Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Регистрация права собственности на квартиру в новостройке 2021

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке 2021

Оформление новостройки в собственность через мфц 2021 пошаговая инструкция


Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание 16.02.2020Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздникаПосле того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев.

Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  1. Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  2. Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца.

При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам.

Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ. В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры.

Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимостиЗадача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

  • при личном посещении МФЦ;
  • ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
  • в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

При оформлении ипотеки в Сбербанке доверить операцию можно личному менеджеру, он сделает онлайн-регистрацию за вас.За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей.

Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать.

Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион.

Здесь же можно распечатать бланк квитанции.

Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.Пакет документов включает:

  1. договор долевого участия или переуступки прав;
  2. заявление на регистрацию;
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).
  4. паспорт заявителя;
  5. акт приема-передачи объекта недвижимости;
  6. технический паспорт;

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  1. кредитный договор;
  2. закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке.

Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режимеКаждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус.

Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режимеКаждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус.

Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности.

Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.Источник: https://pr-flat.ru/blog/oformlyaem-novostroyku-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya/Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2021 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  • На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.
  • Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  • В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  • Затем собрать необходимый список документов.
  • В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  1. удостоверение личности собственника и совладельцев;
  2. документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  3. чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
  4. техническая документация на объект;
  5. кадастровый паспорт;
  6. заявление;
  7. справка о зарегистрированных жильцах;

Читать также: Как получить паспорт в 14 лет через МФЦВ зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.Если квартира приобретенав новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т.

е. банка, предоставившего ипотеку.Предоставленный список – общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра.

Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления.

Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления.

Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства.

Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца.

Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей.

Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник.

Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html / Жилищные споры / Приватизация квартиры, жильяПросмотров 1017Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости.

Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры.Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам.Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991.

Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса.По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2021 году.Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст.

1 ФЗ №1541-1).Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене.

Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно.

Но существуют исключения.Не получится приватизировать следующие объекты:

  1. отдельные комнаты в общежитиях;
  2. спецфонд служебного жилья;
  3. аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
  4. постройки, расположенные в природоохранных зонах.
  5. объекты в военных городках закрытого типа;

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер.

Куда обращаться по поводу таких документов?

Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д.

Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта.

Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст.

1110 и положениям гл. 63 ГК РФ.

Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:

  • Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
  • Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
  • Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
  • Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
  • Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
  • Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).

При невыполнении хотя бы одного условия регистраторы имеют полное право отказать в приёме документов.

Держите это в уме, а лучше проконсультируйтесь с юристом!Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России?

Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно.Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной.Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2021 год.Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено.

Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения.

Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации?

Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи. Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию.

Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ.

Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости.

Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки.

Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации.

Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов.

Каждый из них представляет собой важную ступень.Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:

  • Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
  • Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
  • Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:Этап №1Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию).

Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Далее, следует получить выписку из ЕГРН.Этап №2На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа).

Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры.

Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.Этап №3Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.Этап №4Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца.
Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.Этап №4Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца.

Этот момент ознаменует завершение процедуры.Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры.

Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату.

Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.Заявление о приватизации квартиры в 2021 году содержит следующие пункты:

  1. «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
  2. подпись с расшифровкой в виде ФИО.
  3. просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
  4. дата;

После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи.

Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.Государственные органы вчитываются в каждый документ.

Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:

  1. иные документы (по требованию).
  2. несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
  3. выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
  4. справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
  5. выписка из домовой (поквартирной) книги;
  6. квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  7. нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
  8. копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
  9. справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
  10. копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
  11. сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
  12. основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);

Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы».

Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение.

Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней.Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней.

Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней.Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней. Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в «час пик».Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней.

Плюсы приватизации в 2018 годуМинусы приватизации в 2018 годуБесплатное получение жилья (не считая расходов на оформление документов)Финансовые расходы на капитальный ремонт домаПолучение квартиры в личную собственность: возможность продать, сдать в наём, заложить, завещать, подаритьУплата ежегодного налога на недвижимостьОтсутствие платы за проживание в квартире по договору соцнаймаИспользование попытки приватизации жилья – невозможность воспользоваться ею дваждыВозможность сделать ремонт или перепланировку без согласия государственного органаСвободная прописка/выписка других людей За что платитьСуммаГоспошлина за приватизацию2 тысячи рублейОформление договора о приватизации квартиры, жилья1 тысяча рублейЗаказ технического паспорта квартиры1500 рублейОформление кадастрового паспорта200 рублейСправка из ЕГРН по форме №3200 рублейЗаказ выписки из Росреестра200 рублейДополнительные расходы на нотариусасогласно прейскуранту (обычно от 200 до 4500 рублей)Срочное оформление доверенностиот 1500 до 3000 рублейИсточник: https://sportkbrn.ru/ipoteka/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-2020-poshagovaya-instruktsiya.htmlОформление квартиры в собственность в 2021 году зависит от многих факторов и способа приобретения недвижимости. Процедура имеет некоторые нюансы, которые необходимо изучить перед подачей документов.Право собственности на личное имущество требует регистрации в едином реестре и получения соответствующего документа. Данная процедура необходима для подтверждения этого статуса и распоряжения личным имуществом по своему усмотрению.Порядок оформления процедуры основывается на выполнении последовательных действий:

  1. при отказе в регистрации гражданин может обратиться к юристу за консультацией и исправлением недочётов или же подать иск в суд для обжалования.
  2. получение выписки из ЕГРП, которая является подтверждением права собственности при предъявлении полученной ранее расписки и паспорта;
  3. оплата пошлины, назначенной государством в банке или же через терминал;
  4. подготовка и сбор необходимого пакета документов (подробная информация о перечне бумаг представлена на портале Госуслуг, в регистрационной службе);
  5. определение адреса ФРС или МФЦ для подачи заявки (перечень учреждений можно найти на официальных сайтах Росреестра и государственных услуг);
  6. посещение Росреестра или МФЦ с перечнем необходимых документов (в данном случае возможна предварительная запись). После сдачи всех соответствующих бумаг сотрудник выдаёт расписку и информирует о сроках рассмотрения поданной заявки;
  7. исправление недочётов, которые могут быть выявлены при проверке документов (неправильно оформленная справка, несовпадение сроков и другие нюансы);

Многофункциональные центры представлены во многих крупных городах России и оказывают ряд различных государственных услуг.

Оформление права собственности возможно для следующих объектов недвижимости:

  1. комната в коммунальной квартире;
  2. земельный или дачный участок;
  3. помещение производственного типа;
  4. другие виды недвижимости.
  5. доля в жилой недвижимости;
  6. имущество, полученное по наследству;

Для осуществления процедуры необходимо выполнить такие действия в последовательном порядке:

  1. получение расписки с примерной датой готовности документа и специального номера обращения, по которому можно проверить статус поданной заявки.
  2. подготовка всех справок и других документов;
  3. консультация у сотрудника и сдача всех документов;
  4. заполнение заявления с указанием всей необходимой информации;
  5. уточнение перечня необходимых документов для получения регистрации;
  6. предоставление квитанции об оплате государственной пошлины;
  7. предварительная запись или же посещение МФЦ с получением электронного талона с указанным номером очереди;

Средняя продолжительность оформления регистрации зависит от представленных документов и правильности их оформления. Средний срок составляет 7–10 дней.

МФЦ предоставляет услугу самостоятельной проверки статуса при помощи введения специального номера обращения.В случае положительного решения заявитель получает выписку из ЕГРП, которая является официальным подтверждением права собственности и даёт возможность осуществления различных операций с личной недвижимостью.Оформление через портал Госууслуги является удобной процедурой, так как для получения регистрации права собственности необходимо предварительно создать учётную запись:

  1. указание личных данных (ФИО гражданина РФ);
  2. электронный адрес личной почты.
  3. контакты (номер мобильного телефона);

После регистрации ведётся проверка основных данных гражданина и при подтверждении осуществляется выдача личной электронной подписи.

В данном случае оформление заявки онлайн считается официальным обращением.Для того чтобы учётная запись стала активной необходимо подтверждение, которое можно осуществить следующими способами:

  1. личное посещение специализированного центра с паспортом;
  2. авторизация при помощи электронной подписи или же специальной карты.
  3. отправка кода подтверждения по электронной почте;

Инструкция по оформлению права собственности на портале Госууслуг:

  1. создание и подтверждение учётной записи по вышеуказанному алгоритму;
  2. оплата государственной пошлины, назначенной государством;
  3. заполнение заявления в электронном виде;
  4. получение готового документа по истечении указанного срока оформления.
  5. передача документов для регистрации удобным способом отправки;

Процедура оформления права собственности на портале Госуслуг имеет выраженные преимущества:

  1. получение качественного обслуживания и оформление необходимой документации в короткие сроки.
  2. небольшое количество необходимых документов;
  3. экономия личного времени;
  4. личное время приёма для получения выписки;
  5. исключение длительного ожидания в очередях;
  6. заполнение заявления без излишней спешки в домашних условиях;

Для оформления права собственности необходимо представить следующий пакет документов:

  1. документы, являющиеся основанием для оформления права собственности (договоры, решения суда, свидетельства);
  2. нотариальная доверенность, если процедура оформляется доверенным лицом.
  3. квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от вида регистрируемой недвижимости);
  4. свидетельство о рождении ребёнка (при оформлении имущества в собственность несовершеннолетнего);
  5. удостоверение личности гражданина РФ (паспорт);
  6. кадастровый паспорт на имущество (если ранее данные не вносились в ЕГРН);
  7. правильно заполненное заявление для государственной регистрации права собственника (бланки можно скачать на официальном сайте Росреестра);

Перед подачей документов лучше всего проконсультироваться с сотрудником и уточнить точный перечень необходимых документов, так как каждый случай индивидуален и требует выяснения некоторых нюансов.Изучение документов при регистрации документов составляет 30 дней. Данный промежуток времени необходим для тщательной проверки всех представленных бумаг. По истечении срока сотрудник осуществляет запись в ЕГРП, что означает окончание оформления процедуры.При этом процесс оформления может увеличиться из-за возникновения непредвиденных обстоятельств:

  1. обстоятельства другого характера.
  2. возникновение конфликта между инвестором и администрацией, так как в этом случае документы не попадают к сотруднику;
  3. отсутствие необходимых документов результате спорного вопроса между двумя инвесторами;

Решение возникшей ситуации возможно только после обращения в суд и подачи соответствующего иска для начала делопроизводства.Договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке подразумевает оформление права собственности в будущем, так как на данный момент дом находиться на стадии строительства.

После полной оплаты новый владелец не имеет полного права собственности на приобретённую недвижимость.Для того чтобы осуществить государственную регистрацию собственности застройщик должен выполнить определённые условия и представить необходимый пакет документов:

  1. удостоверение личности (паспорт);
  2. акт о приёме и передаче квартиры;
  3. разрешение об эксплуатации отстроенного многоквартирного дома;
  4. договор долевого участия;
  5. квитанция об уплате пошлины, назначенной государством.

В качестве дополнительных бумаг необходимо представить:

  1. доверенность на указанное лицо заверенная нотариально;
  2. согласие от супруга о заключении договора заверенное нотариусом.
  3. кредитный договор при ипотеке;
  4. свидетельство о рождении ребёнка, если долевая собственность оформляется на него;

Порядок оформления права собственности можно осуществить лично или же воспользоваться услугами компании застройщика за определённую плату. При самостоятельной подаче заявки необходимо обратиться в Росреестр или же МФЦ с вышеуказанными документами.После написания заявления обеими сторонами и приёма документов дольщику выдаётся соответствующая расписка, и указываются сроки рассмотрения для проверки представленных документов.

В случае положительного решения выдаётся регистрационный номер, который свидетельствует о получении права собственности на квартиру в новостройке.Единственным решением проблемы намеренного уклонения застройщика от осуществления регистрации является обращение в суд с подачей иска, содержащего подробное описание возникшей ситуации.В качестве дополнительных документов необходимо представить следующие бумаги:

  1. документы, подтверждающие факт оплаты недвижимости;
  2. выписка, свидетельствующая об отсутствии права на оформление собственности.
  3. договор долевого участия;
  4. документы на земельный участок и договор инвестирования;
  5. кадастровый план;
  6. акт о приёме и передаче квартиры;
  7. письменное объяснение от застройщика о причинах отказа;

После подачи иска суд рассматривает все представленные документы и доказательства на протяжении 3 месяцев. По истечении срока выносится соответствующее решение и при отсутствии нарушений со стороны покупателя претензия удовлетворяется, застройщика притягивают к ответственности.Если была признана вина застройщика, то инвестор обладает полным правом требования материальных издержек за нанесённый моральный ущерб.

Признание суда согласно ст. 28.1 №122 ФЗ позволяет провести процедуру регистрации права собственности.При покупке квартиры в ипотеку заёмщик средств является владельцем полученного жилья.

Право собственности на недвижимость возникает сразу же после подписания кредитного договора.

Поэтому можно осуществлять процедуру регистрации при подаче документов в Росреестр.После выдачи зарегистрированного документа и внесения записи в ЕРГП собственник ипотечной квартиры становится полноправным владельцем, но не может распоряжаться ей по своему усмотрению до момента погашения задолженности по кредиту.Полученное право собственности при ипотеке в новостройке имеет некоторые ограничения:

  1. невозможность осуществления масштабной перепланировки.
  2. исключение прописки третьих лиц, которые не являются родственниками владельца до погашения кредита;
  3. запрет оформления дарственной на данную квартиру;
  4. запрет обмена данной квартиры;
  5. исключение возможной продажи жилья (исключение составляет разрешение банка при отсутствии возможности погасить ипотеку);
  6. исключение сдачи в аренду ипотечной недвижимости;

Для оформления права собственности ипотечной квартиры необходимы такие документы:

  1. заявление от обеих сторон;
  2. паспорта всех участников процедуры оформления;
  3. документы на квартиру правоустанавливающего характера;
  4. кредитный договор.
  5. документы, исключающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  6. технические бумаги на недвижимость;

Отказ в оформлении права собственности на квартиру выдаётся по ряду причин, которые представлены в нижеприведённом списке:

  1. признание проведённой сделки недействительной по решению суда;
  2. предъявление бумаг, которые не гарантируют законный переход прав.
  3. неполный список необходимых документов;
  4. составление заявления ненадлежащим лицом;
  5. обнаружение противоречивых прав во время проверки документов;
  6. отсутствие права распоряжения недвижимостью;

Сроки регистрации права собственности составляют около 30 дней и зависят от соответствия и наличия всех необходимых документов. Если говорить о стоимости процедуры, то проверка бумаг в УФСР обойдётся в 1000 рублей, а справка из БТИ 220 рублей.При оформлении регистрационного документа посредниками стоимость будет значительно выше из-за оплаты оказываемых услуг.

Преимуществом использования такого способа является ускоренное получение готового документа.Оформление права собственности на квартиру через суд необходимо в случае возникновения спорного вопроса, который не удалось разрешить между продавцом и покупателем недвижимости. Успех удовлетворения поданного иска во многом зависит от наличия неопровержимых доказательств правоты истца.Для подачи иска необходимо собрать все документы на квартиру, паспорт, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и наличие какого-либо обременения на квартиру.Для того чтобы оформить право собственности на квартиру, которая получена по наследству предварительно необходимо прояснить некоторые моменты:

  1. наличие завещания, в котором указанное лицо является прямым наследником недвижимости;
  2. наследование квартиры по закону требует выяснения наличия возможных претендентов на данное имущество.

После выяснения вышеприведённых аспектов для оформления процедуры требуется выполнить следующие действия:

  1. получение специального свидетельства о наследстве;
  2. снятие умершего лица с места регистрации;
  3. регистрация права собственности на квартиру в Росреестре или же через МФЦ.

Непосредственная процедура оформления права собственности имеет стандартный алгоритм с подачей определённого пакета документов.Источник: https://seismofond.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.htmlВсе дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются.

Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам.

Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья.

В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе. Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.
Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии. 2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности.

В 2021 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.В стандартный пакет входят: ✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье:Конечно, ряд документов (непосредственно заявление, договоры, иные акты, выражающие намерения сторон сделки и заинтересованных лиц) у госорганов не могут быть в наличии по определению.
Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.В стандартный пакет входят: ✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье:Конечно, ряд документов (непосредственно заявление, договоры, иные акты, выражающие намерения сторон сделки и заинтересованных лиц) у госорганов не могут быть в наличии по определению.

А вот, например, квитанцию об уплате госпошлины теперь заявители предоставляют строго по желанию. Следует заметить, что у всех органов одинаковыеПри покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке.

Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.Регистрация проводится только после полного сбора документов, при свидетелях уполномоченных государственным правом и отвечающих за регистрацию, в присутствии нотариуса.

Нотариус осуществляет регистрацию в том случае, если совершается регистрация с нотариальным действием квартиры в соответствии с законом. Регистрацию нотариус может провести, если заключается договор купли-продажи за покупателем, но не регистрирует на первичные права собственности.

Для того чтобы было все на основании закона, необходимо обратиться в органы государственной регистрации. И так для начала следует оформить документы на право собственности.

Оформлять документы необходимо правильно, как положено по закону. Не правильно поданные документы могут быть отклонены и рассмотрению не подлежат.

Отказ в оформлении может привести и к отказу регистрации.Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».Ни одна из моих сделок не была оспорена.Скажите, пожалуйста, если мы с мужем приобрели квартиру в совместную собственность, могу ли я одна передать бумаги в мфц для передачи в Росреестр — для регистрации в собственность?

Или обязательно присутствие мужа?Покупатель жилья в новостройке имеет возможность выбрать, в каком многофункциональном центре он будет оформлять его в собственность.

Для этого ему нужно собрать пакет документов, написать заявление и передать бумаги сотруднику МФЦ. И если регистраторам будет не к чему придраться, то через 5-9 рабочих дней он станет собственником приобретенной квартиры.Сеть многофункциональных центров в Российской Федерации развивается с 2010 года. Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг (гражданами) и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов.

В частности, подобные центры являются реальной альтернативой органам Росреестра.Прежде чем обращаться в государственные органы с просьбой признать за вами право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических бумаг. Вот документы для регистрации права собственности на новостройку:После того, как выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, будет готова, вас пригласят для ее получения. Если собственников несколько, свидетельств будет тоже несколько.

Для получения документа нужно предоставить расписку, которую вы получили ранее, и паспорта собственника или всех собственников. Помните, что теперь вместо «зеленого свидетельства» выдают обычную выписку: она является равнозначным правоустанавливающим документом.Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома).

В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.Так, сроки, равные: • 3 рабочим дням с момента получения регорганом соответствующего акта суда или иного уполномоченного органа, отведены на внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о наложении ареста на объект недвижимости, ограничении права распоряжения объектом или залоге такого объекта в качестве меры пресечения (аналогичные сроки установлены при отмене ареста, запрета и возврате залога);• 5 рабочим дням с даты приема или поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, предусмотрены для госрегистрации ипотеки жилого помещения;• 7 рабочим дням с момента приема МФЦ указанных в предыдущем пункте настоящего списка документов, установлены для проведения госрегистрации ипотеки жилого помещения. Работа регистрирующего органа до 15.12.2021 осуществлялась на основании административного регламента, утв.

  • Не оплачен государственный обязательный сбор – отсутствует квитанция и любые сведенья об уплате пошлины.
  • Отсутствует подпись заявителя.
  • В Росреестре есть определенный пункт, запрещающей регистрировать данный объект недвижимости из-за ограничения в правах или обременения по ипотеке.
  • В бумажных вариантах заявления есть исправления, перечеркивания или следы стирания чернил. Не принимаются документы, заполненные карандашом.

Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде. При выявлении нарушений со стороны сотрудника службы решение по приостановлению будет аннулировано.Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки.

Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения. Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

  • Наименование и адрес МФЦ.
  • Срок регистрации в Росреестре.
  • Сведения об обратившемся.
  • Перечень прилагаемых документов с указанием количества листов каждого из них.
  • Подпись специалиста, принявшего документы.
  • Дата приема.

В указанный специалистом Центра день заявителю, взяв с собой общегражданское удостоверение личности, необходимо посетить отделение, чтобы забрать предоставленную при написании заявления документацию вместе с выпиской о том, что регистрация была проведена.

При этом выдача традиционного для прошлых лет бумажного свидетельства о праве собственности не предусмотрена современными правилами.Период рассмотрения заявления и документов при обращении в МФЦ несколько увеличивается по сравнению со случаями прямого сотрудничества с представителями Росреестра. Это обусловлено отсутствием у МФЦ функции регистратора и выполнение ими исключительно консультационно-посреднической миссии. Сотрудники центров осуществляют предварительный анализ предоставленной документации, дают заявителю определенные рекомендации, после чего передают дело на рассмотрение в Росреестр.Если для участия в долевом строительстве привлекаются заемные денежные средства, то это дополнительные обременения, которые могут увеличить срок проведения регистрационных процедур, ведь появляется третья сторона в договоре купли-продажи.Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Вопрос! — как такое возможно?-сделки проходят гос. регистрацию и какую ответственность если таковая имеется несут те, кто данные сделки регистрировал. Спасибо.С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.Подавая документы через многофункциональный центр, нужно учитывать, что на их передачу в Росреестр, а также отправку их обратно уйдет дополнительное время.

Поэтому если минимальный срок регистрации имеет значение, обращаться к чиновникам следует напрямую.

В этом случае право собственности должны оформить за семь рабочих дней.

Если с тем же вопросом побеспокоить МФЦ, ждать документы придется на два дня дольше – девять рабочих дней.После того как весь перечень документов собран можно обратиться в ближайший МФЦ. Для этого нужно предварительно записаться на прием и явиться в назначенное время. Если вы этого не сделали, то можно воспользоваться талоном электронной очереди.

Далее заполните заявление при помощи сотрудника или подготовьте его заранее. Предварительно оплатите государственную пошлину или воспользуйтесь терминалом для оплаты.После подачи документов сотрудник их проверит и выдаст вам расписку с номером, по которому можно отслеживать готовность документов.Перед посещением МФЦ необходимо собрать полный пакет документов для регистрации и оформления недвижимости.

Документы должны соответствовать законодательным актам, к которым относится: квартиры, земельные участки, дачи и т.д.Вам также может понравитьсяИсточник: https://nl-consalting.ru/darenie-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-oformleniya-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke-v-mfts-2019No related posts. Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+