Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Продажа квартиры двум покупателям в долевую собственность нюансы

Продажа квартиры двум покупателям в долевую собственность нюансы

Продажа квартиры двум покупателям в долевую собственность нюансы

Покупка квартиры у двух собственников особенности


› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г. Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц. Недвижимость становится объектом собственности нескольких лиц в следующих случаях:

  • Приватизация. При этом собственниками становятся все участники. Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее: Приватизация квартиры, жилья
  • Приобретение супругами после заключения брака. Такая собственность считается совместной, и по умолчанию супругам принадлежит по половине имущества. Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность супругами
  • Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку. В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества. Подробнее: Как оформить квартиру в собственность по наследству
  • Приобретение по договору долевого участия. Если все содольщики вносили определенную сумму в счет стоимости объекта, каждый из них получит свою часть квартиры. Подробнее: Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Порядок продажи квартиры от 2-х содольщиков и жилья, находящегося в совместной собственности, будет несколько разниться.

Если каждый из совладельцев обладает долей, размер которой четко определен, порядок распоряжения имуществом регулируется ст. 246 ГК РФ. Собственники должны придерживаться 2 основных правил:

  1. Продавать квартиру нужно с учетом положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Это значит, что другой совладелец — первый в очереди покупателей на недвижимость. Ему предоставляется 1 месяц на принятие решения, после чего он может либо купить долю, либо отказаться. При обоюдной продаже и оформлении одного договора несколькими собственниками получать письменное согласие друг друга не нужно. Однако если предполагается, что оба совладельца захотят заключить свой вариант договора, им нужно получить письменные согласия для предоставления Росреестр.
  2. Нельзя оформить продажу, не уведомив второго совладельца. Исключительные ситуации — когда человека не удалось разыскать или он сознательно избегает уведомления о продаже.
  3. При распоряжении имуществом совладелец имеет право распоряжаться только принадлежащей ему частью квартиры. Продажа целиком возможна, если содольщики договорились о продаже и оба готовы совершить сделку.

Если у недвижимого имущества 2 совладельца, и доли не определены, собственность является совместной. Каждый имеет равные права на квартиру.

Если собственников 2, значит и принадлежит им условно по 1/2.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) При продаже такого имущества необходимо соблюсти правила:

  • Если квартира оформлена на мужа и жену (или приватизирована ими без выделения долей каждого), оба они вписаны в документы в качестве собственников, согласия на продажу не оформляются. Совладельцы ставят подписи в договоре о продаже, и этого достаточно.
  • Если недвижимость оформлена на 1-го супруга, находящегося в разводе, но доли в совместно приобретенной квартире не выделены и имущество не поделено, продавец также должен получить согласие бывшего супруга на продажу.
  • Квартира может быть оформлена на одного супруга, но если она приобретена в период брака, собственник, заключающий сделку, должен иметь согласие второго супруга на продажу. Оно должно быть оформлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

Итак, при продаже квартиры, находящейся в законном распоряжении 2 лиц, необходимо:

  • Подписать соглашение о продаже и заверить его у нотариуса.
  • Оформить передаточный акт, смотровой лист.
  • Оплатить госпошлину, подать документы в Росреестр для перерегистрации права собственности.
  • При необходимости — оформить предварительный договор купли-продажи, добавить сведения о внесении задатка (аванса).
  • Оплатить госпошлину за составление основного договора.
  • Изучить конъюнктуру рынка, определить цену продажи.
  • Оговорить с покупателем особенности проведения сделки. Если предполагается заключение разных договоров купли-продажи, необходимо получить письменное согласие содольщика. При нахождении имущества в совместной собственности также потребуется оформление письменного согласия на продажу.
  • Подать объявление в газеты, на сайты или привлечь риелтора.
  • Получить выписку из ЕГРН.
  • Получить оплату за квартиру (возможно, по условиям договора сумму можно будет забрать только после оформления перехода права собственности).

Договор купли-продажи недвижимости — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать объект (квартиру, земельный участок, дом) в собственность другой.

Ценность недвижимости продавец волен обозначить самостоятельно или привлечь для этого специалиста-оценщика.

Соглашение составляется в 3 экземплярах в соответствии с правилами, установленными § 7 ГК РФ. Независимо от того, является ли собственность совместной или долевой, в договоре содержится информация:

  • Определить порядок уплаты. В пункте конкретизируется, когда вносится оплата, будет ли это наличный или безналичный расчет, когда передаются деньги — до оформления права собственности или после, нужно ли при этом арендовать банковскую ячейку.
  • ФИО одного собственника, если квартира оформлена на него, или обоих содольщиков, их паспортные данные.
  • Описание объекта продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, детально описать квартиру: на каком этаже расположена, сколько в ней жилых и нежилых комнат, их площадь. Если объект продается 2-мя содольщиками — указать долю каждого в общей собственности.
  • Определение прав и обязанностей сторон, ответственность за нарушение обязательств.
  • Подписи сторон соглашения.
  • Сведения о дееспособности продавца и покупателя.
  • Указание стоимости имущества. Необходимо обозначить общую стоимость квартиры и конкретизировать цену имущественных долей каждого из собственников.
  • Название договора, место и дата его подписания.

При продаже квартиры от 2 собственников понадобятся документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. передаточный акт;
  3. выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате;
  4. дополнительная документация, подтверждающая отсутствие обременений.
  5. техпаспорт, кадастровый паспорт (если последний был оформлен ранее, предоставлять его не требуется, поскольку он представляет собой выписку из ЕГРН и запрашивается сотрудниками Росреестра в кадастровой палате);
  6. свидетельства о регистрации права собственности или (с 2016 г.) выписка ЕГРН;
  7. паспорта владельцев;

Перечень документов, необходимых при определенных обстоятельствах:

  1. разрешение органов опеки на продажу, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину;
  2. если интересы продавца представляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность.
  3. при совершении оплаты через банковскую ячейку — договор о внесении залога, предварительный договор купли-продажи, договор с банком;
  4. согласие 14-18-летнего ребенка на продажу квартиры;
  5. согласие второго супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
  6. согласие содольщика на продажу, если проводятся 2 автономные сделки по разным договорам о продаже доли;

Покупатель имеет право затребовать любые документы для подтверждения чистоты сделки, и продавец сам волен выбирать — удовлетворить запросы или подвергнуть сделку риску срыва.

Такая форма собственности постепенно себя изживает, однако в некоторых населенных пунктах все еще есть довольно большие 6-ти и даже 9-ти комнатные квартиры, являющиеся коммунальными.

Их отличие от объектов долевой собственности том, что каждая комната имеет одного собственника, то есть имеющиеся доли выделены в натуре.

Сейчас процедура преобразования квартиры в коммуналку невозможна: требуется оборудование отдельного входа, обустройство индивидуальных коммуникаций, но пока коммуналки существуют, их будут продавать. Договорившись о продаже, собственники выигрывают, повысив цену квартиры, ведь отдельные комнаты стоят на треть дешевле, чем можно выручить при продаже объекта целиком. Договор о продажи общей собственности может составляться в простой письменной или нотариальной форме.

  • Если продается квартира, являющаяся объектом совместной собственности, нотариальное заверение договора по закону не требуется.
  • При продаже квартиры в долевой собственности договор заверяется в обязательном порядке.

В зависимости от того, является ли заверение добровольным или обязательным, зависит размер госпошлины у нотариуса. Пример. Содольщики продают квартиру и решают, как же выгоднее — составить 1 договор о продаже, или 2.

Стоимость имущества составляет 3,4 млн. руб., доли равны. Госпошлина за один договор о продаже от 2-х собственников будет стоить: 0,5% Х 3,4 млн. руб.= 17 тыс. руб. Если будет составляться 2 разных договора, то госпошлина за один договор снизиться вдвое, поскольку расчет будет производиться от стоимости половины квартиры: 1,7 млн.

руб.= 17 тыс. руб. Если будет составляться 2 разных договора, то госпошлина за один договор снизиться вдвое, поскольку расчет будет производиться от стоимости половины квартиры: 1,7 млн. руб. Х 0,5% = 8500 руб. За техработы по составлению одного договора нотариус запросил оплатить 3 тыс.

руб., а за 2, соответственно — 6 тыс.

руб. Из этого следует, что один договор обойдется дешевле, но в некоторых случаях выгоднее составлять 2 отдельных документа, например, если стоимость каждой доли не одинакова. Если нотариус просит заплатить за 2 отдельных договора сумму, в 2 раза большую, чем при продаже объекта целиком, нужно обратиться к другому специалисту, поскольку расчет стоимости госпошлины при продаже ½ доли должен производиться от цены половины объекта. Соответственно и госпошлина будет вдвое меньше.

За помощь в составлении договора нотариус возьмет от 2 тыс.

руб. В Москве подобная услуга дороже — в пределах 10 тыс.

руб. Но все это касается только договоров, где нотариальное заверение обязательно. Если стороны решили заверить простой договор по своей инициативе, платить придется больше (ст.

22.1 Основ законодательства о нотариате). Сумма колеблется в зависимости от цены недвижимости: Цена договора Процент от стоимости квартиры с вычетом (для посторонних лиц) Для близких родственников 3000 + 0,4% от стоимости 7000 + 0,2% Х (цена – 2 млн. руб.) 3 000 р. + 0,2% Х (цена – 2 млн.

руб.) Предельная сумма нотариального тарифа для третьих лиц — 100 тыс.

руб., для родственников — 50 тыс. руб. При оформлении договора оплата за услуги нотариуса варьируется в пределах 2-10 тыс. руб. Впоследствии договор подлежит обязательной госрегистрации.

На этом этапе затраты несет покупатель. Госпошлина равна 2000 руб. Если собственников 2, а договор 1, госпошлина делится соответственно размеру долей. Обратите внимание! С 01.02.2019 г.

нотариус сам проводит регистрацию договора.

Он должен направить документы в Росреестр в электронном виде в течение того же дня, в который совершалась сделка, или в бумажном виде в течение 2 последующих дней. По закону оплата за данную услугу не предусмотрена. Стороны должны внести только сумму за госрегистрацию (2000 руб. за получение бумажной выписки ЕГРН или 1400 руб.

за получение бумажной выписки ЕГРН или 1400 руб.

за подачу документов в электронном виде).

Продажа квартиры подразумевает получение дохода, а значит, придется оплатить налог — НДФЛ в размере 13%.

Однако есть некоторые нюансы:

  1. если недвижимость была куплена до 2016 г., или же после этой даты, но получена путем приватизации, дарения, получения наследства или по договору пожизненной ренты, срок владения для освобождения от уплаты налога должен быть не менее 3 лет;
  2. если квартира куплена после 2016 г., срок владения для освобождения от налогообложения — 5 лет и более.

Продавец может воспользоваться налоговым вычетом, равным 1 млн. руб., или же вычетом в размере покупной стоимости продаваемого жилья, но при условии предоставления соответствующих документов.

Содольщикам, которые намерены получить вычет в размере 1 млн., выгоднее заключить отдельные договора купли-продажи. В противном случае льгота в 1 млн.

руб. будет поделена между ними пропорционально долям в имуществе. Без изучения законодательства трудно разобраться в понятиях совместной долевой собственности, не говоря уж о составлении договора по отчуждению имущества с соблюдением всех правил. Допущенные по незнанию ошибки, например, игнорирование интересов несовершеннолетнего или мнения содольщиков о продаже, может привести к оспариванию сделки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:

  1. совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;
  1. долевая собственность – характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров.

Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.

Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.

Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять. Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности.

Если же статус квартиры – общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества. Единственное ограничение при этом – преимущественное право сособственников на первоочередную покупку «соседской» доли. За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю.

За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю. В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи. Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже.

Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время. Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.

После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры.

Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы.

Если квартира покупается у супругов, находящихся в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу недвижимости. При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья. То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными.

Перед тем как купить квартиру у двух собственников, потенциальный приобретатель недвижимости должен проверить свидетельство о регистрации права собственности, где указаны все совладельцы жилья и размер их долей в праве.

Нелишним шагом будет проверка соответствия паспортных данных, указанных в «розовом» свидетельстве с личными документами продавцов квартиры.

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение.

Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ (многофункциональном центре).
Выписка содержит следующие данные:

  1. сведения о ведущихся судебных спорах относительно данного жилья.
  2. описание жилого помещения;
  3. информацию о действующих обременениях на квартиру (арест, ипотека, аренда);
  4. информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости;

До окончательного принятия решения о покупке квартиры с общей собственностью необходимо проверить существование третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость и зарегистрированных там жильцов.

Для этого продавец должен представить:

  1. расширенную выписку из домовой книги;
  2. справку из паспортного стола ФМС о лицах, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных по месту пребывания).
  3. справку из ЖЭКа о том, что все проживающие в квартире сняты с регистрационного учета;

Особенно тщательно следует проверить наличие временно выписанных жильцов квартиры (не являющихся сособственниками), сохраняющими право на проживание и пользование жилой площадью после продажи:

  1. лица, находящиеся в местах лишения свободы по приговору суда;
  2. несовершеннолетние, помещенные в детские воспитательные учреждения;
  3. престарелые и больные люди, находящиеся в специализированных учреждениях.
  4. лица, проходящие военную службу;

Если квартира продается по доверенности, выданной сособственниками третьему лицу, то следует проверить действительный статус этого документа.

Может случиться так, что доверенность была отозвана и сделка, совершенная по ней, будет признана недействительной. Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам – необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности. Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности.

Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности. Форма договора купли-продажи квартиры, приобретаемой у двух собственников, не отличается от общепринятой. Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним – кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости.

В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей.

Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости:

  1. кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. объект продажи (квартира, комната);
  3. жилая и общая площадь;
  4. местоположение (почтовый адрес) продаваемого жилого помещения;
  5. этаж, где находится квартира;

В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире. Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек. Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры.

После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.

Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском.

Чем серьезнее подойдет покупатель к проверке титула и «истории» квартиры, тем меньше шансов потерять собственные деньги и моральные силы в многочисленных судебных процессах. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) Определение задатка содержится в Гражданском кодексе.

Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора. ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно.

Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно. Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие.

Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни.

Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Продажа квартиры трудоемкий процесс, в котором участвуют как минимум два лица – продавец и покупатель.

В законодательстве РФ прописано, что собственников может быть больше чем один, соответственно возникают вопросы при сделке. В сфере покупки-продажи недвижимости легче всего попасть в руки мошенников. В статье рассказывается основные нюансы, которые вызывает покупка квартиры у двух собственников, также рассматривается вопрос вовлечения в сделку несовершеннолетнего лица и главные факторы риска для покупателя.

Возникновение вопросов при покупке жилья у двух собственников происходит в случае, когда по документам хозяин один, а на самом деле их может быть больше. Без разрешения дееспособных владельцев продать имущество на законных правах нельзя.

Недвижимость находящиеся в собственности у двух и более лиц происходит в следующих случаях:

  1. покупка имущества законными супругами.
  2. приобретение жилья двумя и более лицами;
  3. осуществление приватизации на нескольких людей;
  4. получение наследства на двух и более родственников;

Законодательством РФ определено, что собственники бывают двух видов: При покупке жилплощади с двумя обладателями необходимо личное присутствие владельцев и соответствующие документы:

  1. письменное уведомление об отказе на продажу доли, в случае если второй хозяин отказывается от принятия участия в сделке.
  2. договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности;
  3. свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН;

Процесс покупки квартиры с долевыми собственниками выглядит следующим образом:

  • Составить договор с указанием покупателя и двух собственников.
  • Подготовка документов.
  • Письменное уведомление одного из владельцев другому о предложении выкупа доли.
  • В случае отказа найти приемлемый вариант, который устроит участников сделки.
  • В ситуации отсутствия одного из собственников приемлем вариант предоставления нотариально заверенного разрешения на продажу имущества, тем самым на сделке будут присутствовать только покупатель и один продавец.

Согласие супруга на продажу оформляется на бланке, который нотариально заверяется.

Договор на продажу имущества заключается один, данные второго супруга не указываются, ставится только подпись при личном присутствии на сделке. Брачный договор – один из нюансов продажи недвижимости в совместном владении.

В договоре четко прописываются права мужа и жены, и единоличный собственник недвижимости. Наследство, также дает полноценное право пользования одним из супругов, без возможности владения второго.

Опека проверяет не только продавцов, но также какая именно покупается квартира для ребенка.

Рассматривается инфраструктура района, соблюдения долевой собственности и другие важные аспекты. Если покупатель выбрал объект, у которого есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо затребовать у потенциальных продавцов разрешение органа опеки, без него сделка не будет законной. Коммунальная жилплощадь имеет особенности при продаже, которые вызывают определённые риски:

  1. при обычной собственности доли делятся в соотношении, в коммунальной четко прописывается метраж каждого владельца;
  2. обязательным условиям продажи доли в коммуналке – согласие соседей на продажу, документы должны быть оформлен официально.

Ипотека все больше набирает популярность у населения России, поэтому часто возникает вопрос покупки с этим статусом, который может вызывать беспокойство.

В сделки помимо долевых и совместных собственников участвует кредитная организация. В специальном документе банк дает согласие на продажу, с учетом погашения полной стоимости кредита.

При решении купить недвижимость в строящемся объекте, необходимо осознавать определённый риск, так как собственность у продавца появится только после сдачи дома. Для этого типа сделки необходимо составить договор уступки права требования. И также для законного переоформления понадобится официальное согласие застройщика, который является обладателем квартиры.

Если продавец погасил задолженность перед собственником, то предоставляется уведомление, но в случае остаточного долга придется запросить согласие.

Ещё один вид собственности с установленными долями – товарищество. Покупателю придется вступить в сообщество и выплатить паевые взносы, которые определены соглашением с прописанными сроками и суммами.

После сдачи дома и выплаты описанных паев, покупатель становится полноправным владельцем имущества.

Документ подтверждает согласие участников сделки на переоформление собственности.

Составляется экземпляры договора в зависимости от количества законных продавцов и покупателей.

В независимости от типа владения договор включает следующие обязательные пункты:

  1. цена недвижимости – общая и разделенная по долям;
  2. собственноручные подписи участников.
  3. описание жилья – способ приобретения недвижимости, основание, месторасположение, площадь, с приведением метража жилых и нежилых комнат, а также доля каждого собственника;
  4. права, обязанности и ответственность участников сделки;
  5. наименование документа, дата и место оформления;
  6. личные данные, с указанием полного ФИО;
  7. отметка о дееспособности покупателей и продавца;

Документы для сделки:

  • Другие документы в случае дополнительных обременений (ипотека, несовершеннолетний, недееспособный и прочее).
  • Документы на квартиру (технический, кадастровый паспорт, домовая книга, справки ЖКХ об отсутствии задолженности).
  • Паспорта участников.
  • Акт передачи недвижимости.
  • Документы, подтверждающие собственность.
  • Договор.

По закону совместное владение не требует нотариального заверения согласия на продажу, но для того чтобы избежать проблем покупатели требуют данный документ.

Приобретение квартиры с двумя собственниками может вызвать массу вопросов. Необходимо проверить недвижимость и узнать точное количество владельцев. Уточнить наличие согласия супругов, соседей, отсутствие доли у несовершеннолетнего ребёнка и подтверждение дееспособности покупателя.

Нотариальное заверение не обязательно, если покупается жилье у совместных владельцев, но грамотный юрист по закону проверит необходимую информацию, что даст гарантию 100% легальности сделки. Ипотека, строящийся дом, коммуналка и другие обременения не помеха для покупки имущества, но необходимо тщательно проверить возможность проведения сделки, чтобы в дальнейшем избежать проблем при переоформлении собственности.

Покупка квартиры ответственный шаг для гражданина, знания законодательства и привлечение профессионального юриста в лице нотариуса позволит провести сделку быстро и без проблем. Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

»

Отличная статья 0 Помогла статья?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+