Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Оплата взноса на капитальный ремонт при смене собственника

Оплата взноса на капитальный ремонт при смене собственника

Оплата взноса на капитальный ремонт при смене собственника

Единственный случай, когда долг по капремонту не переходит новому владельцу


19 апреля 2021При переходе права собственности на квартиру долги за капремонт переходят на нового владельца. Но тут есть одно исключениеНаверное, все уже знают, что владельцы квартир обязаны платить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.

Это прямо указано в статье 169 Жилищного кодекса России.Кто-то из владельцев исправно платит, кто-то пока не имеет такой возможности, а кто-то принципиально не хочет платить. Стоит огорчить последних, что Фонд капремонта легко может взыскать неуплаченную сумму.Российские суды, как показывает практика, принимают решения в пользу Фонда. До этого тянуть не советую, так как придется оплатить пеню, расходы на адвоката со стороны Фонда и судебные издержки.Есть в законодательстве одна неприятная особенность: долги при покупке квартиры переводятся на нового собственника.

То же происходит при дарении квартиры или наследовании.Признаюсь, я сам угодил в эту ловушку. Когда покупал квартиру, не проверил счет в региональном фонде, потому что тогда взносы у нас собирали только третий месяц, я просто не знал где проверять.В итоге пришлось заплатить лишних около 700 рублей – взносы за 2 с небольшим месяца, когда квартира мне еще не принадлежала.

Но мне повезло, что срок был небольшим. Некоторые «попадают» на куда большие суммы.Но есть одно исключение, когда долги не передаются.Это – приватизация квартиры. Согласно законодательству, когда квартира находится в муниципальной или государственной собственности, за нее взносы оплачивает собственник – город или государство.Так вот, при приватизации эти долги не переносятся на нового владельца.

То есть, он обязан платить взносы только с даты, когда получил право собственности.Объясню, почему это важно.

В российской практике очень многие города не платят региональным фондам за капремонт муниципального жилья.

Кое-где в нарушение закона эти платежки присылают жильцам, где-то идут судебные процессы.Например, на нашем сайте читатели , что депутаты местного совета в Миассе (Челябинская область) приняли решение включить взносы на капремонт в платежки жителей муниципальных квартир.Потом внезапно оказалось, что это незаконно и с города взыскали несколько сотен тысяч рублей, неуплаченных в фонд капремонта.В других городах тоже случаются похожие истории – город не платит, потом его прокуратура или суд заставляют заплатить.Поэтому нужно запомнить, что если квартира не приватизирована – за нее взносы платит город.

Платить нужно будет только с момента приватизации, то есть, с даты передачи квартиры в частную собственность.Кстати, по тому же Жилищному кодексу город обязан провести капитальный ремонт дома до приватизации квартир.

Это касается домов, которые нуждались в ремонте до приватизации.В реальности город проведет ремонт только если дом включили в план капремонта до приватизации первой квартиры в нем.——— А теперь самое главное!ДРУЗЬЯ! Я пишу, пока меня читаете вы! Поэтому буду признателен, если вы поставите лайк � и подпишитесь на мой канал.
Поэтому буду признателен, если вы поставите лайк � и подпишитесь на мой канал.

Лично скажу спасибо каждому подписчику!

Обязаны ли мы платить чужой долг за кап.

ремонт?

г. Кемерово • Вопросов: 107.11.2019, 08:23Ситуация такая: 2 года назад мы с мужем приобрели квартиру.

Бывшая собственница имела долг за квартплату, которую оплатила с нашего первого взноса. Спустя месяц после покупки квартиры мы узнали, что есть долг за капремонт 10000 р (пришла квитанция об оплате). После этого, мы пошли в управляющую компанию с требованием изменить лицевой счет, т.к.

долг числился не за нами, на что нам ответили, что ничего менять не будут: «Платить свой долг по этому счету, ничего страшного в этом нет. Мы будем судиться с бывшей хозяйкой квартиры, не переживайте». Естественно, мы доверились УК (первый раз в жизни покупали квартиру) и стали платить только за себя, та сумма так и осталась висеть на этом счете.

Спустя 2 года нам пришел иск из мирового суда, что мы должны оплатить задолженность предыдущего владельца + пеня + исковые расходы. и как грамотно составить заявление?

Можно ли подать иск на УК за то, что они отказали в смене лицевого счета, тем самым нарушив закон?вопрос №16525574 прочитан 2823 разa Юрист отзывов: 34 809•ответов: 63 743•г. Казань 07.11.2019, 08:24 Это лучший ответ (выбран автоматически) Увы, тут нет оснований, т.к. долг платит по капремонту новый собственник в данной ситуации.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФЦитата:обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном домеЗадать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 28 964•ответов: 70 077•г.

Краснодар 07.11.2019, 08:25 Вы можете подать возражения на судебный приказ, т.129 ГПК РФ.И пусть тогда к Вам подают иск. Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственника С, т.169 ЖК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 67 641•ответов: 202 432•г.

Пермь 07.11.2019, 08:25 уважаемая Ольга!Да, должны оплатить. Т.к долг за капремонт переходит вместе с квартирой в силу ст.

153,169 ЖК РФ. Обжаловать не сможете. Но можете в данном случае перевыставить эти требования прежнему собственнику.Потому что это в любом случае его долг.Просто цепочка рассмотрения вопроса у Вас будет дольше.А действия УК по отказу вполне законны.Вам надо заявить в суде о привлечении в качестве третьего лица по делу прежнего собственника.

(текст отредактирован 07.11.2019, 08:27) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 218•ответов: 2 151•г. Набережные Челны 07.11.2019, 08:27 Все собственники квартир должны ежемесячно делать взносы на капремонт.

Эта обязанность появляется с момента приобретения права собственности. (Ст. 169 ЖК). Необходимо обжаловать, вам надо подать иск о взыскании с бывшего собственника взносы.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 7 211•ответов: 12 777•г.

Новосибирск 07.11.2019, 08:28 Уважаемая Ольга!Если о судебном приказе узнали только сейчас, то нужно его отменять в порядке ст.129 ГПК РФ, в связи с несогласием относительно порядка его исполнения, одновременно подайте ходатайство, в связи с пропуском срока на подачу заявления, в порядке ст.112 ГПК РФ.Когда приказ отменят, направьте заявление о повороте исполнения судебного решения в порядке ст.443 ГПК РФ.На УК можно подать иск по правилам со.131-132 ГПК РФ, старого собственника включите в иск в качестве заинтересованного лица.Всего вам наилучшего! (текст отредактирован 07.11.2019, 08:29) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 1 694•ответов: 2 381•г. Ртищево 07.11.2019, 08:54 Обжалование судебного решения о взыскании с Вас взносов за капитальный ремонт ничего не даст, а только затянет время на вступление решения в законную силу и на оплату задолженности, так как в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.Можете попробовать после оплаты задолженности, платить которую вас все равно придется в силу закона, обратиться с иском в суд к прежнему собственнику в порядке.

Регресса. Начните с досудебной претензии в адрес продавца, которую направьте заказным письмом по адресу регистрации. В случае отказа в удовлетворении претензии пишите заявление в суд, к которому приложите копию договора купли-продажи, копию решения суда, копию документов, подтверждающих оплату вами задолженности за капитальный ремонт, копию досудебной претензии с доказательствами вручения бывшему собственнику.

(текст отредактирован 07.11.2019, 08:57) УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 68 696•ответов: 153 698•г. Новокузнецк 07.11.2019, 09:12 В части 3 ст 158 ЖК РФ прямо сказано:При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,Таким образом, если бы произошла смена лицевого счета, то ничего в вашей ситуации относительно оплаты долга за капитальный ремонт не изменилось бы На основании части 3 ст.158 ЖК РФ придется платить. А то что доверились УК здесь роли не играет.

Есть такое выражение: не знание закона-не освобождает от ответственности Оно как раз применимо к вашей ситуации по оплате долга за капремонт.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 533•ответов: 3 611•г.

Омутнинск 07.11.2019, 10:01 Ольга, добавлю то, что выпало из обсуждения коллегами. Про обязанность оплатить возникший долг за предыдущего собственника при переходе права собственности на квартиру в порядке ст.158 ЖК РФ, но необходимо учитывать, что так как Вы владеете 2 года и долг уже составлял 10000 руб, значит неоплата происходила в пределах, превышающий срок исковой давности, то есть оплатить нужно не всю сумму, а с учетом трехлетнего срока, за который она возникла. Поэтому судебный приказ отменяйте, подав простое возражение относительно его исполнения, в процессе заявляйте о пропуске срока исковой давности и привлекайте туда предыдущего собственника.Удачи Вам.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 11 371•ответов: 31 283•г.

Краснокаменск 07.11.2019, 12:33 Имеете полное право обжаловать это решение суда. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.Но по моему мнению смысла в этом не будет, поскольку согласно ст.

153 ЖК РФ.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонтТ.

е именно Вы должны оплатить этот долг.

УК за то, что они отказали в смене лицевого счета никак к этому не привлечь. Они действовали в рамках закона.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Бывший собственник не погасил долги за капремонт, кто должен их платить?

19 февраля 2021Рано или поздно в связи с рождением детей, размена квартиры с родственниками, улучшения жилищных условий или по другим каким-либо причинам мы задумываемся о продаже квартиры и покупке другой.Ну вот все случилось, нашли подходящее жилье, подписали документы, получили ключи и стали счастливыми обладателями квадратных метров. Живете, вроде бы все хорошо. Квартира теплая, соседи хорошие, ремонт сделали.В один прекрасный день получаете квитанцию за капитальный ремонт.

Изучив ее, Вы вдруг обнаруживаете, что должны энную сумму денег. При этом за период вашего проживания исправно вносили взносы, и задолженности образоваться не могло.

Разобравшись в сложившейся ситуации, Вы понимаете, что это долги бывших собственников и данную задолженность повесили на Вас. «Да как такое может быть? Это незаконно! Платить за других я не собираюсь», — решили Вы.

В аналогичную ситуацию попали мои знакомые.

И мы стали разбираться в данной проблеме.По общим правилам, обязанность по плате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилых помещений возникает с момента регистрации права собственности. Иными словами, бывший собственник платит до момента прекращения права собственности, а новый уже с момента регистрации права.Зачастую в договоре купли-продажи стороны закрепляют положения об обязанности Покупателя оплачивать коммунальные услуги с момента передачи квартиры. Однако, если в добровольном порядке покупатель не погасит эту задолженность перед управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг, требование об оплате задолженности буду предъявлены к продавцу, поскольку перевод долга без согласия кредитора (в нашем случае управляющей компании или поставщика коммунальных услуг) ничтожен.

Законных оснований требовать с новых собственников «старые долги» у управляющей компании не имеется.

Однако это не означает, что Продавец не лишен права на возмещение убытков, возникших у него, за счет Покупателя.Совершенно иной подход закреплен в законодательстве к проблеме, связанной с распределением обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт.В Жилищном кодексе РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику, в том числе и задолженность, не оплаченная прежним собственником.Говоря простым языком, оплачивать задолженность по взносам на капитальный ремонт должен новый собственник.

Никакие условия договора купли-продажи, обязывающие продавца оплатить задолженность, вас от обязанности ее погасить не освободят.

Требования об уплате долгов на капремонт в это случае будут законны и обоснованы. В случае рассмотрения спора в суде на ваши плечи лягут вдобавок пени и судебные расходы (госпошлина и представительские расходы).Выход из этой ситуации один – погасить задолженность по взносам на капремонт, не накапливая пени и не доводя дело до суда.

В случае рассмотрения спора в суде на ваши плечи лягут вдобавок пени и судебные расходы (госпошлина и представительские расходы).Выход из этой ситуации один – погасить задолженность по взносам на капремонт, не накапливая пени и не доводя дело до суда. Вероятность того, что в иске к Вам откажут или про Вас забудут, практически равна нулю.Что касается взыскания убытков с продавца, то однозначного ответа и стопроцентных гарантий в выигрыше дела, думаю, дать вам никто не сможет. При наличии в договоре условий об обязанности Продавца погасить задолженность, в том числе и за капремонт, дает небольшую надежду на положительный исход дела.

Судебный прецедент по аналогичному спору имеется, по крайней мере один, однако мнение Верховного суда РФ по данному вопросу мне не встречалось. В заключении хотелось бы дать небольшой совет.

При оформлении сделки требуйте от продавца справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, особенно за капитальный ремонт. И тогда долги по квартплате для Вас не станут неожиданным сюрпризом.Если данная статья была полезна для Вас, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.

Переходит ли долг за капремонт новому собственнику?

Анонимный вопрос28 июня 2018 · 37,9 KИнтересно45,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей, кредитам. · ПодписатьсяК сожалению, да.

Накопленный прежним собственником квартиры долг по взносам за капремонт автоматом перейдёт на нового собственника. Поэтому нужно обязательно проверять наличие долга до сделки и требовать, чтобы этот долг погасили.26 · Хороший ответ6 · 25,9 KВ случае, если долг был обнаружен слишком поздно после купли продажи — если ли возможность потребовать его. Читать дальшеОтветить83Показать ещё комментарииКомментировать ответ…Ещё 3 ответа6Аутсорсинг бухгалтерии и юридических услуг · ПодписатьсяОтвечаетДа.

Долг за капитальный ремонт переходит новому собственнику. Это закреплено в Жилищном кодексе пункт 3 статьи 158. «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе.

Читать далее7 · Хороший ответ1 · 6,0 KМожно ли заставить предыдущего собственника чтобы он оплатил кап ремонт свой долг после сделки через суд если он. Читать дальшеОтветить2Показать ещё 8 комментариевКомментировать ответ…244Подписатьсякак долг переходит новому собственнику, если взносы по фонду кап.ремонта не закреплены в Конституции — основном законе. это и есть демократия, если платят значит соглашаются оплачивать взносы.

2 · Хороший ответ · 1,5 KКомментировать ответ…244ПодписатьсяРоссия вся на долгах. Кто-то берет кредиты в иностранных С, а платят люди в России, распределяют на людей.

Конечно переходит, хотят денег, отдыхают на природе чем им плохо. Хороший ответ · 1,1 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также109Юридическая компания «Бастион», — многопрофильный юридический центр.

Наши основные. · ОтвечаетДолги которые накопились до момента передачи квартиры покупателю (дата на акте приема-передачи квартиры) — это Ваши долги, и оплачивать их Вам. Все что после — это уже долги покупателя.11 · Хороший ответ · 22,1 K22Юридические услуги в энергетике онлайн.

· ОтвечаетДобрый день. К сожалению, наследник, которому квартира перешла в собственность, обязан такие долги погашать.

Между тем, надо разобраться за какой конкретно период эти долги сформировались. Если долг или часть долга сформировались более 3-х лет назад, то взыскать долг или его часть в судебном порядке с собственника квартиры уже не получится.10 · Хороший ответ1 · 31,2 K4,5 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Вне зависимости от того, кто прописан в квартире, бремя платежей за коммунальные услуги по ней лежит на ее собственнике. Не переживайте, теперь все, что не платится по данному жилью, не касается вас.7 · Хороший ответ4 · 16,3 K37Как ветеран труда имею частичную компенсацию за оплату услуг ЖКХ.

Капитальный ремонт туда входит тоже в размере около 15%. Мне 73 года. Имею ли я право на 50% компенсацию капремонта при сохранении всех других компенсаций по ЖКХ, или их отменят из-за увеличения компенсации за капремонт.37 · Хороший ответ · 18,3 K714Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · Если в акте приема-передачи квартиры были проверены и зафиксированы показания счетчиков, то платить ничего не нужно. Поскольку согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т.

е. с даты получения новым хозяином права собственности.

Однако если при передаче квартиры забыли снять показания, то доказать какими они были на момент покупки, к сожалению, не представляется возможным. Поэтому если бывший хозяин оказался недобросовестным, то при отсутствии доказательств новому собственнику придется оплатить его долги.13 · Хороший ответ4 · 50,0 K

Начисление долга за кап.ремонт задним числом в период владения другим собственником

Здравствуйте! В декабре 2015 год мы приобрели квартиру.

На момент сделки предыдущий собственник взял справку об отсутствии задолженности в УК. Ни одной квитанции за кап. ремонт на предыдущего собственника не поступало. В январе 2016 года мы получили первую квитанцию за кап.

ремонт. В ней значилась только месячная плата, никакой задолженности не значилось. Квитанция поступила от ФРК (не от управляющей компании).

С января 2016 года по март 2017 года нам ежемесячно и регулярно поступали квитанции по оплате кап. ремонта. Все квитанции оплачены в срок.

В марте 2017 года поступила долговая квитанция за период «июль — декабрь» 2015 года. Т.е. за период когда мы даже не были собственниками данной квартиры.

Соответственно есть несколько вопросов: 1. Насколько законно требование оплаты данного долга, так как в первой и последующих (после приобретения нами) квитанции долг не значится, а от УК есть справка об отсутствии задолженности?

2. Каков нормативный срок выставления счетов (задолженности)?

Я так понимаю что не нормально делать расчет задолженности спустя год и три месяца. 3. Как я понимаю, проблема в халатности сотрудников ФКР, которые не выставили вовремя счет. Как правильно сформулировать вопрос к ФКР с требованием перерасчета долга?

Правильно ли я понимаю что требование оплаты данного долга нарушает статью 155ЖК? Спасибо! 04 Июля 2017, 17:17, вопрос №1686671 Алексей, г. Москва

    , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 33% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 21358 ответов 8284 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,9рейтинг

1.

Насколько законно требование оплаты данного долга, так как в первой и последующих (после приобретения нами) квитанции долг не значится, а от УК есть справка об отсутствии задолженности? Алексей Алексей, добрый день! Именно в отношении платы за капремонт выставление квитанций по задолженности за период когда вы не владели квартирой законно ст.

Именно в отношении платы за капремонт выставление квитанций по задолженности за период когда вы не владели квартирой законно ст. 158 ЖК 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 2. Каков нормативный срок выставления счетов (задолженности)? Я так понимаю что не нормально делать расчет задолженности спустя год и три месяца.

Алексей есть общий срок исковой давности, но о его пропуске нужно заявлять в суде в случае если туда обратится ФКР Как правильно сформулировать вопрос к ФКР с требованием перерасчета долга? Правильно ли я понимаю что требование оплаты данного долга нарушает статью 155ЖК?

Алексей Формально да, но то что выставили так поздно само по себе не снимает обязанность оплатить за КР, тут нужно смотреть когда дом был включен в региональную программу, возможно в этой части начисления за указанные периоды неправомерны ст.

169 ЖК 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем,в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 04 Июля 2017, 17:23 0 0 получен гонорар 33% 5119 ответов 2558 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Алексей! 1. Насколько законно требование оплаты данного долга, так как в первой и последующих (после приобретения нами) квитанции долг не значится, а от УК есть справка об отсутствии задолженности? Алексей Если долг рассчитан верно и не был оплачен, то, к сожалению все законно.

К сожалению для Вас, в силу п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
К сожалению для Вас, в силу п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

УК в данном случае не отвечает за начисления за кап.ремонт (поскольку начисляет не УК а Фонд кап.ремонта), поэтому УК и выдало справку об отсутствии задолженности. 2. Каков нормативный срок выставления счетов (задолженности)?

Я так понимаю что не нормально делать расчет задолженности спустя год и три месяца.

Алексей Выставить могут за любой срок. Но взыскать не смогут за период более чем трехлетней давности (это общий срок исковой давности).

Год и три месяца находится в пределах срока исковой давности. 3. Как я понимаю, проблема в халатности сотрудников ФКР, которые не выставили вовремя счет. Как правильно сформулировать вопрос к ФКР с требованием перерасчета долга?

Правильно ли я понимаю что требование оплаты данного долга нарушает статью 155ЖК? Алексей А в чем Вы видите нарушение ст.155 ЖК РФ? Некая халатность может и есть, но это, к сожалению, не освобождает Вас от оплаты долга.

Но нужно аккуратно смотреть, правильно ли этот долг был начислен (с точки зрения суммы). С Уважением,Олег Рябинин. 04 Июля 2017, 17:25 0 0 9322 ответа 4657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации 1.

Насколько законно требование оплаты данного долга, так как в первой и последующих (после приобретения нами) квитанции долг не значится, а от УК есть справка об отсутствии задолженности? Алексей Добрый вечер. К сожалению, данное требование законно. Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 2. Каков нормативный срок выставления счетов (задолженности)?

Я так понимаю что не нормально делать расчет задолженности спустя год и три месяца. Алексей Важно понимать, почему ранее была выдана справка об отсутствии задолженности. Если есть связь с продавцом, то обратитесь к нему и просите предоставить квитанции об оплате, чтобы не платить дважды 3. Как я понимаю, проблема в халатности сотрудников ФКР, которые не выставили вовремя счет.
Как я понимаю, проблема в халатности сотрудников ФКР, которые не выставили вовремя счет. Как правильно сформулировать вопрос к ФКР с требованием перерасчета долга?

Правильно ли я понимаю что требование оплаты данного долга нарушает статью 155ЖК? Алексей К сожалению не нарушает (норму привела ранее) 04 Июля 2017, 17:29 0 0 970 ответов 212 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Соглашусь и дополню только, что в соответствии со ст.

210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае закон не предусматривает исключений.

04 Июля 2017, 17:43 0 0 получен гонорар 33% 948 ответов 470 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации День добрый, Алексей!

В договор купли-продажи включается пункт о том, что на момент совершения договора все коммунальные платежи оплачены, а в случае обнаружения их не оплаты Продавец (реже Покупатель) обязуется оплатить их в оговоренный срок. Взнос на капительный ремонт входит в состав платы за жилое помещение, если даже он если специально не оговорен в договоре купли-продажи. ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; На основании этого можно после уплаты задолженности взыскать с Продавца недвижимости эту сумму как необоснованное обогащение. ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. По сути данная сумма должна была быть оплачена бывшим собственником, от уплаты он не уклонялся, но в связи с перерасчетом (ошибкой и т.п.) после совершения сделки обнаружился долг, обязанность по оплате которого Продавец взял на себя в договоре купли-продажи. 04 Июля 2017, 19:49 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Апреля 2018, 12:42, вопрос №1953943 30 Апреля 2021, 05:48, вопрос №2759544 22 Марта 2021, 17:13, вопрос №2300297 13 Октября 2018, 10:34, вопрос №2133175 15 Сентября 2017, 16:01, вопрос №1752871 Смотрите также

Приватизация и оплата капремонта бывшим наймодателем соцжилья

5 апреля 2021 В ЖК РФ есть норма, которая закрепляет обязанность органа власти проводить за свой счёт капремонт находившегося в его собственности жилфонда, если МКД был внесён в план проведения ремонта до момента приватизации первого помещения.

Данную норму попыталась оспорить в КС РФ группа депутатов Госдумы РФ. Рассказываем о выводах суда.Группа депутатов Государственной Думы РФ обратилась в Конституционный суд РФ с просьбой проверить на соответствие Конституции РФ ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ. Данная статья Жилищного кодекса РФ касается проведения капитального ремонта общего имущества в домах, принадлежащих муниципалитету и жители которых начали приватизировать жильё, регистрируя на него права собственности.Если до приватизации первого помещения в доме, находившемся в гос- или муниципальной собственности, многоквартирный дом нуждался в капремонте и был включён в региональный план, то капремонт оплачивается из бюджета наймодателя.

Граждане, приватизирующие помещения, не должны оплачивать взносы на капремонт дома вплоть до его проведения.Если дом был включён в программу до приватизации первого помещения и был проведён капремонт отдельных элементов, то муниципалитет полностью оплачивает ремонт общего имущества, которое не было ранее отремонтировано.В случае, когда капремонт понадобился в доме, где уже приватизировано хотя бы одного помещение, то такие работы проводятся уже за счёт всех собственников. Взносы на капремонт платят все владельцы помещений.Депутаты Госдумы РФ не согласились с тем, что бывший наймодатель обязан оплатить капремонт дома только в том случае, если такой ремонт потребовался до даты приватизации первого помещения, и не обязан оплачивать работы, если дом включили в программу капремонта после того, как было приватизировано первое помещение.По мнению истцов, ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ приводит к неравенству между собственниками помещений, приватизированных до включения дома в план капитального ремонта, и собственниками, которые оформили права собственности после того, как многоквартирный дом был внесён в такой план.Депутаты выразили несогласие с уменьшением обязательств бывшего наймодателя в отношении граждан, приватизировавших помещение в доме, нуждающемся в капремонте на момент оформления ими права собственности на квартиру.Конституционный суд РФ, рассматривая заявление депутатов Госдумы РФ, исходил из следующих постулатов действующего законодательства о праве собственности и бремени его содержания:

  1. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Переход права собственности на имущество от одного лица к другому предполагает и переход к новому собственнику бремени его содержания.
  2. При отчуждении собственником своего имущества на основании договора требования к состоянию такого имущества определяются законом и условиями договора. Недостатки и степень износа имущества сами по себе не являются основанием для сохранения за прежним собственником обязанности по содержанию такого имущества.
  3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Это касается и отношений, возникающих при передаче помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан в рамках закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ.Конституционный суд РФ напомнил истцам о том, что гражданин, безвозмездно приобретая жилое помещение по соглашению с собственником жилфонда в соответствии с законом № 1541, осознаёт и подтверждает готовность самостоятельно нести расходы на содержание приобретаемого объекта с учётом его технического состояния.При этом сохранение за бывшим наймодателем жилых помещений в МКД обязанности провести капремонт такого дома за счёт бюджета согласно в ч.

1 ст. 190.1 ЖК РФ – исключение из общего правила о несении собственником бремени содержания своего имущества.После приватизации первого помещения в доме такой дом утрачивает статус исключительно муниципального или государственного жилфонда.

В отношении общего имущества такого МКД возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3, ч.

2 ст. 24 № 1541).Бывший наймодатель после приватизации первого жилого помещения в доме перестаёт единолично нести бремя по содержанию многоквартирного дома: каждый из собственников обязан участвовать в таких расходах пропорционально размеру площади принадлежащего ему жилого помещения.Из приведённых выше норм законодательства Конституционный суд РФ сделал несколько выводов:

  1. Нормы ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ не должны трактоваться как обязанность бывшего наймодателя проводить за свой счёт капремонт в доме вплоть до завершения приватизации всех помещений. Это бы нарушило конституционные принципы равенства, справедливости и соразмерности: фактически означало бы возложение на бывшего наймодателя обязанности содержать в том числе чужое имущество.
  2. Исполнение бывшим наймодателем обязанности по проведению капремонта в доме, нуждавшемся в этом на дату приватизации первого жилого помещения, отвечает интересам всех собственников и согласуется с конституционным принципом равенства (ст. 19 Конституции РФ).
  3. Возложение на бывшего наймодателя обязанности по проведению капитальных ремонтов многоквартирного дома, потребность в которых будет возникать на момент приватизации второго и последующих помещений, повлечёт неосновательное обогащение собственников помещений, при приватизации которых нуждаемость дома в работах по капитальному ремонту отсутствовала.

Следовательно, ч.

1 ст. 190.1 ЖК РФ соответствует Конституции РФ, и орган гос- или муниципальной власти, в чьей собственности находился жилфонд, обязан провести капремонт дома за счёт бюджетных средств только в том случае, если дом нуждался в таком ремонте и был внесён в план по капремонту до приватизации первого жилого помещения в нём. В остальных случаях собственники приватизированных помещений обязаны наравне с другими оплачивать взносы на капремонт общего имущества в доме пропорционально площади помещения, которым они владеют.Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на канал,- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Как сменить плательщика в квитанции по капремонту?

И надо ли платить долги предыдущих хозяев жилья?

  1. Вопрос №11641863

г.

Самара • Вопросов: 207.11.2016, 11:32 Мы переехали месяц назад и на момент сделки (23.09) квитанцию они предоставили оплаченную, но сейчас пришла квитанция на старых владельцев и долг 600 руб. Как мне не платить за них? И с какого момента я должна начинать оплату по квитанции?вопрос №11641863 прочитан 672 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 21 424•ответов: 37 457•г. Белово 07.11.2016, 11:37 Оплата должна осуществляться с момента возникновения права собственности.

Для внесения изменения в квитанцию обратитесь в управляющую компанию.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 13 206•ответов: 34 982•г.

Ульяновск 07.11.2016, 11:38 Согласно ст.

158 ЖК РФ,Цитата: при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист Попова Н.

Ю. отзывов: 122•ответов: 316•г. Саратов 07.11.2016, 11:42 Вы можете обратиться в МФЦ по месту нахождения недвижимости, предоставив договор купли продажи, позвонить в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по горячей линии, а также оставить данные на их официальном сайте. Все контактные данные должны быть указаны в квитанции.

И будете платить. Ю как положено ничего не переплачивая.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 6 970•ответов: 15 803•г.

Москва 07.11.2016, 11:45 Светлана!1) Вы несете ответственность по платежам с момента возникновения у Вас право собственности (иных прав) на жилое помещение.Вы не обязаны платить по долгам прошлых собственников!2) С момента, когда зарегистрировались по этому адресу, должны быть произведены изменения в лицевом счете.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г. Смоленск • Вопросов: 905.02.2017, 18:57Моя квартира не приватизирована, мне пришла , у нас изменения в законе?вопрос №12108339 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 5 158•ответов: 11 871•г.

Барнаул 05.02.2017, 18:57 Моя квартира не приватизирована, мне пришла квитанция на оплату капремонта, у нас изменения в законе?Вроде не было ничего.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетМарианна ахатовнаг. Уфа • Вопросов: 902.12.2014, 06:00Мне пришла , но моя квартира находится в гос.

найме.вопрос №5527160 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 56 080•ответов: 153 215•г. Долгопрудный 02.12.2014, 09:39 Если не собственник — можете не платить (если под гос наймом подразумеваете соцнайм).ЖК РФ.»Статья 154.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги».Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 314.01.2015, 10:50Не приходит что делать?вопрос №5821960 прочитан 49 раз Юрист отзывов: 67 641•ответов: 202 432•г. Пермь 14.01.2015, 10:52 Уточните реквизиты.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Кемь • Вопросов: 3024.08.2015, 13:33Приходит .

Можно ли не оплачивать?вопрос №7790118 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г.

Санкт-Петербург 24.08.2015, 13:35 Это Ваше личное дело. НО! В соответствии с ЗАКОНОМ (ЖК РФ) Вы обязаны уплачивать взнос на кап.

ремонт.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Таганрог • Вопросов: 130.01.2016, 11:07Моей маме, проживающей отдельно 80 лет. В январе ей пришла . Должна ли она ее оплатить?вопрос №9570377 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 50 148•ответов: 113 709•г.

Ярославль 30.01.2016, 11:11 Ей нужно подойти в администрацию и узнать, принято ли на региональном уровне решение об освобождении пенсионеров старше 80 лет от данных выплат — порядок они устанавливают.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 309.02.2017, 08:28Мне 81 год.

Приходят Должен ли я платить, живу в квартире один?вопрос №12126197 прочитан 49 раз Юрист отзывов: 4 886•ответов: 10 302•г.

Майкоп 09.02.2017, 08:29 Цитата:Мне 81 год. Приходят квитанции на оплату капремонта Должен ли я платить, живу в квартире один?Не должны. С 80 лет Вы не обязаны платить за капремонт.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 663•ответов: 9 448•г.

Пермь 09.02.2017, 08:32 После 80 лет одинокие пенсионеры освобождаются от оплаты за капитальный ремонт. Владелец жилья, в котором помимо него живут еще и вполне трудоспособные родственники, не будет освобожден от перечисления взносов на капитальный ремонт здания.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 218•ответов: 7 564•г.

Челябинск 09.02.2017, 08:35 Полезные ссылки: http://gzhi74.ru/InternetReception, http://fondkapremont74.ru/questions/frontРекомендую воспользоваться для получения разъяснения на свой практический вопрос и его разрешения по существу, уважаемый Владимир Николаевич.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 712•ответов: 25 998•г. Новороссийск 09.02.2017, 08:54 Цитата:ст. 169 ЖК РФ2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.Обратитесь в управление соцзащиты для предоставления компенсации.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Александров • Вопросов: 417.04.2015, 21:44Я купила квартиру в новостройке. Приходят . Законно ли это без заключения договора?вопрос №6614569 прочитан 58 раз Юрист Голубенко Г.В. отзывов: 13 084•ответов: 36 082•г.

Рыбное 17.04.2015, 21:58 Нет.

Обратитесь с жалобой в Г-ЖИ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+