Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое

Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое

Нужно ли согласие соседей для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое?


Требуется ли согласие соседей для переделки квартиры в магазин на первом этаже многоэтажного дома , и если да то каких именно (подъезда, дома или только рядом с квартирой ) 07 Февраля 2017, 09:39, вопрос №1528980 Олег

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 420 ответов 132 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тверь Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что если перевод не связан с переустройством, перепланировкой, реконструкцией, то согласие других собственников не требуется.

Если вы при переводе будете делать перепланировку (например, выход на сторону улицы), то вы скорее всего можете затронуть общее имущество дома (подьезд, инженерное оборудование, земельный участок для установки лестницы и т.п.) и в таком случае требуется согласие всех сосбтвенников помещений в многоквартирном доме.

Если вы при переводе будете делать перепланировку (например, выход на сторону улицы), то вы скорее всего можете затронуть общее имущество дома (подьезд, инженерное оборудование, земельный участок для установки лестницы и т.п.) и в таком случае требуется согласие всех сосбтвенников помещений в многоквартирном доме.

07 Февраля 2017, 09:49 0 0 1904 ответа 533 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Орлов Алексей Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1904ответа
  2. 533отзыва

Здравствуйте Олег!

буду краток! Для перевода жилой квартиры в нежилую — согласие соседей не требуется, а ВОТ для ОТКРЫТИЯ магазина в многоквартирном доме ТРЕБУЕТСЯ письменное согласие ВСЕХ жильцов многоквартирного дома, что в принципе НЕВОЗМОЖНО! Перепланировка квартиры (согласно градостроительного кодекса) — ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО разрешения администрации Вашего района.

иначе придется через суд производить первоначальный ремонт, а вслучае наступления аварийных последствий — расселение жильцов ЗА ВАШ СЧЕТ!

07 Февраля 2017, 10:15 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Октября 2021, 01:09, вопрос №2560082 27 Апреля 2017, 13:58, вопрос №1622855 16 Января 2017, 19:44, вопрос №1501347 04 Февраля 2021, 19:29, вопрос №2672701 13 Апреля 2017, 23:09, вопрос №1607933 Смотрите также

Согласие соседей на перевод квартиры на первом этаже в нежилое помещение до выхода нового жилищного кодекса 2005 года

Скажите для перевода квартиры на первом этаже в жилом доме в нежилой фонд под офис в период с 2000 по 2004 год. Нужно было письменное согласие всех соседей, которые имеют общие стены с этой квартирой.

Правильно? Если мы этого согласия не давали, а они всё равно перевели в не жилой фонд. То это можно считать мошенничеством?

Например, про отмену этого правила было написано вот тут: Цитата: “По словам специалиста одного из иркутских агентств недвижимости Натальи Владимировны Кузнецовой, в новом Жилищном кодексе РФ, который вступил в действие 1 марта 2005 года, государство отменило норму, заставляющую собственника жилого помещения просить разрешения на перевод жилья в нежилое помещение у соседей.” Это распространялось на все регионы или только на Иркутск? Кто реально занимался переводом из жилого в нежилой фонд до выхода нового жилищного кодекса 2005 года поделитесь пожалуйста опытом.

17 Октября 2017, 16:46, вопрос №1783275 Аноним, г.

Москва

    ,

289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 38% 7502 ответа 3094 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго!

ЖК РФ был введен с 01.03.2005 (см. ст.1 федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

).До этого согласно ст.9 ЖК РСФСР Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 8 настоящего Кодекса.Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.

Еще надо было смотреть соответствующие Положения или Правила перевода, которые утверждались органами власти на местах.Вообще требовалось не согласие отдельных соседей, а решение общего собрания собственников помещений в МКД.Но Вы по иному посмотрите… Есть вообще сроки исковой давности, которые по Вам пропущены все, какие только можно.В чем опасения -то? 17 Октября 2017, 17:01 1 0 получен гонорар 48% 14512 ответов 5981 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5981отзыв

Здравствуйте!Вы спрашиваете:Скажите для перевода квартиры на первом этаже в жилом доме в нежилой фонд под офис в период с 2000 по 2004 год. Нужно было письменное согласие всех соседей, которые имеют общие стены с этой квартирой.

Правильно?Не совсем правильно. На этот вопрос Вам профессионально со ссылкой на норму права ответил коллега Григорьев Михаил. Здесь можно лишь добавить следующее: общее собрание собственников МКД принимало решение о переводе помещения с жилого в нежилое не вслепую, а с учетом мнения соседей.

Без их мнения общим собранием вопрос не решался.

Если мы этого согласия не давали, а они всё равно перевели в не жилой фонд.

То это можно считать мошенничеством?Нет, это никак не мошенничество.

Мошенничество — это хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием.

В описанном Вами случае никакого хищения нет.“По словам специалиста одного из иркутских агентств недвижимости Натальи Владимировны Кузнецовой, в новом Жилищном кодексе РФ, который вступил в действие 1 марта 2005 года, государство отменило норму, заставляющую собственника жилого помещения просить разрешения на перевод жилья в нежилое помещение у соседей.”Это распространялось на все регионы или только на Иркутск? Это распространяется на всю Россию, поскольку это Жилищный кодекс РФ, действующий на всей территории России. 17 Октября 2017, 17:57 1 0 получен гонорар 14% 832 ответа 290 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Кожухов Евгений Юрист, г.

Орел Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 290отзывов
  2. 832ответа

Здравствуйте, вы спрашиваетеЕсли мы этого согласия не давали, а они всё равно перевели в не жилой фонд. То это можно считать мошенничеством?Анонимст. 159 УК РФ 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, В данном случае нет хищения имущества и нет приобретения какого либо права на чужое имущества, а значит и считать мошенничеством это нельзя.Вы спрашиваетеСкажите для перевода квартиры на первом этаже в жилом доме в нежилой фонд под офис в период с 2000 по 2004 год.

Нужно было письменное согласие всех соседей, которые имеют общие стены с этой квартирой. Правильно?АнонимПрямо действующий на тот момент ЖК РСФСР этого не требует — Статья 9. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилыеПеревод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается.
Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилыеПеревод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 8 настоящего Кодекса.Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.Но как видно из статьи в то время перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые был существенно ограничен: допускался «в исключительных случаях» Каких-либо иных норм федерального закона, регулирующих порядок перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые, не имелось.Поэтому в силу п.

2 ст. 12 ФЗ от 24 июня 1999 года N 119-ФЗ

«О принципах и порядке разграничения предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации»

до принятия федеральных законов по вопросу порядка перевода жилых помещений в нежилые субъекты РФ были вправе осуществлять по этому вопросу собственное правовое регулирование.Это распространялось на все регионы или только на Иркутск?АнонимДействие ЖК РФ распространяется на всю Россию.Я так и думал, что срок исковой давности пропущен уже. А сколько лет он был в таких случаях?АнонимСтатья 196. Общий срок исковой давности1.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.Статья 200. Начало течения срока исковой давности1.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 17 Октября 2017, 19:06 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Августа 2015, 22:14, вопрос №936263 17 Мая 2021, 17:25, вопрос №2361907 23 Мая 2018, 10:39, вопрос №2003769 22 Октября 2017, 15:54, вопрос №1788098 07 Декабря 2015, 13:31, вопрос №1063710 Смотрите также

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

28 мая 2021Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о новых правилах перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.

Рассказываем, что изменится в процессе изменения статуса жилого помещения согласно законопроекту и какие дополнения в связи с этим будут внесены в ЖК РФ.Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст.

ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч.
2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  1. у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  2. оно обременено правами каких-либо лиц.
  3. оно является частью жилого помещения;
  4. в нём кто-то постоянно проживает;

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ). Если все указанные в ст.

22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).При этом, в соответствии с ч.
2 ст. 23 ЖК РФ).При этом, в соответствии с ч.

2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч.

3 ст. 23 ЖК РФ).Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7.

На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ. После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч.

2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  1. протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  2. письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится.

Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.В ст. 23 ЖК РФ появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение.

Согласие даётся в произвольной форме.В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  1. наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,
  2. фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч.

2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п. 4.5.Важное изменение претерпит и ч.

3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания.

В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  1. в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме доме;
  2. в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ голосов от общего числа голосов таких собственников. .

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос.

Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми.

Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2021 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг. Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.
  2. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч.

2 ст. 22 ЖК РФ – при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным.P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как и вступит с силу с 9 июня 2021 года.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД?

Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на канал,- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Новый закон: согласие соседей на перевод помещения в нежилое

12 июня 2021Об этом говорили много лет и вот это случилось.

Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ установил порядок, по которому перевод жилого помещения в нежилое стал возможен только с согласия соседей.

Давайте внимательно посмотрим на этот закон.Главная его проблема сразу бросается в глаза – закон не имеет обратной силы. Принятие этого закона имело больше смысла 20 лет назад, когда еще не появилось тысяча магазинов и офисов, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Сейчас переводы в нежилое помещение осуществляются все реже, поэтому, если бы закон действительно был направлен на защиту интересов соседей, то надо было распространить действие закона и на ранее возникшие отношения. Но это не было сделано.В законе есть три главных момента.1⃣ Во-первых, определены правила, по которым устанавливается кворум общего собрания, которое должно дать согласие на перевод помещения в нежилое.2⃣ Во-вторых, определено каким количеством голосов может быть принято решение.3⃣ В-третьих, необходимо согласие собственников помещений, примыкающих к тому помещению, которое собираются перевести в нежилое. В законе эти нормы расписаны весьма путано, попытаемся разобраться.

Еще больше информации в подкасте. Слушайте прямо тут ⏬⏬Итак, для перевода помещения в нежилое потребуется 1) решение общего собрания, 2) согласие собственников примыкающих помещений. Согласие собственников может быть составлено в простой письменной форме, поэтому трудностей с этим не возникнет. А вот за решение общего собрания придется побороться.Если в доме больше одного подъезда, то кворум определяется по такому правилу: в собрании должны принять участие собственники,«обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников».Вот это слово «таких» все портит.

А вот за решение общего собрания придется побороться.Если в доме больше одного подъезда, то кворум определяется по такому правилу: в собрании должны принять участие собственники,

«обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников»

.Вот это слово «таких» все портит. Что оно означает? Относится ли «таких» к собственникам, которые обладают более чем 50% голосов?

Или же оно относится только к собственникам помещений в подъезде, в котором будет перевод помещения в нежилое?

Однозначно на это ответить нельзя.Не лучше дело обстоит с количеством голосов, поданных «за». Вот как это звучит: решение принимается

«большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании»

.Это означает следующее. За перевод помещения в нежилое должно проголосовать большее 50% тех, кто принимает участие в общем собрании, причем в их числе должны быть голоса собственников помещений в подъезде, в котором переводится помещение в нежилое, и эти-то собственники должны иметь больше 50% от голосов всех собственников этого-то подъезда.

Вот такое сложное регулирование. Причем регулирование, которое очевидно нарушает гражданское законодательство.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ ограничить гражданское право можно, только для определенных целей. Но для каких целей ограничивается право собственника помещения переводить помещение в нежилое?

Это не очень понятно. Поэтому весьма вероятно, что этот закон будет оспорен в Конституционном суде.

Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение

Здравствуйте!

Я являюсь собственницей 1-комнатной квартиры на 1-м этаже. У моих соседей 3-комнатная квартира, у нас общий тамбур.

Соседи недавно продали свою квартиру, новый собственник будет открывать там магазин.

Оба окна моей квартиры выходят на оживлённую улицу. На эту же сторону выходит соседская лоджия (остальные их окна расположены с противоположной стороны дома). Кроме того, моя квартира — крайняя к подъезду, то есть мои окна находятся между парадным входом в подъезд и лоджией соседей.

Новый собственник планирует делать отдельный вход через лоджию, так как старший по дому запретил делать его на сторону двора. Таким образом, моя квартира окажется между двумя крыльцами, и это значительно ухудшит её жилые свойства, в том числе с криминогенной точки зрения.

Насколько реально оспорить устройство отдельного входа в суде, с вынесением решения в мою пользу? 13 Апреля 2014, 01:00, вопрос №424864 Елена, г.

Москва

    , , , , , , , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 200 ответов 85 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Доброй ночи.

Если рассматривать такой вариант: «В соответствии с действующим законодательством согласия соседей не нужно. Однако, для переоформления фасада здания, в том числе путем пристройки ступеней к лоджии, требуется согласование с собственниками имущества многоквартирного дома.

Кроме того, если земельный участок под домом стоит на кадастровом учете и принадлежит собственникам жилья, т.е. является обще домовым имуществом и чтобы обеспечить доступ необходимо согласование с собственниками».

13 Апреля 2014, 01:22 0 0 получен гонорар 42% 10138 ответов 4019 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Елена.

Возможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена законом. Принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые относится к полномочиям органов местного самоуправления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Однако вы пишете, что собственник планирует оборудовать отдельный вход на улицу.

Для начала напишите в мэрию заявление о несогласии с переводом, обосновав нарушение ваших прав, к которому приведет перевод.

Для обращения в суд нужны доказательства того, что такой перевод нарушает ваши права и закон.

Учитывая, что ч. 2 ст. 22 ЖК содержит ограниченный перечень условий, по которым не допускается перевод помещения в нежилое, по приведенному вами описанию не следует, что имеются препятствия со стороны закона для перевода (наличие отдельного входа соседи обеспечивают).

Таким доказательством могло бы быть заключение эксперта, в случае установления, что соответствующая перепланировка (оборудование выхода из лоджии) нарушает СНиПы, или ухудшает ваши условия проживания.

Без таких подтверждений строить прогнозы относительно результата разрешения дела преждевременно. 13 Апреля 2014, 01:24 1 0 получен гонорар 33% 2782 ответа 707 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, п.2 ст.17 Жилищного Кодекса РФ допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно ст. 22. Жилищного Кодекса РФ условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Устройство доп.входа, крыльца — требует разрешения на строительство.Разрешение на строительство, согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдается при наличии 100% согласия собственников квартир в доме.Такое переоборудовании затрагивается общее имущество собственников помещений в МКД, согласно ст.36 ЖК. Часть 1 ст. 46 ЖК РФ определяет необходимое количество голосов для принятия положительного решения — 2/3.

13 Апреля 2014, 01:26 1 0 912 ответов 361 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Калинин Юрий Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 912ответов
  2. 361отзыв

Если каким-то образом оборудование этого самого отдельного входа нарушает ваши права, ухудшает условия проживания, то вы вправе обратиться в суд с целью запрета этого переоборудования. Если выполняется перевод жилых помещений на первых этажах домов, в нежилые помещения — офисы, магазиныи т.п., обустройство отдельного входа необходимо…Эти действия надо согласовать в соответствующих инстанциях столицы, иначе не получить разрешение на проведение работ.

Порядок действий по подготовке документации и согласованию готового проекта утвержден в Положении, изданном правительством Москвы.Одно из конкретных требований при обустройстве отдельного входа — сохранение архитектурного стиля дома. Проект обустройства отдельного входа — обязательная процедура.

Проект проходит согласование в Москомархитектуры. Если здание ещё и памятник архитектуры, то согласовывать ещё и в Москомнаследии.Одно из основных требований при согласовании проекта перевода жилого объекта в нежилой, устройства, соответственно, отдельного входа, это согласие соседей. желательно всех или, как минимум, 2/3 жителей дома на устройство отдельного входа и разрешение, выданное товариществом собственников жилья, при его наличии.

То есть, индивидуально, никакой «старший по дому» и прочие лично это решать не могут и не должны. Законодательно процесс регулируется следующими нормативными актами: и конкретно для Москвы следует учесть вот ещё что: 13 Апреля 2014, 08:26 1 0 417 ответов 152 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Проект переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое предусматривает выполнение работ по устройству крыльца наружного входа, что влечет за собой использование придомовой территории, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также изменение режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

В силу иных положений Жилищного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 части 2 статьи 44). Судебная практика в данном вопросе для васположительная. Всего наилучшего! 13 Апреля 2014, 11:51 0 0 получен гонорар 25% 2822 ответа 658 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Елена!Согласно ст. 16 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (ред.

от 06.11.2013) «Основы жилищной политики города Москвы» {КонсультантПлюс} 1. Перевод жилого помещения в нежилое в городе Москведопускается в соответствии с федеральным законодательством, законами и инымиправовыми актами города Москвы.

2. Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо)вправе обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной властигорода Москвы об изменении целевого назначения жилого помещения и о переводеего в нежилое. 3. Рассмотрение вопросов, подготовка протоколов о переводежилого помещения в нежилое осуществляются Городской межведомственной комиссиейпо использованию жилищного фонда города Москвы.

4. Решение Городской межведомственной комиссии поиспользованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого помещения внежилое утверждается уполномоченным органом исполнительной власти городаМосквы. 5. Организация и порядок проведения работ по переводу жилыхпомещений в нежилые определяются феде .То есть, перевод жилого помещения в нежилое в городе Москве допускается в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 22, «Жилищный кодекс Российской Федерации» Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требованийнастоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническаявозможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимоепомещение является частью жилого помещения либо используется собственникомданного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,а также если право собственности на переводимое помещение обременено правамикаких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилоепомещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена напервом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение,не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение недопускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям илиотсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленнымтребованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правамикаких-либо лиц.

То есть, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к данному помещению без использования общего прохода (отдельный вход). В соответствии со ст.36 и п.2 ст.40 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одногопомещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее болееодного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а такжекрыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данномдоме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельномучастке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размерземельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются всоответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства оградостроительной деятельности.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и вустановленныхнастоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общимимуществом в многоквартирном доме.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому наобщем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирномдоме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это ненарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Еслиреконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны безприсоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такиереконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно бытьполучено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Тоесть, поскольку прорезание двери в лоджии является реконструкциейдома с присоединениемчасти общего имущества (зем., уч., стены дома и т.д), то соседи обязаныполучить согласие собственников дома. Всоответствии со ст.51 ГрадК РФ Строительство, реконструкция объектовкапитального строительства осуществляются на основании разрешения настроительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Вцелях строительства, реконструкции объекта капитального строительствазастройщик направляет заявление овыдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачуразрешений на строительство К указанному заявлению прилагаются То есть, для получения разрешенияна реконструкцию дома, соседи обязаны представить согласие всех собственников с положительным заключением экспертизы проектнойдокументации.

Судебная практика : {Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.01.2014 по делу N А33-3673/2013 {КонсультантПлюс}} 13.12.2012 предприниматель обратилась в администрацию сзаявлением о перепланировке и переводе жилого помещения в нежилое помещение.Постановлением от 29.12.2012 N 923 администрация отказала вперепланировке и переводе указанного жилого помещения в нежилое по мотивуотсутствия доказательств согласия всех собственников квартир жилого дома напроведение таких процедур. . Судами установлено, что проект переустройства иперепланировки жилого помещения в нежилое предусматривает выполнение работ поустройству крыльца наружного входа, что влечет за собой использованиепридомовой территории, относящейся к общему имуществу собственников помещениймногоквартирного дома, а также изменение режима пользования частью земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный дом. Оценивая данное обстоятельство, суды обоснованноруководствовались положениями статьи 36 Жилищного кодекса, согласно которойсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общейдолевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именноземельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства (пункт 4 части 1); уменьшение размера общего имущества вмногоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений вданном доме путем его реконструкции (часть 3).

Правильно применяя указанные нормы жилищногозаконодательства к установленным обстоятельствам дела, суды обоснованнопризнали, что предпринимателем не представлено доказательств согласия всехсобственников помещений в жилом доме на перевод жилого помещения в нежилое всвязи с изменением режима пользования частью земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.03.2014 по делу N А78-5060/2013 {КонсультантПлюс}} Решением от 25.04.2013 администрация отказалапредпринимателю в удовлетворении вышеуказанного заявления.

В качестве основанияотказа администрацией указано на необходимость получения согласия всехсобственников жилого помещения со ссылкой на часть 3 статьи 36 Жилищногокодекса Российской Федерации.

Предприниматель, считая данное решение администрациинезаконным, обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением опризнании его незаконным. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судпервой инстанции исходил из того, что согласно проекту перепланировкипредполагается внести изменения в ограждающие несущие конструкции (демонтажоконного проема до отметки чистого пола для устройства входа в офис), которыесогласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являютсяобщей долевой собственностью.

Судом было учтено и то, что удовлетворениетребований предпринимателя о переводе жилого помещения в нежилое повлечет засобой уменьшение площади земельного участка, который является общим имуществомсобственников жилого дома.

Вместе с тем, как следует из положений Жилищного кодексаРоссийской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного доматребуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельныхслучаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодексаРоссийской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном домевозможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем егореконструкции. В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещенийневозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирномдоме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещенийдолжно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирномдоме.

При толковании указанных норм жилищного законодательствасуды исходят из того, что несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищногокодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправленияпотребовать от заявителя представления согласия всех собственниковмногоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения внежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ пореконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общегоземельного участка, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности снормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всехсобственников либо решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме. Таким образом, для получения разрешения на реконструкцию дома соседям следует получить согласие всех собственников дома. ПОэтому, если Вы не согласны на реконструкцию дома ( оборудование крыльца), то Вы вправе голосовать против на ОС и следовательно сосед не получит разрешение на перевод жилья.

Смогуоказать услугу по составлению заявления, а такжепроконсультировать по успешному решению вопроса.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+