Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Регистрация долей в мфц перечень документов

Регистрация долей в мфц перечень документов

Регистрация долей в мфц перечень документов

Документы для выделения долей детям по материнскому капиталу


› Статья акутальна на: Октябрь 2021 г. С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю.

Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.

В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата. Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака).

Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает. Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю. При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

  • Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
  • На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры. Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения.

В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья. Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

  • Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.
  • Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.
  • Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.

При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы.

В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2021 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров. Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв.
метров. Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв.

метров. Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу. ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

  • родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • служба опеки и попечительства.
  • если объект продаётся при участии недееспособных лиц и лиц, не достигших 18 лет;
  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
  • Владелец сертификата должен снять обременение с квартиры:
    • после уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную;
    • обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
  • выписку, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект; Выписка о праве собственности на недвижимость — один из документов, запрашиваемых нотариусом при оформлении соглашения о выделе долей В соглашении фиксируются такие сведения:
    • дата и место составления документа;
    • паспортные данные родителей;
    • личные данные всех несовершеннолетних детей;
    • адрес и характеристики жилья;
    • вид собственности;
    • правоустанавливающий документ;
    • размеры долей всех членов семьи;
    • подписи сторон;
    • подпись и печать нотариуса.

    В соглашении обязательно прописывается, кому какая доля недвижимости будет принадлежать Размер пошлины при удостоверении данного документа составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом диапазон цен колеблется от 300 р.

    до 20 тыс. р. Например, супруги приобрели двухкомнатную квартиру за 3 млн р. Пошлина рассчитывается следующим образом: 3 млн р. х 0,5 / 100 = 15 тыс. р. Нотариусы не только удостоверяют документ, но и составляют его, в связи с чем сумма, которую супругам придётся внести, возрастёт.

    Для подсчёта точной суммы необходимо выбрать, какая именно стоимость будет учтена:

    • инвентаризационная — согласно данным БТИ;
    • рыночная — по текущим рыночным ценам;
    • кадастровая — этот вариант считается оптимальным.

    Сделку дарения не нужно узаконивать у нотариуса, если часть недвижимости приносится в дар:

    • единоличным владельцем;
    • обоими супругами на правах общей совместной собственности.

    Если на жильё распространено долевое участие нескольких граждан, дарственная обязательно удостоверяется у нотариуса. При этом понадобится такой же пакет документов, как и в случае с соглашением.

    В договоре дарения доли ребёнку нужно указать:

  • по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
  • свидетельство о заключении брака;
  • уже рождённым детям (даже до исполнения соглашения);
  • размеры долей всех членов семьи;
  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • ФЗ от 13.07.2015 № 218 (ст.

    42). Устанавливает необходимость регистрации соглашения о выделе долей в нотариальной конторе. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

  • кадастровой – этот вариант самый оптимальный.
  • Наиболее часто используется другой вариант расчёта долей, а именно — в равных количествах для всех членов семьи. Так, если в семье четыре человека, каждому достанется по 1/4.
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  • вид собственности;
  • органы опеки и попечительства муниципального образования;
  • Если на руках имеется дарственная, то доли детей надёжно защищены, т.

    к. такую сделку нельзя будет отменить.

    Однако данный вариант актуален только при долевой собственности супругов.

  • полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  • затем уже обеспечить долями детей.
  • проставление подписи под актом приёма-передачи объекта долевого строительства;
  • ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ст. 10). Предусматривает право граждан на получение материнского капитала и использование его на ряд нужд, в т. ч. на улучшение жилищных условий.

    В этом случае жильё, приобретаемое с привлечением средств МК, семья обязана оформить в общую долевую собственность.

  • на объект распространяется право общей совместной собственности;
  • Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
  • Выделение доли с учётом санитарных норм. В Москве, например, на каждого члена семьи должно приходиться 18 кв. м., в других регионах обычно меньше (от 9 до 12 кв.

    м.).

  • ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  • написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
  • действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
  • адрес и характеристики квартиры;
  • кадастровая — этот вариант считается оптимальным.
  • Оплата госпошлины.
  • Если же в жилом помещении были выделены доли родителям, то при дальнейшем выделении долей детям потребуется удостоверенное нотариусом соглашение.
  • оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
  • ФЗ от 04.2009 № 72. Вносит в действующие акты изменения, необходимые для улучшения ситуаций с выдачей и использованием сертификатов на МК.
  • подпись и печать нотариуса.
  • Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
  • Вид собственности.
  • документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
  • Описание предмета дарственной, а именно — внесение сведений, отражённых в правоустанавливающих документах на недвижимость:
    • адрес нахождения;
    • площадь;
    • количество жилых помещений;
    • этаж;
    • кадастровый или инвентаризационный номер.
  • СК РФ (ст. 34, 38, 39). Согласно кодексу, дети должны признаваться участниками долевой собственности.
  • Так, если квартира (или другая недвижимость) по ипотеке с использованием МК оформлена в единоличную собственность или в общую собственность супругов, то соглашение не нужно заверять.
  • Подобрать подходящий объект и связаться с продавцом.

    Внимательно просмотреть документацию на недвижимость. Важно помнить, что дом обязан соответствовать требованиям, предъявляемым ПФР к приобретаемому на средства МК жилью.

  • после уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную;
  • единоличным владельцем;
  • возведения дома;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • отправка денежных средств продавцу недвижимости;
  • оформление дарения;
  • Паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации.
  • стоимости недвижимости (об этом уже упоминалось в пункте о соглашении).
  • происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
  • взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  • оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными при самостоятельном возведении здания;
  • Дату составления документа.
  • Далее необходимо получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

    Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

  • рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
  • инвентаризационная — согласно данным БТИ;
  • подписи сторон;
  • утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  • дети (не важно, являются ли они родными или приёмными).
  • составление добровольного соглашения о выделении долей;
  • рыночная — по текущим рыночным ценам;
  • лишён родительских прав.
  • закладная.
  • информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
  • заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
  • Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
  • муж (жена);
  • Раздел ипотечной квартиры. Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
  • сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на жилое помещение попадают под закон «О статусе столицы РФ» от 15 апреля 1993 года N 4802–1;
  • вид собственности (совместная либо долевая);
  • адрес и характеристики жилья;
  • кадастровый или инвентаризационный номер.
  • этаж;
  • Удостоверения личности родителей.
  • расценок на составление и заверение дарственной (от 2 до 6 тыс.

    р.);

  • свидетельства о рождении детей;
  • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.
  • уплата последнего пая при участии в ЖСК.
  • личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
  • родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
  • Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
  • признан умершим по решению суда;
  • условия, по которым доли распределяются;
  • составление соглашения.
  • мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
  • подпись и печать нотариуса.
  • приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
  • адрес нахождения;
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
  • передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  • если в результате сделки отчуждаются земельные доли.
  • в юридическом плане дом ещё не существует;
  • Заявление.

    Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).

  • покупки жилья в рассрочку.
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • только один супруг владеет недвижимостью;
  • родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
  • дата и место составления документа;
  • договор купли-продажи;
  • если супруги покупают недвижимость в общую долевую собственность, а не в совместную.
  • штраф от 120 тыс. р.;
  • Продажа жилого помещения.

    В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье.

    Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • Условия распределения долей.
  • покупки недвижимости одним членом семьи;
  • Сведения о сторонах сделки (родителях и детях).
  • ЖК РФ. Устанавливает минимальный размер доли в 6 кв. м. Но на практике требуется большая квадратура.

    Размер доли может варьироваться в зависимости от региона.

  • перечисление завершающего пая при участии в ЖСК;
  • Подготовка документов.
  • размеры долей всех членов семьи;
  • документы о праве собственности;
  • лишение свободы на срок до двух лет.
  • Дарственная. Как альтернативный соглашению документ.

    Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.

  • Отнести в ПФР заявление о желании воспользоваться субсидией на приобретение жилого помещения.

    Вместе с заявлением подаются необходимые документы.

    В заявлении о распоряжении средствами материнского капитала обязательно указывается, на какие цели планируется потратить субсидию Документы, которые подаются в ПФР владельцем сертификата:

      сертификат на МК;

    Без сертификата на материнский капитал семья не может рассчитывать на улучшение жилищных условий за счёт бюджетных средств Стоит учесть несколько моментов, которые влияют на порядок выделения долей. На практике возможны такие ситуации:

    • только один супруг владеет недвижимостью;
    • на объект распространяется право общей совместной собственности;
    • узаконена долевая собственность семьянинов.

    В первых двух примерах, когда доли не распределены, подразумеваются такие шаги:

    • сначала придётся предоставить долю своей второй половине;
    • затем уже обеспечить долями детей.

    Если чета владеет общей долевой собственностью, она вправе сразу перейти к составлению соглашения или дарственной. Многие граждане интересуются, какой из этих документов предпочтительнее оформить.

    Стоит учесть такие нюансы:

  • Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.
  • полное погашение ипотечного займа;
  • ПФР;
  • Когда речь идёт о совместном имуществе, быстрее и дешевле оформить одно соглашение (и о разделе между супругами, и о выделении долей детям) у нотариуса.
    Если в будущем у семьи появятся ещё дети, то собственность можно будет просто распределить, выделив новые доли. С дарственной такое уже не пройдёт, т.
    е. родителям придётся выделять новые доли только из своей собственности.
  • проведение завершающего платежа — при рассрочке;
  • прокуроры района (города).
  • жилое помещение покупается в ипотеку;
  • Подписи сторон и печать нотариуса.
  • полное погашение рассрочки платежа;
  • паспортные данные родителей;
  • Размеры долей каждого члена семьи.
  • зачатым в период покупки жилья с применением сертификата.
  • владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
  • участия в долевом строительстве;
  • Свидетельства о рождении детей.

    Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.

  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
  • местные отделения ПФР;
  • Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
  • площадь;
  • умер;
  • жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
  • прокуратура;
  • правоустанавливающий документ;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • сделки совершаются с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в его состав;
  • подписи сторон;
  • узаконена долевая собственность семьянинов.
  • сначала придётся предоставить долю своей второй половине;
  • обоими супругами на правах общей совместной собственности.
  • договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключаются с кредитными организациями;
  • К заявлению прилагаются такие документы:
    • договор купли-продажи;
    • документы о праве собственности;
    • закладная.
  • представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
  • дата и место составления документа;
  • вследствие реконструкции могут появиться новые технические характеристики.
  • регистрация сделки в Росреестре.
  • количество жилых помещений;
  • паспорта родителей;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
  • Развод с последующим разделом имущества.

    В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.

  • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
  • личные данные всех несовершеннолетних детей;
  • обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
  • когда продажа долей в жилье производится при помощи разных договоров;
  • отчуждение долей происходит одновременно по одному договору;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.

Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней. В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

Информация о Многофункциональном центре (МФЦ: 1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2.

В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.3.

МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений! Информация о Многофункциональном центре:1.

МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.3.

МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

Подать документы в Росреестр через МФЦ Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер! То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки.

Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление. То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать. Какое заявление подается в Росреестр В Росреестр подаются следующие заявления:1.

О переходе права собственности2. О регистрации права собственности3.

Об исправлении технической ошибки4.

О приостановке и возобновлении регистрации5.

О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)6.

О регистрации ипотеки7. и другие Росреестр — заявление на регистрацию Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно! Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР Внимание!Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам! Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

  • Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,список дополняется:* Акт приема-передачи квартиры от застройщика* Свидетельство о праве на наследство* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)*Договор приватизации*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
  • Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:* Договор купли-продажи* Договор дарения* Договор мены* Решение суда* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Пакет документов в МФЦ — обязательные документы Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении.

За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично! Государственная регистрация прав — вторична.Кадастровый учет — первичен.Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома Списки документов для разных сделок можно скачать Список документов для купли-продажи по ипотеке Список документов для сделок со вторичной недвижимостью Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать — https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

  1. Документы для продажи дома с земельным участком
  2. Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям
  3. Дом на Лебяжьем в Тюмени
  4. Выделение долей без нотариуса
  5. Дома в пригороде Тюмени

Всегда рада разъяснить.

Консультант Слободчикова Ольга Консультант Слободчикова Ольга 04.07.201917.08.2021 ПЕРЕХОД ПРАВ

  1. ← Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021
  2. Купить таунхаус в Тюмени →

Консультант Слободчикова Ольга Риэлтор-эксперт.

Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Более 250 личных успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости.

Образование — высшее. Дополнительное обучение АН «Адвекс», АН «Этажи».

Регистрация права собственности

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества.

Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ. Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  1. зарегистрировать сделку с гаражами.
  2. оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  3. приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  4. оформить дом в собственность;

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием.

Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг.

В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов.

А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди.

Клиенту в электронной очереди присваивается номер.

Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту. Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции.

К ним относятся:

  1. свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.
  2. паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  3. паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;

по военным билетам или документам о признании беженцем не производится. Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  1. договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  2. любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  3. (оформляется прямо в МФЦ);
  4. акты об успешном прохождении приватизации;
  5. ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  6. документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).
  7. любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента.

Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  • Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
    • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
    • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
    • расхождение и неточности в документах;
    • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  • В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации.

    Именно с этого момента сделка считается заключенной.

  • расхождение и неточности в документах;
  • Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
  • После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
  • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
  • Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных.

    В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину.

Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

  1. 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
  2. 500 р. – за все сделки с гаражами;
  3. 2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
  4. 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

  1. 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.
  2. 22 т.р.

    – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней.

Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке.

Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать.

Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города. Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту.

Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно.

Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП. После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель.

Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно! Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ.

Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке. Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков.

Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене. В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения.

Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась. В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки.

В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  1. 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
  2. нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+