение нежилой недвижимости (баню, гаража, нежилого дачного домика) запрещено (п.

3 ч. 2, ст. 8, ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ).Особенность выделения маткапитала заключается в том, что деньги на руки не выдаются. Пенсионный фонд вручает сертификат с указанной в нём суммой. Чтобы получить заветный документ, нужно собрать необходимые бумаги и правильно составить заявление на распоряжение выделяемыми деньгами.

Чтобы получить заветный документ, нужно собрать необходимые бумаги и правильно составить заявление на распоряжение выделяемыми деньгами.

Для этого в обращении указываются цели, на которые планируется израсходовать весь семейный капитал или его часть, а также общую сумму затрат на постройку.Так, в зависимости от способа строительных работ в заявлении указываются сведения:

  1. о направлении денег на возведение жилья без привлечения строительной организации, если дом возводится таким способом (п. 5Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862);
  2. о зарегистрированном в Росреестре договоре долевого строительства в случае направления денег для оплаты работ по договору долевого строительства (п. 9 Правил № 862);
  3. об использовании сертификата для оплаты строительных работ жилого дома с помощью строительной компании.

В последнем случае в заявлении дополнительно указываются:

  1. сведения из ЕГРН о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды на землю, которая должна использоваться для постройки объекта ИЖС либо для садоводства и на ней производятся строительные работы.
  2. реквизиты разрешения на строительство, которое выдано обратившемуся за материнским капиталом;

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, . Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный .Получатель капитала вправе обратиться в Пенсионный фонд лично.

К заявлению на выдачу сертификата он должен приложить (п. 6 Правил № 862):

  1. паспорт с информацией о месте жительстве и регистрации;
  2. паспорт супруга (необходим в том случае, когда одной из сторон сделки по строительству дома выступает супруг, либо если вы строите дом самостоятельно, без привлечения подрядчиков).
  3. документ, подтверждающий личность представителя, вместе с нотариальной доверенностью (при подаче обращения доверенным лицом получателя капитала);

Помимо изложенного могут понадобиться дополнительные документы. К примеру, если заявление подает опекун (попечитель) или приемные родители, необходимо приобщить разрешение органа опеки и попечительства (п.

1 Перечня документов, утвержденных приказом Минтруда России от 02.08.2017№ 606н).Заявление можно подать в электронной форме через портал «Госуслуги».

Тогда документы прилагать не нужно (п. 6 (1) Правил № 862).Если жилой дом возводится с привлечением строительной компании, помимо основных документов, удостоверяющих личность и право получения средств господдержки, необходимо приобщить договор строительного подряда (п.

10 Правил № 862).В этом случае в заявлении о выдаче семейного капитала указывают:

  1. данные о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо аренды на землю, на которой строится дом.
  2. информацию из разрешения на строительство, выданное лицу, обратившемуся за сертификатом или его супругу, а также сведения из уведомления о запланированных строительных работах индивидуального жилого объекта, которое направлено получателем сертификата или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство органы власти (местная или областная администрация, отдел архитектуры);

Земельный кодекс определяет два пути приобретения земли под ИЖС по инициативе граждан.

  1. Покупка у физического лица.
  2. Покупка или аренда у органов власти.

Есть еще возможность получить землю бесплатно, но на это могут претендовать Герои Социалистического Труда, Герои Труда России, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, проживающие вместе с ними родственники, а также граждане, круг которых определен ЗК РФ.Использовать семейный капитал на покупку земли запрещено.Чтобы купить землю у органов власти, необходимо написать соответствующее заявление и выполнить ряд действий для образования земельного участка (ст.

39.18 ЗК РФ).

  1. Утверждается схема расположения участка. В этих целях вновь пишется прошение в администрацию, которое обязательно должно содержать сведения о целях использования земли. По результатам рассмотрения заявления выносится решение об утверждении указанной схемы. Этот документ действует два года.
  2. В некоторых случаях еще придется приобрести техническую документацию для подключения участка (дома) к сетям бытового и технического обслуживания.
  3. Далее для организации торгов земельного участка на аукционе необходимо в третий раз подать соответствующее заявление в администрацию, в котором указать полные сведения о разыгрываемом земельном наделе.
  4. Когда администрация утвердит схему, нужно вновь обратиться к кадастровым инженерам для образования участка земли в натуре.
  5. Созданный земельный надел нужно индивидуализировать, поставив его на кадастровый учет. После этого нужно подать заявление в Росреестр для оформления права собственности на землю. Фактом регистрации в ЕГРН будет свидетельство с полной информацией о вновь образованном земельном участке.
  6. Подготавливается схема месторасположения участка, проводятся работы по межеванию. В этих целях нужно обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят работы по межеванию земли и составят межевой план.

Организовываются торги, о чем чиновничий аппарат информирует общественность с помощью СМИ.

Там же указываются правила подачи заявок на участие в аукционе.

Стартовая стоимость участка определяется из сведений о его кадастровой стоимости. Заявки на участие можно направлять в течение месяца после публикации. После завершения аукциона победителю выдается протокол ведения торгов, на основании которого заключается договор купли-продажи земли.Сделку о приобретении участка под ИЖС необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего на этой земле можно строить дом.При покупке у частного лица документы подготавливать не нужно.

В этом случае сделка заключается в порядке ГК РФ, регламентирующего приобретения недвижимости. Необходимо тщательно изучить документы по оформлению покупаемого объекта.В процессе поиска подрядчиков для постройки или реконструкции индивидуального жилья придерживайтесь следующих принципов:

  1. Подмечайте детали при контакте с застройщиком: как проходит общение с клиентами, имеются ли претензии, какая обстановка в офисе.
  2. Изучите несколько готовых проектов по строительству дома, которые изготовил подрядчик, обратив внимание на разумность планировки, правильно ли расположено здание по климатическим требованиям и др.
  3. Ищите отзывы и рекомендации от людей, которые ранее сотрудничали со строительной компанией, если есть возможность прийти в построенный дом для визуальной оценки работы подрядчика.
  4. Не заключайте договор с сезонными рабочими, различными неофициальными строителями.
  5. Выбирайте организацию, которая функционирует на рынке более трех лет и имеет в портфолио законченные успешные проекты.

Чтобы оплатить строительные работы частного дома, выполняемые застройщиком, в Пенсионный фонд необходимо представить договор строительного подряда, а также отразить в заявлении:

  1. информацию о документах по строительству дома;
  1. реквизиты банковского счета (п.

    10 Правил № 862).

  2. данные по выписке из ЕГРН о праве на земельный участок;

Помимо изложенного необходимо представить ряд дополнительных документов, подтверждающих право на получение материнского капитала.

Между тем в силу ч. 1.1-1, ст. 10 закона № 256-ФЗ заявитель вправе не представлять документацию, которая может быть запрошена работниками Пенсионного фонда в других ведомствах.Подготовив основные документы, а также договор подряда, можно обращаться в ПФР.Заявление на использование средств маткапитала может быть подано:

  1. с использованием услуг МФЦ.
  2. посредством почтового отправления;
  3. через портал «Госуслуги», официальный сайт Пенсионного фонда или через электронную систему «Личный кабинет застрахованного лица»;
  4. при личном обращении в Пенсионный фонд либо через представителя;

Граждане, которые постоянно проживают за пределами России и не имеют места регистрации, должны подавать заявление в ходе личного обращения в Пенсионный фонд с предоставлением письменных сведений о месте фактического проживания на территории России (п. 7 Правил № 606н).Деньги переводятся ПФР на указанные в заявлении реквизиты банковского счета лица, обратившегося за материнским капиталом с целью погашения затрат на постройку (реконструкцию) объекта ИЖС, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о выделении средств господдержки (п.

16, 17 Правил № 862).Градостроительный кодекс предусматривает следующие требования к индивидуальному жилищному строительству.

  1. Это должен быть отдельно стоящий жилой объект, не предназначенный для разделения на обособленное недвижимое имущество. То есть такой дом нельзя делать многоквартирным.
  2. Не должно быть более трех этажей в доме.
  3. Нельзя возводить здание высотой больше 20 метров.

Индивидуальный дом должен состоять из комнат и вспомогательных — бытовых помещений необходимых для нормального проживания в здании.Строительство дома осуществляется на основании уведомления о соответствии земельного участка для проведения работ по возведению индивидуального жилья, выданного местной администрацией.

Этот документ можно получить на основании письменного сообщения о планируемых работах по возведению или реконструкции собственного жилища (ст.

51.1 ГрК РФ).После завершения строительных работ дом не нужно вводить в эксплуатацию, как ранее.

Вместо этого необходимо направить еще одно уведомление о завершении постройки жилого объекта вместе с техническим планом и квитанцию об уплате госпошлины.

По результатам проверки приложенных документов уполномоченным органом (администрация) выносится решение о соответствии здания проектной документации и установленным законом требованиям.

На основании принятого нормативного акта регистрируется право собственности на дом.Оплатить строительные работы или реконструкцию жилого дома, проведенные без привлечения подрядчика, можно полностью материнским капиталом либо его частью. Денежные переводы осуществляются по частям.

Но перед этим необходимо подготовить полный пакет документов и составить заявление на выдачу сертификата.В заявлении о первоначальной выплате средств господдержки указывают:

  1. информацию из ЕГРН о праве собственности получателя сертификата или супруга на жилой дом в случае реализации денежных средств на реконструкцию;
  2. ссылку на документ, разрешающий строительство (перестройку) дома либо на уведомление о планируемых работах;
  3. полные сведения о банковском счете получателя сертификата.
  4. данные о регистрации в ЕГРН сведений о праве на земельный участок под ИЖС или разведения садоводства, находящийся во владении (собственность, бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, аренда или безвозмездное использование), на котором уже ведутся работы по возведению дома;

По истечении шести месяцев после первоначального получения средств маткапитала можно обратиться за оставшейся частью денег (ч.

1.2 ст. 10 закона № 256-ФЗ). В этом случае в заявлении необходимо указать:

  1. номер банковского счета получателя сертификата.
  2. данные из акта освидетельствования проведения основных работ постройки (реконструкции) дома;

В Пенсионный фонд необходимо представить следующие бумаги.

  1. Заверенную копию разрешения на строительство или уведомление в администрацию о планируемой постройке или реконструкции дома.
  2. Уведомление из администрации о несоответствии планируемых работ установленным параметрам, если такой документ направлялся органом местного самоуправления.
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве получателя сертификата или его супруга на землю под ИЖС.
  4. Справку из ЕГРН о праве собственности на индивидуальное жилье в случае его капитальной перестройки.
  5. Акт освидетельствования выполненных работ по строительству.

По смыслу ч. 1.1-1 ст. 10 ФЗ № 256указанные документы могут быть запрошены сотрудниками Пенсионного фонда.Как уже было сказано выше, средства маткапитала выделяются в два этапа.

  1. По первоначальному заявлению не более 50% величины семейного капитала, полагающегося получателю сертификата.
  2. Оставшаяся часть денег направляется по прошествии шести месяцев со дня исполнения первого перевода, при условии что проведены основные работы по строительству частного дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или по реконструкции, в результате которых общая площадь реконструируемых жилых помещений увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Индивидуальное жилье можно возводить на земельном участке, предназначенном для садоводства. При этом разрешение на строительство жилого дома на такой земле получать не нужно (ч.

17 ст. 51 ГрК РФ).Для начала строительных работ необходимо направить в местную администрацию уведомление о запланированной постройке дома и приложить выписку из ЕГРН на садовый участок.

После согласования работ можно приступать к постройке здания.По общим правилам за деньгами господдержки разрешается обратиться, когда ребенок, после рождения которого возникло право на получение выплаты, достигнет трех лет.

Однако в некоторых ситуациях капитал можно использовать до наступления указанного момента.Так, в силу ч.

6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ за средствами материнского капитала можно обратиться в любой день после рождения ребенка, на которого причитается выплата денежных средств, если деньги необходимо потратить на платеж по кредиту, взятому на покупку или строительство дома, либо уплату первоначального взноса.Таким образом, закон позволяет реализовать средства маткапитала до достижения ребенком трех лет только для уплаты кредитных обязательств, связанных с постройкой жилья.Сертификат разрешено использовать в том числе для погашения долговых обязательств, первоначальных взносов, а также процентов по ипотечным кредитам, взятым для постройки дома. В этом случае средства маткапитала также можно использовать сразу после рождения ребенка.Материнский капитал разрешено направить только на цели, определенные законом. Покупку земельного участка нельзя отнести к улучшению жилищных условий, поэтому расходовать средства господдержки на покупку земли нельзя.Если земельный участок покупается вместе с домовладением и это приобретение улучшает жилищные условия семьи, материнский капитал может быть реализован на совершение такой сделки (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 04.07.2018).***Еще больше материалов по теме — в рубрике.***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал!

Всегда ваш, .

Как правильно направить средства материнского капитала на строительство дома

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала.

Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.

Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:

  • Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.
  • . Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования.
  • Направление денег владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом.
  • . Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего – в 2015 году.

Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:

  • строительство индивидуального жилого дома;
  • участие в долевом строительстве;
  • ;
  • или с применением личным средств;
  • приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено).

Справка! Приобретение земельных участков для того чтобы построить жилье, незавершенных объектов строительства и на маткапитал невозможно.Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.Правом на улучшение условий проживания могут воспользоваться граждане, у которых в период после 2007 года появились дети (родились или были усыновлены).

МК выдается и при рождении первого ребенка, однако это возможно лишь при появлении на свет малыша после 1 января этого года.Государственная поддержка распространяется только на лиц, являющихся гражданами РФ. Возводимый жилой дом должен располагаться на участке, находящемся на территории Российской Федерации. При этом сама земля должна иметь допустимый вид разрешенного использования (ИЖС) и принадлежать владельцу сертификата или супругу.Вновь построенная недвижимость должна быть пригодна для проживания и оформляется в собственность всех членов семьи, а именно супруга и детей.

Доли могут быть выделены как сразу после возведения дома, так и через полгода после окончания строительных работ, однако в последнем случае владелец сертификата должен дать письменное обязательство об этом, оформляемое нотариально.Использовать МК для возведения жилого дома можно несколькими путями. Это непосредственно зависит от того, каким образом будет происходить строительство – самостоятельно либо при помощи строительной фирмы.Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки.

Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев.

После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:

  • Осуществление строительных работ.
  • Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
  • Разработать проект будущего строительства.
  • Получение оставшейся части денег.
  • Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
  • Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
  • Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.

Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.Дополнительно по вопросу стройки своими силами можно ознакомиться с информацией в видео:Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье.

Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.Действующим законодательством о материнском капитале установлено, что денежные средства могут быть направлены на строительство, приобретение или компенсацию трат, но только жилых помещений.На практике это означает, что возможность возведения жилья на дачных участках зависит от категории разрешенного использования земли.

Так, на «садовом земельном участке» или в СНТ допускается строительство капитальных жилых строений.

Соответственно, использовать средства МК в данном случае можно.На «огородных земельных участках» строительство жилых домов не разрешено, а допускается возведение хозяйственных построек и объектов для временного проживания в них (садовых домиков, дач).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+