Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Согласовать границы с участком в общей долевой собственности

Согласовать границы с участком в общей долевой собственности

Согласовать границы с участком в общей долевой собственности

Разграничение собственности земельных участков


ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №11595455

г. Сыктывкар • Вопросов: 131.10.2016, 09:29Суть моего вопроса: разграничение долевой собственности земельного участка. В двух словах о проблеме. Было продано часть здания, с 1/3 частью земли, но при продаже границы на землю не обозначили и не оформили.

Сейчас земля простаивает, потому что дольщики не могу договориться где чья часть. Как узаконить границы? Владелец 2/3 части не может рационально использовать свою (большую) часть без разрешения дольщика 1/3 части (который не идет не на какие компромиссы). Город у нас не большой, где искать правды не знаем.

Может чего подскажете. Спасибо, надеемся на дальнейшее . вопрос №11595455 прочитан 61 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 232•ответов: 201 495•г. Пермь 31.10.2016, 09:30 У долей и не может быть границ.

Участок у Вас в общедолевой собственности.

Вы можете обратиться в суд, там определить порядок пользования им на основании ст.

247 ГК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 44 098•ответов: 143 159•г. Серпухов 31.10.2016, 09:30 Вы в любом случае можете определить порядок пользования земельным участком. Изначально пробуйте сделать это по договоренности, а не получится — обращайтесь в суд с иском на основании ст.

247 ГК РФ. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 8 415•ответов: 18 990•г. Владивосток 31.10.2016, 09:31 можете в судебном порядке разграничить вашу долевую собственность и определить порядок пользования ею.Цитата:Статья 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 7 508•ответов: 48 513•г. Чита 31.10.2016, 09:31 Если дольщики не могут договориться, только суд поможет.Куда и обращайтесь.Поскольку ст.

247 ГК РФ того требует.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Левичев Д.А. отзывов: 9 496•ответов: 36 625•г.

Ростов-на-Дону 31.10.2016, 09:40 Это лучший ответ Межевание нужно в первую очередь провести.

Акт подписать. Если сособственник не соглашается на определение долей, то через суд по 131-132 гпк рф.Цитата:ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Цитата:Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. В силу с 03.10.2016)Статья 40.

Акт согласования местоположения границ1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.2.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)4.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.Цитата:Статья 38.

Межевой план1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.2.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.3.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.Консультант Плюс: примечание.О применении части 3.1 статьи 38 в редакции Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ см.

статью 8 указанного Федерального закона3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права.
В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права.

Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.5.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее — акт согласования местоположения границ). (часть 6 в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 79-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)6.1.

В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.9.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)11.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

(часть 11 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)12.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (часть двенадцатая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции)Цитата:ЗК РФ, Статья 11.4.

Раздел земельного участка1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)2.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.4.

Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)5.

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)6.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. (п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)7.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;Консультант Плюс: примечание.С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункт 2 пункта 7 статьи 11.4 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) ЗК РФ, Статья 11.5. Выдел земельного участка1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).2.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.3.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Вам помог ответ: ДаНет

Юрист Захарова А.

С. отзывов: 842•ответов: 1 929•г.

Оренбург 31.10.2016, 09:50 В силу ст. 252 ГК РФ, в случае спора речь должна идти о выделе в натуре доли участника долевой собственности, а не о разделе общего имущества.

(ст. 11.5 ЗК РФ). Для каждого конкретного участника долевой собственности это означает, что в иске нужно заявлять требование о выделе доли земельного участка, а не о разделе этого участка, даже если сособственников всего двое. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между тем, статьей 11.4 ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Между тем, статьей 11.4 ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 16 175•ответов: 37 868•г. Москва 31.10.2016, 10:16 Согласно:Статьи 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеВ случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

если не удается согласовать — обращайтесь в суд с соответствующим иском с обоснованными предложениями.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 30 016•ответов: 58 437•г. Новосибирск 31.10.2016, 10:28 Порядок пользования земельным участком может быть определен согласно фактически сложившемуся порядку пользования, который упорядочился на протяжении длительного периода времени (нескольких лет), в судебном порядке, путем подачи иска.Согласно п.2 ст.

247 ГК РФ критерием, который должен быть положен в решение суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение в праве общей собственности на это имущество. К иску следует приложить план с точным соблюдением долей права собственности, техпаспорт, свидетельские и другие показания и доказательства по сложившемуся порядку пользования.Удачи Вам. (текст отредактирован 31.10.2016, 10:30) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 142•ответов: 1 182•г.

Москва 31.10.2016, 11:57 Уточним характер возникших правоотношений. Вы (представитель продавца) продали другому лицу часть здания с соответствующими правами на земельный участок.

Вероятно, была продана 1/3 часть здания. При этом земельный участок как отдельный объект не продавался, поскольку в силу п.1 ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.В соответствии с п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

И уточнение в ст.273 ГК — при переходе права собственности на здание или сооружение (что, в принципе, относится и к части здания), принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (то есть, в рассматриваемом случае, ст.35 Земельного кодекса РФ — отчуждение собственником принадлежащих ему части здания или помещении в нём проводится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание. По смыслу ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе к другому лица права собственности на часть здания оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, что и прежний их собственник, а порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание.

Таким образом, после возникновения долевой собственности на земельный участок (1/3 и 2/3 доли) в соответствии с п.1 ст.11.5 Земельного кодекса необходимо осуществить выдел 1/3 доли земельного участка (надеюсь, что общий земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте и у продавца есть правоустанавливающие документы на земельный участок) или 2/3 доли.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Поэтому, в случае выдела земельного участка продавцом, кадастровый номер его земельного участка изменится.

Для того, чтобы подойти к практической реализации разрешения возникшего спора (в судебном порядке) необходимо сначала провести комплекс работ по выделу (разделу) земельного участка.

Выдел земельного участка и постановка его на кадастровый учет проводится в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон). Вы заключаете договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст.36 Закона). В результате проведения кадастровых работ будет подготовлен межевой план (ст.ст.37,38 Закона).

Границы выделенного земельного участка подлежат согласованию со вторым долевым собственником общего земельного участка и другими смежными землепользователями (ст.39 Закона).

При этом оформляется Акт согласования местоположения границ (ст.40 Закона). Если покупатель части здания надлежащим образом извещенный в установленный срок не выразит свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представит свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков будет считаться согласованным им, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Представленные в письменной форме возражения покупателя части здания должны быть приложены к межевому плану и являться его неотъемлемой частью.Ну и, наконец, завершающий, целевой и, вероятно, самый длительный и трудоемкий этап – урегулирование (разрешение) спора, возникшего в результате согласования местоположения границ, в судебном порядке, а также последующая государственная регистрации права на земельный участок.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Новочеркасск • Вопросов: 1923.04.2017, 23:39Расшифруйте, пожалуйста, следующее сообщение:

«Любой человек может получить почти бесплатно ЗУ (земельный участок), если на него не разграничена»

.

«Не разграничена» — это как? Спасибо.вопрос №12444202 прочитан 12 раз Юрист на сайтеотзывов: 31 287•ответов: 49 434•г.

Москва 23.04.2017, 23:43 В данном случае это означает, что земля не находиться в собственности РФ, либо в собственности субъектов РФ, собственности муниципальных образований, либо же в собственности физических и юридических лиц.

Т.е. полностью свободный участок земли.Вам помог ответ: ДаНетг.

Домодедово • Вопросов: 2217.11.2010, 12:45В договоре аренды написано: земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения.вопрос №1154270 прочитан 71 раз Юрист Бухтиярова Н.Н. отзывов: 67•ответов: 530•г. Краснодар 17.11.2010, 13:03 согласно п.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно статьям 6 и 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьям 6 и 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем согласно пункту 10 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется, а распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Долевая собственность на земельный участок: плюсы, минусы и алгоритм выделения доли

/ / 1 321 Автор: Блинов Василий Дата: 08.03.2021 Время чтения: 10 минут В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух.

Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания.

Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.

Содержание Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности.

Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии. Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников.

Он имеет две разновидности:

  1. совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
  2. долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой. Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права.

В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении. Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

  1. государственная,
  2. муниципальная.
  3. частная,

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  • Фермерских хозяйств.
  • Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  • Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков. Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности).

Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части.

Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела. Доли могут быть двух видов:

  1. реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
  2. идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.

Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению.

Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.

Ничто так не портит отношения, как их выяснение.

Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных. Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.

Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:

  1. расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).
  2. обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;

Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:

  • Распоряжение всем участком.
  • Распоряжение своей долей в участке.

Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет.

Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето. Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т.

д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников. Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников.

Конечно, существуют способы обойти преимущественное право. Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.

Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать.

Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель. Чаще всего она возникает в отношении земли при:

  • Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.
  • Покупке части земельного надела.
  • Приватизации несколькими лицами.
  • Вступлении в права наследства по завещанию.

Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.

Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел.

Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли. Да и долей она не совсем является.

Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка.

Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок. Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя.

Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.

Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.

Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ. Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей. Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками.
Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную.

Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников. Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом. Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.

Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе. К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  1. для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
  2. для садоводства – 200 кв. м.;
  3. для огородничества – 200 кв. м. и т. д.

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками.

Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.

Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд. Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

  • Через суд.
  • По соглашению сторон.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

  1. согласие участников на процедуру выделения (раздела).
  2. информацию о размерах долей;
  3. паспортные данные участников собственности;
  4. план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
  5. данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса. В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”. Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете.

Нанятые специалисты:

  1. составляют землеустроительное дело.
  2. составляют предварительный план участка,
  3. проводят исследование и освидетельствование границ участка,
  4. обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
  5. производят геодезическую съемку,

На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком. Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер.

Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности. Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел.

Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида. Удачи вам в этом нелегком деле!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+