Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры

Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры

Обязателен ли техпаспорт при продаже квартиры

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит.


25 декабря 2021Технический паспорт (ТП)– один из главных документов на квартиру или дом. Без него невозможно рассчитать налог и осуществить юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и состоянии собственности.ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры.Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры.

Этим документом занимается сам собственник.Зачем вообще нужен Технический Паспорт?

  1. Закладываете жилье как гарант перед банком,
  2. Оформляете документы для наследия.
  3. Передаете право собственности или выделяете долю,
  4. Планируете высчитать налог,
  5. Если вы планируете продать квартиру,
  6. Планируете сделать перепланировку,

Теперь есть кадастровый паспорт и он первостепенен!Так стало модно утверждать.

Но тут важно различать понятия.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. Кадастровый паспорт вторичен, выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости.

Аспекты оформления тех паспорта.За помощью в оформлении тех паспорта следует обратиться за помощью к специалистам БТИ по месту проживания или БТИ 2.0, которые оформят всю требуемую документацию в максимально сжатые сроки.Процесс включает в себя ряд этапов:Подготовка заявления – в нем нужно указать причину оформления документа.

Это может быть регистрирование нового объекта, утеря старого техпаспорта, изменения на объекте и многое иное;Сбор документации – о покупке, например, или иное, затребуем специалистами БТИ;Оплата за услуги – ценник за оформление формируется исходя из множества факторов. На стоимость влияет потребность выезда специалиста на объект, формирование схематического плана и выполнение ряда прочих работ различной направленности;Получение документа – собственник получает расписку с полным перечнем всех полученных документов. В ней также проставлена дата готовности заказанного документа.Период действия техпаспортаДействие техпаспорта не имеет ограничения по времени.

Но обязательно при этом прохождение технической инвентаризации с периодичностью 1 раз в 5 лет. Это позволяет контролировать актуальность изложенных в паспорте данных и мониторить все происходящие изменения.

Среди них наиболее часто встречаются такие:

  1. Перенос оконного или дверного блока;
  2. Внесение изменений в коммуникации.
  3. Разделение помещения или объединение нескольких комнат;

Любое изменение на объекте должно быть согласовано с БТИ и отображено в техпаспорте. Состав техпаспорта

  1. Полные данные по его правообладателям;
  2. Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.
  3. Экспликация;
  4. Ситуационный план с подробным описанием здания;
  5. План с поэтажным развертыванием объекта;
  6. Информация касательно места размещения объекта;

Стоимость оформленияЗаконодательством не предусмотрены нормативные акты, которые регламентируют стоимость обращения за техпаспортом на объект. Но обязательна оплата сборов в размере 900 р.Оплата дополнительных услуг проходит в соответствии со сложностью поставленной задачи и ее объемностью.

Более подробные сведения по этому вопросу можно получить непосредственно при обращении за помощью.За подробной консультацией обращайтесь к нам по указанным адресамг.

Красногорск, ул. Почтовая, д.3 этаж 5 офис «Агентство Город»г. Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2, THE DOM офис «Агентство Город»Или звоните по номерам:тел. +7 (495) 543-54-72моб. +7 (925) 000-14-93Компания GOROD по согласованию перепланировок к вашим услугам!

В каких случаях при покупке квартиры потребуется технический паспорт

  • Нужен ли техпаспорт

Статья обновлена: 16 марта 2021 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Продолжаю серию статей про требования того или иного документа при покупке квартиры на вторичном рынке. Сегодня напишу об обязательности . Для регистрации сделки купли-продажи нужно подать документы в МФЦ или УФРС.
Для регистрации сделки купли-продажи нужно подать документы в МФЦ или УФРС.

Технический паспорт при этом предоставлять необязательно. Он не нужен регистратору, чтобы зарегистрировать сделку.

Ниже я перечислила ситуации, в которых покупателям потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру.

Заказать его могут только собственники.

Его выдают в МФЦ () и в БТИ ().

  1. Для удостоверения у нотариуса договора купли-продажи; Если вы покупаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние или недееспособные собственники (продавцы), договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — . А для удостоверения договора нотариусу нужно принести технический паспорт на покупаемую квартиру.
  2. Для материнского капитала; Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку жилья. Это относится ко многим субсидиям. Другие статьи — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать. — описываю основные способы расчетов.
  3. Для получения разрешения органов опеки и попечительства; Если вы продаете свое жилье, в которой среди собственников есть несовершеннолетние, и следом покупаете другое жилье — на это потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение нужно, чтобы органы опеки проверили не ущемлены ли права несовершеннолетних детей в этих сделках. Чтобы получить разрешения, нужно принести техпаспорт как на продаваемое, так и на покупаемое жилье. .
  4. Чтобы проверить неузаконенную перепланировку; Некоторые собственники, например когда переносят вход в комнату в другое место или сносят какую-либо перегородку, даже не догадываются, что сделали самовольную перепланировку. А ее нужно узаканивать. Или собственник может специально замалчивают о самовольной перепланировке. В техпаспорте есть план квартиры. Чтобы найти самовольную перепланировку, сверьте план квартиры с планировкой по факту. В этом случае чем свежее техпаспорт, тем лучше. Если купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, придется именно вам или узаканивать ее (часто через суд), или возвращать все обратно. В обоих случаях будет штраф за самовольную перепланировку, хоть Вы лично ее не делали. План квартиры в техпаспорте Другие статьиКак проверить квартиру и .
  5. Для ипотеки; Банкам потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру, чтобы одобрить ипотечный кредит. К тому же банкам еще потребуется оценка квартиры. А специалист оформляет отчет об оценке на основании техпаспорта.

Если вы продаете свое жилье, все что я описала выше о техпаспорте, также вам понадобится как продавцу. Например, если у вас покупатели с ипотекой, вам придется предоставить техпаспорт их банку, чтобы он одобрил ипотечный кредит.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке.

Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта (год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. д.), он покупает кота в мешке и поплатится за это своим кошельком в будущем.

Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет. За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому.
А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому.

Планировочных изменений она не фиксирует. Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку.

Это обязательное условие банка.

Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее. Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки.

Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию.С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2017).

Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней.

Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства.

В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.

Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т.

п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости.

Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН. Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку.

Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости.Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк.

Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника. Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст.

25 ЖК РФ). Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г.

N 921. Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов.

Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе. Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты. Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры.

Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки.

Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть.

Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть. Если же для банка, то надо делать свежий.

Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства.

Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия, в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.

Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов: — объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее; — , при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта.

Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ; — , в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах; — в том случае если квартира приобреталась в законном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги. В том случае если действует брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только мужа или жены, то согласие не потребуется.

Не требуется согласие и в том случае если квартира была получена одним из супругов вследствие безвозмездной сделки – дарение, наследство, приватизация; — технический паспорт со всеми приложениями (поэтажный план и экспликация), обязательны в том случае если квартира приобретается .

Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете.

В органы госрегистрации не нужен.

Он требуется ЖКХ, банкам и конкретно покупателю, при этом срок действия этого документа каждый конкретный получатель определяет самостоятельно и узнать об этом лучше всего заранее. Если у вас еще остались вопросы по оформлению жилья в собственность или вопросам покупки и продажи квартиры, мы проконсультируем вас бесплатно, звоните.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

/ / / Просмотров 453 Содержание Сделка купли-продажи объекта недвижимости требует подготовки достаточно объемного пакета документов.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру, придется ли его предъявлять покупателю и регистратору? Техпаспорт вплоть до 2013 г. был тем документом, который необходимым для постановки недвижимости на учет.

Затем требования изменились, появился техплан квартиры. Чем они отличаются, для каких целей используются, могут ли заменить друг друга? Этот документ сочетает в себе план квартиры и ее описание. Он составляется при первичной инвентаризации. Подготовкой документа занимается БТИ. Оформляет его не застройщик, а собственник объекта или его законный представитель (требуется доверенность).

Оформляет его не застройщик, а собственник объекта или его законный представитель (требуется доверенность).

В случае переоборудования или перепланировки изменения должны быть согласованы и внесены в документ.

Рекомендуем почитать:

Помимо собственника хлопоты по оформлению техпаспорта могут взять на себя коммерческие организации, предлагающие услуги в этой сфере – решив сэкономить свое время, кроме госпошлины придется оплатить тариф посредника.

В настоящее время техпаспорт выполняет сугубо справочные функции – предоставляет информацию о характеристиках квартиры заинтересованным физическим лицам и организациям:

  1. органам опеки (если реализуется жилье, принадлежащее несовершеннолетнему);
  2. покупателю жилья;
  3. страховой компании, предлагающей услуги по страхованию объектов недвижимости;
  4. кредитной организации;
  5. судебной инстанции (при оспаривании сделок).
  6. нотариусу (например, при оформлении наследства);

Технический план имеет в своем составе 3 части (графическую, информационную, пояснительную) и содержит следующие сведения:

  1. дата, когда было проведено последнее обследование;
  2. этаж, на котором расположена квартира;
  3. кадастровый номер, инвентаризационная стоимость.
  4. закрепленный на все время эксплуатации инвентарный номер;
  5. общее число жилых/нежилых помещений, их описание (площадь, назначение, высота потолков);
  6. этажность здания, год его постройки, степень износа и время проведения последнего капитального ремонта;
  7. адрес;

Приводятся сведения о владельце или владельцах, правоустанавливающем документе. В графической части находится план квартиры с поясняющей его таблицей (экспликация содержит сведения об инженерных коммуникациях, типе отопления, материале несущих конструкций/перекрытий, проведенных перепланировках). В соответствии с и приказом Минэкономразвития РФ , подписанным 14.10.

11 г., отредактированным 29.08.12 г., для кадастрового учета и актуализации данных с 2013 г. используется технический план.

Этот документ дополнен геолокацией – помимо информации о квартире приводятся сведения о ее расположении в пределах этажа, привязке координат частного дома к земельному участку.

Техплан готовят кадастровые инженеры, а не БТИ. Как и паспорт на жилье, его заказывает собственник объекта – для этого необходимо заполнить декларацию, в которой записываются все известные характеристики. Техплан содержит графическую и текстовую части.

Графическая часть представляет собой схему всего этажа с расположенным на ней планом самой квартиры.

Текстовая часть предоставляет информацию об объекте недвижимости (адрес, этаж, инвентарный номер, назначение, материал стен, площадь), сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ, заключение кадастрового инженера.

В процессе составления может потребоваться обследование объекта, проведение замеров.

На руки владельцу выдается оформленный на бумаге техплан, декларация служит приложением к нему.

Электронный вариант в формате xml документа поступает в Кадастровую палату.

Подготовка техплана занимает около 5 дней.

Технический план оформляется на вновь вводимые объекты, если квартира уже находится на кадастровом учете, то заказывать его нет необходимости. В соответствии с , кадастровый учет и регистрация прав собственности перестали быть отдельными процедурами.

Начиная с 2017 г. кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что объект поставлен на учет, получать не нужно – его заменяет выписка из ЕГРН.

Информация предоставляется в 5 разделах, а не в 6, как это было в выдаваемом ранее документе. В графическом блоке представлены планы, чертежи, графики.

Выданные ранее кадастровые паспорта не потеряли своей актуальности, но при обращении в банк за кредитом или к нотариусу для проведения юридически значимых действий придется получать выписку из реестра.

Преимущества произошедших изменений:

  1. снижение финансовой нагрузки (не нужно оплачивать госпошлину за получение 2-х документов, все сведения приводятся в выписке).
  2. экономия времени граждан;
  3. упрощение процесса государственной регистрации (отсутствуют бюрократические преграды);

Начиная с 1997 г. техпаспорт в обязательном порядке задействовался при регистрации прав, но после 2013 г.

для этих целей он больше не нужен.

Если объект сделки поставлен на кадастровый учет (проверить можно на rosreestr.ru), то регистратору не потребуется ни один из технических документов (техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт) – все необходимые сведения присутствуют в реестре, дополнительно подтверждать их не нужно.

Если на жилье оформляется страховка/ипотека или требуется получить разрешение от органов опеки, то техпаспорт становится обязательным к предъявлению документом. При обращении в банк техпаспорт на квартиру позволяет аналитикам оценить риски и понять, компенсирует ли залоговое имущество кредитные средства, если должник не погасит свой долг.

Сделать выводы позволяют следующие данные:

  1. площадь объекта;
  2. стоимость по оценкам БТИ (дополнительная оценка осуществляется аккредитованной банком компанией).
  3. год постройки и степень износа здания (не допускается выше 60%);

Еще одна ситуация, в которой может потребоваться техпаспорт на квартиру при продаже – жилье по тем или иным причинам не было поставлено на кадастровый учет. Если не составлен технический план, без которого осуществить процедуру невозможно, собственнику придется заняться этим вопросом – для его подготовки и будет нужен технический паспорт.

Может потребовать этот документ и вторая сторона сделки.

Приведенная в нем информация позволит покупателю убедиться в отсутствии перепланировок или в том, что внесенные в конструктив изменения были произведены после согласования. При приобретении жилья на вторичном рынке этот момент очень важен – неузаконенные работы приводят к штрафным санкциям и другим неприятным последствиям (вплоть до необходимости за свои деньги вернуть жилье в исходный вид).

Изготовлением техпаспорта на квартиру занимается бюро технической инвентаризации. Если лично обратиться в эту организацию не получается, то заказать услугу можно и через многофункциональный центр – по времени это будет немного дольше.

От собственника потребуются:

  1. документ, дающий основание на владение квартирой;
  2. паспорт;
  3. квитанция об оплате госпошлины (от 900 руб.).

Точная сумма зависит от того, необходим ли выезд техника (это требуется, например, в случае проведения перепланировки). Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Если по каким-либо причинам владелец не имеет возможности обратиться в инстанцию, то свои полномочия он может передать законному представителю.

Оформить доверенность имеет право дееспособный гражданин, доверенное лицо также должно иметь полную дееспособность. В документе стоит указать не только объем полномочий (в данном случае – оформление технического паспорта), но и сроки их завершения.

Также в нем приводятся сведения о доверенном лице и доверителе, дата составления. Благодаря возможности осуществлять многие действия через интернет, острая необходимость в оформлении доверенности отпала – заказать документ можно не выходя из дома, с помощью портала госуслуг через зарегистрированный там личный кабинет.

Не во всех населенных пунктах можно получить заказанный через госуслуги техпаспорт на квартиру – нужно предварительно ознакомиться со списком городов, приведенном в разделе «БТИ».

По законодательным нормам срока давности у технического паспорта нет – документ считается бессрочным. Но это не значит, что необходимости в обновлении не возникнет. Обязательно придется вызывать техника и вносить изменения, если проводилась перепланировка (она должна быть согласована).

При обращении в банк/страховую компанию нужно обновлять техпаспорт, если он был оформлен более 5 лет назад – эти организации, как правило, требуют свежую информацию. Придется обратиться в БТИ, и если выявлено несоответствие между приведенными сведениями и реально имеющимися характеристиками.

В настоящее время техпаспорт перестал быть обязательным атрибутом сделки купли-продажи, но это актуально лишь в случае, если объект уже поставлен на кадастровый учет и все необходимые сведения о нем имеются в реестре.

Что делать, если квартира не внесена в государственный кадастр недвижимости, как восстановить утерянный технический паспорт, и стоит ли это сделать? Юристы сайта проконсультируют, окажут поддержку в решении сложных вопросов.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 371 Просмотров 476 Просмотров 429

Документы для продажи квартиры

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры? Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее.

Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
  • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  • Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  • Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
  • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
  • Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.
  • Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  • Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  • Правоустанавливающие бумаги.

    Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.

  • Бумага, официально подтверждающая личность продавца.

    Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении).

    Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  1. согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  2. если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  3. расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  4. договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.
  5. подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  6. справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником. Документы для оформления продажи квартиры Основной документ при продаже квартиры – договор.

На его основании базируется вся процедура оформления сделки. Договор оформляется в свободной форме.

Содержит:

  • Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  • Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  • Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  1. согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).
  2. документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  3. свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  1. ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  2. закладная;
  3. дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем. Регистрация продажи квартиры: документы После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе. После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  • Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  • Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  • Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  • Технический или кадастровый паспорт.
  • Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли.

Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором.

Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму. При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+