Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Ответственность арендатора за невыплату по договору аренды земельной доли

Ответственность арендатора за невыплату по договору аренды земельной доли

Ответственность арендатора за невыплату по договору аренды земельной доли

Ответственность за неуплату арендной платы


Добрый день. Я являюсь директором филиала, зарегистрированным в одном городе, филиал относится к обществу с ограниченной ответственностью, находящееся в другом городе.

Заключен договор аренды между мною, в лице директора филиала Общества с ограниченной ответственностью, и арендодателя.

Руководство общества отказывается платить арендную плату за последних два месяца в виду отсутствия денежных средств. Арендодатель собирается обратиться в суд, и подавать в суд она собирается непосредственно на меня (директора филиала), правомерно ли это? На кого должен подавать в суд в такой ситуации арендодатель?

И кто понесет все ответственность, я (директор филиала) или общество с ограниченной ответственность (генеральный директор и учредители)? И согласно какой статьи? Спасибо. 11 Марта 2015, 17:59, вопрос №758009 Максим, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 103 ответа 43 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Максим, Статья 44 Арбитражного процессуального кодекса предусматривает, что сторонами (истцами, ответчиками) в арбитражном процессе являются граждане и организации.

Статья 44. Стороны 1. Сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик. 2. Истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

3. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск. 4. Стороны пользуются равными процессуальными правами.

Согласно статье 36 Арбитражного процессуального кодекса иск к юридическому лицу, вытекающий и деятельности его филиала расположенного вне места нахождения юрлица может быть предъявлен по месту нахождения юлица или его филиала. Статья 36. Подсудность по выбору истца 5. Иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала, представительства.

Поэтому иск должен быть предъявлен к юридическому лицу, при этом он может быть предъявлен в суд по месту нахождения филиала или юридического лица. Заключая договор аренды, вы действовали от имени юридического лица на основании выданной Вам доверенности, поэтому ответственность за несоблюдение договора несет юридическое лицо. . С уважением, Ариадна. 11 Марта 2015, 20:49 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Июня 2016, 13:29, вопрос №1275945 18 Марта 2015, 13:19, вопрос №767046 11 Октября 2021, 23:19, вопрос №2546080 17 Января 2021, 19:53, вопрос №2228275 08 Декабря 2016, 15:16, вопрос №1467237 Смотрите также

Существенное нарушение договора аренды земли: порядок расторжение договора и основания

Понятие аренды закреплено в ст.

606 ГК РФ. Под ним понимается передача во временное пользование или владение какого-либо имущества третьему лицу за соответствующую плату. Форма договора аренды не установлена в законодательстве, но в ряде случаев, установленных ст.

609 ГК РФ, соглашение должно быть заключено в письменной форме.

К таким ситуациям закон относит:

  1. предметом сделки является недвижимое имущество. В таком случае документ подлежит государственной регистрации.
  2. одной из сторон является юридическое лицо;
  3. срок более одного года;

Неотъемлемой частью соглашения выступают условия пользования арендованным имуществом, а также внесения арендной платы.

Если одна из сторон совершает действие или бездействие, которые противоречат условиям документа, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ вторая сторона может расторгнуть его в одностороннем порядке путем подачи искового заявления в суд. Обратите внимание! Все доходы от пользования земельным участком являются собственностью арендодателя (ст.

606 ГК РФ). Расторжение договора аренды земельного участка возможно по желанию арендатора (того, кто арендует надел) и арендодателя (собственника или уполномоченного им лица).

Также п. 1 ст. 450 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение по взаимному согласию сторон.

Если у одной из сторон нет желания расторгать договор, то его прекращение возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ) Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте По желанию владельца надела соглашение может быть расторгнуто в следующих случаях:

  1. арендатор нарушает условия сделки;
  2. срок внесения арендной платы пропущен более двух раз подряд.
  3. арендатор совершает действия, которые ухудшают состояние имущества;

По инициативе арендатора договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  1. владелец не предоставил имущество в пользование в установленный срок либо создает условия, при которых его использование становится невозможным;
  2. в имуществе имеются недостатки, о которых арендодатель не предупредил заранее;
  3. в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, имущество оказывается непригодным для использования.

block_attantion Необходимо понимать, что в договоре аренды могут быть установлены и иные, отличные от тех, что изложены в законе, основания для его расторжения.

Если в по условиям соглашения плата вносилась единым платежом за весь срок использования вещи или другого имущества, то при досрочном расторжении владелец обязан вернуть часть суммы за тот период, когда арендатор имуществом не пользовался. В противном случае его действия будут признаны неосновательным обогащением и могут быть взысканы в судебном порядке (ст.

1102 ГК РФ). По общему правилу, изложенному в ст. 452 ГК РФ, расторжение договора происходит в том же порядке, в котором он заключался. Порядок зависит от того, достигнуто ли между сторонами согласие на расторжение документа:

  1. если обе стороны согласны, подписывается дополнительное соглашения, в котором указывается момент прекращения действия договора, а также последствия его расторжения. Необходимо зафиксировать факт передачи имущества путем составления передаточного акта;
  2. если между сторонами нет согласия по вопросу расторжения договора аренды, то такой вопрос решается в судебном порядке. Необходимо соблюсти претензионный порядок рассмотрения споров. Заинтересованному лицу следует направить в адрес другой стороны письменную претензию. Если по истечении срока рассмотрения претензии ответ на нее не был получен, либо сторона отказалась расторгнуть договор, можно обращаться в суд.

Обратите внимание!

Споры, касающиеся земельных участков и иной недвижимости, рассматриваются судом по местонахождению надела (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Дополнительные основания для расторжения установлены в п.

2 ст. 45 и в ст. 46 ЗК РФ. К таким основаниям относятся:

  1. в случае возникновения необходимости использовать землю для нужд государства;
  2. уклонение от обязанности по рекультивации участка;
  3. использование земли не по назначению;
  4. существенное ухудшение плодородности земли из-за действий арендатора;
  5. нарушения графика комплексного освоения территории.
  6. невыполнение обязательств по приведению надела в состояние, пригодное для использования его по целевому назначению;
  7. если участок предназначен для строительства или занятия сельскохозяйственной деятельностью, но не используется в течение трех лет;

Обратите внимание! Нельзя расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению в период проведения сельскохозяйственных работ (п. 3 ст. 46 ЗК РФ). Споры касательно земли относятся к сложной категории дел.

Это обусловлено тем, что отношения в этой сфере регулируются множеством нормативно-правовых актов, а судебная практика по данным вопросам является противоречивой и запутанной.

Если у вас возникли трудности, рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта. Была ли эта статья для вас полезной? 0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время Юридические сделки с недвижимостью, консультации по наследству, дарению.
Юрист свяжется с вами в ближайшее время Юридические сделки с недвижимостью, консультации по наследству, дарению.

Составление документов. Спросить юриста

Что делать если арендатор не вносит арендную плату

Выполнение договора – самый важный этап договорных отношений. Однако, к сожалению, достаточно часто стороны сделки оказываются недобросовестными. Для договора аренды распространённой является ситуация неоплату нанимателем арендной платы.

Поэтому для наймодателя достаточно важно понимать алгоритм действий в такой ситуации.Содержание

  1. 1 Варианты санкций за невнесение арендной платы
  2. 3 Отказ от возврата арендованного имущества
  3. 2 Процедура досрочного расторжения договора за невнесение арендной платы

Варианты санкций за невнесение арендной платы Обязанность арендатора вносить арендную плату в форме и в сроки, установленные условиями сделки, определяется ст.614 Гражданского кодекса РФ. Положения этой же статьи устанавливают один из вариантов действий наймодателя в случае невнесения арендной платы – требование досрочной оплаты найма.

Этот способ подойдёт, в первую очередь, тем наймодателям, которых, в принципе, устраивает наниматель и условия заключённого договора, однако получать арендную плату они хотят в установленный срок.

Указанный способ чем-то схож с правом кредитора требовать досрочно возврата всей суммы долга в случае невнесения должником очередного платежа (если договором установлена обязанность внесения периодических платежей). Однако законодатель устанавливает ограничение касательно количества требуемой к внесению досрочно арендной платы – это может быть не плата не более, чем за два срока подряд.

При этом сроком считается именно срок внесения следующего платежа нанимателем.

То есть если договором установлена ежемесячная оплата за аренду – это может быть досрочное внесение платы не более, чем за два месяца, если договором установлена обязанность ежегодного внесения платежей – не более, чем за два года. При этом, причина невнесения арендной платы, в принципе, не важна. Даже если она была уважительной, это не отменяет права арендодателя.

Исключение составляют условия, установленные самим договоров найма как уважительные (например, форс-мажор). Понятие внесения двух арендных платежей фигурирует ещё в одном способе санкций касательно нанимателя за неуплату – расторжение договора. Договор, согласно общему правилу, завершает своё действие в срок, установленный самими условиями сделки.

Однако сторонам предоставляется право на досрочное его расторжение. Согласно ст. 619 ГК РФ арендатор имеет право требовать досрочного расторжения сделки в случае, если наниматель не вносит арендные платежи в установленный договором срок более двух раз подряд. То есть, в этом случае, санкцией выступает расторжение договорных отношений.

То есть, в этом случае, санкцией выступает расторжение договорных отношений. Процедура досрочного расторжения договора за невнесение арендной платы Ст.619 ГК РФ устанавливает право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае невнесения арендной платы. Однако законом также установлена и процедура такого досрочного расторжения – наймодатель не может просто так отобрать арендуемое имущество.

Процедура расторжения договора аренды на основаниии неуплаты состоит из трёх простых шагов:

  1. расторжение договора в добровольном или судебном порядке.
  2. отправка уведомления о расторжении договора;
  3. отправка уведомления о нарушении договора;

Итак, первое, что должен сделать арендодатель, – отправить арендатору уведомление о том, что последний не вносит платежи в установленный условиями сделки срок с требованием устранить нарушения договора. При этом срок, в который последний должен устранить нарушения, устанавливается именно в уведомлении. Оптимальным вариантом является обозначение в договоре срока, в который та или иная сторона должна устранять нарушения после получения уведомительного письма.

Законом установлен разумный срок, который является оценочным понятием и может трактоваться стороны (или, в дальнейшем, судом) по-разному. Если арендатор не устранил нарушения договора в установленный срок, наймодатель может отправить ему уведомление о расторжении договора. После получения такого уведомления у нанимателя всё ещё есть шанс сохранения договорных отношений и внесения арендной платы.

После получения такого уведомления у нанимателя всё ещё есть шанс сохранения договорных отношений и внесения арендной платы. Если же этого не происходит – арендодатель вправе требовать возвращения арендованного имущества и обращаться в суд с иском о расторжении договора и взыскании арендных платежей.

Судебный порядок расторжения договора не считается оптимальным, так как является затратным в плане денежном и временном для обеих сторон. Однако в отдельных случаях такой способ может быть единственновозможным. Отказ от возврата арендованного имущества На практике распространённой является ситуация не только невнесения арендных платежей нанимателем, но и невозврата арендованного имущества.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ после окончания срока действия договора (в том числе, в случае его досрочного расторжения) наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том виде, в котором оно было получено в пользованием (с учётом нормального износа). Если этого не происходит, арендодатель вправе требовать выплаты арендных платежей за всё время просрочки возврата.

Предположим, арендатор не вносил арендные платежи, на основании чего договор был расторгнут. Однако возвращать арендованное имущество он не собирается.

В таком случае целесообразно будет обратиться в суд с иском об устранении преград в пользовании имуществом и взыскании денежных средств.

Структурно такой иск будет состоять из двух частей:

  1. прошение об устранении преград в пользовании имуществом арендодателя (арендованным);
  2. прошение о взыскании денежных средств за всё время просрочки возврата имущества.

При этом закон не ограничивает срок, за который могут подлежать взысканию арендные платежи – средства должны быть оплачены за весь срок просрочки возврата. Также в самом договоре аренды может быть установлено право арендодателя на начисление штрафных санкций (неустойки). Наиболее разумным является начисление неустойки в случае наличия упущенной выгоды арендодателя.

В таком случае последний имеет право требовать возмещения абсолютно всех убытков, понесённых в результате неправомерных действий нанимателя. К таким убыткам могут относиться упущенная выгода и другие виды прямых убытков. Важным моментом при включении упущенной выгоды в сумму иска является доказательность наличия таких убытков.

Примером может быть оферта к заключению договора аренды этого же имущества, полученная от третьего лица.

В таком случае, сумма упущенной выгоды будет равна сумме, которую предлагал в качестве арендной платы наймодателю новый потенциальный наниматель. К иску о расторжении договора, устранение преград в пользовании имуществом и взыскании денежных средств необходимо прикрепить максимальное количество доказательств правоты арендодателя. Такими доказательствами могут выступать:

  1. письма с требованиями возврата арендуемого имущества;
  2. уведомления о расторжении договора и устранении нарушений;
  3. сам договор аренды;
  4. документы, подтверждающие наличие упущенной выгоды.

Чем более доказательным будет иск – тем более высокой является возможность его удовлетворения.

Таким образом, можно выделить следующие виды санкций за невнесение арендной платы:

  1. досрочное расторжение договора;
  2. расторжение договора с начислением штрафных санкций.
  3. досрочное внесение арендной платы;

Все эти санкции могут быть применены арендодателем и являются абсолютно законными.

Похожие статьи по теме

Ответственность арендаторов земельных участков

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Оренбург • Вопросов: 213.11.2019, 14:17Вопрос от муниципалитета. Земельные участки из категории земель сельхозназначения, госсобственность на которые не разграничена, находятся в аренде более трех лет у ООО или КФХ.

Арендаторы приняли решение о выкупе земельных участков и подали соответствующие заявления в муниципалитет.

По какой стоимости должны быть проданы земельные участки?вопрос №16553412 Юрист отзывов: 10•ответов: 17•г.

Старый Оскол 13.11.2019, 14:53 Добрый день. В соответствии с п.2 ч.2 ст.39.4 Земельного кодекса РФ При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 105.12.2018, 13:15С застройщиком муниципалитет заключил договор аренды строительства многоквартирного дома на 3 года.

После заключения договора застройщик сдал земельный участок по договору субаренды общественной организации сроком на 1 год для организации отдыха.

Вправе ли арендатор совершать указанные действия?

Почему? В случае нарушения застройщиком земельного законодательства, определите вид правонарушения и порядок привлечения к ответственности.вопрос №14937679 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 1 467•ответов: 2 540•г.

Оренбург 05.12.2018, 13:18 Здравствуйте, Татьяна!

Если в договоре аренды это предусмотрено, то может сдавать, в противном случае, только с согласия Арендодателя.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 4603.10.2017, 12:12Скажите мне, пожалуйста, наверняка, обязательно ли нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка, заключенного между ООО (Арендодателем) и физическим лицом (Арендатором)?вопрос №13249543 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 125•ответов: 185•г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 4603.10.2017, 12:12Скажите мне, пожалуйста, наверняка, обязательно ли нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка, заключенного между ООО (Арендодателем) и физическим лицом (Арендатором)?вопрос №13249543 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 125•ответов: 185•г.

Санкт-Петербург 03.10.2017, 12:17 Действующим российским законодательством обязательное нотариальное заверение договора аренды земельного участка не предусмотрено.

Удачи Вам! Вам помог ответ: ДаНетг.

Брянск • Вопросов: 33630.08.2016, 22:05Земельный участок на территории города находится в аренде с 2000 года. Арендатор-ООО, для возведения на нем предприятия бытового обслуживания подведён электрокабель, коммуникации, построена ТП, городские власти отказывают в выкупе земли под предлогом отсутствия на ней заявленного строения, насколько отказ правомерен?

На каких законных основаниях земля может перейти в собственность ООО?вопрос №11296649 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 7 554•ответов: 15 872•г.

Санкт-Петербург 30.08.2016, 22:08 Если по документам будет стоять предприятие бытового обслуживания.

Тогда сможете претендовать на приобретение участка. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 120.06.2016, 14:35Земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) отдан в субаренду.

Субарендатор не пользуется земельным участком, который стал зарастать березняком. По закону если участок не обрабатывается более трех лет возможны штрафы и т.д. Вопрос: кто несет ответственность за не использование земельного участка и чем это может грозить нам «первичным» арендаторам?

Спасибо.вопрос №10844887 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 11 616•ответов: 32 548•г.

Москва 20.06.2016, 14:36 Для начала выписывается штраф после в судебном порядке изымаются Земля. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 123 375•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 20.06.2016, 14:36 Добрый день!

Ответственность лежит на собственнике участка. Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 2006.06.2016, 14:15Есть договор аренды земельного участка между муниципалитетом и ООО в лице директора, арендатор (ООО) не работает уже 4 года, я как стороннее лицо могу купить этот участок за процент от кадастровой стоимости?вопрос №10737419 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 123 375•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 06.06.2016, 14:16 Добрый день! Можете купить. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 616•ответов: 32 548•г. Москва 06.06.2016, 14:17 Да, можете купить обращайтесь в администрацию.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 2027.04.2016, 16:17Земельный участок сельскохозяйственного назначения сдан в аренду на 49 лет, арендатор ООО. Можно ли перевести его в частную собственность, и как это сделать?вопрос №10425978 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 28 684•ответов: 75 108•г.

Астрахань 27.04.2016, 16:40 Здравствуйте.

Можно при некоторых обстоятельствах. А вот научить как сделать — выходит за рамки бесплатной консультации.

У нас нет лицензии на образовательную деятельность.

Спасибо, что выбрали наш сайт.

Всего доброго. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 32•ответов: 108•г. Иркутск 27.04.2016, 17:10 Здравствуйте! Земельным Кодексом РФ (ст. 39.3) установлены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

В том числе без проведения торгов (п.п.9 п. 2): 9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка; Вам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 102.11.2015, 15:15Я директор ООО. ООО арендует 2 земельных участка у РФ, данные земли до заключения аренды относились к охотугодиям, относятся и сейчас. Местная организация выдаёт путёвки на охоту в том числе и на наших участках без согласования с нами, опираясь на то что земли в составе охотугодий и нас спрашивать нет необходимости.

Как мне как арендатору защитить свои земли от действий охотников, приносящих вред моему бизнесу?вопрос №8549674 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 11 616•ответов: 32 548•г.

Москва 02.11.2015, 15:20 Написать жалобу в прокуратуру. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 856•ответов: 92 889•г. Ростов-на-Дону 02.11.2015, 15:23 Решение администрации, следует обжаловать в Арбитражном суде.

Вам помог ответ: ДаНетг. Усть-Кокса • Вопросов: 330.10.2015, 19:35Скажите пожалуйста несёт ли ответственность собственник или арендатор земельного участка на котором ведутся строительные работы, а именно были установлены железобетонные кольца под слив не огороженных и не прикрытых ни чем, в которые упала лошадь в следствии падения умерла нанесенный ущерб 60000 рублей. Участок также не ограждён лошадь находилась на свобод.вопрос №8524252 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 52 954•ответов: 124 995•г. Унеча 30.10.2015, 19:24 Несёт ли ответственность собственник или арендатор земельного участка — НЕТ, ответственности не несет.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 117.09.2015, 21:54Какая ответственность предусмотрена за не целевое использование здания и земельного участка?

У меня в собственности здание Телятника стоящее на земельном участке, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование — для размещения и обслуживания здания телятника. Сдаю в аренду. Договор на аренду помещения.

Арендаторы используют под производство. Заранее спасибо за ответ.вопрос №8060932 прочитан 46 раз Юрист отзывов: 6 207•ответов: 22 634•г.

Москва 17.09.2015, 22:23 У вас могут изъять данный участок в связи с нецелевым использованием. Вам помог ответ: ДаНетг. Зеленоград • Вопросов: 104.03.2015, 12:54Имеется ГПЗУ на земельный участок в Зеленограде.

Аренда на 49 лет, арендатор ООО.

В ГПЗУ прописаны требования к параметрам планируемого к строительству объекта 1668 кв.м, 3 этажа. Необходимо увеличить до 2500 кв.м. Вопрос: будет ли взиматься какая-либо официальная плата за изменение площади при оформлении нового ГПЗУ.

Денис.вопрос №6231145 прочитан 17 раз Юрист на сайтеотзывов: 37 656•ответов: 153 055•г. Москва 04.03.2015, 13:03 Здравствуйте. Да, может этот пункт установить собственник.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 1303.09.2014, 12:57Можно ли заключать Договор аренды земельного участка между ООО и ООО без права Арендатора передавать арендные права третьему лицу?

Как это правильно прописать? И где прописать, в предмете Договора?вопрос №4768804 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 37•ответов: 77•г. Пенза 03.09.2014, 13:09 Можете прописать в разделе права и обязанности арендатора.

Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 219.08.2014, 11:35ООО. Приобрели в собственность земельный участок с находящимися на нем офисными и складскими помещениями. Есть арендаторы, которые не хотят платить арендную плату, договоры с бывшим собственником предоставить отказываются.

В Росреестре сказали, что могут выдать только выписку из ЕГРП. Как получить договоры?!вопрос №4658834 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 6 887•ответов: 15 645•г. Новосибирск 19.08.2014, 11:36 Истребуйте от бывшего собственника.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 610.08.2014, 23:01Мы с коллегой зарегистрировали ООО. Хотим взять землю в аренду, арендатор — ООО.

Какой договор между участниками ООО можно заключить, дабы определить обязанности (и иные совместные условия) участников по использованию (эксплуатации) этого земельного участка?вопрос №4591938 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 6•ответов: 8•г.

Петропавловск-Камчатский 10.08.2014, 23:06 Формально, такой договор не может быть заключен, поскольку арендатором выступает ООО и его учредители не вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом напрямую. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 227.06.2014, 11:33Администрация района подала иск к ООО о расторжении договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка более 3-х лет.

ООО нарушение устранило, участок вспахан. Но, администрация настаивает на расторжении.

Вопрос: В случае уступки права аренды на земельный участок арендатором другому ООО, у администрации отсутствует право на расторжение договора аренды с новым арендатором?вопрос №4271285 прочитан 100 раз Юрист отзывов: 970•ответов: 2 217•г. Оренбург 27.06.2014, 12:32 Уважаемая Анна!

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе [b][u]с согласия арендодателя[/u][/b] передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Следует также учитывать, что устранение арендатором допущенных нарушений до вынесения судебного решения само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении таких требований (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.05.2009 N 17426/08 по делу N А 40-69225/07-89-512) Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 5729.04.2014, 13:411. заключается договор аренды земельного участка под строительство между ООО и ИП.

облагается ли арендная плата НДС? 2. Кто должен оплачивать госпошлину за регистРацию д-Ра аренды: арендодатель или арендатор? (договор на срок более 1 года) 3.

можно ли в счет оплаты аренды Рассчитываться уступкой пРава? (то есть уступкой пРава требования на квартиры из жилого дома, которые еще не построены) ?вопрос №3873551 прочитан 113 раз Юрист отзывов: 70 670•ответов: 160 260•г.

Липецк 29.04.2014, 13:49 1. Облагается, если арендодатель не работает по УСН. 2. По соглашению сторон. 3. Законом не запрещено.

Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 1227.02.2014, 12:13ООО дали земельные участки в аренду согласно договору, арендатор умер, но ООО значится в налоговой. Каким образом расторгнуть договор? Если через суд то как правильно составить исковое?вопрос №3456922 прочитан 48 раз Юрист отзывов: 256•ответов: 665•г.

Смоленск 27.02.2014, 12:59 Умер наверно учредитель или ген. директор, это аренду не прекращает.

Нужно назначить нового ген. директора или вступить в наследство на доли в уставном капитале ООО. А чтобы отказаться от договора аренды нужно смотреть порядок прекращения договора, обозначенный в договоре. Если договор заключен на неопределенный срок, то можно отказаться, уведомив арендодателя за 3 месяца, если же договор срочный, то может быть так, что от аренды нельзя отказаться в одностороннем порядке.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 000•ответов: 15 769•г. Смоленск 27.02.2014, 14:25 Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора возможно при наличии оснований указанных в статьях 620 и 450 ГК РФ либо самом договоре.

(текст отредактирован 27.02.2014, 14:27) Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 1719.11.2013, 14:40У нашей ООО есть в собственности земельный участок. 01.04.2013 г. мы заключили договор аренды вышеуказанного земельного участка.

В октябре наш земельный участок был обременен сервитутом. Теперь арендатор требует досрочного расторжения договора аренды по ст.

620 ГК РФ. Можем ли мы взыскать упущенную выгоду от расторжения договора аренды с пользователя сервитута? Если да, то на какие нормы НА сослаться?

Заранее спасибо!вопрос №2935330 прочитан 50 раз Юрист Дедяев И.А.

отзывов: 113•ответов: 310•г. Владимир 19.11.2013, 14:57 В случае если сервитут установлен на законных основаниях, вы не сможете взыскать упущенную выгоду с правообладателя сервитута, поскольку нет вины у правообладателя сервитута.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 1308.11.2013, 09:08Могу ли я заключить договор аренды между ООО и ООО, если арендодатель и арендатор одно и то же лицо, то есть оба ООО, принадлежат одному и тому же лицу (например Иванову), одно дает другому в аренду (субаренду) земельный участок, и подписывать договор соответственно будет один и тот же человек?вопрос №2876411 прочитан 211 раз Юрист отзывов: 44 167•ответов: 143 259•г.

Серпухов 08.11.2013, 09:11 Если Иванов является участником ООО, то у этого Иванова есть имущественные права, но ООО — само по себе является самостоятельным лицом с позиции закона и если договор заключают разные ООО — считается, что это разные лица. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Кончаков В.А.

отзывов: 501•ответов: 1 715•г. Воронеж 08.11.2013, 09:12 По закону ограничений на подписания таких договоров не существует.

А вот налоговую инспекцию такая сделка может заинтересовать и возможно потребуется обоснование целесообразности такой сделки с учетом условий на рынке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Бронницы • Вопросов: 329.08.2013, 13:09В договоре аренды с последующим выкупом офисно-торгового здания и земельного участка прописана ответственность арендатора за гибель имущества от пожара и т.д. 1.Будет ли этого достаточно для безоговорочной выплаты ущерба? 2.Какими документами закрепить сумму имущества, сдаваемого в аренду?

Заранее благодарен.вопрос №2627100 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 130•ответов: 684•г. Москва 29.08.2013, 15:26 1. Будет, 2.

Пригласите независимого оценщика и акт оценки имущества сделайте приложением к Договору аренды.

Укажите сумму, которая будет полагаться к выплате в случае гибели имущества в тексте договора со ссылкой на Акт оценки.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+