Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Трехсторонний договор аренды квартиры

Трехсторонний договор аренды квартиры

Трехсторонний договор аренды квартиры

Договор найма (аренды) квартиры


4,88 Отзывов:150 Просмотров:374838 Голосов:93 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области. 1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  1. Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.
  2. Количество комнат: ____
  3. Адрес: ______________________________________________________________
  4. Площадь квартиры:____ кв. м,

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см.

п. 6.2. настоящего договора). 1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях. 2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры.

В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев. 2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон.

При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 3.1. Наймодатель обязуется: 3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи. 3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением. 3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий. 3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется: 3.2.1.

Своевременно вносить плату за пользование помещением. 3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п.

1.3. настоящего договора. 3.2.3.

В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения. 3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений. 4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор. 5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п.

4.4. настоящего договора. 5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней. 5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон Наниматель: ______________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________ Контактные телефоны: _________________________ Наймодатель: _____________________________________________________________________________ Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________ «___»______________ 20___г., код подразделения ____-____ Регистрация по адресу: __________________________________ Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________ Контактные телефоны: __________________________ НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ _____________­­­­_________ ___________________________ Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г. Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от «__»______________201__г.

квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________ Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество: Наименование Количество Краткое описание Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п.

квартиру общей площадью ____ кв.м, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________ Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество: Наименование Количество Краткое описание Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от «__»______________201__г.

Наниматель Наймодатель Приложение № 2 к договору найма от _______________ «___»_____________201__г. Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем: № п/п Дата Наименование платежа Внесённая сумма (руб) Итого Настоящее приложение составлено в 2-х экз.

по одному для каждой из сторон Наниматель Наймодатель Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и .
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки договор найма жилого помещения г. “” г мы, нижеподписавшиеся: г-н/-жа , далее именуемый “наймодател.
  • Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) . 1. наймодатель получил от нанимателя задаток в размере, эквивалентном в качестве гарантии его обязательств заключить договор посуточной аренды жилого помещения, на общую сумму ( ) рублей, расположенного по адресу: до час. мин. «» &.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения) акт сдачи квартиры арендатору г. москва 10 июня 1992 г. мы, нижеподписавшиеся, арендодатель, кузнецов валерий алексеевич, и арендатор, волчецк.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм) приложение к распоряжению вице-мэра москвы от 2 марта 1993 г. nо. 110-рвм договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) г. москва nо. «» 20 г. правитель.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры 1 договор аренды квартиры г. «»201г. гр. (ф.и.о.) , именуемый в дальнейшем «наймодатель»,.
  • Заявления граждан → Образец. Заявление на установку, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры, перестановку телефона .дом) 4. право на квартиру (прописка (регистрация), собственность без прописки (регистрации), временная регистрация, аренда) 5. просьба заявителя (установка телефона, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры, п.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды части жилого помещения (квартиры) договор аренды части жилого помещения (квартиры) город «» 201г именуемый в дальнейшем « ар.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры 2 договор аренды квартиры г. «»201г. , здесь и далее именуемый/ая арендодатель, с одной стороны, и , з.
  • Договор аренды жилого помещения → договор найма квартиры г. «» 201 г. , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуемый в дальней.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры договор об аренде квартиры г. «.».1993г. мы, гр. .( фио ), именуемы.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор субаренды квартиры договор субаренды квартиры г. «» 201 года мы, нижеподписавшиеся: паспорт серия: № выдан .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по договору ремонта квартиры . исполнителя и его адрес) от (укажите свою фамилию, имя, отчество и адрес) претензия по договору ремонта квартиры «» 20 года я заключил договор № на ремонт квартиры по адресу: . стоимость ремонтных работ был.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт возврата квартиры к договору найма акт возврата квартиры к договору найма № от «»20г. г. «»20 г. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуем.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор аренды квартиры трехсторонний.

  1. Вопрос №5160749

г.

Уссурийск • Вопросов: 220.10.2014, 10:48Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды квартиры: арендодатель физ. лицо, арендатор организация, третье лицо сотрудник организации для которого снимается жилье. Оплачивает организация, сохранность квартиры за сотрудником.вопрос №5160749 прочитан 239 раз Адвокат отзывов: 448•ответов: 1 758•г.

Барыш 20.10.2014, 11:00 Да, возможно, если арендодатель на таких условиях не возражает!

Нужна помощь — обращайтесь лично, услуга платная!Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 80 023•ответов: 251 728•г. Ставрополь 20.10.2014, 11:01 —всё возможно. Но для чего такие сложности. Заключает сотрудник на себя.

А организация производит выплаты на основании предоставленного им договора.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 606.12.2018, 10:51ООО через агентство намеревается арендовать у нас квартиру по договору, но договор пришел без печати и с подписью инженера, действующего по (не того, кто будет проживать).

Будет ли действителен такой договор при возникновении спорных вопросов.вопрос №14942502 прочитан 45 раз Юрист отзывов: 28 988•ответов: 70 138•г. Краснодар 06.12.2018, 10:53 Печать для ООО не требуется. А вот подписать договор должен надлежащий представитель — либо директор, либо представитель по доверенности С, т.185,185.1 ГК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 34 832•ответов: 63 792•г.

Казань 06.12.2018, 10:53 Договор аренды, а точнее найма (ст.671 ГК РФ) заключается между наймодателем и нанимателем жилого помещения. Если проживать будет не он, а права на субаренду нет, то такой договор не имеет смысла.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Холодилова И.В. отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г.

Вологда 06.12.2018, 10:54 Это лучший ответ Если у инженера есть доверенность от руководителя на право подписи договора то договор будет действительным ГК РФ Статья 434. Форма договора1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 53 630•ответов: 111 363•г.

Барнаул 06.12.2018, 10:56 Печать на договоре не обязательна.

Должны быть подписи сторон или уполномоченных доверенностью или уставом организации лиц (ст. 185 ГК РФ).Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 269•ответов: 8 135•г.

Нижний Новгород 06.12.2018, 11:01 Если это жилое помещение, то должен быть заключен договор найма, а не аренды. Отсутствие печати не будет свидетельствовать о ничтожности договора. Согласно ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.Посмотрите полномочия инженера на заключение договоров и оставьте себе копию, тогда и проблем никаких не возникнет.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 790•ответов: 6 942•г.

Нижний Новгород 06.12.2018, 11:06 Конечно, такой договор, может быть признан недействительным. Т.к.Права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров длительного найма на срок более 1 года:• подлежат государственной регистрации, которую осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст.

131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.

07. 97 г. №122-ФЗ). Договоры найма жилых помещений:• заключаются в письменной форме (ст. 674 ГК РФ); • не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст. 163 ГК РФ);• не требуют наличия на них оттисков, чьих бы то ни было печатей, и являются полноценными документами, имеющими юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст.

432-433 ГК РФ);• заверяются оттиском печати юридического лица, выступающего одной из сторон сделки, когда оформляется «Договор аренды» жилого помещения (п. 2. ст. 671 ГК РФ).Далее, главный инженер не всегда может заключать такие сделки. Надо смотреть Устав, что написано в доверенности и заверена ли она надлежащим образом.

Желаю удачи. В.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 606.12.2018, 10:57Но как я могу проверить реальность доверенности?

Она только упомянута в , есть № и дата выдачи.вопрос №14942574 Юрист отзывов: 2 203•ответов: 3 505•г. Уфа 06.12.2018, 11:07 Проверка доверенности это целая история. Начнем с того, что нужно изначально проверить то лицо, которое её подписало. Является ли это лицо тем единоличным органом, которое вправе выдавать доверенности.

Является ли это лицо тем единоличным органом, которое вправе выдавать доверенности. Подлинник доверенности должен быть представлен на обозрение, а надлежащим образом заверенная копия должна быть приложена к договору.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 972•ответов: 1 339•г. Таганрог 06.12.2018, 11:08 К договору должна быть приложена копия доверенности, подтверждающая полномочия подписанта.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 177•ответов: 347•г.

Лангепас 06.12.2018, 11:16 В связи с тем, что Компании самостоятельно ведут реестры выданных доверенностей, есть только один способ проверить. Выехать по месту регистрации ООО (по адресу указанному в договоре) и установить действительно ли существует подобная доверенность за указанным № от и на кого она выдана и выдавалась ли вообще или существует ли данная организация.

В дальнейшем простой совет перед подписанием каких либо документов отнестись к сделки скептически и тогда ваша внимательность кратно увеличится.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 36•ответов: 67•г. Тула 06.12.2018, 11:44 Даже через агентство надо заключать договор с тем лицом, кто будет проживать в квартире.

Если вам предприятие предлагает договор на вашу квартиру, и ваша квартира будет использоваться как гостиница для сотрудников фирмы это другой вопрос.

В любом случае везде на доверенностях должны быть печати.

Что касается проверки доверенности, модно проверить предприятие существует ли оно в реальности, зайдите на сайт налог. Ру, в разделе проверить контрагента введите название ООО, либо ОГРН, если знаете, получите выписку из ЕГРЮ и хотя бы будете понимать кто является руководителем этой ООО, кто должен заверить доверенность и можете позвонить и узнать ФИО инженера.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 431.10.2017, 13:01Обязательно ли регистрировать с правом выкупа, заключаемого на 5 лет между физ.

лицами, в гос. органах?вопрос №13387400 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 8 418•ответов: 18 990•г. Владивосток 31.10.2017, 13:03 права выкупа щас вообще не практикуется, но регистрировать надо.Цитата:ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора арендыПозиции высших судов по ст.

609 ГК РФ >>>Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 782•ответов: 153 549•г. Москва 31.10.2017, 13:04 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 060•ответов: 14 649•г. Набережные Челны 31.10.2017, 13:10 Если договор аренды квартиры заключается сроком на 1 год и более, то вам подлежит зарегистрировать эту сделку в Росреестре, всего хорошего!Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 268•г. Ростов-на-Дону 31.10.2017, 20:28 Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и решать, что и как делать дальше так как нужно видеть все документы по делу.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 127.01.2016, 18:26Где регистрируется если срок 1,5 года и заключается между физ.

лицами (заранее большое спасибо)вопрос №9540674 прочитан 16 раз Юрист Левичев Д.А.

отзывов: 9 496•ответов: 36 625•г. Ростов-на-Дону 27.01.2016, 18:30 В Росреестр обратитесь пожалуйста данной статье. Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследияГАРАНТ:См.

Энциклопедии и другие комментарии к статье 26 настоящего Федерального законаИнформация об изменениях:Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 26 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.См. текст пункта в предыдущей редакции1.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.ГАРАНТ:Согласно Гражданскому кодексу РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок не менее годаС заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.Информация об изменениях:Федеральным законом от 5 июня 2012 г. N 61-ФЗ в пункт 2 статьи 26 настоящего Федерального закона внесены измененияСм. текст пункта в предыдущей редакции2.

Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.ГАРАНТ:Согласно статье 26 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г.

N 136-ФЗ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законамиСогласно Федеральному закону от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ в аренду могут быть переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учетИнформация об изменениях:Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в в пункт 3 статьи 26 настоящего Федерального закона внесены измененияСм.
N 66-ФЗ в в пункт 3 статьи 26 настоящего Федерального закона внесены измененияСм.

текст пункта в предыдущей редакции3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).ГАРАНТ:Согласно статье 651 Гражданского Кодекса РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее годаСогласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г.

N 53 государственной регистрации подлежат договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года, и к таким договорам применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФИнформация об изменениях:Федеральным законом от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ статья 26 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4, вступающим в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона4.

К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 3 настоящей статьи.Информация об изменениях:Федеральным законом от 21 июля 2014 г.

N 217-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 26.1Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/4/#block_26#ixzz3ySWYFu7KЗадать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 223.06.2019, 15:13Я снимаю квартиру, арендовала без риэлтора, напрямую у хозяев квартиры. При въезде на словах оговаривалась сумма 10 т. р. как полная, включающая и коммунальные платежи.

Был подписан типовой договор аренды. К сожалению, на момент подписания договора я была в состоянии нервного срыва, и возможно не до конца внимательно его прочитала, т.к. устно о цене уже только что договорились и она меня устроила.

Спустя время выяснилось, что хозяин квартиры не платит коммунальные платежи (очень давно). Я стала проверять, что указано в договоре и оказалось — там указано что Арендатор платит арендную плату, и арендатор платит ком.

платежи. Хотя договор на словах был иной.

И за несколько лет проживания у меня ни кто не разу не спросил плачу ли я к/у?

Вопрос в следующем — имеет ли юридическую силу документ, между двумя физ.

лицами. На договоре указаны паспортные данные и подписи обоих сторон. Сможет ли хозяин квартиры каким-то образом взыскать с меня сумму за к/у? Т.к. изначально мы не договаривались об оплате к/у сверх оговоренной суммы аренды, я считаю что свои обязательства по оплате аренды выполнила полностью.вопрос №15959840 прочитан 2 разa Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г.

Вологда 23.06.2019, 15:17 да такой договор имеет юридическую силу.

Если в договоре указано что коммунальные услуги платите Вы то собственник взыщет их стоимость с Вас через суд.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 120.03.2014, 19:49Нужно ли регистрировать в налоговом органе договор аренды квартиры, заключен на 11 месяцев между физ. лицами.вопрос №3586241 прочитан 96 раз Юрист отзывов: 2 710•ответов: 5 291•г.

Похвистнево 20.03.2014, 19:59 Нет, в вашем случае подобная регистрация не нужна.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 2113.10.2019, 23:43Помогите, плиз, в решении вопроса.

В июне этого года ООО заключило с физ.

лицом. Арендодатель указал в договоре срок 8 месяцев. Каких либо условий о досрочном расторжении договора не прописано. У ООО отпала необходимость в аренде этой квартиры.

Арендодатель утверждает, что нам все равно придется вносить оплату за все восемь месяцев. Каким образом можно расторгнуть договор с наименьшими потерями для ООО?вопрос №16424442 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 988•ответов: 1 358•г.

Краснодар 13.10.2019, 23:48 Татьяна, добрый вечер!Нужно смотреть договор, поскольку в силу ст.

450 ГК РФ его можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при условии, что сторона существенно нарушала договор. С уважением, юрист Дмитрий КВН.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 218.11.2019, 12:58Скажите Пта могу ли я как физ.

лицо заключить договор аренды с юр.лицом. Суть вопроса я приобрела квартиру у собственника.

У него по адресу этой квартиры . (он учредитель). Он просит меня заключить с ним договор аренды на сдачу квартиры, он будет перечислять няню плату. Имею ли я право как физ. лицо заключать такой договор с юр.

лицом. И какие последствия могут быть для меня.вопрос №16572216 Юрист на сайтеотзывов: 53 630•ответов: 111 363•г. Барнаул 18.11.2019, 13:02 Можете заключить договор аренды.

Надо регистрировать Вам ИП и оплачивать налог.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 39•ответов: 100•г.

Санкт-Петербург 18.11.2019, 13:04 Имеете конечно полное право. Договор можно заключить с кем угодно.

Разница здесь будет в налогообложении. И налоговым агентом (тем, кто должен заплатить налоги) будет в любом случае юридическое лицо.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 218.11.2019, 13:34Пта нужно ли в договоре прописывать что уплата налогов ложится на юр.

лицо? В договоре который мне прислал бывший собственник прописано: Арендуемое помещение, будет использоваться для офисной работы, получения писем и . Чем именно занимается компания я не в курсе, договор на 7 месяцев.

Для меня как для физ. лица, это может иметь какие то последствия?вопрос №16572378 Юрист отзывов: 39•ответов: 100•г. Санкт-Петербург 18.11.2019, 21:47 Про налоги не нужно прописывать.

Если объяснить в обывательском ключе, то есть общее правило: законы России действуют на каждого, кто находится в России без написания их в договоре. Не все и не всегда. Но это тот самый случай, когда да.

Закон о том, что при договоре между физ. лицом и юр лицом второе будет считаться налоговым агентом будет действовать сам по себе. Разве чт вы захотите обратного.

Что касается последствий. Договор вы заключить можете. Никаких последствий. Ну, разве что, ваш учредитель будет проводиться вредные химические опыты у вас в квартире.

Кстати, выше мой коллега подсказал хороший вариант для продвинутых) открыть вам ИП.

Дело в том, что как физ. лицо, вы должны с суммы аренды уплачивать налоги (как я писал выше, фактически этим займётся юр лицо, но налоги как бы за вас).

Это пенсионные отчисления, стразовые и ндфл. А если открыться ип на упрощенной системе налогообложения, то вместо 43% (страховая, пенсионка, ндфл) вы уплатите только 6% налогов.

Такая уж у ИП есть система налогообложения.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Бланк договор аренды квартиры

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами.

Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам.

Подробная версия для онлайн заполнения на сайте В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно: 1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Рекомендуем прочесть:  Пеня за жкх в украине

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых.

Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами. Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  1. Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  2. Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  3. Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  4. Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
  5. Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  6. Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  7. Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  8. Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  9. Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  10. Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.

3) Размещение объявлений в сети.

Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора.

Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус.

Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально.

Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать.

После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы.

Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости. После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях.

Такая доверенность позволяет практически всё.

Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга.

Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам.

Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью. Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года.

Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса. Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём.

Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению.

Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Документы — Примерная форма трехстороннего договора найма (поднайма)

Примерная форма трехстороннего договора найма (поднайма) город Москва «______» __________2008 года От имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: 129110, город Москва, Больничный переулок, дом 7 в лице ________________________________________________________, действующего на основании доверенности от __________________________, удостоверенной _______________________________________________ — нотариусом города Москвы в реестре за _________, в рамках постановления Правительства Москвы от 21.11.2007 года 1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения» и распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 14.05.2008 года № 1431, именуемый в дальнейшем «ПОВЕРЕННЫЙ», гражданин: (Ф.И.О) «___» _____________ _____ года рождения, паспорт серии _______ № ________, выдан _____________ ОВД города Москвы «____» ______________ ______ года, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________________________, дом №_____, корпус №_____, квартира №_____, именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», гражданин: (Ф.И.О) «____» _____________ _____ года рождения, паспорт серии _______ № _______, выдан ______________ ОВД города Москвы «____» _____________ ______ года, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________________________, дом № _____, корпус №_____, квартира №_____, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» заключили настоящий Договор о нижеследующем: I.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, улица ____________, дом № _________, квартира № _______, состоящее из ____ комнат, общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м для временного проживания в нем. 1.2. Указанное жилое помещение принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на основании ____________________________________________________________ 1.3.

Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в течение срока действия настоящего Договора в указанном в п. 1.1. жилом помещении проживают: _____________________________________________________________________ (Ф.И.О.

дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность) Предоставление указанного жилого помещения не является основанием для снятия Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.3. Договора с регистрационного учета по месту жительства и (или) с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок найма (поднайма) жилого помещения устанавливается с «____» ________________ ______ года по «____» ________________ ______ года.

II. ПЛАТА ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1. Ежемесячная плата за наем (поднаем) жилого помещения, указанного в п.

1.1. настоящего договора, в размере _______ рублей перечисляется НАНИМАТЕЛЕМ на банковский счет НАЙМОДАТЕЛЯ № __________________, открытый в _____________ банке не позднее 5 числа текущего месяца.

2.2. На основании настоящего договора и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.11.2007 года № 1008-ПП Наниматель имеет право на обращение в уполномоченный орган с заявлением о частичном возмещении расходов платы за наем указанного в п. 1.1. жилого помещения (компенсации).

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1.

НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право: Осуществлять проверку состояния жилого помещения с предварительным уведомлением Нанимателя о своем посещении. Перезаключить настоящий договор на новых условиях, либо отказаться от заключения договора на новый срок с письменным уведомлением Нанимателя за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан: 3.2.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.2.2. Обеспечить Нанимателю и гражданам, указанным в п.

1.3. настоящего Договора, свободный доступ в жилое помещение.

3.2.3. До подписания настоящего договора открыть банковский счет для перечисления денежных средств в размере, установленном в п.2.1. настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3.3. НАНИМАТЕЛЬ имеет право: 3.3.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в Договоре.

3.3.2. На расторжение настоящего Договора с письменным уведомлением Наймодателя и Поверенного за 15 дней до расторжения настоящего Договора. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы. 3.4. НАНИМАТЕЛЬ обязан: 3.4.1.

Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением в размере и порядке, предусмотренном в п.п. 2.1. и 2.2. настоящего Договора.

3.4.2. При принятии решения уполномоченным органом о предоставлении Нанимателю компенсации по частичному возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, указанного в п. 1.1. Договора, Наниматель обязан один раз в квартал, в течение 5 рабочих дней после перечисления платы за наем жилого помещения в порядке и размере, предусмотренном в п.п. 2.1. и 2.2. настоящего Договора, предоставить Поверенному платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств на счет Наймодателя.

Наниматель осознает, что при невыполнении п.

3.4.2. настоящего Договора компенсация Нанимателю по частичному возмещению платы за наем (поднаем) жилого помещения за соответствующий период не производится. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. Нести ответственность перед Наймодателем за действия граждан, в том числе и несовершеннолетних, проживающих совместно с Нанимателем, которые нарушают условия настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством.

Не производить перепланировок и переоборудования жилых помещений без письменного разрешения Наймодателя.

3.4.5.Обеспечивать Наймодателю, сотрудникам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, организациям, осуществляющим управление, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3.4.6. При досрочном расторжении настоящего Договора в течение 10 дней с момента расторжения Договора сообщить об этом Поверенному. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы. 3.5. ПОВЕРЕННЫЙ обязан: Осуществить подготовку текста настоящего Договора.

При принятии решения уполномоченным органом о предоставлении Нанимателю компенсации по частичному возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения, указанного в п. 1.1. Договора, осуществить подготовку необходимых документов для перечисления частичной компенсации по возмещению платы за наем жилого помещения на расчетный счет Нанимателя. IV. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в установленном порядке в случаях: — невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением в размере и порядке, предусмотренном п.

2.1. и 2.2. Договора, более одного раза по истечении установленного договором срока платежа; — разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; — систематического нарушения прав и законных интересов соседей; — использования жилого помещения не по назначению; — по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель и граждане, совместно проживающие с Нанимателем, обязаны в течение 10 дней с момента расторжения договора, освободить занимаемое жилое помещение и передать его Наймодателю. V. ИНЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны тремя сторонами.

5.2 Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, решаются путём переговоров, либо рассматриваются в судебном порядке. 5.3. При нарушении правил пользования жилым помещением, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке. 5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

5.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+