Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - В какие сроки хастройщик обязан постпвить дом на кадастровый учет

В какие сроки хастройщик обязан постпвить дом на кадастровый учет

В какие сроки хастройщик обязан постпвить дом на кадастровый учет

Весной этого года вступили в силу новые правила постановки новостроек на кадастровый учёт. Однако до сих пор с данной темой связано много вопросов. Раньше кадастровый учёт многоквартирного дома (МКД) осуществлялся в два этапа. Сначала застройщик получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом для подтверждения факта соответствия фактических характеристик МКД проектной документации проводилась его инвентаризация и подготавливался технический паспорт. Затем застройщик осуществлял постановку на кадастровый учет МКД с помещениями или без помещений. В последнем случае участники долевого строительства самостоятельно осуществляли постановку на учет своих квартир с целью получения кадастровых паспортов и последующей регистрации права собственности на квартиры.

Кроме того, существовала также возможность постановки на кадастровый учет квартир без постановки на учет МКД. В этом случае застройщик мог осуществить постановку новостройки на учет в любое время.

Сейчас правила изменились. С 1 марта 2015 года постановка МКД и его помещений осуществляется на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, направляемого уполномоченным органом в орган кадастрового учёта в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Приложением к указанному разрешению является технический план, содержащий сведения о МКД и всех расположенных в нём помещениях, в том числе о квартирах. Таким образом, постановка на кадастровый учёт подразумевает одновременно учёт и всех жилых помещений, в том числе квартир. Какие документы и в какой государственный орган должен предоставить застройщик для того, чтобы поставить новостройку на кадастровый учёт?

Строительная компания должна представить в уполномоченный орган в составе пакета документов, необходимых для получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, технический план, содержащий сведения о МКД и всех расположенных в нём помещениях. По общему правилу разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию выдаются органами местного самоуправления. Для постановки на кадастровый учёт многоквартирного дома необходимо изготовить технический план многоквартирного дома, для этого кадастровому инженеру понадобится определённый комплект документов.

Расскажите – каких? В соответствии с законодательством, одним из документов-оснований для подготовки технического плана является проектная документация на объект недвижимости. Для установления факта соответствия фактических характеристик объекта проектной документации также потребуется технический паспорт МКД.

Для установления факта соответствия фактических характеристик объекта проектной документации также потребуется технический паспорт МКД.

Какой срок отводится регистрирующим органам на постановку объекта на кадастровый учёт?

В соответствии с законодательством, постановка на учёт объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего заявления о кадастровом учёте. Некоторые компании требуют с граждан деньги за постановку квартир на кадастровый учёт. Законно ли это? Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт осуществляется бесплатно.

Другое дело, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен заказать у кадастрового инженера технический план, содержащий сведения о МКД и его помещениях, в том числе о квартирах. Поэтому вопрос распределения расходов, связанных с подготовкой указанного документа, как правило, определяется договором или иными документами, регламентирующими финансовые взаимоотношения застройщика и участников долевого строительства. Нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде?

Только в некоторых случаях. Например, банк для предоставления кредита под залог недвижимости может затребовать от заёмщика кадастровый паспорт на бумажном носителе, заверенный органом кадастрового учёта.

Как поставить дом на кадастровый учет и не сойти с ума


22 октябряЗастройщик сдал новый дом. Жильцы оплатили квартиры, подписали акты приема-передачи.

Но муниципалитет не разрешает в них прописаться.Оказывается, строительной компанией не проведена постановка дома на кадастровый учет. Объясняем, как в этой ситуации не потерять квартиру и получить право собственности.На учет в кадастре поставить можно дом или квартиру-вторичку. Поставить на учет квартиру в новостройке отдельно от дома не получится.

Для этого нужно регистрировать все здание.Постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности регулируются ФЗ-218.

Происходит это так: 1. Постановка на кадастровый учет — сначала застройщик регистрирует дом в Едином государственном реестре (далее ЕГР). Это электронная база данных, куда заносят данные о площади, размерах, местонахождении и планировке жилья.

2. Регистрация права собственности на дом или другую недвижимость — после того, как дом зарегистрирован в ЕГР, идут в Росреестр за свидетельством.Документ подтверждает, что квартира или дом принадлежит конкретному хозяину.Требования для оформления документовБез свидетельства недвижимость нельзя продать, обменять, сдать в аренду или подарить.До начала постройки застройщик должен получить в мэрии разрешение. Только после выдачи документа строительная компания имеет право начинать работы и сдавать объект в эксплуатацию. Готовый дом со всеми квартирами мэрия ставит на кадастровый учет.Если дом не внесли в кадастр, нужно идти разбираться в прокуратуру и в судНа этапе строительства застройщик подписывает с будущими жильцами договор долевого участия (ДУ).

По условиям договора он должен:

  1. Ввести здание в эксплуатацию;
  2. Построить многоквартирный дом;
  3. Передать жилье дольщикам.

Строительная компания может заняться регистрацией новостройки в кадастре. И ответственные застройщики именно так и поступают по собственной инициативе. Но это не их обязанность.Когда дом готов, введен в эксплуатацию, строительная компания приглашает участников ДУ приехать на объект.

Жильцы приезжают, оценивают состояние квартир и подписывают акт приема-передачи. Когда документ подписан, считается, что строительная компания выполнила свои обязательства.Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году, как оформить право собственности на дом — строительную компанию не волнует. По закону это не обязанность застройщика, жильцы не смогут заставить его это сделать.Закон 218-ФЗ говорит, что дом в кадастр заносит чиновник, который подписал свидетельство о вводе в эксплуатацию.
По закону это не обязанность застройщика, жильцы не смогут заставить его это сделать.Закон 218-ФЗ говорит, что дом в кадастр заносит чиновник, который подписал свидетельство о вводе в эксплуатацию. В реальности постановка дачного дома на кадастровый учет проходит за 3-6 месяцев, а новостройки — годами.Регистрацию квартиры можно ускорить, но придется побегать с бумажкамиНужно написать письмо в мэрию или в федеральный орган, который разрешил строительной компании ввести здание в эксплуатацию.Установленной формы письма нет.

Чтобы заявку рассмотрели быстрее, в письме укажите:

  1. Адрес новостройки и дату ввода в эксплуатацию.
  2. Название строительной компании, юридический и физический адрес.
  3. Свои контакты для быстрой связи: телефон, email.

Письмо распечатайте в двух экземплярах и приложите копию разрешения на ввод в эксплуатацию. Один экземпляр несите в приемную ответственного органа. На другом попросите поставить подпись о получении и оставьте себе.Документы можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении.

Тогда внутрь нужно вложить опись бумаг. Документы лучше сразу делать в двух вариантах: если Роспочта потеряет письмо, нужно будет делать все заново.Специального онлайн-сервиса, через который можно отправить электронное обращение в мэрию или проверить информацию о внесении в кадастр, нет.По закону мэрия должна ответить за месяц. На почту приходит уведомление о том, что дом зарегистрировали.

Но могут и отказать, — если для постановки на кадастровый учет не хватает документов. Обычно это техпаспорт или межевой план.Сам факт отказа — законный. Но это означает, что здание незаконно сдали жильцам.

Без плана и паспорта гос. служащий не имел права выдать свидетельство о вводе дома в эксплуатацию.Если мэрия отказала в регистрации, надо идти в прокуратуруОбращение можно подавать, если:

  1. государственные служащие бездействуют — новостройку на учет не ставят без объяснения причин;
  2. госслужащие не соблюдают нормативы — дом ввели в эксплуатацию без техпаспорта и межевого плана;
  3. строительная компания халатно отнеслась к регистрации здания — пакет документов предоставила не полностью.

Обращение можно отправить по почте, договориться о приеме у дежурного прокурора или оформить на официальном сайте прокуратурыОнлайн-сервис не всегда хорошо работает: документы к письму часто не прикрепляются, а ответ ждут неделями.Чтобы обращение рассмотрели быстрее, в письмо добавьте:

  1. фотографию письма с отказом;
  2. копию письма, которое отправляли госслужащим.
  3. причину отказа.
  4. информацию, что муниципальные органы власти не ответили или дали отказ;

Ответ из прокуратуры приходит через месяцЕсли застройщик исчезает, прокуратура молчит, а мэрия отказалась помочь, нужно идти в суд.

Суд не имеет права поставить квартиру на кадастровый учет.

По закону РФ регистрировать нужно весь дом.Для суда нужны документы:

  1. Копии документов на дом: разрешение на строительство, межевой план, договор долевого участия, техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию.
  2. Иск: составляет юрист. В документе объясняют ситуацию, просят повлиять на органы власти и поставить новостройку на учет в кадастре.

Иногда суд запрашивает дополнительные документы, если для решения не хватает доказательств, нужно больше информации о причинах отказа, статусе застройщика или других обстоятельств.По закону суд может направить штатного юриста по общим вопросам, но лучше нанять своего. Штатные юристы обычно плохо разбираются в вопросах недвижимости, проигрывают дела или затягивают их.Это не обязательно, может и повезти.Самостоятельно зарегистрировать дом в кадастре не получится — по закону это может сделать только собственник. Но ускорить процедуру или повлиять на нее можно.

Обычно постановка дома на кадастровый учет занимает 3-6 месяцев.
Для этого нужно собрать пакет документов и передать муниципальным органам власти.Документы для постановки на кадастровый учет:

  1. Межевой план земли, где расположено здание.
  2. Технический паспорт дома.
  3. Разрешение на строительство жилого объекта.
  4. Документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию.

Сколько стоит постановка на кадастровый учет — указано в 218-ФЗ.По закону застройщик обязан выдать все документы или передать их в мэрию.

Но строительные компании часто не предоставляют межевой план и техпаспорт.Часто эти документы готовят сами дольщики.

Будущие собственников квартир собираются и делят стоимость форм на всех: цена документов выходит дешевле, чем если делать самому.Межевой план и техпаспорт заказывают у кадастрового инженера. Обращаться на первый попавшийся сайт не стоит, в сети много мошенников. Сначала надо проверить документы кадастрового инженера.Действующие аттестаты публикуют на сайте Росреестра.

Сначала надо проверить документы кадастрового инженера.Действующие аттестаты публикуют на сайте Росреестра. Там же можно узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет.По закону вы еще не являетесь хозяином квартиры, даже когда сведения о новостройке внесены в кадастр.

Чтобы продать квартиру, сдать в аренду или просто прописаться, нужно оформить право собственности.Для этого нужны документы:

  1. договор ДУ;
  2. удостоверение личности — паспорт;
  3. заявление;
  4. акт приема-передачи квартиры;
  5. договор с банком — если квартира взята в ипотеку;
  6. план жилья из Бюро технической инвентаризации;
  7. другие документы по требованию ответственного государственного органа.
  8. техпаспорт;

Заявление важно проверить перед отправкой. Ответственный орган может не выдать свидетельство о регистрации прав собственности, если:

  1. указаны неправильные данные;
  2. в документа есть исправления и помарки;
  3. документы вызывают сомнение;
  4. сведения в копиях и в заявлении не совпадают;
  5. собраны не все документы.

Пакет документов распечатывают и несут в Росреестр или отправляют в электронной форме. Документы можно передать через представителя, если оформить на него доверенность.Еще документы можно:

  1. отправить заказным письмом с уведомлением и описью;
  2. отнести в многофункциональный центр.
  3. отдать государственному служащему на выездном приеме;
  4. отправить в электронной форме;

Для подачи нужно оплатить федеральную пошлину: 2 000 рублей.

Без чека Росреестр не примет документы.Если все оформлено правильно, через 5-12 дней Росреестр выдает свидетельство.

  1. Зарегистрировать квартиру в кадастре отдельно от новостройки не получится.
  2. Чтобы поставить дом на кадастровый учет, нужно обратиться в мэрию.
  3. Если мэрия отказала в регистрации, нужно обратиться в прокуратуру или в суд.
  4. Строительная компания не обязана ставить дом на кадастровый учет. Это должен делать орган управления, который разрешил строительство и ввел здание в эксплуатацию.
  5. Поставили дом на кадастровый учет — по закону вы еще не хозяин квартиры. Чтобы продать или сдать недвижимость, нужно оформить право собственности.
  6. Документы можно оформить самостоятельно или разделить стоимость между всеми владельцами квартир. Так будет дешевле для каждого жильца.

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет в 2021 году: срок, кто ставит и порядок действий

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления.

Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов. В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

  1. материал стен;
  2. площадь и этажность;
  3. некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.
  4. кадастровый номер;
  5. год ввода в эксплуатацию;
  6. вид объекта (здание, помещение и так далее);
  7. расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
  8. кадастровая стоимость;

Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект.

Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу. Внимание! До 2017 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость).

Внимание! До 2017 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость). Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях.

В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются . Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру.

Эта юридическая процедура регулируется .

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод. Схема следующая:

  • После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
  • Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
  • Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.
  • Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.

Внимание!

К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома.

Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов. Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы.

А если дом , то право постановки принадлежит кооперативу. К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется. Многоквартирный дом включает не только совокупность квартир, а еще места общего пользования (лестницы, чердаки), землю под домом и вспомогательные помещения (например, котельную).

Как поставить на учет эти площади – определено в ФЗ о регистрации недвижимости. По заявлению уполномоченного лица (администрации или застройщика) на учет ставятся одновременно:

  1. многоквартирный дом как объект;
  2. общие площади МКД;
  3. вспомогательные помещения.
  4. квартиры;

Что касается земельного участка, то права на него, как правило, регистрируются еще до постановки многоквартирного дома на учет.

После оформления прав собственности жильцы дома вправе будут приватизировать и придомовую территорию. О том, как это сделать, . После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности.

Для этого ему нужно собрать документы:

  1. ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
  2. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.
  3. заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
  4. передаточный акт на квартиру;

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно. Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД. При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

  1. В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.
  2. В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. .
Рекомендуем прочесть:  Как перевести землю в снт в ижс

Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет.

В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

  1. проектируемое значение технических характеристик;
  2. проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств. Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию. После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

Итак, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет не требует участия дольщиков – вся процедура совершается органами власти или муниципалитета, которые выдают разрешение на ввод в эксплуатацию. Проверить, включен ли дом в кадастровый реестр можно, заказав выписку из ЕГРН по адресу расположения МКД.

Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения конкретной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала. В статье изложен лишь общая информация.

Материал был полезен? Поставьте лайк и сохраните статью на своей страничке в соцсети. Читайте далее: . Оценка статьи:

(голосов: 4, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Как поставить жилье на кадастровый учет

В 2018 году Президент Российской Федерации В.В.

Путин подписал Федеральный закон от 28.02.2018г №36-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, которым продлил срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. «Дачная амнистия» стартовала в 2006 году, но при этом упрощенная регистрация недвижимости в Курской области не теряет своей актуальности, поскольку не все желающие успели зарегистрировать свои права на недвижимость.

Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме (без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) продлена еще на два года.

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ) предусматривает для законченных строительством жилых домов одновременную процедуру постановки на кадастровый учет с государственной регистрацией права. Обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении данной процедуры может собственник земельного участка, на котором осуществлялось строительство, либо лицо, которому земельный участок бы предоставлен для целей строительства. Для этого понадобится технический план здания, который можно оформить у кадастрового инженера.

При этом нужно будет предъявить разрешение на строительство данного жилого дома, проектную документацию, в соответствии с которой осуществлялось строительство (в случае ее отсутствия – заполненную декларацию об объекте недвижимости) и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не потребуется.

упростил жизнь и обладателям квартир в новостройках. Действующее законодательство обязывает застройщика при обращении за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на многоквартирный дом вместе со всеми расположенными в таком доме квартирами.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее, чем через 5 рабочих дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод в эксплуатацию вместе с техническим планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с целью осуществления кадастрового учета многоквартирного дома включая все находящиеся в доме квартиры, т.е.

ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке приобретателям жилья не потребуется.

В том случае, если жилье построено до 1 марта 2008 года (так называемые «ранее учтенные» объекты недвижимости), и в отношении него была осуществлена техническая инвентаризация, то в данном случае такой объект недвижимости в большинстве случаев также уже числится на кадастровом учете.

Если же по какой-то причине информация о Вашем «ранее учтенном» жилой доме или квартире отсутствует в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), то необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При обращении за государственной регистрацией прав регистратор также проверит наличие Вашего объекта недвижимости в сведениях ЕГРН и, в случае его отсутствия, самостоятельно направит запрос о предоставлении сведений о Вашем объекте недвижимости в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию.

Заявления и документы на осуществление государственного кадастрового учета можно подать лично в многофункциональном центре, а также в электронном виде с помощью (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

» » Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”.

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации. Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в .

Список документов для постановки на учет МКД:

  • Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
  • Разрешение на строительство;
  • Схемы инженерно-технического характера;
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
  • Заявление.
  • Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).
  • Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
  • Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки. Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района.

Для постановки необходимо совершить ряд операций.

  • Подготовка и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
  • Получение кадастрового паспорта.
  • Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
  • Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;

ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

Процедура постановки на учет:

  1. получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
  2. обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
  3. выбор уполномоченного лица для сбора документов;
  4. и ;
  5. сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
  6. придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик.

На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.

Основание для данной процедуры служит – , в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+