Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Отчеты ук перед собственниками мкд

Отчеты ук перед собственниками мкд

Отчеты ук перед собственниками мкд

Отчет управляющей компании перед собственниками


Бесплатная консультация юриста по телефону: Управляющие компании нанимают в качестве доверительных организаций для управления каким-либо имуществом. Обычно это жилые дома или крупные предприятия.

Представители УК заключают с собственниками специальные договоры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, одной из обязанностей управляющих компаний является необходимость предоставления обязательного годового отчета перед владельцами имущества. Представители УК также обязуются сообщать о результатах проведения ремонтов, установке инженерных сетей и прочих видах деятельности, которые направлены на обеспечение условий, необходимых для нормального функционирования рассматриваемой собственности.

Каждая управляющая компания обязуется составлять годовой отчет. Это специальный документ, предназначение которого в информировании собственников имущества о проведенных за рассматриваемый период времени работах и количестве потраченных на это средств.Советуем ознакомиться:

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации, на протяжении первого квартала текущего года управляющие компании должны представлять собственникам помещений в МКД (многоквартирного дома) свой годовой отчет.

В нем расписаны особенности выполнения пунктов договоров управления за прошедшие двенадцать месяцев. Исключением являются условия, обозначенные в соглашении.

Сам по себе отчет управляющей компании за годовой период выглядит как совокупность данных, которые указаны в соответствии с формой раскрытия информации.

Годовой отчет управляющей компании должен содержать хозяйственную информацию, материалы о потреблении, прибыли, общее описание выполненной работы, сведения о налогах и другие итоги. УК не обязана предоставлять данные касательно внутреннего устройства своего бизнеса (прием новых сотрудников, их заработная плата, увольнение и прочее). Процедура утверждения годового отчета представляет собой сбор, обработку и утверждение учредителями всей имеющейся информации.

В отчете должно представляться не только то, что было сделано.

Также необходимо сообщить о том, что выполнить не удалось в силу определенных причин. Конкретные причины тоже следует указать вместе с возможными вариантами решения проблем. В годовом отчете управляющей компании закладываются основы действий, которые организация планирует предпринять в будущем. Расписывается использование и износ общего имущества МКД.

Расписывается использование и износ общего имущества МКД. Также составляется таблица со всеми элементами ЖКХ, которые нуждаются в постоянном или текущем обслуживании.

Собственники оповещаются о капитальном ремонте и направлении статей бюджета в течение года. После изучения предоставленной информации владельцы могут обсудить и сравнить указанные в отчете данные с действиями, что были осуществлены в действительности.

Председатель вправе требовать дополнительные доказательства эффективности работы и чеки на все затраты в качестве примера работоспособности компании. Когда представители собственников недовольны годовым отчетом управляющей компании, они поднимают вопрос о прекращении сотрудничества с данной организацией. Собрание жильцов также имеет право разорвать договорные отношения с компанией в одностороннем порядке, тем самым прекращая сотрудничество.

Визуальное оформление годового отчета не играет особой роли, оно может быть любым. Гораздо большее значение уделяется содержанию.

Особенности составления отчета и сроки его предоставления указаны в Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В обязанности управляющих компаний входит представление следующей информации:

  1. Стоимость технического обслуживания по дому;
  2. Оплата за санитарное содержание дома;
  3. Затраты на текущий ремонт;
  4. Цены по благоустройству территории придомового значения, а также общественных помещений;
  5. Данные касательно выполненной и запланированной работы;
  6. Документ по доходам и расходам.
  7. Прейскурант цен по услугам относительного каждого из многоквартирных домов с учетом стоимости коммунальных услуг;

Кроме того, в рамках документа необходимо указать не только долги в отношении жильцов по предоставленным коммунальным услугам, но и задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией.

Следующей значимой частью годового отчета управляющей по отношению к собственникам и нанимателям помещений многоквартирного здания является перспективный план по работам на следующий отчетный период. Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, улучшения уровня комфорта и качества жизни в рамках конкретного дома.
Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, улучшения уровня комфорта и качества жизни в рамках конкретного дома.

В таком порядке управляющая компания показывает свою готовность провести перспективные мероприятия, которые станут эффективными элементами в процессе управления имуществом. В годовом отчете о выполнении договора управления МКД (многоквартирного дома) управляющая компания обязуется отчитываться перед собственниками только за ту деятельность, которая относится к непосредственному управлению зданием. Информация, что входит в отчет о выполнении договора управления МКД:

  1. Расходы как на капитальный, так и на текущий ремонты;
  2. Перечисление услуг по ЖКХ (Жилищно-коммунальному хозяйству);
  3. Другие виды деятельности.
  4. Перечисление предоставляемых жителям дома услуг;
  5. Порядок расходования денежных средств, полученных от жителей дома;

Документ необходимо предоставлять каждый год, однако конкретный месяц и число устанавливаются каждой управляющей компанией отдельно.

В соответствии с реформой в отчете необходимо отдельно выделять такой пункт, как движение денежных средств, направленных на капитальный ремонт. Примерный план отчета о выполнении договора управления МКД:

  • Указание на номер заключенного с собственниками соглашения и дату его принятия;
  • Те пункты соглашения, которые исполнить не получилось с указанием причин;
  • Подписи собственников и представителей компании с расшифровкой.
  • Название управляющей компании;
  • Даты реализации долгосрочных программ и другая информация;
  • Дата заключения соглашения;
  • Пункты соглашения и конкретные пути его реализации;

Ниже представлен образец типичного отчета о выполнении договора управления МКД: Отчет о выполнении договора управления МКД WORD 30.00 KB Управляющая компания не обязана отчитываться перед собственниками за движение внутренних финансовых средств организации.

К информации подобного рода относится зарплата сотрудников УК, ремонт служебных помещений и прочие расходы внутри компании.

Финансовый отчет управляющей компании перед собственниками касается исключительно средств, потраченных на рассматриваемое имущество. Это деньги, принимаемые в качестве платы за коммунальные услуги, средства на капитальный ремонт и прочее.

Обычно финансовый отчет является частью ежегодного отчета и не издается отдельным актом.

Тем не менее, отдельные положения документа могут быть запрошены владельцами имущества ранее запланированного срока по их письменному заявлению.

В таком случае управляющая компания обязуется предоставить запрашиваемую информацию в отдельном документе. Ниже представлен образец финансового отчета управляющей компании перед собственниками: Финансовый отчет УК перед собственниками WORD 48.00 KB В отличие от капитального, текущий ремонт обычно производится значительно чаще. Причиной может быть острая необходимость, личная инициатива собственников жилого помещения или управляющей компании.

Управляющие компании должны обратить особое внимание на сбор и перепроверку информации для документа о ремонте.

Как правило, у каждой организации существуют типовые формы актов подобного рода. В отчете по текущему ремонту обязательно должно быть указано, сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило.

Ниже представлен образец отчета по текущему ремонту многоквартирного дома: Отчет по текущему ремонту многоквартирного дома WORD 14.00 KB Годовой отчет считается основным документом, который издается в рамках деятельности управляющей компании. Это специальный акт, который подписывается руководителем организации. Устная форма отчета не допускается.

Пункты, которые обязательно должны быть включены в ежегодном отчете управляющей компании:

  1. Название документа;
  2. Указание на управляющую компанию, которая приняла документ;
  3. Указание на формы деятельности управляющей компании, что входят в отчет;
  4. Подписи уполномоченных лиц и указание имен с фамилиями в письменном виде.
  5. Дата принятия документа;
  6. Информация о главных управленческих проблемах;

Примерная форма отчета управляющей компании перед собственниками указана в Приказе Минстроя России «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом».

Список раскрываемой информации довольно обширен и удовлетворит самого требовательного собственника. Ниже представлено несколько образцов отчетов управляющей компании: Образец ежегодного отчета УК, Вариант 1 WORD 187.00 KB Образец ежегодного отчета УК, Вариант 2 WORD 34.00 KB Если представители управляющей компании утверждают, что они не обязаны предоставлять никаких документов и отчетов собственникам, это можно считать мошенничеством.

Следует иметь в виду, что ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками является обязательным элементом их деятельности. Предоставление отчета о выполненной работе управляющей компанией регулируется Жилищного кодекса Российской Федерации. Тем не менее, всегда следует быть готовым к тому, что управляющая компания откажется добровольно предоставить запрашиваемые данные.

Тем не менее, всегда следует быть готовым к тому, что управляющая компания откажется добровольно предоставить запрашиваемые данные. Организация имеет право не отчитываться перед одним собственником жилого помещения. Для этого обязательно проведение общего сбора жителей многоквартирного дома.

Естественно, то, как именно управляющая компания должна отчитываться перед собственниками, является предпочтением руководства организации. Фирма заранее берет на себя обязанности грамотно управлять вверенным ей хозяйством, вести учет доходов и расходов и рассылать платежные документы, которые касаются одного конкретного владельца.

Предоставление ежегодного отчета управляющей компании перед собственниками является нагрузкой для УК, которую организация пытается избежать. Именно по этой причине нередки случаи, когда предоставляемые в конце года акты являются совершенно неинформативными. Собрание собственников имеет законное право обязать управляющую организацию сдать другой отчет, в котором будет указана необходимая и качественная информация.

При наличии правильно составленного профессионального отчета владельцы имущества получают мощный инструмент контроля над используемым жилищно-коммунальным хозяйством и самой управляющей организацией. Бесплатная консультация юриста по телефону:

Отчет управляющей компании перед собственниками многоквартирного дома: образец документы, обязанности, сроки

»

Отчет управляющей компании перед собственниками считается обязательным подтверждением проделанной работы.В Жилищном кодексе говорится о том, что ТСЖ жилья, УК, товарищества собственников обязаны каждый год отчитываться перед ними.

По закону такой отчет должен предоставляться по свободной форме ЖКХ на протяжении 1-го квартала текущего года.СодержаниеПредоставление информации компанией должно выполняться в УК МКД по выполнению пунктов, которые прописаны в соглашениях с владельцами жилья.

Информация предоставляется за прошлый год, если в соглашении не оговорены иные условия составления отчетности.Если задумываетесь над тем, как организовать управляющую компанию, то стоит вспомнить и об отчетности. Законодательство обязывает организацию отчитываться раз в год. При этом нужно учитывать важный момент, — отчетность должна предоставляться раньше в том случае, если соглашение перестает действовать.Стоит разобраться, как именно документы регулируют работу, обязанности УК, в частности это:

  1. Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411.
  2. Правила, которые регулируют управление многоквартирным домом,
  3. Жилищный кодекс,
  4. Правила, которые определяют содержание общественного имущества, при этом нужно учитывать, что с 2017 года действуют новые правила,
  5. Правила, которые обозначают особенности предоставления коммунальных услуг,

В последнем приказе отмечается, что обязанность предоставлять информацию собственникам должна производиться по свободной форме.

Форма является примерной, рекомендательной, это не означает, что отчетность должна составляться по определенному образцу, можно использовать его только в качестве примера. Но нужно учитывать и стандарты, четкие требования, которые предъявляются к отчетности.ВНИМАНИЕ!

Нормативные документы регулярно меняются, это важно учитывать в работе.Если задаетесь вопросом о том, обязана ли управляющая компания отчитываться жильцами, то ответ будет положительным.

Годовой отчет по закону создается именно для собственников. Жильцы являются заинтересованными лицами, также отчетность интересует контролирующие государственных инстанции.Так пользователи жилья могут изучить проведенные работы, предоставленные услуги.

Если обращаться к правилам содержания общедомового имущества, то данная особенность прописывается в пункте 40. Установлены нормы постановления Правительства России № 491 от 13 августа 2006 г.При необходимости можно потребовать от УК предоставить отчетность в течение 5-и дней.

При этом на руки предоставляются полноценные отчеты, в которых отражаются разнообразные качественные и количественные показатели, сроки выполнения работ.

Должен составляться соответствующий протокол отчетного собрания.При этом люди могут высказывать свое недовольство, требовать корректировку качества предоставляемых услуг, устранения дефектов. Жильцы имеют полное право на то, чтобы проверить качество работ.

Важно понимать, что сам по себе отчет представляет собой систематизированную информацию, он создается на основании имеющихся у организации данных.Думая, кто проверяет работу, стоит отметить, что контролирующие органы имеют полное право изучать данную отчетность.

В частности в отчетности указываются следующие данные:

  • Список коммунальных услуг, которые предоставляются пользователям. Также должны указываться организации, которые предоставляют данные услуги.
  • Информация о том, как используется общедомовое имущество.
  • Полный список работ, которые были произведены за прошедший год. При этом должны указываться организации, которые выполняли роль подрядчиков.
  • Информация по текущему ремонту многоквартирного дома.
  • Данные о земельном участке, на котором стоит здание.
  • Данные о самом доме, в частности это техническая информация, этажность, год постройки, число квартир.
  • Информация о том, собирались ли средства на осуществление капитального ремонта. Данные о его проведении, если таковой проводился.
  • Общие данные об УК, имеются в виду название, руководитель, адрес, информация о финансах.
  • Данные по разнообразным сетям, которые используются в здании, через которые и предоставляются коммунальные услуги. Должно прописываться их настоящее состояние.
  • Уровень благоустройства здания.

Также стоит сказать о том, что в отчете должны отображаться сведенья о том, привлекались ли работники организации к административной ответственности. Это касается нарушения правил управления домом, при этом должны прилагаться копии о взыскании.Имея перед глазами подобную отчетность, жильцы могут принимать решения о том, стоит ли продолжать сотрудничество с данной организацией или нет.

Пользователи услугами так получают реальное представление о ведении работы, могут понять, что происходит с домом.Выяснив, когда должна предоставляться такая отчетность, будете знать точные данные за прошедший год.

Регистрация может проводиться независимо от отчетности. Отчетность должна составляться каждый год, сами жильцы не имеют права сдвигать сроки отчетности.Также такого права не имеет и директор, возглавляющий управляющую. Организации часто затягивают сроки, потому не всегда жильцы получают данные вовремя.В отчетности, где посмотреть можно и данные о состоянии общедомового имущества, отмечают различные помещения и оборудование.

Имеются в виду помещения и оборудование, которые используются более чем одной квартирой.

В отчете должно прописываться состояние имущества, степень изношенности, необходимость замены. Примерный перечень такого имущества:

  1. полы,
  2. перекрытия.
  3. стены,
  4. крыша,
  5. лифты,
  6. различное оборудование, это приборы, счетчики, сети, бойлеры,
  7. отделка,
  8. фундамент,

В каждом случае перечень может быть разным, нужно учитывать, что именно в доме считается общим имуществом.Если рассматривать правила содержания имущества, то стоит отметить, что там приводится примерный перечень услуг и работ, которые должна выполнять УК.

За счет этого проверка финансово хозяйственной деятельности будет более эффективной.Перед тем, как подписать соглашение об использовании услуг организации, стоит сравнить условия услуг с прописанными с правилами. В соглашении должна прописываться очередность услуг, объем работ.Согласно правилам, четкого перечня не установлено, но он может стать рекомендательным при подписании соглашения с УК. В случае невыполнения условия, несоответствии данных о балансе, расходах стоит писать претензии в жилищную инспекцию.ВНИМАНИЕ!

Будьте последовательны при подаче жалоб, следите за ходом разбирательств.В отчете должны иметься акты выполненных работ, обыкновенно составляются специальные таблицы.

В них приводится перечень услуг, которые оказывались организацией на протяжении всего года. Также прописываются затраты на данные услуги.

В большинстве случае создаются 3 таблицы:

  1. по управлению домом,
  2. коммунальные услуги,
  3. услуги по содержанию общедомового имущества.

Также может составляться таблица по иным услугам, если они оказывались. Везде должна отображаться финансовая составляющая.

Это позволяет жильцам видеть, за что именно они платят деньги. В отчете должно отмечаться и качество выполняемых работ. Смета сама по себе представляет собой обобщенный документ, в котором прописываются услуги, объемы, средства.Для того чтобы отобразить каждую предоставленную услугу, используется отдельная строчка.

При этом в отчете отмечаются суммы, которые потрачены за каждый квартал, за каждый год.В смете также должна отображаться финансовая составляющая:

  1. платежи за аренду общего имущества.
  2. субсидии, выделенные местным бюджетом;
  3. платежи, которые были совершены жильцами;

ИНТЕРЕСНО! Статистика показывает, что примерно 70 процентов домов имеют договорные отношения с управляющими. Если возникают какие-либо конфликты, спорные ситуации, то приходится обращаться в судебные органы.

В таких ситуациях суд руководствуется заключенным соглашением.Специалисты говорят о том, что нужно предельно внимательно относиться к подписанию соглашения об использовании услуг. Тщательно должны прописываться условия предоставления услуг, выполнения работ, а также составления отчетности.

В том случае, если в соглашении не прописываются особенности отчетности, то организация может составлять отчетность в ходе оказания услуг или же по окончанию действия договора.В любом случае отчет является обязательной формой, которая должна предъявляться собственникам.

В противном случае отмечается нарушение прав пользователей, то есть можно обратиться в контролирующие органы, которые следят за работой УК.Порядок действий в случае непредоставления отчета УК на примере Алтайского края.Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Владельцы квартир на данное время имеют возможность выбирать форму управления домом, поставщиков услуг. Наряду Многие вопросы по содержанию МКД, его обслуживанию жильцы квартир должны решать сообща, необходимо также Если рассматривать проблемы с ЖКХ и управляющими, то они занимают в нашей стране второе Нередко происходит так, что жильцы, которые заключили договор об обслуживании дома с одной организацией, Владельцы квартир чаще знают свои обязанности в отношении оплаты коммунальных платежей, реже интересуются, какие Вопрос о том, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме может заинтересовать тех, кто Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область+7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32 © 2021

Форма отчета управляющей компании перед собственниками МКД: что должен содержать, как и где посмотреть, образец 2021 года

Посмотреть о том, что включила в свой отчет управляющая компания можно посмотреть, к примеру, на ее сайте.

Именно там публикуются общегодовая отчетность. Также подобная информация должна быть предоставлена во внеочередном порядке по заявлению гражданина. В случае несогласия собственника с предоставленной ему документацией, он имеет право обратиться за разъяснениями.

Пожаловаться на неправомерное расходование денежных средств можно в жилищную инспекцию, в суд, прокуратуру или же Роспотребнадзор.

Разберемся подробнее с утвержденными формами отчетов, порядком их заполнения и тем, как заставить управляющую компанию действовать в рамках правового поля.

Управляющая компания как одна из форм управления многоквартирным домом реализует свои полномочия в рамках действующего законодательства.

Она не должна нарушать права и законные интересы жильцов. Каждый из жильцов имеет право на ознакомление с информацией о деятельности управляющей компании в отношении конкретного дома.

Таким образом, и происходит отчет для жильцов. Разумеется, что УК не обязана предоставлять отчетность каждый месяц каждому жильцу МКД.

Но все же по заявлению, человек имеет право на получение нужной информации. Предоставлять финансовый или жилищный отчет УК обязана и по запросу отдельных государственных органов и должностных лиц. Отчетность перед жильцами о проделанной работе должна отвечать всем требованиям, предусмотренным российским законодательством.

Основным регулятором данных правоотношений является ЖК РФ. Именно в нем и закреплена норма о том, что управляющая организация обязана нести отчет перед владельцами квартир, находящихся в многоквартирном доме. Все это прямо закреплено статьей 162.

Там указано, что при заключении договора управления, организация принимает на себя обязанность по ведению отчетной документации и доведению ее до собственников многоквартирных построек. Помимо заявительных отчетов, предусмотрен и годовой, который компания, занимающаяся управлением ЖКХ в доме, должна формировать вне зависимости от наличия или отсутствия заявлений собственников.

Ежегодный отчет эта компания должна предоставить в предусмотренные законом сроки. Информация населению предоставляется в письменном постановлении не позднее первого квартала года, следующего за истекшим периодом. В том случае, когда компания нарушает эти сроки, граждане имеют право подать жалобу в жилищную инспекцию!

Скорее всего, отчет будет выложен на сайте вашей УК. ⇐ Еще один онлайн ресурс, предоставляющий подобную информацию, это .

Там нужно сначала в поисковой строке нужно выбрать свой дом, потом все станет просто очевидно!

Как уже отмечалось выше, составить и предоставить отчет управляющая компания обязана и раньше этого срока, в том случае, когда имело место требование от управдома, председателя ТСЖ, жителя дома. Заявление о предоставлении информации создается в письменном виде и должно отвечать всем требованиям, предусмотренным жилищным кодексом.

Информацию об управлении можно получить и на сайте организации без направления соответствующего запроса. В той ситуации, когда имел место отказ при доступе к сведениям, гражданин имеет право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру или же суд. УК обязана отчитываться перед жильцами только за ту деятельность, которая относится к непосредственному управлению многоквартирным домом.

Сюда входит:

  • Предоставление услуг по ЖКХ.
  • Порядок расходования денежных средств, полученных от граждан.
  • Предоставление услуг домам.
  • Ремонт, как капитальный, так и текущий.
  • Другая деятельность.

Управляющая компания не должна предоставлять отчет о наборе на работу сотрудников, о назначении им заработной платы и о других моментах, связанных с ее внутренней деятельностью.

Как уже отмечалось выше, существует заявительный и ежегодный отчет. Они должны содержать хозяйственную информацию, данные о расходовании, данные о потреблении, выполненную работу, налоги и другие итоги. Процедура утверждения отчета представляет собой сбор и проведение имеющейся информации и ее утверждение учредителем УК.

Если это происходит по заявлению жителя, то та же процедура происходит во внеочередном порядке путем изучения локальной информации. Прежде чем составлять отчетный документ, управляющая компания в рамках своей деятельности обязана провести собрание.

Повесткой дня назначается как раз таки подготовка годового или внепланового отчета. На данном собрании информацию о своей деятельности раскрывают руководители различных отделов организации: по обеспечению ЖКХ, по ремонту и др. После чего подготавливается отчет по каждому из направлений деятельности.

Итогом проведения собрания становится подготовка протокола, который и ложится в основу отчета. . ⇐ На собрание могут приглашаться и представители ТСЖ, это необходимо в той ситуации, когда у товарищества заключен договор с управляющей компанией. Как отмечалось выше, окончание отчетного собрания знаменуется протоколом, в котором содержится вся необходимая информация.

Протокол – это письменный акт, который обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  • Какие темы были обсуждены и какие документы изучены.
  • Кто в нем участвовал.
  • Дата и подпись руководителя.
  • Когда проводилось собрание организации.
  • По каким услугам производилось обсуждение.
  • Утвердили ли документ.

По заявлению гражданина управляющая компания обязана предоставить ему всю эту отчетность. Протокол создается исключительно для общегодового собрания, поэтому по заявлению гражданина во внеочередном порядке такой протокол не предоставляется. . ⇐ Основным документом, издаваемым в рамках годовой деятельности управляющей компании, является годовой отчет.

Это письменный документ, который подписывается руководителем компании, занимающейся управлением коммунальными услугами в вашем доме и предоставляется гражданам, являющимися клиентами УК по их заявлению.

Такая информация всегда находится в открытом доступе, в том числе и на сайте. Устная форма данного документа не допускается. Отчет обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  1. подписи уполномоченных лиц.
  2. указание на формы деятельности управляющей компании, входящие в отчет;
  3. указание на управляющую компанию, которая приняла акт;
  4. название документа;
  5. дата принятия документа;
  6. сведения о повестке дня;

В 2018 году особое внимание стоит уделить пункту, касающемуся расходованию денежных средств, направляемых на капитальный ремонт.

Так как эти занимаются региональные операторы, то управляющая компания, отчитываясь, указывает лишь величину полученных денежных средств и акт о их перенаправлении региональному оператору, который их в последующем и распределяет.

для скачивания. ⇐ Особое внимание нужно уделить отчету о том, что управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

Составляется данный документ каждый год.

Конкретное число устанавливается каждой управляющей компанией отдельно. Реформа жилищного законодательства ввела такое обязательство, как указание в документе движение денежных средств, направленных на капитальный ремонт. Этот документ издается в письменной форме и включает в себя такие элементы как:

  • Дата и подпись заключения акта.
  • Те пункты договора, которые исполнить не получилось и причины этого.
  • Название УК.
  • Даты реализации долгосрочных программ и другая информация.
  • Пункты договора и конкретные пути его реализации.
  • Указание на номер заключенного договора и дату его принятия.

Образец акта можно .

⇐ Не за все финансы УК обязана отчитываться перед собственниками. Движение внутренних денежных средств, направляемых на заработную плату лиц, на ремонт служебных помещений и другие рабочие цели. Однако, за взимаемые с граждан денежные средства обязаны входит в такой итоговый документ.

Это деньги, принятые в качестве платы за коммунальные услуги, за капитальный ремонт и др. Финансовый отчет входит в состав ежегодное и не издается отдельным актом. Отдельные положения отчета могут быть запрошены гражданами и ранее этого срока по их письменному заявлению.

В этом случае, УК обязана предоставить такую информацию.

Образец этого финансового документа можно . ⇐ Текущий ремонт, в отличие от капитального, должен производиться на много чаще.

Это происходит по необходимости, по инициативе управляющей компании или собственников жилых помещений. Отчитываться в выполнении договора в этой части нужно правильно.

Типовые формы таких актов отчетности издаются в рамках каждой конкретной организации.

В таком документе обязательно должно быть указано сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило.

. ⇐ Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами.

Потребовать проведения отчетов по результатам текущих работ можно и во внеочередном порядке по письменному заявлению. В противном случае, можно написать претензию в жилищную инспекцию, прокуратуру или же органы судебной власти. Те компании, которые имеют большое количество жалоб по данному поводу, могут быть ликвидированы по решению суда в принудительном порядке.

Оценка статьи:

(5 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Обязана ли УК отчитываться перед собственниками: как получить отчет?

4 апреля 2021Управляющие компании нанимают в качестве доверительных организаций для управления каким-либо имуществом. Обычно это жилые дома или крупные предприятия.

Представители УК заключают с собственниками специальные договоры.В соответствии с законодательством Российской Федерации, одной из обязанностей управляющих компаний является необходимость предоставления обязательного годового отчета перед владельцами имущества. Представители УК также обязуются сообщать о результатах проведения ремонтов, установке инженерных сетей и прочих видах деятельности, которые направлены на обеспечение условий, необходимых для нормального функционирования рассматриваемой собственности.Каждая управляющая компания обязуется составлять годовой отчет. Это специальный документ, предназначение которого в информировании собственников имущества о проведенных за рассматриваемый период времени работах и количестве потраченных на это средств.Годовой отчет управляющей компании должен содержать хозяйственную информацию, материалы о потреблении, прибыли, общее описание выполненной работы, сведения о налогах и другие итоги.

УК не обязана предоставлять данные касательно внутреннего устройства своего бизнеса (прием новых сотрудников, их заработная плата, увольнение и прочее).В годовом отчете управляющей компании закладываются основы действий, которые организация планирует предпринять в будущем. Расписывается использование и износ общего имущества МКД. Также составляется таблица со всеми элементами ЖКХ, которые нуждаются в постоянном или текущем обслуживании.

Собственники оповещаются о капитальном ремонте и направлении статей бюджета в течение года.В обязанности управляющих компаний входит представление следующей информации:

  1. Стоимость технического обслуживания по дому;
  2. Документ по доходам и расходам.
  3. Затраты на текущий ремонт;
  4. Оплата за санитарное содержание дома;
  5. Прейскурант цен по услугам относительного каждого из многоквартирных домов с учетом стоимости коммунальных услуг;
  6. Цены по благоустройству территории придомового значения, а также общественных помещений;
  7. Данные касательно выполненной и запланированной работы;

Кроме того, в рамках документа необходимо указать не только долги в отношении жильцов по предоставленным коммунальным услугам, но и задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией.После изучения предоставленной информации владельцы могут обсудить и сравнить указанные в отчете данные с действиями, что были осуществлены в действительности.

Председатель вправе требовать дополнительные доказательства эффективности работы и чеки на все затраты в качестве примера работоспособности компании.Когда представители собственников недовольны годовым отчетом управляющей компании, они поднимают вопрос о прекращении сотрудничества с данной организацией.

Собрание жильцов также имеет право разорвать договорные отношения с компанией в одностороннем порядке, тем самым прекращая сотрудничество.Следующей значимой частью годового отчета управляющей по отношению к собственникам и нанимателям помещений многоквартирного здания является перспективный план по работам на следующий отчетный период.

Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, улучшения уровня комфорта и качества жизни в рамках конкретного дома.

В таком порядке управляющая компания показывает свою готовность провести перспективные мероприятия, которые станут эффективными элементами в процессе управления имуществом.Управляющая компания не обязана отчитываться перед собственниками за движение внутренних финансовых средств организации.

К информации подобного рода относится зарплата сотрудников УК, ремонт служебных помещений и прочие расходы внутри компании.Финансовый отчет управляющей компании перед собственниками касается исключительно средств, потраченных на рассматриваемое имущество.

Это деньги, принимаемые в качестве платы за коммунальные услуги, средства на капитальный ремонт и прочее.

Обычно финансовый отчет является частью ежегодного отчета и не издается отдельным актом.

Тем не менее, отдельные положения документа могут быть запрошены владельцами имущества ранее запланированного срока по их письменному заявлению. В таком случае управляющая компания обязуется предоставить запрашиваемую информацию в отдельном документе.В отличие от капитального, текущий ремонт обычно производится значительно чаще. Причиной может быть острая необходимость, личная инициатива собственников жилого помещения или управляющей компании.

Управляющие компании должны обратить особое внимание на сбор и перепроверку информации для документа о ремонте.

Как правило, у каждой организации существуют типовые формы актов подобного рода.

В отчете по текущему ремонту обязательно должно быть указано, сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило.Если представители управляющей компании утверждают, что они не обязаны предоставлять никаких документов и отчетов собственникам, это можно считать мошенничеством.

Следует иметь в виду, что ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками является обязательным элементом их деятельности. Предоставление отчета о выполненной работе управляющей компанией регулируется Жилищного кодекса Российской Федерации.Тем не менее, всегда следует быть готовым к тому, что управляющая компания откажется добровольно предоставить запрашиваемые данные.

Организация имеет право не отчитываться перед одним собственником жилого помещения.

Для этого обязательно проведение общего сбора жителей многоквартирного дома.Естественно, то, как именно управляющая компания должна отчитываться перед собственниками, является предпочтением руководства организации.

Фирма заранее берет на себя обязанности грамотно управлять вверенным ей хозяйством, вести учет доходов и расходов и рассылать платежные документы, которые касаются одного конкретного владельца. Предоставление ежегодного отчета управляющей компании перед собственниками является нагрузкой для УК, которую организация пытается избежать. Именно по этой причине нередки случаи, когда предоставляемые в конце года акты являются совершенно неинформативными.Собрание собственников имеет законное право обязать управляющую организацию сдать другой отчет, в котором будет указана необходимая и качественная информация.

При наличии правильно составленного профессионального отчета владельцы имущества получают мощный инструмент контроля над используемым жилищно-коммунальным хозяйством и самой управляющей организацией.Полезная статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+