Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение 2021

Сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение 2021

Сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение 2021

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства


Анонсы 9 ноября 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 12 октября 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

5 июня 2021 Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ специально для ГАРАНТ.РУ С 9 июня вступят в силу поправки в , уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (Федеральный закон от 29 мая 2021 г.

№ 116-ФЗ «»). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты.

, содержащей перечень документов, дополнена и .

Теперь помимо прочих документов, нужно также предоставить:

  1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  2. согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Ранее таких требований не было и достаточно было предоставить:

  1. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  2. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
  3. заявление о переводе помещения;
  4. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  5. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

Как уже было указано выше, согласие необходимо получить от собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению. Примыкающими признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением () Согласие оформляется письменно в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. Если к формулировкам такого согласия требований нет, то к наличию обязательных реквизитов есть.

В нем должны быть указаны:

  1. полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
  2. паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение.
  3. фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;

Ответа на вопрос, необходимо ли делать согласие от каждого собственника в виде отдельных документов или можно подготовить один документ, в котором указать всех собственников в виде списка. Я считаю, что решение остается на усмотрение собственника, подготавливающего документы. Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений.

При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие. Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы.

В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством. Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников.

Возможность решения такого вопроса предусмотрена . Во-вторых, для получения согласия на общем собрании был введен новый механизм определения кворума (необходимого количества голосов для принятия решений на собрании). Так, если в многоквартирном доме больше двух подъездов, кворум будет, если в собрании приняли участие более 50% голосов в доме, включая:

  1. более чем две трети голосов от числа голосов, которыми владеют собственники подъезда, где находится переводимое помещение;
  2. не менее половины голосов, которые обладают собственники примыкающих к переводимому помещению.

Для принятия решения будет достаточным наличие количества голосов «ЗА» более 50 % от количества принявших участие, но при условии, что «ЗА» принятие указанного решения проголосовали большинство голосов от принявших участие и являющимися, собственниками помещений в подъезде, где находится переводимое помещение ().

Если в доме один подъезд, то для кворума необходимо:

  1. не менее половины голосов, которые принадлежат собственникам, примыкающих помещений к переводимому.
  2. более две трети голосов, принявшие участие в собрании от общего количества голосов;

А для принятия решения требуется большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании (). Рассмотренные выше нововведения не коснутся собственников, приобретающих нежилое помещение в многоквартирном доме, которое уже было переведено из квартиры или изначально было в составе дома.

А тем собственникам, которые планировали подавать документы на перевод в ближайшее время, рекомендую поторопиться, и если успеть это сделать до 9 июня, то представлять дополнительные документы не потребуется. Напомню, что жилищное законодательство, как и гражданское не имеет обратной силы, если иное не указано в принимаемом законе ().

Теги: , , , , , , , , Документы по теме: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать. Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст.

25 Конституции Российской федерации. Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

  1. Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.
  2. Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища. Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст.

1 . В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его. В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  1. Муниципальные нормативные акты
  2. .
  3. Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации (, ).

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Это мероприятие достаточно сложное.

Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам. Общие правила и условия:

  1. Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  2. Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  3. Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  4. Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  5. Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  6. Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

  1. является ли здание памятником архитектуры;
  2. находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  3. находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
  4. наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  5. есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

  1. Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  2. Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  3. Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
  4. Не подключены основные инженерные коммуникации.

Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством , но не в качестве жилья.

Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений.

(ч. 2, ст. 40 ЖК РФ) На данном этапе придется потратить около двух недель. Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

  1. план здания по этажам;
  2. официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
  3. план и тех. характеристики;
  4. заявление на перевод;
  5. о прописанных лицах;
  6. тех. паспорт квартиры;
  7. копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;

Обратиться следует в орган местного самоуправления.

Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте. Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе. На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней. В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом. В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки.

(ч. 9 ст. 23 ЖК РФ) После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения.

Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым.

Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое. изложена в нашей статье. Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры?

Узнайте . За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Из БТИ:

  1. доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.
  2. официальное подтверждение права на помещение;
  3. паспорт РФ;
  4. протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  5. заявление по образцу БТИ;
  6. план этажей здания, тех. паспорт квартиры;

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение. Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.
Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости. Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев.

Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки. Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

  1. метражом помещения;
  2. необходимостью проведения ремонтных работ.
  3. регионом;

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей. Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

  1. Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
  2. Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.
  3. Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.

На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина. Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом. Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них. В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

? Узнайте из нашей статьи. Кто заверяет характеристику с места жительства от соседей? Читайте . Сроки выписки из квартиры через суд вы найдете . Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.
Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме. В соответствии со отказ возможен в случае:

  1. несоответствия помещения установленным характеристикам;
  2. если в помещении есть прописанные жильцы;
  3. несоответствия проекта требованиям законодательства.
  4. наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
  5. невозможности провести перепланировку помещения;
  6. подачи неполного пакета документов;
  7. наличия неузаконенной перепланировки;

Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам. Несколько примеров из судебной практики: Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

Инструкция: как перевести жилье в нежилое помещение

4 июля 2018Перевод жилого помещения в нежилой фонд – популярный способ получения удобных площадей для ведения малого бизнеса. Такие объекты обычно используются для размещения магазинов, сервисных предприятий или офисов.

Причина распространенности данной процедуры проста – построить и даже арендовать аналогичную площадь значительно дороже. В ЖК РФ достаточно много внимания уделяется вопросу применения жилых площадей для работы ИП или профессиональной деятельности.

Например, в своей квартире человек может предоставлять услуги как репетитор или адвокат, но с соблюдением определенных условий.

Они закрепляются в пунктах 2-4 статьи 17 ЖК РФ. В квартире можно зарегистрировать организацию, но только при условии проживания ее руководителя по данному адресу.

Если жилье используется нецелевым образом, то появляется риск получить штраф по статьям 7.21, 7.22 и 23.55 КоАП РФ.

Для физических лиц его максимальная планка составляет 2 500 руб., для юридических лиц – 50 000 руб.Госжилинспекция имеет право прийти на место для проверки состояния жилфонда и определить, что . Например, об этом может свидетельствовать отсутствие кухонной мебели и сантехники при наличии офисной техники.

Проверки ГЖИ регламентированы письмом Минрегиона № 26084-СК/14 от 14 октября 2008 года.От собственника незаконно использующейся квартиры потребуют прекратить нарушать ЖК РФ и другие нормативные акты. Наиболее жестким наказанием для него будет продажа жилья с публичных торгов. Оно применяется при игнорировании законных требований местных властей.

Денежные средства при этом отдаются собственнику, но с вычетом затрат, потребовавшихся для реализации процедуры судебных издержек. Далеко не всегда жилье удается перевести в разряд нежилого фонда, так как от потенциального объекта требуется соответствие целому ряду характеристик. Они прописаны в статье 22 ЖК РФ.

Для каких жилых помещений допускается перевод в нежилой статус?

Чтобы пройти эту процедуру, жилью нужно отвечать ряду требований. 1. Наличие обособленного входа с улицы. Если такового нет, то должна присутствовать техническая возможность для его создания. Обычно для этого увеличивается один из оконных проемов. 2. Самостоятельность помещения. Составную часть квартиры (одну или несколько комнат) сделать нежилой нельзя.
Составную часть квартиры (одну или несколько комнат) сделать нежилой нельзя.

3. Нет зарегистрированных людей. 4. Если квартира располагается выше 1-го этажа, то под ней должен быть исключительно нежилой фонд. 5. Квартира не располагается в МКД, входящем в списки по ветхости и аварийности.

6. Квартира не располагается в наемном доме социального пользования. 7. Помещение подключено ко всем основным коммуникациям. 8. Квартира не располагается в доме, представляющем историческую и культурную ценность.Перевод жилого в нежилое помещение – непростой юридический процесс, для успешного прохождения которого требуется соблюдение целого ряда условий:заявитель выступает собственником жилья;жилплощадь не находится в залоге, не взята в ипотеку и так далее, то есть полностью «чистая» с точки зрения прав собственника;перевод жилого помещения в нежилое помещение происходит только полностью, придание нового статуса части объекта недопустимо;при наличии несогласованных перепланировок их нужно заранее согласовать.Отказать в изменении статуса квартиры могут и в том случае, если заявитель собирается разместить в ней впоследствии объект, которому запрещено находиться в МКД.

Вопрос с ограничением и запретом размещения некоторых объектов в многоэтажках определяется ФЗ-384 и ПП РФ № 1521 от 26 декабря 2014 года.В МКД не должны находиться:специализированные магазины химикатов, способных спровоцировать опасные загрязнения воздуха и окружающей территории;точки продажи товаров с взрыво- и пожароопасными свойствами;точки продажи автомобильных шин, масел и запчастей, а также ковровых изделий синтетического происхождения;специализированные точки продажи рыбной продукции;складские помещения;учреждения, работающие после 11 часов вечера;заведения общепита и досуга, сауны и бани площадью более 250 м2 и вмещающие больше пятидесяти человек;общественные туалеты;учреждения, предоставляющие ритуальные услуги и продающие соответствующие товары;химчистки и прачечные;кабинеты дерматовенерологов, психиатров, инфекционистов и фтизиатров;ветеринарные клиники;клинико-диагностические и зуботехнические лаборатории;помещения для длительного нахождения большого количества детей.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может последовать и в том случае, если заявитель собирается обустроить в многоквартирном доме отделение религиозной организации.Указанные условия работают для всех МКД независимо от их этажности. Наиболее полно данные положения представлены в СП 54.13330.2011.Основные действия при прохождении этой процедуры – сбор документов и посещение занимающихся данными вопросами учреждений. Для упрощения и ускорения процесса мы приведем последовательность действий по переводу жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.Стадия 1.

Сбор и подача документов в Межведомственную комиссию.Этим занимается собственник квартиры или его доверенное лицо.

Ниже приведем список необходимых документов.Все это подается в Департамент управления имуществом вместе с соответствующим заявлением.

Вопрос перевода жилого в нежилое помещение решается комиссией в течение 45 дней.

Отказ может последовать в нескольких случаях:неполный пакет документов;ошибки в проекте перевода;несоответствие объекта по техническим или юридическим требованиям;отсутствие согласия на перевод со стороны соседей или других владельцев недвижимости.Стадия 2. Подсчет БТИ стоимости перевода.Когда Межведомственная комиссия одобрит перевод, готовятся бумаги в отдел приватизации БТИ. Их мы приведем ниже.В БТИ подсчитывают стоимость перевода из жилого помещения в нежилое.

Она зависит от разных моментов, в том числе, состояния объекта, его расположения и удобства эксплуатации, наличия рядом других организаций.Стадия 3. Оформление собственником прав в регистрационной палате или МФЦ.Здесь потребуется предоставить оригиналы и ксерокопии приведенных ниже бумаг.По завершении этой процедуры владелец может распоряжаться нежилой площадью по назначению. Ее можно использовать для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду.

На нежилых площадях арендаторы зарабатывают в разы больше, чем на квартирах.Часто именно отсутствие согласия заинтересованных сторон приводит к решению об отказе перевода жилого помещения в нежилое. В ст. 23 ЖК РФ описаны причины таких отказов, которые могут использовать властные органы. В случае с многоквартирным домом отсутствие согласия кого-то из владельцев квартир в число необходимых обоснований не входит.

Это значит, что в некоторых случаях соседи могут оставаться несогласными на изменение статуса жилища, но их мнение не будет учитываться.

Разберемся детальнее в данном вопросе.При переустройстве МКД всегда проводится общедомовое собрание.

Конструктивные или планировочные изменения общей собственности должны получать единогласное одобрение. Например, это касается желания одного из собственников расширить свое частное помещение за счет общей площади – чердака, подвала, лестничной площадки и так далее. Когда вопрос не касается общего имущества МКД, для принятия решения достаточно простого большинства голосов.Согласие собственников на перевод жилой квартиры в нежилое помещение оформляется по определенной процедуре.1.

Инициатор обращается в УК с просьбой провести голосование по изменению статуса жилья.2. Голосование может пройти на очередном собрании в качестве дополнительного вопроса. Для ускорения процедуры можно запустить внеочередное собрание.3.

Легитимность сбора голосов признается при наличии на мероприятии 50 процентов владельцев помещений в МКД.Проведение голосования – ответственность УК.

Если удалось собрать необходимое число голосов, то не будет лишним заручиться личным согласием соседей.

Для этого заявителю придется проводить персональные беседы.

Решительно настроенные противники перевода жилых помещений в нежилой фонд с большой вероятностью сорвут процедуру. Их жалобы будет достаточно для отказа в изменении статуса жилья. При наличии таких несогласных людей разрешать спорные ситуации с ними нужно до подачи документов.

Здесь можно предложить компенсацию за неудобства, которые видятся противникам перевода.Источник:

Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2021 году

14.03.2018Андрей Зачастую на практике возникает необходимость использовать жилье для коммерческих целей.

Однако нельзя сделать из нее офис или магазин только по желанию собственника этой жилплощади. Для начала необходимо в официальном порядке перевести данный объект недвижимости из жилого в нежилой. Именно об этой процедуре пойдет речь далее в статье.

В чем отличия правового статуса жилых и нежилых помещений?

Вся сложность кроется в том, что в ЖК РФ нет четкого определения понятий жилое и нежилое помещение.

Общие черты и того и другого понятия:

  1. имеют материальные границы (стены), изолирующие данное жилое (нежилое) помещение от всех остальных.
  2. представляют собой единицы комплекса недвижимости, то есть какого-то здания;

Тем не менее, данные понятия все же друг от друга отличаются: цели использования у них различны. Жилая площадь – это такая часть здания, которая предназначена для постоянного проживания в ней граждан, то есть:

  • В нем обязательно должна присутствовать инженерная коммуникация (газ, отопление, водоснабжение и электричество).
  • Оно должно быть полностью безопасным для жизни и здоровья человека.

Жилыми помещениями по Жилищному кодексу РФ признаются: жилой дом, его часть, комната. В нежилом недвижимом объекте проживать нельзя, так как оно предназначено только для каких-то коммерческих целей.

Например, для размещения офиса, магазина, небольшого склада и т.п. Однако, при соблюдении определенной законной процедуры, можно из квартиры сделать нежилую площадь.

Об этом будет рассказано далее. Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение в 2018 году? Процесс этот несколько трудоемкий и требует временных и финансовых затрат, а также сбора определенного пакета документов.

Обо всем по порядку. Список документов для перевода в нежилой фонд Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Согласование перепланировки квартиры: весь алгоритм от «А» до «Я» Следующая запись Замена стояка в квартире: за чей счет проводятся работы?

Перевод жилого помещения в нежилое и Перевод из нежилого помещения в жилое в 2021 году

Процедура перевода жилого помещения в нежилое, и обратно, связана с изменением целевого назначения объекта. Правила согласования этой процедуры регламентированы Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ, а в состав обязательных условий входит получение разрешения от собственников дома и проведение перепланировки или переустройства.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 2 Перевод нежилого помещения в жилое
    • 2.1 Требования и нормативные акты
    • 2.2 Необходимые документы
    • 2.3 Инстанции и согласования
  2. 5 Калькулятор стоимости перевода помещения
  3. 6 Калькулятор стоимости наших услуг:
  4. 2.3 Инстанции и согласования
  5. 4.2 Отказы
  6. 1.3 Инстанции, департаменты
  7. 4.1 Согласование перепланировки
  8. 1.4 Согласие жильцов
  9. 2.2 Необходимые документы
  10. 2.1 Требования и нормативные акты
  11. 1.2 Необходимые документы
  12. 4 Сложности перевода помещений
    • 4.1 Согласование перепланировки
    • 4.2 Отказы
    • 4.3 Процедура перевода через суд
  13. 1.1 Требования, санитарные нормы
  14. 3 Стоимость и сроки перевода
  15. 1.5 Пошаговая инструкция для самостоятельного перевода из жилого в нежилое
  16. 4.3 Процедура перевода через суд
  17. 1 Перевод жилого помещения в нежилое
    • 1.1 Требования, санитарные нормы
    • 1.2 Необходимые документы
    • 1.3 Инстанции, департаменты
    • 1.4 Согласие жильцов
    • 1.5 Пошаговая инструкция для самостоятельного перевода из жилого в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилоеЧтобы изменить целевое назначение жилого помещения (квартиры или комнаты), нужно руководствоваться статьями 22-23 ЖК РФ.

В них определен перечень условий и требований, которые предстоит соблюсти правообладателю помещения. Самовольное использование жилого объекта под коммерческие или иные цели, не связанные с проживание граждан, наказуемы по закону – нарушителю грозит административный штраф по предписанию Государственной жилищной инспекции с возложением обязанности привести объект в исходное состояние.Приступать к процедуре перевода может только собственник жилого помещения, это факт должен подтверждаться правоустанавливающими документами. Действия по согласованию можно осуществлять через представителя, для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору.Требования, санитарные нормыСтатьями 22-23 ЖК РФ предусмотрен перечень условий и требований, которые должен соблюсти собственник для получения разрешения на перевод:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

  1. если в переводимое помещение обеспечен прямой доступ, без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям (это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки, т.е. на момент обращения прямой доступ может фактически отсутствовать);
  2. если на объект зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц.
  3. если переводимый объект, либо его часть, используются для постоянного проживания граждан;
  4. объект должен располагаться на первом этаже многоквартирного здания, а при переводе квартиры выше первого этажа – нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми;

Это только базовые требования, которые указаны в законе. Существует и еще ряд ограничений, при которых перевод квартиры в состав нежилых объектов будет невозможен.В частности, в наемных домах социального использования указанная процедура запрещена, а при рассмотрении заявления будет вынесен отказ.

Также недопустимо указывать в качестве цели перевода последующее использование объекта под религиозные цели.

Отказ будет вынесен и в случае, если отсутствует техническая возможность оборудовать беспрепятственный доступ к переводимому помещению, минуя иные квартиры.Если согласование перевода завершилось положительным результатом, в ходе дальнейшей эксплуатации должны соблюдаться и требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных нормативов. Их перечень будет определяться целевым назначением нежилого помещения. Например, в нежилых помещениях МКД запрещается размещать объекты промышленного производства.Перечень видов деятельности, запрещенных для использования в помещениях МКД, могут устанавливать местные власти.

В их число могут входить:

  1. развлекательные и увеселительные заведения (в ряде случаев для их размещения может потребоваться соблюдение стандартов по звуко- и шумоизоляции);
  2. бани и сауны;
  3. общественные туалеты;
  4. торговые точки по продаже пиротехники или иных опасных изделий.

Точный перечень ограниченных видов деятельности нужно уточнить в местных органах власти еще до начала процедуры по переводу.Комментарий специалиста. С рядом ограничений и запретов предстоит столкнуться уже после фактически состоявшегося перевода объекта в состав нежилых помещений.

Чтобы сэкономить время и деньги, необходимо заранее определиться с предполагаемыми целями и видами деятельности, а также учесть будущие ограничительные меры.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте также: Обследование перепланировокНеобходимые документыОсновной перечень документов, которые будут использованы при согласовании перевода, определены статьей 23 ЖК РФ:

  1. паспорт заявителя, нотариальная доверенность на представителя;
  2. технический план помещения;
  3. заявление о переводе, оформленное собственников или его представителем;
  4. перепланировки или переустройства, согласованный надлежащим образом (проект необходим, если требуется обеспечить самостоятельный доступ в переводимое помещение, минуя иные квартиры и комнаты).
  5. правоустанавливающие документы на жилой объект – представляются в виде оригинала или нотариальной копии;

Правоустанавливающим документом будет являться выписка из ЕГРН. Если право собственности регистрировалось до июля 2016 года, может представляться свидетельство о праве.

Так как в процессе перепланировки или переустройства необходимо закрепить измененные характеристики помещения, собственнику предстоит пройти кадастровый учет – для этого оформляется технический план через кадастрового инженера.Одновременно с оригиналом протокола, для согласования представляются следующие документы (перечень действителен для объектов на территории Москвы):

  1. уведомления о проведении собрания, а также доказательства их вручения жильцам;
  2. лист регистрации собственников;
  3. реестр собственников;
  4. решения собственников по каждому вопросу повестки дня;
  5. доверенности, если собственники действовали и голосовали через представителей.

Также на сайте Мэра Москвы указан состав документов, которые будут получены по каналам межведомственных запросов – выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП на заявителя; справка органа технического учета по форме № 5; поэтажный план МКД; документы на земельный участок под домом. Их может представить и сам заявитель, если такие документы у него имеются в наличии.Комментарий специалиста.

Так как собственник МКД должны принять решение об изменении целевого назначения помещения, им необходимо представить проект перепланировки или переустройства.

Фактическое выполнение работ на этом этапе не проводится до момента окончательного согласования. Если по итогам перевода проводились строительные работы с отклонением от проекта, собственника могут привлечь к ответственности с восстановлением исходного состояния стен и конструкций.Инстанции, департаментыСтатья 23 ЖК РФ определяет, что итоговое решение по вопросу о переводе жилого помещения в нежилое, будет принимать местный орган власти. На практике, документы рассматривают учреждения или департаменты, уполномоченные на распоряжение муниципальным имуществом.

В столице таким органом является Департамент городского имущества Москвы, а на его интернет-странице представлена информация о порядке согласования (адрес: https://www.mos.ru/dgi/function/gosudarstvennye-uslugi/perevod-zhilogo-nezhilogo-pomeshcheniia-v-nezhiloe-zhiloe-pomeshchenie/ ).Помимо этого, собственнику в Москве предстоит иметь дело со следующими инстанциями и ведомствами:

  1. Мосжилэкспертиза – утверждает указанный проект и оформляет акт выполненных работ;
  2. экспертная организация, которая будет оформлять проект перепланировки и переустройства;
  3. служба Росреестра – осуществляет кадастровый учет по итогам перепланировки и переустройства.

В других регионах и населенных пунктах перечень инстанций может быть иным.Согласие жильцовСогласование перевода с правообладателями квартир МКД является обязательным условием, если требуется изменить характеристики помещения и обеспечить самостоятельный доступ к объекту. Дело в том, что любые изменения общего имущества дома или придомовой территории (к ним относятся перепланировка и переустройство) возможны лишь при одобрении собранием собственников (за принятие решения должны проголосовать не менее 2/3 правообладателей).

Такое согласие выражается в виде протокола общего собрания – оно проводиться по заявлению заинтересованного лица в очной или заочной форме.Пошаговая инструкция для самостоятельного перевода из жилого в нежилоеИсходя из рассмотренных правил, пошаговая инструкция для самостоятельного согласования будет выглядеть следующим образом:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

  1. инициируется проведения общего собрания жильцов – для этого направляются уведомления с проектом повестки дня;
  2. по итогам проверки и рассмотрения документов, выносится распорядительный акт об изменении статуса помещения.
  3. если очное собрание не состоялось (например, присутствовало менее половины собственников), проводиться голосование в заочной форме с составлением опросных листов;
  4. заполняется заявление в Департамент городского имущества;
  5. собственник должен обратиться в экспертную организацию для подготовки проекта перепланировки или переустройства, если это требуется для перевода;
  6. нужно оформить право собственности на квартиру, если это не было сделано ранее;
  7. формируется протокол общего собрания, а также обязательный комплект приложений;

Читайте также: Перепланировка и реконструкция помещений и зданий в 2021 годуКомментарий специалиста.

После завершения процедуры перевода жилого помещения в нежилое, будут выполняться строительные работы по проекту перепланировки или переустройства. Требования к составу проектной документации в столице утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.Перевод нежилого помещения в жилоеЗакон допускает и обратную процедуру, когда нежилое помещение приобретает статус жилья. Общие правила согласования будут идентичны процедуре, рассмотренной выше, однако к вновь образуемому жилому помещению предъявляется значительно больше требований и ограничений.Требования и нормативные актыСтатья 22 ЖК РФ запрещает перевод нежилого помещения в жилое, если не соблюдаются следующие требования:

  1. при наличии обременения права собственности в пользу третьих лиц (например, залог, аренда и т.д.);
  2. если объект не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, а также отсутствует возможность обеспечить соблюдение указанных требований.

Состав требований к жилым помещениям регламентирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В него входят санитарно-гигиенические нормативы, правила размещения инженерных коммуникаций, требования к режиму температуры и влаги в помещении, и т.д.

Для подтверждения всех условий и требований, в местный орган власти будут представляться заключения уполномоченных организаций.Комментарий специалиста. Заключение о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилью, будет выдавать на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

На основании этого же нормативного акта будут выдавать свои экспертные заключения служба Роспотребнадзора, проектные организации и т.д. Общий перечень заключений будет зависеть от характеристик и степени благоустройства дома, в котором расположено помещение.Необходимые документыПомимо перечисленного выше комплекта документов, при переводе нежилого помещения в жилое, дополнительно представляются:

  1. заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, проводимое службой Роспотребнадзора;
  2. заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы о нахождении помещения в доме, расположенном в жилой зоне, в соответствии с функциональным зонированием территории.
  3. заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации;
  4. заключение организации, аккредитованной на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

Итоговым документом, разрешающим перевод нежило помещения в жилое, будет являться постановление главы муниципального органа власти.Комментарий специалиста.

Поскольку к переводу нежилого помещения в жилое предъявляется значительно больше требований, все нормативы и правила должны быть учтены в проектной документации. Ввиду огромного количества санитарно-эпидемиологических и инженерных нормативов, предусмотренных для жилья, перевод нежилого помещения практически не реализуем.Инстанции и согласованияСогласование процедуры перевода нежилого помещения в жилое будет проходить через аналогичные структуры. Исключение составляют только перечисленные выше экспертные организации, в чьи полномочия входит проверка требований, установленных законом для жилых помещений.

В столице комплект документов для согласования подается в Департамент городского имущества Москвы. При согласовании потребуется получить документы и в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы, однако они могут быть запрошены в порядке ведомственного запроса.Стоимость и сроки переводаПроцедура перевода нежилого помещения в жилое, и обратно, является крайне затратной.

В состав расходов входит:

  1. расходы на выполнение строительных работ, в том числе для соблюдения дополнительных условий, согласованных с собственниками МКД.
  2. стоимость услуг по изготовлению проекта перепланировки и переустройства;
  3. затраты на изготовление технического плана;

Читайте также: Согласование перепланировки в квартире в 2021 годуОбщая стоимость перевода может быть определена только исходя из обстоятельств конкретного дела.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСроки перевода регламентированы ЖК РФ и муниципальными нормативными актами. Если заявителем представлен полный комплект документов, их рассмотрение не может продолжаться дольше 48 дней.

По истечении указанного срока выдается постановление о переводе, либо выносится аргументированный отказ.Сложности перевода помещенийСамостоятельное оформление всех документов и прохождение инстанций очень затратно по времени, а соблюсти все нюансы и формальности сложно даже опытному предпринимателю. Даже обращение в специализированные организации, занимающиеся подготовкой документов для согласования, не дает гарантию положительного результата.Согласование перепланировкиБез согласования проекта перепланировки получить разрешение на перевод будет невозможно.

Вот какие проблемы и сложности могут возникать на этом этапе:

  1. проведение работ без предварительного согласования и попытка узаконить «задним числом» гарантированно повлекут отказ на стадии собрания собственников МКД и привлечение к ответственности со стороны ГЖИ ;
  2. составление проекта перепланировки с нарушением законодательных норм затянет сроки согласования, так как потребуется повторное изготовление проектной документации;
  3. проведение перепланировки без согласия всех собственников недопустимо и также повлечет отказ;
  4. отступление от требований и рекомендаций проекта повлечет штрафные санкции и обязанность восстановить исходное состояние объекта.

Наличие или отсутствие сложностей при согласовании перепланировки зависит от профессионализма и квалификации экспертов, которым вы доверите изготовление проектной документации. Сложность согласования вызвана и отсутствием нормативных актов федерального уровня в указанной сфере.

По этой причине требования к составу и содержанию документации существенно отличаются в разных регионах или муниципальных образованиях.Совет специалиста. При обращении к эксперту для подготовки проекта будет проверен состав запланированных работ. Дело в том, что содержание проекта перепланировки будет зависеть от характеристик здания, жилых помещений и придомовой территории.

Для этого эксперт запросит техническую документацию на дом и общее имущество МКД. ОтказыПрактически на каждой стадии указанной процедуры можно столкнуться с приостановкой или отказом в согласовании.

Вот какие причины могут вызвать отказ:

  1. неполнота документов – устраняется представлением недостающих документов;
  2. отсутствие согласия собственников переводимого помещения и квартир в МКД (принудительно заставить других собственников принять решение о переводе невозможно, придется договариваться);
  3. если отказ вынесен по причине невозможности выполнить требования закона к переводимому помещению, обойти его также почти невозможно.
  4. ошибки в содержании документов – чтобы устранить недостатки протокола общего собрания жильцов, потребуется проводить новое заседание; ошибки в проектной документации вынуждают заново обращаться к эксперту;

Даже если вы решили самостоятельно проходить все стадии согласования, в наиболее сложных ситуациях воспользуйтесь помощью профессиональных специалистов в указанной сфере.

Это сэкономит вам деньги, время и нервы.Процедура перевода через судОспаривание отказа через суд целесообразно лишь в редких случаях. Например, добиться принудительного согласия собственников МКД на перевод практически невозможно.

Вот в каких случаях обращение в суд будет эффективным вариантом:

  1. если при наличии согласия собственников и соблюдения требований законодательства вынесен отказ в согласовании;
  2. если после перевода помещения необоснованно выносится отказ в подписании акта приемочной комиссии, что препятствует кадастровому учету объекта.
  3. если местный орган власти вынес отказ в нарушение административного регламента (например, требует документы, не указанные в нормативных актах);

Рассмотрение дел указанной категории осуществляется в судах общей юрисдикции (районные или городские суды).Калькулятор стоимости перевода помещенияПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь Калькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/ Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+