Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Заявление на регистрацию ипотеки

Заявление на регистрацию ипотеки

Заявление на регистрацию ипотеки

Особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных (заемных) средств, порядок погашения записи об ипотеке


В настоящее время покупка недвижимого имущества с использованием кредитных (заемных) средств (ипотечный кредит) пользуется огромной популярностью. С помощью ипотечного кредитования можно приобрести недвижимость сейчас, а платить его стоимость на протяжении нескольких последующих лет. Данный банковский продукт является одним из самых востребованных, интерес у населения к нему растет с каждым годом.

С ростом количества рассмотренных положительно ипотечных кредитов растет также количество регистрационных действий, осуществленных в отношении недвижимого имущества, приобретенных за счет таких кредитов, поскольку в силу п.

1 ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Несмотря на популярность сделок с использованием ипотечных кредитов, многие совершенно не представляют себе каким образом оформить права на недвижимое имущество, приобретенное за счет таких средств.

В связи с вышеизложенным, в данной статье рассмотрим некоторые особенности регистрации прав на недвижимое имущество с использованием кредитных (заемных) средств. Так, при приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона (ипотека в силу закона), к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком) и залогодержателем (банком) (п.

2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1996 N 102-ФЗ»Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)). При этом государственной регистрации подлежит переход права, права собственности и сама ипотека. В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании заявлений сторон договора купли-продажи либо нотариуса или его работника, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием кредитных средств, понадобятся, в частности, следующие документы: 1.

Заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае если договор нотариально удостоверен заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса или его помощника; 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений; 4.

Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой; 5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если договором купли-продажи предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон.

Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки: — связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки; — по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; — по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности. В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организациями — в размере 22 000 рублей. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается ими в равных долях.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации — пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ — семь рабочих дней. Ипотека иных объектов недвижимости регистрируется в общий срок регистрации — семь рабочих дней с даты приемав Росреестр, при обращении через МФЦ — девять рабочих дней.

В случае, если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ.

При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделкив электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (п. п. 9 — 12 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; п.

п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

С прекращением кредитного обязательства залог прекращается (ст.

352 ГК РФ). По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить (ст.

25 Закона N 102-ФЗ): в случае, если выдана закладная: — совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; — заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; — заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: — совместного заявления залогодателя и залогодержателя; — заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляется в офисах Центра государственных и муниципальных услуг «Мои документы». Перечень офисов приема документов с графиком работы можно узнать в сети Интернет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru, в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись», выбрать из списка регионов «Республика Тыва», далее «Все офисы в данном субъекте».

Специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Тыва А.Х Хомушку

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

Автор (юрист): 26.03.2021 1801 После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?

В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы. Содержание Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях ().

Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи. Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:

  1. отчуждение жилого помещения;
  2. заключение договора аренды жилья;
  3. переуступка права по ипотечному договору ().
  4. перепланировка квартиры;
  5. регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;

Все эти ограничения действуют до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с заложенного имущества.

Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:

  • Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
  • Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.
  • Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.

Созаемщики по согласованию между собой могут принять решение оформить право собственности только на одного из них и не воспользоваться правом стать сособственниками жилого помещения. Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.

Информация об обременении будет содержаться в выписке из ЕГРН до момента погашения ипотеки. Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию ().

Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет.

После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику.

Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр.

Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

  • Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.
  • Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
  • Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.

Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, потребуются следующие документы:

  1. нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. договор купли-продажи;
  4. заявление о регистрации права собственности;
  5. паспорта участников сделки купли-продажи;
  6. технический паспорт;
  7. предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние входили в число собственников продаваемой квартиры);
  8. ипотечный договор и договор залога;
  9. квитанция об оплате государственной пошлины.
  10. правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию потребуются:

  1. документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости индекса и почтового адреса.
  2. передаточный акт;
  3. договор долевого участия в строительстве;
  4. разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  5. технический и кадастровый паспорт дома;
  6. паспорта участников долевого строительства;

В случае нарушения застройщиком условий ДДУ (например, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры) право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, подтверждающего исполнение обязательств участником долевого строительства и его фактического права на приобретенный объект недвижимости.

Процедура оформления права собственности при ипотечной сделке особо не отличается от стандартной. Отличия лишь в необходимости взаимодействия с банком для получения необходимых документов на некоторых этапах регистрации права. Когда договор купли-продажи квартиры уже подписан сторонами, полный пакет документов подготовлен, необходимо совершить следующие действия:

  • Записаться на прием и сдать документы в назначенное время.
  • Решить, каким способом удобнее подать документы на регистрацию.
  • В назначенный день получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
  • Получить расписку о принятии документов.
  • Предоставить выписку в банк для перечисления денежных средств продавцу.

Документом, подтверждающим переход права собственности, будет являться выписка из ЕГРН.

В ней указывается новый владелец жилого помещения, а также отметка об обременении имущества. После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.

Сроки оформления квартиры напрямую зависят от выбранного способа передачи документов на государственную регистрацию: Через отделение Росреестра 7 дней — при наличии нотариально заверенного договора 3 дня — при наличии судебного решения 5 дней Через отделение МФЦ 9 дней — при наличии нотариально заверенного договора 5 дней Через нотариуса 3 дня Обратите внимание, что сроки указываются в рабочих днях. Срок рассмотрения документов может быть продлен при необходимости предоставления дополнительных документов.

Государственная пошлина за совершение действий по регистрации права собственности составляет 2000 рублей. После полного погашения ипотечного кредита обременение с залогового имущества не снимается автоматически. Для этого собственнику жилого помещения необходимо совершить следующие действия:

  1. после погашения записи об обременении получить выписку из ЕГРН.
  2. предоставить в Росреестр полученные в банке документы, ипотечный договор и совместное с банком-залогодержателем заявление о снятии обременения ();
  3. получить в банке справку о выплате ипотечного кредита и закладную с соответствующей отметкой ();

Заявление должно быть написано всеми собственниками, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других собственников.

Процедура снятия обременения занимает в среднем до 3 рабочих дней.

При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны РФ (статья 15 ФЗ № 117). Ограничения по распоряжению таким имуществом будут, как и при обычной ипотеке.

Право собственности возникает у заемщика в момент регистрации сделки в Росреестре. Однако зарегистрировать его можно только на заемщика – участника накопительной ипотечной системы, так как средства государства являются целевыми.

Супруга заемщика не будет иметь права на данное имущество в случае расторжения брака.

Обременение банка снимается после полного погашения ипотечного кредита. Но если заемщик уволен со службы досрочно, то в зависимости от обстоятельств увольнения у него есть возможность погашать ипотеку собственными средствами, сняв при этом обременение, наложенное государством.

Подводя итоги отметим:

  • Заемщик становится собственником квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сразу после регистрации договора в Росреестре.
  • Оформить в собственность жилье в новостройке можно только после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Обременение после погашения ипотечного кредита снимается только по заявлению собственников и кредитной организации.
  • Квартира может быть оформлена в собственность основного заемщика и его созаемщиков.
  • Права распоряжения имуществом в период выплаты ипотечного кредита у заемщика ограничены.

Оформление процедуры перехода права собственности от продавца к покупателю является самым важным и ответственным этапом сделки, в том числе при покупке по ипотеке. Сделать это правильно, найти ответы на вопросы и пути решения в сложных ситуациях вам помогут юристы нашего сайта. Опишите сложившуюся ситуацию и получите консультацию юриста.

Добрый день! Мной полностью погашен ипотечный кредит. Что я должен сделать, чтобы стать полноценным собственником?

После того как ипотечный кредит полностью погашен Вам необходимо снять с квартиры обременение. Для этого нужно получить в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита. А также письмо из банка о погашении всей суммы задолженности.

Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения.

Поле снятия обременения вы в праве распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте! Я являюсь созаемщиком мужа по ипотеке.

Ипотечный договор и договор долевого участия оформлен на мужа. Могу ли я оформить квартиру на себя?

По действующему законодательству, все приобретенное имущество в период брака, в том числе и по ипотечному договору, считается общим имуществом супругов. Даже если оформлено на одного из них. Если вы все-таки хотите быть в числе собственников или стать единоличным собственником, по договоренности с мужем вы можете оформить договор дарения на часть или на всю квартиру.

На меня оформлен договор долевого участия и ипотека. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема передачи подписан. Ипотечный кредит выплачен. Мы с отцом хотим оформить долевую собственность на квартиру.

Как это можно сделать? Так как дом уже сдан и застройщик выполнил свои обязательства, переуступить отцу часть право требования по договору долевого участия, не получится. Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.

Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано.

Долг по ипотеке порядка 2 миллионов. Могу ли я оформить право собственности на другого человека? Что-бы переоформить право собственности на другое лицо, в первую очередь оно должно быть зарегистрировано на Вас, на основании имеющегося решения суда.

Только после этого вы сможете рассматривать возможность продажи квартиры. Но учитывая то, что ипотечный кредит еще не погашен, и квартира находится в залоге у банка, продать ее можно только с разрешения залогодержателя и после снятия обременения. Для этого ипотечный кредит должен быть погашен вашими средствами, или средствами покупателя.

Зарегистрировать право собственности недвижимости на другое лицо, не имея на то оснований невозможно. Являюсь участником долевого строительства(долгострой). Дом сдан год назад, но застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи.

В квартире фактически не проживаю и не прописан. Как мне оформить право собственности на эту квартиру?

Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд. В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 26 марта 2021 в 15:07 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Какие документы мне необходимо иметь для регистрации права собственности на объект недвижимости (новостройка) по ипотеке?

Павел Викторович В.1 июля 2021 · 56,8 KИнтересно477Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата.ПодписатьсяДля оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.20 · Хороший ответ2 · 29,2 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа169Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застройщика.

Независимая. · ПодписатьсяОтвечаетДля регистрации новостройки нам понадобится: заявление на регистрацию; паспорта всех владельцев квартиры; договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика); кредитный договор (если квартира была куплена в ипотеку); акт приёма-пере.

Независимая. · ПодписатьсяОтвечаетДля регистрации новостройки нам понадобится: заявление на регистрацию; паспорта всех владельцев квартиры; договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика); кредитный договор (если квартира была куплена в ипотеку); акт приёма-пере.

Читать далее7 · Хороший ответ · 8,9 KКомментировать ответ…4,4 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.ПодписатьсяДля того, чтобы зарегистрировать недвижимость, полученную по ипотеке, требуется тот же пакет документов, что и при обычной регистрации недвижимости: — Паспорта участников сделки — Заявления участников сделки — Квитанция об уплате госпошлины — договр купли-продажи — правоустанавливающие документы — (отличается от обычного порядка) банковский договор. Читать далее10 · Хороший ответ4 · 9,3 KСпасибо за развернутый ответ, но моя недвижимость — это новостройка.

Так же есть несколько непонятных для меня. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ…-12ПодписатьсяЧтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки. Соответствующее заявление, подписанное сторонами.

В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора. Квитанция, подтверждающ. Читать далее4 · Хороший ответ2 · 9,0 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте такжеЭксперт5,0 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Основные документы для регистрации права собственности на недвижимость

  • Паспорт
  • Договор купли продажи в 3х экземплярах
  • Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)
  • Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены)
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (на момент написания статьи 21.11.2019 составляет 2000 рублей)
  • Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить при подаче документов)
  • СНИЛС
  • Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является

Хотелось бы отметить один очень важный момент.

Сейчас управляющие компании, паспортист, тсж, не выдают Выписку из домовой книги т.к данный вид документ был упразднён Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984

«Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

. Вследствие чего возникают риски у покупателя о прописанных лицах в данном жилом помещении, продавец может скрыть их и придётся в последствии обращаться с иском в суд для их выселения и снятия с регистрационного учета. Стоит отметить, что есть категория лиц которых «выписать» из квартиры попросту нельзя.

Примером может служить случай о лице, которое отказалось от приватизации в пользу другого лица, вследствие чего приобретает право на пожизненное проживание.Дополнительные документы для регистрации недвижимости

  1. Так же что бы при покупке не попасть в «просак» и не доказывать управляющей компании, что обязанность у покупателя платить по коммунальным платежам возникает после регистрации права собственности, затребуйте у продавца справки от «комунальщиков» о погашенной задолженности за (воду, свет, отопление и т.д)
  2. Если в квартире прописанны не совершеннолетние, то понадобиться распоряжение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
  3. Нотариальное Согласие на сделку супруга(и) если собственность приобриталась(ется) в период брака
  4. Нотариальное согласие других дольщиков если данная квартира находиться в долях и продаётся другая доля. В случае не возможности получения данного согласия от дольщика, ему отправляется письмо с уведомлением о продажи доли. По истечению месяца её можно продавать любому лицу. ст. 250 ГК РФ
  5. Если продавец старый человек, для того что бы сделку не признали не действительной необходимо справка от врача о дееспособности.
  6. В некоторых случаях, например при продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо нотариальное удостоверение сделки. Плюс данной процедуры в том, что нотариус проверит её на законность, подаст документы сразу и не надо будет стоять в очередях МФЦ или Росреестра, данный договор будет регистрироваться 3 дня. Это быстрее чем обычная сделка, вы получите документы на 4 день. Минус это расходы на нотариуса.

После того как вы собрали необходимые документы вы можете лично, через представителя подать документы для регистрации права собственности.

Срок регистрации недвижимости» составляет 7 дней с момента принятия документов специалистом в Росреестре.

Далее вам надо прийти за документами и получить выписку из ЕГРН (перерегистрированную на вас) в которой будет указан: объект недвижимости,собственник,доли в праве и другая информация об этом объекте. Прочитайте полную статью об Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен!

Прочитайте полную статью об Существует очень важная особенность того, что право собственности возникает на недвижимое имущества лишь с момента регистрации такого права.Поставьте палец верх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен!

Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Подпишись100 · Хороший ответ10 · 17,1 K25,2 KAequĭtas sequĭtur legemСтандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.101 · Хороший ответ23 · 108,7 K119Генеральный директор в TIME Property https://timeproperty.ru/ Ваш надежный.С юридической точки зрения апартаменты — это нежилое коммерческое помещение внешне ничем не отличающееся от квартиры.

Апартаменты также имеют весь необходимый функционал и наполнение такие как: вода, электричество, канализация, вентиляция и прочее. Технически апартаменты = квартира, но юридически — нет.

Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее). По закону можно вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства только в жилых помещениях, а в нежилых помещениях можно оформить только временную регистрацию. При покупке апартаментов вы получаете что-то среднее между гостиничным номером и квартирой.

Помимо статуса есть еще несколько принципиальных отличий апартаментов от квартир.1.Стоимость коммунальных услуг.

На коммерческую нежилую недвижимость стоимость коммунальных услуг в среднем выше на 10-15% в сравнении с аналогичными квартирами. 2.Налог на имущество нежилых помещений и квартир отличается. За апартамент вам придется заплатить примерно в пять раз больше по сравнению с квартирой.Однако, это частично может компенсироваться более низкой кадастровой стоимостью апартамента.В итоге не всегда сумма налога принципиально отличается от суммы налога за аналогичную квартиру в соседнем доме.

102 · Хороший ответ9 · 106,6 K2,8 KМаркетолог, преподаватель, а также молодая мама. Договор долевого строительства не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость . Право подтверждающим документом на собственность является только выписка из ЕГРП.

Стоит учитывать, что до регистрации права собственности вы лишь являетесь по документам частником долевого строительства, и квартира передается в собственность только после завершения строительства. Итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. Регистрация собственности считается завершенной только после подачи документов в Росреестр и получении на руки свидетельства о собственности.

Для регистрации потребуется:

  1. Договор ДУ;
  2. Паспорта покупателей;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Передаточный акт;

8 · Хороший ответ6 · 16,4 K1,8 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Не новостройка и не по наследству: со дня государственной регистрации перехода права собственности.Если новостройка по ДДУ (договору долевого участия): со дня подписания передаточного акта возникает право пользования и с этого же дня отсчитывается срок для всех налоговых вычетов, включая пятилетний, предусмотренный для освобождения от налога при продаже.

Полностью право собственности тоже после госрегистрации.Если по наследству: отсчитывается со дня смерти наследодателя, но действует после получения нотариального свидетельства о вступлении в наследство. При этом право собственности также нужно зарегистрировать, иначе с квартирой нельзя будет проводить никаких юридических действий.На сегодняшний день госорган, регистрирующий переход/возникновение права собственности, — Росреестр.

Его полное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

11 · Хороший ответ3 · 19,0 K

Государственная регистрация ипотеки: в силу закона, срок, основания, документы

» » » Сентябрь 21, 2018 Один комментарий Ипотека выдается на приобретение в залог объекта недвижимости. В соответствии с нормами российского права, данный договор должен пройти регистрацию в службе государственной регистрации. Такие функции выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр РФ).

Содержание Важнейшим законом, регламентирующим заключение договора ипотечного кредитования, является ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998г. При этом, оформление договора совершается согласно нормам гражданского законодательства России. О том, каким образом осуществляется регистрация ипотечного кредита, а также в какие сроки это происходит описывается в параграфе 4 ФЗ № 102.

В соответствии с законом «Об ипотеке», регистрация ипотеки реализовывается по месту нахождения объекта недвижимости, выступающим предметом сделки. Заемщику необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Регистрация сделки выполняется в течение пяти рабочих дней.

Заявление должно быть подписано обеими сторонами договора: заемщиком-приобретателем жилья и банком-кредитором.

К заявлению прилагаются определенные документы. Подробный перечень следует уточнить у сотрудника службы.

В случае нахождения заявителя в браке, нужно приложить к заявлению супружеское согласие на регистрацию сделки.

При наличии детей в семье заявителя, которые не достигли 18 лет, банком может быть затребовано согласование органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Кроме того, подателем заявления оплачивается государственная пошлина за процедуру госрегистрации. Квитанция об оплате госпошлины прикладывается к заявлению.

Размер госпошлины определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Кредит на приобретение недвижимости предоставляется согласно требованиям банка.

У любого банка имеются свои условия, однако имеются ключевые условия, характерные для всех банков. Для выдачи ипотечного кредита на приобретение жилья, будущим заемщиком пишется заявление по форме банка. Обычно в нем содержится подробная анкета, которую нужно заполнить заемщику. Банком принимается решение по заявке в течение пяти дней.

Банком принимается решение по заявке в течение пяти дней.

В случае отрицательного ответа, банк должен предоставить его в письменной форме. В случае положительного решения заемщик может приступать к поиску недвижимости. Для получения ипотечного займа заемщику надлежит собрать и предоставить в банк определенные документы, включающие в себя документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, а также документы на приобретаемое жилье.

В то время как банком проверяются предоставленные заемщиком бумаги, выполняется процедура оценку объекта ипотеки. Заявитель может обратиться в независимую экспертно-оценочную организацию или может обратиться за услугами оценщиков, сотрудничающих с банком. Основное условием является наличие лицензии у оценщика на выполнение оценочной деятельности.

В результате отчета оценщика определяется размер ипотечного кредита. В выбранном банке можно уточнить перечень документов, которые следует представить для получения кредита. Ключевые документы, которые требуются в любом банке: Паспорт Для подтверждения личности заявителя. Подаются копии заполненных страниц и оригинал для сверки Трудовая книжка Копия должна быть заверена работодателем Справка о доходе Документ по форме 2-НДФЛ либо справка по форме банка Свидетельство о рождении ребенка При наличии несовершеннолетних детей Свидетельство о заключении брака В случае оформления займа семьей (оригинал и копия) Документы подтверждающие право собственности заемщика на недвижимость Если кредит выдается под залог уже существующей у заявителя недвижимости Удостоверение намерения заключить сделку выполняется подписанием договора ипотечного кредита на приобретаемое под залог жилье.
Подаются копии заполненных страниц и оригинал для сверки Трудовая книжка Копия должна быть заверена работодателем Справка о доходе Документ по форме 2-НДФЛ либо справка по форме банка Свидетельство о рождении ребенка При наличии несовершеннолетних детей Свидетельство о заключении брака В случае оформления займа семьей (оригинал и копия) Документы подтверждающие право собственности заемщика на недвижимость Если кредит выдается под залог уже существующей у заявителя недвижимости Удостоверение намерения заключить сделку выполняется подписанием договора ипотечного кредита на приобретаемое под залог жилье. Он подписывается обеими сторонам сделки – то есть и клиентом и банком.

Кроме того, банк ставит свою печать на договоре.

Информация о регистрации прав собственности и имеющихся обременениях на недвижимость хранится в особом реестре.

Реестр содержит следующие данные: Информация о заемщике Фамилия, Имя, Отчество, место жительства, паспортные реквизиты. Информация о кредиторе-банке Полное название банка, телефон, место нахождения. Сведения о предмете залога Полный адрес, площадь, размер займа Служба Росреестра РФ является государственным органом, который совершает госрегистрацию прав.

Информация о регистрации договора ипотечного кредита фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Дата регистрации сделки устанавливается по дате совершения записи в реестре, но не по дате, когда заявитель подал документы.

Срок для государственной регистрации прав на жилые помещения определен пятью рабочими днями.

Регистрация залога совершается в отделении службы Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта. Согласно статье 24 закона «Об ипотеке» государственная регистрация выполняется при обязательной уплате госпошлины. Документ, подтверждающий оплату пошлины, должен быть приложен к заявлению. Величина государственной пошлины установлена в статьей 333.
Величина государственной пошлины установлена в статьей 333. 33 Налогового Кодекса РФ. В соответствии с данной статьей, размер пошлины различается для граждан и организаций.

Физические лица оплачивают пошлину в размере 1 тыс. руб., а для юридических лиц – 4 тыс. руб. Государственная пошлина платится залогодателем (заемщиком).

Внести плату за нее в настоящее время можно непосредственно в отделении службы Росреестр с помощью платежных терминалов, а также через любой банк.

Однако квитанцию оплаты следует прикладывать к заявлению о госрегистрации сделки. Государственные служащие (учителя, военнослужащие) освобождаются от уплаты госпошлины.

Договор ипотечного кредита, где заемщиком является военнослужащий, проходит такую же процедуру регистрации, как и при регистрации с обычным гражданином. Точно так же следует предоставить в гос. орган все нужные документы. Перечень таких бумаг не различается от стандартной регистрации.

Однако процедура регистрации совершается при участии Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Ровсвоенипотеки), учреждения, которое отвечает за процесс приобретения военнослужащими недвижимости путем программы «военной ипотеки».

Как получить кредит на строительство дома, .

Сроки для осуществления регистрации регулируются статьей 20 ФЗ «Об ипотеке». В ней указывается, что регистрация ипотеки совершается в течении: Пять рабочих дней Со дня подачи заявления в отделении регистрационной службы в отношении жилых помещений 15-ти рабочих дней в отношении жилых помещений, сооружений, зданий один месяц в отношении иных объектов недвижимости Регистрация ипотеки в отношении земельного участка совершается в рамках срока регистрации договора объекта, расположенного на данном земельном участке. Обычно, в течении пятнадцати дней.

В случае возникновения ипотеки через удостоверение в нотариальном порядке сделки по ипотеки, регистрация осуществляется в течение пяти дней. Чтобы пройти регистрацию ипотеки в государственном органе, первым делом нужно ее получить в банке. Для чего следует воплотить в жизнь определенные этапы действий: Подобрать банк, предлагающий самые выгодные условия ипотечного займа Заемщик выбирает банк исходя из своих финансовых возможностей, а также исходя из требований банка.

К примеру, если вероятный заемщик рассчитывает взять ипотечный кредит без первоначального взноса, то ему следует анализировать лишь подобные программы. В случае приобретения жилья от застройщика, то прежде всего следует выбрать застройщика, а после этого уже подбирать банк из числа банков-партнеров застройщика.

Вслед за этим необходимо подать заявление на ипотечный кредит банком рассматривается заявка около 10-ти дней. Затем он принимает решение, и извещает о нем клиента. В случае одобрения заявки, заявителю необходимо собрать все требующиеся документы на оформление кредита После сбора бумаг, их следует представить сотруднику банка данные документы проверяются в банке какое-то время.

При нахождении каких-либо неточностей, заемщику потребуется предоставить еще отдельные бумаги.

Подробный перечень документов для сбора можно получить в банке на приеме Во время проверки документов, заемщику следует заняться поисками жилья обычно, на этом этапе клиент банка уже подобрал подходящее для него предложение, на которое выдается кредит Далее необходимо выполнить оценку рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости заемщик может обращаться за услугами независимой оценочной компании или воспользоваться услугами оценщика, которого посоветуют в банке.

Отчет оценщика скажется на размере предоставляемой ипотеки После проверки объекта недвижимости, банк согласовывает сделку покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи Вслед за тем нужно выполнить регистрацию ипотеки В отделении Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Запись о залоге банка делается в ЕГРН.

Потребуется собрать комплект бумаг и уплатить госпошлину Страховка в ФЗ «Об ипотеке» говорится об обязательном страховании ипотеки на случай непредвиденных обстоятельств.

Страхование рекомендуется выполнять у страховой компании, которая сотрудничает с банком. Такие организации имеют большой перечень программ. Страховой полис необходимо обновлять ежегодно.

Договор страхования заключается либо до момента регистрации ипотечного договора, либо после этого. Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость, заемщику необходимо предоставить в службу Росреестра следующие документы: Договор ипотеки с заявлением заемщика с заявлением может обратиться как заемщик, так и кредитор-банк. Договор ипотечного кредитования заключается в простой письменной форме Паспорт РФ или иной подтверждающий личность документ Квитанция подтверждающая оплату госпошлины Доверенность представителя с полномочиями подавать заявление на регистрацию Если заявителя представляет иной человек Закладная удостоверяющая право залога банка на объект недвижимости Кадастровый паспорт Не требуется, если информация о приобретаемом объекте недвижимости уже имеется я в реестре Согласие сособственников когда объект пребывает в общей собственности Согласие органа опеки и попечительства если в результате сделки затрагиваются права несовершеннолетних детей Прочие документы которые могут понадобиться при различных обстоятельствах Перечень документов, которые могут понадобиться для государственной регистрации ипотеки в силу закона, право собственности на недвижимость была прежде зарегистрирована немного иной.

А именно:

  1. заявление;
  2. паспорт
  3. иные документы.
  4. документы, удостоверяющие право собственности на объект, передающийся в залог;
  5. доверенность (при подаче представителем);

С формой заявления на государственную регистрацию сделки можно в отделении Росреестра. Правильно составить заявление несложно. Физическому лицу необходимо указать в нем следующие данные: Информация о заемщике В частности:

  1. Пол
  2. Данные паспорта;
  3. Фамилия, Имя, Отчество;

Адрес места жительства В случае временной прописки следует указать данный адрес Гражданство страны заявителя При оформлении ипотеки организацией, представитель организации указывает:

  • А также место нахождения (юридический и фактический адрес).
  • Дата регистрации указанной организации.
  • Полное название организаци.
  • Название гос.

    органа, совершившего регистрацию юр. лица.

  • Реквизиты юр.лица (ИНН, ОГРН).

После полного погашения ипотечного кредита запись об обременении из ЕГРН исключается. Для чего потребуется предоставить документ от банка о полной выплате ипотечного займа.

Закладная в отношении недвижимого имущества отменяется . Для чего банк и заемщик направляют заявление в регистрационную службу о закрытии задолженности аннулировании закладной.

Следует внимательно проверять заявление при заполнении. При обнаружении случайной ошибки, сотрудники Росреестра обязаны внести исправления в документ.

На исправление неточностей или опечаток дается трехдневный срок.

Однако заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие верность документов. К примеру, в свидетельстве на право собственности неверно указана фамилия. Для исправления ошибки следует представить паспорт, в котором фамилия указана без ошибок.

Льготная ипотека для учителей в 2021 году смотрите статью: . При необходимости внесения изменений в запись ЕГРН, совершается это лишь по соглашению сторон и с удостоверяющими документами.

Видео: Государственная регистрация ипотеки

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Гражданину отказано в принятии к рассмотрению жалобы на неконституционность ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», мотивированной позволением осуществлять без заявления правообладателя государственную регистрацию ипотеки земельного участка, который в залог не передавался, на котором расположен заложенный по договору об ипотеке жилой дом и право собственности на который приобретено гражданином после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», так как оспариваемая норма не регулирует основания возникновения ипотеки и направлена на обеспечение определенности при осуществлении государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости и не может расцениваться как нарушающая перечисленные в жалобе конституционные права заявителя. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Предприниматель обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации смены залогодержателя по договору ипотеки.

Управление отказало в регистрации, ссылаясь на абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:6.1. Вывод из судебной практики: Если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в Росреестр (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ). Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о выдаче электронной закладной, а в случае, если залогодателем является третье лицо, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью указанных лиц.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+