Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса 2021

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса 2021

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса 2021

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?


С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие.

Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли.

В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст.

42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения.

Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2021 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст.

42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42. Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации.

При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.

42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны.

Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги.

Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей. Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей.

Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше.

Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.Действительно, с 31 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется.

Данное положение прописано в ч.

1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей.

При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен.

Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись.

При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п.

1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ). В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст.

131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности.

31 июля 2021 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору.

Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п.

(п. 2 ст. 244 ГК РФ). В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.

Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Расценки1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп.

Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость.

Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Автор (юрист): 28.09.2021 13041 Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого.

В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно.

Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Содержание Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе.

Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. При наличии требований об оплате должны применяться правила купли-продажи ().

Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется. С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется . Каковы основные особенности у данной сделки:

  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя.
  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности.
  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.
  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов.
  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее.

Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно.

Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом.

Одаряемый вправе отказаться от дара ().

Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме. Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку.

Переход права на недвижимость подлежит госрегистрации. По ДД даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается.

Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.

ДД оформляется в устном или письменном виде (). Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д.

Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.

Пример: Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику. Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

  1. дарится недвижимость;
  2. даритель хочет совершить дарение в будущем.
  3. дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;

Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.

Пример: У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке. Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку.

После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний.

Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.

Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной. Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб.

от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится.

Дарить имущество малолетних нельзя. Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны.

Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.

При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами. Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними.

Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя. Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью.

Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.

Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной): Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении. Согласно , если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю.

При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности. Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется.

Пример, когда отмена невозможна: Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники. Пример, когда отмена возможна: Одаряемый получил в дар недвижимость. Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена. Жилье возвращается дарителю через суд. Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества.
Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества.

В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей. Образец договора дарения от двух дарителей: Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки.

Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к.

речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется. Дети могут получать любые подарки.

Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка. В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.

По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально. Согласно , недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:

  1. земельные участки;
  2. дома, квартиры, дачи;
  3. объекты незавершенного строительства;
  4. сооружения;
  5. иные здания.

Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку. Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

  1. мебель.
  2. инструменты;
  3. автомобили;
  4. деньги;
  5. бытовая техника;

Это лишь краткий перечень движимых вещей.

Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам. В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.

Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности.

Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки. Устное или письменное дарение производится с их согласия. В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены.

Если ребенок ваш и даримое имущество куплено в браке, понадобится согласие супруга. В остальных случаях оно не нужно. За детей до 14 лет родители-дарители вправе расписываться самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически ее осуществляет один человек – родитель-даритель.

Если вы хотите подарить ценную вещь чужому ребенку, можно действовать только с разрешения родителей. Образец договора дарения несовершеннолетнему: Совершеннолетние дети дарителей в сделке участвуют самостоятельно.

Если они состоят в браке, даримое имущество переходит в их единоличную собственность, и в случае развода делиться не будет ().

Образец договора дарения квартиры сыну или дочери: Совет юриста: если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, свадьбе), составьте договор обещания дарения. Он вступит в силу с момента бракосочетания.

Образец договора обещания дарения квартиры в будущем: Один супруг вправе подарить второму купленное имущество до брака или приобретенное в дар.

Если подарок куплен в браке, согласие второго оформлять не нужно – он и так подтвердит его, подписав дарственную.

Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником. Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка.

Это описано ранее. Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении.

Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного. Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество. Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб. (). Если дарится движимая вещь, тариф определяется :

  1. остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.
  2. детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.

Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

  • Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН.
  • Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.
  • Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной. Пример: Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится.

Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб. Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.

За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%: 4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб. За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф: 3 000 000 х 1% = 30 000 руб.

20 000 + 30 000 = 50 000 руб. – итоговая сумма. Обратите внимание!

Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно. В пошлину или тариф она не входит.

Оформить ДД можно несколькими способами:

  1. у нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;
  2. самостоятельно.
  3. у юристов;

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого.

Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами: Достоинства Недостатки Практически невозможно оспорить Высокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлению Можно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверить При дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатно У обращения к юристам преимуществ больше:

  • Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб. У нотариуса цена может составлять десятки тысяч.
  • Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.
  • Высокая грамотность. Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства. Оспорить его будет тяжело.

Недостатков в данном случае нет. Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки.

Самостоятельное составление дарственной обладает только одни плюсом – это бесплатно. Недостатков здесь больше:

  • Высокие риски. Неправильное составление дарственной чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности.
  • Возможность оспаривания. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательство, всегда есть шанс, что одна из сторон решит его аннулировать.
  • Нужно знать законы. Если оформить ДД без соблюдения законодательных норм, его легко признать недействительным, притворным или ничтожным.

Кратко: имущество можно подарить любому человеку, но для сделок с несовершеннолетними понадобится согласие родителей.

Расценки на нотариальное удостоверение складываются с учетом тарифа или госпошлины. Договор лучше составлять с юристами: это обойдется недорого, но зато исключит риски оспаривания или отказа в регистрации.

Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого. Для дарения движимых вещей регистрация не нужна.

По доверенности оформить ДД можно.

Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

  1. болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;
  2. отсутствие времени на оформление документов.
  3. пребывание собственника в другом городе;

Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно.

Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к.

являются заинтересованными сторонами.

Существует несколько видов доверенностей:

  1. специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.
  2. генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
  3. разовая: дает право совершить однократное действие;

Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность.

Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет. Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество.

Для дарения движимых вещей регистрация не нужна, нотариальное удостоверение практически всегда не требуется.

Письменная форма необязательна. Рассмотрим на примере дарения машины:

  • Даритель передает одаряемому ключи от автомобиля, вносятся сведения о новом собственнике в ПТС.
  • Одаряемый покупает ОСАГО, отправляется в ГИБДД для постановки на учет.

Важно! Регистрация транспортного средства и оформление права собственности – разные вещи.

Принадлежность машины конкретному лицу подтверждается дарственной, ПТС и СТС. Чтобы подарить движимое имущество устно, достаточно передать документы, подтверждающие право собственности. Для письменной сделки дополнительно понадобятся паспорта сторон.

В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом: Образец договора дарения автомобиля: Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре.

Рассмотрим подробно. ДД можно оформить любым способом: самостоятельно, у юриста или нотариуса. Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.

Договор дарения недвижимого имущества должен содержать сведения о:

  1. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения одаряемого и дарителя;
  2. желании одаряемого принять подарок;
  3. дате и месте составления;
  4. дате вступления в законную силу.
  5. недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.;
  6. желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование;

ДД составляется в трех экземплярах, на каждом ставятся подписи сторон. Образец договора дарения квартиры: Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): Образец договора дарения земельного участка: Образец договора дарения гаража: Для сделки понадобятся паспорта сторон, 3 бланка договора, а также документы на имущество:

  1. договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя.
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  3. техплан;
  4. согласие супруга на дарение;
  5. кадастровый паспорт;

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении.

Если ДД требует нотариального удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту расположения недвижимости с представленными выше документы. Пошлина и тариф уплачиваются до оказания услуги, реквизиты можно получить в нотариальной конторе. Если ДД оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Если ДД оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Даритель и одаряемый должны прийти вместе и подать заявление. Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2 000 руб.

Для организаций размер составляет 22 000 руб. Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы.

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН.

Явка дарителя необязательна. Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке.

В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору. Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. подписи.
  2. личные данные сторон;
  3. реквизиты расторгаемого ДД;
  4. дата расторжения;
  5. отсылка на желание аннулировать дарственную;

Образец соглашения о расторжении договора дарения: На основании даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

  1. одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;
  2. одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;
  3. смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде.

Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость. Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам.

Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд.

По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела.

Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний.

Вот несколько примеров реальных решений:

  1. .
  2. ;
  3. ;

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества.

Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению. Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты:

  • Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки.
  • Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.
  • Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется.
  • Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников.
  • Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого.

Кто платит госпошлину при регистрации в Росреестре? Пошлина оплачивается из средств одаряемого.

Как изменить условия в дарственной? Достаточно заключить дополнительное соглашение.

Нужно ли составлять акт приема-передачи? Необязательно, но желательно.

Дарственная подтверждает намерения дарителя, акт приема-передачи – фактическое получение подарка одаряемым. Могу ли я подарить машину сотруднику медучреждения?

Нахожусь там на лечении, хочу отблагодарить за добросовестную работу. Нет. Согласно , это запрещено. Также запрещается дарение ценных вещей стоимостью от 3 000 000 руб.

вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков. Хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли составлять дарственную? Общая стоимость подарка – около 1 000 000 руб.

Необязательно, но лучше ее оформить.

В качестве подтверждающих документов можно использовать чеки и иные документы, полученные в ювелирном салоне в момент покупки.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 29 декабря 2021 в 09:45 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2021 году, сколько стоит и какие документы нужны

  • Оформление у нотариуса

Статья обновлена: 3 октября 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Важное дополнение: если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему не нужно спрашивать ни , ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — .

И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в , ни в , на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. И не стоит брать в расчет п. 1 ст.

246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Этапы и расходы: При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — . Список субъектов РФ указан в . Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области. Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на . Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Такие документы нужны в оригиналах:

  1. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в . Подробности о налоге при дарении найдете . Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — . Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;
  3. Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  4. Договор основания; Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  5. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Услуга стоит около 1 000 — 2 000 р.
  7. Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно и ;
  8. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано .
  9. Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Это выписку может получить только собственник, как это сделать читайте . Услуга бесплатная.
  • Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы.

    Список перечислен .

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  • Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива.

    Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Другие статьиПосле дарения доли, новый собственник может спокойно . Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2021 года на основании .

Этот закон исключил тариф нотариуса из , и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Все это указано в . Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли.

Документы можно будет забрать у нотариуса.

Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и в МФЦ или Рег.палату.

Госпошлина будет та же — 2000 рублей.

(пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — . Цены актуальные на 2021 год. Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику.

Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает.

Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник.

За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно , нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации. Другие статьи — им поможет только суд.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

40 комментариев Показать остальные комментарии

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2021 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде.

Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст.

574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно. Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.

Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя. В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным. Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  • Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).
  • Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  • Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  • Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются.

Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е.

квартиры или доли в квартире.

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  1. В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997.

В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

  1. При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
  2. При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар.

Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре. Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости.

В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+