Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Самострой на собственном участке

Самострой на собственном участке

Как оформить самострой

  1. Как оформить самовольное строительство

Последнее обновление: 11.02.2021 В «смутные» 90-ые годы в России появилось множество строений, которые со временем превратились в капитальные постройки. Только узаконить право на них не все удосужились.

Поэтому такие строения либо уже снесены, либо готовятся к этому. Как узаконить самострой в 2021 году, можно ли это сделать на законных основаниях? Содержание Самостроем называют постройки, которые были возведены только по собственной воле их владельца без согласования с уполномоченными органами.

Право на них не узаконено. Согласно регистрационным данным, на неком участке земли нет никаких строений.

Самостроем можно назвать не только торговые палатки у метро, но и бани на дачах у некоторых граждан. Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

  1. возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.
  2. объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
  3. дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
  4. участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;

Даже наличие одного из этих условий характеризует строение как самовольную постройку. У владельца могут возникнуть серьёзные проблемы с оформлением имущественного права.

Чем раньше начать этим заниматься, тем больше шансов привести документы в соответствие с действующим законодательством.

Государство даёт гражданам шанс по оформлению законного вещного права на такие постройки. Легализация самовольного строительства возможна при наличии следующих условий, прописанных в п.3 ст.

222 ГК РФ:

  1. сам объект не угрожает жизни людей, не затрагивает интересы третьих лиц, не является объектом спора;
  2. строительные работы производились в соответствии с нормами;
  3. строение возведено на земельном участке, имущественное право на который узаконено. Владельцем выступает один человек;
  4. ни один контролирующий и надзорный орган не имеет претензий к данному строению.

Важно!

Чтобы признать произвольное строение законным объектом имущественного права, необходимо пройти процедуру легализации и соблюсти определённый порядок, который прописан в Законе № 340-ФЗ. До 01.03.2019 года действовал упрощённый порядок узаконивания вещного права на самовольную постройку.

Это можно было делать через органы местного самоуправления, собрав необходимые документы.

Но наличие условий, описанных выше, необходимо.

Если же собственник строения не смог, по каким-либо причинам, узаконить своё право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. Как зарегистрировать самострой в 2021 году в судебном порядке? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Уточнить категорию земельного участка. Необходимо, чтобы участок имел разрешённую категорию для возведения сооружений или жилых домов. Тогда легализация вещного права будет иметь юридическое обоснование.
  2. Необходимо получить от каждого контролирующего и надзорного органа письменное согласие на узаконивание права. То есть, на руках у будущего собственника должны быть документы, подтверждающие отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою.
  3. Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Можно создать электронный запрос и получить данные в электронном виде. Можно обратиться в МФЦ и получить «бумажные» сведения.
  4. Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам.

Когда эти документы будут готовы, необходимо составить иск с просьбой легализовать право собственности на конкретное строение.

В «теле» иска нужно дать ссылки на нормы действующих нормативных актов, которыми могут быть обоснованы действия владельца участка. Как правило, суды встают на сторону истцов и выносят судебный акт, разрешающий оформление права. Но, зачастую, дело затягивается по причине того, что суд делают запросы в уполномоченные структуры для получения официальных разрешений по санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам.

Важно! Рекомендуется доверить составление искового заявления профильному юристу. Если иск будет составлен с ошибками, это станет поводом для отказа в его рассмотрении.

Драгоценное время будет упущено! Дело в том, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Если время упустить, их придётся оформлять заново.

Если здание возведено на собственном участке (право на землю должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН), то существует упрощённый порядок легализации и оформления имущественного права. Необходимо предпринять следующее шаги:

  • Сбор полного комплекта документов.
  • Если вопросов не возникает, через 10 календарных дней право будет оформлено. Собственник сможет получить выписку из ЕГРН в ближайшем МФЦ.
  • Заказать техплан на постройку. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения собственного участка и оформляемого объекта. Кадастровый и технический инженеры осуществят выезд на место с целью проведения замеров и проведения сверки на соответствие с уже имеющимися данными.
  • Сдача документов на проверку.
  • Обращение в Росреестр любым удобным способом – через МФЦ или через Госуслуги. В первом случае, будут необходимы бумажные документы, во втором – электронная их версия.
  • Оплата пошлины. Это можно сделать через терминал в МФЦ, через портал Госуслуги в режиме онлайн или в любом отделении банка.

Важно! Регистрирующий орган может и отказать в оформлении права.

Тогда нужно получить письменный отказ, подготовить иск и подать все документы в суд.

Орган правосудия может признать отказ необоснованным и выдать судебный акт, разрешающий легализацию права. Но, изучив документы, суд может также признать правоту Росреестра и вынести определение о возникновении обязательства по сносу сооружения. Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.
Тогда собственнику нужно будет либо подавать на апелляцию в вышестоящую инстанцию, либо сносить постройку.

Для того чтобы оформить собственность на произвольную постройку, необходимо подготовить комплект документов.

В него входит:

  1. документы о наличии вещного права на земельный участок;
  2. техплан и экспликация.
  3. уведомление об окончании строительства. После того как будет согласовано уведомление о начале строительства, нужно согласовать такой же документ об окончании работ. Порядок действий аналогичный;
  4. удостоверение личности. По российским законам, это паспорт. Но можно предъявить иные документы, которые также подходят под данную категорию;
  5. уведомление о начале строительства. Так как самострой уже возведён, данная бумага не нужна, но согласовывать её придётся. Это будет делать специальная комиссия, которая посетит участок и проверит, чтобы возведённая постройка соответствовала указанным нормам;

Важно! Если есть собственность на участок, значит, он состоит на кадастровом учёте.

Но это не означает, что ранее проводились межевые работы и границы земельного надела чётко разграничены. Необходимо удостовериться в проведении данной процедуры. Если её не было, рекомендуется её провести.

В противном случае, могут возникнуть некоторые проблемы с легализацией самостроя.

Эта программа была разработана на основании программы по приватизации жилых помещений.

То есть, в течение определённого периода времени собственники дачных участков и земельных наделов под ИЖС могли оформить собственность на свои постройки в упрощённом порядке. По своей сути, это легализация самостроя. Многие россияне долгое время не задумывались о том, чтобы вывести «из тени» сооружения на своих дачных участках.

Основной минус в том, что после возникновения права возникнет обязанность по уплате налога на имущество. Многие этого делать не хотят! С другой стороны, если отчуждать право законным путём, то предметом сделки будет выступать только земля, так как право на неё зарегистрировано.

Постройки не могут быть проданы/подарены/завещаны. Соответственно, стоимость такого участка будет намного ниже.

В отличие от программы по приватизации жилья, имеет свой срок действия. В частности:

  1. воспользоваться аналогичной возможностью для незаконной постройки на этом участке можно до марта 2021 года.
  2. воспользоваться возможностью оформить имущественное право на земельный участок по упрощённой схеме можно до марта 2021 года;

Продление произошло в марте 2021 года, когда депутаты вновь обсуждали возможность увеличения срока действия программы и перспективы поступления налоговых денежных средств в бюджет.

Поэтому было решено продлить срок действия упрощённого порядка. Важно! После получения выписки из ЕГРН о регистрации имущественного права на постройку, у собственника появляется возможность самостоятельного отчуждения права любым законным способом. Но не стоит забывать о возникновении обязанности по уплате подоходного налога после продажи и права на имущественный вычет.

После легализации самостроя нужно будет платить налог на имущество.

Если собственник имеет право на льготу, он может обратиться в налоговую службу с документами для её предоставления.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Самовольная постройка: чем грозит и как узаконить?

25 апреля 2018 Чем грозит незаконное строительство и как легализовать самострой?

Об этом на пресс-конференции рассказал заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Нижегородской области Андрей Пияшов.Что такое самовольная постройка?Понятие самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. С 1 сентября 2015 года самовольной постройкой считается

«здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил»

.На самовольную постройку не распространяется право собственности.

То есть хозяин по закону не может распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями.Чем грозит незаконное строительство?По закону любой самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, причем сносить его владельцу придется самому или за свой счет. Кроме того, за возведение самостроя придется уплатить штраф.

Согласно статье 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в случае возведения/реконструкции объекта без разрешения на строительство для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей, для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Пользование постройкой без разрешения на ввод в эксплуатацию грозит штрафом в размере от 500 до 1000 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц и от 10 000 до 20 000 рублей для юрлиц.Сейчас органам местного самоуправления необязательно обращаться в суд, чтобы снести незаконное строение — с 13 июля 2015 года им разрешено самим принимать решение о сносе самовольных построек. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе орган местного самоуправления обязан известить об этом лицо, осуществившее самовольную постройку, указав срок сноса объекта — он устанавливается с учетом характера постройки, но не должен превышать двенадцати месяцев.В случае если самовольного застройщика выявить не удалось, местные власти обязаны опубликовать информацию о планируемом сносе постройки в СМИ и на официальном сайте в интернете.

Соответствующее сообщение также должно быть размещено на информационном стенде на земельном участке, на котором находится постройка. Если и после этого владелец не объявляется, снести строение могут уже через два месяца после размещения информации о планируемом сносе.Когда разрешение на строительство не требуется?Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется в случае:— строительства гаража на земельном участке, предоставленном не для целей, связанных с предпринимательской деятельностью;— строительства объектов на земельных участках, предназначенных для садоводства и ведения дачного хозяйства;— строительства сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и пр.);— возведения конструкций вспомогательного использования;— реконструкции объекта (если изменения не затрагивают несущие стены и не выходят за параметры исходного объекта).Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, также могут быть установлены субъектами РФ.

Если и после этого владелец не объявляется, снести строение могут уже через два месяца после размещения информации о планируемом сносе.Когда разрешение на строительство не требуется?Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется в случае:— строительства гаража на земельном участке, предоставленном не для целей, связанных с предпринимательской деятельностью;— строительства объектов на земельных участках, предназначенных для садоводства и ведения дачного хозяйства;— строительства сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и пр.);— возведения конструкций вспомогательного использования;— реконструкции объекта (если изменения не затрагивают несущие стены и не выходят за параметры исходного объекта).Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, также могут быть установлены субъектами РФ. В нашем регионе они перечислены в законе

«Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области»

от 8 апреля 2008 года № 37-З.Как узаконить самовольную постройку?Легализовать самовольно построенные объекты можно в суде. Требовать признания права собственности на самовольную постройку может лишь собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.В настоящее время сложилась довольно обширная судебная практика как по признанию права собственности на самовольную постройку, так и по принятию решений о сносе таких объектов.

Решая, узаконить или нет самострой, суды прежде всего обращают внимание на то, не нарушает ли постройка права и интересы других лиц и не несет ли угрозу здоровью и жизни граждан; возведена ли постройка в соответствии с отступами от границ, соблюдением пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.

Кроме того, устанавливается, предпринимал ли застройщик попытки легализовать незаконный объект, в частности, пытался ли он получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.

Также проверяется правомерность отказов в выдаче таких документов.Решение суда о признании права на самовольную постройку является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Решение суда о сносе постройки является основанием для прекращения права собственности, если оно зарегистрировано в ЕГРП.Узаконить самострой, возведенный без разрешений и согласований, можно и без суда — по так называемой «дачной амнистии», в упрощенном порядке (ст.

25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Этот вариант распространяется не только на случаи, когда дом построен на садовом или дачном участке, но и когда дом возведен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства.

Этот вариант распространяется не только на случаи, когда дом построен на садовом или дачном участке, но и когда дом возведен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на такие объекты регистрируется в Росреестре на основании документов на земельный участок и документов, подтверждающих факт создания постройки (для гаражей и дачных домиков это декларация об объекте недвижимого имущества, для объектов ИЖС — разрешение на ввод в эксплуатацию).При использовании материалов ссылка на обязательна.

Как узаконить самовольную постройку на своем участке

23 февраля 2021 Времена, когда можно было самовольно построить на участке дом, не задумываясь о его законности, закончились. С 2006 года власти активно и легко обнаруживают подобные строения.

Начиная же с 2016 года государство стало еще и активно сносить незаконные здания.

Данная статья расскажет, как избежать потери строения, сделав его законным.Гражданский кодекс гласит, что любая недвижимость должна быть зарегистрирована и стоять на учете. Игнорирование этого положения светит, как минимум, административной ответственностью, с вероятностью сноса самого здания. Регистрировать строение нужно, когда:1.

Владелец возвел его сам, не обращаясь в местные органы, и не согласовав с ними постройку.2. Строение было получено в наследство вместе с участком земли, на котором оно находится.3.

Строение было приобретено в период, когда подобное оформление не требовалось.Важно отметить, что узаконить нужно даже то строение, которое находится на арендованном участке.

К сожалению, сделать это с каждым годом становится все сложнее, ввиду ужесточения соответствующего законодательства.

Поэтому лучше сделать это как можно раньше.Последствия могут быть разными, в частности:1. На владельца незаконного здания могут наложить штраф, составляющий 20% от земельного налога.

Кроме этого придется выплатить полную суму такового за три года.2.

Демонтаж здания. При этом его должен будет сделать сам владелец за свои деньги.3.

Если владелец здания приобрел землю 10 лет назад и более, не зарегистрировав за это время дом, ему придется выплатить налог в двойном размере.Таковыми считаются:1. Любые строения на незарегистрированном участке земли.2.

Жилые и подсобные строения, построенные на непредназначенных для возведения подобных сооружений участках.3. Строения, возведенные с нарушением требований к градостроительству.4. Здания, не имеющие официального разрешения на возведение.Права на это есть не у всех.

Узаконить реально тем, что имеет законное право распоряжаться участком, на котором стоит здание. Такие правда дают:· собственность; · продолжительная аренда.В первом случае процедура будет более простой, тогда как во втором – сложнее.

Но даже при наличии прав, нужно доказать, что на этом участке строительство, хотя и не было согласовано с местными инстанциями, но в принципе может быть возведено без нарушения действующего законодательства. При этом строение должно соответствовать планировке участка, и не являться источником угрозы для окружающих, например, для соседей.Сделать это можно двумя способами:· добровольно; · принудительно.Если у владельца есть все права на владение участком, а сооружение возведено с учетом всех предусмотренных законодательством норм, ничто не мешает ему добровольно приступить к оформлению.

Если это сделано не будет, его могут обязать к этому в принудительном порядке.

В этом случае оформление будет идти уже через суд.В целом процедура выглядит следующим образом:1. Если недвижимость была законно зарегистрирована, владелец запрашивает оформление технического плана у кадастрового инженера.2. После этого оплачивается госпошлина.3. Составляется заявление (это можно сделать в МФЦ).В целом на оформление потребуется около 12 дней (рабочих).
Составляется заявление (это можно сделать в МФЦ).В целом на оформление потребуется около 12 дней (рабочих). Однако гарантии, что запрос будет одобрен, нет, в таком случае придется решать вопрос через суд.

При этом нужно заранее получить разрешение на строительство, заказав в МФЦ градостроительный план для участка. На нем должно быть обозначено место, на котором возведен дом.

Также потребуется составить заявление, и передать всю документацию в МФЦ.

Когда разрешение будет получено, владелец может обращаться в суд. В этом случае действия должны совершаться следующим образом:· Оформить исковое заявление, которое должно доказывать, что у истца есть право на владение участком, на котором возведен дом. Обычно для этого достаточно выписки из реестра.· Подготовить кадастровый и технический планы.

· Документы необходимые, чтобы доказать, кто возвел здание и когда это было сделано (договор подряда на строительство, финансовые документы, связанные со строительством – счета, квитанции и пр.).· Квитанция об оплате госпошлины, уплаченной при попытке оформить права в административном порядке.· Документы, отмечающие сам факт наличия незаконного объекта.· Документ, подтверждающий отказ органа самоуправления.· Документы, доказывающие, что дом возведен без нарушений, не представляет опасности для других, и не нарушает их прав.· Отчет об оценке стоимости строения (исходя из этого будет устанавливаться размер госпошлины).· Разрешение на строительство.· В качестве ответчика указать орган самоуправления.Придерживаясь этих правил, можно с высокой степенью вероятности рассчитывать на решение суда в пользу истца.· Жители Москвы и области могут посетить сайт Министерства имущественных отношений и проверить, был ли дом обнаружен аэрофотосъемкой. · Обращаться в суд относительно оформления прав, следует только после того, как была предпринята попытка оформить это в административном порядке, закончившаяся отказом.

  1. Заходите чаще, каждый день есть для вас новые материалы!
  2. на канал и ставьте лайки!

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

  1. Статья 222. Самовольная постройка

См.

также: , , КонсультантПлюс: примечание. ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.Позиции высших судов по ст.

222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п.

222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п. 1 в ред. Федерального от 03.08.2018 N 339-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Абзац утратил силу.

— Федеральный от 03.08.2018 N 339-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)Использование самовольной постройки не допускается.(абзац введен Федеральным от 03.08.2018 N 339-ФЗ)Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.(абзац введен Федеральным от 03.08.2018 N 339-ФЗ)3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред.

Федерального от 03.08.2018 N 339-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.(п.

3 в ред. Федерального от 13.07.2015 N 258-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).(п.

3.1 введен Федеральным от 03.08.2018 N 339-ФЗ)3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.(п.

3.2 введен Федеральным от 03.08.2018 N 339-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание.П. 4 ст. 222 на самовольные постройки, относящиеся к религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).КонсультантПлюс: примечание.Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см.

ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.КонсультантПлюс: примечание.Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 ).Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.(п.

4 в ред. Федерального от 03.08.2018 N 339-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) Открыть полный текст документа Ст. 222 ГК РФ ч.1. Самовольная постройка

Что делать, чтобы узаконить самострой?

26 апреля 2021Прежде, чем определить порядок действий для узаконивания самовольного строительства, необходимо проанализировать, что именно вкладывает в понятие «самострой» российский законодатель и какие спорные моменты выявила судебная практика по данному вопросу.Самовольная постройка (самострой) – это здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не проставленном в установленном порядке, и разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта (п.1 ст.22 Гражданского Кодекса РФ).Также постройка может быть признана самовольной в следующих случаях:· если строительство сооружения не было согласовано, и не были получены необходимые в соответствии с законом разрешения;· возведение постройки проходило с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; · если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений, а также указанные градостроительные и строительные нормы и правила были установлены на дату начала возведения постройки и действовали в момент выявления самостроя.Таким образом, самовольная постройка – это всегда объект недвижимости.

Такое строение может относиться как к жилому фонду, так и являться нежилым. Примерами таких строений могут быть гараж, склад и другие виды помещений.Статья 222 Гражданского Кодекса РФ определяет следующие признаки самовольной постройки:· строение расположено на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;· строительство производилось без получения на это необходимых разрешений;· возведение здания проходило с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 25.03.2014 № 4-КГ13-38, для признания постройки самовольной необходимо наличие хотя бы одного из этих принципов.На практике каждый факт определения строительства, как самовольного, необходимо рассматривать индивидуально, изучая уже сложившуюся обширную судебную практику по данному вопросу.

Объект не является «самостроем» в следующих случаях:· если объект недвижимости, в отношении которого в судебном порядке разрешение на строительство признано незаконным, был создан лицом, которое действовало добросовестно и предприняло надлежащие меры для получения данного разрешения;· если отсутствуют иные основания для сноса постройки (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143);· если в административном порядке отменено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.2010 № 365/10 по делу № А33-14295/2008); · если постройка является составной частью единого недвижимого комплекса (Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2016 № 18-КГ16-61).В случае, когда объект недвижимости все-таки отвечает признакам самовольного строительства, у многих возникает вопрос: обязательно ли оформлять права на такое строительство?Регистрация права собственности является необходимым:· во избежание рисков принудительного сноса самовольной постройки; · в случае возможного причинения вреда жизни и/или здоровью третьих лиц, если при возведении здания были нарушены нормы строительства;· если обладатель данного строения намерен продать, сдать в аренду такое строение или иным образом распорядиться, регистрировать право собственности.Единого пошагового алгоритма легализации самовольной постройки нет ввиду того, что мероприятия по оформлению прав на такую постройку зависят от следующих факторов:· на каком участке возведено строение;· оформлялись ли какие-либо документы на будущее строение;· какова категория строения;· нарушены ли строительные нормы при его самовольном возведении.Основываясь на собственной правоприменительной практике, рассмотрим наиболее часто встречающиеся проблемы при решении вопроса о самовольном строительстве.Решение данного вопроса через суд предполагает подачу иска о признании права собственности, если самовольная постройка создана на участке, который находится у Вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании (п. 3 ст. 222 ГК РФ).В случае, если объект был реконструирован – например, самовольно пристроены дополнительные помещения, – Вам нужно подавать иск о признании права на объект в целом, а не на пристройку (Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 19.03.2014).Выделяют следующие особенности признания прав собственности на самовольную постройку:· если была выполнена перепланировка или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);· если постройку на Вашем участке осуществило третье лицо, Вы также можете требовать признания на нее права собственности, но будете обязаны возместить этому лицу расходы в размере, который определит суд (п.

3 ст. 222 ГК РФ);· не признают право собственности на самовольную постройку в случае, если суд или орган местного самоуправления принял решение о ее сносе либо решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п.

п. 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ);Если на основании соответствующего решения постройка будет приведена в соответствие с установленными требованиями, Вы приобретаете право собственности на нее. Этот процесс отличается от процесса признания права собственности на самовольную постройку. Например, приобрести право собственности может не только тот, у кого участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, но и в определенных случаях тот, кому участок передан для строительства во временное владение и пользование (п.

3.2 ст. 222 ГК РФ).Постройка, нарушающая установленные ограничения использования земельного участка, не является самовольной, если ее собственник не знал и не мог знать о таких ограничениях в отношении своего участка.

Нет смысла требовать признания права собственности на самовольную постройку, если собственник не знал и не мог знать об ограничениях использования своего участка. Стоит, например, попробовать зарегистрировать право собственности на вновь создаваемую недвижимость (ст. 219, п. 1 ст. 222 ГК РФ).При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, суд обязательно проверяет соблюдение целевого назначения земельного участка (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). Условие о соответствии спорного объекта целевому назначению участка является одним из условий, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку (например, Определения Верховного Суда РФ от 29.01.2019 № 18-КГ18-252, от 18.09.2018 № 4-КГ18-52). Несоответствие возведенного строения целевому назначению участка, на котором оно расположено, влечет невозможность признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке (например, Определения Верховного Суда РФ от 05.03.2018 N 306-ЭС18-455 по делу N А12-62590/2016, от 21.02.2017 N 667-ПЭК16, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.11.2017 по делу N 33-32619/2017).

Анализ судебной практики показывает, что для признания права собственности на самовольную постройку арендатором земельного участка, необходимо:· владеть земельным участком на законных основаниях;· соблюдать целевое использование;· получить согласие собственника земельного участка на строительство.Для подачи искового заявления потребуются следующие документы:· документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок;· документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ);· документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (Управление Архитектуры и Градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору);· документы, которые подтверждают Ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку (например, за разрешением на строительство), результаты рассмотрения Ваших запросов, если Вы пытались легализовать постройку (к примеру, отказ в выдаче разрешения на строительство).Чтобы суд удовлетворил иск, Вам нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:· объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания или возведения постройки и действовали на дату ее выявления) (п. 1 ст. 222 ГК РФ);· самовольная постройка является объектом недвижимости (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);· права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта (п.

3 ст. 222 ГК РФ);· на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. 3 ст. 222 ГК РФ);· сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.

3 ст. 222 ГК РФ);· Вы предпринимали меры по легализации самовольной постройки, в частности пытались получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.

При этом суд будет оценивать, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта (п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно наличия одного из нарушений, указанных в п.

1 ст. 222 ГК РФ.Нарушения, связанные с разрешенным использованием участка, наличием согласований (разрешений), соблюдением градостроительных и строительных норм (правил), устанавливаются исходя из тех законов, которые существовали в момент начала возведения (создания) постройки и действуют на момент ее выявления (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Президиум Верховного Суда РФ указал, что при рассмотрении споров по самовольным постройкам надо применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время ее возведения.В каких случаях постройка не подлежит сносуРешение о сносе не будет принято в следующих случаях:· постройка не является недвижимостью (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Если сохранение такой постройки нарушает ваши права, Вы можете обратиться в суд с другим иском в порядке ст.

304 ГК РФ;· постройка легализована, т.е. право собственности на нее признано в порядке п.

3 ст. 222 ГК РФ;· собственник объекта не знал и не мог знать об ограничениях в отношении его земельного участка.

В этом случае постройка не будет признана самовольной (п.

1 ст. 222 ГК РФ);· постройка является жилым домом (строением), созданным на дачном (садовом) участке, либо объектом ИЖС, который построен на участке, предназначенном для ЛПХ (когда он расположен в границах населенных пунктов) либо ИЖС, если одновременно соблюдены следующие условия (п.

3 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ):o права на постройку зарегистрированы до 01.09.2018;o постройка соответствует, в частности, параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки;o собственнику постройки принадлежат законные права на землю под ней.Последнее правило применятся и при переходе прав на названные постройки после 01.09.2018 (п.

4 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ).В случае если Вы лично столкнулись с проблемой узаконивания самовольной постройки, советуем доверить решение вопросов .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+