Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Разрыв контракта о съеме квартиры

Разрыв контракта о съеме квартиры

Разрыв контракта о съеме квартиры

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?


Последние изменения: Январь 2021Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры.

Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь.

Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает? С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще. Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  • Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.
  • Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  • Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  • Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.

Скачайте

(17,9 KiB, 1 710 hits) (17,5 KiB, 1 741 hits) Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.

В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  1. собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;
  2. квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;
  3. в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).
  4. после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  1. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
  2. жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  3. порча имущества владельца.
  4. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить.

Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство. При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения.

Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года. Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно.

Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор.

В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке. Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья. Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей.

Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно. При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда.

Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов. Если владелец недвижимости хочет против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц.

В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно. Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно.

Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее.

Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат. Скачайте

(58,5 KiB, 602 hits) (19,5 KiB, 454 hits) (19,3 KiB, 384 hits) Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру. Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть.

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам.

Но так же как и , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2021 года – пандемией короновируcа COVID-19 – Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ. Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  • Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  • Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  • Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон
  • Соглашение сторон

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке. В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п.

2 ст. 452 ГК РФ). Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно? При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение.

У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества. Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п.

6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г.

“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ). Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров.
4 ст. 454 ГК РФ). Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров.

Начнем с договора аренды. Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют. Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст.

619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст.

620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды. Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме.

Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении. Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию: • Наименование документа; • Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления; • Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление; • Основания, по которым направляется данное уведомление; • Содержание требования, выражаемого в уведомлении. Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством.

Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п.

1 ст. 687 ГК РФ). Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к.

Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе. Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п.

3 ст. 687 ГК РФ). Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  2. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма.

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

31 августа 2018Все зависит от текста договора, который подписали собственник и жилец. Формально вопрос прописки жильца, а также наличие у него в прошлом проблем с судебными приставами не является поводом для расторжения договора.

Да и чаще всего в договоре нет возможности его расторгнуть в одностороннем порядке без веской причины (например, без просрочки платежа) или без своевременного уведомления.Касаемо конкретного случая: выселение через суд, конечно, слишком долгий процесс при коротком сроке аренды. Если жилец соблюдает условия договора, то полиция вне зависимости от наличия или отсутствия в ней родственников обязана соблюдать законные интересы сторон. Поэтому, если арендатор исправно платит за квартиру и добропорядочно в ней живет, рекомендуем дождаться окончания договора аренды и в будущем сначала изучить личность нового жильца и лишь потом подписывать договор.

Но если Ваш жилец не внес своевременно оплату, соответственно нарушил этим условия договора, Вы смело можете досрочно прервать действие договора и обратиться в полицию или охранное агентство.

В этом случае у Вас в квартире де-факто оказывается посторонний человек без Вашего на то согласия. Частную собственность и защиту прав на нее в России никто еще не отменял.Во-первых, отсутствуют основания для признания договора недействительным, так как между сторонами в данном договоре согласованы все существенные условия, а именно условия о предмете договора, то есть самом жилом помещении.

Более того, отсутствие данных о регистрации нанимателя существенно затруднит обращение с исковым заявлением в суд.Во-вторых, из содержания описанной ситуации не видно основательных поводов для беспокойства, так как в договоре предусмотрены условия о залоге, что в свою очередь исключает возможность неуплаты за наем жилого помещения в случае, если наниматель досрочно покинет квартиру.В-третьих, при давлении со стороны родственника-полицейского следует обращаться в прокуратуру с жалобой, предварительно зафиксировав любыми способами факт противоправных действий.На мой взгляд, здесь вообще нет серьезной проблемы. То, что квартирант имеет небольшие проблемы с законом, арендодателя никак не касается.

Точно так же, как владелец торгового центра не будет интересоваться, как его арендаторы решают свои налоговые проблемы и арбитражные споры. Арендодателя интересует только действия арендатора в рамках его с ним договора. Не больше.Отказался расторгать договор аренды?

Его право. Но не очень понятно, о каком тогда ущербе арендодателя идет речь?

Два месяца из трех по договору уже оплачены (первый месяц плюс залог).

Если предположить, что он не хочет оплачивать второй месяц, то залог идет в уплату этого месяца, после чего квартирант выселяется согласно тому же договору. Если же Ваш арендатор платит сполна и вовремя, то к нему нет претензий. И оснований для расторжения договора тоже нет.Грозит налоговой? Это уже зависит от арендодателя.
Это уже зависит от арендодателя. Если Вы не платите налоги с полученного дохода, то Вы и так рискуете.

Если же платите, то угроза не имеет смысла.Грозит судами и штрафами? Смешно! Человек, который два года находится в розыске, имеет проблемы с законом (недействительные документы и претензии от ФССП), будет подавать в суд на того, кто сдал ему квартиру? Бессмыслица. Все его проблемы тут же всплывут, и ему это выйдет в разы дороже.

Гораздо проще, быстрее и безопаснее для него просто снять другую квартиру.В данной ситуации арендодателю бояться нечего. Арендатор платит, значит живет, как и договаривались. Не платит — Вы можете выгнать его с помощью полиции.

Мешает родственник-полицейский?

По закону у него нет оснований препятствовать. А если он действует незаконными методами (в том числе угрозами и шантажом) — на это есть прокуратура и УСБ (управление собственной безопасности).

Иметь дело с данными организациями из-за съема квартиры ни один нормальный полицейский точно не захочет.Из сумбура повествования не очень понятна суть проблемы.

Однако попробуем разобраться в ситуации.1. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя (наймодателя) возможно в случаях, когда арендатор (наниматель):

  1. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2.

С учетом положений ст. 619 ГК РФ если Вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, то такое действие реализуется только по решению суда. При отсутствии вышеизложенных фактов инициатива расторжения договора найма со стороны наймодателя не обоснована.3. Если наниматель не нарушает условий договора и исправно вносит плату за наем, то отсутствие у него регистрации по месту жительства никак не отражается на взаимоотношениях с наймодателем.

Договор же продолжает свое действие до своего окончания.

При этом совершенно законным будет требование нанимателя зарегистрировать его по месту пребывания на период действия договора найма.4. Не вполне понятно, о каком ущербе идет речь в вопросе в конце текста.

Если наниматель продолжает проживать в помещении и при этом допустил порчу или утрату имущества наймодателя, то компенсация может быть выплачена в том числе из суммы залога. Если суммы недостаточно, то ущерб должен быть оценен и взыскан с соблюдением правил предъявления претензии. Если наниматель не проживает в помещении в связи с окончанием договора, то о каком расторжении тогда идет речь в самом повествовании?5.

Если наймодатель опасается возникновения возможных проблем с налоговой инспекцией, то во избежание этого рекомендуем уплатить причитающийся налог с дохода, полученного по договору найма. Собственная законопослушность позволит наймодателю быть более требовательным к нанимателю и лишит последнего рычага давления.Самое первое и важное обстоятельство для арендодателя — установить: будет ли такой ненадежный арендатор исполнять свои обязательства и платить арендную плату?

Если да, то следует спокойно получить все деньги, положенные по договору аренды, а по истечении срока действия данного трехмесячного договора его не продлевать и выселить нерадивого жильца без какого-либо продления.Если же арендатор не платит, то арендодатель сразу, по истечении установленного срока платежа, вправе направить уведомление неплательщику-арендатору с уведомлением о нарушении условий договора и требованием оплатить задолженность и проценты по ней.

Тем самым арендодатель соблюдает обязательный досудебный претензионный порядок и, в случае неоплаты, вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности, судебных расходов, штрафов и неустойки.В случае неоплаты данных денежных средств у арендатора возникает право расторгнуть договор, взыскать возникшую на момент расторжения договора задолженность, проценты и санкции по ней.

Длительности процесса в суде бояться не следует: чем дольше длится суд, тем больше будет сумма взыскания. Уведомлять, кстати, горе-арендатора следует по адресу, указанному в договоре аренды и по адресу, указанному в квартире. Искать, где он в самом деле прописан, арендодатель не обязан, так как берется адрес, указанный жильцом в качестве основного.

Кроме того, в день, когда срок договора истечет, арендодатель вправе с нарядом полиции произвести фактическое выселение назойливого квартиранта с удержанием всех его вещей до момента погашения всей суммы задолженности.Бояться полиции или налоговой инспекции в данном случае не стоит. Во-первых, мы исходим из добросовестности арендодателя, который в установленный срок, до 01.05.2017 (года, следующего за получением дохода), оплатит налог с дохода.

Во-вторых, наличие родственника в полиции — отличный сдерживающий фактор для арендатора с его непростой кредитной историей. Не думаю, что Ваш жилец станет подводить своего родственника под служебное расследование в случае незаконного вмешательства в ситуацию, связанную с нарушением гражданских прав арендодателя.

Расторжение договора аренды квартиры арендатором

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Хабаровск • Вопросов: 127.11.2019, 22:01Сняли квартиру 26.11 на год подписали договор аренды заплатили деньги за месяц и залог за пол месяца 27.11 решили договор расторгнуть в квартиру даже не въезжали. Можем ли мы вернуть свои деньги?

В договоре пункта о возврате денежных средств нет так же как и пункта что при досрочном расторжении по инициативе арендатора деньги не возвращаются тоже нет.вопрос №16612215 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 5 430•ответов: 8 096•г. Таганрог 27.11.2019, 22:04 Если этих условий не прописано в договоре, следует руководствоваться законодательством РФ.Ст.

782 Гражданского кодекса. Вам помог ответ: ДаНетг. Пятигорск • Вопросов: 121.03.2019, 16:15Если, в договоре аренды квартиры, в разделе «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН», написано: «В случае досрочного расторжения Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц.».

Смогу ли я, как Арендатор, расторгнуть договор уведомив Арендодателя за месяц?

В договоре нигде больше, явно, не прописано что Арендатор может расторгнуть договор.вопрос №15491315 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 33 207•ответов: 53 169•г.

Красногорск 21.03.2019, 16:19 Артем, черным по белому написано — » . обязаны предупредить друг друга за месяцы». Арендатор — это Сторона договора, как и Арендодатель.

С уважением. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Еремеев А.

М. отзывов: 1 375•ответов: 1 661•г. Владикавказ 21.03.2019, 16:20 Если прописанная в договоре возможность расторгнуть договор с уведомлением арендатора об этом за один месяц не связана с каким-либо условием (например — невыполнением взятой на себя арендатором по договору обязанностью), то такому расторжению ничто не препятствует. (текст отредактирован 21.03.2019, 16:24) Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 12220.10.2018, 03:34Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды квартиры, заключённый между двумя гражданами, физ. лицами? Может ли арендатор гражданин физ.

лицо требовать возврата денег от арендодателя гражданина физ. лица, ссылаясь на закон о защите прав потребителей, если арендатор хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке и съехать досрочно? В самом договоре условия досрочного расторжения договора аренды и возврата денег, к сожалению, не прописаны.вопрос №14727321 прочитан 68 раз Юрист на сайтеотзывов: 55 639•ответов: 152 167•г.

В самом договоре условия досрочного расторжения договора аренды и возврата денег, к сожалению, не прописаны.вопрос №14727321 прочитан 68 раз Юрист на сайтеотзывов: 55 639•ответов: 152 167•г. Долгопрудный 20.10.2018, 04:00 Нет, конечно — нет стороны, занимающейся специальной (предпринимательской) деятельностью.

А отношения гражданско-правовые, регулируются условиями согласованного договора.

Смотрите формулировки договора, учитываются не только прямые нормы, но и контекст всего договора и существующих договоренностей. Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 513.02.2018, 16:22Возможно ли рассмотрение расторжения договора аренды квартиры между собственником физ.-лицом (истцом) и арендатором юр.лицом (ответчиком из другого города) в суде по месту исполнения договора, т.е. по месту жительства истца.вопрос №13863765 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 233•ответов: 551•г.

Калининград 14.02.2018, 12:29 Согласно ст 30 ГПК РФ Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 128.09.2017, 20:55Мы с семьёй арендовали квартиру, через две недели нашего проживания хозяин позвонил нам и сообщил что выставил квартиру на продажу и что сегодня придут её посмотреть потенциальные покупатели. Мы оставляли ему залог, в договоре аренды есть пункт в котором мы обязаны сообщить хозяину квартиры о расторжении договора за один месяц.

Вопрос: обязан ли он предупреждать нас арендаторов о том что собирается выставить квартиру на продажу, например хотя бы за месяц до того как выставит на продажу?вопрос №13232034 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 25 887•ответов: 71 270•г.

Чебоксары 28.09.2017, 20:58 Здравствуйте, Олег. Не так просто в принципе выставить арендаторов на улицу, более того, при наличии договора, это можно сделать только в судебном порядке, тем более все условия не оговаривались.

Да, Вас заведомо должны предупреждать о желании расторгнуть договор.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 302.04.2017, 21:02В связи с расторжением договора аренды, арендатор не появился и не передал обратно ключи от квартиры, на звонки не отвечает.

Что я могу предпринять в отношении него.вопрос №12369640 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 20 301•ответов: 47 253•г. Краснодар 02.04.2017, 21:07 Добрый вечер.

Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд так как договор еще официально не расторгнут и акт приемки не подписан взыскать на сегодняшний день аренду. Всего хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 911•ответов: 25 548•г. Москва 02.04.2017, 21:07 Уважаемая Евгения Александровна Можете как собственник помещения взломать дверь и сменить замки, а к арендатору обратиться с исковыми требованиями о возмещении причинённого Вам вреда, представив соответствующие квитанции о несёт Вами расходов.

Удачи вам и всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 2 687•ответов: 13 525•г. Москва 02.04.2017, 21:07 Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В договоре указано, что передать ключи?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 539•ответов: 6 778•г. Москва 02.04.2017, 21:09 В отношении арендатора вы можете обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. А в отношении своей квартиры — войти в свою квартиру, заменить замки и дальше владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 50 143•ответов: 113 709•г.

Ярославль 02.04.2017, 21:36 Меняйте замок, вполне может снова вселиться, вышлите арендатору акт передачи квартиры вам — для подписания, если знаете его адрес. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 416.12.2016, 17:38Как правильно указать условие об упущенной выгоде арендодателя, при досрочном расторжении договора арендатором, в договоре аренды квартиры с правом выкупа.вопрос №11890052 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 78 321•ответов: 201 822•г.

Ростов-на-Дону 16.12.2016, 18:13 Условие об упущенной выгоде не нужно указывать в договоре аренды. Поскольку это не является существенным условием договора и в любом случае будут применяться положения закона об упущенной выгоде. Если она и будет иметь место, то вы вправе будете взыскать деньги независимо от того, есть такое условие в договоре или нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 104.12.2016, 16:42У нас возникла такая ситуация: я являюсь собственником доли в квартире. В квартире 9 комнат. Одну из комнат собственник сдает. Арендатор систематически нарушает наши права: шумит по ночам, водит гостей, остающихся неделями и т.п.

Возник конфликт. Собственник помочь в разрешении отказывается.

Очень хочется выселить арендатора. Возможно ли потребовать через суд расторжения договора аренды между собственником и арендатором?

Если да, то на каких нормах следует основываться?вопрос №11819401 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 37 622•ответов: 152 919•г. Москва 04.12.2016, 16:44 Здравствуйте.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласие было оформлено? Вам помог ответ: ДаНетг.

Хабаровск • Вопросов: 710.11.2016, 08:24Хочу заключить договор аренды с арендаторами на 11 мес. Но мне нужно в ближайшее время продать квартиру, (раньше, чем закончится срок действия договора) как правильно указать в пункте договора о расторжении возможность этой ситуации, чтоб не возникло проблем с арендаторами.

Спасибо заранее за ответ!вопрос №11663726 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 348•ответов: 1 027•г. Ульяновск 10.11.2016, 08:25 Настоящий договор заключен сроком на 11 календарных месяцев, либо до момента заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в настоящем договоре, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 421•ответов: 37 457•г.

Белово 10.11.2016, 08:27 Доброго времени суток вам.

укажите в договоре пункт, что при смене собственника договор аренды расторгается.

Но при расторжении договора придется вернуть деньги за оплаченный но не использованный период.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 43•ответов: 122•г.

Санкт-Петербург 10.11.2016, 08:28 Попробуйте указать в договоре условие, что договор может быть в одностороннем порядке расторгнут арендодателем с предупреждением арендатора за 1 месяц (или 2 недели). Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 204.06.2016, 17:253 месяца назад нами был заключен договор аренды на 1 год. Мы арендаторы. Хозяин владеет квартирой на основании решения суда, свидетельства о собственности у него нет.

В договоре предусмотрена неустойка за досрочное расторжение.

Возможно ли как то избежать этой выплаты?вопрос №10724873 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 13 881•ответов: 27 683•г. Ейск 04.06.2016, 17:27 В суде, только если неустойка явно несоразмерна арендной плате — на основании статьи 333 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 103.06.2016, 17:41Заключили договор аренды квартиры на 5 месяцев.

Срочно понадобилось съехать уже через месяц, в договоре прописано, что арендатором невозможно расторжение договора раньше срока. Хозяйка требует заплатить всю сумму за оставшиеся месяцы.

Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо.вопрос №10718725 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 53 008•ответов: 109 790•г.

Екатеринбург 03.06.2016, 17:48 Только договариваться или решать этот вопрос в судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 30 102•ответов: 53 594•г.

Санкт-Петербург 03.06.2016, 17:49 Желательно бы посмотреть договор.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 78 321•ответов: 201 822•г.

Ростов-на-Дону 03.06.2016, 17:58 В данной ситуации вы имеете право досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, предварительно за 2 месяца предупредив наймодателя.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ухта • Вопросов: 3304.05.2016, 04:1319.11.2015 суд взыскал с арендатора моей квартиры арендную плату по июнь.

Он в квартире не появляется, вещи не забирает, по телефону не отвечает.

Могу ли я подать иск о расторжении договора аренды, потребовать составить 2-х сторонний акт передачи квартиры, как указано в договоре, заставить привести квартиру в порядок и потребовать внесения арендной платы за июль 2015 по настоящее время?

Существует ли срок давности? Куда девать его вещи? Могу сдать квартиру другим людям?вопрос №10465606 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 12 547•ответов: 33 332•г.

Иваново 04.05.2016, 06:39 Вы можете подать в суд заявление о взыскании с квартиранта задолженности по квартплате, а так же компенсацию затрат по ремонту квартиры. Вам помог ответ: ДаНетг. Химки • Вопросов: 416.04.2016, 13:02Был заключен договор аренды квартиры на длительный срок.

Арендатором оплачен депозит в размере ежемесячной арендной платы, который по договору засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды. О досрочном расторжении договора стороны обязались уведомить друг друга за 1 месяц. Спустя 5 месяцев арендатор в один день освобождает квартиру, оставляет ключи консьержке (!) и ставит арендодателя перед фактом, требуя вернуть депозит.

Как поступить арендодателю?вопрос №10322593 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 25 887•ответов: 71 270•г.

Чебоксары 16.04.2016, 13:03 Арендодатель действует согласно договору. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 009•ответов: 24 105•г. Зеленоград 16.04.2016, 13:09 Никак-это не расторжение договора-ст 450-452 ГК РФ И ст 309 и 310 ГК РФ никто не отменял.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 207•ответов: 22 634•г.

Москва 16.04.2016, 13:12 Возврат денег возможен только при условии полного заключения требований договора. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 221.01.2016, 18:28Сдаю квартиру по договору аренды через агентство. В условиях досрочного расторжения договора есть пункты, при соблюдении (арендатором) которых, я обязан вернуть залог внесенный за последний месяц проживания.

На данный момент жильцы решили срочно съехать и требуют с меня залог.

Могу ли я не выплачивать залог, на основании того, что арендаторы неоднократно нарушали данные пункты и доставили мне массу проблем. Каким образом мне можно это сделать и насколько законно это будет?вопрос №9472793 прочитан 32 разa Юрист отзывов: 3 699•ответов: 11 981•г.

Ульяновск 21.01.2016, 18:30 Нужно видеть договор, чтобы ответить на вопрос. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 663•ответов: 3 946•г. Москва 21.01.2016, 18:32 При наличии нарушений договора арендаторами вы можете не возвращать залог сославшись на пункты договора нарушенные арендаторами.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 627.12.2015, 14:03В договоре аренды квартиры есть пункт гласящий что при расторжении договора арендатором залог за квартиру не возвращается.

Насколько это законно?Квартиру сняли 4 дня назад и уже обнаружилось много вещей которые хозяева не хотят исправлять. Дивану нужна химчистка, матрац на кровати с торчащими пружинами и изначально его обещали заменить, теперь же отказываются.Участок текста из договора про залог http://prntscr.COM/9j06gvвопрос №9260576 прочитан 58 раз Юрист отзывов: 14 543•ответов: 36 938•г.

Севастополь 27.12.2015, 14:20 Если вы подписали такой договор, то вы должны его исполнять, если не исполняется какой то из сторон, имеете право обратиться к ней с требованием об исполнении обязательств по договору письменно, в случае отказа имеете право на расторжение договора в судебном порядке. Вам помог ответ: ДаНетг. Енисейск • Вопросов: 421.12.2015, 08:36При составлении договора аренды квартиры был указан пункт предусматривающий возмещение компенсации за оставшиеся месяцы. Для какой стороны он действителен, для арендодателя или арендатора.

И как быть если арендодатель предупредил о расторжении договора не за 30 дней а за 10.вопрос №9191214 прочитан 20 раз Юрист отзывов: 4 045•ответов: 10 082•г. Ижевск 21.12.2015, 08:38 Здравствуйте!

Для арендатора конечно. Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 316.12.2015, 21:03Нужна консультация. Заключен договор аренды квартиры.

Срок договора до 30 марта 2016 года. Возникла необходимость расторжения договора по инициативе арендатора (меня).

В условиях расторжения договора прописано что договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон при несоблюдении условий договора. Арендодатель грозит подать в суд и взыскать компенсация в размере арендной платы до 30 марта 2016 года. Правомерны ли его действия? Спасибо.вопрос №9146834 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 25 922•ответов: 76 607•г.

Кандалакша 16.12.2015, 21:24 Здравствуйте. Все зависит от условий договора, какова ответственность сторон. Вполне вероятно, что частично арендодатель убытки может компенсировать.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 19 305•ответов: 44 802•г.

Алейск 16.12.2015, 21:26 Здравствуйте! Если вы расторгнете договор, нарушив условия, при которых расторжение возможно-т.е.

без нарушения Арендодателем условий договора-последний вправе обратиться в суд.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 106.12.2015, 22:20Арендатор квартиры хочет досрочно расторгнуть договор аренды. По договору он должен за свой счет сделать ремонт.

Ремонт сделан не полностью. Причем за сделанный ремонт арендатор хочет получить компенсацию. Каковы права арендодателя (по досрочному расторжению и ремонту)?вопрос №8998982 прочитан 40 раз Юрист отзывов: 1 441•ответов: 4 030•г.

Киров 06.12.2015, 22:24 Здравствуйте! Нужно ознакомиться с заключенным договором аренды.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 368•ответов: 151 973•г. Москва 06.12.2015, 22:24 Надо смотреть договор в целом. Ремонт — понятие растяжимое. Я пришёл, краник поменял в кухне, вот Вам и ремонт:) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 622•ответов: 152 919•г.

Москва 06.12.2015, 22:25 Здравствуйте.

Вы в Акте указывали? Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2018.09.2015, 18:46Я как физическое лицо заключила договор аренды квартиры с подразделением РЖД на 11 месяцев для проживания конкретных физических лиц-Иванова-Сидорова Досрочное расторжение по договору по согласию сторон Через 1,5 месяца мне устно сообщили что расторгают договор аренды по обстоятельствам факсмажорным Соглашение о расторжении договора я подписывать не стала они приостановили оплату аренды Обязан ли арендатор оплачивать аренду.вопрос №8069976 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 5 183•ответов: 11 763•г. Бавлы 18.09.2015, 19:00 Здравствуйте!

Да, обязан. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 821.06.2015, 09:25Сдала комнату в квартире на срок 11 мес., арендатор прожил 2 мес. яца и съедает. В договоре есть пункт досрочное расторжение: по инициативе арендатора, при этом авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются.

Имею ли я право не возвращать сумму страхового депозита (или оплата за последний мес. яц) так как договор был нарушен и арендатор съезжает по своей инициативе.вопрос №7176117 прочитан 23 разa Адвокат отзывов: 10 983•ответов: 47 357•г.

Москва 21.06.2015, 09:37 Наниматель жилого помещения вправе, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+