Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Разница между завещанием и дарением квартиры

Разница между завещанием и дарением квартиры

Чем отличается дарственная от завещания?


25 августа 2021Дарственная от завещания отличается правовыми последствиями. Статья 572 ГК РФ определяет все нюансы составления дарственной.

В данной статье указаны все обязательные реквизиты и структура оформления документа. Сразу же после заверения и оформления дарственной имущество переходит в право собственности одариваемого.

В главе 62 ГК РФ формируется структура оформления завещания.

А также нужно сказать о том, что права собственности по завещанию передаются исключительно после смерти наследодателя.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. Дарственная – это документ, в котором определяется одариваемый и даритель. В соответствии с данным документом осуществляется процесс передачи прав собственности одариваемому человеку. Кроме всего прочего, нужно сказать о том, что данная сделка является не оплачиваемой. Вам нужно обратиться к нотариусу, который сможет сразу же проконсультировать вас по всем вопросам и нюансам составления документа, вам предоставят стандартный бланк, в который вы можете внести все свои данные. Помните о том, что дарственная между родственниками составляется без необходимости оплаты налоговой пошлины, но все равно нужно будет оплатить стоимость услуг нотариальной конторы. Учитывайте, что в данном случае после оформления всех документов, одариваемый становится полноправным собственником имущества;
  2. Нужно также обратить ваше внимание на то, что завещание составляется также в соответствии с установленными нормами законодательства. Формируется необходимость указания данных наследодателя и наследника. То есть, фактически становится понятно, что существуют установленные нормы оформления документа, кроме всего прочего, формируется необходимость осуществить процесс нотариального заверения документа. Обратившись к нотариусу, вы сможете правильно составить документ и передать свое имущество нужному вам наследнику. Учитывайте, что завещание предполагает, что право собственности будет передано наследнику только после смерти наследодателя.

То есть, становится понятно, что и дарственная, и завещание имеют свои определенные нюансы составления и разные правовые последствия. Именно по этой причине, вы должны понимать, что по дарственной вы передаете имущество сразу же, а по завещанию осуществляется право передачи имущества после смерти наследодателя.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаСразу же нужно сказать о том, что оспорить можно и тот и другой документ.

Соответственно, самое главное – правильное, юридически грамотное оформление документа. Устанавливается необходимость оформления документа у нотариуса. Но, помните о том, что вы должны предоставить нотариусу максимально полноценные данные по всем данным документов.

Процесс оспаривания завещания или же дарственной осуществляется исключительно посредством судебного разбирательства. Причем, нужно осуществить процесс доказательства тех или же иных фактов и доводов, чтобы осуществить процедуру оспаривания.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Дарственная или завещание: что лучше?

13 августаСтатья 572 ГК РФ определяет структуру оформления договора дарения.

В 62 главе ГК РФ определяются все основные нюансы осуществления процесса составления завещания и получения наследства по завещанию. Изначально сказать о том, что дарственная или же завещание лучше – невозможно. Тем не менее, оформление дарственной позволяет защитить наследника от многочисленных негативных аспектов.

Из дарственной невозможно выделить обязательную долю по наследству, а также дарственная не оспаривается при осуществлении расторжения брака.

Но, есть масса нюансов, о которых вы сможете узнать в нашей статье.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. Что касается завещания, то в данном случае речь идет о документе, который составляет собственник имущества при жизни, завещая после своей смерти определенное распределение имущества. Фактически, в данном случае, также можно определить любое лицо, которое может стать наследником. Тем не менее, в данном случае, определенные категории родственников могут претендовать на получение обязательной доли в наследственной массе. Так что, в определенных ситуациях составление завещания не является рациональным. С другой стороны, до конца своих дней собственник самостоятельно распоряжается своим имуществом, и может в любой момент осуществить отмену завещания и составить новый документ. С данной позиции завещание более выгодное.
  2. Дарственная — это процесс безвозмездной передачи собственности любому человеку. Безусловно, именно дарственная по мнению многих юристов считается документом, который позволяет беспрепятственно передать собственность любому человек, при этом, из данной собственности впоследствии нельзя будет выделить обязательную долю наследства, а также имущество, полученное по дарственной, не может быть разделено между супругами при разводе. Однако, нужно помнить, что в данном случае, после оформления дарственной, имущество сразу же переходит во владение одариваемого. То есть, фактически, человек получает все имущественные права на полученный подарок. После оформления дарственной человек, который одаривал не может взять и передумать осуществлять данный процесс и отменить данную сделку. Для расторжения договора дарения нужны крайне веские основания. Одариваемый, имеет право осуществлять со своим подарком любые действия, причем, невзирая на мнение дарителя;

Таким образом, вы имеете возможность убедиться, что завещание имеет свои плюсы и минусы, дарственная – свои. Какой вариант выбрать – решать исключительно вам.

Тем не менее, перед тем, как осуществлять тот или же иной процесс, вам непременно нужно посоветоваться с юристом, чтобы узнать обо всех последствиях той или же иной сделки☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаЕсли вы осуществляете процесс оформления дарственной на недвижимость, то вам предстоит оплатить две тысячи рублей государственной пошлины. Кроме всего прочего, формируется необходимость оплаты услуг юриста. При дарении земельного участка или же участка под строительство, вам предстоит оплатить весьма незначительную сумму пошлины в размере 350 рублей.

Если речь идет об автомобиле, то сумма достигает трех тысяч.

Безусловно, сам процесс оформления дарственной имеет массу расходов, тем не менее, оно того стоит.

Что же касается процесса составления завещания, то затраты составят 100-300 рублей за нотариальное удостоверение документа. В тоже время, правопреемники должны будут осуществить оплату государственной пошлины при оформлении наследственной массы.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Что лучше: дарственная или завещание?

Рано или поздно многие дальновидные граждане задумываются о судьбе своего имущества.

В случае непредвиденных обстоятельств как избежать раздора между наследниками?

Как уберечь их от ушлых родственников?

Известно, что вопросы наследования недвижимости портят отношения даже в очень крепких семьях. И разумно будет распределить имущество по собственному усмотрению еще до того, как случится непоправимое.

Для тех, кто заранее решил побеспокоиться о справедливом разрешении наследственных вопросов, мы расскажем о том, в чем заключаются особенности написания дарственной и составления завещания.Дарственная – это двусторонний договор, которым даритель передает в собственность одаряемому свое недвижимое имущество.
Для тех, кто заранее решил побеспокоиться о справедливом разрешении наследственных вопросов, мы расскажем о том, в чем заключаются особенности написания дарственной и составления завещания.Дарственная – это двусторонний договор, которым даритель передает в собственность одаряемому свое недвижимое имущество.

В общем-то имущество может быть любое, но мы ведем разговор именно в контексте недвижимости. По закону, как дарителей, так и одаряемых может быть несколько.

Дарственная может быть подписана как с близким родственником, так и с посторонним человеком. Одаряемый не платит дарителю денежное вознаграждение за подаренное имущество.

Дарственная может быть оформлена без нотариального участия.Завещание – распоряжение собственника имущества о том, какое имущество, в каком количестве и к кому перейдет после смерти завещателя. Завещание – односторонний документ, зачастую наследники даже не подозревают о том, что после смерти собственника им завещано какое-то имущество.

Оформляется завещание обязательно в присутствии нотариуса.При составлении дарственной право собственности у одаряемого возникает сразу после регистрации договора в управлении Росреестра. После регистрации даритель теряет право пользования, владения и распоряжения подаренным имуществом, а одаряемый, напротив, все эти права приобретает и становится полноценным хозяином имущества.Завещание – отсроченный в действии документ.

Переход права собственности на завещанное имущество происходит только после смерти завещателя. При этом, в соответствии с действующими нормами, наследник может вступить в право собственности на имущество не ранее, чем через полгода после того, как скончался предыдущий собственник.

Через шесть месяцев после смерти завещание регистрируется в Росреестре, и после регистрации наследники вступают в законные права.Договор дарения может быть написан в простой письменной форме или заверен у нотариуса. С июля 2021 года, если одаряемым является несовершеннолетний. Нотариальное оформление договора – обязательно.

Учитывая, что в договоре дарения есть множество нюансов, несоблюдение которых ведет к ничтожности документа, мы рекомендуем обратиться к нотариусу. Этот шаг также страхует сделку от признания недействительной, поскольку нотариус наделен полномочиями проверки дееспособности и самостоятельности принятого решения. Поэтому договор дарения, заверенный нотариально, юридически более крепок, чем тот, который составлен гражданами самостоятельно.За самостоятельно составленный договор дарения вы ничего не оплачиваете, но есть риск того, что договор не будет принят в Росреестре, пока вы не устраните все замечания и не приведете его в соответствие законодательству.Единственное, что вы оплатите — это госпошлина при регистрации договора в размере 2000 рублей.

В случае, если сделка совершается между людьми, которые не являются близкими родственниками, предусмотрена еще оплата 13% от стоимости подаренного имущества в качестве подоходного налога.Если вы предпочли нотариально заверенный договор, то вы оплатите гораздо большую сумму, зато будете иметь необходимые гарантии.

  1. регистрацию договора в Росреестре нотариус осуществляет сам, поэтому к стоимости госпошлины прибавится примерно 500 рублей. Итого оплата за регистрацию сделки составит 2500 рублей (против 2000 при самостоятельном подходе);
  2. составление договора дарения и прочие технические работы по копированию, внесению паспортных данных и прочие технические действия обойдутся заявителям примерно в 2000 рублей;
  3. 0,3% от стоимости подаренного имущества, но не менее 300 рублей для близких родственников;
  4. оплата за труды нотариусу при освидетельствовании сделки составит:
  5. налог 13% от стоимости имущества, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве;

Для дальних родственников или людей без родственных связей:

  1. при стоимости имущества до 1 млн рублей вы заплатите нотариусу 1% от всей суммы, но не меньше 300 рублей;
  2. отдельная плата может взиматься за помощь в сборе документов ли другие необходимые опции.
  3. при стоимости имущества свыше 10 млн рублей – 0,5% от суммы плюс 77 500 рублей дополнительно;
  4. при стоимости имущества од 1 до 10 млн рублей — ,075% от суммы плюс 10 000 рублей дополнительно;

Законом не запрещено составление завещания своими силами. Однако вероятность того, что такой документ будет оспорен впоследствии, очень велика.

Поэтому большинство завещателей стремится оформить последнюю волю с помощью нотариуса. Для справки, не заверенное завещание считается действительным, если было составлено в неких особых условиях:Если на территории отсутствует нотариус, то завещание может быть удостоверено другими официальными лицами:

  1. главой муниципального образования;
  2. капитаном корабля;
  3. начальником экспедиции;
  4. врачом.

Если отсутствуют все из вышеперечисленных, для того, чтобы завещание считалось законным, необходимо присутствие двух свидетелейЗавещание считается действительным, если его составитель находится в ситуации, угрожающей жизни, и составил документ самостоятельно и без свидетелей. Правда, если угроза жизни исчезла, написанное необходимо заверить у нотариуса.

В противном случае такое завещание также считается недействительным.Если же у вас ситуация стандартная, и необходимо просто обозначить наследников, значит, вам прямая дорога к нотариусу.

Этот шаг вам обойдется сравнительно дешевле, чем дарственная.

Впрочем, все зависит от стоимости имущества.Итак, стоимость оформления завещания у нотариуса:

  1. госпошлина на составление завещания оплачивается по разным тарифам:
  2. помощь в составлении текста завещания. Это действие не является обязательным для нотариусов, поэтому на него не установлен общий тариф. Специалист может самостоятельно определять стоимость услуг по набору текста и корректировке содержания. Официально это называется услугами правового и технического характера, и их стоимость колеблется в зависимости от региона и аппетитов нотариуса, в среднем от 1000 до 5000 рублей;
  3. за принятие наследства необходимо будет заплатить от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости имущества;
  4. если для составления завещания необходим выезд нотариуса на дом, то размер оплаты вырастет еще на пару-тройку тысяч рублей. Региональными нотариальными палатами устанавливается максимальный порог оплаты за эти услуги, но окончательную стоимость определяет сам нотариус;
  5. Удостоверение акта -100 рублей;
  6. При принятии закрытого завещания – 100 рублей;
  7. Вскрытие закрытого завещания – 300 рублей.

Льготные категории граждан (инвалиды 1,2 группы, ветераны и участники ВОВ) оплачивают половину от установленной госпошлины.В результате договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу по окончании регистрационных действии управления Росреестра.При составлении завещания после смерти завещателя должно пройти не менее полугода для поиска всех возможных наследников, затем право на наследство удостоверяется нотариусом, и только потом право собственности регистрируется в Росреестре. Только после этого (если не возникло никаких наследственных споров) наследник становится полноправным собственником имущества.В общих чертах мы обсудили условия составления договора дарения, но у него есть вполне конкретные преимущества и недостатки, которые вытекают из этих условий, Подразделять на плюсы и минусы в этом тексте мы не будем. Потому как то, что является плюсом для одаряемого, может выйти существенным минусом для дарителя.

Поэтому мы перечислим моменты, требующие внимания, а вы сами определите, в вашей ситуации это утверждение будет со знаком «плюс» или наоборот.

  1. при заключении договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу после регистрации договора. Это очень приятно для одаряемого. Но для дарителя это может обернуться снятием с регистрационного учета и даже выселением. Потому что после перехода права собственности одаряемый вступает в полноценное пользование, владение и распоряжение подаренным имуществом. И вполне может распорядиться выселить дарителя.
  2. договор дарения довольно сложно оспорить. То есть если вы сначала подарили, а потом решили все вернуть, как было – ничего не выйдет. Для расторжения договора дарения нужны веские основания:

— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи, или умышленно нанес им телесные повреждения; — если подаренная вещь имеет для дарителя большую ценность неимущественного характера (в отношении квартиры – дорога как память, например), а одаряемый совершает действия, которые могут привести к безвозвратной утере имущества; — если даритель пережил одаряемого, и это условие отражено в договоре.

  1. одаряемый не должен насильно принимать в дар имущество, если у него нет соответствующего желания;
  2. при отказе от принятия подарка, даритель не вправе требовать от несостоявшегося одаряемого возмещения понесенных убытков.
  3. одаряемый может отказаться от подаренного имущества, если с течением времени его материальный статус изменился, и расходы, связанные с подарком, существенно ухудшают его финансовое положение;

В случае отмены дарения, одаряемый должен вернуть собственность дарителю. Оспорить договор дарения помимо самого дарителя могут его родственники. Для этого необходимо доказать, что в момент подписания договора даритель не осознавал правовых последствий своего поступка, был недееспособным или совершил этот поступок под действием угроз и шантажа.

Именно поэтому договор лучше всего составлять у нотариуса. В его полномочиях определить добровольность намерения, дееспособность граждан и другие особенности сделки, и оспорить ее будет практически невозможно.Так же, как и с договором дарения, мы не можем выделить отдельные черты как положительные и отрицательные. Все зависит от того, кем вы являетесь по отношению к завещанию.

  1. После написания завещания нет препятствий для любых действий с квартирой. Собственник вправе ее продать, подарить, заложить и совершить любое не запрещенное законом действие;
  2. Перед тем, как исполнить завещание, нотариус рассматривает наличие других наследников, обладающих правом обязательного наследования имущества. Например, если у умершего были несовершеннолетние дети, или нетрудоспособные родственники, они наследуют не менее половины той доли, которая бы причиталась им в случае наследования по закону.
  3. Право собственности у наследников наступает спустя длительное количество времени после смерти завещателя. Сначала открывается наследственное дело у нотариуса, затем берется пауза в течение полугода для того, чтобы найти всех потенциальных наследников, и только потом исполняется воля умершего. При этом после вступления в законную силу завещания обязательна регистрация документа в Росреестре. И только после окончания регистрации наследник становится полноправным владельцем имущества;
  4. Завещатель после написания завещания вправе его отменить и переписать столько раз, сколько ему вздумается;

Грубо говоря, если человек целиком завещает квартиру, скажем, своей старшей дочери, но при этом на момент его смерти у него был еще один несовершеннолетний ребенок, то доли в наследуемом имуществе распределятся следующим образом: 1/4 часть у несовершеннолетнего ребенка, и 3/4 части у наследницы по завещанию.Для того, чтобы определиться, каким способом передачи имущества в собственность другого лица лучше всего воспользоваться, вам необходимо взвесить все «за» и «против», рассмотренные в этой теме.

Например, если для вас важно, чтобы человек получил недвижимость в полное распоряжение в кратчайшие сроки и без неожиданных «обязательных» наследников, лучше использовать составленный у нотариуса договор дарения.

Но при этом даритель должен быть очень уверен в одаряемом, чтобы не оказаться на улице без крыши над головой.Или если вам важно, чтобы имущество получили конкретные люди, но только после того, как вам оно станет ненужным, лучше написать завещание.

Завещание вы можете аннулировать, если передумали или если изменилась жизненная ситуация. С дарственной дать делу обратный ход не получится.Если вы не можете определиться с выбором, поскольку ни один из представленных договоров полностью не отвечает вашим нуждам, рекомендуем вам рассмотреть договор пожизненной ренты.

Возможно, именно он соответствует вашим требованиям.

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику

29 марта 2018Оставить квартиру (или иное имущество) конкретному лицу и сделать так, чтобы никто не смог «оттяпать кусочек», можно через завещание или через дарение.

Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников.

Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная – более надёжный вариант.Основное различие завещания и дарственной – время «срабатывания».

Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная же – сразу в момент подписания. Кроме того, договор дарения (дарственная) может быть оформлен лишь один раз и не имеет обратно силы, подписывая дарственную, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру.

В свою очередь завещание, даже после заверения у нотариуса, можно изменить, аннулировать, или написать новое, которое автоматически сделает прежнее завещание недействительным. И еще одно пусть и формальное, но важное отличие – завещание обязательно удостоверяется нотариально, дарственная может быть оформлена в простой письменной форме. В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную.

Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону.

Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка). Всего насчитывается 7 очередей наследников.Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника.

Это потому что они наследуют имущество «по праву представления». Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно. Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:Часто на консультации спрашивают про детей от первого брака.

По закону они имеют такие же права на наследство, как и дети от второй жены, даже если первой супруге человек оставил квартиру.

Поняв это, наследодатель, как правило, решает писать завещание, в котором фигурируют более поздние дети.

Ещё одна ситуация, в которой стараются оставить завещание, когда у родителя по-разному складываются отношения с детьми.

Один сын живёт с родителями и помогает им, второй – ведёт асоциальный образ жизни. Если родители уйдут из этой жизни, не выразив свою волю, то оба сына получат их квартиру «пополам», невзирая на свои «заслуги».Чтобы завещание обрело законную силу, оно должно быть удостоверено нотариусом. Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности.Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н.

Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности.Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н.

(Екатеринбург):Дееспособность определяется нотариусом документально (путем проверки документов, удостоверяющих личность завещателя, в которых указан его возраст) и визуально (нотариус беседует с завещателем, задает вопросы общего характера, определяет логичность изложенных мыслей, дает собственную оценку адекватности его поведения). Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом.Стоимость нотариального удостоверения завещания в Свердловской области составляет 2 240 руб. (в том числе 100 руб. госпошлина).

Также нотариус может принять «закрытое завещание» — оно находится в запечатанном конверте и с его содержанием нотариус не знакомится.

Такая услуга стоит 2 540 руб. (в т.ч. 100 руб. пошлина).Следует помнить, что даже одна неправильно написанная буква может превратить завещание в бесполезную бумажку.

Такое может произойти, если допущена ошибка в написании адреса, по которому находится недвижимость, ФИО наследника, и других данных. Юристы приводят в пример случай, когда наследница, указанная в завещании не смогла вступить в наследственные права из-за неправильно указанного адреса завещанной квартиры.

Жильё досталось другим наследникам по закону.Ошибки можно обнаружить не только в завещании, но и в других бумагах, имеющих отношение к наследству. Они тоже могут повлиять на процедуру принятия наследства, однако о полном лишении наследства, речи, как правило, не идёт.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:Был случай, когда человек не сразу смог принять наследство из-за ошибки в документах на право собственности, когда-то оформленных на наследодателя. В бумагах на земельный участок было неправильно указано отчество наследодателя.

Впрочем, эта проблема решаемая. Наследник обратился в суд, который определил, что владелец участка и наследодатель – одно и то же лицо.

В подобных делах нет спора о праве, и они решаются в пользу заявителя.Тем не менее, если владелец недвижимости хочет, чтобы его наследник (наследники) смогли получить имущество полностью и без особых проволочек, ему следует побеспокоиться не только о завещании, но и о приведении в порядок бумаг на это имущество. Руслан Камалетдинов, управляющий партнёр юридической компании «Аспект права»:Супружеская пара ещё в прошлом веке купила кооперативную квартиру. Правоустанавливающий документ в этом случае – справка о выплате пая.

Она была выписана на мужа. Позже супруги развелись, а спустя ещё какое-то время муж умер. Когда бывшая жена заявила свои права на половину квартиры, приобретённую в браке, оказалось, что квартира нигде не зарегистрирована.

До 1999 года её не поставили на учёт в БТИ, а позже – не зарегистрировали в Регпалате.

Этого жилья не существует в правовом поле! Вопрос пришлось решать через суд. А если бы объект был поставлен на учёт в соответствии с законом, то женщина получила причитающееся ей имущество, просто посетив нотариуса.И ещё один очень важный момент, о котором следует помнить при составлении завещания, – обязательная доля в наследстве.

Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Независимо от содержания завещания указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.Суть «обязательной доли» можно пояснить на следующем примере.

Человек оставил завещание, в котором «отписал» своё имущество – квартиру, находящуюся в единоличной собственности, – двум своим сыновьям. Однако на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) у него была жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля. Если бы наследование происходило по закону, то квартира была бы поделена между родственниками умершего в одинаковых частях, то есть по 1/3 каждому.

Однако было оставлено завещание, в котором жена указана не была. Соответственно, она, как обладатель обязательной доли получила половину имущества, которое досталось бы ей при наследовании по закону, то есть 1/6 часть квартиры.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:Наследодателю при составлении завещания следует учесть наличие обязательных долей в наследстве. Если сразу предусмотреть передачу таким наследникам долей, размер которых не менее, чем предусматривает законодательство, то это позволит наследникам обойтись без обращений в суд.Однако даже если завещание составлено с учётом всех законных требований наследников, это вовсе не значит, что такое завещание нельзя оспорить.

Согласно гл. 9 ГК РФ легко оспорить завещание, если в момент его оформления наследодатель был признан недееспособным, находился в состоянии опьянения, страдал психическими заболеваниями, принимал психотропные препараты.

Завещание также будет признано недействительным, если будет доказано, что человек был введён в заблуждение или подвергался психологическому давлению или угрозам.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:У меня в практике был случай – наследники опротестовали завещание через суд, доказав с помощью медицинских документов, что незадолго перед составлением завещания наследодатель перенёс обширный инсульт и не осознавал последствий своих действий.

Завещание также будет признано недействительным, если будет доказано, что человек был введён в заблуждение или подвергался психологическому давлению или угрозам.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:У меня в практике был случай – наследники опротестовали завещание через суд, доказав с помощью медицинских документов, что незадолго перед составлением завещания наследодатель перенёс обширный инсульт и не осознавал последствий своих действий.

Суд согласился с этим, завещание было признано недействительным и наследование было проведено по закону.Опрошенные юристы в один голос говорят, что чаще всего оспариваются завещания, в которых имущество отписывается не родственникам. Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:Если в качестве основного или единственного наследника в завещании значится третье лицо – не родственник – то суд, как правило, встаёт на сторону наследников по закону и признаёт документ недействительным.

Впрочем, завещание может быть оставлено в силе, если у указанного в нём наследника есть серьёзные аргументы в свою пользу. Например, человек завещал квартиру дому престарелых, в котором прожил последние годы.

Родственники наверняка попытаются опротестовать завещание. В этой ситуации суд может встать на сторону наследника по завещанию, если будет доказано, что человек находился в здравом уме и получал должный уход в доме престарелых, родственники же его не посещали и никак о нём не заботились. Как признаются юристы, сделать завещание абсолютно неоспоримым почти невозможно, особенно, если человек оформляет его, находясь уже в преклонном возрасте.

Родственники, обойдённые в завещании, с большой вероятностью смогут найти бумаги, подтверждающие, что из-за перенесённой болезни, приёма лекарств либо в силу иных причин человек не осознавал последствия своих действий. Тем не менее, если наследодатель желает, чтобы его воля, высказанная в завещании, была выполнена, он может предпринять некоторые шаги, которые сделают его завещание более прочным с юридической точки зрения.Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург):Нотариус не вправе назначить психиатрическую экспертизу, которая даст заключение о способности гражданина понимать характер совершаемых им действий, равно как не может потребовать у человека справку о состоянии его здоровья.

Рекомендуем прочесть:  Налог на наследство госпошлина

Однако, если лицо, обратившееся за удостоверением завещания, предоставит такую справку, нотариус может её принять и приложить к своему экземпляру завещания. В случае судебных разбирательств, данные сведения будут представлены суду. Но даже наличие медицинской документации не всегда является выходом из положения.Ещё один приём, позволяющий снизить риск признания завещания недействительным, – оформлять его при свидетеле.
Но даже наличие медицинской документации не всегда является выходом из положения.Ещё один приём, позволяющий снизить риск признания завещания недействительным, – оформлять его при свидетеле. Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н.

(Екатеринбург):При нотариальном удостоверении завещания может присутствовать свидетель. Присутствие свидетеля при составлении завещания может послужить положительным моментом в случае его оспаривания.

Показания в суде незаинтересованного в составлении завещания лица будет иметь важное доказательственное значение при решении вопроса о недействительности завещания.

Как пояснила Елена Глушкова, при составлении завещания в присутствии свидетеля, последний ставит свою подпись, кроме того указываются ФИО и место жительства свидетеля. Также должны быть соблюдены требования п. 2 ст. 1124 ГК РФ предъявляемые к свидетелю, присутствующему при составлении завещания.

Не могут быть такими свидетелями: нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание. Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание.

После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого – в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру.

Это касается в том числе и недееспособных наследников.Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога.

Под налог не подпадают следующие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сёстры, усыновители и усыновлённые.Ольга Филиппова, нотариус (Екатеринбург):Если квартиру или иную недвижимость пожилой владелец дарит молодому родственнику или иному лицу, то теряются льготы по коммунальным платежам и по налогу на недвижимость.

Когда люди об этом узнают, то нередко отказываются от оформления дарения. Владелец вместо этого может оформить завещание.Есть ещё одна причина, по которой владельцы квартир отказываются дарить их своим потенциальным наследникам.

Договор дарения нельзя отменить. Даритель теряет право собственности на объект безвозвратно.

И может сложиться так, что новый хозяин попросту выгонит прежнего на улицу. Либо с новым владельцем что-то случится, и квартира перейдёт людям, которые попросят освободить помещение.Руслан Камалетдинов, управляющий партнёр юридической компании «Аспект права»:У нас в практике был случай. Женщина подарила свою квартиру сыну, а тот умер.
Женщина подарила свою квартиру сыну, а тот умер.

Причём у него было достаточно много наследников первой очереди. Если бы квартиру наследовали по закону, то мать умершего, которая живёт в этой квартире, получила лишь небольшую долю в праве собственности. Но её спасло то, что в договоре дарения был пункт, согласно которому в случае смерти одаряемого даритель получает имущество обратно, т.е.

договор прекращает действие. По закону такую норму в дарственную можно вставить, и мне кажется, про неё не следует забывать.Теоретически в дарственную на квартиру также можно внести пункт, согласно которому даритель имеет пожизненное право проживания в этой квартире.

Правда, как признались екатеринбургские нотариусы, с недавних пор областная Нотариальная палата запрещает удостоверять дарственные, в которых прописано пожизненное проживание дарителя. Это сделано для того, чтобы избежать судебных разбирательств.

Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения не может содержать встречных обязательств – то есть условий, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить подарок.

Иногда юристы трактуют условие о проживании дарителя в подаренной квартире, как встречное условие. И теоретически договор дарения с таким пунктом может быть оспорен. Впрочем, оспорен может быть любой договор.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:Был случай, когда пожилой мужчина подарил квартиру посторонней женщине.

Его родственники обратились в суд, и тот признал договор дарения недействительным. Родственникам помогло то, что сразу после оформления дарения женщина покинула дарителя и уехала в другой регион.Итак, в Екатеринбурге почти невозможно нотариально заверить дарственную с условием пожизненного проживания дарителя.

Но не следует забывать, что договор дарения нотариально заверять необязательно. Точнее, как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, обязательное нотариальное удостоверение дарственной требуется только в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а также в случаях, когда требуется разрешение органов опеки.То есть если речь идёт о квартире, которой единолично владеет даритель, то достаточно простого письменного оформления дарственной.

И в неё можно включить пункт о пожизненном проживании дарителя. В Росреестре сообщили, что указанное условие не считается встречным обязательством. Квартира по такой дарственной будет зарегистрирована на одаряемого.

Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артём Денисов также подтвердил, что наличие в договоре дарения пункта о пожизненном проживании дарителя не должно стать препятствием для регистрации перехода права собственности.* * *При правильном подходе и завещание и дарственная позволяют владельцу построить достаточно надёжную схему перехода права на своё имущество другому лицу.

При этом следует заметить, что на сегодняшний день лишь каждый десятый екатеринбуржец пытается контролировать процесс перехода наследства – по оценкам риэлторов, 9 из 10 наследуемых квартир наследуются по закону, и только одна – по завещанию.

Тем не менее, число собственников озаботившихся составлением завещания постепенно растёт. Юристы уже говорят о возможном возрождении практики назначения душеприказчика – человека контролирующего исполнение воли усопшего.

Впрочем, о том, как будет действовать этот юридический инструмент пока говорить преждевременно.Ранее портал METRTV.ru также рассказывал об особенностях совершения сделок с .

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье

26 июняПередать недвижимость можно по завещанию или в дар. Эти документы оформляются по разным правилам, расходы на них тоже отличаютсяПередать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте.

Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества.

Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс.

руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб.

для других наследников.Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2021 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс.

руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества.

Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью.

Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания.

Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса.

Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс.

руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.

д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.Относительно новый способ регулирования наследственных отношений.

Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс.

руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата.

Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками.

В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму.

Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом.

В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки.

Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату.

При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка произойдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+