Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Убытки по дду площадь меньше чем по договору

Убытки по дду площадь меньше чем по договору

Убытки по дду площадь меньше чем по договору

Взыскание убытков с застройщика по договору долевого участия


В случае задержки передачи квартиры строительной компанией 214 федеральный закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» предоставляет дольщику защиту в виде возможности взыскать пени. Однако неустойка может быть снижена судом и, кроме того, может не компенсировать дольщику всех неудобств, связанных с просрочкой. Возникает вопрос, что можно взыскать с застройщика помимо неустойки. Защита нарушенных прав дольщиков осуществляется не только путем получения неустоек и штрафов, но также и с помощью взыскания с застройщика убытков, причиненных задержкой строительства, а также прекращением ДДУ.

Закон предоставляет участнику долевого строительства теоретическую возможность получить с девелопера дополнительную компенсацию за все причиненные трудности.

Однако на практике взыскатель может столкнуться с активным сопротивлением застройщика и устоявшейся судебной практикой, которая исходит из необходимости соблюдать баланс интересов всех сторон. Рассмотрим подробнее процесс взыскания убытков с застройщика по дду в случае несоблюдения сроков передачи квартиры дольщику и иных нарушений застройщика. Взыскание убытков со строительной компании возможно на основании Гражданского кодекса (статьи 15-я и 398-я), федерального закона № 214-ФЗ

«О долевом участии в строительстве многоквартирных домов»

(статья 10-я) и Закона РФ «О защите прав потребителей» (ст.

28-я). Закон устанавливает, что убытки возникают только в случае нарушения строительной компанией договора ДДУ. Статья 10 214-го Федерального закона указывает, что убытки подлежат оплате дополнительно к неустойкам, пеням и штрафам (что хорошо с точки зрения дольщика).

Также, причиненные дольщику убытки — то есть, реальный ущерб при долевом строительстве подлежит возмещению за счет девелопера на основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ.

Невзирая на нормы закона, строительные компании часто пытаются в судебных процессах сослаться на тот факт, что неустойка уже в достаточной степени компенсирует неудобства дольщика.

Как правило, эти доводы суды игнорируют (Определение Хабаровского краевого суда № 33-5444 от 22.08.2012).

Однако имущественные потери дольщика не обязательно приведут к взысканию денег в качестве возмещения убытков по ДДУ. Придется приложить много усилий, чтобы это случилось.

Наиболее часто дольщики взыскивают следующие дополнительные суммы в виде убытков по ДДУ:

  1. удорожание ремонтных материалов и работ в новой квартире за время просрочки.
  2. повышенные проценты по ипотечному кредиту, которым оплачена новостройка;
  3. компенсация моральных страданий дольщика;
  4. компенсация арендной платы за наем квартиры в период просрочки;
  5. упущенная выгода от неосуществившихся предпринимательских планов;

Встречаются также попытки возместить и другие убытки по ДДУ. Например, в одном из судебных дел дольщики потребовали оплатить им расходы по перевозке с места на место бытовой техники, купленной для новостройки, но временно хранящейся во временно арендованной квартире.

Суд отказал им, не усмотрев прямой связи между этими убытками и просрочкой застройщика (Апелляционное определение Нижегородского областного суда № 33-7459/2018 от 17 июля 2018 года).

Ипотечная ставка на период строительства дома обычно на 1-2 процента выше, чем после ввода новостройки в эксплуатацию и регистрации прав собственности на нее.

Банки таким образом страхуют свои риски на случай, если придется обращать взыскание на квартиру дольщика-должника: ведь недостроенное жилье стоит значительно меньше, чем готовое помещение.

Иногда ставка уменьшается автоматически, но чаще для этого требуется заявление заемщика. Если строительная компания нарушила срок передачи квартиры, то сроки регистрации права собственности дольщика также сдвигаются – часто на очень продолжительный период.

Переплата процентов по повышенной ставке бьет по карману участника долевого строительства. Поэтому вполне естественно, что дольщики желают возместить разницу за счет застройщика.

Суды их в этом поддерживают. Взыскание убытков по ДДУ в виде процентов становится сложнее, когда ставка не изменяется после передачи квартиры.

Суды склонны считать, что покупатель квартиры все равно должен был бы заплатить эти проценты – особенно, если до полной расплаты с банком еще далеко. Ипотечные проценты могут быть взысканы и в случае, когда договор долевого участия расторгнут, но строительная компания не возвращает деньги. Взыскание переплаты за период просрочки, как правило, трудностей не вызывает.

Взыскание переплаты за период просрочки, как правило, трудностей не вызывает.

Сложнее будет взыскать проценты за весь период кредита.

Некоторые основания для этого все же имеются. Если суд сочтет, что кредит получен исключительно для целей ДДУ (что обычно явно следует из договора), а ДДУ расторгнут участником долевого строительства из-за незаконного бездействия застройщика – взыскание могут счесть правомерным. Но Верховный суд РФ в Определении № 78-КГ17-99 от 27 февраля 2018 года решил один из таких случаев по-другому.

Девелопер задержал возврат средств после расторжения договора долевого участия. Суд согласился, что дольщик вправе получить повышенные проценты за период просрочки возврата средств.

Но вернуть таким образом все проценты за весь период строительства у дольщика не получилось.

Ипотечный договор был заключен участником долевого строительства по собственному усмотрению. Застройщик повлиять на это не мог.

Суд решил, что было бы несправедливо возложить на строительную компанию те суммы процентов по кредиту, которые дольщик в любом случае должен был бы заплатить.

Суды всех инстанций склонны прислушиваться к мнению Верховного суда. Поэтому процесс взыскания полной суммы процентов по кредиту дополнительно осложнился после издания указанного выше Определения.

Шансы на успех невысоки, хотя все зависит от обстоятельств дела.

Если покупателю квартиры негде жить в период стройки, он снимает квартиру.

Но это не значит, что девелопер должен ее оплатить. Чтобы получить право на компенсацию, нужно показать причинно-следственную связь между:

  1. с одной стороны – необходимостью аренды жилья и оплаты арендной платы;
  2. с другой стороны – просрочкой передачи квартиры.

Тогда, и только тогда суд встанет на сторону участника долевого строительства. Основной процесс доказывания происходит в первой инстанции, где суд подробно исследует все предоставленные сторонами свидетельства.

Апелляционная инстанция, скорее всего, согласится с позицией нижестоящего суда, если предоставленные доказательства были исследованы достаточно подробно.

Чтобы выиграть дело, участник долевого строительства должен доказать, что ущерб возник по вине строительной компании – то есть, квартира арендована исключительно по причине несбывшихся планов переехать в новое собственное жилье.

Это достаточно очевидно, если договор аренды квартиры заключен только на период просрочки ввода дома в эксплуатацию. Но если покупатель квартиры заключил договор заранее, потребуется дополнительное обоснование необходимости расходов на аренду.

Суд, скорее всего, вынесет решение в пользу дольщика и взыщет его арендную плату со строительной компании, если:

  1. срок договора аренды как-либо обусловлен передачей квартиры по ДДУ (например, договор найма квартиры предоставляет арендатору возможность расторгнуть его по первому требованию, или договор заключен после того, как девелопер уведомил его о задержке передачи квартиры);
  2. покупатель арендует квартиру без мебели, поскольку новостройки также обычно передаются без мебели.
  3. он зарегистрирован в снимаемом жилье постоянно (что лучше), либо временно (также может подойти, — особенно если место постоянной регистрации находится в другом населенном пункте);
  4. истец доказал, что не может проживать по месту своей постоянной регистрации (например, он зарегистрирован в другом городе);
  5. участник долевого строительства получает корреспонденцию (от строительной компании и судебную) по адресу арендованной квартиры;
  6. у истца нет другого жилья в собственности;
  7. участник долевого строительства своевременно оплачивает арендную плату и предоставил квитанции, платежные поручения или расписки от арендодателя – собственника квартиры в получении денег.
  8. дольщик предоставил доказательства, что действительно проживает по месту аренды (например, квитанции за коммунальные услуги);
  9. покупатель квартиры обосновал причину, по которой он снимает жилье (например, работа в этом же населенном пункте в отсутствие другого места для проживания);

При определении суммы, подлежащей взысканию, нужно учитывать период фактической просрочки. Здесь действует тот же принцип, что и в случае с процентами по кредиту.

Если дольщик снимал бы квартиру в любом случае, вне зависимости от просрочки со стороны застройщика, эти расходы ему не компенсируют. Поэтому на практике, как правило, получается взыскать только расходы за период просрочки.

Подробнее о том, как можно осуществить взыскание арендной платы с застройщика, читайте в нашей отдельной статье.

В ряде случаев дольщик может отказаться от договора долевого участия в одностороннем порядке. Такое право дано участнику долевого строительства в следующих случаях:

  1. просрочка передачи квартиры составляет 2 месяца и более.
  2. объект построен с существенными дефектами, несоответствиями проектной документации, и застройщик отказывается устранять их;

Убытки, причиненные расторжением договора, также подлежат взысканию с застройщика. В основном, судебная практика по взысканию убытков по ДДУ при его расторжении рассматривает два вида таких убытков: Во многих случаях разница в ценах квартир на момент заключения договора долевого участия, и на момент его расторжения признается убытками дольщика.

Суды полагают, что возмещение убытков по ДДУ в виде возникшей таким образом разницы позволит восстановить нарушенные права дольщика и приобрести новое жилье по актуальной цене(Апелляционное определение Самарского областного суда от 16.07.2018 N 33-7357/2018).

Для определения актуальной рыночной стоимости аналогичных квартир потребуется судебная экспертиза. В то же время истец-дольщик должен будет доказать, что договор расторгнут именно вследствие нарушений застройщика и невозможности получения квартиры с оговоренными характеристиками в установленный ДДУ срок. Если суд сочтет, что дольщик просто утратил интерес к получению квартиры, взыскание с застройщика убытков в виде разницы стоимости могут отказать (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.06.2016 N 33-11325/2016 по делу N 2-494/2016).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, упущенной выгодой признаются доходы, которые могли бы быть получены, но фактически не были получены истцом вследствие каких-либо обстоятельств. Применительно к отношениям между дольщиком и застройщиком, наличие упущенной выгоды довольно трудно доказать для целей взыскания с застройщика убытков по 214 ФЗ.

Предполагается, что дольщик – потребитель приобретает квартиру, прежде всего, для себя (даже если фактически планируется ее впоследствии сдавать). Поэтому суд, скорее всего, не усмотрит достаточных доказательств для взыскания таких убытков. Кроме того, подобные требования могут в некоторых случаях навредить дольщику.

Застройщик может ухватиться за возможность признать квартиру приобретенной в предпринимательских целях и на этом основании уменьшить неустойку и не платить штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей». Если по ДДУ приобретается коммерческое помещение, доказать упущенную выгоду становится проще. Однако и в этом случае потребуется предоставить суду доказательства того, что помещение действительно могло быть сдано – например, предварительный договор аренды.

Однако и в этом случае потребуется предоставить суду доказательства того, что помещение действительно могло быть сдано – например, предварительный договор аренды.

Рассмотренные основания являются наиболее распространенными в случаях взыскания убытков с застройщика.

На практике же дольщик может взыскать и любые другие убытки, если:

  1. они действительно возникли в связи с нарушением застройщиком условий ДДУ; и
  2. дольщик сумел предоставить суду необходимые доказательства, подтверждающие возникновение убытков в заявленной сумме именно по вине застройщика.

Например, зачастую в качестве возмещения убытков с застройщика взыскиваются расходы по устранению покупателями квартир недостатков квартиры – стоимость штукатурных, малярных и других работ, а также строительных материалов (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 16.08.2012 по делу N 33-16447/12, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 05.04.2012 по делу N 33-2150/2012).

Все расходы дольщиков при этом должны быть подтверждены документами.

Никакие убытки не будут взысканы судом, если дольщик не сможет предоставить достаточно убедительные доказательства. Поскольку гражданский процесс является состязанием между сторонами, именно истец должен обосновать свою позицию. Что нужно установить в суде для взыскания убытков по ДДУ:

  1. наличие убытков и их сумму. Для этого дольщик должен будет предоставить документы, подтверждающие несение им соответствующих расходов (договор ипотеки и платежные документы, подтверждающие уплату взносов по повышенной ставке, договор аренды другого жилья и расписки о получении средств арендодателем и т.п. (в зависимости от вида убытков).
  2. нарушение строительной компанией условий ДДУ. Если нарушение заключается в просрочке срока передачи квартиры, подтверждение нарушений также не должно вызывать затруднений. Участнику долевого строительства достаточно предоставить акт приема-передачи квартиры, подписанный после установленного в ДДУ срока, либо указать на его отсутствие (если квартира не передана).
  3. в некоторых случаях может потребоваться проведение судебной экспертизы (строительной или строительно-технической). Наиболее часто это необходимо, если речь идет о дефектах качества квартиры.
  4. наличие заключенного договора долевого участия. Как правило, этот пункт не вызывает сложностей.
  5. связь между убытками и нарушением ДДУ со стороны строительной компании. Это наиболее сложный момент для доказывания. Девелопер будет пытаться доказать любыми способами, что убытки понесены участником строительства исключительно по собственной инициативе (например, дольщик арендовал жилье не вследствие просрочки, а по собственному свободному желанию). Дольщику необходимо тщательно продумать свою позицию и аргументы в суде.

Как правило, убытки по ДДУ взыскиваются в одном процессе с неустойкой и другими требованиями к застройщику.

Поэтому вопрос о судебном преследовании застройщика – нарушителя необходимо решать комплексно. В качестве общего ориентира стоит использовать финансовое положение застройщика.

Если застройщик – стабильная крупная компания, претензии и иски к нему имеют смысл. Возможно, возмещение убытков застройщиком в этом случае пройдет без проблем. Если же нет – есть риск, что к моменту завершения процесса застройщик не будет иметь достаточно средств для расчета по судебному решению, или даже начнет банкротство.

Поэтому, если к состоянию застройщика есть вопросы, имеет смысл проводить процесс как можно быстрее. Стоит также подумать, нужно ли обжаловать судебное решение о взыскании убытков с застройщика после первой инстанции (если оно не удовлетворительно для дольщика), или лучше удовольствоваться малым и получить средства по исполнительному листу, пока это еще возможно.

Наиболее простой способ взыскания убытков по ДДУ – поручить ведение этого дела профессиональному юристу. Однако при желании и некоторой подготовке дольщик может получить средства с застройщика и самостоятельно. Как правило, все требования к застройщику объединяются в одном исковом заявлении.

Чтобы подготовить его, дольщик должен определить, какие именно суммы он собирается получить с застройщика, и на каком основании.

После этого необходимо составить претензию в адрес застройщика и направить ее по почте (заказным письмом с описью вложений) либо вручить лично в офисе застройщика.

Стандартный срок ответа на претензию составляет 30 дней.

После того, как ответ не последовал, либо застройщик отказал дольщику в удовлетворении требований, можно подавать в суд.

В ходе судебного разбирательства необходимо будет предоставить доказательства понесенных убытков.

Подробнее о судебном процессе против застройщика и исполнении судебного решения о возмещении убытков по 214-ФЗ читайте в других материалах нашего сайта.

Дополнительно к неустойке за просрочку передачи квартиры, убыткам по ДДУ или же возврату денежных средств при расторжении договора долевого участия, по требованию дольщика застройщик обязан: · компенсировать моральный вред (нравственные страдания), причиненные дольщику нарушением ДДУ со стороны застройщика; · уплатить в пользу участника долевого строительства штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 50% от цены квартиры; · взыскать расходы на устранение недостатков квартиры за собственный счет. Залог успеха для дольщика при возмещении убытков с застройщика – тщательная подготовка. Не исключено, что при этом не удастся обойтись без помощи юриста, имеющего опыт в подобных процессах.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации: Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Вопрос о выплатах по итогам уменьшения площади в ДДУ

Здравствуйте, ситуация следующая. Есть новостройка, готовящаяся к сдаче. Известно, что по итогам обмера БТИ площадь квартир должна значительно уменьшится, например, на 5-6%.

В ДДУ по поводу выплат за уменьшение площади сказано следующее: «»3.3.

По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в следующих случаях: 3.3.1. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в случаях, указанных в настоящем пункте Договора. Допустимые отклонения фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированной уполномоченными органами, от указанной в п.1.1.

Договора общей (проектной) площади Объекта долевого строительства, составляют 3% (три процента) включительно, при этом изменение Цены договора не производится. Корректировка Цены договора возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на величину, превышающую указанные допустимые отклонения, по замерам фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированным уполномоченными органами.

Указанное изменение Цены договора рассчитывается Сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства – .» Можете ли вы с юридической точки зрения оценить этот абзац: а именно, например, при уменьшении площади на 5% согласно ДДУ должна возвращаться вся разница площади, либо только 5-3=2%? Может сбивать с толку формулировка «. На величину превышающую данные отклонения.».

Может быть прочитана и как 2%, и как 5%. Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать? 23 Марта 2017, 22:17, вопрос №1583151 Дмитрий, г.

Москва

    , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 9322 ответа 4657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Можете ли вы с юридической точки зрения оценить этот абзац: а именно, например, при уменьшении площади на 5% согласно ДДУ должна возвращаться вся разница площади, либо только 5-3=2%?ДмитрийДобрый вечер. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».При этом: ч. 2 ст. 7 указано, что : «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатковТ.е.

Вы вправе взыскать разницу между фактической площадью и той, которая прописана в условиях договора Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать?ДмитрийПрактика положительная, можете посмотреть по ссылке: Также есть решения суда о признании таких условий недействительными и ущемляющими права дольщика.

Вы вправе взыскать разницу между фактической площадью и той, которая прописана в условиях договора Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать?ДмитрийПрактика положительная, можете посмотреть по ссылке: Также есть решения суда о признании таких условий недействительными и ущемляющими права дольщика. 23 Марта 2017, 22:38 1 0 получен гонорар 50% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 21235 ответов 8230 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Апатиты Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

Дмитрий, добрый вечер!

Исходя из буквльного толкования условий договора доплата в ту или иную сторону производится именно сверх трех процентов Корректировка Цены договора возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на величину, превышающую указанные допустимые отклонения, по замерам фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированным уполномоченными органами. Указанное изменение Цены договора рассчитывается Сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства – .» 23 Марта 2017, 22:46 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 09 Сентября 2018, 16:59, вопрос №2101124 03 Апреля 2017, 12:15, вопрос №1594920 09 Октября 2018, 15:11, вопрос №2129245 06 Июля 2018, 09:02, вопрос №2045252 02 Марта 2021, 14:36, вопрос №2702380 Смотрите также

Что делать, если квартиру по ДДУ построили меньше или больше

Увеличение или уменьшение площади построенной квартиры происходит в большинстве случаев.

Иногда эти отклонения незначительны, но они могут составлять и несколько квадратных метров. Несоответствие выявляется при итоговых замерах квартиры кадастровой службой или бюро технической инвентаризации.

Ниже мы расскажем, что делать при уменьшении или увеличении площади в ДДУ. Размер допустимого отклонения площади построенной квартиры от заранее оговоренной определяется в соответствии с ДДУ. Однако он не может быть установлен более, чем в размере 5%.

Это означает, что согласовать в договоре отклонение построенной площади от проектной на 6, 7 или 10 процентов нельзя. Такой договор противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» от 30 декабря 2004 года. Как правило, застройщики останавливаются на максимальной допустимой цифре и указывают в своих договорах, что итоговая общая площадь квартиры может отклоняться от запланированной не более, чем на 5%.

Нужно учитывать, что замеры площади квартиры могут оказаться неточными.

Несмотря на то, что к подобным работам допускаются только квалифицированные кадастровые инженеры, нельзя исключать возможность ошибки. Кроме того, методические рекомендации относительно замеров площадей нельзя назвать исчерпывающими, что допускает разные толкования, и, соответственно, разные результаты замеров. На итоговую площадь может оказать влияние используемый инструмент, специфические условия квартиры (такие, как кривизна стен) и многие другие обстоятельства.

Поэтому в спорных случаях, если речь идет об отклонении и доплате существенных сумм, имеет смысл заказать повторный замер у другого кадастрового инженера. Это можно сделать как до предъявления претензий застройщику, так и в ходе судебного спора, когда итоговая площадь квартиры будет определяться на основе судебной экспертизы. Если отклонение от общей площади существенно, договор долевого участия можно расторгнуть.

В этом случае застройщик будет обязан вернуть уплаченные за квартиру деньги с процентами за пользование чужими денежными средствами за весь период.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, превышение допустимого в соответствии с ДДУ изменения общей площади квартиры будет являться основанием для расторжения ДДУ и возврата денег по инициативе дольщика.

Расторжение договора в этом случае производится через суд путем подачи иска к застройщику.

Указанное отклонение в 5% отсчитывается от общей площади квартиры.

Если же общая площадь сохранена, а вот параметры отдельных помещений изменились, речь может идти о другом основании расторжения ДДУ – в связи с существенным изменением проектной документации и/или некачественным строительством объекта. Стандартным условием для ДДУ различных застройщиков является «прощение» минимальных отклонений итоговой общей площади построенных квартир. Как правило, не оплачивается разница в пределах 1 квадратного метра.

Если же отклонение произошло в большем размере (но не превышающем максимально допустимой), дольщик должен будет доплатить разницу, или вернуть уплаченные средства, если квартиру построили в меньшем размере, если это предусмотрено договором. Размер доплаты или суммы к возврату в этом случае определяется по формуле: (Общее количество запланированных метров – фактическое количество построенных метров) * цену 1 кв. метра в соответствии с ДДУ. В спорных ситуациях, когда вопрос о доплате или возврате денег не удалось решить путем переговоров, дольщик или застройщик могут обратиться в суд.

Суды, как правило, становятся на сторону дольщиков, пытающихся взыскать со строительной компании излишне уплаченные средства. Они будут признаны неосновательным обогащением застройщика.

Из судебной практики: участник долевого строительства вправе потребовать уменьшения цены договора на основании части 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если переданная ему квартира имеет меньшую площадь, чем указано в ДДУ (Определение Верховного суда № 81-КГ18-3 от 15 мая 2018 г.). Если же речь идет о доплате, причитающейся с дольщика, решение суда будет зависеть от условий заключенного ДДУ.

Если же речь идет о доплате, причитающейся с дольщика, решение суда будет зависеть от условий заключенного ДДУ. Если в нем предусмотрена возможность доплаты, скорее всего, требования застройщика удовлетворят. Однако и в таком деле могут быть нюансы, которые сыграют в пользу дольщика.

Расчеты с застройщиком по поводу большей или меньшей площади квартиры имеют ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье.

Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации: Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

belchonock/DepositphotosОбмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию.

У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы.

Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект.

Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями.

Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной.Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту.

Так, в монолитном доме «погрешность» может достигать 10 кв.

метров. В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика – до 1 кв. метра. Вообще, в соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации.

Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.В большинстве случаев необходимость произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости при обнаружении «лишних» или «недостающих» квадратных метров прописывается в договорах долевого участия.

Иногда, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты из-за очень незначительных расхождений в метраже, застройщики предусматривают пункт о пересмотре цены только при существенных отклонениях в площади — более 0,5 кв. метра.Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде. Вне зависимости от того, сколько квартиры в доме стоят в данный момент, эти дополнительные расчеты производятся по стоимости кв.

метра, указанной в ДДУ.Случаи, когда реальная площадь жилья отличается от проектной, нередки. Но, как правило, конфликтных ситуаций по данному поводу не возникает. Наша практика показывает, что договориться с клиентами легко.

Однако на рынке бывают ситуации, когда покупатели не соглашаются с результатами обмеров. В таком случае клиент вправе оспорить результаты обмеров в суде. Никто из застройщиков не может этому препятствовать.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Имею ли я право на возврат денег, если площадь квартиры меньше чем по ДДУ?

День добрый!

В ДДУ прописана общестроительная площадь квартиры 74,2, включая общую 67,91 и балкон 6,29. (стоимость по ДДУ 3.339.000 руб). Считаем 3.339.000 / 74,2=45т.р.

за квадрат. Квартира куплена по договору уступки права за 3.000.000. Получили акт приема-передачи, там указана общая площадь 65,7 и площадь балконов 3,8 и 1,7, про общестроительную в акте ни слова, но можно предположить, что 65,7+3,8+1,7=71,2. А также есть пункт: расчет за указанное помещение составляет 3 миллиона (сумма из уступки, а не из долевки).

Общестроительная площадь уменьшилась на 3 кв.м., а общая площадь квартиры на 2,21 кв.м. В ДДУ есть пункт, что общестроительная площадь по техпаспорту может отличаться от ДДУ в пределах 2-х кв.м., что не влечет изменение цены.

Но не уточняется, какие условия будут, если разница больше 2-х квадратов.

Вопросы: — имею ли я право на возврат денег? — за какую площадь требовать возврат?

3 кв.м? или 3-2=1кв.м? — правильно ли указана цена в акте?

3 млн, а не 3,339? — из какой суммы считать цену квадратного метра? 3.339.000 / 74,2 или 3.000.000 / 74,2 07 Мая 2016, 17:27, вопрос №1242879 Анастасия, г.

Иркутск Уточнение клиента Файлы прикрепила.

Насчет цены в акте вопрос отпал, я звонила застройщику, они согласились с ошибкой, что цена в акте должна быть указана из долевки, а не из уступки, т.е. 3.339.000. Но пока разглядывала внимательно акт, осознала что не все так гладко 🙁 В конце апреля я подавала претензию о задержке передачи квартиры, (должны были сдать 1 апреля, акт подписали только 4 мая). Претензия еще на рассмотрении и ответ не получен.

А в акте написано: п.4. Указанное жилое помещение (квартира) переданы Участнику в согласованный сторонами срок с полностью выполненным объемом работ. Участник подтверждает, что обязательства по Договору «Застройщиком» исполнены полностью, надлежащим образом и в установленный срок. 5. Расчет за указанное выше жилое помещение (квартиру) в сумме составляет 3.000.000 (три миллиона) рублей, Участником произведен полностью.

Рекомендуем прочесть:  Просрочка выплаты по патенту

6. Претензии к друг другу стороны не имеют и подтверждают надлежащее исполнение условий Договора. Получается что я подписала, что у меня претензий к ним нет. Хотя претензий у меня уже 2, по сроку сдачи и по площади.

Перед подписанием я уточняла, что у меня есть претензии и неплохо бы было их отразить в акте, но менеджер заверила меня, что в акте она менять ничего не имеет права, а все претензии я могу написать отдельно и подать в офис. Что делать? Сумма в акте изменится и мне все равно придется подписать его заново. Стоит ли при этом настоять на изменениях в п.4 и 6 и вписать, что есть претензии №Х и №Y ?

И как вести себя если они не захотят это отражать в акте? 07 Мая 2016, 17:10 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 44% 5282 ответа 1233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Ларин Олег Юрист, г.

Юрга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1233отзыва
  2. 5282ответа

Здравствуйте, Анастасия!Для ответа на Ваш вопрос прошу Вас скриншотами (либо копиями в PDF-формате или RTF-формате) предоставить имеющиеся у Вас по делу документы для ознакомления (договор уступки прав требования, акт приема-передачи, договор долевого участия в строительстве (если имеется)).

07 Мая 2016, 04:53 0 0 получен гонорар 56% 7,3 Рейтинг Правовед.ru 10751 ответ 3890 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Здравствуйте.А в акте какое число стоит?Касательно площади, тут надо изучить Ваши документы 07 Мая 2016, 18:05 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Января 2016, 12:03, вопрос №1111840 27 Февраля 2017, 00:44, вопрос №1553023 25 Мая 2021, 16:56, вопрос №2782812 02 Февраля 2017, 21:31, вопрос №1523864 16 Февраля 2017, 18:05, вопрос №1542225 Смотрите также

Как получить компенсацию от застройщика за меньший метраж?

3 апреляА вы знали, что площадь квартиры, купленной на начальном этапе строительства, может оказаться меньше, когда строительство завершат?После того как дом построен, специалисты БТИ производят замер площади каждой квартиры.

Количество квадратных метров указывают в акте приема-передачи. Отклонение метража квартиры от площади, указанной в договоре – обычное дело.

В каком случае покупатель-дольщик имеет право на денежную компенсацию за недостающие метры?В ст. 5 ч. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» говорится, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Возможны три варианта развития событий.Вариант 1.

В договоре указано, что изменение цены на объект недвижимости невозможно ни при каких условиях. В этом случае даже если площадь квартиры меньше указанной в ДДУ, компенсацию вам не получить.Вариант 2. В договоре прописано, что дольщик получает от компании-застройщика компенсацию за недостающие метры.

Обычно если метраж квартиры отличается от указанного в договоре более чем на 1 метр, компания компенсирует недостающий метраж.

Если разница меньше, чем на 1 метр, то компенсации дольщику не будет.

Там же оговаривается, в какой срок после подачи заявления о компенсации компания вернет деньги.В этом случае пишем заявление на возврат денежной суммы за недостающие метры. Цена за метр такая же, как при покупке.

Это тоже указывается в договоре.

Заявление нужно передать в ту фирму, с которой заключен ДДУ. Часто бывает, что фактически дом строит компания А, а договор вы заключили с компанией В.

Заявление нужно везти именно в офис компании В.

Не забудьте, что оно должно быть в двух экземплярах, один остается в компании, второй у вас. В заявлении вы указываете, на какой расчетный счет вернуть деньги.

На вашем экземпляре сотрудник фирмы, который его принял, должен расписаться, написать свою фамилию и поставить дату. С этого дня начинаем отсчитывать срок возврата денег, указанный в договоре. Если компания так и не выплатила вам компенсацию в течение этого периода, вам следует обращаться в суд с исковым заявлением.Вариант 3.

В договоре не указано ничего по поводу компенсации за недостающие метры.

Вы можете попробовать вернуть деньги, и делать это придется через суд. Однако в данном случае результат не гарантирован. Как показывает судебная практика, суд может и отказать вам.

Ведь договором компенсация не предусмотрена.

Если вы решите, что стоит все-таки попытаться получить деньги от застройщика, то действовать нужно так же, как и в предыдущем случае.

Сначала пишем заявление в двух экземплярах. Так как договором не установлен срок возврата денежных средств, сами указываем его в заявлении. При этом руководствуемся ст. 314 Гражданского кодекса РФ.

Статья устанавливает срок для возврата денег 7 дней. Значит, вы можете указать в заявлении 7 дней или больше.Один экземпляр заявления передаем в офис компании, второй экземпляр с подписью, датой и расшифровкой подписи сотрудника, принявшего заявление, оставляем у себя. Если компенсацию вам не выплачивают, а срок, который вы указали в заявлении, истек, можете обращаться в суд.При обращении в суд вам нужно будет написать исковое заявление, в котором вы потребуете:

  1. заплатить вам штраф в размере 50% от суммы согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»;
  2. вернуть вам компенсацию за недостающие квадратные метры (необходимо рассчитать точную сумму и указать ее);
  3. заплатить вам неустойку согласно Ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей».
  4. выплатить деньги за моральный ущерб согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»;

К исковому заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  1. договора долевого участия;
  2. акта приема-передачи квартиры, в котором указана ее фактическая площадь.
  3. платежного поручения, которое подтверждает оплату суммы, указанной в договоре;

Дольщик имеет право компенсировать разницу при уменьшении метража в пределах срока исковой давности.

Он составляет 3 года с даты подписания акта приема-передачи квартиры.А вы когда-нибудь оказывались в ситуации, когда нужно судиться с застройщиком? Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! , чтобы не пропустить!Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России.

Подробная информация и поиск специалистов по Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:Каждый офис находится в независимом владении и управлении.Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

«Фактическая площадь квартиры по дду меньше проектной, как правильно принять квартиру?»

Добрый день!

Вопрос следующий. В договоре ДДУ предусмотрены взаиморасчеты сторон при уменьшении фактического метража квартиры по сравнению с проектным после технической инвентаризации и в течение 10 дней после соответствующего заявления дольщика с указанием банковских реквизитов. На сайте застройщика и в личном кабинете дольщика имеются данные об уменьшении фактической площади квартиры (также есть заверенная застройщиком копия тех.плана с обмерами кадастрового инженера, подтверждающие уменьшение фактической площади). В начале марте 2021 г. дольщик направил заявление с требованием о возврате в течение 10 дней излишне уплаченных средств по договору, которое осталось без ответа.

В конце апреля, при приемке квартиры, застройщик предлагает подписать передаточный акт, из содержания которого следует, что

«обязательства, установленные договором, выполнены сторонами в полном объеме»

, «объект соответствует проектной документации и иным обязательным требованиям» и указывает в акте фактический метраж и уменьшенную стоимость договора, с учетом перерасчета по метражу. Параллельно застройщик предлагает подписать заявление с указанием банковских реквизитов и обещает выплатить разницу в течение 10 дней.

Вносить какие-либо изменения в акт отказывается, обещая односторонний акт через 2 мес.

Вопрос, что делать в данной ситуации: 1 вариант: подписать акт в предложенном виде и надеяться, что застройщик выплатит разницу; 2 вариант: написать застройщику письмо о готовности принять объект, но после проведения взаиморасчетов; 3 вариант: обратиться в суд и ждать пока застройщик передаст квартиру и вернет разницу (вариант наименее предпочтительный, т.к.

нужно делать ремонт). 29 Апреля 2021, 11:59, вопрос №2344857 Максим, г.

Москва

    ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 15889 ответов 4363 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Урванцев Евгений Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 15889ответов
  2. 4363отзыва

Доброго дня!

Параллельно застройщик предлагает подписать заявление с указанием банковских реквизитов и обещает выплатить разницу в течение 10 дней.Максим Какое заявление предлагает подписать застройщик? Думаю, что тут нужно руководствоваться ст. 7 ФЗ: 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На мой взгляд, в акте стоит указать на то, что есть разногласия с ДДУ и фактическим размером квартиры, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от такого-то числа. С другой стороны, подписание акта не лишает Вас возможности подать заявление в суд о взыскании с застройщика денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, просто без подписанного акта, возможно, застройщик будет более исполнителен. 29 Апреля 2021, 12:01 0 0 получен гонорар 100% 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Максим. Ваша обязанность принять квартиру по акту никак не связана с обязанностью застройщика вернуть Вам часть денежных средств за квадратные метры. Если других претензий, кроме уменьшения площади к квартире у Вас нет, то полагаю Вам нудно подписать передаточный акт.

Далее Вы сможете взыскать с Застройщика разницу в цене в судебном порядке, если он не исполнит обязанность добровольно. Если площадь квартиры уменьшилась более чем на 5 % то Вы вправе требовать в судебном порядке расторжения договора и вправе не подписывать акт (пп.1.1 ст.9 214-ФЗ). Но это Ваше право, если согласны на даже такое уменьшение, то имеете право принять объект.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

от 30.12.2004 N 214-ФЗ Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.Удачи 29 Апреля 2021, 12:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Января 2016, 19:07, вопрос №1091281 05 Мая 2017, 23:09, вопрос №1630365 01 Июля 2018, 16:37, вопрос №2040603 14 Января 2015, 14:58, вопрос №684905 04 Марта 2021, 15:42, вопрос №2280418 Смотрите также

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

Чаще всего в процессе приемки готовой квартиры по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) выясняется, что ее площадь не равна проектной. Она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Если площадь больше, то дольщику придется доплатить за «лишние» квадратные метры по той цене, которая оговорена в ДДУ.

В обратном случае доплачивать обязан застройщик.

В ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве» (ч. 2 ст. 5) указано, что после подписания ДДУ стоимость может измениться, а также перечислены все ситуации, при которых это возможно.

По этой причине отталкиваться при изменении стоимости квартиры необходимо именно от условий конкретного договора. Однако, в договоре может вовсе отсутствовать пункт о возможности корректировки стоимости квартиры, тогда ни одна из сторон не сможет потребовать доплату. Важно: ДДУ может содержать пункт, согласно которому стоимость квартиры может быть пересчитана в связи с изменением проектной площади только при условии подписания сторонами дополнительного соглашения.

Тогда ни одна из сторон не должна производить доплату до подписания этого соглашения и регистрации его в Росреестре. В ст. 19 ФЗ №214 указано, что в тексте проектной декларации застройщик обязан точно отразить информацию о самом себе, о проекте строительства, о числе квартир в жилом комплексе, а также точные данные о технических характеристиках каждой квартиры, согласно проекту.

Таким образом, площадь – это одна из технических характеристик квартиры. Декларируя проект, строительная компания обязуется выполнить его в точности.

Несоблюдение проекта налагает обязанность компенсировать дольщику выявленные отклонения.

Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше, чем по ДДУ? Когда квартира готова к передаче владельцу, все необходимые замеры выполнены, а точная площадь всех помещений установлена, следует свериться с договором и найти в нем пункт о том, что цена может быть пересчитана при фактическом уменьшении площади.

Шаг 1. Напишите заявление в адрес директора компании-застройщика. Делать это рекомендуется до подписания приемо-сдаточного акта.

В актах всегда вписывается точная площадь, установленная по результатам замеров. Если же проектная площадь не «срослась» с фактической, то в акте обязательно указывается: как будут происходить дальнейшие взаиморасчеты сторон. Формулируя заявление, необходимо внести в него реквизиты банковского счета, куда застройщик обязан перечислить доплату.

Заявление необходимо вручать в офисе уполномоченному лицу под роспись, а себе оставить копию с отметкой о регистрации входящей корреспонденции.

В противном случае заявление нужно отправлять по почте, а в доказательство сохранить квитанцию об отправке письма. Шаг 2. Если в оговоренный договором срок застройщик не выполнил обязательство и не внес деньги на указанный в заявлении расчетный счет, тогда дольщику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Апеллировать следует к Закону «О защите прав потребителей».

За отказ выполнить требования, можно взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры, возмещение морального ущерба, расходы на судебный процесс, а также сумму, в которую оценены недостающие квадратные метры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+